Сделки с недвижимостью ипотека / Гражданское право - 5122 советов адвокатов и юристов

Могли ли мошенники оформить кредит или сделку с недвижимостью, пока человек был в опьянении и не помнит около 3-х часов?

Паспорт был с собой, не пропал. Вообще ничего не пропало, кошелёк, телефон, кредитная карта на месте, одежда чистая, повреждений, следов насилия нет. Провал памяти после алкогольного опьянения примерно с 14-и до 17-и дня, память вернулась по дороге от автобуса до дома. Никаких новых подозрительных документов с собой тоже нет, протоколов о задержании, безбилетном проезде и т.д. тоже нет. Могли ли мошенники оформить кредит или сделку с недвижимостью, пользуясь состоянием человека на "автопилоте"? Смс, звонков, электронных уведомлений о совершённых сделках нет.

Спасибо!

Сделки с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, как правило, проходят с обязательным участием нотариуса.

Вопрос - это относится к продаже или к покупке квартиры? Например, семья хочет продать 2 комн. Квартиру, где у детей (15 лет, 17 лет) по 1/4 доли и купить 4 комн. Квартиру, где тоже будут доли у детей, тоже по 1/4. Нотариус нужен и за продажу и за покупку, или за покупку необязательно?

Так и не понятно с предыдущих ответов. С какой суммы нотариус исчисляет тариф с договора купли-продажи недвижимости (гаража) с кадастровой или рыночной (договора). Существует два противоречивых документа. Это ст. 22.1 Основы законодательства о нотариате и НК РФ ст. 333.24 По моему НК РФ выше по статусу, а вы ка считаете. Заранее благодарен! Александр.

Продаю квартиру, куплю продажу покупатели хотят оформить у юриста. Кто должен оплачивать сумму сделки продавец или покупатель? Агент недвижимости настаивает на том что сделку должна оплатить я,а я совмневаюсь почему я одна а покупатель почему не плотит им же это нужно а не мне. Завтра сделка и меня поставили перед фактом что оплата моя-могу отказаться оплачивать всё сама?

Какая ответственность предусмотрена для физических лиц за соучастие в уклонении от уплаты налогов при сделках с недвижимым имуществом?

Хочу погасить ипотеку и выйти из обременения, пристав наложил ограничение на сделки с недвижимостью в связи с др долгами банкам, снимет ли росреестр обременение в этом случае при погашении ипотеки?

Хотим с мужем купить квартиру в ипотеку как молодая семья. Можно ли оформить ипотеку на мужа, а собственником квартиры сделать меня? Как это сделать? Есть ли какие-нибудь регламенты и законы по этому поводу?

Я из за долга по двум беззалоговым кредитам подарил матери часть своей доли в приватизированной квартире (единственное жильё) но внимательно прочитав кредитный договор я увидел там пункт-что я должен сообщать банку о всех своих сделках и изменениях банку. Я так понимаю что теперь банк в суде на основании этого пункта может легко оспорить дарение?

Скажите пожалуйста, можно ли восстановить срок исковой давности при сделке по недвижимого имущества? Сделка совершена в 2011 году, а деньги не получила. Спасибо.

В выписке из егрн написано срок ограничения 3 года сделок с недвидимостью.. тоесть написано по иль 2019 года. Я брал займ под залог квартиры. Я его не выплатил. Могу ли я теперь снять обременение, если в выписке указан срок обременения по 2019 год, а уже 2020 или не могу?

Однокомнатная квартира была куплена по кредитному договору через банк. На всех членов семьи (муж, жена, сын) оформлена доля собственности. Сейчас семья увеличилась, появилась дочь. Встали на учет в ипотечное агенство. Сейчас нашли вариант для покупки жилья с использованием материнского капитала. Опека говорит, что при продаже квартиры, которая у нас сейчас. Требуется выделить долю на сына (ему 7 лет) и положить деньги на счет. А ими нельзя будет воспользоваться до совершеннолетия ребенка. Обязаны ли они этого требовать или как можно эти деньги использовать. Дом который берется по ипотеке еще не полностью готов. В нем надо делать полностью полы, сантехнику, вывод канализации, септик.

Сын служит в армии. В связи продажей и покупкой квартиры нужна копия его паспорта, а он не действителен (исполнилось 20 лет). К кому сыну нужно обратиться для замены паспорта в том городе, где он служит? Сейчас, а не после службы, так как потом будет поздно. И может ли посодействовать в этом вопросе его командир роты?

Здравствуйте, у меня следующий вопрос – продаю комнату, есть потенциальный покупатель с ипотекой хочет провести сделку с завышением стоимости, поскольку у него не хватает денег на первоначальный взнос, т.е. сделка в договоре 1000 т.р., фактическая цена 900 т.р., и ему достаточно будет иметь на руках 50 т.р. и банк даст 850 т.р. (85% от 1000 т.р.), с оценкой на 1000 т.р. проблем нет. Для одобрения кредита от меня нужна расписка, что я получил сумму 15% от завышенной стоимости, а фактически деньги я не получу. Как без риска для меня (продавца) оформить такую сделку?

Если есть возможность прошу оказать профессиональную помощь в одном вопросе. Я военнослужащий и в конце прошлого года занялся вопросом приобретения жилья по военной ипотеке. Нашёл подходящий вариант с квартирой на вторичном рынке. Квартира продавалась через риелтерское агентство. Условием выхода не сделку и начала процесса оформления документов со стороны агентства было заключение договора и оплата залога в размере 100 тыс. руб. Договор в приложенных файлах. Мною был подписан данный договор и передан залог, после чего были с их и моей стороны подготовлены необходимые документы и представлены в банк. В течении времени рассмотрения банком документов в стране произошли всем известные события со снижением курса рубля. Банк одобрил документы, но выдачу ипотечных кредитов прекратил, о чем мне было сообщено. В результате выход на сделку стал невозможен и продавец был вынужден искать нового покупателя. Естественно залог мне возвращать никто не собирается. Насколько это законно?

Покупаю квартиру. Квартира обременена ипотекой. Хочу передать собственнику аванс (примерно 15% стоимости) для того, чтобы он полностью погасил долг по ипотеке и снял обременение.

Каким договором оформить аванс?

Обычно в договоре есть пункт о том, что квартира не находится в обременении третьих лиц и т.п. Как прописать в договоре, то что в настоящий момент квартира в обременении, и обязательства продавца по снятию обременения?

Какие есть риски? Продавец не согласен на залог, только аванс.

Гемора много, но очень привлекательный вариант, не хочется упускать.

Я продал квартиру, заключив с покупателем договор купли-продажи в котором по некоторым причинам была указана только часть суммы сделки. В соответствии с договором официальная сумма была поделена на две части - одна передавалась сразу, вторая через 6 месяцев. В ЕГРП было оформлено свидетельство о праве собственности на имя покупателя с обременением ипотекой. Через 6 месяцев покупатель перечислил оставшуюся часть суммы мне на счет в соответствии с договором купли-продажи, однако реальную сумму сделки так до конца и не оплатил. Может ли покупатель теперь самостоятельно, без моего согласия снять обременение с недвижимости на основании того что в соответствии с договором, зарегистрированном в ЕГРП, он со мной рассчитался?

В 2019 году приобрела недвижимость у собственника, который приобрел квартиру у застройщика по договору ДДУ, оформленного в 2015 году. Квартира была передана застройщиком по акту приемке-передаче с указанием, что покупатель все финансовые обязательства выполнил. В 2022 году застройщик объявлен банкротом, и теперь конкурсный управляющий требует признать сделку старого собственника квартиры и застройщика недействительной. Я связалась со старым собственником, но к сожалению, документов об оплате по договору ДДУ у него не не сохранилось, а у застройщика утеряны книги, в которых отражалась оплата по договору ДДУ. Подскажите, что делать мне, если сделку старого собственника признают не действительной, а квартира уйдет на торги. Я же покупала ее честно по договору купли продажи с использованием ипотеки. Спасибо

Пришло письмо из ФССП - постановление о запрете регистрационных действий на недвижимость. Что это означает? Долг гораздо меньше стоимости объектов, указанных в постановлении, возможна ли реализация на торгах и в каком порядке и сроках?

Как выделить доли детям в приобретаемой 3-ой квартире за счёт средств ипотеки (50-60% от стоимости) и вырученных от продажи 1-ой квартиры (40-50% от стоимости), по которой ипотека была погашена маткапиталом, снято обременение и выделенны доли детям?

Вопрос следующий, был заключён договор куплипродажи участка с домом между двумя физическими лицами, с обременением в силу ипотеки. Условия по ипотеке не выполнены. Можно ли как-то анулировать данный договор и вернуть все назад если согласны обе стороны.

Покупаю б/у авто. Владелец - женщина, авто принадлежит по документам ей, переговоры о продаже ведет ее муж. Машина куплена в браке, зарегистрирована на нее (она собственник). Договор купли-продажи подписывается с ней. В процессе переговоров случайно (перевел ему задаток на счет) выяснилось, что муж много лет судится с бывшей женой по поводу прошлой ипотеки. Решения судов в ее пользу - у него арестованы счета, взыскивается принадлежащее ему имущество. По словам нынешней супруги, указанная судебная тяжба не имеет никакого отношения к ней и ее имуществу. Так ли это? Ведь авто куплен в браке (новом). Могут ли впоследствии признать сделку недействительной? Каковы риски для меня как для покупателя?

Такая ситуация: хочу приобрести квартиру под ипотеку, хозяин на кого оформлена квартира дедушка невменяемый, с прошлого месяца он находится в каком-то пансионате, в 2018 г. он оформил дарственную на своего сына, дедушка еще не выписан с жилплощади. Подскажите пожалуйста могут ли возникнуть проблемы с этой жилплощадью, вдруг появятся другие родственники дедушки или что-то другое? Спасибо!

Хотим купить квартиру. На ней обременение-ипотека. Юрист в агентстве недвижимости говорит, что можно покупать. Так ли это?

Собираюсь продавать земельный участок в Ленинградской области. В базе ГКН и ЕГРП участок имеет разный кадастровый номер-отличие на одну цифру, судя по кадастровой карте с сайта росреестра в базе ЕГРП в кадастровом номере участка неверно указан квадрат. Затем было сделано межевание участка, данные поданы в кадастровую палату и получен новый кадастровый паспорт (в связи с изменением площади). Куда нужно обращаться, что бы исправили данные в базе ЕГРП? Можно ли подавать документы на сделку без внесения изменений в ЕГРП? Время уже сильно поджимает.

Хотим продать квартиру, квартира в собственности у меня и совершеннолетней дочери в равных долях (по 1/2), покупатель один. Как лучше это сделать?

Вопрос по ипотечной задолженности, сбербанк. Платить не могу, (развод, декрет, увольнение), сейчас досудебное разбирательство. Нашли покупателя на недвижимость, но с меньшей суммой. Банк два месяца назад готов был пойти на такую сделку, (остаток долга остается на мне, а собственность передается), но не было покупателя.

Сегодня есть покупатель с ипотекой в сбербанке, но на меньшую сумму, а нам отказывают в сделке. Говорят, что либо за наличку, либо всю сумму долга в кредит.

Какие еще есть способы провести сделку?

Благодарю.

Как правильно оформить сделку продажи недвижимости с использованием мат. капитала, если доли еще не выделены! И в ближайшее время будет приобретаться новая недвижимость с использованием ипотечного кредита. Квартира которая есть и та что будем покупать находятся в разных городах! Спасибо за помощь!

Только что банк вернул деньги в пенсионный фонд, аргументируя что должен быть открыт текущий расчетный счет на физическое лицо (продавец), мы заключили сделку с ИП (есть вид деятельности продажа квартир), на каком основании? ИП с продажи заплатит 3% налог государству (крым), а физ. лицо 13%, продавец теперь требует компенсации налога, почему пенсионный и банк такое творят, есть закон что нельзя ИП деньги перечислять по мат. капиталу?

Покупаем квартиру, продавец ещё не выплатил ипотеку за неё. задаток логичнее оформить с юристом? Есть ли шанс где нибудь промахнуться?

Получила в наследство часть дома. При оформлении государственной регистрации обнаружились ошибки в документах на дом. Для оформления документов снова требуется время и значительные для меня в данный момент деньги. Могу ли я не оформлять государственную регистрацию, т.к. никаких сделок с имуществом не планирую. Спасибо.

Хотим купить квартиру по договору переуступки в ипотеку, но так как жильё не достроено нет зеленки. Одобрят ли ипотеку на такую квартиру?

ИП просит занять денег, в залог предлагает свой магазин. Как провести сделку, и как проверить не находится ли уже магазин в залоге?

Мама моего мужа купила комнату в квартире с полселением и прописала туда еще 3-х своих детей (2-х несовершеннолетних и 1-го совершеннолетнего). Когда она умерла, то собственником комнаты стал старший брат, т.к. на момент ее смерти он был единственным совершеннолетним. В дальнейшем страший брат женился и выкупил вторую часть квартиры. Получается он стал собственником полностью всей квартиры. В данный момент, он развелся со своей женой, но перед этим написал акт дарения квартиры на нее (по его словам - мы не знаем так ли это). Сейчас она предлагает моему мужу, его сестре (которая является сиротой и состоит на учете по получению квартиры) дать часть денег, чтобы они выписались из квартиры. Имеет ли она на это право? Документов она предоставлять не хочет. Стоит ли подавать иск в суд?

Так же у нас мужем имеется несовершеннолений ребенок, который сейчас прописан по месту моей прописки. Стоит ли прописывать его по месту прописки мужа?

Здравствуйте!

Планирую приобрести квартиру с обременением (ипотека в Сбербанке). В соответствии со ст.335 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке" покупатель квартиры становится на место продавца в качестве Залогодателя (т.е. продолжает дальше выплачивать ипотеку продавца на ранее достигнутых условиях), что меня устраивает. Сбербанк РФ требует заключения типовых кредитных договоров на сделки такого рода, которые предусматривают погашение ипотечного долга продавца после государственной регистрации права. Каким образом осуществить сделку (внеся соответствующие изменения в договор) с условием выплаты в дальнейшем Покупателем ипотеки банку (т.е. стоимость квартиры уменьшается на сумму долга) ? Какое заявление (с какими существенными положениями) необходимо подать в Сбербанк для разрешения такой сделки? Спасибо.

Решил купить квартиру через ипотеку, но продают по доверенности. Продает дочь. Родители пожилые. Вопрос такой В течении какого времени можно оспорить сделку по доверенности с недвижимостью? И ка можно себя обезопасить себя от этого?

Продаю квартиру, у покупателя ипотека+мат. капитал. Можно ли в договоре КП указать обременение на квартиру? Пока банк и ПФ не переведут деньги. Хочу обезопасить себя.

В какой момент сделка купли-продажи земельного участка считается совершенной? Когда следует отдавать продавцу за него деньги?

Что произойдёт с недвижимостью, купленной в ипотеку с использованием средств материнского капитала, если на момент рождения оба: мать и ребёнок являются гражданами РФ, а после использования материнского капитала гражданство ребёнка будет изменено на иностранное? Возможна ли продажа данной недвижимости без согласия опеки?

Мы 2 собственника кв-ры нашёлся покупатель с материнским капит. И он продаётсваю-покупатель тож с материн. Кап. у него. Как правильно оформить сделку с этим запутанным делом, риелтор говарит что 2 м-ца ждать. А что отразить в договоре купле-продажи правильно-подскажите. Задаток дали 50 тыс.

Чем грозит наложения запрета на рег действия с имуществом с недвижимостью, во владение мной дом и земельный участок, могут ли отобрать совсем? В собственности больше ничего нет.

Я живу в Волгограде и одобрился на ипотеку в банке втб 24. я обратился в релторское агенство с поискам. Нашёл квартиру. В релторское агенство был приглашен хозяин той квартиры. Бы дан задаток и составлен договор и предварительный договор. У хозяина на руках не оказался договор купли продажи и он сделал дубликат. И подал в банк. Банк все одобрил. Вот такой вопрос. Можно ли идти на сделку если у хозяина дубликат купли продажи квартиры?

При заключении договора купли продажи квартиры были буквально навязаны услуги номинального счета от Сбербанка. ООО "ЦНС" Какие схемы и риски могут применять черные риелторы пр помощи такой схемы?

Хочу заключить сделку о займе у частного лица под залог недвижимости, это будет считаться ипотекой? И могут ли забрать квартиру, если это единственное жилье.

Возможно ли признать сделку недействительной через арбитражный суд, после выплаты ипотечного кредита через сбербанк и получения свидетельства о собственности на коммерческую недвижимость в юстиции.

Вопрос по предоплате за недвижимость, которая ещё не поставлена на кадастровый учет и право собственности ещё не зарегистрировано. Можно ли оформить предварительно договор купли-продажи? Если на кадастровом учете не стоит, так понимаю что нельзя. Продавец предлагает договор залога заключить. Как лучше поступить в этом случае. Продавец застройщик (юр.лицо) из документов акт ввода в эксплуатацию.

Как оформляется сделка с покупкой вторичной недвижимости с использованием сертификата на материнский капитал? Как грамотно оформить сделку?

Обязана ли я регистрировать квартиру с обременением (ипотека) сразу после подписания акта приёма-передачи между мной и Застройщиком, или я могу зарегистрировать квартиру после полной выплаты банку? Ольга Евгеньавна.

Я, моя мама и сестра продаем 2-х комнатную квартиру в г. Казань за 3,2 млн. Наши покупатели-это жители г. Норильска: муж, жена и двое детей. У них есть часть своих денежных средств (2 млн.) и квартира в Норильске, которую они продают ипотечникам. Наш риэлтор предлагает нам заключить с ними договор купли продажи нашей квартиры с обременением, часть суммы по договору они выплачивают сразу (2 млн.), а часть после продажи своей квартиры в Норильске. После того, как они нам выплачивают нам оставшуюся сумму (по договору 1,2 млн. в течение 14 дней) мы снимаем обременение. У меня вопрос: насколько безопасна эта сделка для нас как для покупателей и как быть если они не продадут свою квартиру и/или не выплатят часть оставшейся суммы?

Ищу юриста по жилищному праву из С-Пб, для полного сопровождения сделки купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге, с обременением банка. Вознаграждение 50000 р. сразу после вступления в права собственника.

Оформили сделку по квартире (вторичка), ждём прихода документов, за это время узнали от знакомых что собственник состоит в секте. Стоимость квартиры 1500000, в договоре прописано 1300000, но в договоре указано что расчёт произведён полностью и собственник получил от покупателя деньги в размере 1300000 перед сдачей документов в мфц. На данный моменты мы отдали 100 тысяч, чем грозит данная сделка.