Сдача комнаты в коммуналке / Законы и прочие темы - 158 советов адвокатов и юристов
Права и нормы сдачи в аренду приватизированных комнат в Москве - преимущественное право собственника
Нет,не имеет.У вас не долевая собственность если коммуналка и на каждую комнату свое свидетельство. Имеет ли собственник двух приватизированных комнат первоочередное преимущественное право при сдаче в аренду одной приватизированной комнаты соседа? Должен ли сосед сперва предложить аренду своей приватизированной комнаты соседу в Москве? И какие нормо-метры при сдаче комнаты в аренду существуют в Москве? Т.е. сколько человек имеют право снимать комнату 11 м.? Как избавиться от нежелательных соседей-квартирантов законными способами? И нужно ли согласие соседа на пользование местами общего пользования? Заранее благодарю за информацию.
Нет,не имеет.У вас не долевая собственность если коммуналка и на каждую комнату свое свидетельство.
СпроситьОбычно коммуналки бывают в не очень хорошем состоянии, поэтому, как правило, подешевле Поджав трёхкомнатной коммунальной квартиры может отличаться от продажи обычной трёхкомнатной квартиры в связи с разными обстоятельствами.
К примеру если дом под снос то можно получить три однокомнатных квартиры в случае сноса так как разные лицевые счета на комнаты, продать каждую комнату в отдельности, разным лицам, что невозможно сделать если собственность долевая. То же самое и со сдачей каждой комнаты.
Поэтому трёхкомнатная коммуналка должна стоить дороже. Имеется ввиду, если я продаю коммуналку (независимо от состояния) имеется ли разница в цене при ее продаже от слова коммунальная..? Она же разделена на несколько лиц. счетов.. а продать ее хочу как одну целую квартиру с одним лиц. счетом.. возможно ли это? Продажа трехкомнатной коммунальной квартиры отличается ли по цене (если согласны на продажу все собственники) от продажи не коммунальной трёхкомнатной квартиры?
Поджав трёхкомнатной коммунальной квартиры может отличаться от продажи обычной трёхкомнатной квартиры в связи с разными обстоятельствами.
К примеру если дом под снос то можно получить три однокомнатных квартиры в случае сноса так как разные лицевые счета на комнаты, продать каждую комнату в отдельности, разным лицам, что невозможно сделать если собственность долевая. То же самое и со сдачей каждой комнаты.
Поэтому трёхкомнатная коммуналка должна стоить дороже.
Спросить
Имеется ввиду, если я продаю коммуналку (независимо от состояния) имеется ли разница в цене при ее продаже от слова коммунальная..? Она же разделена на несколько лиц. счетов.. а продать ее хочу как одну целую квартиру с одним лиц. счетом.. возможно ли это?
Спросить
Нет разницы. Здесь один нюанс. Если она в отличном состоянии можете подороже продать, если нет по дешевле.
Спроситьсначала всю на себя оформите потом продавайте получится квартира с одним продавцом. а если продаете доли в квартире то и продавцов несколько и право преимущественной покупки надо соблюсти и у нотариуса все оформлять что увеличивает затраты. стоимость такого жилья на рынке ниже обычно аналогично продаваемой квартире но с одним собственником.
Спросить
Здравствуйте!
Есть поговорка: на рынке 2 дурака - один продает, другой покупает.
Рынок недвижимости очень специфическая вещь. Вопрос тут не к юристам, а к агентам по недвижимости. Анализируйте рынок похожих объектов, пробуйте продавать по цене квартиры. Не будет звонков от потенциальных покупателей, снижайте цену.
Если все собственники коммуналки, у которых доли в квартире, продают все свои доли одному покупателю, то он становится собственником 100% доли в квартире.
Спроситьв ЖК РФ предусмотрено обьединение лицевых счётов ст.82 ЖК РФ. Для квартир по социальному найму.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
СпроситьЕсли у вас комнаты зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости, тоо имеет. Добрый день.
Согласно практике Санкт-Петербургского городского суда, всеми сособственниками должен быть определен порядок пользования общими помещениями в квартире. Можете сдавать в коммуналке без согласия соседей. тк вы собственник. Никакого иного закона не было и нет А при чём здесь порядок пользования?! Он УЖЕ определён.
При сдаче комнаты в аренду меняется именно ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ комнаты, и этот новый пользователь должен пользоваться комнатой и МОПами в КК на тех же УСТАНОВЛЕННЫХ РАНЕЕ условиях, что и СОБСТВЕННИК. Имеет ли право собственник сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Соседка говорит что есть какое то новое постановление, по которому если хотя бы один собственник в коммуналке против-сдавать нельзя. Так ли это?
Добрый день.
Согласно практике Санкт-Петербургского городского суда, всеми сособственниками должен быть определен порядок пользования общими помещениями в квартире.
Спросить
Можете сдавать в коммуналке без согласия соседей. тк вы собственник. Никакого иного закона не было и нет
Спросить
А при чём здесь порядок пользования?! Он УЖЕ определён.
При сдаче комнаты в аренду меняется именно ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ комнаты, и этот новый пользователь должен пользоваться комнатой и МОПами в КК на тех же УСТАНОВЛЕННЫХ РАНЕЕ условиях, что и СОБСТВЕННИК.
СпроситьМожно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Вместе с тем , коммуналкой это квартиру не делает и право на сдачу комнаты не предоставляет. Может подать в суд на реальный раздел, продать может с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250 ГК) Скажите если у квартиры три собственника, квартира тех комнатная 19 м, 12 м и 10 м. У одного из собственника доля составляет 10 м. Может ли он по суду, против воли остальных собственников выделить себе комнату в натуре и в дальнейшем сдавать ее?
можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Вместе с тем , коммуналкой это квартиру не делает и право на сдачу комнаты не предоставляет.
СпроситьДоговор дарения и госпошлина 2 тр. Договор заверяется у нотариуса. Дарение комнаты можно оформить в виде договора дарения. Госпошлина стоит 2000 р. в Росреестре. Свидетельства о собственности сейчас не выдают с 17 июля 2016г., только выписки на объект. Можем помочь составить договор дарения, вы его подпишите и подадите в кадастровую палату, т.к. с 01.08.2016 года росреестр не принимает документы для регистрации. У нас это стоит 10000 тысяч рублей под ключ с подготовкой договора дарения. Необходимо свидетельство на право собственности. Копии паспортов Дарителя и Одаряемого. А также согласие супруги или супруга от Дарителя. С уважением, Шишканов Константин. Мой тел 89670181867, обращайтесь за помощью Не понимаю, все говорят по разному. 12000 плюс сдача договора 4500. Я понял что отказов много дальше. И по пол года люди бегают оформляют, а мне срочно надо и без отказов. Мать дарит сыну комнату в комуналке. Он гражданин украины, РВП и прописка в данной комнате. Что надо, сколько стоит?
Дарение комнаты можно оформить в виде договора дарения. Госпошлина стоит 2000 р. в Росреестре. Свидетельства о собственности сейчас не выдают с 17 июля 2016г., только выписки на объект. Можем помочь составить договор дарения, вы его подпишите и подадите в кадастровую палату, т.к. с 01.08.2016 года росреестр не принимает документы для регистрации.
Спросить
У нас это стоит 10000 тысяч рублей под ключ с подготовкой договора дарения. Необходимо свидетельство на право собственности. Копии паспортов Дарителя и Одаряемого. А также согласие супруги или супруга от Дарителя. С уважением, Шишканов Константин. Мой тел 89670181867, обращайтесь за помощью
Спросить
Не понимаю, все говорят по разному. 12000 плюс сдача договора 4500. Я понял что отказов много дальше. И по пол года люди бегают оформляют, а мне срочно надо и без отказов.
Спросить
У каждого нотариуса свои тарифы на работу. В среднем по Москве это15-20т.р.(общая сумма). Чтобы не бегать наймите специалиста.
Спросить
Ваши расходы--за оформление договора дарения+госпошлина 2 тыс. руб. за регистрацию.--необязательно заверить у нотариуса, но не запрещено.
СпроситьЕсли доли в квартире выделены в натуре то согласия соседей не требуется. Согласие соседей не требуется, так как вы собственник комнаты, а не доли. Хочу сдать приватизированную комнату в коммуналке. Нужно ли согласие соседей. Знаю что в 2015-16 годах были доработки жилищного кодекса по этому вопросу. И что мы должны предьявить соседят, договор, паспорт того кто снимет комнату? Спасибо.
Если налоговая не узнает, что ничем про это и вопрос---комната в коммуналке--приватизирована---раньше соседи против сдачи не были---а сейчас в налоговую хотят написать Здравствуйте--подскажите пожалуйста-если я сдавала комнату--2 года и не платила налог --чем это мне может грозить?
про это и вопрос---комната в коммуналке--приватизирована---раньше соседи против сдачи не были---а сейчас в налоговую хотят написать
Спросить
---Здравствуйте,да и пусть пишут, говорите что жили родственники по безвозмездному договору. Всего хорошего.
СпроситьВы всё- таки добились своими неоднократными вопросами сладких для вас песен от юристов из других городов. понятия не имеющих что такое коммуналки,потому что их в их городах нет и никогда в жизни не было.
Так вот вам ответ из СПБ..с горькой правдой.
[b]Для сдачи комнат в коммунальной квартире никакого согласия соседей НЕ НАДо.[/b]. а ст.247 ГК [b]на коммуналки [/b]не распространяется Закон о согласии соседей сдавать комнату в комуналке.
Вы всё- таки добились своими неоднократными вопросами сладких для вас песен от юристов из других городов. понятия не имеющих что такое коммуналки,потому что их в их городах нет и никогда в жизни не было.
Так вот вам ответ из СПБ..с горькой правдой.
Для сдачи комнат в коммунальной квартире никакого согласия соседей НЕ НАДо.. а ст.247 ГК на коммуналки не распространяется
СпроситьЗдравствуйте! ст.247 ГК РФ Вы всё- таки добились своими неоднократными вопросами сладких для вас песен от юристов из других городов. понятия не имеющих что такое коммуналки,потому что их в их городах нет и никогда в жизни не было.
Так вот вам ответ из СПБ..с горькой правдой.
Для сдачи комнат в коммунальной квартире никакого согласия соседей НЕ НАДо.. а ст.247 ГК на коммуналки не распространяется Где чётко указано.что нужно согласие? Закон о согласии соседей на сдачу комнаты в коммуналке.
Вы всё- таки добились своими неоднократными вопросами сладких для вас песен от юристов из других городов. понятия не имеющих что такое коммуналки,потому что их в их городах нет и никогда в жизни не было.
Так вот вам ответ из СПБ..с горькой правдой.
Для сдачи комнат в коммунальной квартире никакого согласия соседей НЕ НАДо.. а ст.247 ГК на коммуналки не распространяется
Спросить
Подайте заявление в местную администрацию о смерти владельца комнаты и незаконной сдаче ее в аренду лицами, не имеющими на это прав. Живу в коммуналке на двух хозяев. Хозяин второй комнаты давно умер, а наследники до сих пор не переоформили её на себя. Зато постоянно пускают квартирантов, по несколько человек. Имеют ли они на это право.
Подайте заявление в местную администрацию о смерти владельца комнаты и незаконной сдаче ее в аренду лицами, не имеющими на это прав.
СпроситьОбращаться в полицию. Без Вашего согласия комната в коммуналке не может быть сдана. Соседи незаконно сдают одну из комнат в коммунальной 3-х комнатной квартире. Квартиранты эти пьют и мешают спать до утра. Разговаривала с соседкой, которая сдает комнату, она мне сказала, что это у меня просто личная неприязнь, и я ничего сделать не могу, т.к. они оплачивают ей только коммунальные услуги и свет. Что мне делать?
Обращаться в полицию. Без Вашего согласия комната в коммуналке не может быть сдана.
СпроситьНет, не нужно никакого согласия. Нужно ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке.
Нет не может сдавать. ст.247 ГК РФ Здравствуйте. Да, может. ст. 246 ГК РФ относится к участникам долевой собственности. Если у Вас коммуналка, то собственность не долевая, а у каждой своя комната в собственности, и на сдачу ее внаем Ваше согласие не требуется.
Удачи Вам. если статус коммунальной квартиры - согласие соседей не нужно - есть судебная практика, первый ответ - неверный Ситуация такая: Есть двухкомнатная коммунальная квартира и два собственника, один из которых живёт в своей комнате с несовершеннолетним ребёнком. Вопрос может ли собственница второй комнаты сдавать её в аренду без согласия второй собственницы? В интернете нашла ссылку на ГК РФ 246
Здравствуйте. Да, может. ст. 246 ГК РФ относится к участникам долевой собственности. Если у Вас коммуналка, то собственность не долевая, а у каждой своя комната в собственности, и на сдачу ее внаем Ваше согласие не требуется.
Удачи Вам.
Спросить
если статус коммунальной квартиры - согласие соседей не нужно - есть судебная практика, первый ответ - неверный
СпроситьЕсли ее оплачивал арендатор, то это также доход. Можно ли вычесть оплату коммуналки при подаче декларации о сдаче в аренду комнаты физ. лицом?
Есть нормы жилищного и гражданского кодекса РФ согласно которым сдача в наем комнаты в квартире производится с согласия других совладельцев. Вступил ли в силу закон о согласии всех соседей на сдачу комнаты в коммуналке, который предлогал депутат Макаров?
Есть нормы жилищного и гражданского кодекса РФ согласно которым сдача в наем комнаты в квартире производится с согласия других совладельцев.
СпроситьМожно сдавать без согласия. Сколько жильцов при сдаче в наем в коммуналке можно зарегистрирован по закону на 16.4 кв.м Комната в коммуналке. Смежно изолированную. Можно ее сдать без согласия соседей и сколько жильцов на 16.4 М. Кв.
Добрый день! Достаточно подать жалобу в налоговую, но не анонимно, соседке обязаны налоговики предоставить информацию о заявителе жалобы напишите заявление в прокуратуру Вопрос такой: я с женой живо в 2-х комнатной коммуналке комната моя у меня в собственности, вторая комната в собственности у соседки, а она её сдает! Но есть подозрения что налогов не платит, Вопрос как спровоцировать на нее налоговую проверку? (дело в том что квартирант не принимает никакого участия в уборке общего пространства и ремонте сего, собственник тоже)
Добрый день! Достаточно подать жалобу в налоговую, но не анонимно, соседке обязаны налоговики предоставить информацию о заявителе жалобы
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
1. При наличии оснований, сможете обратиться в полицию.
2. Если комната ещё не продана, покупайте сами.
В вопросе много нюансов, необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы. Комнату в коммуналке покупает парень с целью почасовой сдачи. Как быть собственникам. Которые с этим не согласны? Ведь будет наркоманский притон. Согласия он не спрашивает.
Здравствуйте Татьяна!
1. При наличии оснований, сможете обратиться в полицию.
2. Если комната ещё не продана, покупайте сами.
В вопросе много нюансов, необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы.
СпроситьТолько постоянным обращением в полицию каждый раз, когда нарушается общественный порядок. Я сдала комнату в коммуналке. Но по прошествии 2 месяцев жильцы решили съехать. Причина-пьяный дебош соседей с членовредительством (пострадали только соседи). Надо сказать, что после приобретения комнаты и окончания в ней ремонта, я там не проживала. И узнать получше новых соседей не получилось. Что же теперь получается: они как выпьют, так сразу драться (жена-русская и муж-узбек,3 детей). А мне при таком положении нормальным людям будет не сдать комнату. Продавать пока не хочу. Как можно повлиять на дебоширов?
Только постоянным обращением в полицию каждый раз, когда нарушается общественный порядок.
СпроситьЗдравствуйте.
Алеша Макаров, депутат Питерского ЗАКСа - мальчик умненький. Но его проект Федерального закона в виде инициативы Питерского Законодательного Собрания никогда не пройдет даже Питерский ЗАКс, ибо полностью противоречит основному принципу рынка - праву на распоряжение имуществом. Спите спокойно и не читайте единороссовских газет. Запрет сдачи комнаты в коммуналке с 2016 г без разрешения соседей.
Если временно прописать арендатора в комнате, то он имеет право жить без разрешения от собственников соседних комнат?
Или соседи могут его выселить?
Здравствуйте.
Алеша Макаров, депутат Питерского ЗАКСа - мальчик умненький. Но его проект Федерального закона в виде инициативы Питерского Законодательного Собрания никогда не пройдет даже Питерский ЗАКс, ибо полностью противоречит основному принципу рынка - праву на распоряжение имуществом. Спите спокойно и не читайте единороссовских газет.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правила о преимущественной покупке доли, предусмотренного ст. 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Однако распоряжение всем имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
А закона нет. Вам достаточно норм ГК РФ, надеюсь... Вступил ли в силу закон о сдаче комнаты в коммуналке только с согласия всех жильцов (собственников).?
Дата вступления?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правила о преимущественной покупке доли, предусмотренного ст. 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Однако распоряжение всем имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
А закона нет. Вам достаточно норм ГК РФ, надеюсь...
СпроситьЕсли лицевые счета разделены, то согласие соседей на регистрацию на вашу долю не требуется. Согласие нужно для сдачи комнаты в аренду или продаже. Могу ли я временно прописать на свою долю человека в комуналке без согласия соседий.
Если лицевые счета разделены, то согласие соседей на регистрацию на вашу долю не требуется. Согласие нужно для сдачи комнаты в аренду или продаже.
СпроситьНет, если он заключит договор аренды жилья. Купили комнату в коммуналке. Квартира на 2-Х хозяев. Второй хозяин сдает комнату. Это нас не устраивает. Должен ли сосед спрашивать разрешения на сдачу комнаты у нас? Ведь квартирант будет пользоваться нашей общедолевой собственностью. Спасибо.
Может, может! "Квартиросъёмщик" же вместо собственника будет пользоваться и комнатой, и общим имуществом коммунальной квартиры. Можно ли сдавать комнату в комуналке без разрешения саседий? И может ли квартиросьемщик пользоваться обще долевой собственностью? Спасибо!
Может, может! "Квартиросъёмщик" же вместо собственника будет пользоваться и комнатой, и общим имуществом коммунальной квартиры.
СпроситьВасилий, судебная практика по этому вопросу разная, вопрос спорный, о какой "упущенной выгоде" Вы ведёте речь, я вообще не понимаю. Как иридически последовательно и правильно предложить соседям снять комнату в коммуналке, а потом сдать ее третьим лицам (ст 288 и 109), чтобы упущенную выгоду не зарубили в московском суде. Комната будет сдаваться на условиях договора, как это делают с муниципальными комнатами, и согласий соседей не спрашивают. Опишите рекомендации и мероприятия из судебной практики. Спасибо.
Василий, судебная практика по этому вопросу разная, вопрос спорный, о какой "упущенной выгоде" Вы ведёте речь, я вообще не понимаю.
Спросить
