Согласие других собственников нежилого помещения

Вопрос о выкупе доли в нежилом помещении при наследовании

Если у помещения три собственника и двое из них одновременно хотят приобрести долю третьего, то продавец доли вправе сам решать, кому из двоих он продаст свою долю. Он выбирает любого из двоих и не обязан у другого получать согласие на продажу, т.к. ст. 250 ГК РФ здесь не применяется. Она применяется только при продаже третьим лицам, не являющимся сособственниками. Есть нежилое помещение по 1/2 доли, один из собственников скончался. Доля была приобретена в браке, соответственно на долю умершего супруга подала о выделении супружеской доли, это 0,25% от всего актива, а вторые 0,25 процента будут делиться между той же супругой и дочерью от первого брака, которая также подала на принятие наследства. В связи с этим вопрос, если я имею 1/2 доли, а один из наследников будет продавать долю, и два других одновременно хотят её выкупить, то как быть?

Имею дом в долевой собственности. Другой собственник прописал временно иностранца в своей половине. Нарушен ли закон?

Здравствуйте, смотрите!

Если вы — владелец долевой собственности, то на своей жилплощади можете прописать любого человека. Но для этого вам нужно получить письменное согласие совладельцев. Исключение составляет случай, когда вы хотите прописать своего ребенка (до 14 лет). Тогда согласие других дольщиков не нужно. Хотя и здесь законом предусмотрены обстоятельства, которые позволяют выселить несовершеннолетнего.

[b]Когда речь идет о частном доме, правила немного другие. Согласие совладельцев нужно лишь тогда, когда в доме общий вход и общие нежилые помещения: кухня, санузел и т. д. На изолированные помещения с отдельным входом это правило не распространяется.[/b] Для регистрации временной или постоянной нужно согласие всех собственников. Закон нарушен. Необходимо Ваше согласие. Обратитесь в миграционную службу. Имею дом в долевой собственности. Другой собственник прописал временно иностранца в своей половине. Нарушен ли закон?

Как сдать свою часть нежилого помещения в аренду и какие документы нужны?

Уточните, порядок пользования определен? Нужен договор арендв, план помещения с частью, которая передаётся в аренду. Согласие других собственников, в зависимости от имеющихся особенностей Что вы имеете ввиду под частью помещения? Это отдельный объект со своим кадастровым номером или у вас долевая собственность? При втором случае сможете сдать объект только совместно с остальными сособственниками Я являюсь одной из хозяек не желого помещения так же являюсь самозанятой могу я сдать свою часть помещения в аренду и какие документы нужны?

Можно ли сдать в аренду долю в нежилом помещении на основе долевой собственности?

Сдать можете целиком и с согласия второго. Можете сдать. Решать вместе с другим собственником.

Ст.246, 247 ГК РФ. Имеется нежилое помещение в долевой собственности у одного собственника 43% (т. е. у меня) у второго 57% долевой собственности Могу ли я соразмерно своей доли сдать помещение в аренду?

Согласие второго собственника на трехсторонний договор аренды для нежилого помещения - обязательно ли?

Здравствуйте!

В трехстороннем договоре, указывается на согласие обоих собственников для заключения.

Таким образом, если сторонами договора выступают оба собственника и имеются их реквизиты и подписи, никаких дополнительных согласий не требуется.

Исключение, если один из собственников несовершеннолетний. Это будет двусторонний договор, на одной стороне которого будут 2 собственника (арендодатели) на другой арендатор. Два собственника нежилого помещения, хотим подписать трехсторонний договор аренды, нужно ли согласие второго собственника или же подписи в договоре достаточно. Или нужно прописать про согласие в договоре аренды.

Как перерегистрировать часть жилой квартиры в нежилое помещение?

Здравствуйте Федор! Потребуется обращаться в орган местного самоуправления для выведения часть площади в нежилое помещение, также потребуется раздел земельного участка. Если с другим собственником у вас имеется общедолевое имущество, также потребуется его согласие.

С уважением Добышев Р.В. У меня есть квартира в двух квартирном доме с землёй ИЖС трёх комнатный один собственник мне такая площадь дома не нужна и платить за отопление дорого хочу перерегистрировать часть дома в не жилое что для этого нужно сделать и возможно ли это?

Как оспорить отказ в разрешении объединения нежилых подвалов в кирпичном доме с ФБС стенами?

Несущие конструкции дома трогать нельзя без соответствующего заключения специалистов,

Любые изменения должны соответствовать градостроительным нормам и правилам. И должно быть согласие большинстве собственников дома.

Если у ас есть вышеназванные документы, то отказ неправомерен. Вы можете его обжаловать в сулд. А разве согласие других жильцов требуется не только для жилых помещений? Я думала, что к нежилым помещениям это не относится. В собственности у физ. лица имеются 2 нежилых подвальных помещения, расположенных в 5 этажном кирпичном доме. Подвал выполнен из ФБС. Хотим сделать проем в несущей стене, чтобы объединить эти помещения. Звонили в администрацию по этому вопросу, они сказали что точно будет отказ. Подскажите пожалуйста насколько это законно и возможно ли это оспорить?

Как продать 1/3 часть нежилого помещения, находящегося в собственности офиса и другого собственника

В соответствии с гк рф там есть статьи. Если согласны с продажей, то обращайтесь к нотариусу за удостоверением отказа от покупки. В собственности 2/3 нежилого помещения офис, 1/3 часть другой собственник. Хотят продавать 1/3 часть, просят согласие на продажу или нотариально заявление. Как правильно?

Перевод комнаты МОП в жилой фонд - возможно ли это при наличии других собственников?

Места общего пользования — это обобщенное определение имущества жильцов МКД, которое составляют нежилые помещения в доме, оборудование и вся придомовая территория. В ст. 36 ЖК РФ в комментариях указан подробный перечень.

Перевести МОП в жилое помещение невозможно в принципе.

Удачи. Именно распоряжение общим имуществом коммунальной квартиры, к которым относятся и её места (помещения) общего пользования, допускается ТОЛЬКО с согласия ВСЕХ собственников данной коммунальной квартиры. Может ли один из собственников коммунальной квартиры перевести в жилой фонд комнату, являющуся МОП? в квартире есть ещё 3 собственника физ лица и одна комната в собственности Санкт-Петербурга.

Перечень документов для подачи на разрешение перепланировки в нежилом здании и регулирующий их регламент

Доброй ночи

техпаспорт БТИ;

проект перепланировки;

тех. заключение о возможности осуществления перепланировки;

согласие жильцов многоквартирного дома или собственников смежных помещений в нежилом здании;

учредительные документы;

свидетельство о праве собственности;

разрешение на использование помещения для иных целей (при изменении целевого назначения);

документы, свидетельствующие о согласии надзорных служб (газовой, пожарной, санитарноэпидемиологической и других);

разрешение ГУП ГлавАПУ на изменение фасада здания.

Ст.25 ЖК. Перечень документов необходимый для подачи на разрешения перепланировки в нежилом здании. Каким регламентом это регулируется?

Как получить разрешение на перевод нежилого помещения в жилое и какие условия следует учитывать?

Здравствуйте!

Список документов для перевода помещения в другой статус не содержит требования о согласии жильцов если перевод будет в жилое.

Законом предусмотрен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии в случае, когда осуществляется [u]перевод из жилого помещения в нежилое[/u].

Условий много, а одно из главных при любом переводе, согласованный проект.

Для подробной консультации пишите на личную почту. Вопрос такой, хочу на первом этаже купить нежилое помещение по личным обстоятельствам и сделать там жилое. Надо ли согласие 100%всех собственников? Какие условия перевода. Спасибо.

Как перевести квартиру в нежилое помещение, когда жильцы дома не согласны?

Видимо, я вас огорчу, без согласия собственников это невозможно. Здравствуйте! Эта процедура подробно описана в ст. 23 ЖК РФ, необходимо согласие всех собственников. Другого пути нет. Я собственник квартиры в цокольном этаже многоквартирного дома Есть желание перевести из жилого в нежилое Все условия есть Но жильцы дома против Что делать.

Как расширить нежилое помещение в жилом доме - нужно ли согласие собственников и возможны ли обходные пути?

Добрый день

Вы если вы собираете просто стенку внутри сносить, то на это не нужно собрание МКД, нужен проект согласованный со всеми инстанциями, но в тоже время вы хотите изменить назначение помещения.

Поэтому я бы сначала сделала проект, потом присоединила, а потом меняла назначение. Мнение москвичей не котируется, у их одно, а в Волгограде... другое. Обращайтесь мы Вам поможем. У меня есть нежилое помещение с отдельным входом, расположенное в жилом доме. Сейчас я приобрёл рядом расположенную квартиру для увеличения площади нежилого помещения. Нужно ли согласие собственников на это? и если да,то есть ли варианты это " обойти". спасибо за ответ.

Хочу выкупить у администрации квартиру со статусом не желая, как это сделать, как написать заявление?

Вы ранее задавали это вопрос и вам уже ответили. Да,можете, но это не квартира, а НЕЖИЛОЕ помещении и выкупать вы его будете с учетом такого назначения (это влияет на цену), НО это возможно и только с согласия собственника помещения (муниципалитет) и только через торги. Это значит, что претендовать смогут и другие и возможно приобретен кто то другой.

Подайте заявление, если муниципалитет планирует его продавать, то шнс появится. Хочу выкупить у администрации квартиру со статусом не желая, как это сделать, как написать заявление?

Возможно ли приобретение квартиры на техническом этаже и возможные проблемы с правами жильцов

Вероятно Вам предлагают купить нежилое помещение, но никак не квартиру.

Имеет значение законность формирования объекта.

Если право собственности у продавца возникло с нарушением закона, то проблмы могут быть. Например, были нарушения про проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, пр...

Надо смотреть документы, чтобы Вам ответчить. Разрешение можно в многоэтажке строить жилье на последнем этаже или нет, выдаёт местный архитектор, исходя из местности где строится многоэтажка, и исходя из сейсмической активности. Если нет опасности в том что можно строить жильё и на последнем этаже и это не помешает безопасности других жильцов, то проблем нету. Но перед этим нужно получить согласие на постройку от других жильцов, от архитектора и застройщика. Законна ли покупка квартиры на техническом этаже? И не предъявят ли свои права жильцы всего дома? Риэлтор говорит, что минус в том, что проживание там возможно но без регистрации.

Замена кабеля в нежилом помещении - согласие других собственников и финансовые вопросы

Если он отдельную ветку будет вести себе то только он. А если менять всем то как договоритесь. Собственник нежилого помещения хочет заменить и переподключить на более мощный кабель в своё помещение. Должны ли остальные собственники жилых помещений давать своё согласие на это и за чей счёт буду эти работы?

Необходимо ли спрашивать разрешение собственников многоквартирного дома перед открытием частного детского сада на первом этаже?

Здравствуйте, если помещение нежилое, собственник вправе сдавать его в аренду или использовать по своему усмотрению, не создавая угрозы жизни и здоровью окружающих, без разрешения других собственников. Но если данное помещение являлось квартирой, то для её перевода в нежилой фонд, если перевод повлечёт уменьшение размера общего имущество собственников помещений в многоквартирном доме, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, необходимо 100% согласие всех собственников помещений в данном доме. На первом этаже многоэтажного дома открывают частный дет сад, должны ли они спрашивать разрешение у нас, у собственников многоквартирного дома?

Можно ли повесить вывеску названия магазина Россия если он зарегистрирован под другим названием.

Добрый день, для размещения нерекламной конструкции Вам необходимо получить письменное согласие от собственника нежилого помещения (если данный магазин в аренде) и оформить соответствующие документы в управлении/отдел рекламы муниципалитета.

В пункте 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 N 37 разъяснено, что указание юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на вывеске в месте нахождения не является рекламой.

Что касается использование слово "Россия", то Вы, к сожалению этого не можете. Согласно ст.1473 ГК РФ включение в фирменное наименование юридического лица официального наименования Российская Федерация или Россия, а также слов, производных от этого наименования, допускается по разрешению, выдаваемому в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Можно ли повесить вывеску названия магазина Россия если он зарегистрирован под другим названием.

Как решить вопрос по выделению долей в нежилом помещении при отсутствии согласия с другим собственником?

Здравствуйте Юля. Обратитесь в суд. У меня есть нежилое помещение в собственности 1/2,необходимо выделить доли в нем для того чтобы я могла оценить и продать свою половину. Полюьовно с другим собственником разобраться не получиться, каким образом действовать.

Возможно ли получение компенсации в виде нежилой части квартиры для собственника доли, если его комната меньше этой доли?

Доброй ночи!

Боюсь что оккупировать туалет, кухню, коридор или балкон у Вас не выйдет, так как они существуют для совместного пользования жильцами. Это не может быть осуществлено (даже при согласии других собственников).

Поскольку все другие помещения (кроме жилых комнат) являются местами [b]общего пользования.[/b]

Остается - пользование по договоренности. О чем речь пока совсем непонятно.

Если между собственниками квартиры возник спор о порядке пользования квартирой и в пользование одного из них суд определил большую комнату, при условии, что у них равные доли в праве на квартиру, то второй собственник, получивший в пользование меньшую комнату, может требовать выплаты ему ежемесячной компенсации за пользование его имуществом по ценам коммерческого найма. Может ли собственник доли в квартире, если его комната меньше этой доли, требовать компенсации в виде предоставления ему нежилой части квартиры в единоличное пользование?

Необходимость согласия собственников МКД для оформления отдельного входа в нежилое помещение в многоквартирном доме

Уважаемая Людмила, если крыльцо не затронет общедолевую собственность в виде части земельного участка то согласие 100% других собственников МКД не нужно. У меня в собственности нежилое помещение без отдельного входа в многоквартирном доме, для того что бы оформить все документы на отдельный вход (крыльцо) нужно 100% согласие собственников МКД или нет? или 2/3 достаточно? Или они вообще не нужны?

Как обеспечить согласие всех собственников при покупке квартиры на 1-ом этаже с последующим преобразованием в нежилое помещение?

В сд подать то могут, другое дело, что требования останутся без удовлетворения. Хотим хупить квартиру на 1-ом эт. с дальнейшим переводом в нежилое помещение. Обязательными условиями в пред. Договоре купли-продажи будут являтся согласие всех собственников (по форме) и протокол.. Могут ли собственники подать в суд на то что они давали согласие предыдущему собственнику, а не нам? Заранее благодарю за ответ)

Вопрос лишения права собственности на 1/4 квартиры из-за неоплаты квартплаты и нежилого состояния помещения

[quote]

Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)

[/quote]

Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему. Можно ли лишить право собственности (в собственности 1/4 квартиры-два собственника этой площади - 10.50 кв.м. т. е. по 5 кв.м у каждого собственника и на этой же площади зарегистрированы 3-е детей), как за бесхозяйственное содержание имущество (квартплата не платится уже больше года, стены в плесени, на этой площади они не живут 5 лет.)

Имеет ли право ИП сдавать нежилое помещение (склад) (арендованное у ООО или ИП или физ лица) в субаренду ООО или другим ИП.

Приветствую.

Имеет право, если арендодатель дал на это письменное разрешение. Только с письменного согласия арендодателя-собственника нежилого помещения (в силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ). Такое согласие может быть выражено как самостоятельным письменным документом за подписью уполномоченного представителя ООО (например, его генерального директора), так и отдельным пунктом в договоре аренды. Такие дела. Имеет ли право ИП сдавать нежилое помещение (склад) (арендованное у ООО или ИП или физлица) в субаренду ООО или другим ИП.

Нужно ли получать согласие других собственников при надстройке второго этажа нежилого помещения?

Здравствуйте, поскольку помещение находится в долевой собственности, то для совершения данных действий потребуется согласие остальных участников долевой собственности согласно ст.247 ГК РФ.

Удачи вам и всего наилучшего. Являюсь собственником части нежилого одноэтажного помещения, в мощении есть еще два собственника. Подскажите надо ли их согласие, если я надстрою над своей частью здания второй этаж, крыша нас не общая?

Согласие других собственников нежилого помещения - 87 советов адвокатов и юристов