Как составить договор купли-продажи недвижимости без залога и с отсрочкой платежа до регистрации собственности для ускорения процесса
Как составить правильно договор купли продажи недвижимости, чтоб часть денежных средств была после регистрации перехода прав собственности и при этом чтоб залога не было. Хотим ускорить сроки регистрации.
Здравствуйте!
Если хотите ускорить время регистрации, то Вам как раз необходимо, чтобы сделка была ипотечной, т.е. чтобы регистрировался залог в пользу продавца.
Срок регистрации ипотечных сделок - 5 дней, а не 18.
Как указано в п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Спросить
Как правильно написать в договоре купли продажи переход денежных средств продавцу после регистрации права собственности или после регистрации перехода права собственности в Егрн или государственных учреждениях.
Ну так и укажите, или закажите такой договор у любого юриста на сайте.
С уважением.
Спросить
В связи с вступлением с силу ФЗ 302 правильно ли я понимаю, что договоры купли-продажи жилой недвижимости не подлежат регистрации? Т.е. при подаче договора купли-продажи регистратор будет сразу регистрировать переход права собственности? Каковы действия регистратора, если в договоре купли-продажи будет пункт, что право собственности на переданную покупателю недвижимость сохраняется за продавцом до полной оплаты недвижимости? Он не примет договор для регистрации перехода права до полной оплаты? Или он зарегистрирует переход права собственности с обременением?
В части не регистрации сделки - закон изменили, вернули как было ранее.
Если в договоре будет такой пункт, как вы описали, вам скорее всего не зарегистрируют.Для регистрации перехода права собственности с обременением в пользу продавца укажите: "до полной оплаты недвижимости, она считается находищейся в залоге у продавца"
СпроситьБыла совершена сделка купли-продажи дома (и земельного участка) через агентство недвижимости. Изначально было известно, что эта недвижимость была в залоге у банка (ипотека). По условию договора купли-продажи, покупатель при приобретении недвижимости гасит эту ипотеку. Что собственно и было сделано-после заключения договора купли-продажи покупатель от своего имени погасил эту ипотеку полностью и недвижимость была выведена из под залоге и снято обременение. Однако, при попытке регистрации было установлено, что был наложен запрет на регистрацию недвижимости фссп по иному кредитному обязательству продавца этой недвижимости. Как быть в данной ситуации?
Придется гасить этот кредит и только после этого можно зарегистририровать переход права. Или расторгать сделкув суде, требовать от продавца выплаты денежных средств.
СпроситьЕсли не удастся договориться с приставами, то только обращаться в суд.
С уважением.
Спросить
Мне вот интересно. А вы чего, выписку из ЕГРП не заказывали перед передачей документов на регистрацию? Не видели этот арест?
Как вам теперь быть. Никто до погашения долга арест не снимет. Совет обращаться в суд - бесполезен.
Требуйте с продавца, чтоб он платил долг и закрыл исполнительное производство. Другого выхода нет.
СпроситьСегодня пройдет сделка по купле-продаже объекта недвижимости, хотим денежные средства положить в банковскую ячейку, до момента регистрации перехода права. Можно ли в банке составить трехсторонний договор для получения денежных средств? Например: Покупатель-продавец (собственник), и третье лицо (заинтересованное в продаже объекта) ?
Как правильно оформить договор займа денежных средств до момента выполнения определенных условий: получения свидетельства на право собственности на недвижимость Заемщика, оформления договора купли продажи этой недвижимости на Заимодавца и последующая регистрация этого права. Сумма займа соответствует стоимости этой недвижимости. Спасибо!
Подлежат ли гос. регистрации договора купли продажи недвижимости? Или только регистрация права собственности или регистрация перехода права собственности? Как сформулировать правильно?
Как правильно составить договор купли продажи если я беру займ под залог недвижимости что бы в договоре купле продажи было прописано при своевременном погашения займа квартира возвращается мне я правильно понимаю.
Здравствуйте! Если Вы заключаете договор залога недвижимости, то квартира будет в залоге до тех пор пока, не будет снято обременение залогодержателем.
Спросить
Договоры займа и купли-продажи - это два разных вида договоров. Если Вы квартиру не продаете, то заключать следует договор займа с залогом недвижимого имущества, залог (обременение) должен быть зарегистрирован в Росреестре (право собственности остается за заемщиком). Если займ не вернете, займодавец будет вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.
СпроситьИз-за неуплаты полной суммы хотим расторгнуть договор купли продажи недвижимости, которую покупатель приобрел по ипотеке. Хотим вернуть недвижимость Продавцу, а аванс вернуть Покупателю Договоренность обоюдная. Переход права уже зарегистрирован А также зарегистрирован залог.
Вопрос: останется ли обременение в виде залога после расторжения договора купли продажи?
Если договор будет расторгнуть, то по заявлению с документами должны будут снять.
СпроситьКонечно, останется. Куд он деньги то дел кредитные Ваш покупашка?
Расторгнуть можно, сдав в МФЦ договор.
Но залог то с чего прекратиться?
Он останется, банку все равно, кто собственник квартиры, обеспечение останется, пока долг не будет погашен.
СпроситьПрошу подсказать, потребует ли юстиция при регистрации права собственности на недвижимость регистрацию залога, если в договоре будут прописаны условия оплаты следующим образом: «Порядок (срок) оплаты имущества: 50% от цены имущества до перехода права собственности на имущество в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи с победителем аукциона, оставшиеся 50% цены имущества уплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.»
Да, будет зарегистрирован залог, если в договоре не предусмотрено, что право на залог не возникает.
СпроситьПо одному договору купли-продажи супруги продавали по 1/2 доли квартиры. За мужа по доверенности действовала жена. Сама жена действовала в силу закона-приватизация. После подачи на регистрацию в ФРС документов муж отзвал доверенность. В регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности отказали. Отказ будет обжаловаться в суд.
Как правильно написать просительную часть? Обязать зарегистрировать договор купли-продаж и квартиры и переход права собственности на нее или Зарегистрировать догвор-купли продажи квартиры и переход права собственности на каждую из долей?
Вы не сможете обжаловать отказ, он правомерен. Вам нужно подвать иск по ст. 165 ГК РФ.
Спросить
