Регистрация договора аренды недвижимости / Жилищное право - 399 советов адвокатов и юристов
Срок, установленный законом - 7 д.ней. Но он для Росреестра, МФЦ сам не регистрирует.
Жаловаться на несоблюдение сроков можете - в прокуратуру. Просто сначала ознакомьтесь с этой статьей.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
[quote]Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
[/quote] 8 февраля подала документы через мфц на государственную регистрацию договора аренды имущества,
10 марта в росреестре отвечают, что их еще не рассматривали.
1. какой срок, установленный регламентом, на рассмотрение моих документов в росреестре?
2. куда кому направить официальное письмо о том, что документы не рассматривают в срок?
Срок, установленный законом - 7 д.ней. Но он для Росреестра, МФЦ сам не регистрирует.
Жаловаться на несоблюдение сроков можете - в прокуратуру. Просто сначала ознакомьтесь с этой статьей.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора правСпросить
Здравствуйте, Вадим! Простая письменная форма для данного договора вполне достаточна. Если договор заключается на 11 месяцев, регистрация, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ не требуется. Арендодатель может быть как физическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом. Для ИП в этих случаях применяется ОКВЭД 68.2 - [i]Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом[/i]. Физическое же лицо обязано будет декларировать свой доход в ФНС. Как оформляется договор аренды жилья с арендодателем (физлицом) и арендатором (ветеран боевых действий)? Арендодатель должен вставать на учет в налоговый орган? Или это необязательно? Договор на 11 месяцев не обязательно же регистрируется в Росреестре?
Здравствуйте, Вадим! Простая письменная форма для данного договора вполне достаточна. Если договор заключается на 11 месяцев, регистрация, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ не требуется. Арендодатель может быть как физическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом. Для ИП в этих случаях применяется ОКВЭД 68.2 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Физическое же лицо обязано будет декларировать свой доход в ФНС.
СпроситьЗдравствуйте! Да, обременение. Но в соответствии с п.2 ст.651 ГРажданского кодекса РФ договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года. А Ваш договор на 11 месяцев. Купили нежилое помещение с арендаторами на 11 месяцев, в выписке указан только один зарегистрированный в регпалате договор аренды как обременение. А не зарегистрированные договора аренды на 11 месяцев это тоже обременение?
Здравствуйте! Да, обременение. Но в соответствии с п.2 ст.651 ГРажданского кодекса РФ договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года. А Ваш договор на 11 месяцев.
СпроситьКакое оборудование, как оформлен договор, подлежит ли он обязательной регистрации (как объект недвижимости к примеру)? Это может быть как Аренда, так услуг (более того разбег по особенностям велик. Если автомобиль, то одно, помещения с оборудованием, это другое итд). Добрый день!
Гражданско-правовые отношения, основание для возникновения прав и обязанностей - заключенный договор. Между обществом с ограниченной ответственностью и муниципальным унитарным предприятием был заключен договор безвозмездного пользования оборудованием; какой вид прааоотношений.
Какое оборудование, как оформлен договор, подлежит ли он обязательной регистрации (как объект недвижимости к примеру)? Это может быть как Аренда, так услуг (более того разбег по особенностям велик. Если автомобиль, то одно, помещения с оборудованием, это другое итд).
Спросить
Добрый день!
Гражданско-правовые отношения, основание для возникновения прав и обязанностей - заключенный договор.
СпроситьЗдравствуйте! Не совсем понятно, то ли Вы собственник, то ли Ваш папа был арендатором помещения?
Конкретно по договору аренды - в таком виде он не может быть зарегистрирован. Срок аренды должен быть определен и не менее года, стороны договора должны существовать на момент регистрации.
Уточнить, был ли зарегистрирован договор аренды Вы можете в электронных сервисах Росреестра или заказав выписку на объект недвижимости. Я собственник нежилого помещения. Мой папа по доверенности заключил договор на аренду, ещё в 2018 году. После его смерти, как мне лучше переоформить данный договор? Заключить новый на себя или через доп. соглашение к существующему договору? Договор заключён на неопределенный срок. Обязательно ли его нужно регистрировать в Росреестре? И для чего нужна эта регистрация? И какие последствия, если его не зарегистрировать?
Так как он не прошит и нет печати, я так поняла, что папа его не регистрировал. Обязательно ли мне регистрировать?
Здравствуйте! Не совсем понятно, то ли Вы собственник, то ли Ваш папа был арендатором помещения?
Конкретно по договору аренды - в таком виде он не может быть зарегистрирован. Срок аренды должен быть определен и не менее года, стороны договора должны существовать на момент регистрации.
Уточнить, был ли зарегистрирован договор аренды Вы можете в электронных сервисах Росреестра или заказав выписку на объект недвижимости.
СпроситьКонечно можно... арест не может помешать это сделать... Добрый вечер, для того, чтобы понять, можно сдавать в аренду или необходимо уточнить формулировку обременения, наложенного, судом и/или судебным приставом. Как правило, по арестом недвижимости предполагается запрет на регистрационные действия с ним: продажа, залог, мена, дарение и т.п. Если нет прямого запрета на сдачу в аренду/субарнеду можете сдавать помещение в аренду, но при этом, срок аренды указывается, скажем 11 месяцев с дальнейшей неограниченно пролангацией срока, т.к. если будете сдавать на срок свыше 1 года, потребуется регистрация договора в Росреестре, а там виден будет запрет на рег. действия. В ООО помещение находится под арестом, можно ли его сдать в аренду другому ООО? нашим ООО будет предупреждено арендатору, что помещение находится под арестом.
Добрый вечер, для того, чтобы понять, можно сдавать в аренду или необходимо уточнить формулировку обременения, наложенного, судом и/или судебным приставом. Как правило, по арестом недвижимости предполагается запрет на регистрационные действия с ним: продажа, залог, мена, дарение и т.п. Если нет прямого запрета на сдачу в аренду/субарнеду можете сдавать помещение в аренду, но при этом, срок аренды указывается, скажем 11 месяцев с дальнейшей неограниченно пролангацией срока, т.к. если будете сдавать на срок свыше 1 года, потребуется регистрация договора в Росреестре, а там виден будет запрет на рег. действия.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо направить арендодателю заявление о расторжении договора.
[b]Напишите юристу в личном сообщении[/b] Добрый день, Алия! Укажите в предложении основание расторжения и сообщите, что желаете расторгнуть договор. Предложите арендодателю сделать это в досудебном порядке. К письму можно приложить соглашение о расторжении договора и предложить арендодателю подписать его. Между организациями заключен договор аренды недвижимого имущества на 11 месяцев. Договор не регистрируется. В последствии подписывается соглашение о продлении договора также на 11 месяцев. Как расторгнуть договор аренды?
Здравствуйте!
Вам необходимо направить арендодателю заявление о расторжении договора.
Напишите юристу в личном сообщении
Спросить
Добрый день, Алия! Укажите в предложении основание расторжения и сообщите, что желаете расторгнуть договор. Предложите арендодателю сделать это в досудебном порядке. К письму можно приложить соглашение о расторжении договора и предложить арендодателю подписать его.
СпроситьДобрый день если срок аренды не превышает одного года то договор аренды регистрировать в Росреестре не обязательно, а если срок превышает 1 год то договор аренды подлежит регистрации в Росреестре и как следствие необходимо определить границы участка " В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами." Хочу на участке сестры поставить бытовку (мобильное здание).
Под строительный магазин,
Можно ли оформить всё по закону, не делая межевания.
Добрый день если срок аренды не превышает одного года то договор аренды регистрировать в Росреестре не обязательно, а если срок превышает 1 год то договор аренды подлежит регистрации в Росреестре и как следствие необходимо определить границы участка " В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами."
СпроситьЕсли самозанятый оформлен, как требуется, то, конечно, может арендовать. Как и любое физическое лицо Вы вправе арендовать помещение под кабинет. Ограничений нет. Заключайте договор сроком не более года - не потребуется гос. регистрация аренды недвижимости. Анастасия, в законе нет запретов в этом отношении... Может ли самозанятый мастер маникюра, арендовать помещение под кабинет. Без наемных работников, только для себя?
Как и любое физическое лицо Вы вправе арендовать помещение под кабинет. Ограничений нет. Заключайте договор сроком не более года - не потребуется гос. регистрация аренды недвижимости.
Спросить
Недействительность договора аренды после прекращения деятельности ИП - нужно ли перезаключение с ФЛ?
Требуется, т.к. отчёты по налогам у ИП одни, а у физлица уже другие. Здравствуйте! Правоспособность индивидуального предпринимателя прекращается с момента внесения об этом записи в ЕГРИП (пункт 9 ст. 22.3 закона о регистрации юр лиц и ип). Многие договоры, в которых важен момент предпринимательской деятельности, по судебной практике прекращаются.
Однако собственником недвижимости всегда является физическое лицо. Для Вас как арендатора имеет значение полномочие собственника распорядиться своим имуществом. Это полномочие не связано с наличием статуса ИП (ст.209 гражданского кодекса) . Поэтому договор не прекращается, перезаключать его нужно только если это потребуется самому собственнику для своих налогов. После заключения договора аренды, ИП - собственник помещения прекратил деятельность. Считается ли данный договор недействующим? Требуется ли перезаключение договора с ФЛ?
Здравствуйте! Правоспособность индивидуального предпринимателя прекращается с момента внесения об этом записи в ЕГРИП (пункт 9 ст. 22.3 закона о регистрации юр лиц и ип). Многие договоры, в которых важен момент предпринимательской деятельности, по судебной практике прекращаются.
Однако собственником недвижимости всегда является физическое лицо. Для Вас как арендатора имеет значение полномочие собственника распорядиться своим имуществом. Это полномочие не связано с наличием статуса ИП (ст.209 гражданского кодекса) . Поэтому договор не прекращается, перезаключать его нужно только если это потребуется самому собственнику для своих налогов.
СпроситьДоговор аренды гаража Вам придется регистрировать в Росреестре, если гараж зарегистрирован как недвижимость и если вы заключаете договор аренды больше, чем на год согласно ст. 651 ГК РФ.
Договор аренды недвижимости на год и более необходимо регистрировать в Росреестре. Без государственной регистрации он считается незаконным.
Обойтись без государственной
регистрации можно, если договор аренды гаража заключить на меньший срок, например, на 11 месяцев и 29 дней. Продлевать действие договора можно дополнительными соглашениями к нему.
Если гараж не стационарный (без фундамента) договор аренды регистрировать не нужно. Такой гараж Вы вправе арендовать на любой срок, не уведомляя Росреестр и не регистрируя договор. Срок оренды закончился 5 лет назад под гораж гораж стоит теперь говорят что незаконно что мне делать куда идти.
Договор аренды гаража Вам придется регистрировать в Росреестре, если гараж зарегистрирован как недвижимость и если вы заключаете договор аренды больше, чем на год согласно ст. 651 ГК РФ.
Договор аренды недвижимости на год и более необходимо регистрировать в Росреестре. Без государственной регистрации он считается незаконным.
Обойтись без государственной
регистрации можно, если договор аренды гаража заключить на меньший срок, например, на 11 месяцев и 29 дней. Продлевать действие договора можно дополнительными соглашениями к нему.
Если гараж не стационарный (без фундамента) договор аренды регистрировать не нужно. Такой гараж Вы вправе арендовать на любой срок, не уведомляя Росреестр и не регистрируя договор.
СпроситьРегистрация юридических лиц не зависит от договора аренды или иных правоустанавливающих документов на недвижимость по адресу регистрации. Можете сменить адрес тогда, когда захотите. Есть компания регистрация в Москве, учредители иностранцы и в данный момент не могут быть в Москве. Гендиректор Москвич. Заканчивается 11 месячная аренда помещения 30 сентября, хотят сменить юрадрес. Сколько времени даётся на смену адреса и как быть учредителям?
Регистрация юридических лиц не зависит от договора аренды или иных правоустанавливающих документов на недвижимость по адресу регистрации. Можете сменить адрес тогда, когда захотите.
СпроситьАндрей, у вас же регистрируется Договор в Росреестре, вот в нем все условия и укажите. А в чем заключается вопрос к юристам? В акте передачи недвижимости, там все указывается, сколько, чего, Андрей, либо в Акте приема-передачи нежилого помещения, либо в Дополнении к договору аренды (найма). Добрый день! По общему правилу в акте приема-передачи нежилого помещения указывается, что передаваемое арендатору нежилое помещение оснащено сигнализацией, системами видеонаблюдения, кондиционирования и т.д. Акт является неотъемлемой частью договора аренды. Сдаю нежилое помещение в аренду на 5 лет, с регистрацией договора в росреестре, где необходимо указать передаваемое оборудование (сигнализация, видеонаблюдение, кондиционеры)
Андрей, у вас же регистрируется Договор в Росреестре, вот в нем все условия и укажите.
Спросить
Добрый день! По общему правилу в акте приема-передачи нежилого помещения указывается, что передаваемое арендатору нежилое помещение оснащено сигнализацией, системами видеонаблюдения, кондиционирования и т.д. Акт является неотъемлемой частью договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте. Анна
Аренда бывает краткосрочной, если заключена менее чем на один год, и долгосрочной, когда время её действия охватывает несколько лет. И именно долгосрочный договор надо регистрировать в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). При этом в реестр заносится запись об ограничении прав собственности, возникшего вследствие заключённого соглашения (ст. 674 ГК РФ). Срок долгосрочной аренды не превышает 5 лет (ст.683 ГКРФ). Здравствуйте. В вашем случае правильно заключать договор найма, т.к между физическими лицами. А аренда - одна из сторон р. лицо. Если срок договора найма меньше 1 года, то нет необходимости регистрировать. Можно просто прописать условие, что по истечении 11 месяцев, если договор не расторгнут, то считается пролонгированным автоматически (продленным) на тот же срок. Либо каждый раз новый составлять. А если есть желание долгосрочный заключить - то регистрация в ЕГРН, Договор аренды жилого помещения между физ. лицами где надо регистрировать?
Здравствуйте. Анна
Аренда бывает краткосрочной, если заключена менее чем на один год, и долгосрочной, когда время её действия охватывает несколько лет. И именно долгосрочный договор надо регистрировать в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). При этом в реестр заносится запись об ограничении прав собственности, возникшего вследствие заключённого соглашения (ст. 674 ГК РФ). Срок долгосрочной аренды не превышает 5 лет (ст.683 ГКРФ).
Спросить
Здравствуйте. В вашем случае правильно заключать договор найма, т.к между физическими лицами. А аренда - одна из сторон р. лицо. Если срок договора найма меньше 1 года, то нет необходимости регистрировать. Можно просто прописать условие, что по истечении 11 месяцев, если договор не расторгнут, то считается пролонгированным автоматически (продленным) на тот же срок. Либо каждый раз новый составлять. А если есть желание долгосрочный заключить - то регистрация в ЕГРН,
СпроситьЗаключите договор аренды жилой площади с правом временной регистрации на срок заключенного договора аренды. Как и где я могу оформить прописку в г.Хабаровк. Я прописана в ЕАО, но уже больше 10 лет живу здесь, своего собственного жилья не имею, снимаю квартиру в аренду. Часто из за этого возникают трудности.
Заключите договор аренды жилой площади с правом временной регистрации на срок заключенного договора аренды.
СпроситьПоскольку возможна передача имущества по договору субаренды, то вы можете составить такой договор, но если по условиям договора аренды требуется согласие арендатора, то следует его получить. Здравствуйте, Андрей.
Нет, не можете. Договор субаренды недвижимости подлежит регистрации в Росреестре. Я арендную муниципальный земельный участок сельхоз назначения по договору на 49 лет. В условиях указано, что возможна субаренда. Могу ли я сам составить договор субаренды и передать её в пользования, не уведомив администрацию и Росреестр?
Поскольку возможна передача имущества по договору субаренды, то вы можете составить такой договор, но если по условиям договора аренды требуется согласие арендатора, то следует его получить.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Нет, не можете. Договор субаренды недвижимости подлежит регистрации в Росреестре.
СпроситьДобрый день! В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Соответственно если между Вами будет заключен договор аренды сроком менее 1 года такой договор не подлежит государственной регистрации. Можно ли заключить договор аренды земли без регистрации в росреестре если я являюсь собственником нежилого здания. Земля под ижс в муниципальной собственности сельского совета.
Добрый день! В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Соответственно если между Вами будет заключен договор аренды сроком менее 1 года такой договор не подлежит государственной регистрации.
СпроситьПервое - нужно продать объект, т.е. заключить договор К-П, подписать акт приёма-передачи объекта, и зарегистрировать переход право собственности в Росреестре. Второе - когда регистрация пройдёт, новому собственнику обращаться в администрацию для заключения договора аренды на своё имя. Добрый день. Можно также как и обычный объект недвижимости отчуждать договору купли-продажи. Если участок арендован больше чем на 5 лет, то можно заключить договор уступки права аренды земельного участка. Согласие администрации в этом случае не требуется, но обязательно ее уведомить. Переуступить право собственности на ОНС невозможно. Имеется зарегистрированный объект незавершенного строительства на арендованном у администрации участке. В данный момен требуется переоформить все на другого человека - что и в какой последовательности нужно делать?
Первое - нужно продать объект, т.е. заключить договор К-П, подписать акт приёма-передачи объекта, и зарегистрировать переход право собственности в Росреестре. Второе - когда регистрация пройдёт, новому собственнику обращаться в администрацию для заключения договора аренды на своё имя.
СпроситьДобрый день. Можно также как и обычный объект недвижимости отчуждать договору купли-продажи. Если участок арендован больше чем на 5 лет, то можно заключить договор уступки права аренды земельного участка. Согласие администрации в этом случае не требуется, но обязательно ее уведомить.
Спросить
Фактически вы должны были получить разрешение на строительство. Можно и сейчас попытаться его получить.
С уважением. А как сейчас его можно получить, нужно обратиться в суд? А если договор аренды был заключён с местной администрацией? Я обратилась в Администрацию с требованием заключить договор купли продажи земельного участка, на что мне ответили что договор купли - продажи может быть заключён после того как я зарегистрирую право на объект недвижимости, так указано в договоре. Я заключила договор аренды земельного участка на 20 лет с последующим строительством объектов недвижимого имущества и последующей регистрации собственности, я строила дом 5 лет и обратилась в органы Росреестра за регистрацией права собственности, но мне отказали так ка не получено разрешение на строительство, и это является самовольной постройкой.
Фактически вы должны были получить разрешение на строительство. Можно и сейчас попытаться его получить.
С уважением.
Спросить
Сначала нужно обратиться в местную администрацию с проектно-сметными документами на дом.
СпроситьА если договор аренды был заключён с местной администрацией? Я обратилась в Администрацию с требованием заключить договор купли продажи земельного участка, на что мне ответили что договор купли - продажи может быть заключён после того как я зарегистрирую право на объект недвижимости, так указано в договоре.
СпроситьЗдравствуйте!
Не совсем понятен вопрос.
Договор аренды заключается на 11 месяцев (то есть не больше 11 месяцев, хотя аренда предполагается на более длительный срок) для того, чтобы исключить обязанность собственника (владельца) регистрировать такой договор в Росреестре. Все договора аренды недвижимости на срок, превышающий 11 месяцев, подлежат обязательной госрегистрации. Скажем так, чтобы избежать госпошлины за регистрацию, налогов на доходы и т.д. В каком случае нужен договор аренды квартиры на 11 месяцев?
Здравствуйте!
Не совсем понятен вопрос.
Договор аренды заключается на 11 месяцев (то есть не больше 11 месяцев, хотя аренда предполагается на более длительный срок) для того, чтобы исключить обязанность собственника (владельца) регистрировать такой договор в Росреестре. Все договора аренды недвижимости на срок, превышающий 11 месяцев, подлежат обязательной госрегистрации. Скажем так, чтобы избежать госпошлины за регистрацию, налогов на доходы и т.д.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете совмещать основную работу с дополнительной профессиональной деятельностью. Например, работать в крупной компании и сдавать в аренду жилье. При этом работодатель будет оплачивать за Вас НДФЛ 13% с дохода от работы по трудовому договору, а Вы сами будете дополнительно оплачивать налог на профессиональный доход или на доход от сдачи жилой недвижимости в аренду.
У СбербанкаОнлайн есть неплохой сервис для регистрации и обслуживания самозанятых. Может ли зарегестрироватся как самозанятый в налоговой, если человек работает на основной работе как наемный работник?
Здравствуйте!
Вы можете совмещать основную работу с дополнительной профессиональной деятельностью. Например, работать в крупной компании и сдавать в аренду жилье. При этом работодатель будет оплачивать за Вас НДФЛ 13% с дохода от работы по трудовому договору, а Вы сами будете дополнительно оплачивать налог на профессиональный доход или на доход от сдачи жилой недвижимости в аренду.
У СбербанкаОнлайн есть неплохой сервис для регистрации и обслуживания самозанятых.
СпроситьЕсли регистрации на Вас не было, то Ничего не сделать. ТОлько расторгать договор, так как арест его имущества, наверняка для обеспечения исков возможных.. Если в постановлении о наложении ареста нет ограничения на пользование, то для вас ничего не изменилось, пользуйтесь. При изменении собственника аренда не прекращается и договор продолжает действовать. Право выкупа через 10 лет, за это время может все решиться без вашего участия.
Если арест препятствует пользованию имуществом, есть варианты расторжения договора или признания его недействительным, а также возврата платежей. Спасибо за ответ! Т.е. все деньги которые я платил не вернуть? И все засчитывается просто как аренда? Я являюсь арендатором дома с участком. Аренда на 10 лет с правом выкупа. Договор был подписан в марте 2018 года, а в апреле 2018 на собственника недвижимости завели уголовное дело и наложили арест на дом и землю, которые я выкупаю по договору. Выяснил это сейчас через 2 года. Что можно сделать в данной ситуации?
Если регистрации на Вас не было, то Ничего не сделать. ТОлько расторгать договор, так как арест его имущества, наверняка для обеспечения исков возможных..
СпроситьЕсли в постановлении о наложении ареста нет ограничения на пользование, то для вас ничего не изменилось, пользуйтесь. При изменении собственника аренда не прекращается и договор продолжает действовать. Право выкупа через 10 лет, за это время может все решиться без вашего участия.
Если арест препятствует пользованию имуществом, есть варианты расторжения договора или признания его недействительным, а также возврата платежей.
Спросить
Спасибо за ответ! Т.е. все деньги которые я платил не вернуть? И все засчитывается просто как аренда?
Спросить
Добрый вечер. Надо ознакомиться с условиями договора, который Вы заключили. И посмотреть, какой был предусмотрен порядок расчетов между сторонами - вносилась ли это плата за пользование земельным участком или она в частности включала плату за покупку в будущем.
СпроситьКвартира находится в общем доме, где есть общие площади, которые также убираются и обслуживаются. И неважно, живете ли Вы в данном жилом помещении или нет, собственник несёт эти расходы.
Однако, в некоторых ситуациях возможно требовать перерасчет платы, либо уменьшить её. Если доказать, что Вы проживаете фактически в квартире №2, а в квартире №1 не проживаете, хоть и имеете в ней постоянную регистрацию. Для этого вам необходимо написать заявление вашему региональному оператору и предоставить необходимые документы:
1) Акт о проживании в квартире, где вы не зарегистрированы из Управляющей компании (обновлять каждые 6 месяцев) или договор аренды;
2) Выписки по лицевым счетам по всем объектам недвижимости. Фактически где я снимаю жильё является домом а не квартира, и прописан в этом доме другой человек. Я за мусор плачу по прописке, но живу на съемной квартире временно, но и тут хозяин требует оплату за мусор. Скажите я обязана платить за мусор в двух местах?
Квартира находится в общем доме, где есть общие площади, которые также убираются и обслуживаются. И неважно, живете ли Вы в данном жилом помещении или нет, собственник несёт эти расходы.
Однако, в некоторых ситуациях возможно требовать перерасчет платы, либо уменьшить её. Если доказать, что Вы проживаете фактически в квартире №2, а в квартире №1 не проживаете, хоть и имеете в ней постоянную регистрацию. Для этого вам необходимо написать заявление вашему региональному оператору и предоставить необходимые документы:
1) Акт о проживании в квартире, где вы не зарегистрированы из Управляющей компании (обновлять каждые 6 месяцев) или договор аренды;
2) Выписки по лицевым счетам по всем объектам недвижимости.
СпроситьФактически где я снимаю жильё является домом а не квартира, и прописан в этом доме другой человек.
СпроситьВам необходимо подтвердить факт проживания в данном доме, к заявлению можно приложить договор аренды. Если у Вас нету договора аренды, то тогда только в суд, где Вы можете с помощью свидетельских показаний подтвердить факт проживания.
Спросить
Здравствуйте, вообще, условия платы за наем жилого помещения решаются между наймодателем и нанимателем, на каких условиях договоритесь, те и должны исполнять. Если по договору Вы должны платить за обращение с ТКО, то Вы и платите, если нет такой обязанности нанимателя, то должен платить собственник. А по месту регистрации Вы должны оплачивать коммунальные услуги, к которым в т.ч. относится и плата за обращение с ТКО в силу закона. При временном выезде возможно освобождение от оплаты но Вы не сможете подтвердить выезд.
СпроситьЗдравствуйте,
Не нужно ничего продлевать. Договор аренды закончился, недвижимость по акту приемки возвращается арендодателю обратно, потом заключается новый договор аренды, сроком менее 1 года и недвижимость по акту передается арендатору
Желаю Вам удачи и всех благ! Не важно когда Вы подписываете ДС. Важен срок действия. " с 01.12.2019 по 31.10.2020" - не надо регистрировать договор в Росреестре. Нет, ничего регистрировать не нужно, поскольку сам договор заключён менее, чем на 12 месяцев. Коллеги! Вопрос такой, если Договор аренды (далее - ДА) заключен на 11 месяцев, например с 01.01.2019 по 30.11.2019, и мы продлеваем ДА дополнительным соглашением (ДС) также на 11 мес. с 01.12.2019 по 31.10.2020, но при этом ДС о продлении подписываем 01.07.2019, в таком случае ДС будет считаться заключенным более чем на год и соответственно подлежать гос. регистрации?
Есть судебная практика по данному вопросу?
Здравствуйте,
Не нужно ничего продлевать. Договор аренды закончился, недвижимость по акту приемки возвращается арендодателю обратно, потом заключается новый договор аренды, сроком менее 1 года и недвижимость по акту передается арендатору
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНе важно когда Вы подписываете ДС. Важен срок действия. " с 01.12.2019 по 31.10.2020" - не надо регистрировать договор в Росреестре.
СпроситьДобрый день, порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Вам необходимо обратиться в росреестр. Договор расторгать не надо. Договор аренды земельного участка заключен по результатам открытого аукциона.
Была допущена кадастровая ошибка (участок смещен) для ее исправления необходимо расторгать договор и заново проходить аукцион или нет?
Добрый день, порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Вам необходимо обратиться в росреестр. Договор расторгать не надо.
Спросить
