Содержание и текущий ремонт мкд / ЖКХ - 1059 советов адвокатов и юристов
Кто должен оплатить ремонт стояка газовой трубы в многоквартирном доме - я или управляющая компания?
Здравствуйте, Александр.
Если кратко, то управляющая компания должна ремонтировать все, что можно назвать общим имуществом: стояки, газовые трубы, окна в подъезде и ступени на крыльце. За ремонт общего имущества мы обязаны платить по закону — в квитанции эта строка называется «Содержание и текущий ремонт общего имущества», а деньги копятся на общем счете дома. Стояк - общедомовые имущество. Содержание общедомового имущества является обязанностью управляющей компании (ст 161 ГК рф). Пожалуйста в многоквартирном доме. У меня в квартире проходит стояк газовой трубы. В месте где трубы соединяются муфтой травит газ. Прям на самом стояке. Вопрос: кто должен платить за ремонт стояка, я или управляющая компания. На что мне ссылаться?
Здравствуйте, Александр.
Если кратко, то управляющая компания должна ремонтировать все, что можно назвать общим имуществом: стояки, газовые трубы, окна в подъезде и ступени на крыльце. За ремонт общего имущества мы обязаны платить по закону — в квитанции эта строка называется «Содержание и текущий ремонт общего имущества», а деньги копятся на общем счете дома.
СпроситьСогласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.
А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.
СпроситьПостановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Спросить
Стояк - общедомовые имущество. Содержание общедомового имущества является обязанностью управляющей компании (ст 161 ГК рф).
СпроситьКровля встроенно-пристроенной части МКД входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и. Свода правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Содержание и ремонт кровли МКД относится к обязательным работам, которые ТСЖ выполняет в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества собственников. Является ли крыша пристроенного помещения общедомовым имуществом?
Кровля встроенно-пристроенной части МКД входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и. Свода правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Содержание и ремонт кровли МКД относится к обязательным работам, которые ТСЖ выполняет в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества собственников.
СпроситьНи на какие - это решается на общем собрании Ст. 161 ЖК РФ
[quote]1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и [b]правила[/b] деятельности по управлению многоквартирными домами.[/quote] Жилищный кодекс предусматривает такие нормы П. 3.2.9 Постановления Госстроя № 170 На какие нормы ссылаться в заявлении на текущий и косметический ремонт в ук? Без доплаты.
На общем решили, но делать то ук должна. Хотим подготовить документ (заявление), подписать жильцами и отправить в ук.
Спросить
Смотрите еще Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами
СпроситьСт. 161 ЖК РФ
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.Спросить
Здравствуйте. За какие такие услуги такие поборы? Никто не имеет право собирать наличку с жильцов, все оплаты только через счет УК или ТСЖ Так как многоквартирный дом находится в управлении ЖСК, то, в данной ситуации, никакие "старшие по дому" и некие "казначеи" действующим законодательством РФ в МКД - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ.
Это противоправная САМОДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. ВСЕ вопросы, касающиеся ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ платежей и сборов, относящихся к содержанию и тек. ремонту общего имущества МКД, должны решаться ТОЛЬКО на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в данном МКД и никак иначе. Нет у страшей по дому права собирать деньги. Имеет ли право старшая по дому собирать деньги с жильцов в дом не ТСЖ и не принадлежит управляющей компании?
Здравствуйте. За какие такие услуги такие поборы? Никто не имеет право собирать наличку с жильцов, все оплаты только через счет УК или ТСЖ
СпроситьТак как многоквартирный дом находится в управлении ЖСК, то, в данной ситуации, никакие "старшие по дому" и некие "казначеи" действующим законодательством РФ в МКД - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ.
Это противоправная САМОДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. ВСЕ вопросы, касающиеся ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ платежей и сборов, относящихся к содержанию и тек. ремонту общего имущества МКД, должны решаться ТОЛЬКО на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в данном МКД и никак иначе.
СпроситьПопробуйте воспользоваться правом анонимного сообщения 1) Не может. Должен быть конкретный заявитель. В чем проблема подписать обращение то?
2) 3.2.9 постановления госстроя 170 Вопросы содержания и распоряжения общедомовым имуществом решается общим собранием собственников квартир/помещений этого МКД, а не придуманным Советом дома. Совет дома не существующая организация, не имеющая никаких прав и обязанностей.
Вам коллега-Смирнов Д.В уже несколько раз ответил, а вы упорно не хотите читать и понимать его ответы Может ли совет дома написать заявление о текущем ремонте подъездов в МКД без подписей собственников и какая статья закона отвечает за текущий ремонт?
1) Не может. Должен быть конкретный заявитель. В чем проблема подписать обращение то?
2) 3.2.9 постановления госстроя 170
Спросить
Почему я или кто-то из нас кто входит в совет дома не может написать заявление о текущем ремонте, мы же собственники жилых помещений!?
СпроситьВопрос о том, кто может представлять собственников в отношениях с УК должен быть разрешен на общем собрании собственников. Обычно такими полномочиями наделяют председателя совета дома. У нас в протоколе это прописано, что мы можем представлять интересы собственников!
СпроситьЯ вам еще раз повторяю - совет дома, не сторона правоотношений, в не зависимости от того, что вы нарешали в своем протоколе. Если вам так нравится быть в совете дома и что то решать, то подписывайтесь Член совета дома, собственник квартиры №...ФИО...
Спросить
Вопросы содержания и распоряжения общедомовым имуществом решается общим собранием собственников квартир/помещений этого МКД, а не придуманным Советом дома. Совет дома не существующая организация, не имеющая никаких прав и обязанностей.
Вам коллега-Смирнов Д.В уже несколько раз ответил, а вы упорно не хотите читать и понимать его ответы
СпроситьНет, старые радиаторы принадлежат собственнику квартиры, который может ими распорядиться - ст. 209 ГК РФ. При замене имеет право забрать, если собственнику не нужны. Если вы меняли радиаторы в своей квартире, то они, так же как и остальное имущество принадлежат собственнику квартиры. Здравствуйте. Радиаторы ваша собственность Если на Ваших старых радиаторах не было отсекающих кранов, то ТАКИЕ радиаторы - это общее имущество МКД, которое принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве их общей долевой собственности, но никак не управляющей организации.
Если это ТАК, то в принципе, УО в интересах собствеников помещений вправе реализовать старые радиаторы, как металлолом, а вырученные денежные средства - направить на содержание и тек. ремонт общего имущества МКД, но никак не в свой карман. Имеет ли право ЖКХ забрать старые радиаторы отопления при замене на новые?
Нет, старые радиаторы принадлежат собственнику квартиры, который может ими распорядиться - ст. 209 ГК РФ. При замене имеет право забрать, если собственнику не нужны. Если вы меняли радиаторы в своей квартире, то они, так же как и остальное имущество принадлежат собственнику квартиры.
Спросить
Если на Ваших старых радиаторах не было отсекающих кранов, то ТАКИЕ радиаторы - это общее имущество МКД, которое принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве их общей долевой собственности, но никак не управляющей организации.
Если это ТАК, то в принципе, УО в интересах собствеников помещений вправе реализовать старые радиаторы, как металлолом, а вырученные денежные средства - направить на содержание и тек. ремонт общего имущества МКД, но никак не в свой карман.
СпроситьДа, это ваше имущество, придется платить.
С уважением. Здравствуйте, нужно оплачивать Если ремонт (демонтаж) трубы полотенцесушителя, невозможен БЕЗ отключения всего стояка, то это общее имущество МКД, и ремонт такого имущества должен осуществляться в счёт платы за "содержание и текущий ремонт общего имущества МКД" без взимания дополнительной платы.
Если же труба полотенцесушителя присоединена к стояку ГВС через отсекающие краны, позволяющие демонтировать эту трубу БЕЗ отключения стояка, то тогда эта труба - Ваше личное имущество и ремонт должен производиться за Ваш счёт. Как я должна оплачивать услуги сантехника из жкх. Течет труба полотенцесушутеля, и это услуга платная или нет?
Если ремонт (демонтаж) трубы полотенцесушителя, невозможен БЕЗ отключения всего стояка, то это общее имущество МКД, и ремонт такого имущества должен осуществляться в счёт платы за "содержание и текущий ремонт общего имущества МКД" без взимания дополнительной платы.
Если же труба полотенцесушителя присоединена к стояку ГВС через отсекающие краны, позволяющие демонтировать эту трубу БЕЗ отключения стояка, то тогда эта труба - Ваше личное имущество и ремонт должен производиться за Ваш счёт.
СпроситьУ ЖЭУ нет полномочий принимать решение об изинении тарифа. Нет, ЖЭУ не имеет права автоматически повышать тарифы без согласия собственников жилья. Если собственники проголосовали против повышения тарифа за содержание жилья и текущий ремонт, то ЖЭУ должно придерживаться решения собственников и не повышать тарифы до следующего голосования. Здравствуйте, Наталья Васильевна.
Нет, изменять тариф самостоятельно управляющая организация не вправе.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Может ли жэу повысить тариф автоматически если собственники проголосовали против повышения тарифа за содеражани жилья и текущий ремонт?
Нет, ЖЭУ не имеет права автоматически повышать тарифы без согласия собственников жилья. Если собственники проголосовали против повышения тарифа за содержание жилья и текущий ремонт, то ЖЭУ должно придерживаться решения собственников и не повышать тарифы до следующего голосования.
Спросить
Здравствуйте, Наталья Васильевна.
Нет, изменять тариф самостоятельно управляющая организация не вправе.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
СпроситьВ соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Посмотрите на сайте вашей администрации должно быть опубликовано постановление о плате за содержание жилья. Депутаты каждый год принимают такое постановление о плате за содержание - там четко прописано за что и сколько Вы должны платить в зависимости от типа дома. Здравствуйте, Марта.
Есть Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Окончательный перечень утверждается на общем собрании вместе с размером платы за содержание. В квитанции ТСН по мимо графы содержание жилья ещё отдельно графы текущий ремонт, содержание жилья КР ЭЭ Фасад, лежаки, мусорка, стоки ГВС, стоки ХВС, Обращение с ТКО. Что тогда входит в содержание жилья если плюсом ещё отдельно за все?
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Посмотрите на сайте вашей администрации должно быть опубликовано постановление о плате за содержание жилья. Депутаты каждый год принимают такое постановление о плате за содержание - там четко прописано за что и сколько Вы должны платить в зависимости от типа дома.
СпроситьЗдравствуйте, Марта.
Есть Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Окончательный перечень утверждается на общем собрании вместе с размером платы за содержание.
СпроситьРешение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а простого большинства обычного кворума (25%+1) для принятия такого решения недостаточно (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 сентября 2019 г. № 32453-ОГ/04). [quote]Какое количество голосов собственников жилья многоквартирного дома нужно для изменения тарифа на содержание и текущий ремонт жилья решением общего собрания собственников[/quote]
Большинство. Какое количество голосов собственников жилья многоквартирного дома нужно для изменения тарифа на содержание и текущий ремонт жилья решением общего собрания собственников
Решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а простого большинства обычного кворума (25%+1) для принятия такого решения недостаточно (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 сентября 2019 г. № 32453-ОГ/04).
Спросить
Какое количество голосов собственников жилья многоквартирного дома нужно для изменения тарифа на содержание и текущий ремонт жилья решением общего собрания собственников
Большинство.
СпроситьДля начала, определитесь что-бы не путаться - ТЕКУЩИЙ и КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт, совершенно разные вещи.
Текущий ремонт входит в состав платы за ремонт и содержание жилья. В структуре платы он обозначен отдельно, так как именно на эту сумму и рассчитывает УК, проводя работы по текущему ремонту на Вашем доме.
Управляющая компания, обязана проводить работы в соответствии как с минимальным перечнем работ (постановление 290), так и в соответствии с планом текущего ремонта.
УК не может не учитывать этих неплательщиков, более того, законодательство обязывает УК, взыскивать долги. А работы выполнять вне зависимости от этих долгов в полном объеме. К примеру МКД собирает деньги на текущий ремонт дома, годовая сумма 100 000 рублей, но в МКД есть должники и по текущему ремонту они должны к примеру 50 000 рублей, МОЖЕТ ЛИ УК ЭТИ 50 000 НЕ УЧИТЫВАТЬ КАК СБОР НА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ МКД?
Для начала, определитесь что-бы не путаться - ТЕКУЩИЙ и КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт, совершенно разные вещи.
Текущий ремонт входит в состав платы за ремонт и содержание жилья. В структуре платы он обозначен отдельно, так как именно на эту сумму и рассчитывает УК, проводя работы по текущему ремонту на Вашем доме.
Управляющая компания, обязана проводить работы в соответствии как с минимальным перечнем работ (постановление 290), так и в соответствии с планом текущего ремонта.
УК не может не учитывать этих неплательщиков, более того, законодательство обязывает УК, взыскивать долги. А работы выполнять вне зависимости от этих долгов в полном объеме.
СпроситьРасходы по аварийно-диспетчерскому обслуживанию МКД входят в структуру платы за содержание жилого помещения в МКД. Это следует из пункта 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса, подпункта «а» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. АДС аварийно-диспетчерская служба, она оплачивается отдельной строкой или входит в статью содержание и текущий ремонт? Какой тариф на АДС в ТСН?
Расходы по аварийно-диспетчерскому обслуживанию МКД входят в структуру платы за содержание жилого помещения в МКД. Это следует из пункта 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса, подпункта «а» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290.
СпроситьСо всеми подобными вопросами только в УК Наталья, обращайтесь с заявлением в УК, если откажут, - с жалобой в ЖИ. В УК, если откажут в ГЖИ и в прокуратуру. Здравствуйте.
Это текущий ремонт и содержание жилья. УК обязана следить за этим. Также проводить текущий ремонт, в том числе, по Вашему обращению
Подавайте письменную претензию, при отсутствии результата обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.
С уважением. Нужно утеплить стены снаружи в многоквартирном доме, в трёх комнатах, потому что стены промерзают и грибок на них. Куда обращаться чтобы утеплили ук?
Здравствуйте.
Это текущий ремонт и содержание жилья. УК обязана следить за этим. Также проводить текущий ремонт, в том числе, по Вашему обращению
Подавайте письменную претензию, при отсутствии результата обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.
С уважением.
СпроситьСергей, [b]в настоящее время эта строчка исчезла из многих квитанций (за текущий ремонт).
Но все равно косметический ремонт обязана делать управляющая компания за свой счет![/b]
Строго говоря, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за плата за жилое посещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, которая, в свою очередь, включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Предполагаю, что ваша управляющая всего лишь привела форму квитанции в соответствие с приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр. Кто должен выполнять текущий-косметический ремонт подъзда, если в доме 2 этажа, и в квитанции за жку нет графы за текущий ремонт?
Сергей, в настоящее время эта строчка исчезла из многих квитанций (за текущий ремонт).
Но все равно косметический ремонт обязана делать управляющая компания за свой счет!
Строго говоря, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за плата за жилое посещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, которая, в свою очередь, включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Предполагаю, что ваша управляющая всего лишь привела форму квитанции в соответствие с приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр.
СпроситьПлощадь, находящаяся в законном владении. Расходы собственника помещения в многоквартирном доме (МКД) на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД определяются исходя из размера ОБЩЕЙ площади помещения, принадлежащего такому собственнику.
Смотрите своё свидетельство о гос. регистрации права или выписку из ЕГРН. В общежитии в отсеке находятся 3 комнаты по 11 кв.м. есть общая кухня, санузел и коридор. Площадь вспомогательных помещений 25 кв.м управление ТСЖ.
На какие метры начисляются расходы на сод. здания и тек. ремонт?
Расходы собственника помещения в многоквартирном доме (МКД) на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД определяются исходя из размера ОБЩЕЙ площади помещения, принадлежащего такому собственнику.
Смотрите своё свидетельство о гос. регистрации права или выписку из ЕГРН.
СпроситьСобственники жилых и нежилых помещений мкд наравне оплачивают взносы за кап. ремонт, текущий ремонт и содержание.
С чего вы решили что остальные собственник содержат магазин? Разумеется это незаконно, вы можете оспорить это в суде. Вопрос пользования, тем более реконструкции общего имущества решает только общее собрание. Не должны. С чего вы собственно взяли, что вы все это обслуживаете и содержите? Вас кто то заставляет чистить снег с крыльца магазина? В МКД магазин Дикси. Крыльцо со ступенями, дебаркадер для разгрузки, двери вместо окон собственник помещения согласовал с МЖИ и внес изменения в технический паспорт. Если это общее имущество, почему не спросить всех собственников нужно это им? Почему жители (собственники) должны обслуживать и содержать хотелки собственника нежилого помещения, который получает прибыль от сдачи помещения под магазин.
Собственники жилых и нежилых помещений мкд наравне оплачивают взносы за кап. ремонт, текущий ремонт и содержание.
С чего вы решили что остальные собственник содержат магазин?
СпроситьНе должны. С чего вы собственно взяли, что вы все это обслуживаете и содержите? Вас кто то заставляет чистить снег с крыльца магазина?
СпроситьСобственники помещений обязаны оплатить расходы на установку общедомового прибора учета на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. ПП РФ от 13.08.2006 №491, п. 38 (1) В МКД требуется замена лифта по программе капремонта. МКД обслуживается действующей управляющей компанией. При предстоящей замене лифта, со слов сотрудников ресурсоснабжающей организации, требуется замена ОДПУ электроэнергии, в всязи с несоответствии действующего счетчика требованиям "по мощности". На кого возлагается обязанность расходов закупки и установки ОДПУ электроэнергии в данном случае (с указанием статей НПА)?
Собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку общедомового прибора учета на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. ПП РФ от 13.08.2006 №491, п. 38 (1)
СпроситьДолжны включать в содержание имущества Как Вам уже пояснили, расходы на текущий ремонт дымоходов должны оплачиваться из статьи расходов "содержание", получателем которых является управляющая организация, т.е. УК. Кто должен нести расходы по текущему ремонту дымоходов в многоквартирном доме, находящемся на балансе управляющей компании?
Как Вам уже пояснили, расходы на текущий ремонт дымоходов должны оплачиваться из статьи расходов "содержание", получателем которых является управляющая организация, т.е. УК.
СпроситьЗдравствуйте. Вы можете оплачивать комм. Платежи в размере 50%, если это:
- взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом;
- плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В вашем регионе этот список может быть дополнен исходя из местного законодательства. Я ветеран боевых действий с 2005 г. В Ростовской области, могу ли я оплачивать 50% коммунальных услуг. Спасибо за ответ
Здравствуйте. Вы можете оплачивать комм. Платежи в размере 50%, если это:
- взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом;
- плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В вашем регионе этот список может быть дополнен исходя из местного законодательства.
СпроситьНадо договор смотреть с УК.
С уважением. Если данное НЕЖИЛОЕ помещение входит в состав данного многоквартирного дома, а Вы являетесь СОБСТВЕННИКОМ этого нежилого помещения, то Вы обязаны соблюдать условия договора управления МКД, которые обязательны для ВСЕХ собственников помещений в этом многоквартирном доме, в том числе и обязанность оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Нежилое помещение первый этаж. Является пристройкой к торцу жилого дома. Площадь 30 квадратных метров. С 2019 года появиласт УК, которая в принудительном порядке заключила со мной договор на техническое обслуживание. Сейчас оплата 700 р/месяц. Но по факту при наличии каких либо технических проблем в помещениие, они отказываются выполнить работу. Можно ли отказаться от услуг УК? Оплату за свет, воду, тепло и вывоз мусора осуществляю. Соседи сверху не платят, с ними Договор не заключали. Не понимаю почему и не могу добиться внятного ответа от юриста УК.
Если данное НЕЖИЛОЕ помещение входит в состав данного многоквартирного дома, а Вы являетесь СОБСТВЕННИКОМ этого нежилого помещения, то Вы обязаны соблюдать условия договора управления МКД, которые обязательны для ВСЕХ собственников помещений в этом многоквартирном доме, в том числе и обязанность оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.
СпроситьЕлена, здравствуйте!
Это относится к содержанию общего имущества в соответствии с п. 17-19 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» Промывка теплообменника МКД входит в статью расхода содержания имущества или текущего ремонта?
Елена, здравствуйте!
Это относится к содержанию общего имущества в соответствии с п. 17-19 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»
СпроситьСветлана, здравствуйте!
Это не капитальный, а текущий ремонт общего имущества, за что вы вносите плату Управляющей организации.
Капитальный ремонт предполагает утепление всего фасада дома, а не выборочно по квартирам.
Так как ответственность за надлежащее содержание общего имущества несет Управляющая организация пишите заявление в ее адрес с просьбой произвести данный вид ремонта.
В случае отказа пишите жалобу в госжилинспекцию. Здравствуйте.
Можете. Не из взносов на кап. ремонт. Это текущий ремонт, который Вы уже оплачиваете по ежемесячным квитанциям. УК обязана заниматься содержанием общего имущества по договору управления. Обращайтесь с письменным требованием об этом, при отсутствии результата подавайте жалобу в жилищную инспекцию.
С уважением. Наружняя стена многоквартирного дома холодная. Могу ли я обратиться в Управляющую компанию с просьбой утеплить стену с улицы за счёт средств из кап ремонта?
Светлана, здравствуйте!
Это не капитальный, а текущий ремонт общего имущества, за что вы вносите плату Управляющей организации.
Капитальный ремонт предполагает утепление всего фасада дома, а не выборочно по квартирам.
Так как ответственность за надлежащее содержание общего имущества несет Управляющая организация пишите заявление в ее адрес с просьбой произвести данный вид ремонта.
В случае отказа пишите жалобу в госжилинспекцию.
СпроситьЗдравствуйте.
Можете. Не из взносов на кап. ремонт. Это текущий ремонт, который Вы уже оплачиваете по ежемесячным квитанциям. УК обязана заниматься содержанием общего имущества по договору управления. Обращайтесь с письменным требованием об этом, при отсутствии результата подавайте жалобу в жилищную инспекцию.
С уважением.
СпроситьЕсли проголосовали, то не можете. Но вы можете признать решение собрания незаконным, т.к. текущий ремонт не требует никаких дополнительных взносов. Он выполняется УК за счет средств ежемесячно уплачиваемых вами на содержание жилья. УК обманывает собственников, собирая дополнительные деньги. Могу ли я отказаться от уплаты доп. услуг (дополнительные сборы на текущий ремонт МКД) если большенство собственников проголосовали "за" ?
Если проголосовали, то не можете. Но вы можете признать решение собрания незаконным, т.к. текущий ремонт не требует никаких дополнительных взносов. Он выполняется УК за счет средств ежемесячно уплачиваемых вами на содержание жилья. УК обманывает собственников, собирая дополнительные деньги.
СпроситьНичего не делать, либо организовывать ТСН, и выбирать его председателя, либо переходить в УК. Что значит навязывает? Каким образом? А кто в вашем МКД обеспечивает содержание и текущий ремонт его общего имущества и предоставление коммунальных услуг?! Так у нас есть ТСЖ. Оно уже создано. Нам не нужна никакая УК у нас дом 2 этажа и одни пенсионеры в основном. Мы ТСЖ и теперь нам Администрация навязывает УК Чт оделать?
Ничего не делать, либо организовывать ТСН, и выбирать его председателя, либо переходить в УК.
СпроситьА кто в вашем МКД обеспечивает содержание и текущий ремонт его общего имущества и предоставление коммунальных услуг?!
Спросить
Так у нас есть ТСЖ. Оно уже создано. Нам не нужна никакая УК у нас дом 2 этажа и одни пенсионеры в основном.
СпроситьВы сможете оформить в соцзащите. Г.Москва.
Как узнать наличие субсидий от города на содержание, текущий и капитальный ремонт в МКД.
