Расторжение договора аренды по требованию арендодателя - 187 советов адвокатов и юристов
Если пени указаны в договоре аренды, то их выставление законно. Если сроки оплаты не указаны в договоре, соответственно срок определяется либо по соглашению сторон, либо коррелируется с очередным арендным платежом. При невыполнении требования об уплате предусмотренной договором пени, она взыскивается в судебном порядке. Также арендодатель может поставить в суде вопрос о расторжении договора за невыполнением другой стороной его условий. За просрочку платежа по аренде зем. участка арендатор выставил пени. Платить пени я согласен. Но несогласен со сроком их оплаты. В договоре он не обозначен, а арендатор требует их заплатить в 30-ти дневный срок. Правомерно ли это? И какие последствия при невыполнении этого требования?
Если пени указаны в договоре аренды, то их выставление законно. Если сроки оплаты не указаны в договоре, соответственно срок определяется либо по соглашению сторон, либо коррелируется с очередным арендным платежом. При невыполнении требования об уплате предусмотренной договором пени, она взыскивается в судебном порядке. Также арендодатель может поставить в суде вопрос о расторжении договора за невыполнением другой стороной его условий.
СпроситьДобрый день!
Подавайте Арендодателю требование о досрочном расторжении договора. Есть шанс досрочного расторжения договора? Я так понимаю, это только по соглашению? Подала уведомление об отказе о пролангации договора не за 90 дней, а за 80 дней. Теперь подать уведомление о досрочном расторжении? Или доп соглашением возможно? Я являюсь арендатором торговой площади в ТЦ.
Договор считается пролангированным вновь на 11 месяцев, и уведомить об отказе о пролангации нужно за 90 дней. При подаче уведомления обсчиталась на 13 дней (опаздала с подачей). Как теперь расторгать договор?
Есть шанс досрочного расторжения договора? Я так понимаю, это только по соглашению?
Спросить
Конечно есть, единственное что может произойти-спор с арендодателем относительно 13 дней, на которые вы обсчитались.
Если собственник у вас адекватный, то проблем возникнуть не должно.
СпроситьПодала уведомление об отказе о пролангации договора не за 90 дней, а за 80 дней. Теперь подать уведомление о досрочном расторжении? Или доп соглашением возможно?
СпроситьВы уже направили уведомление, можете направить дополнительное, и указать что расчет времени указан ошибочно, просите считать дату расторжения с такого-то числа.
СпроситьГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
2) Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; Арендодатель передал в аренду земельный, участок 1 га, не указав, что вверху участка проходит подземный водопровод из 2 труб Д-150 мм, постоянно текущих, из-за этого участок постоянно обводненный, заросший камышом, вода местами выходит на поверхность и использовать его для стоянки автотранспорта невозможно (участок имеет уклон от верха 1,5 м.) Пытался осушить - уложил 400 м. дренажных труб-не помогло. Как быть?
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
2) Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
СпроситьСт. 304 гк рф, ст. 139 ук РФ. Общие основания для одностороннего досрочного расторжения договора аренды перечислены в статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2, а также в специальной статье 556, которая приводит основания, по которым договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по иску одной из сторон. Сняли квартиру 25 августа, уже 3 сентября арендодатель просит нас съехать с квартиры. Говорит, что ей не понравилось, что мы переставили стол из одной комнаты в другую и поменяли у холодильника дверцу, открывалась в другую сторону. Я говорю мы заключили договор и произвели оплату, имеем право пользоваться вашим имуществом. Она просит статью закона. И еще она посещает квартиру в наше отсутствие. Подскажите мне статьи закона, запрещающие ей приходить к нам в наше отсутствие, и на право пользования вещей находящиеся в арендуемой квартире? Заранее спасибо.
Общие основания для одностороннего досрочного расторжения договора аренды перечислены в статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2, а также в специальной статье 556, которая приводит основания, по которым договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по иску одной из сторон.
СпроситьПридется оплачивать. Добровольно или по суду. Соглашусь с коллегой.
С уважением. Здравствуйте.
Изучите Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 “Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества” У меня договор на аренду помещения под кафе до ноября 2020, в связи с пандемией с апреля 2020 мы не работаем до сих пор. В мае я уведомила арендодателя о расторжении договора письменно, на что не получила никакого ответа. Неделю назад вывезла свое оборудование и освободила арендуемые площади - осталась должна оплату за коммуналку в сумме 120 000 рублей. Что мне грозит и как смягчить последствия?
Здравствуйте.
Изучите Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 “Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества”
СпроситьДобрый день!
В одностороннем порядке без соглашения сторон изменить условия договора, в данном случае повышение аренды незаконно. Если Вы не подписывали такое соглашение то вправе не исполнять требования арендодателя либо потребовать расторжение договора. К сожалению да, в такое тяжелое время он может вам предложить новые условия, но арендодатель обязан предоставить Вам отсрочку, если попросите. Согласно постановлению правительства. Конечно нужно поизучать Ваш договор. Мне поняли арендную плату на 25% с первого июля. Это правомочно?
Добрый день!
В одностороннем порядке без соглашения сторон изменить условия договора, в данном случае повышение аренды незаконно. Если Вы не подписывали такое соглашение то вправе не исполнять требования арендодателя либо потребовать расторжение договора.
Спросить
К сожалению да, в такое тяжелое время он может вам предложить новые условия, но арендодатель обязан предоставить Вам отсрочку, если попросите. Согласно постановлению правительства. Конечно нужно поизучать Ваш договор.
СпроситьЗаконны или нет можно оценить только проанализировав Ваш договор аренды. Написала уведомление о том что продлять договор аренды в ТЦ не намерена, ещё до пандемии, все сделала по условиям договора за три месяца до окончания срока действия договора, при этом авансовый платёж должен быть засчитан за последний месяц по договору-май! Скоро съезжать, арендодатели требуют оплату за апрель в полном объёме,зайти в отдел чтобы взять вещи и продать на доставке не дают, где взять им денег чтобы оплатить? Законны ли эти действия, является ли залогом товар и торговое оборудование? На что ссылаться при переговорах кроме существенных изменениях при которых он был заключён..
Теоретически, Вы не обязаны их оплачивать, т.к. это не было прямо указано в договоре, но тогда и с из помещением придется попрощаться, скорее всего.
С уважением. Направить возражение на его попытки навязать Вам оплату. Надо смотреть текст договора, требование арендодателя и если было соглашение о расторжении.
(kyzmak-roman@mail.ru) Арендовал помещение, в договоре не прописано что мы должны оплачивать ком. Услуги, арендодатель на протяжении 4 х месяцев выставлял счета за услуги, теперь требует возместить их и подписать акт сверки. Что в этой ситуации мы можем сделать? Спасибо.
Теоретически, Вы не обязаны их оплачивать, т.к. это не было прямо указано в договоре, но тогда и с из помещением придется попрощаться, скорее всего.
С уважением.
Спросить
Ответ зависит от условий договора аренды.
Обязанности нескольких арендаторов, по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, [u]если иное не предусмотрено в договоре[/u]
Если нет иного в договоре аренды, арендодатель вправе требовать оплату от других соарендаторов.
Если задолженность не будет погашена, Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
Надо проверить, есть иное в договоре. Землю, под базой отдыха снимают в аренду на 49 лет два собственника построек по 1/2. Один из собственников не вносит арендную плату. Администрация подаёт в суд на расторжение договора и возмещение. Как быть тому собственнику, который платит? Может ли администрация расторгнуть такой договор?
Ответ зависит от условий договора аренды.
Обязанности нескольких арендаторов, по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если иное не предусмотрено в договоре
Если нет иного в договоре аренды, арендодатель вправе требовать оплату от других соарендаторов.
Если задолженность не будет погашена, Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
Надо проверить, есть иное в договоре.
СпроситьСоглашение о расторжении договора составляется если обе стороны согласны с расторжением и им об этом известно.
Уведомление о расторжении договора аренды составляется когда вторая сторона уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе, но не ограничиваясь более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Нужно расторгнуть договор аренды. Что для это нужно, соглашение о расторжении договора или уведомление о расторжении договора? Или все вместе?
Соглашение о расторжении договора составляется если обе стороны согласны с расторжением и им об этом известно.
Уведомление о расторжении договора аренды составляется когда вторая сторона уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе, но не ограничиваясь более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьДля начала необходимо уведомить в соответствии с договором о расторжении договора и требованием о выселении.
Затем у вас 2 варианта:
1. выселять в судебном порядке. Способ более правомерный, но более длинный
2. вызвать участкового, в его присутствии вынести все имущество арендаторов из квартиры, всё зафиксировать. Здравствуйте!
Если по-хорошему выселить людей не удается, то только через суд. Полиция не поможет. Добрый вечер можете выселить через суд или попробовать через участкового в суде признать договор недействительным так подписан без вашего согласия. Как выселить квартирантов, которые не платят, договор подписан женой, а не человеком с которым велись переговоры о заключении договора аренды.
Для начала необходимо уведомить в соответствии с договором о расторжении договора и требованием о выселении.
Затем у вас 2 варианта:
1. выселять в судебном порядке. Способ более правомерный, но более длинный
2. вызвать участкового, в его присутствии вынести все имущество арендаторов из квартиры, всё зафиксировать.
Спросить
Здравствуйте!
Если по-хорошему выселить людей не удается, то только через суд. Полиция не поможет.
Спросить
Добрый вечер можете выселить через суд или попробовать через участкового в суде признать договор недействительным так подписан без вашего согласия.
СпроситьБыл заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату.
В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли.
Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т.
Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.
В данной ситуации договор найма жилого помещения (671 ГК РФ) заключается по согласованию сторон Согласно статьи 421 ГК РФ. Если съёмщик не согласен с такой суммой обеспечительного платежа он может отказаться от заключения договора найма жилого помещения c арендодателем. Рычагов нет. Пункт законен. Собственник может устанавливать любые условия аренды (209 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте Елена!
Давайте подробно разберем Ваш вопрос.
Во-первых, то что платеж превышает арендную плату в три раза само по себе еще ничего не значит.
Во-вторых, он по сути не соответствует тому понятию обеспечительного платежа, которое обычно применяется. Фактически это штраф (ст. 330 ГК РФ), который допускается удерживать. Но тут не учитывается, что штраф может снизить суд.
Таким образом, арендодатель прав. Но не в полной мере. Потому что удержание такой большой суммы закону не соответствует.
Надо обращаться в суд. И там возвращать деньги, в большей части.
Надеюсь мой ответ Вам помог!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена! Давайте по порядку. По сути это штрафная санкция за неисполнение договорных обязательств, предусмотренная ст.330 ГК РФ. Однако размер штрафа чрезмерно завышен. Имеет смысл подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, где заявить требованиям о снижении штрафa ввиду его несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ. Так что формально стороны могли закрепить такой пункт в договоре. Однако это не значит, что арендатор, а вернее наниматель жилого помещения обязан этот штраф платить. Как вариант, не выполнять его требование об освобождении жилого помещения раз уж обеспечительный платеж уже им удержан, а раз ему надо освободить помещение, то пусть сам идет в суд. Пока суд да дело, как раз пройдет 2-3 месяца и Вы отобьете свой обеспечительный платеж, сэкономив на съеме жилья в период судебных разбирательств. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Елена
Арендодатель обязан вам вернуть обеспечительный платеж.
В вашем договоре указано о невозврате обеспечительного платежа в случае расторжения договора и систематической не оплаты аренды в срок.
Но долг погашен.
У вас есть право обратиться в суд по взысканию данной суммы ст.131 ГПК РФ.
СпроситьНаправьте арендодателю претензию с указанием ваших требований. Если Вы уведомляли о конкретной дате расторжения и это у вас зафиксировано: в письменном виде, записан телефонный разговор и далее вы можете подтвердить, что вы съехали с квартиры, то можно настаивать на расторжении договора в понедельник. Но ещё раз посмотрите порядок расторжения договора в одностороннем порядке, и порядок сдачи квартиры: в какой срок после расторжения. В договоре прописанно устное досрочное расторжение или же письменное? Катя, каким образом Вы уведомляли о своем желании расторгнуть?
Надо это знать и смотреть договор. Хотела досрочно расторгнуть договор аренды в понедельник (такое предусмотрено договором), но арендодатель не приехал, а в другие дни я была в командировке, поэтому приехала в четверг, в итоге арендодатель просит деньги за дни с пн по чт, якобы я пользовалась квартирой в эти дни. Но это не так. Прав ли он? Как ему ответить по закону? Просьба дать развёрнутый ответ.
Если Вы уведомляли о конкретной дате расторжения и это у вас зафиксировано: в письменном виде, записан телефонный разговор и далее вы можете подтвердить, что вы съехали с квартиры, то можно настаивать на расторжении договора в понедельник. Но ещё раз посмотрите порядок расторжения договора в одностороннем порядке, и порядок сдачи квартиры: в какой срок после расторжения.
Спросить
Катя, каким образом Вы уведомляли о своем желании расторгнуть?
Надо это знать и смотреть договор.
СпроситьЗдравствуйте, Венера!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать содержание договора. Вы можете написать претензию. В претензии укажите свои требования. Вы можете обратиться в суд. Добрый день. Пишите письменно ответ арендодателю со ссылкой на пункты договора о неправомочности его требований. Однако необходимо учитывать, что Ваши возражения будут зависить от того как в договоре аренды прописано что именно включено в арендную плату (формулировка). Нужно почитать текст договора, конкретные формулировки, все ли вы правильно понимаете, если все так как вы говорите, решить данный вопрос можно, без расторжения договора. Пол года назад сняли помещение, под не большой салон парикмахерскую, в договоре аренды прописано ком платежи включены, теперь арендатор шлёт счета, засвет и за пожарку итд. кудая могу обратиться,? и можно ли юридический это решить, без расторжения договора.
Здравствуйте, Венера!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать содержание договора. Вы можете написать претензию. В претензии укажите свои требования. Вы можете обратиться в суд.
Спросить
Добрый день. Пишите письменно ответ арендодателю со ссылкой на пункты договора о неправомочности его требований. Однако необходимо учитывать, что Ваши возражения будут зависить от того как в договоре аренды прописано что именно включено в арендную плату (формулировка).
СпроситьЗаключение нового договора в данном случае не обязательно, достаточно заключить дополнительное соглашение к прежнему договору, в котором будет оговорено изменение Вашей фамилии и паспортных данных. Что до их внутренних правил, то данные правила распространяются только на арендодателя, но не на Вас. В любом случае, изменение личных данных арендатора не влечет расторжения ранее заключенного договора аренды, именно поэтому заключать новый договор нет нужды. Такие дела. У меня Субаренда в магазине Пятерочка, после подписания о продление договора, я вышла замуж и поменяла фамилию, теперь они требуют о заключение нового договора и об оплате о заключение этого договора. Как мне быть, в договоре об этом не прописано, они ссылаются о внутренних правилах, но эти правила в письменном виде мне не предоставляют.
Заключение нового договора в данном случае не обязательно, достаточно заключить дополнительное соглашение к прежнему договору, в котором будет оговорено изменение Вашей фамилии и паспортных данных. Что до их внутренних правил, то данные правила распространяются только на арендодателя, но не на Вас. В любом случае, изменение личных данных арендатора не влечет расторжения ранее заключенного договора аренды, именно поэтому заключать новый договор нет нужды. Такие дела.
СпроситьЗдравствуйте, порядок досрочного расторжения должен быть предусмотрен условиями договора, если такого условия не было предусмотрено, то направьте уведомление арендодателю с просьбой о расторжении, или в порядке ст.450,620 ГК РФ, с указанием причин изменения условий договора.
В порядке уведомления арендодателя в письменном виде (обязательно). Поскольку именно уведомление с датой прекращения аренды будет основным аргументом для защиты в суде от требований арендодателя.
Читайте условия договора, там должен быть порядок прописан, за сколько уведомить нужно и так далее и действуйте в соответствии с договором. Заключили арендыдоговор с трц макси 5 04 19. 11 04 19 попроси о расторжении т к поняли что не потянем аренду бизнес не пошел. Скхазали договор заключен на 11 месяцев и придется платить все 11 месяцев.
Здравствуйте, порядок досрочного расторжения должен быть предусмотрен условиями договора, если такого условия не было предусмотрено, то направьте уведомление арендодателю с просьбой о расторжении, или в порядке ст.450,620 ГК РФ, с указанием причин изменения условий договора.
В порядке уведомления арендодателя в письменном виде (обязательно). Поскольку именно уведомление с датой прекращения аренды будет основным аргументом для защиты в суде от требований арендодателя.
Читайте условия договора, там должен быть порядок прописан, за сколько уведомить нужно и так далее и действуйте в соответствии с договором.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.[/quote]
Нужно ознакомится с договором ст.420,421,606 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Письменные требования получили? Вы какие действия предпринимали? Возникли сложности с расторжением договора аренды в ТЦ «Маяк Молл». Заставляют демонтировать стену подсобного помещения которую мы не устанавливали. В договоре аренды приложен план в котором она не отображена. Какие наши дальнейшие действия?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором ст.420,421,606 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Письменные требования получили? Вы какие действия предпринимали?
СпроситьДобрый вечер. Теоретически договор охраны офиса должен быть по срокам оказания услуг связан с договором аренды. Если Вы документально верно расторгли договор аренды и передали помещение арендодателю, то услуги Вам не оказывались и платить не за что. Достаточно чопу представить документы о передаче помещения арендодателю. Если у Вас самостоятельный договор, то нужно разбираться на каких условиях он был заключен. Расторгли договор аренды офиса, офис под охраной частной организации, чопом. Прислали им уведомление о расторжении, они говорят, что нужно уведомлять за 30 дней согласно договору и хотят, чтобы оплатили ещё месяц охраны офиса, но мы с офиса съехали, договор аренды с арендодателем расторгнут, платить незачто по сути. Как быть с чопом в данной ситуации?
Добрый вечер. Теоретически договор охраны офиса должен быть по срокам оказания услуг связан с договором аренды. Если Вы документально верно расторгли договор аренды и передали помещение арендодателю, то услуги Вам не оказывались и платить не за что. Достаточно чопу представить документы о передаче помещения арендодателю. Если у Вас самостоятельный договор, то нужно разбираться на каких условиях он был заключен.
СпроситьЗдравствуйте! Только в судебном порядке. Здравствуйте!
Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя установлены ст. 619 ГК РФ.
Если установленные законом основания отсутствуют, то договор не возможно расторгнуть. Предыдущий председатель ЖСК заключил договор аренды нежилого помещения сроком на 25 лет, в договоре прописано, что срок аренды может быть сокращен по взаимному соглашению, взаимное согласие не достигнуто, арендатор не нарушает условия договора. Как расторгнуть в этом случае договор аренды?
Здравствуйте!
Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя установлены ст. 619 ГК РФ.
Если установленные законом основания отсутствуют, то договор не возможно расторгнуть.
СпроситьДобрый день!
А вы ремонт с согласия арендодателя делали? Заключен договор аренды нежилого помещения между ИП (арендатор) и ООО. Срок договора - на 5 лет. Прошел 1 год, арендодатель решил продать помещение. Регистрировать договор отказывается, заявляет о расторжении договора. Какие в этом случае права у арендатора? Может ли арендатор требовать компенсацию за произведенный ремонт в помещении, так как сделал затраты в расчете на эксплуатацию в течение 5 лет?
Здравствуйте. Трудно назвать это обязательным пунктом. Ч. 2 ст. 621 ГК РФ гласит, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В свзяи с заключением нового договора аренды, старый договор должен быть прекращен. Порядок прекращения и расторжения договора указывается в самом договоре. В связи с выше изложенным требование управления вполне законно, но в соглашении о расторжении делательно указать, что догор расторгается в связи с заключением нового договора с указание реквизитов нового договора. Живем в частном доме, аренда земли закончилась в декабре 2018 года, заключили новый договор на 59 лет, позвонили с управления земельных отношений для расторжения старого договора Вопрос-Обязательно это нужно делать?
Здравствуйте. Трудно назвать это обязательным пунктом. Ч. 2 ст. 621 ГК РФ гласит, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В свзяи с заключением нового договора аренды, старый договор должен быть прекращен. Порядок прекращения и расторжения договора указывается в самом договоре. В связи с выше изложенным требование управления вполне законно, но в соглашении о расторжении делательно указать, что догор расторгается в связи с заключением нового договора с указание реквизитов нового договора.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, не нужно. Не нужно. Предусмотрена ли возможность возведения таких переустройство договором аренды? Арендодатель может спустя годик изменить отношение к Вам и это будет для него хорошим основанием для расторжения договора, взыскания убытков и проч... Мы арендовали помещение в многоквартирном доме для мини-пекарни 39 кв.м. При проведении ремонта выделили зону обслуживания клиентов 18 кв.м гипсокартонными перегородками. Надо ли узаконить это и, если да, то как?
Не нужно. Предусмотрена ли возможность возведения таких переустройство договором аренды? Арендодатель может спустя годик изменить отношение к Вам и это будет для него хорошим основанием для расторжения договора, взыскания убытков и проч...
СпроситьЗдравствуйте.
Вы вправе оставаться в арендуемом помещении до момента расторжения договора. Пока договор действует, стороны выполняют свои обязательства. Арендодатель - обязательство по предоставлению помещения, арендатор - обязательство по внесению арендной платы.
Еще хотелось бы понимать, какое требование Вы хотите заявить в суд. Правильно я понимаю, что вы получили уведомление о расторжении договора аренды? Какой будет предмет предполагаемого иска?
Без изучения уведомления и договора аренды сложно говорить о возможных вариантах защиты. Внимательно изучите свой договор аренды в части прав арендодателя и в части расторжениЯ договора. У нас кафе (ИП), арендуем площадь на условиях долгосрочной аренды, договор до 2021 г. Арендодатель хочет расторгнуть договор. Был кризис, мы допускали просрочки платежей, но платили всегда и все полностью. Сейчас долга нет. Если мы подадим в суд, на это время возможно остаться на арендованных площадях? Спасибо.
Здравствуйте.
Вы вправе оставаться в арендуемом помещении до момента расторжения договора. Пока договор действует, стороны выполняют свои обязательства. Арендодатель - обязательство по предоставлению помещения, арендатор - обязательство по внесению арендной платы.
Еще хотелось бы понимать, какое требование Вы хотите заявить в суд.
Спросить
Правильно я понимаю, что вы получили уведомление о расторжении договора аренды? Какой будет предмет предполагаемого иска?
Без изучения уведомления и договора аренды сложно говорить о возможных вариантах защиты.
СпроситьВнимательно изучите свой договор аренды в части прав арендодателя и в части расторжениЯ договора.
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо смотреть условия договора аренды, что в нем указано по поводу досрочного прекращения договора аренды. Здравствуйте! Да, можно, если это предусмотрено самим договором. Уважаемый Посетитель г. Назрань!
В данной ситуации необходимо отталкиваться от условий Договора аренды помещения.
Сейчас начало года и вопросов с расторжением аренды помещений будет очень много споров в судах по данному вопросу..
Безусловно любому Арендатору НЕ дожидаясь конца года необходимо заблаговременно обращаться к Арендодателю с письменным Предложением "О пролонгации договора аренды помещения".
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.01.2019 г. Арендодатель прекращает договор об аренде помещения, что ведёт к материальным убыткам арендатора, можно ли подать в суд требуя возмещения материального ущерба?
Уважаемый Посетитель г. Назрань!
В данной ситуации необходимо отталкиваться от условий Договора аренды помещения.
Сейчас начало года и вопросов с расторжением аренды помещений будет очень много споров в судах по данному вопросу..
Безусловно любому Арендатору НЕ дожидаясь конца года необходимо заблаговременно обращаться к Арендодателю с письменным Предложением "О пролонгации договора аренды помещения".
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.01.2019 г.
СпроситьЗдравствуйте, порядок досрочного расторжения должен быть предусмотрен условиями договора, если такого условия не было предусмотрено, то направьте уведомление арендодателю с просьбой о расторжении, или в порядке ст.450,620 ГК РФ, с указанием причин изменения условий договора. В порядке уведомления арендодателя в письменном виде (обязательно).
Поскольку именно уведомление с датой прекращения аренды будет основным аргументом для защиты в суде от требований арендодателя. Читайте условия договора, там должен быть порядок прописан, за сколько уведомить нужно и так далее и действуйте в соответствии с договором. Договор аренды был заключен на 11 месяцев. Но я бы хотела прервать его по истечении 6 месяцев, так как исчез источник доходов. Как в этом случае решается подобная проблема?
Здравствуйте, порядок досрочного расторжения должен быть предусмотрен условиями договора, если такого условия не было предусмотрено, то направьте уведомление арендодателю с просьбой о расторжении, или в порядке ст.450,620 ГК РФ, с указанием причин изменения условий договора.
Спросить
В порядке уведомления арендодателя в письменном виде (обязательно).
Поскольку именно уведомление с датой прекращения аренды будет основным аргументом для защиты в суде от требований арендодателя.
Спросить
