Ремонт нежилого помещения / ЖКХ - 2278 советов адвокатов и юристов
Пусть за свой тогда проводят. Жалобу на них в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением. ]Здравствуйте! УК вводит вас в заблуждение.
[quote]Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
2. В состав общего имущества включаются:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения ([b]включая окна[/b] и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);[/quote] Управляющая компания хочет заменить окна на лестничных клетках, но говорит что это не входит в фонд кап. ремонта. Типо это за нас счёт Проводит голосование.
]Здравствуйте! УК вводит вас в заблуждение.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Спросить2. В состав общего имущества включаются:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
На законном.
Если такое решение принято на общем собрании членов ТСЖ, коим вы так же являетесь. Добрый день Игорь!
Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. На каком основании ТСЖ требует заключить договор на содержание и ремонт общедомового имущества с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме?
На законном.
Если такое решение принято на общем собрании членов ТСЖ, коим вы так же являетесь.
Спросить
Добрый день Игорь!
Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
СпроситьТатьяна, срок исковой давности не содержит исключений для фонда капремонта. Пишите официальное заявление, что не возражаете оплатить сумму долга за последние 3 года, например в рассрочку. Вашей вины нет, что они вам ничего не начисляли. Если ответят отказом по поводу 3-х лет, обжалуйте их самоуправство в суд, в прокуратуру. Здравствуйте. Срок давности действует в том числе по капремонту. По нежилому помещению начислен долг за капремонт с 2014 г.До 2022 г квитанции не приходили. На вопрос о сроке давности мне заявили, что в отношении капремонта он не работает. Это действительно так?
Татьяна, срок исковой давности не содержит исключений для фонда капремонта. Пишите официальное заявление, что не возражаете оплатить сумму долга за последние 3 года, например в рассрочку. Вашей вины нет, что они вам ничего не начисляли. Если ответят отказом по поводу 3-х лет, обжалуйте их самоуправство в суд, в прокуратуру.
Спросить
Для ИФНС ваше образование неинтересно. Главное вы оплатили налог или нет. Здравствуйте! Полностью поддерживаю позицию коллеги Угрюмова по данному вопросу. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! То есть по вашему самозанятый с дипломом врача может оказывать услуги по ремонту например нежилых помещений? НЕ зависимо от наличия у него соответствующего образования? То есть оказывать услуги юриста не имея диплома? Есть ли риски непринятия расходов налоговым органом по договору между организацией и физическим лицом самозанятым, если диплом об образовании самозанятого не соответствует тем услугам, которые он по этому договору оказывает.
То есть по вашему самозанятый с дипломом врача может оказывать услуги по ремонту например нежилых помещений?
Спросить
Не по "нашему", а по закону
Хоть врач с дипломом, хоть академик с дипломом, могут оказывать любые услуги, которые НЕ запрещены по ФЗ 422
Может и ремонт делать, и шашлык варить.
СпроситьНЕ зависимо от наличия у него соответствующего образования? То есть оказывать услуги юриста не имея диплома?
Спросить
Согласно ФЗ от 27.11.2018 N 422-ФЗ, самозанятым можно быть если:
1. В регионе, можно быть самозанятым
2. У вас нет работодателя и наёмных работников по трудовым договорам.
3. Доход составляет не более 2,4 миллиона рублей в год.
Образование не входит в эту категорию.
До введения диплома обязательным в некоторых судебных инстанциях, юридические услуги оказывали люди, не имеющие диплома юриста. Вот так. Удачи.
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, лично обращайтесь к юристу и вам её окажут на платной основе. Ст. 779 ГК РФ. Здравствуйте! Основание - проект создания сауны с бассейном в жилом помещении (нежилом помещении), согласованный с управляющей компанией МКД, организацией водоснабжения, Государственной жилищной инспекцией. При утверждении проекта оформляется акт ввода объекта в эксплуатацию. Дальнейшее содержание и ремонт объекта в соответствии с проектом и актом ввода в эксплуатацию. Здравстуйте, подскажите, пожалуйста, законно ли в пристройке к пятиэтажному жилому многоквартирному дому оборудовать сауну с бассейном.
Какие должны быть основания. И, если эту сауну топит прорыв трубопровода, может ли собственник самостоятельно сделать гидроизоляцию в подвале этой пристройки, увеличив при этом площадь, прорывая канал. Какие у него должны быть основания. Какие есть ограничения по закону.
Данную консультацию нужно готовить, лично обращайтесь к юристу и вам её окажут на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Основание - проект создания сауны с бассейном в жилом помещении (нежилом помещении), согласованный с управляющей компанией МКД, организацией водоснабжения, Государственной жилищной инспекцией. При утверждении проекта оформляется акт ввода объекта в эксплуатацию. Дальнейшее содержание и ремонт объекта в соответствии с проектом и актом ввода в эксплуатацию.
СпроситьВопросы чужого долга вас не касаются, их взыскание за ФКР. Наличие долгов не основание "не ставить на очередь". Обратитесь по поводу "постановки на очередь" в ГЖИ. В многоквартирном доме был продан застройщиком подвал, теперь это нежилое помещение. Собственник не платит за кап. ремонт. Поэтому на счёте дома образуются долги. Из-за этого дом не хотят ставить на очередь по ремонту крыши ссылаясь на то что долги по кап. Ремонту. Возможно ли разделить счета многоквартирного дома с собственником нежилого помещения.
Вопросы чужого долга вас не касаются, их взыскание за ФКР. Наличие долгов не основание "не ставить на очередь". Обратитесь по поводу "постановки на очередь" в ГЖИ.
СпроситьФасад согласно статьи 36 ЖК РФ относится к общедомовому имуществу, поэтому стены нежилого помещения должна красить УК, Управляющая организация проводит данные работы в рамках текущего ремонта и содержания общего имущества. Смотря какая причина покраски. Если краска нарушена локально - УК. Если фасад требует полной перекраски, то это работы капитального характера - УК не обязана их выполнять, соответственно делает собственник. Кто должен покрасить фасад, т.е. стены нежилого помещения в МКД, собственник нежилого или УК?
Фасад согласно статьи 36 ЖК РФ относится к общедомовому имуществу, поэтому стены нежилого помещения должна красить УК,
Спросить
Управляющая организация проводит данные работы в рамках текущего ремонта и содержания общего имущества.
СпроситьСмотря какая причина покраски. Если краска нарушена локально - УК. Если фасад требует полной перекраски, то это работы капитального характера - УК не обязана их выполнять, соответственно делает собственник.
СпроситьКрышу за свой счет отремонтировать можете, не платить взносы за кап. ремонт не можете. Взносы на кап. ремонт являются обязательными в силу закона. Хотела уточнить, счета на оплату на содержание и текущий ремонт нам выставляет ТСЖ, в общем счете нет строки взносы на капитальный ремонт. Должны ли нам выделять в счете строку капитальный ремонт? Я являюсь собственником нежилого помещения. Помещение пристроено к жилому дому. На данный момент нужен капитальные ремонт крыши над нашим помещением. Можем ли мы сей час отремонтировать крышу за свой счет и не платить после этого не платить взносы в фонд капитального ремонта?
Крышу за свой счет отремонтировать можете, не платить взносы за кап. ремонт не можете.
Спросить
Хотела уточнить, счета на оплату на содержание и текущий ремонт нам выставляет ТСЖ, в общем счете нет строки взносы на капитальный ремонт. Должны ли нам выделять в счете строку капитальный ремонт?
Спросить
Вам бы начать по иному действовать-обращаться в ТСЖ и составлять акты ущерба и требовать проведения ремонта, а если есть ущерб, то взыскивать.
Писать жалобы в Прокуратура и ФКР, в ГЖИ, при проведении проверки установят вину ТСЖ и это все сдвинет с мертвой точки.
Должны ли нам выделять в счете строку капитальный ремонту нас в Москве это вообще отдельная квитанция, так как деньги именно в ФКР идут.Спросить
Да, законно, но ссылаясь на пропуск сроков исковой давности можно оплатить задолженность только за последние 3 года. Заплатить можете только за последние три года. В 2022 году как собственнику нежилого помещения пришла квитанция об облате взносов на капитальный ремонт МКД. Как утверждает специалист фонда, с 2016 года идут начисления. При этом с 2016 г. Ни одной квитанции, ни одного акта и расчетов не получала. Законно ли требование об оплаье этих взносов?
Да, законно, но ссылаясь на пропуск сроков исковой давности можно оплатить задолженность только за последние 3 года.
Спросить
Всё зависит от условий договора аренды нежилого помещения, в котором МОГУТ быть указаны и обязанности арендатора оплачивать указанные услуги. Здравствуйте Елена!
Читайте договор. Обязанности оплачивать ремонт не содержится в законодательстве, если конечно вы сами не согласились, подписав договор. На основании договора. За капремонт и за содержание платит собственник - однозначно. Арендатор только за ЖКУ оплачивает как правило. Однако если в договоре арендатор возьмёт на себя эти обязанности, то он и платит. В указанной статье речь идет о предприятии, а не о коммерческом помещении. Я имею ввиду ст..661 ГК РФ. Это разные вещи. А как же статья 661 гк рф? Кто должен оплачивать содержание и текущий ремонт коммерческого помещения арендатор или собственник? А также капитальный ремонт?
Всё зависит от условий договора аренды нежилого помещения, в котором МОГУТ быть указаны и обязанности арендатора оплачивать указанные услуги.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Читайте договор. Обязанности оплачивать ремонт не содержится в законодательстве, если конечно вы сами не согласились, подписав договор.
Спросить
В указанной статье речь идет о предприятии, а не о коммерческом помещении. Я имею ввиду ст..661 ГК РФ. Это разные вещи.
Спросить
Добрый день! Надо разобраться в ситуации, если стекло является частью общего имущества дома или является собственностью лица? От этого и надо исходить. Стекло в мансардном окне НЕ ЯВЛЯЕТСЯ частью крыши МКД! Это - элемент ОКОННОГО ЗАПОЛНЕНИЯ помещения, находящегося в собственности.
Оконные заполнения (окна) жилых и нежилых помещений, принадлежащих тому или иному собственнику, не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Соответственно бремя содержания ТАКИХ оконных заполнений возложено на СОБСТВЕННИКОВ данных помещений в МКД. Кто должен отремонтировать лопнувшее стекло в мансардном окне, (собственник или управляющая компания), если оно является частью крыши?
Добрый день! Надо разобраться в ситуации, если стекло является частью общего имущества дома или является собственностью лица? От этого и надо исходить.
СпроситьСтекло в мансардном окне НЕ ЯВЛЯЕТСЯ частью крыши МКД! Это - элемент ОКОННОГО ЗАПОЛНЕНИЯ помещения, находящегося в собственности.
Оконные заполнения (окна) жилых и нежилых помещений, принадлежащих тому или иному собственнику, не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Соответственно бремя содержания ТАКИХ оконных заполнений возложено на СОБСТВЕННИКОВ данных помещений в МКД.
СпроситьНа какой из видов работ (реконструкция, перепланировка, капитальный ремонт) в нежилом помещении требуется разрешение Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора?
Уточните вопрос. На какой из видов работ (реконструкция, перепланировка, капитальный ремонт) в нежилом помещении требуется разрешение Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора?
На какой из видов работ (реконструкция, перепланировка, капитальный ремонт) в нежилом помещении требуется разрешение Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора?
Уточните вопрос.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ч 1 ст. 32 Закона РК "О жилищных отношениях" собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
Согласно ч 1 ст. 8 этого же Закона споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.
Таким образом, данный спор разрешается судом. Направьте претензию с приложением решения Общего собрания, при неудовлетворении претензии, подавайте иск в суд. Как взыскать с жильцов, уклоняюшихся от сдачи средств на ремонт подьезда. Решение о ремонте принято большинством голосов жителей, но есть такие, кто уклоняется. Спасибо!
Здравствуйте! Согласно ч 1 ст. 32 Закона РК "О жилищных отношениях" собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
Согласно ч 1 ст. 8 этого же Закона споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.
Таким образом, данный спор разрешается судом. Направьте претензию с приложением решения Общего собрания, при неудовлетворении претензии, подавайте иск в суд.
СпроситьНет, за счет средств на доме. НЕТ, ремонт фасада нежилого помещения - обязанность собственника... который использует это помещение в коммерческих целях. Требуют ремонт фасада нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме. Разве это не зона ответственности фонда капитального имущества?
НЕТ, ремонт фасада нежилого помещения - обязанность собственника... который использует это помещение в коммерческих целях.
СпроситьЭдуард, [b]неправомерно начисление за период более чем 3 года.[/b]
Рекомендую не платить за прошедшие периоды - истекли сроки давности.
Если подадут в суд, рекомендую написать возражения о применении сроков давности!
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В Ставропольском крае, многоквартирный дом сдан в 2012 году. В 2013 стал собственником нежилого помещения. С 2015 начали начислять оплату за капитальный ремонт. Квитанции начали приходить с января 2019. Задолженности нет. В январе приходит квитанция в которой появилась сумма задолженности 30 тыс руб. Правомерно требование долга?
Эдуард, неправомерно начисление за период более чем 3 года.
Рекомендую не платить за прошедшие периоды - истекли сроки давности.
Если подадут в суд, рекомендую написать возражения о применении сроков давности!
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
СпроситьТребование должно быть обоснованным документально. Согласно ст. 622 ГК РФ Возврат арендованного имущества арендодателю — при прекращении договора аренды-арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из этого нужно исходить. Удачи. Делать ремонт Вы не обязаны.
Если есть претензии у арендатора, пусть обращается в суд. Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Срок действия договора истек. Арендатор сейчас требует сделать косметический ремонт в помещении, с которого мы съехали по окончанию срока договора. Заезжали мы в помещение без ремонта. За свой счёт делали сами ремонт. После того как съехали, задели отверстия от гвоздей. Арендатора это не устраивает и требует полностью косметику всего помещения. Аппелируя договором, который закончился 1 мая.
Согласно ст. 622 ГК РФ Возврат арендованного имущества арендодателю — при прекращении договора аренды-арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из этого нужно исходить. Удачи.
Спросить
Делать ремонт Вы не обязаны.
Если есть претензии у арендатора, пусть обращается в суд.
СпроситьДа, на общих основаниях обязан. В МКД есть нежилое помещение, расположенное на 6 этаже пятиэтажного дома. Оно принадлежит городу. Обязан ли собственник, в данном случае город, оплачивать взнос на капитальный ремонт? Спасибо.
Если ремонт случился в трубах соседей, то вина находится на них и взыскивать нужно с них. У меня в собственности нежилое помещение, в цокольном этаже. Трубы отопительной системы проходят в полу соседнего помещения. Случился порыв и от воды пострадал ремонт моей недвижимости, арендаторы мои ушли. Управляющая компания установила место аварии и объявила, что ремонт собственники пострадавших помещений и замену коммуникаций (труб) должны делать за свой счет, т.к. гарантия труб 3 года, срок истёк. Помогите разобраться в этом вопросе.
Если ремонт случился в трубах соседей, то вина находится на них и взыскивать нужно с них.
СпроситьЕстественно может и должна быть разной, в зависимости от количества жилья в собственности. Что здесь непонятного? Может ли плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД для собственников жилых и нежилых помещений быть разной, т.к. собственники жилых помещений выгоду не извлекают, в отличии от собственников коммерческих помещений.
Естественно может и должна быть разной, в зависимости от количества жилья в собственности. Что здесь непонятного?
СпроситьМожете, но только при наличии положительного решения общего собрания. Являюсь собственником нежилого помещения в жилом доме. Труба подачи холодной воды перекрывает доступ в моё помещение. Имею я право требовать перенести эту трубу за счёт средств из взносов на капитальный ремонт? Взносы плачу ежемесячно. Если да, подскажите пожалуйста на какие источники ссылаться! Буду очень благодарна за помощь!
Да, должны оплачивать взносы за кап ремонт. Добрый день Алена!
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 169 Жилищного кодекса РФ). Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт не зависят от того жилое помещение или нет. Должна ли я оплачивать за капремонт, квартира переведена в нежилое помещение, но находится в жилом доме?
Добрый день Алена!
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 169 Жилищного кодекса РФ). Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт не зависят от того жилое помещение или нет.
СпроситьПорядок использования, содержания через суд можете решить вопрос. Нужна консультация специалиста по содержанию и ремонту нежилого помещения коммерческого назначения, где 4 собственника. Как определить порядок, и если кто не согласен с решением большинства голосов как поступать в вопросах ремонта и обслуживания и содержания.
П. 81. ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ
И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
[quote]Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения[/quote] Кто должен оплачивать (и из каких статей: содержание, ремонт жилья, капремонт-спецсчет) установку теплосчетчика в МКД по причине что старый ближайшее время выйдет из строя. Спасибо.
П. 81. ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ
И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещенияСпросить
Необходимо ознакомиться с документами о проведении общего собрания в ТСЖ, а также с жалобой в жилищную инспекцию. Должно ли правление или председатель ТСЖ уведомлять собственника нежилого помещения в этом ТСЖ о проведении общего собрания ТСЖ?
Площадь встроенно-пристроенного помещения - около 3000 метров.
Как следует реагировать собственнику помещения, если ТСЖ не уведомляет его о проведении собрания, а просто увеличивает лично ему плату за содержание и ремонт общего имущества в доме, и за кап. ремонт?
Есть ли смысл оплачивать счета, если в декабре 2021 года увеличило плату по этим взносам для собственника помещения почти в 2 раза?
Юристам Лигостаевой, Криухину прошу не беспокоиться.
Необходимо ознакомиться с документами о проведении общего собрания в ТСЖ, а также с жалобой в жилищную инспекцию.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
Только через суд. Как взять оплату за содержание жилья и текущий ремонт с не плательщиков?! дом находиться на самоуправление... а так же в нашем доме две квартиры на первом этаже заняты под магазин, предприниматель отказывается оплачивать текущий ремонт...
