Собрание собственников жилья / Жилищное право - 7018 советов адвокатов и юристов
В УК (ТСЖ) узнать законность установки и порядок аренды, если официально в документах имеется. Общее собрание собственников имущество в аренду предоставляет. Обратитесь в УК вашего дома. Купили квартиру, рядом с квартирой есть отгороженная отсечка. Каким образом ее снять в аренду?
Что вас интересует по данному вопросу? Опишите саму проблему, чтобы я могла ответить на Ваш вопрос. Собрание собственников жилья
Тарифы утверждает собрание собственников. Если в доме создано ТСЖ, тарифы на допуслуги утверждает собрание собственников или собрание членов тсж? Какими статьями это регулируется?
Да Для начала Вы должнв стать членом ТСЖ. Повестку дня общего собрания членов ТСЖ формирует его инициатор, обычно - Правление ТСЖ.
И если Правление сочтёт возможным включить Вас, как члена ТСЖ, в список кандидатов в члены Правления, то всё будет решаться именно на общем собрании членов ТСЖ.
Вы также вправе инициировать общее собрание членов ТСЖ со своей повесткой дня, но, в этом случае, данная процедура должнабыть регламентирована Уставом вашего ТСЖ. Может конечно. Такое право есть у любого собственника. Может собственник 1/10 квартиры выдвинуть свою кандидатуру на выборы членов правления. ТСЖ?
Только по согласованию с инициатором общего собрания членов ТСЖ, то есть, с его Правлением.
А Правление вправе отказать вопрошающему (Григорию) во включении его в список кандидатов в члены Правления ТСЖ.
СпроситьДля начала Вы должнв стать членом ТСЖ. Повестку дня общего собрания членов ТСЖ формирует его инициатор, обычно - Правление ТСЖ.
И если Правление сочтёт возможным включить Вас, как члена ТСЖ, в список кандидатов в члены Правления, то всё будет решаться именно на общем собрании членов ТСЖ.
Вы также вправе инициировать общее собрание членов ТСЖ со своей повесткой дня, но, в этом случае, данная процедура должнабыть регламентирована Уставом вашего ТСЖ.
Спросить
Может и меет право, но только по согласованию с инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ, то есть, с его Правлением.
А Правление вправе отказать вопрошающему (Григорию) во включении его в список кандидатов в члены Правления ТСЖ.
СпроситьРешением общего собрания собственников. Как ввести в состав рев комиссии ТСЖ нового члена комиссии или заменить одного на другого.
У вас ТСЖ или что?
С уважением. Здравствуйте. Все как обычно- собрание собственников В нашем дворе многоквартирного дома уже установлен шлагбаум, к которому получили ключи чужие люди. В связи с этим мы хотим поменять шлагбаум. Какие для этого надо соблюсти организационные процедуры?
А надо будет потом куда-нибудь предоставлять протокол собрания? Или так как это просто замена шлагбаума, достаточно просто согласие жильцов?
Спроситьего устанавливали давно и я не знаю схемы, но имеются все документы на его установку и в платежке есть графа Запирающее устройство. мы просто хотим обновить само запирающее устройство, чтобы ключи от него были только у жильцов
СпроситьВы же написали шлагбаум. В любом случае, вам же всем жителям на это скидываться деньгами, а значит собирать ОСС
СпроситьСобирайте собрание и обсуждайте данный вопрос, ставьте на голосование переизбрать председателя или вообще отказаться от ТСЖ Оплачивать, а что ещё? Можете инициировать собрание членов ТСЖ - ст. 145 ЖК РФ и т.д. И иные действия принимать... Смените председателя. Создали ТСЖ в октябре м-це 2023 года, но до сих пор ничего ни делается ни в доме, ни во дворе. Председатель не идет на контакт, разносит квитанции на оплату квартплаты. Договора отсутствуют. Что с ней делать?
Собирайте собрание и обсуждайте данный вопрос, ставьте на голосование переизбрать председателя или вообще отказаться от ТСЖ
Спросить
Оплачивать, а что ещё? Можете инициировать собрание членов ТСЖ - ст. 145 ЖК РФ и т.д. И иные действия принимать...
Спросить
Можно подать иск в суд.
суд обяжет убрать. Добрый вечер, если это МКД, для устройства крыши нужно было разрешение собственников, т.к. это касается общедомового имущества. Можете написать на собственника подвала жалобу в ГЖИ и прокуратуру. Установка крыши только по решению общего собрания собственников жилья. Подавайте досудебную претензию с требованиями демонтажа крыши, жалобу в УК, ГЖИ. Собственник подвала построил железную крышу под окном, 1-й этаж. Шум от дождя +мусор и окурки, что может привести к пожару. Убратъ крышу он отказывается. Мои действия.
Добрый вечер, если это МКД, для устройства крыши нужно было разрешение собственников, т.к. это касается общедомового имущества. Можете написать на собственника подвала жалобу в ГЖИ и прокуратуру.
СпроситьЕсли здание входит в состав имущества ТСЖ, то должен платить
Размер платежа за охрану для жителя МКД определяется исходя из площади его квартиры - https://www.garant.ru/news/1290548/
https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10736-kak-pravilno-opredelit-razmer-platy-za-ohranu-mkd-i-territorii - Как правильно определить размер платы за охрану МКД и территории Если такое решение было принято общим собранием Нежилое помещение имеет два отдельных входа и выхода. Это пристроенное помещение к зданию общежития. Управление тсж. в состав расходов на содержание жилья предъявляют расходы на содержание диспет. Службы. Фактически это вахтеры для жильцов МКД. должен ли собственник нежилого пристроенного помещения платить за содержание диспет. Службы
Если здание входит в состав имущества ТСЖ, то должен платить
Размер платежа за охрану для жителя МКД определяется исходя из площади его квартиры - https://www.garant.ru/news/1290548/
Подробнее ➤ - Как правильно определить размер платы за охрану МКД и территории
Спросить
Это уже и решит собрание. Сначала нужно обратиться к администрации города есть разные бесплатные для собственников жилья программы благоустройства: региональные и федеральные - «Формирование комфортной городской среды». И только потом собирать собрание. Сумма определяется голосованием на общем собрании. Удачи Пр На ремонт общедомовой территории хотят потратить 7 млн. Руб. Это небольшой клочок земли. Собирают собрание. Вопрос, сколькопо закону должны брать с жителей мкд от этой суммы, сколько %?
Сначала нужно обратиться к администрации города есть разные бесплатные для собственников жилья программы благоустройства: региональные и федеральные - «Формирование комфортной городской среды». И только потом собирать собрание. Сумма определяется голосованием на общем собрании. Удачи
Спросить
По этому вопросу изучайте устав Вашего ТСЖ Доброе утро, нет. Ст. 147 ЖК РФ "2. [b]Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества[/b] общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3.[b] Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества[/b], если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества." Анна, нельзя. Читайте ст. 147 ЖК РФ. 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Только из своих избирайте. Можно ли пригласить на должность председателя ТСЖ человека со стороны не собственника в данном ТСЖ.
Доброе утро, нет. Ст. 147 ЖК РФ "2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества."
Спросить
Анна, нельзя. Читайте ст. 147 ЖК РФ. 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Спросить
Добрый день.
Жилищный кодекс РФ говорит о том, что членом ЖСК может быть физическое лицо достигшее 16 лет (статья 111). Иных требований не устанавливается. Но основные вопросы вступления в жск указываются в уставе ЖСК (статья 113), жилищным кодексом такой вопрос не регулируется. Поэтому нужно читать устав ЖСК. Но обычно и так логичней что членом ЖСК может быть только собственник квартиры если дом построен.
До момента когда дом построен членами ЖСК могут быть любые лица которые уплатили (платят) паевые взносы за квартиру. Отмечаю что исключение из членов ЖСК осуществляет по решению общего собрания членов ЖСК, а не автоматически. Статья 130 жилищного кодекса РФ не приводит продажу квартиры как прекращение членства.
Удачи Может ли быть управляющим кооператива не собственник жилья?
Добрый день.
Жилищный кодекс РФ говорит о том, что членом ЖСК может быть физическое лицо достигшее 16 лет (статья 111). Иных требований не устанавливается. Но основные вопросы вступления в жск указываются в уставе ЖСК (статья 113), жилищным кодексом такой вопрос не регулируется. Поэтому нужно читать устав ЖСК. Но обычно и так логичней что членом ЖСК может быть только собственник квартиры если дом построен.
До момента когда дом построен членами ЖСК могут быть любые лица которые уплатили (платят) паевые взносы за квартиру. Отмечаю что исключение из членов ЖСК осуществляет по решению общего собрания членов ЖСК, а не автоматически. Статья 130 жилищного кодекса РФ не приводит продажу квартиры как прекращение членства.
Удачи
СпроситьКак собственник - может быть членом.
И его родитель может его представлять.
С уважением. Может несовершеннолетний быть членом ТСЖ, может родитель голосовать на собрании членов ТСЖ за несовершеннолетнего?
Как собственник - может быть членом.
И его родитель может его представлять.
С уважением.
СпроситьТамара, не имеет такого права, т.к. вносить изменения в штатное расписание может только общее собрание членов ТСЖ, если иное не предусмотрено Уставом ТСЖ. Здравствуйте.
Не имеет такого права.
Штатное расписание ЖСК утверждается на общем собрании членов ЖСК и утверждается председателем правления ЖСК.
Поэтому решение об изменении штатного расписания должно приниматься на общем собрании. Если так произошло, значит может, в общаком случае имеет возможность Имеет ли право председатель ЖСК изменить штатное расписание с увеличением себе зарплату
Тамара, не имеет такого права, т.к. вносить изменения в штатное расписание может только общее собрание членов ТСЖ, если иное не предусмотрено Уставом ТСЖ.
Спросить
Здравствуйте.
Не имеет такого права.
Штатное расписание ЖСК утверждается на общем собрании членов ЖСК и утверждается председателем правления ЖСК.
Поэтому решение об изменении штатного расписания должно приниматься на общем собрании.
Спросить
Устав ЖСК предусматривает внесение изменения штатного расписания, но это пропиворечит закону об исключительной компетенции общего собрания как высшего органа ЖСК, которое только оно может изменять зарплаты сотрудников и в том числе зарплату председателя.
Как быть в таком случае?
СпроситьЗакон имеет преимущество над уставом.
И еще Тамара. Вы поставили всем юристом "минус", то есть заявили, что они не профессионалы и дают ошибочные ответы. Зачем вы это делаете?
Спросить
Конечно же может. Да, вполне может быть.
Но не факт что это решение поддержат собственники квартир. Управляющая организация может быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД. в том числе и внеочередного
Часть 7 статьи 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Управляющая организация может быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД.
Часть 7 статьи 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Может ли УК быть инициатором внеочередного собрания о вопросу изменения оплаты за содержание жилья
Да, вполне может быть.
Но не факт что это решение поддержат собственники квартир.
Спросить
Управляющая организация может быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД. в том числе и внеочередного
Часть 7 статьи 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
Спросить
Управляющая организация может быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД.
Часть 7 статьи 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
СпроситьКонечно же может.
Тарифы утверждает РСТ, и никакого собрания собственников для этого не нужно. Разумеется, может!
Только это незаконно. :sm_ad: Не может. В п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. №22 указано, что «управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем определенный заключенным договором ( (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450–453 ГК РФ))». Может ли управляющая компания самостоятельно без проведения общего собрания собственников жилья в МКД повысить тариф за содержание жилья в 2024 году? Спасибо.
Конечно же может.
Тарифы утверждает РСТ, и никакого собрания собственников для этого не нужно.
Спросить
В п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. №22 указано, что «управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем определенный заключенным договором ( (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450–453 ГК РФ))».
СпроситьЭто определяется общим собранием собственников помещений в доме Можно ли на основании заявления жителей тсж убрать урны установленные под окнами?
И в чём вопрос?
С уважением. Здравствуйте!
Поднимите вопрос о замене всего стояка канализации в связи с износом на собрании собственников жилья. Искренне сочувствую... Изменена технологически стояк канализации, с чугуна, через резиновый тапер (теперь это 40% меньше диаметр трубы в нашей квартире), на пластиковую. Теперь, если кто-то сверху, скидывает вкусняшки большие, то у нас застревает в тапер и потом все выплывает через раковину. Увы. Надо менять весь стояк, а не кусками, как у нас
Здравствуйте зависит от решения ТСЖ какую дату они установят общим собранием Когда должна утверждаться смета доходов и расходов на предстоящий год общим собранием ТСЖ
Вряд ли с вами одной будет заключён такой договор. Как правило это решается на общем собрании собственников жилья.
За ОДН оплачиваете в ТСЖ, если оно квитанции формирует. День добрый. При выходе из членов ТСЖ, могу ли я, заключить договор с Теплосетью напрямую И как происходит оплата за ОДН и кому? Если в МКД есть ИТП?
Вряд ли с вами одной будет заключён такой договор. Как правило это решается на общем собрании собственников жилья.
За ОДН оплачиваете в ТСЖ, если оно квитанции формирует.
СпроситьЗдравствуйте. Составляется индивидуально. Это комплексное решение. Нужен системный подход. Соберите собрание нажмите юриста. Так будет эффективнее. Можете обратиться к любому юристу на коммерческой основе Закон дает право собственникам жилья написать коллективную жалобу в Прокуратуру, Роспотребнадзор, Администрацию. Опишите, пожалуйста, без лишних слов состав жалобы, просто это в 2024 актуально и не ясно, что делать (бар прямо у мамы под окном, а она в возрасте и очень мучается.
Это комплексное решение. Нужен системный подход. Соберите собрание нажмите юриста. Так будет эффективнее.
Спросить
Закон дает право собственникам жилья написать коллективную жалобу в Прокуратуру, Роспотребнадзор, Администрацию.
СпроситьДа, требование правомерно. Резервный фонд – создается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Целью образования резервного фонда является накопление финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования «Сметы доходов и расходов». Если такое решение было принято большинством голосов на общем собрании, Вы обязаны подчиниться и платить. Законно ли требование Правления ТСЖ об уплате взноса в резервный фонд пенсионерке 84 лет, кроме этого все коммунальные платежи оплачиваются и за капремонт оплачиваются и компенсируются сфр
Резервный фонд – создается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Целью образования резервного фонда является накопление финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования «Сметы доходов и расходов». Если такое решение было принято большинством голосов на общем собрании, Вы обязаны подчиниться и платить.
СпроситьДля отмены такого решения нужно либо признать недействительным это решение в суде. Либо нужно принять новое решение, которым установить новый порядок решения вопроса Здравствуйте, да, конечно. Для этого Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании недействительным протокола (решения) собрания собственников жилья/членов ТСЖ в течение шести месяцев с даты, когда Вы узнали о нарушении своих прав. Можно ли отменить решения собрания. Инициатор подписано правление дома. Дом действующее ТСЖ. спасибо.
Для отмены такого решения нужно либо признать недействительным это решение в суде. Либо нужно принять новое решение, которым установить новый порядок решения вопроса
Спросить
Здравствуйте, да, конечно. Для этого Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании недействительным протокола (решения) собрания собственников жилья/членов ТСЖ в течение шести месяцев с даты, когда Вы узнали о нарушении своих прав.
СпроситьПредседатель решает.
С уважением. На общем собрании жильцов. Кто решает в тсж вопрос приобретения газонокосилки
Не должен, если нет решения общего собрания о том, что проживающие должны сами мыть лестничные площадки. Должен, если он собственник и другие собственники этим занимаются. Если в квитанциях на оплату ЖКУ в статье Содержание здания включена уборка подъездов, то мыть их обязано обеспечить ТСЖ и платить за это деньги.
Решение общего собрания собственников имеется по факту уборки в подъезде жильцами?
Не живёт и не обязан. Какие вы к нему санкции примените? Никакие. Собственник не проживает в квартире дом ТСЖ лестничную площадку убираю собственники сами должен ли он мыть плрщадку. Г.Белозерск
Не должен, если нет решения общего собрания о том, что проживающие должны сами мыть лестничные площадки.
Спросить
Если в квитанциях на оплату ЖКУ в статье Содержание здания включена уборка подъездов, то мыть их обязано обеспечить ТСЖ и платить за это деньги.
Решение общего собрания собственников имеется по факту уборки в подъезде жильцами?
Не живёт и не обязан. Какие вы к нему санкции примените? Никакие.
Спросить
