Промывка теплообменника МКД входит в статью расхода содержания имущества или текущего ремонта?

Какого? Если речь об общем имуществе - может входить.

Здравствуйте! Ответственность будет нести УК либо ТСЖ.

Если прорыв произошел в месте до первого запорно-регулировочного крана, то это 100% вина управляющей компании.

Если после это крана, то нужно более подробно понимать обстоятельства дела.

Если регулятор давления относится к системе отопления, то ответственность полностью лежит на действиях УК (тсж). Вам необходимо срочно составить акт!

Какие документы кроме акта нужно собрать?и они утверждают..что так как это в моей квартире то я и должна была следить...какие статьи кодекса почитать?

Валерий, план текущего ремонта утверждается на общем собрании собственников дома.

А вот смету уже утверждает руководитель управляющей компании.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого большинством голосов от общего числа собственников, участвовавших в собрании (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Если домом управляет управляющая компания на основании соответствующего договора управления, то в этом договоре должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок его изменения, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уважаемый, Валерий! Принимается и утверждается на общем собрании собственников МКД.

Правила

оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

(утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)

"1. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) в решении застройщика - в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом".

Это статья содержания дома.

посоветуйте пожалуйста что можно предпринять в данной ситуации

1.Оплатить

2.Не платить.

О каких убытках Вы говорите?.

если речь идет о задолженностях, образовавшихся в ранние периоды, то - да, имеет право требовать уплаты этих задолженностей в пределах срока давности.

Но речь УК ведет, о якобы убытках, что им пришлось больше лампочек поменять, больше сосулек срезать, и якобы они вышли за суммы собранные по тарифу.

Да, сохраняется на следующмй год.

Каким - либо сроком накопление средств на общем счете собственников мкд, не ограничен.

Это способ накопить большую сумму, например, для проведения высокозатратных работ.

ЗДравствуйте. Нет, не имеет права .

За счет каких средств УК может купить инструменты и оборудование?

Здравствуйте! Нужно проанализировать иск, чтобы составить возражения.

Здравствуйте.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 сентября 2003 г. N 170

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ

ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Приложение №2

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ

Также сроки выполнения работ должны быть указаны в договоре с УК.

Уважаемая Анна Евдокимовна! Спасибо Вам за ответ. Правильно ли я понял, что УК обязана выполнять заявки собственников помещений нашего МКД даже в том случае, если собственники заключили договор с этой УК месяц назад и своевременно оплатили услуги УК, а представители УК отказываются выполнять заявки, ссылаясь на нехватку денежных средств?

Здравствуйте, уважаемая Анна Евдокимовна! Спасибо Вам за ответ! Поздравляю Вас с наступающим праздником - Днём 8 марта! Желаю Вам здоровья, успехов в работе, счастья в личной жизни. С уважением, Александр Кравцов

П. 7 ст. 156 ЖК РФ гласит, что при отсутствии товарищества собственников, размер оплаты жку и общедомовых расходов принимается на общем собрании собственников жилья.

Т.е. Всех жильцов заблаговременно должны были оповестить о проведении собрания. Также не допускается принимать решение самовольное, должен быть составлен акт осмотра, на основании которого УК формирует годовую смету и перечень необходимых работ с расценками (данное извещение должно быть выставлено за месяц до общего собрания жильцов).

Согласно ч 1. ст. 154 ЖК РФ: [Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в т.ч., плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме)].

Вам это нужно в УК/ТСЖ уточнить.

Здравствуйте! Если услуги не оказывались. то суд будет на вашей стороне.

Здравствуйте. Да, правы. Вы являетесь собственником. Отвечает собственник.

Со статьи содержания общего имущества. Должна так.

Здравствуйте,

Нужно фиксировать все недостатки, написать жалобу в жилищную инспекцию, чтобы инспектор проверил и заактировал все недочеты, выписал предписание

Желаю Вам удачи и всех благ!

В смысле два раза ? В Вашей квитанции на оплату ЖКУ стоит отдельная строка по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества , ежемесячно оплачивайте по квитанции

Здравствуйте! Да, увы

Если я год не плачу за кап.ремонт,когда же подадут на меня в суд?Каковы сроки у НКО Фонда кап.ремонта для подачи в суд на взыскание с должников?Где конкретно написано что граждане обязаны платить в непонятные эти фонды?

УК имеет право кредитовать и выполнять капремонт на основании решения собственников помещений многоквартирного дома по текущему ремонту крыши? Если да, то на основании какого закона?