Протокол собрания собственников / Документы - 2481 советов адвокатов и юристов
Для отмены такого решения нужно либо признать недействительным это решение в суде. Либо нужно принять новое решение, которым установить новый порядок решения вопроса Здравствуйте, да, конечно. Для этого Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании недействительным протокола (решения) собрания собственников жилья/членов ТСЖ в течение шести месяцев с даты, когда Вы узнали о нарушении своих прав. Можно ли отменить решения собрания. Инициатор подписано правление дома. Дом действующее ТСЖ. спасибо.
Для отмены такого решения нужно либо признать недействительным это решение в суде. Либо нужно принять новое решение, которым установить новый порядок решения вопроса
Спросить
Здравствуйте, да, конечно. Для этого Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании недействительным протокола (решения) собрания собственников жилья/членов ТСЖ в течение шести месяцев с даты, когда Вы узнали о нарушении своих прав.
СпроситьДобрый день! Распределение машиномест может быть решено на общем собрании жильцов. Попытайтесь его организовать и оформить протокол по итогам. Регулирование: ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Можно ли как-то воздействовать на соседей, которые паркуют по 2 машины во дворе МКД? Есть ли какие-нибудь нормативные акты или решения, на основании которых можно провести разъяснительную работу с соседями?
Добрый день! Распределение машиномест может быть решено на общем собрании жильцов. Попытайтесь его организовать и оформить протокол по итогам. Регулирование: ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
СпроситьВ сети смотрите или закажите у любого юриста на сайте.
С уважением. Составление документов на платной основе.
- см. ст. 779 ГК РФ Здравствуйте
НЕ "согласие"нужно [b], а-решение ОС собственников МКД[/b]
Будет протокол ОСС, это и есть согласие
Собирайте собрание... решайте
А то вам наговорят про "юриста на сайте" Мне нужен образец согласия жильцов МКД на установку видеокамер в МКД
Здравствуйте
НЕ "согласие"нужно , а-решение ОС собственников МКД
Будет протокол ОСС, это и есть согласие
Собирайте собрание... решайте
А то вам наговорят про "юриста на сайте"
СпроситьУстановка и обслуживание производится со всех собственников недвижимости, в случае принятия такого решения на общем собрании собственников недвижимости в соответствии с законом РФ. Если общее собрание собственников примет решение га приобретение. Монтаж, обслуживание системы, то платить придётся.
Итоги собрания вправе быть обжалованы в суде в течении 6 месяцев с даты подписания протокола общего собрания с итогами голосования. Можно ли обязать всех жильцов дома обязать оплачивать систему видеонаблюдения, если не всё в ней нуждаются?
Установка и обслуживание производится со всех собственников недвижимости, в случае принятия такого решения на общем собрании собственников недвижимости в соответствии с законом РФ.
Спросить
Если общее собрание собственников примет решение га приобретение. Монтаж, обслуживание системы, то платить придётся.
Итоги собрания вправе быть обжалованы в суде в течении 6 месяцев с даты подписания протокола общего собрания с итогами голосования.
СпроситьНет, совершенно не вправе. Нет, В ГЖИ Нет, но если услуга по обслуживанию общего имущества частично не оказывается, то ее стоимость действительно должна уменьшиться. Требуйте проведения полной уборки. Данные вопросы в обязательном порядке должны обсуждатся на общем собрании и по ним должен быть составлен протокол где отабражено решение собственников по данному вопросу.
Если собственники хотят чтобы УК организовывала работу по уборке то она должна проводить данные работы Перестать убирать не вправе, сделать перерасчет - вправе УК перестала убирать подъезд, но сделала перерасчет, без согласия жильцов. Вправе так делать?
Нет, но если услуга по обслуживанию общего имущества частично не оказывается, то ее стоимость действительно должна уменьшиться. Требуйте проведения полной уборки.
Спросить
Данные вопросы в обязательном порядке должны обсуждатся на общем собрании и по ним должен быть составлен протокол где отабражено решение собственников по данному вопросу.
Если собственники хотят чтобы УК организовывала работу по уборке то она должна проводить данные работы
Спросить
В первый день рабочий и передадите или укладывайтесь до 29.12.23. Протокол общего собрания передается в течении 10 дней с момента окончания общего собрания собственников МКД, если в эти 10 дней попадают новогодние каникулы, как исчисляется такой срок
Нет, не могут. Собственники одного подъезда, не могут без собрания собственников всего дома делать, что либо в своем подъезде, так как все решения оформляются протоколом собственников жилья. Только общее собрание собственников дома решает все вопросы. Могут ли собственники квартир одного из подъездов в доме ЖСК получить полномочия на принятие решений, касающихся использования общего имущества в данном подъезде (т.е. проводить ремонт, перепланировку, устанавливать дополнительное оборудование и др.) без уведомления собственников других подъездов дома? Если да, то каким документом это установлено?
Собственники одного подъезда, не могут без собрания собственников всего дома делать, что либо в своем подъезде, так как все решения оформляются протоколом собственников жилья.
СпроситьСуществует две схемы расчёта ОДН:
Если есть общедомовой прибор учёта, то плата за ОДН рассчитывается как разность общедомового потребления ресурса и объёма, потраченного в жилых и нежилых помещениях.
Если общедомового счётчика нет, то ОДН рассчитывается через нормативы. Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.
Считаете, что есть хищение (кем?), подавайте в Жилинспекцию для проверки.
О непосредственном управлении: поднимайте протоколы общих собраний собственников. Кто, когда решал этот вопрос. Существует ли ограничение что ОДН по электроэнергии многоквартирного дома не должно превышать более 10% от общего потребления всего дома Если это составляет более 30% значит идет хищение - чья обязанность заниматься решением этой проблемы 80 квартирный дом/бывшее общежитие/ по какой то причине считается на непосредственном управлении?
Существует две схемы расчёта ОДН:
Если есть общедомовой прибор учёта, то плата за ОДН рассчитывается как разность общедомового потребления ресурса и объёма, потраченного в жилых и нежилых помещениях.
Если общедомового счётчика нет, то ОДН рассчитывается через нормативы. Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.
Считаете, что есть хищение (кем?), подавайте в Жилинспекцию для проверки.
О непосредственном управлении: поднимайте протоколы общих собраний собственников. Кто, когда решал этот вопрос.
СпроситьПереход осуществляется решение общего собрания. Собрание о переходе и выборе УК - протокол собрания - извещение тех собственников, которые не присутствовали или не голосовали (ели заочное собрание) - передача протокола и документации дома в УК - заключение договора доверительного управления. Проводить ликвидацию ТСЖ не денег, можем ли мы без ликвидации присоединиться к УК
Переход осуществляется решение общего собрания. Собрание о переходе и выборе УК - протокол собрания - извещение тех собственников, которые не присутствовали или не голосовали (ели заочное собрание) - передача протокола и документации дома в УК - заключение договора доверительного управления.
СпроситьТолько по соглашению сторон. Председатель ТСЖ это выборная должность - после решения собрания членов ТСЖ, вы подаете сведения (протокол собрания) в ИФНС и к должности приступает новый выбранный председатель Людмила, в Уставе ТСЖ порядок смены председателя должен быть прописан, необходимо ознакомиться с документом, чтобы дать подробный ответ. Может мне документально подтвердить, что не соответствует должности Каким образом уволить заместителя председателя тсж одним днем за несоответствие занимаемой должности?
Председатель ТСЖ это выборная должность - после решения собрания членов ТСЖ, вы подаете сведения (протокол собрания) в ИФНС и к должности приступает новый выбранный председатель
Спросить
У нас не председатель у нас заместитель председателя На работу не вышла на звонки отвечать не хочет
СпроситьЕсли она не председатель и исходя из указанного, вы не можете увольнять по утрате доверия, а можете за прогул. Составляете акт и тогда будете увольнять
Спросить
Людмила, в Уставе ТСЖ порядок смены председателя должен быть прописан, необходимо ознакомиться с документом, чтобы дать подробный ответ.
СпроситьУ нас не председатель у нас заместитель председателя На работу не вышла на звонки отвечать не хочет
Спросить
В Вашей ситуации предпочтительнее обратиться с жалобами в прокуратуру и в Госжилинспекцию. Последняя обязана принять в УК законные меры реагирования, а прокуратура проконтролировать их исполнение. Имеет ли право Управляющая Компания скрыть протокол общего собрания собственников?
После проведения общего собрания собственников в Управляющую Компанию был сдан протокол собрания и реестр с подписями собственников многоквартирного дома. Управляющая компания скрыла протокол и не передала его в Горжилинспекцию, т.е. решения собственников не выполняются УК. Несет ли УК какую-нибудь ответственность за это и как на них можно повлиять?
В Вашей ситуации предпочтительнее обратиться с жалобами в прокуратуру и в Госжилинспекцию. Последняя обязана принять в УК законные меры реагирования, а прокуратура проконтролировать их исполнение.
СпроситьДа, может пойти в суд в данной ситуации, Алена. Сколько процентов голосов в протоколе-решении собрания? Может. Если сосед сделал пристрой. Было общее собранение собственников 04.09.2021. Подписи того человека что жалуется нет в этом протоколе. Может он сейчас пойти в суд. Или у него срок пропущен.
А как в этом случае администрация города [b] выдала вам разрешение? [/b]У вас же нет решения собрания? Вам грозит обязанность сноса пристройки. Без решения общего собрания она незаконна. Грозит сносом и приведение в исходное состояние. Разрешительных документов у вас быть не может без собрания жильцов. Если она возведена без согласия всех собственником, то она считается незаконной. По факту Управляющая компания имеет право обратиться с иском в суд о сносе самовольной пристройки. Но если соседи и председатель дома не возражают, то в целом можно не бояться сноса. Если есть разрешение, то ничего не грозит. ПРимут решение о сносе и восстановлении в прежнее состояние. Здрааствуйте. Скажите, что мне грозит, исли я осуществила пристройку балкона на первом этаже. Но. У меня есть все разрешительные документы, кроме протокола общего соьрания жильцов.
А как в этом случае администрация города выдала вам разрешение? У вас же нет решения собрания?
Спросить
У меня есть проект, акт ввода согласование с органами местного самоуправления и все остальные документы, кроме этого протокола. Мне все документы оформлял юрист, договора у меня с ним к чожалению не было. Это было 4-5 лет назад. Каким образом он собирал подписи жильцов и куда дел не знаю. Но думаю, что там не все так прозрачно (именно ч подписями). А теперь я воюю с ТСЖ по поводу трещин в квртире, а они у меня в отместку запросили именно протокол общего собрания жильцов. Кстати на момент согласования всех разрешительных документов в ТСЖ были другие управленцы.
Спросить
Вам грозит обязанность сноса пристройки. Без решения общего собрания она незаконна.
Спросить
Грозит сносом и приведение в исходное состояние. Разрешительных документов у вас быть не может без собрания жильцов.
СпроситьЕсли она возведена без согласия всех собственником, то она считается незаконной. По факту Управляющая компания имеет право обратиться с иском в суд о сносе самовольной пристройки. Но если соседи и председатель дома не возражают, то в целом можно не бояться сноса.
СпроситьВ интернете можете посмотреть. Где можно найти образец решения собрания собственников на установку общедомового теплоузла и образец протокола
Почему глумится? В интернете много образцов. Они бесплатные. Если требуется подготовка документа, можете обратиться к любому юристу в личные сообщения - на платной основе.
СпроситьБюллетеней много всяких, анкет тоже, а образец решения по данному вопросу, это нечто иное, специфика, посложнее обычного бюллетеня. Похоже вы с этим не сталкивались. И образца такого документа не видели.
СпроситьРазумеется, Вы можете его запросить. Порядок обычный, как и всегда. :sm_bk: Решения и протоколы ОС собственников помещений в МКД в течение пяти дней с даты проведения собрания должны быть направлены в управляющую организацию, а та обязана разместить их в системе ГИС ЖКХ (ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Там с ними и можно ознакомиться.
Если управляющая организация проигнорировала эту обязанность, нужно обратиться с жалобой в Госжилинспекцию, которая призвана следить за соблюдением жилищного законодательства. Я являюсь членом ЖСК, могу ли я запросить протокол собрания, так как на собрание приехать не смогла, проживаю в другом городе. И какой порядок действий?
Какой именно, если ИО председателя отказывает, говорит что не для разглашения могу приехать и ознакомиться лично, а я приехать не могу. Как мне получить копию?
СпроситьКак мне получить копию?
Попробуйте через своего адвоката. Надеюсь, Вы его не оскорбляете своими "минусами". 
Решения и протоколы ОС собственников помещений в МКД в течение пяти дней с даты проведения собрания должны быть направлены в управляющую организацию, а та обязана разместить их в системе ГИС ЖКХ (ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Там с ними и можно ознакомиться.
Если управляющая организация проигнорировала эту обязанность, нужно обратиться с жалобой в Госжилинспекцию, которая призвана следить за соблюдением жилищного законодательства.
СпроситьНе законно. Общее им-во должно распределяться, нак минимум, на основании протокола собрания собственников МКД. Здравствуйте, действия соседки незаконные. Обращайтесь с иском об устранении препятствий в суд Соседка в общем коридоре устанавливает дверной проём и дверь - законно ли это? Коридор при этом делится на "как будто её часть" и общую.
Олег
Здравствуйте, Алексей.
Для закрытия (заваривания) мусоропровода нужно большинство голосов (⅔) от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Общедомоаое собрание собственников МКД протоколируется. В протоколе указываются сроки, в которые планируется заварить мусоропровод, и кто будет проводить эти работы. Не ясно какие документы вы хотите от УК. После проведения дератизации мусоропровод должны немедленно разварить. А если нет - жалуйтесь в ГЖИ.
Проведение ОСС в данном случае не требуется У нас УК заварила мусоропровод, при этом уведомив жильцов в объявлении об этом, но не указав сроки или даты в течение которых будет проводиться дератизация. Подскажите, какими сроками это ограничивается и какие документы от УК нужно при этом запрашивать, включая верно составленное объявление?
Здравствуйте, Алексей.
Для закрытия (заваривания) мусоропровода нужно большинство голосов (⅔) от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Общедомоаое собрание собственников МКД протоколируется. В протоколе указываются сроки, в которые планируется заварить мусоропровод, и кто будет проводить эти работы.
СпроситьНе ясно какие документы вы хотите от УК. После проведения дератизации мусоропровод должны немедленно разварить. А если нет - жалуйтесь в ГЖИ.
Проведение ОСС в данном случае не требуется
Спросить
Меня несколько смущает отсутствие в объявлении сроков и продолжительности работ по дератизации. И, похоже, УК планирует так и оставить, организовав ОСС с "нужным" решением жильцов МКД.
Спросить
Дератизацию обычно в течении 1 дня проводят, должен быть договор на оказание услуг и акт приемки выполненных работ по дератизации.
СпроситьСроки дератизации прописаны в СанПиНах. По смыслу написанного - до последней крысы. Что касается ваших подозрений в отношении ОСС - пока это только подозрения, будут факты - обращайтесь к юристам
СпроситьНеобходимо проведение общего собрания собственников недвижимости о создании ТСН и правильное оформление результатов собрания, чтобы никто не смог оспорить итоги собрания в суде.
Документы на регистрацию подаются в федеральную налоговую службу (ФНС или нотариусу, с.документами, подтверждающими полномочия действовать от имени ТСЖ:
- протокол заседания правления ТСЖ;
- протокол общего собрания членов ТСЖ Создаем ТСЖ в маленьком районе, опыта нет. Учредителями ТСЖ должны быть все собственники или только группа, а остальные вступить в члены. Сейчас регистрацией ТСЖ занимается нотариус и при регистрации ТСЖ хочет всех собственников видеть у себя, а их 65 чел., и это не реально. Можно ли ТСЖ создать 3-м собственникам, а голосовать за создание будут все жильцы
Необходимо проведение общего собрания собственников недвижимости о создании ТСН и правильное оформление результатов собрания, чтобы никто не смог оспорить итоги собрания в суде.
Документы на регистрацию подаются в федеральную налоговую службу (ФНС или нотариусу, с.документами, подтверждающими полномочия действовать от имени ТСЖ:
- протокол заседания правления ТСЖ;
- протокол общего собрания членов ТСЖ
СпроситьНадо собирать общее собрание собственников МКД, выдвигать претензию-требование УК. Не среагируют - жалобу в прокуратуру (Закон о прокуратуре). Проведите общее собрание, где решите этот вопрос, оформите протоколом, который обяжет выполнять установленные требования общим обранием. Управляющая компания передаёт ключ или копии ключа подрядным организациям из числа уборщиков МОП, дворников, строителей для набора воды, хранения инструмента и материалов. Между тем, в доме специально для этого организовано маленькое помещение для этих целей, где также врезаны краны. А в тепловом пункте установлена дорогостоящая автоматика на деньги собственников. УК никак не контролирует подрядчиков.
Надо собирать общее собрание собственников МКД, выдвигать претензию-требование УК. Не среагируют - жалобу в прокуратуру (Закон о прокуратуре).
СпроситьПроведите общее собрание, где решите этот вопрос, оформите протоколом, который обяжет выполнять установленные требования общим обранием.
СпроситьНе требуется проведение ОСС в данном случае Возможно ли проведение общего собрания собственников МКД в заочной форме для согласования реконструкции квартиры одного собственника для предоставления протокола собрания в суд?
Никакого срока действия согласия нет. Если старое общедомовое собрание собственников прошло без нарушения закона и после него не проводилось других собраний по тому же вопросу, то получать новое не требуется. Действие протокола ОСС бессрочное. А чем аргументируют то, что нужно новое согласие? Если тем, что старое согласие просто принято давно - это незаконно, а если тем, что оно по своей сути незаконно и принято с нарушением действующего законодательства - это другое Выделение доли из общедомовой собствегности. Было общедомовое собрание на нем подписали собственики о выделении доли. Построили магази. Прошло порядка 8 ми лет. Начали оформлять. Неможем. Говорят нужено новое согласие собствеников. Так ли это?
Если старое общедомовое собрание собственников прошло без нарушения закона и после него не проводилось других собраний по тому же вопросу, то получать новое не требуется. Действие протокола ОСС бессрочное.
СпроситьА чем аргументируют то, что нужно новое согласие? Если тем, что старое согласие просто принято давно - это незаконно, а если тем, что оно по своей сути незаконно и принято с нарушением действующего законодательства - это другое
СпроситьПолная информация: https://journal.sovcombank.ru/umnii-potrebitel/nuzhno-li-platit-voznagrazhdenie-predsedatelyu-soveta-doma Исполнение обязательств по оплате работы (а это трудовые отношения) не зависит от качества его работы, если конечно это условие не прописано отдельным пунктом в договоре или протоколе собрания. ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома, ч.10...
При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Как можно отказаться от оплаты вознаграждения председателю совета дома в в связи с неудовлетворительной работой
Исполнение обязательств по оплате работы (а это трудовые отношения) не зависит от качества его работы, если конечно это условие не прописано отдельным пунктом в договоре или протоколе собрания.
СпроситьЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома, ч.10...
При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьЗдравствуйте!
Напишите письменное обращение в ТСЖ со всеми интересующими Вас вопросами и запросите детализацию начислений. По сути, ничего иного, отличного от утверждений председателя, бухгалтер не может сказать. Если ответ от председателя на свое заявление об основании начисления ежемесячных плат Вы не получили, то запросите в ТСЖ протоколы собраний за последние хотя бы два года. Начисления вычисляются исходя из решений собрания собственников и тарифов ресурсников. Если никаких ответов не получите от председателя в течение 30 дней, не живите как овцы, идите в суд с коллективным иском на председателя. Встреча с бухгалтером Вам вряд ли в чем-то поможет. Бухгалтер просто работник-исполнитель. Председатель ТСЖ не показывает бухгалтера, мне надо увидеться с бухгалтером и обсудить вопросы по начислению квартплаты, но председатель ТСЖ сказала, что все вопросы строго через нее. Но мне необходимо встретиться с бухгалтером. Как поступить в данной ситуации?
Здравствуйте!
Напишите письменное обращение в ТСЖ со всеми интересующими Вас вопросами и запросите детализацию начислений.
Спросить
Пожскажите пожалуйста как и куда жаловаться, потому что выставляют дикие счёта,а на просьбу увидимся с бухгалтером которая должна быть хоть рпз в неделю, отвечают что нет, нн дадим, разбирайтесь сами, на нас уже повесили чужие долги, у нас все оплачено каждый месяц!
СпроситьВы вправе подать жалобу в Жилищную инспекцию, Роспоребнадзор, Прокуратуру, а также защитить свои права и законные интересы в судебном порядке.
Спросить
По сути, ничего иного, отличного от утверждений председателя, бухгалтер не может сказать.
СпроситьВот как не сможет, мы имеем полное права на встречу с бухгалтером, чтоб она разъяснял те или иные вопросы... они не имеют права нас ограничивать в этом, то есть получается сколько напишут в квитке столько и платите, а чтоб выяснить почему именно так сидите и угадайте. На все вопросы к председателю ноль ответа и всё,мы написали, а вы платите... исходя из вашего ответа надо жить как безмолвгые овцы
Спросить
Если ответ от председателя на свое заявление об основании начисления ежемесячных плат Вы не получили, то запросите в ТСЖ протоколы собраний за последние хотя бы два года. Начисления вычисляются исходя из решений собрания собственников и тарифов ресурсников. Если никаких ответов не получите от председателя в течение 30 дней, не живите как овцы, идите в суд с коллективным иском на председателя. Встреча с бухгалтером Вам вряд ли в чем-то поможет. Бухгалтер просто работник-исполнитель.
СпроситьПишите жалобу в местную администрацию и прокуратуру.
С уважением. Пишите претензию, требуете передачи вам брелка, при отказе в судебном порядке в силу ст.304 ГК РФ устранения препятствия в пользовании участком. Шанс на удовлетворении требований в суде очень велик. Вам так же следует уточнить как принималось решение об установлении шлагбаума (протокол собрания) Заплатите и вам дадут брелок. СНТ некоммерческая организация и все расходы лежат на собственников. Бесплатно там никто ничего не даст. Тем более что вы заранее знали что там есть шлагбаум Не давно купил участок пустой. Просил у председателя брелок для шлагбаума. Председатель СНТ отказывается давать мне брелок для шлагбаума. Что делать? Сам я вообще не слышу. Читаю только смс.
Пишите претензию, требуете передачи вам брелка, при отказе в судебном порядке в силу ст.304 ГК РФ устранения препятствия в пользовании участком. Шанс на удовлетворении требований в суде очень велик. Вам так же следует уточнить как принималось решение об установлении шлагбаума (протокол собрания)
Спросить
Заплатите и вам дадут брелок. СНТ некоммерческая организация и все расходы лежат на собственников. Бесплатно там никто ничего не даст. Тем более что вы заранее знали что там есть шлагбаум
СпроситьВсе решения, естественно. Здравствуйте. Можно считать вообще все мероприятие с самого начала ничтожным Признание ничтожным решения собрания.
Подскажите, как верно из практики трактуется ст. 181.5 ГК РФ (ничтожные собрания)?
А именно п.1: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
Например, если в Повестке собрания было 7 вопросов, а в Протоколе нарисовали 9 вопросов. А именно 1 вопрос добавился, а 1 раздвоился на 2, плюс еще порядок всех пунктов перепутан. Но этот добавленный пункт несущественный - о месте хранения решений голосования, бюллетеней, документации. Причем в бюллетенях голосования он тоже уже был, но оочеень кривой.
Приняли участие не все собственники мкд.
В этом случае ничтожным суд признает всё решение собрания, полностью по всем пунктам, или только по добавленным в протоколе пунктам?
