Расторжение договора при смене собственника - 296 советов адвокатов и юристов
Если договор расторгнут , то это ОСНОВАНИЕ для обращения в ГИБДД для перерегистрации авто на прежнего собственника Да, является. Очевидно да. Покупатель по договору купил, стал собственником, потом договор расторгли - покупатель перестал быть собственником. Исключение - если в договоре написано - переход собственности по акту, а акт не составлялся, покупатель машину не получал Является ли расторжение договора купли-продажи транспортного средства сменой собственника?
Если договор расторгнут , то это ОСНОВАНИЕ для обращения в ГИБДД для перерегистрации авто на прежнего собственника
Спросить
Очевидно да. Покупатель по договору купил, стал собственником, потом договор расторгли - покупатель перестал быть собственником. Исключение - если в договоре написано - переход собственности по акту, а акт не составлялся, покупатель машину не получал
СпроситьАлевтина, не совсем корректный вопрос. Если после ДКП, новый владелец, обращался в МРЭО ГИБДД и изменял собственника авто, то соответственно, обратная процедура, будет новой сменой собственника при подачи документов.
Если вы передумали по ДКП, когда еще документы не подавались и собственник в ГИБДД не менялся, не снимали авто с учета, то не будет смены.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Является ли расторжение договора купли-продажи транспортного средства сменой собственника?
Алевтина, не совсем корректный вопрос. Если после ДКП, новый владелец, обращался в МРЭО ГИБДД и изменял собственника авто, то соответственно, обратная процедура, будет новой сменой собственника при подачи документов.
Если вы передумали по ДКП, когда еще документы не подавались и собственник в ГИБДД не менялся, не снимали авто с учета, то не будет смены.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьПредоставьте соглашение о расторжении договора. Нужно предоставить соглашение о расторжении договора. Документ о смене собственника - соглашение о расторжении договора Как расторгнуть договор осаго если сделка купли продажи расторглась на второй день после заключения договора страхования. Страховая компания требует документы о смены собственника.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Поясните, что смена собственника не является препятствием. 1. Предъявить договор аренды компании, которая меняет домофон.
2. Уведомить хозяйку, просить ее оформить нотариальную доверенность на получение ключа. Обратиться в управляющую организацию. Меняют домофон в доме. Хозяйка квартиры живёт в другом городе, Я снимаю. Был заключён договор аренды с предыдущим владельцем. Как получить ключ?
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Поясните, что смена собственника не является препятствием.
Спросить
1. Предъявить договор аренды компании, которая меняет домофон.
2. Уведомить хозяйку, просить ее оформить нотариальную доверенность на получение ключа.
Спросить
В случае такой ошибки водителю следует обратиться к страховщику с жалобой. Параллельно можно сообщить о произошедшем в РСА и Банк России.
«в Банк России поступали жалобы на расторжение договора ОСАГО в связи с тем, что страхователями якобы представлены ложные сведения о месте жительства собственников транспортных средств. По итогам их рассмотрения Банком России к страховщикам применены надзорные меры. Оформил страховку 4 месяца назад, спустя время увидел, что там не тот собственник авто, видимо как-то автоматически, кто застраховал, тот и собственник, обратился в страховую, там просят доплату 3000 р. За смену собственника, мол изменился базовый тариф, законно ли это? Я ведь оплатил уже давным давно, я не добавляю других водителей и т. Д
В случае такой ошибки водителю следует обратиться к страховщику с жалобой. Параллельно можно сообщить о произошедшем в РСА и Банк России.
«в Банк России поступали жалобы на расторжение договора ОСАГО в связи с тем, что страхователями якобы представлены ложные сведения о месте жительства собственников транспортных средств. По итогам их рассмотрения Банком России к страховщикам применены надзорные меры.
СпроситьСт. 75 ТК РФ:
При смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером.
[b]
Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.[/b] Правильный способ увольнения работников при продаже предприятия - выплаты и размеры
Ст. 75 ТК РФ:
При смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером.
Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.
СпроситьПока действует договыор у квартирантов, не сможете выселить. Нет. Смена собственника не является основанием для прекращения договора. Смена собственника имущества не приводит к расторжению или изменению договора аренды, заключенного в отношении этого имущества. В такой ситуации новый собственник обретает права арендодателя и становится стороной договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Могут. Могу ли попросить освободить арендуемую квартиру при смене собственника?
Смена собственника имущества не приводит к расторжению или изменению договора аренды, заключенного в отношении этого имущества. В такой ситуации новый собственник обретает права арендодателя и становится стороной договора аренды (ст. 617 ГК РФ).
Спросить
Такая практика имеет быть место. Но есть риск остаться без работы. Да и смена собственника не влияет на трудовые отношения.
[quote]Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.
В случае отказа работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса.[/quote] Доброе утро наш работодатель продал компанию, сотрудникам озвучено, что мы должны написать заявление на увольнение, а след. Днем написать заявление. На приём, это разве правильно?
Такая практика имеет быть место. Но есть риск остаться без работы. Да и смена собственника не влияет на трудовые отношения.
Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.СпроситьВ случае отказа работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса.
Всё зависит от условий договора аренды, который вы подписали, не видя договора, юрист ничего конкретного сказать не может. Добрый день, Алина!
Действия хозяйки носят незаконный характер, в случае если условиями договора аренды квартиры, не предусмотрено как досрочное расторжение договора, так и возможность "показа квартиры" в случае ее продажи!
Вам необходимо направить в адрес арендодателя письменную претензию, если вопрос не решится мирно, взыскивать с арендодателя причиненный Вам вред (ущерб). Здравствуйте, Алина.
При смене собственника договор найма не прекратит своего действия, поэтому выезжать не нужно до конца срока действия договора. Так и говорите покупателям, что смена собственника не повлечет расторжение договора найма. Я живу в квартире не собираюсь съезжать договор на год хозяйка продает квартиру и на протяжении нескольких месяцев водит смотреть квартиру
Всё зависит от условий договора аренды, который вы подписали, не видя договора, юрист ничего конкретного сказать не может.
Спросить
Добрый день, Алина!
Действия хозяйки носят незаконный характер, в случае если условиями договора аренды квартиры, не предусмотрено как досрочное расторжение договора, так и возможность "показа квартиры" в случае ее продажи!
Вам необходимо направить в адрес арендодателя письменную претензию, если вопрос не решится мирно, взыскивать с арендодателя причиненный Вам вред (ущерб).
Спросить
Здравствуйте, Алина.
При смене собственника договор найма не прекратит своего действия, поэтому выезжать не нужно до конца срока действия договора.
СпроситьТак и говорите покупателям, что смена собственника не повлечет расторжение договора найма.
СпроситьЗдравствуйте.
Как один из вариантов, можно прописать в договоре штрафные санкции при досрочном расторжении. За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юрису в личные сообщения. Здравствуйте
Штрафы пропишите при расторжении договора арендодателем в одностороннем порядке. Нельзя запретить собственнику продажу
В договоре должна быть фраза о том, что договор аренды сохраняет силу при смене собственника (это следует из закона). Сам договор также должен быть грамотно составлен Можно прописать в договоре штрафные санкции при досрочном расторжении Арендую нежилое помещение под салон красоты. Ранее в этом помещении был салон красоты, открытый самой собственницей и в аренду она его сдает со всем оборудованием. Так же помещение стоит на продаже. Собственница заверила, что на период аренды продавать помещение не будет. Какая формулировка должна быть в договоре аренды, чтобы обезопасить себя в случае продажи помещения?
Здравствуйте.
Как один из вариантов, можно прописать в договоре штрафные санкции при досрочном расторжении.
СпроситьЗа помощью в составлении договора можете обратиться к любому юрису в личные сообщения.
Спросить
Здравствуйте
Штрафы пропишите при расторжении договора арендодателем в одностороннем порядке.
Спросить
Нельзя запретить собственнику продажу
В договоре должна быть фраза о том, что договор аренды сохраняет силу при смене собственника (это следует из закона). Сам договор также должен быть грамотно составлен
Спросить
Здравствуйте. Можете, но лучше предупредить и дать время на выезд. Добрый день!
Если есть письменный договор аренды, смена собственника не повод так выселять.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Могу ли я без предупреждения попросить квартиранта предыдущей хозяйки съехать, так как у нее купила квартиру получила на нее собственность.
Добрый день!
Если есть письменный договор аренды, смена собственника не повод так выселять.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьКаким образом работники переходят в коммерческую структуру.
Если переходят без увольнения ст 75 ТК РФ то ни каких выплат не предусмотрено Согласно статьи 75 ТК РФ: При смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером. Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации. Какие должны быть выплаты работникам, когда государственное предприятие продают в коммерческую структуру?
Каким образом работники переходят в коммерческую структуру.
Если переходят без увольнения ст 75 ТК РФ то ни каких выплат не предусмотрено
СпроситьСогласно статьи 75 ТК РФ: При смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером. Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.
СпроситьДоговор является действительным. Смена фамилии не является основанием для расторжения любого договора, а не только договора соц. найма жилого помещения. Смена фамилии не является основанием для расторжения договора социального найма. Может быть имеются другие - не проживание в квартире, не оплата коммунальных платежей... тогда можно снять с регистрационного учета. Да действителен. Расторгнуть договор соц найма может только собственник исходя из условий договора. Например не проживание, не использование помещения по назначению, не оплата и т.д. Что значит "вышла 4 года назад"? Замуж?
Никак смена фио не влияет на права по договору социального найма.
Нужно подать иск о признании утратившей права пользования и снятии с учета, если выехала, не платит жку. Действителен ли договор соцнайма, если один из бывших членов семьи вышла 4 года назад и поменяла фамилию, а в договоре соцнайма девичья фамилия. Как можно с ней расторгнуть договор?
Договор является действительным. Смена фамилии не является основанием для расторжения любого договора, а не только договора соц. найма жилого помещения.
Спросить
Смена фамилии не является основанием для расторжения договора социального найма. Может быть имеются другие - не проживание в квартире, не оплата коммунальных платежей... тогда можно снять с регистрационного учета.
Спросить
Да действителен. Расторгнуть договор соц найма может только собственник исходя из условий договора. Например не проживание, не использование помещения по назначению, не оплата и т.д.
СпроситьЧто значит "вышла 4 года назад"? Замуж?
Никак смена фио не влияет на права по договору социального найма.
Нужно подать иск о признании утратившей права пользования и снятии с учета, если выехала, не платит жку.
СпроситьВ судебном порядке выселяйте. Выселять в судебном порядке и взыскивать арендную плату. Направить уведомление о расторжении договора ввиду нарушения оплаты, также указать на смену собственника и оплате Вам на карту такую-то..
Дать срок 5 дней для оплаты или расторжение.. Добрый день, Марина. Вы можете обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании арендной платы и выселении. Предварительно, нужно написать им письменную досудебную претензию. В случае удовлетворения Вашего иска и неисполнения решения суда в добровольном порядке, выселять будут судебные приставы в принудительном порядке. Мне досталась квартира в наследство от отца, в ней живут квартиранты, которые отказываются съезжать и платить аренду. Как мне с ними поступить. По договору они могут там жить еще пол года.
Направить уведомление о расторжении договора ввиду нарушения оплаты, также указать на смену собственника и оплате Вам на карту такую-то..
Дать срок 5 дней для оплаты или расторжение..
Спросить
Добрый день, Марина. Вы можете обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании арендной платы и выселении. Предварительно, нужно написать им письменную досудебную претензию. В случае удовлетворения Вашего иска и неисполнения решения суда в добровольном порядке, выселять будут судебные приставы в принудительном порядке.
СпроситьЗдравствуйте если в договоре не указано об автоматическом прекращении действия договора в случае его смены, то договор надо расторгать путем подписания доп. соглашения. Скажите пожалуйста, надо делать доп. соглашение о расторжении договора водоснабжения при при смене собственника объекта (юр лицо)?
Здравствуйте если в договоре не указано об автоматическом прекращении действия договора в случае его смены, то договор надо расторгать путем подписания доп. соглашения.
СпроситьНужно написать заявление. Скажите пожалуйста, при смене собственника объекта (юр. лицо) надо делать доп. соглашение о расторжении договора водоснабжения или достаточно заявления?
Никак. Только если общим решением собственников принять решение о смене. Если домофон НЕ входит в состав общего имущества МКД, а установлен по личной инициативе заинтересованных собственников и в соответствии с договором между ними и установщиками, то
эти лица, установившие данный домофон, вправе обратиться к первоначальному установщику с заявлением о расторжении этого договора, а затем обратиться в новую обслуживающую организацию и заключить договор на обслуживание данного домофона.
Если же домофон есть ОБЩЕЕ имущество МКД, то тогда смена обслуживающей организации ТОЛЬКО через решение общего собрания с обязанием управляющей организации заключить договор с конкретной организацией, которая и будет обслуживать домофон. Как перезаключить договор по обслуживанию домофона в одном подъезде с другой компанией?
Если домофон НЕ входит в состав общего имущества МКД, а установлен по личной инициативе заинтересованных собственников и в соответствии с договором между ними и установщиками, то
эти лица, установившие данный домофон, вправе обратиться к первоначальному установщику с заявлением о расторжении этого договора, а затем обратиться в новую обслуживающую организацию и заключить договор на обслуживание данного домофона.
Если же домофон есть ОБЩЕЕ имущество МКД, то тогда смена обслуживающей организации ТОЛЬКО через решение общего собрания с обязанием управляющей организации заключить договор с конкретной организацией, которая и будет обслуживать домофон.
СпроситьЗдравствуйте. Когда новый собственник заключит договор, старый расторгается автоматически. Когда новый собственник заключит договор, старый прекратит свое действие в связи со сменой собственника. При продаже дома собственник не расторг договор на подключение газа. Может ли новый собственник оформить новый договор на подключение газа без расторжения старого договора?
При смене собственника если только, а так зачем? Нужно ли перезаключать договор на ТО ВДГО/ВКГО объекта газоснабжения, если предыдущий договор был составлен на неопределенный срок и не был расторгнут?
Обжалуйте Постановление пристава в суде (КАС РФ). Общее собрание собственников проводится и меняется УК. Разбирайтесь с запретом. Пока не выбрана новая УК, старая вас обслуживает, вы ей платите деньги. Вам надо принять решение на ОСС о расторжении договора со старой и выборе новой. Что делать, если судебным приставом вынесено постановление о запрете ГЖИ вносить изменения в реестр лицензий по исключению сведений МКД, а срок договора управления МКД закончился и собственники не хотят его продлевать, а хотят сменить УК и заключить новый договор с другой УК?
Разбирайтесь с запретом. Пока не выбрана новая УК, старая вас обслуживает, вы ей платите деньги. Вам надо принять решение на ОСС о расторжении договора со старой и выборе новой.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно составить и подать возражение на исковое заявление, в порядке ст.149 ГПК РФ, тем самым Вы оспорите требования Истца. Надо видеть иск, прилагаемые документы, чтобы определиться с защитой в суде.
Надо понять, как вообще это могло произойти. Вам следует подавать Возражение на его иск. Содержание возражения зависит от индивидуальных особенностей Вашего дела. Здравствуйте, Галина!
Если Вы привлечены к участию в судебном заседании, то Вам следует ознакомиться с иском, подготовить и подать в суд возражения на иск.
А вообще по общему правилу смена собственников предмета аренды не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В 2020 году на торгах взяли в аренду земельный участок у администрации города Коломна. Начали строительство дома, а сейчас объявился собственник участка. Подал иск в суд. Что нам делать?
Добрый день!
Вам нужно составить и подать возражение на исковое заявление, в порядке ст.149 ГПК РФ, тем самым Вы оспорите требования Истца.
Спросить
Надо видеть иск, прилагаемые документы, чтобы определиться с защитой в суде.
Надо понять, как вообще это могло произойти.
Спросить
Вам следует подавать Возражение на его иск. Содержание возражения зависит от индивидуальных особенностей Вашего дела.
Спросить
Здравствуйте, Галина!
Если Вы привлечены к участию в судебном заседании, то Вам следует ознакомиться с иском, подготовить и подать в суд возражения на иск.
А вообще по общему правилу смена собственников предмета аренды не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьТК РФ Статья 75.
[quote]Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.[/quote]
180 - обязан предложить вам должность, если проводят сокращение при изменении собственника
261 - расторгнуть договор по инициативе работодателя можно только, если идет ликвидация компании. (если вы в декрете и ухаживаете за ребенком до 3 лет)
вы [b]не обязаны[/b] писать по собст желанию. Я ушла в декретный отпуск но в это время наш завод выкупил другой директор (Все сотрудники уволились и были приняты), сейчас мне звонит наша отдел кадров и говорит чтобы я пришла и написала заявление на увольнение или сокращение. Должна ли я писать заявление или меня должны переводом перевести.
ТК РФ Статья 75.
Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.
180 - обязан предложить вам должность, если проводят сокращение при изменении собственника
261 - расторгнуть договор по инициативе работодателя можно только, если идет ликвидация компании. (если вы в декрете и ухаживаете за ребенком до 3 лет)
вы не обязаны писать по собст желанию.
СпроситьЗдравствуйте!
Если есть возможность - направьте договор аренды. Требуйте компенсировать Вам расходы за досрочное расторжение договора (по реэлтору, новый поиск жилья и проч.) Перезаключите договор с новым собственником. Продолжайте арендовать. Смена собственника квартиры не прекращает обременение на неё в виде договора аренды. Само собой если у вас имеется письменный договор аренды. Сняли квартиру по договору аренды на 11 месяцев. Еще не прошло месяца, а нам объявили о продаже квартиры. Оплата так же была Риелтору за поиск квартиры. Как быть?
Требуйте компенсировать Вам расходы за досрочное расторжение договора (по реэлтору, новый поиск жилья и проч.)
Спросить
Продолжайте арендовать. Смена собственника квартиры не прекращает обременение на неё в виде договора аренды. Само собой если у вас имеется письменный договор аренды.
СпроситьЮля, неправомерно. Вывод из судебной практики: Прекращение оказания каких-либо коммунальных услуг (отключение электроэнергии, отопления, приостановление подачи воды) в отношении нежилого помещения свидетельствует о невозможности использования такого помещения по целевому назначению. КонсультантПлюс, 1992-2022 Нет незаконно, отключение возможно при неоплате двух и более периодов оплаты. Пред отключением либо ограничением поставки, должны уведомить. Законодательством - это непосредственно не регулируется. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки, порядок ее расторжения) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. Изучайте условия договора. На какой закон или статью можно ссылаться. Задолжности не имеем. Законно ли отключение электроэнергии в нежилом помещение, без уведомления, в отсутствие задолжности? Основание-смена с ООО на физ. лицо, но собственник прежний.
Юля, неправомерно. Вывод из судебной практики: Прекращение оказания каких-либо коммунальных услуг (отключение электроэнергии, отопления, приостановление подачи воды) в отношении нежилого помещения свидетельствует о невозможности использования такого помещения по целевому назначению. КонсультантПлюс, 1992-2022
Спросить
Нет незаконно, отключение возможно при неоплате двух и более периодов оплаты. Пред отключением либо ограничением поставки, должны уведомить.
Спросить
Законодательством - это непосредственно не регулируется. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки, порядок ее расторжения) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. Изучайте условия договора.
Спросить
Здравствуйте. В НСО подавали только расторжение с новым собственником - прошло, после приостановки обжаловали ссылаясь на ч. 1 ст. 617 ГК РФ. Был заключен договор аренды сроком на 5 лет с регистрацией в Регпалате. Сменился собственник Арендодатель. Было заключено трехстороннее соглашение о смене собственника но его не зарегистрировали в регпалата. В данный момент Арендатор хочет расторгнуть договор аренды. 1. Нужно ли регистрировать доп соглашение о смене Арендодателя перед тем, как подавать в Регпалату соглашение о расторжении договора?
2. Достаточно ли предоставить в Регпалату не зарегистрированное трехстороннее соглашение о смене собственника и соглашение о расторжении договора аренды с новым собственником?
Здравствуйте. В НСО подавали только расторжение с новым собственником - прошло, после приостановки обжаловали ссылаясь на ч. 1 ст. 617 ГК РФ.
Спросить
