Расторжение договора аренды с арендодателем - 982 советов адвокатов и юристов

Мы арендаторы жилого помещения, хотим закрыть досрочно договор, заранее предупредив собственника за 30 дней, как правильно это сделать? А сьехать хотим по причине того, что арендодатель обманывает с счетами и не предоставляет квитанции. Как правильнее поступить, отправить заранее письмо о расторжении договора на адрес где снимаем кв? Но и потерять залог мы не хотим, вдруг арендодатель не захочет залог отдавать, хотя с нашей стороны нарушений договора нет, платим исправно каждый месяц в дату.

Как быть в ситуации, если в договоре собственник квартиры прописал пункт: Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за 30 дней, но если такое расторжение произошло ранее «11» июля 2024 года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора.

Вопрос в том, что правомерно ли то, что мы не сможем съехать в течении всего действия этого договора вернув залог? Статья 687 ГК РФ говорит о том, что нужно предупреждать за три месяца о съезде, тут получается даже если мы предупредим заранее, но съедем ранее даты окончания договора, то залог не вернут. Насколько это законно?

Вопрос, сдавалось сооружение физлицом в аренду, прошло три года компания не платила, при расторжении директор дал соглашение и его подписало физлицо, что претензий не имеет по оплате. Вопрос будут ли последствия для физлица арендодателя, если ооо ничего по договору не оплачивало? По идее нет денег, нет налогов

Как быть? Заключили договор аренды под магазин в феврале, внесли плату за 2 месяца, арендодатель через месяц начал ремонт фасада и доступа в помещение не было. В мае заключили новый договор, плата пошла за июнь, июль. Возобновился ремонт и постоянного доступа не было, то стояли леса перед входом, валялись доски, затопило подвал и неделю около входа валялась вонючая куча хлама. Мы несли убытки, за 2 месяца наработали около 15 тысяч, за аренду заплатили 80. 27 июля написала заказным письмом уведомление о досрочно расторжении договора, так как на звонки не отвечали, после этого намеренно затягивали встречу и потребовали заплатить за пол месяца. Акт приема-сдачи отказываются подписывать. Как быть?

Прошу Вашей помощи. В договоре аренды нежилого помещения указано, что: 1. в случае досрочного расторжения договора аренды со стороны Арендатора, Арендатор обязан освободить помещение в день расторжения договора.

2. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не менее чем за 90 дней до предполагаемой даты расторжения.

3. В случае неисполнения своих обязательств по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодальством. ВОПРОС: Должен ли Арендатор освободить помещение с момента подписания Расторжения договора т.е. за 90 дней и соответственно произвести оплату по арендной плате за 90 дней вперед.

Все здравствуйте. Скажите пожалуйста, как расторгнуть договор аренды земельного участка, если у арендатора перед арендодателем имеется большой долг. Вопрос интересует в части взыскания задолженности. Имеем же право не расторгать с ним договор пока не оплатит долг, арендную плату. Просит составить соглашение о расторжении с ним, но расторгается договор при отсутствии претензий к друг другу. А претензи то есть. Задолженность. Вообщем сказала ему что пока не оплатит задолженность, договор с ним никто расторгать не будет, как считаете правомерно ли это

Заключила договор в апарт-отеле с доверенным лицом. В объявлении говорилось о том, что апартамент в отличном состоянии, по переезду в квартиру выяснилось что мебель изодрана и была прикрыта подушками. Предложила расторгнуть договор, арендодатель отказала сославшись на договор, в котором указано, что при расторжении договора раньше - залог не возвращается. Также меня не оповестили о том, что в доме будет выключено горячее водоснабжение на 2 недели, хотя в договоре такой пункт имеется, что арендодатель должен оповестить за 5 дней, а от меня вовсе скрыли этот факт. В договоре не указан кадастр номер, метраж и даже номер апарта, как поступать в данном случае?

Доброе утро с если у арендатора нету договора аренды квартиры, и акта сдачи квартиры, арендодатель забрал, но есть соглашение на расторжение договора и возврата залога и арендной платы, есть ли толк подать в суд?

Два эксземпляра договора один арендатору другой арендодателю, если в одном из них сделаны пометки о расторжении досрочном, а в другом не сделаны. Есть ли риск по 327 ук рф в данном случае?

Как правильно фиксировать расторжение договора аренды? Можно ли от руки с обеих сторон написать расторгнут и досрочно и дата? Можно ли дописать досрочно расторгнут по инициативе арендодателя?

В связи с неоднократными предупреждениями по эл. почте, с моей стороны как Арендодателя нежилого помещения (официальный подписанный договор аренды между ИП) , Арендатора о систематически возникающей его задолженности по договору аренды, я решил расторгнуть с Арендатором договор. Он никак не освобождает помещение от своего оборудования и не гасит задолженность. Проконсультируйте пожалуйста насчет алгоритма моих действий (смена замков, создании комиссии по опечатыванию оборудования, составление искового заявления в Арбитражный суд, вывоз оборудования на склад ответственного хранения и дальнейшая реализация... и т.д.) .Заранее благодарен. ИП Чаузов В.Н. г. Н.Новгород. +79307001888

В устном разговоре, представитель арендодателя попросила направить уведомление о расторжении договора аренды на электронную почту, указанную в соглашении к договору аренды в разделе 'реквизиты сторон'. Так арендатор и сделал, за 30 дней до даты расторжения. Но письмом с описью вложения не направили, понадеявшись на порядочность арендодателя.

Но, после этого никакой ясности арендодатель не дает, ссылаясь на отпуск руководителей и т.д. В договоре аренды есть пункт, который регулирует, что "Любая из сторон вправе отказаться от исполнения Договора, продленного на неопределённый срок, уведомив об этом другую сторону за 30 (Тридцать) дней. Договор от 2018 года Арендодатель затягивает время, приводя арендатора в финансовую яму, т.к. не согласовывает выход из договора.

Как призвать арендодателя к прекращению договора в указанные в уведомлении сроки?

Мы арендовали помещение под магазин. Но дело не пошло, в итоге решили расторгнуть договор аренды, о чем известили арендодателя в письме по почте (с уведомлением, описью, заказное). Арендодатель не хочет получать письмо, ссылается на занятость и хочет заставить нас оплачивать аренду дополнительные 3 месяца. Арендодатель - новый собственник помещения, а так как бывщий владелец не подписал с нами продление договора аренды, то хозяин помещения решил применить ГК РФ 610. Мы сообщили арендодателю, что готовы съехать, и будем считать 3 месяца аренды от даты Отправки заказного письма. Но арендодатель признает только дату Получения письма. Уважаемые юристы, как можно решить этот вопрос без обращения в суд?

Мы юр. Лицо арендуем у юр. лица помещения для ведения бизнеса. Договор аренды с 2018 года по 31.12.2024 года. Мы вошли туда по смене учредителя ООО. 4 месяца назад. И теперь Арендодател хочет чтобы мы в течение 90 дней освободили помещение, отправили нам уведомление об отказе от исполнения договора, так, как ссылается на пункт договора, что арендатор и арендодатель может в односторонним поряде, без объяснения причин отказаться от использования. Обясните пожалуйста, как нам поступить? Ведь нам не было известно их намерении, что через 4 месяца попросят освободить.

Мы юр. Лицо арендуем у юр. лица помещения для ведения бизнеса. Договор аренды с 2018 года по 31.12.2024 года. Мы вошли туда по смене учредителя ООО. 4 месяца назад. И теперь Арендодател хочет чтобы мы в течение 90 дней освободили помещение, отправили нам уведомление об отказе от исполнения договора, так, как ссылается на пункт договора, что арендатор и арендодатель может в односторонним поряде, без объяснения причин отказаться от использования. Обясните пожалуйста, как нам поступить? Ведь нам не было известно их намерении, что через 4 месяца попросят освободить.

Арендодатель закрыл свое ИП и просит расторжение Договора с нами с Арендаторами, мы не хотим расторгать Договор. У Арендодателя нет права на односторонее расторжение Договора, только в случае если мы не платим аренду. Если он закроет счет ИП, куда нам платить аренду?

В договоре аренды можно прописать, что договор считается утратившим силу с момента возврата арендатором помещения арендодателю и проведения всех взаиморасчётов между сторонами?

При досрочном расторжении договора аренды по вине арендатора автоматически прекращает действие и договор субаренды. Если цена субаренды была ниже, чем цена аренды, и субарендатор пойдет заключать договор с арендодателем, то заключать они его будут по цене аренды. Будет ли в таком случае субарендатор иметь право обратиться к арендатору за разницей между договорами для возмещения ее ему в качестве убытков?

Между физ лицами заключен договор аренды нежилого помещения сроком на один год, минус один день. За три месяца до окончания срока действия договора, вокруг здания начались работы по демонтажу, сносу соседних помещений, что сделало невозможным доступ к арендуемому помещению. Арендатор уведомил арендодателя о необходимости досрочного расторжения договора, на что получил отказ. Арендатор съехал из арендуемого помещения, арендодатель при этом не явился для подписания акта приёма-передачи, не забрал ключи. Какие действия должен предпринять арендатор чтобы с него не взыскали арендную плату за оставшиеся месяцы?

По договору аренды, арендодатель взял с арендатора деньги за некоторые услуги (например маркетинг, с четким определением, что в эти деньги входит замена баннера). Сроков выполнения условий в договоре нет, баннер не меняется на протяжении более полугода, в переписке с арендодателем были обещания, что все выполнится в течении недели, но спустя месяц после обещаний снова ничего не поменялось. Арендатор планирует съезжать, по договору он должен предупредить арендодателя за 3 месяца до расторжения договора. Как в таком случае поступить, требовать возврата за не выполнение услуги или требовать моментального расторжения, из-за невыполненных условий договора?

На стадии строительства был заключен предварительный договор аренды с юр лицом, в последствии данный договор расторгли, обеспечительный платеж вернули Арендатору.

Сейчас Арендатор выиграл суд за взыскание неустойки за несвоевременный возврат обеспечительного платежа. Хотим подать в суд на Арендатора для взыскания неосновательного обогащения.

Поскольку Арендатор уведомил Арендодателя о расторжении договора спустя полгода, после того как должен был принять помещение.

Можем ли мы взыскать неосновательное обогащение ввиду неоплаченной аренды?

Если в договоре аренды квартиры арендодатель не прописал срок проживания. Получается, аренда бессрочная (?) учитывая короткий срок проживания. При выезде из квартиры нужно писать какие-то расписки/подписывать договор о расторжении? С договором аренды что-то ведь требуется сделать? Благодарю за ответы

Планирую взять в аренду у государства участок под ИЖС сроком до 20 лет. Выяснилось, что по градостраитедьному плану после 2025 года у участка может быть изменено назначение с ИЖС на жилую застройку.

Может ли в данном случае арендодатель (министерство управления гос. имушеством) расторгнуть договор в одностороннем порядке и что возможно будет сделать с домом, если успеть построиться к тому времени и ввести его в эксплуатацию?

Одно ООО заключило с другим ООО договор аренды здания. В договоре предусмотрели возможность одностороннего досрочного расторжение договора арендатором, в любой момент действия. Договором были предоставлены арендатору все права на проведение за свой счет текущего и кап ремонта, перепланировки и реконструкции. В договоре прописали, что все неотделимые улучшения остаются арендодателю, отделимые арендатору. По итогу арендатор отправил уведомление о досрочном расторжении договора и потребовал возместить стоимость неотделимых улучшений. Арендодатель не согласился возмещать стоимость, так как считает неотделимые улучшения своей собственностью. Получится ли через суд арендатору возместить стоимость неотделимых улучшений?

В договоре аренды квартиры прописано, что квартира сдаётся на срок 11 мес и арендодатель имеет право не возвращать залог. С момента аренды прошло меньше 14 дней. Можно ли вернуть залог на это основании?