Самозанятый. Сдача квартиры в аренду облагается НДФЛ?

Добрый день. Налог на профессиональный доход — это новый специальный налоговый режим для самозанятых граждан, который можно применять с 2019 года.

ВЫ получите доход от сдачи имущества в аренду, а значит, да, должны.

Любой доход облагается НДФЛ. Декларацию достаточно подать рз в год - до 30 апреля за предыдущий год.

Здравствуйте!

Налогом облагается весь ваш доход от сдачи квартиры в аренду, при этом для определения налоговой базы (суммы дохода) используется размер арендной платы, указанной в договоре.

Заключение грамотно составленного договора аренды поможет избавить вас от трудностей в дальнейшем.

Для оформления договора аренды вам потребуется квалифицированная юридическая помощь .Подробнее ➤

Обязанность по уплате подоходного налога при сдаче жилья в аренду закреплена пп.1 п.1 ст.228 НК РФ. В данном случае передача квартиры во временное пользование не будет считаться предпринимательской деятельностью, владельцу не нужно регистрировать ИП, чтобы заключать договора найма с физическими лицами или договора аренды с юридическими лицами.

При продаже - да, если в собственности менее 3-х лет. Нет категорий, кто бы освобождался от налога. Если продавать по разным договорам, чтобы стоимость доли была меньше 1 000 000 руб. - то налога не будет

Нет не облагается так как досталась по наследству и между родственниками.

Усн лучше там фиксирован а самозанятый не предусматривает сдачу в аренду. Так вкратце вам. или ифнс вам выставит.

Налогом в 13%

Доход от сдачи автомобиля в аренду облагается НДФЛ или при определенных условиях налогом на профессиональный доход (п. 8 ст. 1, пп. 6 п. 2 ст. 18, пп. 4 п. 1, пп. 4 п. 3 ст. 208, ст. 209 НК РФ; ч. 1 ст. 1, ч. 1, 7, 8 ст. 2, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ).

Здравствуйте, Роман! Выгоднее быть самозанятым, т.к. при сдаче в аренду физ. лицам ставка 4%, а юр.лицам - 6%. Согласно ст.10 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:

1) 4 процента в отношении доходов, полученных налогоплательщиками от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) физическим лицам;

2) 6 процентов в отношении доходов, полученных налогоплательщиками от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) индивидуальным предпринимателям для использования при ведении предпринимательской деятельности и юридическим лицам.

Согласно требованиям статьи 6 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" для целей данного Федерального закона у Вас есть право использовать специальный налоговый режим плательщика налога на профессиональный доход. Однако данный режим не предусматривает уплату налога авансом за год вперед. Согласно части 3 статьи 11 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" уплата налога осуществляется не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом, по месту ведения налогоплательщиком деятельности. Налоговым периодом согласно ст.9 данного закона признается:

1. Налоговым периодом признается календарный месяц, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

2. Первым налоговым периодом признается период времени со дня постановки физического лица на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика до конца календарного месяца, следующего за месяцем, в котором оно поставлено на учет.

3. При снятии налогоплательщика с учета в налоговом органе последним налоговым периодом признается период времени с начала календарного месяца, в котором осуществляется снятие с учета, до дня такого снятия с учета.

4. Если постановка на учет и снятие с учета в налоговом органе в качестве налогоплательщика осуществлены в течение календарного месяца, налоговым периодом является период времени со дня постановки на учет в налоговом органе до дня снятия с учета в налоговом органе.

Можно сдать в аренду любое принадлежащее вам имущество и для этого не обязательно регистрировать ИП.

Здесь все зависит от конкретики договора.

В статье 226 Налогового кодекса указано:

компании (ООО или ИП), от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доход, являются налоговыми агентами и обязаны удержать и перечислить налог на доходы физических лиц.

Положения Федерального закона № 422-ФЗ не предусматривают запрета на применение специального налогового режима НПД для физических лиц, в том числе ИП, осуществляющих деятельность по предоставлению в аренду транспортного средства.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при наличии у вас самозанятости, вы не можете сдавать в аренду автомобили, а если сдаёте, то под 13% налога, выгоднее ИП на УСН под 6%. ОДНОЗНАЧНО! см. Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)" от 27.11.2018 N 422-ФЗ (последняя редакция)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Роман, здравствуйте!

Выгоднее платить налог самозанятому, поскольку согласно ст. 10 Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход", налог для самозанятых 4% от доходов, полученных от физлиц, и 6% от доходов, полученных от организаций и ИП. Налог к уплате будет меньше - для всех плательщиков предусмотрен небольшой вычет.

При реализации иностранцам действуют те же ставки: 4% для физических лиц и 6% для юридических (Письмо ФНС России от 19.04.2019 N СД-4-3/7497@).

Так же, налог можно уменьшить на вычет, размер которого не может быть больше 10 000 руб. Сумма вычета зависит от ставки налога (ч. 1, 2 ст. 12 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ):

• налог исчислен по ставке 4% - 1% от дохода;

налог исчислен по ставке 6% - 2% от дохода.

Тоесть если у меня ИП то там платится фиксированный налог за сдачу авто я правильно понимаю, а если самозанятый то высчитывается так?

Собственник квартиры.

Добрый вечер Денис! Рекомендую вам изучить Налоговый кодекс Рф так же зарегистрировать юр.лицо если вы решили заниматься предпринимательской деятельностью.Удачи,обрашайтесь

Обычно собственник оформляет себе ИП и именно от ИП сдает в аренду. В противном случае налоговая ставка выше

1. Нет. не может работать, т.к. получится что он не самозанятый, а работающий, заключивший трудовой договор (ст. 57 ТК РФ)

2. с кем угодно могут.

3. нет. Не платит. У него налог платится в ином порядке. И в другом размере (п. 70 ст 217 НК РФ)

4. Нет. не можете. Как ИП регистрируйтесь.

Согласно федерального закона «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)»

1.Самозанятый – это физическое лицо, ведущее самостоятельную трудовую деятельность, выполняя работы и оказывая услуги для физических и юридических лиц. При этом, такой гражданин не имеет статуса зарегистрированного ИП. Естественно, самозанятым не может быть лицо, работающее по трудовому договору в другом месте.

2. Могут работать и с ФЛ и с ЮЛ.

3. налог при работе с физлицами 4%, при работе с юридическими лицами 6%)

4. Можете оформиться.

Здравствуйте.

1) Да, может. Нет никаких ограничений в этом плане. В соответствии с Федеральным законом № 422 ФЗ "О проведении эксперимента..." Профессиональный доход (который и является целью деятельности самозанятого) - доход физических лиц от деятельности, при ведении которой[b][/b] они не имеют работодателя и не привлекают наемных работников по трудовым договорам, а также доход от использования имущества.

2) С теми и другими

3) В соответствии с 10 статьей вышеназванного закона: Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:

а) 4 процента в отношении доходов, полученных налогоплательщиками от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) физическим лицам;

б) 6 процентов в отношении доходов, полученных налогоплательщиками от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) индивидуальным предпринимателям для использования при ведении предпринимательской деятельности и юридическим лицам.

4)Да, можете.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, полагаю что у вас есть такое право, если вы соответствуете требованиям закона. В Законе №422-ФЗ самозанятыми гражданами признаются физические лица, в том числе ИП, получающие доходы от деятельности, они не имеют работодателя и не привлекают наемных работников. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Давайте по порядку.

1. Да. Федеральный закон от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)" позволяет как работать официально по любому другому месту работы, так и заниматься дополнительной деятельностью как самозанятый.

2. Не по выбору. Просто если оказывают услуги или выполняют работы физ. лицу, то ставка налога 4% (вычет 1%), а если юр.лицам, то 6: (вычет 2%). Вычет 10 т.р. сэкономленного налога пока не выберете.

3. Нет. Платит только в том случае, если работает где-то еще и получает доход, с которого удерживается НДФЛ. Например, по основному месту работы или по совместительству.

4. Да, можете. Нужно скачать приложение "Мой налог", зарегистрироваться и работайте спокойно. Регистрация электронная. Никуда ходить не нужно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Согласно ФЗ-422, с 2019 года в России тестируется новый налоговый режим — налог на профессиональный доход (далее — НалПрофД) налог для самозанятых

Необязательно предпринимательство должно быть основной работой налогоплательщика. ФЗ-422 разрешает совмещать работу по найму с «самозанятостью». Например, можно работать в офисе, а в свободное время мастерить украшения из бисера и продавать их.

При расчёте налогов доход от основной работы и «самозанятости» не смешиваются. С зарплаты автоматически списывается налог на доходы физических лиц. Отдельно рассчитывается НалПрофД, размер которого зависит только от сумм, которые приносит «самозанятость.

1. Самозанятый может заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью в смысле ст. 23 Гражданского кодекса РФ. С зарплаты самозанятый будет платить 13 % НДФЛ (точнее работодатель будет отчислять с зарплаты работника), а со своей предпринимательской деятельности самозанятый будет отчислять

- 4% с дохода от реализации физлицам;

- 6% с дохода от реализации ИП для использования в предпринимательской деятельности и юрлицам.

2. Самозанятые могут работать с кем угодно.

3. Самозанятый платит налог в размере-4% с дохода от реализации физлицам;

- 6% с дохода от реализации ИП для использования в предпринимательской деятельности и юрлицам.

Если работает, то работодатель отчисляет 13 % с его зарплаты.

4. Спецрежим не могут применять те, кто:

- получил за календарный год доходы больше 2,4 млн руб. Этот размер законодатели не могут изменять, пока идет эксперимент;

- реализует подакцизные и маркированные товары;

- перепродает товары (кроме личных вещей) и имущественные права;

- добывает или реализует полезные ископаемые;

- ведет посредническую деятельность;

- доставляет товары с приемом платежей в пользу других лиц (кроме такой доставки с применением ККТ, которую зарегистрировал продавец товаров);

- применяет другие режимы налогообложения;

- ведет предпринимательскую деятельность, облагаемую НДФЛ.

Установлен также перечень доходов, к которым спецрежим не применяется. Например, это поступления:

- от продажи недвижимости и транспорта;

- передачи имущественных прав на недвижимость (кроме аренды или найма жилья);

- реализации долей в уставном капитале, паев в паевых фондах кооперативов и ПИФов, ценных бумаг и производных финансовых инструментов;

- выполнения услуг и работ по ГПД, в которых заказчиком выступает нынешний или бывший работодатель. Бывшим считается работодатель, от которого самозанятый уволился менее двух лет назад.

Самозанятый, который ведет такие виды деятельности регулярно, применять спецрежим не может. Если же это разовая сделка, то доход по ней облагается НДФЛ так же, как доход несамозанятого гражданина.

Добрый день! Вообще самозанятые это пока своего рода провокация от государства. На это рассчитывать пока не стоит. Поэтому отвечая на ваши вопросы:

1. Не может.

2. Ограничений нет.

3.4 и 6 процентов соответственно.

4.Лучше ИП.

И вообще - оформляйте ИП. Это гораздо надежнее.

С уважением.

Здравствуйте, Анастасия!

По пунктам:

1. Закон не запрещает совмещать трудоустройство по трудовому договору и деятельность в качестве самозанятого. В этом случае с наемного сотрудника наниматель будет платить стандартный перечень платежей.

2. Деятельность можно вести как с физическими лицами, так и с ИП или юр.лицами. От этого зависит только процент сбора.

3. Для самозанятых установлена максимальная сумма дохода а календарный год - 2,4 млн. руб. Если она будет превышена, то лицо будет автоматически снято с учета.

Взимается сбор в фиксированной сумме:

- 4% с прибыли налогоплательщика от реализации товаров и услуг в пользу физ. лиц,

- 6% с дохода от реализации товаров ИП и юр.лицам.

Это единственный налог, который платят самозанятые граждане в бюджет. От НДС и НДФЛ освобождаются.

4.С п. 4 сложнее, поскольку напрямую этот вид деятельности не определен в перечне видов деятельности для самозанятых.

Доброго времени суток.

1) В законопроекте, который в скором времени будет принят, написано:

Профессиональный доход – это доход физических лиц от деятельности, при которой они не имеют работодателя и не привлекают наемных работников по трудовым договорам, за исключением доходов, указанных в пункте 2 статьи 6 настоящего Федерального закона.

То есть, можно сделать вывод, что нельзя нельзя быть наемным работником по тому же виду деятельности, в которой работаете как самозанятый. Вообще, написано довольно расплывчато, имеет смысл дождаться пояснений ФНС, когда закон будет окончательно принят.

2) Есть ограничения по видам деятельности. То есть, чем НЕЛЬЗЯ заниматься:

лица, осуществляющие реализацию подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации в соответствии с законодательством Российской Федерации;

лица, осуществляющие перепродажу товаров, имущественных прав, за исключением продажи имущества, использовавшегося ими для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;

лица, занимающиеся добычей и (или) реализацией полезных ископаемых;

лица, имеющие работников, с которыми они состоят в трудовых отношениях;

лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, за исключением лиц, оказывающих услуги по доставке товаров и приему (передаче) платежей за указанные товары (работы, услуги) в интересах других лиц;

лица, применяющие иные режимы налогообложения, предусмотренные частью первой Налогового кодекса Российской Федерации, или осуществляющие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются налогом на доходы физических лиц, за исключением случаев применения иных режимов налогообложения и исчисления налога на доходы физических лиц с доходов от предпринимательской деятельности до перехода на указанный специальный налоговый режим;

То есть,

Вы не сможете заниматься оптовой или розничной торговлей ЧУЖИХ товаров;

не сможете работать по агентскому договору;

не сможете добывать полезные ископаемые;

не сможете торговать подакцизными товарами, а также товарами, которые подлежат обязательной маркировке (алкоголь, табачная продукция, лекарства, а также всеми товарами, которые будут маркироваться начиная с 2019 года).

не сможете стать самозанятым, если есть (или будут в будущем) наемные работники.

Остальными видами деятельности можно заниматься. Но при условии, что Вы предоставляете услуги ЛИЧНО или продаете товар СОБСТВЕННОГО производства.

3) будут ли самозанятые платить НДФЛ и т.п. Напомню, что налог на профессиональный доход – это эксперимент, который с 1 января 2019 года, проводится в 4-х регионах России:

в Москве;

Московской области;

Калужской области;

Татарстане.

4) Сфера деятельности должна соответствовать Налоговому кодексу Российской федерации.

Самозанятый гражданин не должен иметь государственной регистрации в качестве предпринимателя.

Наличие у лица гражданства Российской Федерации.

Безукоризненные соблюдения правил при оформлении патента.

При нарушении выше указанных требований налоговая инспекция вправе аннулировать разрешения на ведения самозанятости у граждан с дальнейшим административным привлечением к ответственности.

Также аннулирования патента возможно в случаях когда:

предельный объем дохода в течение года превышает миллиона рублей;

ведется штатный набор помощников;

нарушения рода деятельности;

при истечении срока действия патента без продлевающего заявления.

В случаи несогласия об оглашении недействительности патента гражданин имеет право обратиться в суд для обжалования решения, а также в письменной форме оформить прошения на приостановку аннуляции до результатов судебного решения.

При удовлетворительном исходе судебного дела действие патента продлевается с учетом дальнейшей его оплаты.

Что необходимо для получения патента?

Для правильного оформление необходимо:

Подготовить пакет документов для налоговой службы.

Составление и подача заявления на оформление и выдачу патента.

Произвести уплату необходимых взносов и налоговых сборов.

Необходимый пакет документов для оформления включает в себя:

паспорт, идентификационный код;

документы, подтверждающие отсутствие статуса индивидуального предпринимателя на основании выписки из единого государственного реестра.

Оформление патента возможно лишь в том регионе, в котором имеется регистрация будущего претендента.

С уважением, Александр Васильев.

Дмитрий, у каждого из юристов свои расценки. Вы обратитесь в личные сообщения к любом юристу на сайте.

С уважением.

Заключайте соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать установленную арендную плату.

Если нужна помощь в составлении договора, обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.

Здравствуйте.

Так Вы договор аренды помещения на самозанятого оформляете или как? У Вас противоречия в вопросе.

А у Вас помещение на каком праве?