Является ли ИП налоговым агентом при сдаче нежилого помещения в аренду физ лицу?
Скажите пожалуйста, является ли ИП налоговым агентом по отношению к физ лицу? При сдаче, ИПэшником, нежилого помещения в аренду физ лицу. Статуса самозанятого нет.
Если вы сдаете в аренду физическому лицу, какой в данному случае налог возникает у физического лица? Нет не являетесь. Если бы вы арендовали у физического лица, вы бы являлись налоговым агентом и обязаны были бы уплачивать 13% НДФЛ за физическое лицо.
СпроситьМоя мама, пенсионер, физ. лицо, является собственником нежилого помещения, которое собирается сдавать в аренду юр. лицу - ООО Вымпел. Правильно ли я понимаю, что в этом случае она не должна платить налог на прибыль от сдачи в аренду и подавать декларацию, т.к. в этом случае арендатор является налоговым агентом и должен сам платить налог? Имеет ли собственник нежилого помещения - пенсионер-какие-либо льготы при налогообложении (налог на имущество и др.)? Спасибо.
Здравствуйте! Если у налогоплательщика имеются достаточные основания считать, что в его деятельности признаки предпринимательской деятельности отсутствуют, то с доходов от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества физическое лицо должно уплачивать налог на доходы физического лица в общеустановленном главой 23 Кодекса порядке.
СпроситьФиз. лицо является собственником нежилого помещения. Может ли это физ. лицо передать в аренду это нежилое помещение юр. лицу, где является директором и единственным учредителем, безвозмездно?
Аренда предполагает возмездное пользование ст 606 ГК РФ. Физическое лицо может передать юридическому лицу имущество безвозмездно. Здесь не будет договора, передача произойдет по акту.
СпроситьЕсли в Договоре аренды нежилого помещения стоит пункт, что организация-арендатор не является налоговым агентом по НДФЛ при выплате физ. лицу-арендодателю сумм арендной платы. Имеет право Арендатор не платить 13%. И если нет, а суммы за аренду выплачивались с января текущего года, как поступить в этом случае?
Согласно пункту 4 статьи 226 Налогового Кодекса РФ налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога на доходы физических лиц непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате.
При этом, если до окончания налогового периода налоговым агентом выплачиваются налогоплательщику какие-либо денежные средства, он обязан произвести из них удержание налога с учетом ранее неудержанных сумм. (письмо Федеральной налоговой службы РФ от 02.12.2010 № ШС-37-3/16768@).
СпроситьАрендодатель (юридическое лицо) хочет сдать самозанятому гражданину в аренду нежилое помещение. Необходимо ли в Договоре аренды указать статус физ. лица как самозанятого?
Если самозанятый гражданин арендует нежилое помещение для предпринимательской деятельности тогда необходимо указать.
Спросить
Гражданское законодательство обеспечивает свободу договора — все дееспособные граждане и юридические лица вправе заключить любой договор (ст. 421 ГК РФ, ст. 29, ст. 30 ГК РФ). Положения ст. 651 ГК РФ, определяющей порядок и правила заключения договора аренды, не содержит дополнительных ограничений и требований к сторонам.
Кроме того, не содержится ограничений, связанных с использованием помещений, и в законодательстве, устанавливающем требования, которым должен соответствовать самозанятый гражданин.
Сведения о самозанятости необходимо отразить в договоре.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, не нужно указывать, если укажите ошибкой тоже не будет. Указание паспортных данных арендатора, адрес места регистрации по месту жительства, ИНН обязательно.
Спросить
В договоре необязательно указывать факт самозанятства, указывайте статус физлица просто.
- см. ст. 421 ГК РФ.
Спросить
Сведения об удержании налога на прибыль у самозанятого за аренду нежилых помещений - правомерно ли?
Помогите разобраться: я самозанятой, получаю доход от сдачи в аренду нежилого помещения юр. Лицам, однако сейчас юр. Лицо сообщило что они являются налоговым агентом и должны удерживать мой налог на прибыль, так как самозанятой не имеет права вести деятельность по сдаче в аренду нежилого помещения. Так ли это?
Здравствуйте, Игорь! Согласно пп.3 п.2 ст.6 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" для целей данного Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
Т.е. как самозанятый Вы такое помещение в рамках этой системы налогообложения не можете учитывать. Оно облагается в общем порядке НДФЛ.
Спросить
Здравствуйте Игорь
Юридическое лицо никакого право не имеет на удержание налога на прибыль с вас. Вы оплачиваете налог в ФНС за сдачу помещения в аренду согласно ч.2 ст.6
Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"
У вас с юридическим лицом разные системы оплат и налоговая ставка, поэтому если в вашем договоре аренды указано, что юридидическое лицо оплачивает ваш налог, то внесите изменение в договор
Статья 10. Налоговые ставки
Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:
1) 4 процента в отношении доходов, полученных налогоплательщиками от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) физическим лицам
Статья 6. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
1) получаемые в рамках трудовых отношений;
2) от продажи недвижимого имущества, транспортных средств;
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);
4) государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
5) от продажи имущества, использовавшегося налогоплательщиками для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;
6) от реализации долей в уставном (складочном) капитале организаций, паев в паевых фондах кооперативов и паевых инвестиционных фондах, ценных бумаг и производных финансовых инструментов;
7) от ведения деятельности в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом;
8) от оказания (выполнения) физическими лицами услуг (работ) по гражданско-правовым договорам при условии, что заказчиками услуг (работ) выступают работодатели указанных физических лиц или лица, бывшие их работодателями менее двух лет назад;
10) от уступки (переуступки) прав требований;
11) в натуральной форме;
12) от арбитражного управления, от деятельности медиатора, оценочной деятельности, деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, адвокатской деятельности.
Спросить
Здравствуйте
Да, на доходы, полученные от передачи прав на недвижимость (за исключением сдачи в аренду жилого помещения) не распространяется льготный режим налогообложения, применимый к самозанятым.
Вы при сдаче в аренду нежилых помещений не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход). Об этом сообщил Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607.
И нельзя одновременно числиться самозанятым (по услугам, например) и ИП на ином спецрежиме (для аренды) ФЗ№ 422-ФЗ не позволяет предпринимателям совмещать НПД с другими налоговыми режимами,
Поэтому арендатор при выплате аренды посчитал себя налоговым агентом и удержал налог как с физического лица.
Спросить
Здравствуйте!
Здесь мнение юридического лица верно.
Смотрим Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)" от 27.11.2018 N 422-ФЗ (последняя редакция)
Ст. 6 Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);
ТО ЕСТЬ арендатор выступает налоговым агентом и удерживает с Вас как с физического лица НДФЛ.
Спросить
Да, это так и есть. На основании пп.3 п.2 ст.6 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" вы не можете учитывать этот доход как самозанятый.
Варианты следующий оптимизации налогов:
-зарегистрировать ИП, перейти на УСН 6 %
Тогда будете платить 6 % сами.
А не они удерживать 13 %.
Спросить
Здравствуйте, Игорь!
Давайте разберемся.
Не признаются объектом налогообложения доходы самозанятого от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений.
Доход от сдаи аренду облагается НДФЛ общем порядке. Поэтому юридическое олицо право - оно как налоговый агент удерживает с Вас сумму налога и перечисляет бюджет.
НК РФ Статья 24. Налоговые агентыСпросить1. Налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.
2. Налоговые агенты имеют те же права, что и налогоплательщики, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Обеспечение и защита прав налоговых агентов осуществляются в соответствии со статьей 22 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
3. Налоговые агенты обязаны:
1) правильно и своевременно исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщикам, и перечислять налоги в бюджетную систему Российской Федерации на соответствующие счета Федерального казначейства;
2) письменно сообщать в налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержать налог и о сумме задолженности налогоплательщика в течение одного месяца со дня, когда налоговому агенту стало известно о таких обстоятельствах;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) вести учет начисленных и выплаченных налогоплательщикам доходов, исчисленных, удержанных и перечисленных в бюджетную систему Российской Федерации налогов, в том числе по каждому налогоплательщику;
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) представлять в налоговый орган по месту своего учета документы, необходимые для осуществления контроля за правильностью исчисления, удержания и перечисления налогов;
5) в течение четырех лет обеспечивать сохранность документов, необходимых для исчисления, удержания и перечисления налогов.
(пп. 5 введен Федеральным законом от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
3.1. Налоговые агенты несут также другие обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 229-ФЗ)
4. Налоговые агенты перечисляют удержанные налоги в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для уплаты налога налогоплательщиком.
(п. 4 введен Федеральным законом от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на него обязанностей налоговый агент несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ст.6,10 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"
Два физических лица являются собственниками нежилого здания в равных долях. Одно физ. лицо является индивидуальным предпринимателем. Может ли собственик физ. лицо заключить договор со втором собственнико, являющимя ИП на управление зданием и сдачу помещений здания в аренду? Регистрируется ли данный договор и каким образом физ. лицо может получать доход от сдачи помещений в аренду?
Кто должен заплатить налог за аренду помещения - физическое лицо или индивидуальный предприниматель?
Скажите пожалуйста, ип берет в аренду у физ. лица помещение за 10000 р, как физ лицо должен заплатить с этого налог или ип за него платит? (являясь налоговым агентом, ни на вмененке)?
Здравствуйте! Вы являетесь для физического лица налоговым агентом,поэтому обязаны удерживать НДФЛ с его доходов и перечислять в бюджет,если иное не оговорено в договоре.
СпроситьЯ. физическое лицо, заключило договор аренды нежилого помещения с юр. лицом (ООО) - налоговым агентом, которое в соответствии с НК РФ удерживает и уплачивает НДФЛ с арендной платы. Но я при подготовке к сдаче в аренду этого помещения понесла большие расходы на ремонт. Каким образом я могу заявить о них в налоговый орган и могут ли они быть учтены при удержании НДФЛ налоговым агентом, ведь более полугода арендная плата не будет моим доходом, а будет компенсировать понесенные расходы.
Ремонт помещения - это Ваше бремя по его содержанию, поэтому никаких вычетов Вы получить, увы, не можете.
Не мы это придумали.
Спросить
Аренда нежилого помещения (офиса) у юр лица физ лицом (страховым агентом)
