Просрочка сдачи квартиры застройщиком / Жилищное право - 265 советов адвокатов и юристов

В свободной форме.

Либо заказать юристу любому на платной основе. Добрый день! Претензия должна соответствовать ст. 6 Закона о долевом участии с строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Составление документов - платная услуга, обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения. Также обратите внимание, что с 22 марта по 31 декабря 2024 года не будет взыскиваться неустойка за просрочку сдачи квартир по договору долевого участия, в том числе за недоделки застройщика, согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта N 326. Так что рекомендую получить индивидуальную консультацию для оценки вашей ситуации. Уважаемый Сергей Иванович! Такие претензии возможно подготовить на основании имеющихся у Вас документов и изучения всех обстоятельств

Обращайтесь в личные сообщения к юристам сайта Как написать досудебную ПРЕТЕНЗИЮ Застройщику за нарушение срока сдачи квартиры

В письменном виде конечно же, причем вам нужно будет направить претензию либо заказным письмом, либо вручить под роспись. Письменно,, в рамках профильного ФЗ о ДДУ... Уважаемый Сергей Иванович.

Укажите в ней в чём суть ваших претензий к застройщику и в чём его нарушения заключённого договора. Кстати, пени сейчас за просрочку передачи имущества не начисляются (действует мораторий).

Но лучше, конечно, обратиться к специалисту за составления аргументированной претензии. Сергей Иванович, пишите претензию в произвольной форме, образец найдите в интернете. Здравствуйте

Можете в свободной форме написать либо обратитесь к любому юристу на сайте. Сергей Иванович, нужно изложить обстоятельства, подтверждающие нарушения и сформулировать Ваши требования Здравствуйте. Составляется индивидуально. Как написать досудебную ПРЕТЕНЗИЮ Застройщику за нарушение срока сдачи квартиры

Незаконно, нужно предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков. Просрочка будет составлять 62 дня, взыскивайте в суде. У Вас стоит условие о передаче ДО 30.12.23, а не именно 30.12.. , также взыскивайте моральный вред, + 50 % штрафа от взысканной судом суммы. Если будут доп. расходы, их тоже взыскивайте. (например: если снимали квартиру - расходы на арендные платежи, если привлекаете юриста- расходы на его оплату). Застройщик должен был передать ключи до 30.12.23, акт приема передачи был подписан 01.03.24 соответственно просрочка составляет 62 дня. Также застройщик заявляет что просрочка в период с 31 декабря по 09 января не включается, и ссылается на статью 193 гк рф (Статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена норма, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день) И соотвественно уже не 62 дня, а 52 дня. Законно ли это?

Нужны подробности по иску. Иск к застройщику, на тему просрочки сдачи квартиры. Здравствуйте!

В зависимости от иска Здравствуйте, расценки можете узнать в личных сообщениях у юриста. Расценки у каждого юриста разные. Смотря о чем будет заявление.

https://www.9111.ru/questions/77777777723488286/ Пишите в ЛС, по цене обсудим. Иск типовой в принципе. Сколько будет стоить подготовить исковое заявление в суд?

Можно взыскать неустойку в претензионно-исковом порядке, когда подписали акт и когда должны были сдать дом? Добрый день. В связи с вынесением правительством РФ постановления 479 от 26.03.22, с застройщика до конца 2022 г. нельзя требовать уплаты пени, штрафа за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. А если, просрочка возникла до 26.03.22, то застройщикам предоставляется отсрочка в уплате пени, штрафа до конца этого года.

Если мой ответ был полезен для Вас прошу оставить положительный отзыв. Если подписан акт приёма передачи квартиры с фразой претензий нет…по невнимательности…. А реально сроки сдачи дома задержаны на 3,5 месяца, есть шанс подать на неустойку? Или фраза претензий нет этого уже не позволит?

Неустойку можно требовать сразу после просрочки в любое время. Добры день! Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку.

После истечения сроков исполнения обязательств застройщиком, предусмотренных договором, обращайтесь к застройщику с претензией, в которой излагаются требования к компании (уплата неустойки, возмещение материальных затрат, компенсация морального вреда). В документе нужно указать расчет неустойки и конкретные суммы требований.

Если в течении 10 дней застройщик не ответил на претензию, вы вправе подать иск в суд. Зравствуйте. Подскажите пожалуйста когда нужно обращаться в суд за получением компенсации от застройщика по договору ДДУ? деньги храняться на экскроу счёте. мой застройщик предложил подписать доп соглашении о переносе сроков сдачи но я отказалась. Сдача должна быть 30 марта 22 года, со сдаст на 6 месяцев позже это в сентябре. Я только после сдачи могу могу обращаться в суд?

Добрый день!

Чревато тем, что его могут так и не сдать. Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры. Также вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за просрочку срока сдачи дома. Вопрос такой: МК дом по фз-214 должен был сдаться 30.06.2021, точнее выдача ключей, но сам дом так и не введён в эксплуатацию, а ключи уже выдают, подскажите, чем это чревато?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Обращаться в суд с иском с применением дополнительных финансовых санкций. Здравствуйте.

Дальнейшие действия после претензии - это обращение с иском в суд. Добрый вечер. Обращайтесь в суд. Просрочка по сдаче квартиры в новостройке - 65 дней.

Отправила заказное письмо с претензией застройщику. Он не принял письмо. Какие мои дальнейшие действия?

Общий срок исковой давности 3 года.

Напишите претензию по неустойке в адрес застройщика, как правило, если застройщик адекватный, этого хватает чтобы заключить мировое соглашение.

Если не поможет-тогда иск в суд. Три года с момента как вы узнали о нарушении. Здравствуйте!

Срок исковой давности три года. Сергей, три года, но по имеющейся практике он может быть применен, скажем, со второго месяца просрочки. Вы же уже на следующий день узнали о просрочке.

Поэтому не затягивайте с обращения в суд. По ДДУ задержали сдачу на 6 месяцев. 1 июня передали квартиру. Какой срок для подачи в суд?

До обращения в суд необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки. Можете. Подавайте застройщику письменную претензию. Можете и неустойку, и, если дойдёт до суда, штраф и компенсацию морального вреда. А ещё затраты на квалифицированную юридическую помощь можно взыскать с проигравшей стороны. Если понадобится, обращайтесь. Посчитаем неустойку и определим порядок действий. В взял квартиру от застройщика. В марте 2020 года должна была сдаться квартира по договору, по настоящее время так и не сдали, идет ремонт, уведомлений о продление небыло никаких. У меня вопрос, могу я подать в суд чтобы заплатили деньги о просрочке дома и выплатили за моральный ущерб? Если да, то что для этого необходимо?

Лада, вы вправе в течении трех лет с даты начала просрочки обратиться в суд с иском к первому и второму застройщику о взыскании неустоек. Передача прав и Ваше согласие на это не отменяют ответственность за просрочку сдачи дома и передачи квартиры, застройщики несут ответственность и можно взыскать мор вред и неустойку. Застройщик не смог достроить дом. И через 2 года от запланированного срока сдачи дом был передан на достройку другому. Перед передачей квартиры я подписала соглашение о передачи прав новому Застройщику, где были указаны новые сроки. Сам акт приемки-передачи был подписан на 1,5 мес позже срока сдачи по допсоглашению (исправляли дефекты после письменной приетензии). В такой ситуации могу ли я предъявлять неустойку застройщикам? Если да, то какой срок исковой давности? Первому Застройщику за 10 мес до передачи квартиры уже направлялась письменная претензия за просрочку с требованием неустойки. Данную претензию он проигнорировал.

Если Вы не согласны с актом, то Вы вправе его не подписывать или подписать с разногласиями. Добрый день!

Для начала напишите досудебную претензию к застройщику с требованием убрать пункт. Подписывайте акт с указанием: "за исключением пункта такого-то".

Удачи. Ситуация такая купили квартиру в новостройке, сдачу дома просрочили на 3 года. Сейчас пригласили на подписания акта приема передачи, но в акте помимо всего прочего есть пункт о том что мы отказываемся от всех претензий к застройщик (неустойки по просрочке), Как нам быть требовать что бы они на месте убрали эти пункты или обращатся в прокуратуру или суд?

При такой просрочке нужно уже давно было предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков, сейчас ни какой допник не нужен, при приемке квартиры подписывать Акт, а не дополнительное соглашение к договору, предъявлять претензию и насчитывать еще больше неустойку до момента подписания. Обращайтесь к застройщику с письменной претензией с требованием выплаты неустойки и передачей квартиры.

Думаю, после "письма счастья" они станут более сговорчивые. Иск в суд предъявляйте о понуждении передать по акту, ключи, штраф, мор вред. Проценты.

Предварительно претензию. Почтой с описью вложения. Срок дайте им 5 дней с момента получения. Застройщик не отдает ключи, пока не подпишешь допник, что претензии к задержки сроков сдачи не имеем. Просрочка сдачи один год. Или предлагает ждать, говорит, что время передачи может быть до 6 месяцев.

За нарушение срока сдачи, а также недостатков с застройщика нужно взыскивать неустойку и установить срок устранения, для этого необходима претензия на основе норм ГК с расчетом. Предъявить претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, а затем иск в суд.. Новостройка с отделкой, было продление сдачи дома до 31 июля, но дом уже сдан, смс о приемке квартиры не было, т.к там в кв была протечка отопительных труб и везде стены в грипках и в плесени, это мы узнали 18 июня и начали они окна открывать и сушить кв, стяжка сухая. И после этого момента ничего в кв не делают. Говорят ждите смс о готовности квартиры. Как быть если там ничего не делают.

Судя по вопросу, миром договориться с застройщиком вы не можете, а значит придется обращаться в суд. Можно ли за дополнительные квадратные метры в построенной квартире зачесть неустойку за просрочку сдачи дома? При условии что дополнительная площадь является существенной (+23 м 2), а образовалась она из-за недобросовестного поведения застройщика (он самовольно из двухкомнатной квартиры продал 2 однокомнатные и соседняя квартира с моей не прошла нормы инсоляции).

Купила 37,6 м 2 за 1203200 руб.

Квартира теперь имеет площадь 70,03 и ее кадастровая стоимость 2400000 руб.

Есть отсуженные и никем не оспоренные пени (неустойка за просрочку сдачи дома) 120000 руб.

Можно ли зачесть пени за доп квадраты, если застройщик не выставляет счет на оплату?

После подписания акта приема-передачи квартиры. Чтобы не повторяться, почитайте https://m.9111.ru/сдача_в_аренду/просрочка_сдачи_квартиры_застройщиком/ В случае просрочки сдачи квартиры застройщиком когда надо подавать в суд для выплаты компенсации.

МОжете подписать. Можете игнорировать. Это никак ни на что не повлияет.

Вернее повлияет на то, что просрочки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи Вам квартиры не будет. Ни в коем случае не рекомендую соглашаться на изменения. Это не обязанность, а Ваше право. Вам это не выгодно. Застройщику - очень выгодно, избавит от обязанности платить неустойку за время просрочки. Если хотите взыскать неустойку за задержку, то разумеется, не стоит такое подписывать. При подписании это соглашения вы не сможете взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта. Застройщик прислал уведомление о переносе срока строительства дома на следующий квартал, мотивируя внесением корректировки по проектированию инженерных сетей. В связи с этим застройщик предлагает внести изменения в Договор долевого участия, путем подписания доп. соглашения. Как следует себя вести в этом случае? Нужно ли подписывать дополнительное оглашение? Долевое строительство, квартира взята в ипотеку,

Лидия Петровна!

Речь, очевидно идет о договоре долевого участия. Если договором предусмотрена сдача квартиры с отделкой, Вы вправе не принимать ее без отделки. А юристам застройщика объясните, что выставите претензию за просрочку исполнения договора. Какие проценты начисляются за каждый день просрочки, указано в Вашем договоре.

То, что права были Вам переуступлены, значения не имеет, Вы обладаете всеми правами заказчика.

Удачи. Помогите, пожалуйста, в вопросе, что делать: в 2016 году по переуступке купили квартиру, квартира должна быть с чистовой отделкой. Сегодня был день приемки квартиры, квартира оказалась без чистовой отделки. Не знаю, что делать. Юр. отдел застройщика пожимает плечами, советуя принять квартиру как есть.

Да, конечно можно продать. Это никак не влияет. Можно ли продать квартиру в новостройке если застройщик еще не выплатил неустойку по дду за просрочку срока сдачи.

Здравствуйте! Да это можно оформить соглашением. То есть это просто отдельное соглашение, не доп. соглашение к договору дду, отдельный документ? Просто назвать соглашение? Застройщик по ДДУ просрочил срок сдачи квартиры на год. Написали претензию с расчетом неустойки. Он согласился выплатить часть. Нас это тоже устраивает. Можно ли оформить нашу договоренность соглашением? Или каким документом это сделать... что мы с застройщиком договорились, он согласился с частью неустойки и мы тоже.

Можете подписать акт и выслать заказным письмом застройщику. Не подписывать акт не в его интересах до даты подписания он обязан платить Вам неустойку и убытки, в одностороннем порядке Вы не подпишите, а в чем причина уклонения? Лилия, направьте в адрес застройщика письмо с требованием предоставить объяснения по факту просрочки сдачи дома. Недобросовестный застройщик. Являюсь участником ДДУ. Застройщик дом сдал, но не хочет со мной подписывать акт-приема передачи, уклоняется. Могу я сама в одностороннем порядке принять квартиру и подписать акт приема-передачи?

Добрый день

Договор аренды квартиры со сроком до года, составляется в простой письменной форме, со сроком более года подлежит государственной регистрации в Росреестре. Нужно ли договор аренды квартиры заверить у нотариуса для получения компенсаций от застройщика в случае просрочки сдачи квартиры или достаточно подписи со стороны арендодателя и арендатора?

Правильно - это Претензия и Исковое заявление в суд о взыскании % за просрочку сдачи жилья!

Просрочка большая - суммы приличные получаются. Застройщик пока еще жив здоров)) - исполнить решение получится у вас в последствие. Компенсируете траты на найм жилья.

- Поэтому он (Застройщик) и собственно просит вас)) - не подавать! Год назад должны были получить 2 квартиры 2 хи 3 х комнатные. Нам и детям. В КРАСНОДАРЕ. ЖК УСАДЬБА. сдача май 2018. ИПОТЕКА. мы сженой пенсионеры. ИПОТЕКА ПОГАШЕНА ДОСРОЧНО. больше года живем на сьемных квартирах. Застройщик просит не подовать в суд. так как стройка ЗАМОРОЗИТСЯ. на данный момент из 4 х домов в двух живут люди. Остальные два в стадии завершения. Но эта стадия длится уже год. хотелось бы узнать как быть в этом случае. Наша семья и семья детей ежемесячно платим аренду за сьемное жильев приделах 40 тысяч. Убытки для нашей семьи огромные. ЧТО ДЕЛАТЬ. КАК ПРАВИЛЬНО ПОСТУПИТЬ. СДЕЛАТЬ ВСЕ ПО ЗАКОНУ.

Только да стадии наблюдения. До какой даты можно взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры если застройщик находится в стадии оздоровления? До даты сдачи/передачи или как при банкротстве только до стадии наблюдения?

За просрочку сдачи дома, если она есть, нужно предъявить претензию на взыскание неустойки и убытков, вместо одного директора должен быть назначен другой, это не основание для того, чтобы не подписывать. А само юридическое лицо в какой фазе? Банкротство/наблюдение? Желательно больше обстоятельств дела знать.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию. Но я не могу получить акт приема передачи квартиры и технический план квартиры, т.к. застройщик (директор) под следствием (в СИЗО) и подписывать просто некому. Как действовать в такой ситуации?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение