Сдача в аренду нежилого / Жилищное право - 649 советов адвокатов и юристов
В обязательном порядке нужен этот договор. Не с момента сдачи в аренду, а с момента перевода недвижимости под нежилую. В МКД квартиру оформили в нежилое помещение. Должен ли собственник нежилого помещения отдельно напрямую заключать договор на вывоз мусора с оператором ТО? В будущем будет помещение сдано в аренду. Или нужно будет заключать договор с оператором ТО после сдачи в аренду помещения?
В обязательном порядке нужен этот договор. Не с момента сдачи в аренду, а с момента перевода недвижимости под нежилую.
СпроситьСогласно ст 7.21 КоАП
Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. Риски зависят от правильности оформления договора аренды.
Он у Вас есть?
Можно при определенных обстоятельствах и без штрафа обойтись. Штраф от жилиспекции, но установите самозанятость и никаких рисков. Чтобы сдать жилое помещение под нежилое его надо сначала перевести в статус нежилого документально. Каковы риски сдачи жилого помещения под нежилое? По договору на 11 месяцев.
Согласно ст 7.21 КоАП
Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Спросить
Риски зависят от правильности оформления договора аренды.
Он у Вас есть?
Можно при определенных обстоятельствах и без штрафа обойтись.
СпроситьНе нужно разрешение банка, если иное не установлено договором. Здравствуйте. Необходимо посмотреть договор залога, если в нем содержится условие об обязательном письменном согласии на передачу недвижимого имущества в аренду, то соответственно обязательно получить от банка такое письменное согласие. Удачи. При сдаче в аренду нежилого помещения, находящегося в ипотеке, обязательно ли иметь документ от банка, разрешающий сдать в аренду?
Спасибо.
Здравствуйте. Необходимо посмотреть договор залога, если в нем содержится условие об обязательном письменном согласии на передачу недвижимого имущества в аренду, то соответственно обязательно получить от банка такое письменное согласие. Удачи.
СпроситьИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета. Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ. Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС.
Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов. Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Мать подарила сыну нежилое помещение которое сдавала в аренду с переходом помещения сын также продолжает сдавать в Оренду налоговая прислала требования хочет получить усн по кад стоимости за помещение Это правильно?
ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета. Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ. Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС.
Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов. Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
СпроситьЗдравствуйте.
Проживать в них можете, но без права указания помещений в качестве места жительства.
Сдать в аренду можете, но не под проживание. Здравствуйте, Анатолий.
Можете делать в данных помещениях всё, что угодно, не нарушая действующее законодательство и права собственников МКД. Имею два нежилых помещения в цоколе МКД (отдельный вход, окна). Могу ли эпизодически проживать сам, члены семьи, друзья? Могу ли сдавать в аренду?
Здравствуйте.
Проживать в них можете, но без права указания помещений в качестве места жительства.
Сдать в аренду можете, но не под проживание.
Спросить
Здравствуйте, Анатолий.
Можете делать в данных помещениях всё, что угодно, не нарушая действующее законодательство и права собственников МКД.
СпроситьПишите конкретнее.
Что именно интересует по сдаче. Я являюсь инвалидом третьей группы, пенсионер, это может повлиять на уменьшение налога со сдачи помещения в аренду? Сдача в аренду нежилого помещения.
Полагаю, что если в договоре не будет указана отдельная плата за аренду оборудования, то закон не нарушите. Можно так сделать, в договоре аренды укажите сдача в аренду помещения оборудованного станками. Я ИП вид деятельности сдача в аренду нежилых помещение. СНО Патент, могу ли я сдавать и оборудование - станки, которые находятся у меня в собственности, покупались как физ. лиц. Указать в договоре аренды сдать и помещение и станки все вместе?
Алена Александровна, вам нужно заключить с мужем договор аренды безвозмездной и вам сдавать помещение в аренду открыв ИП. Только ваш доход от ИП будет являться все-равно совместно-нажитым. Здравствуйте, составить можно договор безвозмездной передачи имущества от мужа к вам. Здравствуйте Алена Александровна
Во-первых следует оформить доверенность, отсутствие дохода может следовать только после заключения договора безвозмездного пользования. Договор доверительного управления имуществом. Как правильно оформить документы, у мужа в собственности нежилое помещение, какой документ: договор или доверенность необходимо оформить, чтобы я могла сдавать это помещение в аренду как ИП и чтобы доход отражался у меня, а у мужа чтобы нигде этот доход не значился? Спасибо!
Алена Александровна, вам нужно заключить с мужем договор аренды безвозмездной и вам сдавать помещение в аренду открыв ИП. Только ваш доход от ИП будет являться все-равно совместно-нажитым.
Спросить
Здравствуйте, составить можно договор безвозмездной передачи имущества от мужа к вам.
Спросить
Здравствуйте Алена Александровна
Во-первых следует оформить доверенность, отсутствие дохода может следовать только после заключения договора безвозмездного пользования.
Спросить
Ничем не отличаются они. Риски связаны не с названиями, а с назначением помещения. Они могут быть жилыми, а могут быть и нежилыми. Во втором случае в таких апартаментах нельзя прописаться. Дело в том, что везде, где указано апартаменты, обязательно пишут, что ипотеки нет, прописки нет, иногда даже пишут о переуступке прав аренды с последующим их выкупом. Иногда пишут а объявлении апартаменты доля, иногда не доля. Про кадастровый номер тоже указывают, мол присвоен или можно присвоен. Не понятно вообще. Я планирую купить студию или апартаменты с последующей сдачей в долгосрочную аренду и мне важно понимать какие риски, налоги и какие требования предъявляются. Чем апартаменты-студия отличаются от квартиры-студии? В чем риски? Что можно, а что нельзя с ней делать?
Ничем не отличаются они. Риски связаны не с названиями, а с назначением помещения. Они могут быть жилыми, а могут быть и нежилыми. Во втором случае в таких апартаментах нельзя прописаться.
Спросить
Дело в том, что везде, где указано апартаменты, обязательно пишут, что ипотеки нет, прописки нет, иногда даже пишут о переуступке прав аренды с последующим их выкупом. Иногда пишут а объявлении апартаменты доля, иногда не доля. Про кадастровый номер тоже указывают, мол присвоен или можно присвоен. Не понятно вообще. Я планирую купить студию или апартаменты с последующей сдачей в долгосрочную аренду и мне важно понимать какие риски, налоги и какие требования предъявляются.
Спросить
Поэтому вам надо внимательно изучить не объявление, а документы на недвижимость. Из документов будет ясно что из себя представляет объект недвижимости.
СпроситьПри сдаче в аренду жилых или нежилых помещений операционные расходы арендодателя невелики по сравнению с доходом, поэтому оптимально будет применить УСН «Доходы» с налоговой ставкой 6%. При оформлении ип на сдачу в аренду на своём участке 3 х беседок, дома и бани, какой вид налогообложения мне нужно указать при регистрации ип.
При сдаче в аренду жилых или нежилых помещений операционные расходы арендодателя невелики по сравнению с доходом, поэтому оптимально будет применить УСН «Доходы» с налоговой ставкой 6%.
СпроситьА вы не рассматривали вариант заключения договора в качестве "самозанятого гражданина"? Здравствуйте, вы можете сдавать сами помещение как физическое лицо в качестве самозанятного гражданина официально. Доверительного управления.
Безвозмездного пользования
Но Вам ИП и не нужно.
Сдаете и платите свои 13% на доходы.
Затраты можете принять к вычету. Я владелец нежилого помещения.
Открывать ИП не хочу.
Есть знакомый предприниматель Который готов открыть патент на сдачу в аренду помещения.
Какой договор я с ним могу заключить что б он мог сдавать помещение?
А вы не рассматривали вариант заключения договора в качестве "самозанятого гражданина"?
Спросить
Здравствуйте, вы можете сдавать сами помещение как физическое лицо в качестве самозанятного гражданина официально.
СпроситьДоверительного управления.
Безвозмездного пользования
Но Вам ИП и не нужно.
Сдаете и платите свои 13% на доходы.
Затраты можете принять к вычету.
СпроситьДа, конечно. Никто не может её это запретить, кроме вас. Я настоящей доверенностью уполномочил свою жену, сдавать в аренду за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие мне НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, для чего предоставил право быть представителями во всех организациях и учреждениях... ВОПРОС:
Она сама тоже сможет пользоваться этим помещением? Кроме продажи.
Добрый. Систематическая сдача в аренду имущества-это предпринимательская деятельность. Необходимо добавить соответствующий ОКВЭД и производить уплату налога от ИП. Заключен договор аренды на нежилое помещение между ИП и ИП. Я ИП арендатор какие должна делать налоговые выплаты? Договор аренды заключен между ИП и ИП. Я как ИП какие должна делать налоговые выплаты?
Добрый. Систематическая сдача в аренду имущества-это предпринимательская деятельность. Необходимо добавить соответствующий ОКВЭД и производить уплату налога от ИП.
Спросить
Заключен договор аренды на нежилое помещение между ИП и ИП. Я ИП арендатор какие должна делать налоговые выплаты?
Спросить
Нет, поскольку в данном случае получателем доходов в виде арендной платы является ИП-арендодатель. Он и производит исчисление и уплату НФДЛ за себя.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
С учетом того, что в квартире будут доли несовершеннолетних детей, у Вас могут возникнуть с этим сложности. Пож-ста такой вопрос хотела купить квартиру с использованием мат кап потом перевести её в нежилое и сдавать в аренду не будет ли потом проблем.
Здравствуйте, Светлана!
С учетом того, что в квартире будут доли несовершеннолетних детей, у Вас могут возникнуть с этим сложности.
СпроситьВ данном случае в заключении социального контракта Вам будет отказано. Сдача помещения в аренду - это [b]не индивидуальная профессиональная деятельность.[/b] Для получения социального контракта физическое лицо планирует зарегистрироваться в качестве самозанятого. Есть свободное нежилое помещение которое можно сдать в аренду, но как самозанятому это недопустимо (только жилое). Также, есть генеральная доверенность на право управления этим помещением, а также сдачей в аренду. Но если даже это доверенное лицо будет сдавать в аренду, то получается он будет действовать от лица собственника (что недопустимо). Вариант с ИП не подходит. Как можно законно заработать на сдаче аренды?
В данном случае в заключении социального контракта Вам будет отказано. Сдача помещения в аренду - это не индивидуальная профессиональная деятельность.
СпроситьПостановление Правительства Москвы "Об утверждении Правил установки и эксплуатации рекламных конструкций". Хочу повесить объявление на стене много-квартного дома (1 этаж) о сдаче своего нежилого помещения в аренду. Являюсь физическим лицом. Каковы мои действия?
Постановление Правительства Москвы "Об утверждении Правил установки и эксплуатации рекламных конструкций".
СпроситьПатентная система налогообложения применяется в отношении сдачи в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков (п.2 ст. 346.43. НК РФ) Может ли ИП оквэд 55.20 быть на псн в 2021 г. с видом деятельности сдача в аренду наём нежилого недвижимого имущества?
Патентная система налогообложения применяется в отношении сдачи в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков (п.2 ст. 346.43. НК РФ)
СпроситьОКВЭДы вообще являются рекомендательными, а не обязательными. Да, так как ОКВЭД указывается не менее 4-х цифровых знаков кода. При сдаче в аренду нежилое помещение можно ли применить оквэд 68.20 или нужно обязательно указать подгруппу 68.20.2
Вам нужно оформить самозанятость. Вид деятельности зависит от того, как вы оформили эту летнюю кухню. (Как жилое или как нежилое помещение). По этому вопросу вам стоит проконсультироваться в ИФНС, чтобы потом не возникло проблем. У меня дом в СНТ, в черте города. Построил летнюю кухню 100 кв.м,сделал там два номера с раздельными сан. узлами. Сдаю посуточно. Как мне узаконить этот бизнес?
Вам нужно оформить самозанятость. Вид деятельности зависит от того, как вы оформили эту летнюю кухню. (Как жилое или как нежилое помещение). По этому вопросу вам стоит проконсультироваться в ИФНС, чтобы потом не возникло проблем.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, лучше договор дарения, по нему имущество не будет делиться. Составляется у нотариуса.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. По сути: до вор аренды. Здравствуйте.
Берет каким образом? В собственность, в аренду, ещё как то?
Если собственник прежний остаётся, то это договор аренды. Нет других вариантов. Мать физ. л. Хочет сдать (передать) Дочери ИП нежилое, (для сдачи юр. лицам, и для стажа) Какаую форму договора выбрать?
Спасибо. Дочь ИП берёт у физ. лица (мать) нежилое помещение. Какой договор лучше?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, лучше договор дарения, по нему имущество не будет делиться. Составляется у нотариуса.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте.
Берет каким образом? В собственность, в аренду, ещё как то?
Если собственник прежний остаётся, то это договор аренды. Нет других вариантов.
Спросить
Мать физ. л. Хочет сдать (передать) Дочери ИП нежилое, (для сдачи юр. лицам, и для стажа) Какаую форму договора выбрать?
Спасибо.
СпроситьЕсли вы сдаете в аренду физическому лицу, какой в данному случае налог возникает у физического лица? Нет не являетесь. Если бы вы арендовали у физического лица, вы бы являлись налоговым агентом и обязаны были бы уплачивать 13% НДФЛ за физическое лицо. Скажите пожалуйста, является ли ИП налоговым агентом по отношению к физ лицу? При сдаче, ИПэшником, нежилого помещения в аренду физ лицу. Статуса самозанятого нет.
Если вы сдаете в аренду физическому лицу, какой в данному случае налог возникает у физического лица? Нет не являетесь. Если бы вы арендовали у физического лица, вы бы являлись налоговым агентом и обязаны были бы уплачивать 13% НДФЛ за физическое лицо.
СпроситьДа, облагается, так как это ваш доход. Здравствуйте, если Вы стоите на учете в качестве плательщика налога на профессиональный доход, то можете с дохода от сдачи жилого помещения платить 4% (если арендатор - физ. лицо), и 6% если арендатор - юр.лицо.
Платить с этого дохода 13% НДФЛ не нужно.
Обращаю ваше внимание данный налоговые режим (НПД) может применяться только в отношении сдачи жилых помещений - доход от сдачи нежилой недвижимости уже облагается НДФЛ. Самозанятый. Сдача квартиры в аренду облагается НДФЛ?
Здравствуйте, если Вы стоите на учете в качестве плательщика налога на профессиональный доход, то можете с дохода от сдачи жилого помещения платить 4% (если арендатор - физ. лицо), и 6% если арендатор - юр.лицо.
Платить с этого дохода 13% НДФЛ не нужно.
Обращаю ваше внимание данный налоговые режим (НПД) может применяться только в отношении сдачи жилых помещений - доход от сдачи нежилой недвижимости уже облагается НДФЛ.
СпроситьМарина, добрый вечер.
Никакой схемы не требуется. Составляете договор аренды и подписываете его. Единственное, что если договор будет заключаться на срок более чем 11 месяцев, его необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Марина, вы не указали, если вы собственник, но сами себе не хотите сдавать в аренду как ИП? Вы хотите это сделать через дочь, чтобы не было проблем с ИФНС? Какая правильная схема по вопросу сдачи в аренду нежилого помещения, принадлежащего мне, моей дочерью.
Марина, добрый вечер.
Никакой схемы не требуется. Составляете договор аренды и подписываете его. Единственное, что если договор будет заключаться на срок более чем 11 месяцев, его необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.
СпроситьМарина, вы не указали, если вы собственник, но сами себе не хотите сдавать в аренду как ИП? Вы хотите это сделать через дочь, чтобы не было проблем с ИФНС?
СпроситьНе можете. Это незаконна предпринимательская деятельность. Можете, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ). Имеются некоторые нюансы в сдачи нежилого имущества, в зависимости кто будет являться Арендатором. Если юридическое лицо заключит с Вами Договор аренды на 11 месяцев, то оно будет являться налоговым агентом, и должны оплачивать 13% за Вас. (ст.24 НК РФ). Это я знаю, а если ИП то у него есть такое право? И сможет ли ИП зачислять себе в расходы сумму аренды? Я пенсионер имею нежилое помещение для сдачи в аренду. Могу ли я его сдавать без регистрации ИП в 2021 году.
Можете, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ). Имеются некоторые нюансы в сдачи нежилого имущества, в зависимости кто будет являться Арендатором. Если юридическое лицо заключит с Вами Договор аренды на 11 месяцев, то оно будет являться налоговым агентом, и должны оплачивать 13% за Вас. (ст.24 НК РФ).
СпроситьЭто я знаю, а если ИП то у него есть такое право? И сможет ли ИП зачислять себе в расходы сумму аренды?
Спросить
Если Вы хотите ИП сделать на себя и сдавать Ваше помещение в аренду как ИП, вы можете платить либо 6% с дохода на УСН, либо по системе доходы минус расходы. Доход-это получаемые арендные платежи, расходы-расходы по содержанию, если их по договору аренды несет арендодатель.
СпроситьДобрый день!
Для самозанятых законом запрещены, прежде всего, любые виды переуступок или перепродажи, а во-вторых, сдача в аренду нежилых помещений.
Смысл этого спецрежима в том, что физическое лицо оказывает услуги лично.
Таким образом, ответ: нет, не может. Возможна сдача нежилых помещений субаренду самозанятым.
Добрый день!
Для самозанятых законом запрещены, прежде всего, любые виды переуступок или перепродажи, а во-вторых, сдача в аренду нежилых помещений.
Смысл этого спецрежима в том, что физическое лицо оказывает услуги лично.
Таким образом, ответ: нет, не может.
Спросить
