Сроки регистрации сделок с недвижимостью в росреестре - 2872 советов адвокатов и юристов

Разъясните, пожалуйста, возможны ли по Закону сделки с недвижимостью и их гос. регистрация в жилых многоквартирных домах, если:

1. Дом официально признан аварийными и подлежит сносу,

2. выведен из эксплуатации, и заломан (т.е. мусор от сломанного дома еще невывезен. Площадка не зачищена)

3. расселен, жильцы получили регистрацию по новому адресу в предоставленной квартире, которая передается в собственность по договору мены с ГОРОДОМ.

С кадастрового учета дом снят значительно позже. Т.е. у Росреестра не было ограничения на регистрацию сделок с недвижимостью данного дома.

Какие Нормы Закона позволяют муниципальным органам принимать такие решения, в результате которых совершаются сделки с недвижимостью в физически несуществующих жилых домах.

Данным фактом воспользовались недобросовестные лица, по вине которых было нарушено право вступления в наследство по закону, а в суде возникли вопросы к Администрации города.

Спасибо за ответ.

Какой срок действия справок от нарколога и психиатра при совершении сделок с недвижимостью? Продавец предоставил справки от 2014 года. Они действительны? Спасибо.

Могли ли мошенники оформить кредит или сделку с недвижимостью, пока человек был в опьянении и не помнит около 3-х часов?

Паспорт был с собой, не пропал. Вообще ничего не пропало, кошелёк, телефон, кредитная карта на месте, одежда чистая, повреждений, следов насилия нет. Провал памяти после алкогольного опьянения примерно с 14-и до 17-и дня, память вернулась по дороге от автобуса до дома. Никаких новых подозрительных документов с собой тоже нет, протоколов о задержании, безбилетном проезде и т.д. тоже нет. Могли ли мошенники оформить кредит или сделку с недвижимостью, пользуясь состоянием человека на "автопилоте"? Смс, звонков, электронных уведомлений о совершённых сделках нет.

Спасибо!

Какое наказание предусмотрено действующим законодательством за нарушение порядка сделок с недвижимостью с иностранными гражданами (недружественая страна).

Иностранный гражданин продает недвижимость в России за наличку без использования спец счета. Чем это грозит сторонам сделки.

Квартира куплена по ПДКП, деньги выплачены в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором. ДКП не было вовремя оформлено. Сейчас выясняется, что на квартиру из-за долгов Застройщика перед сторонними организациями наложен запрет на совершение сделок с недвижимостью, и, соответственно, Росреестр отказывается переоформлять квартиру с Застройщика на нового собственника. В связи с этим Застройщик подготовил иск от имени нового собственника на отмену ареста, апелируя к суду тем, что всё бремя финансовой ответственности по коммунальным платежам лежит на новом "собственнике". Вопрос: речь идет о покупке квартиры и оформлении ее в собственность, причем тут взаимоотношения собственника и УК, разве это необходимое условие для переоформления собственности с Застройщика на нового собственника? Ведь по условиям ПДКП оплата была произведена, а оформление ДКП было необоснованно затянуто. Как быть в такой ситуации?

Где и какая доверенность оформляется на сделки с недвижимостью.

Я гражданин России (Москва) хочу оформить доверенность на свою бабушку гражданку Украины (Одесса) для сделок с моей квартирой в Одессе.

Нужна справка/мнение/заключение юриста по поводу необходимости предоставления Согласия бывшего супруга по сделке с недвижимостью.

1. Мама подарила дочери денежные средства по Договору целевого дарения от 15.06.2012 на покупку ½ доли квартиры.

2. 23.06.2012 Дочь вышла замуж за гр.Германии в России.

3. 09.12.2013 Дочь на подаренные денежные средства купила ½ доли квартиры в России.

4. 30.06.2021 Дочь судом развелась в Германии. Имущественных требований не предъявлялось. Срок апелляции 6 месяцев истек.

5. В настоящее время квартира продается от мамы и дочери по ½ доли.

6. Менеджер по ипотеке– за сделку, юр/отдел – требует согласия бывшего.

Возможно ли такое, что оформлена какая-либо сделка с недвижимостью, но о ней нет информации в кадастровом?

Спасибо.

Купил недвижимость, оплатил ее, подал документы в Росреестр, продавец в тайне от меня написал заявление о приостановлении сделки. Я не знал об этом и документы мне отправили назад. Я их забрал, но пока разбирался из-за чего не прошел регистрацию, он продал недвижимость еще раз и второй покупатель поставил ее на себя в Росреестре.

Теперь у меня ни денег, ни недвижимости. На руках есть ДКП.

Что делать? Возможно есть у кого-то практика судебная по такому делу?

Может ли моё доверенное лицо отозвать моё заявление в Росреестр о невозможности регистрации сделок с долей в недвижимости без моего личного участия?

Или всё-таки необходимо моё личное присутствие или почтовое отправление с заверенной подписью?

С уважением, Ирина Александровна.

Если собственник оформил в мфц запрет на сделки с недвижимостью, умер, то этот запрет аннулируется автоматически или переходит на его наследников? И каким образом они его снимут? Через суд или достаточно вступить в право наследства?

Купила дом 13 лет назад,, документы не оформляла, есть только расписка, что отдала деньги, в доме прописаны мы 3 человека, в том числе 8 ми летний ребенок. В каких случаях мы можем потерять эту собственность.

Может ли даритель отменить дарственную?

С момента дарения прошло 14 лет.

В росреестре одаряемый так и зарегистрировал свое право на недвижимость. У него на руках только дарственная.

Ответ вот на какой вопрос: брат в 2003 году был осужден, в следствии этого, он был выписан из муниципальной квартиры на срок отбывания наказания. На сегодняшний день родителей брата нет в живых, остался брат, который оплачивает жкх и проживает в данной квартире. Вопрос: возможно ли без согласия осужденного брата и без его ведома приватизировать данную жилплощадь. И есть ли форма заявления в Управление федеральной регистрационной службы о просьбе не производить никаких сделок с недвижимостью без согласия осужденного. Спасибо.

Мы с мужем в разводе. В период брака была приобретена однокомнатная квартира, оформленная на бывшего супруга. Мы проживаем в трехкомнатной квартире (четверть-бывшего супруга, половина-моя). Договорились, что он отдаст мне свою четверть, а я не буду претендовать на долю в однокомнатной квартире. Как это оформить: договор купли-продажи, договор мены, дарственная или еще как-то?Ведь мы не являемся близкими родственниками и надо платить пошлину. В однокомнатной квартире проживает его мать. Наталья.

Ситуация такая: я продаю земельный участок в снт, который достался мне в наследство. Собственность с 2018 года. На участке есть старый дом 1950 годов, который под снос, баня и парник, каторые не учтены в кадастре.

В договоре на продажу указали только земельный участок, так как покупатель планирует все сносить на след год.

Сейчас покупатель просит скидку в 150 тыс, говоря о рисках предписания на снос построек в крочайшие сроки и рисках, что могут отказать регистрировать сделку купли продажи

Проверяют ли при продаже снт постройки на участке? Какие штрафы? Могут ли отказать при регистрации договора купли продажи в Россреестре?

Куплена земля 35 кв.м в гаражном кооперативе, в росреестре сделка не зарегистрирована. Выдан Договор бессрочного пользования председателем кооператива для строительства гар. бокса. Построен гаражный бокс. Как оформить в собственность гаражный бокс?

Приобретаем квартиру на вторичном рынке, используя ипотечный кредит от Сбербанка. Кредитный менеджер предлагает оформить сделку через сервис "Электронная регистрация сделки через Сбербанк". Рекламируют, что процесс значительно упрощается и происходит быстрее. А есть ли какие-то противопоказания к этому виду регистрации? Есть ли юридические опасности как для покупателя, так и продавца?

Сколько минимально длится регистрация сделки? Можно ли ускорить регистрацию договора К-П квартиры, есть ли какие варианты ускорения?

Приобрели бывшее здание гаража (приобрели по договору материалы: кирпич, шифер, пиломатериалы с указанием адреса бывшего гаража). Приобретали через конкурсного управляющего (ОАО банкрот). На данный момент ОАО ликвидировано.

Используя приобретенные материалы и другие средства мы возвели объект недвижимости нежилой. Обратились в БТИ для подготовки паспорта нового объекта, на что получили ответ, что по этому адресу по-прежнему числится гараж и что новый объект они не могут зарегистрировать.

Соответственно, я не могу зарегистрировать своё право собственности на купленный (впоследствии созданный) объект. А также не могу приобрести земельный участок, Росимущество ждёт разрешения ситуации с объектом недвижимости. Прошу подсказать, как действовать?!

При оформление документов со стороны продавца выяснилось, что в кадастровом плане допущена ошибка (неверный план на 2 стр.), продавец предлагает выходить на сделку с техническим паспортом (только что получен, там план верный). Возможно ли это? Не будет ли проблем с регистрацией права? Или имеет смысл ждать исправленный паспорт.

Собираюсь продавать земельный участок в Ленинградской области. В базе ГКН и ЕГРП участок имеет разный кадастровый номер-отличие на одну цифру, судя по кадастровой карте с сайта росреестра в базе ЕГРП в кадастровом номере участка неверно указан квадрат. Затем было сделано межевание участка, данные поданы в кадастровую палату и получен новый кадастровый паспорт (в связи с изменением площади). Куда нужно обращаться, что бы исправили данные в базе ЕГРП? Можно ли подавать документы на сделку без внесения изменений в ЕГРП? Время уже сильно поджимает.

Хотим продать квартиру, квартира в собственности у меня и совершеннолетней дочери в равных долях (по 1/2), покупатель один. Как лучше это сделать?

Решили продать квартиру три собственника, сделали выписку, оказалось на одного собственника стоит ограничение (обременения права) : Запрещение сделок с имуществом. Срок: с сроком. Лицо в пользу которого ограничение: Отдел судебных приставов по СВАО Главного управления Министерства Юстиции РФ по г. Москве. Документ: Постановление об объявлении запрета на распоряжение имуществом №,,, от 13.11.2001 г. по баз судебных приставов на этого человека исполнительных производств нет, обратились в отдел никаких документов в архиве нет, у собственника тоже ничего нет ни судебного решения ни постановления. Пристав сказал, что даст справку, об отсутствии исполнительных производств. Как снять обременение?

Лет 8 назад купил земельный участок по договору купли-продажи, я был ликвидатором и председателем товарищества "Восход", так вот когда документы относили, от имени товарищества по доверенности подпись в договоре поставил член правления, а я председатель не мог сам себе продать потом и он поставил, так вот и регистрировали договор по доверенности, щас прокуратура вынесла решение что сделка была незаконно зарегистрировано потому что доверенность должна была быть от нотариуса, а не от товарищества. Если сделку отменят, могул ли я еще раз зарегистрировать за собой эту землю, договору то претензии нет, или как то послать их? ведь прошло 9 лет, а ошибка не с нашей стороны а с стороны росреестра!?

Помогите если можно с развернутыми ответами примерам буду благодарен.. юристы у нас в селе нема...

При заключении договора купли продажи квартиры были буквально навязаны услуги номинального счета от Сбербанка. ООО "ЦНС" Какие схемы и риски могут применять черные риелторы пр помощи такой схемы?

Ситуация следующая. Заключен договор купли продажи с физ лицом, предмет земельный участок, продавец и покупатель приятели поэтому не спешили с регистрацией, потом продавец уехал в Москву и умер. Жена покойного продавца написала, что подавайте в суд, она будет не против, поскольку ей известно что муж при жизни действительно продал участок. Сейчас покупатель обратился в суд с иском о проведении регистрации перехода права собственности по договору. Однако судья в предварительном судебном заседании намекнула, что будет отказывать, потому что покупатель не обращался в ФРС за регистрацией сделки, говорит, подайте тупо на регистрацию, пускай вам откажут, вот тогда отказ оспорите. Я хочу спросить, действительно нельзя без обращения в фрс в суд было обратится, ведь доподлинно известно о смерти продавца? Если можно со ссылками на нормы права, может кто знает практику когда без обращения в ФРС такие иски удовлетворяли?

Пришло письмо из ФССП - постановление о запрете регистрационных действий на недвижимость. Что это означает? Долг гораздо меньше стоимости объектов, указанных в постановлении, возможна ли реализация на торгах и в каком порядке и сроках?

Правовые основания для снятия зем. участка с кадастрового учета Росреестром.

РОСРЕЕСТР после проведенного межевания снял 2 из 3-х земельных участка с кадастрового учета без объяснения причин. После приостановления дела по регистрации участков и исправления ошибок было направлено повторное заявление. В установленные сроки границы участков появились на публичной кадастровой карте. По 2 м участком были получены выписки из ЕГРН (еще на 1 участок выписка на тот момент была не нужна). Через некоторое время, при регистрации ранее возникшего права на один из участков, выяснилось, что 2 участка сняты с кадастрового учета. При этом о причинах снятия владельцы не были уведомлены. Нужно-по каким правовым основаниям могли быть сняты с учета участки Росреестром? Что делать дальше?

В 2008 году был заключен договор мены, с одной стороны два собственника квартиры заключили мену с собственником частного дома. ПРи подписании договора мены участвовал только один собственник квартиры имея доверенность от второго. В результате мены новые права на дом целиком были зарегистрированы только на одно собственника. В настоящее время этот собственник дома решил подарить второму участнику сделки (со собственнику квартиры который после меня остался без доли) но нотариус отказался заверять сделку. Мотивы нотариуса, что человеку который изначально остался без доли можно просто пойти в МФЦ и через Росреестр восстановиться в правах собственника. Прав ли нотариус и имеется ли такое основание регистрации права как восстановление права собственности.

В 2019 году приобрела недвижимость у собственника, который приобрел квартиру у застройщика по договору ДДУ, оформленного в 2015 году. Квартира была передана застройщиком по акту приемке-передаче с указанием, что покупатель все финансовые обязательства выполнил. В 2022 году застройщик объявлен банкротом, и теперь конкурсный управляющий требует признать сделку старого собственника квартиры и застройщика недействительной. Я связалась со старым собственником, но к сожалению, документов об оплате по договору ДДУ у него не не сохранилось, а у застройщика утеряны книги, в которых отражалась оплата по договору ДДУ. Подскажите, что делать мне, если сделку старого собственника признают не действительной, а квартира уйдет на торги. Я же покупала ее честно по договору купли продажи с использованием ипотеки. Спасибо

Ситуация и вопрос следующие. Продаю квартиру, есть покупатели. Документы были отправлены в росреестр, но они нас "завернули" по нашей ошибке и глупости бюрократии. Дело в том, что покупатели неверно оплатили госпошлину. Там будут два собственника - муж и жена и они оплатили госпошлину за друг друга, но с одной карты и именно то, что эти две госпошлины оплачены с одной карты инспектору росреестра не понравилось. Новые, правильно оплаченные госпошлины были отправлены вчера. У меня вопрос в следующем. Регистрация собственности будет идти по новой, то есть 10-12 дней? Или же это будет считаться, как донос документов и срок будет меньше? Спасибо.

Скажите нужно ли при покупке квартиры по доверенности, указывать в этой доверенности конкретную квартиру с ее адресом, доверенность генеральная, в ней прописано что представитель имеет право приобрести квартиру в Москве или в Московской области, росреестр приостановил сделку.

Регистрационная палата приостановила регистрацию права на недвижимое имущество дольщика, в связи с введением в отношении застройщика процедуры банкротства 31.10.2016, до предоставления решения Арбитражного суда. Акт ввода в эксплуатацию дома 19.10.2016. Акт приема-передачи квартиры подписан 24.10.2016. Заявление о банкротстве 28.04.2016. Что делать.

Собираюсь проводить сделку с Капитал Холдинг, их сайт - kaphold.ru

Такая ситуация, что дом построен на участке, но не введен в эксплуатацию. Они сказали, что это сделано для того, чтобы не платить налог в 13%.

Сказали, что после передачи денег, сначала оформляют землю, затем оформляют уже дом, на все это примерно 2-3 недели, как можно провести сделку, чтобы не обманули?

Сейчас на руках только расписка задатка 200 000 рублей.

Часть дома оказалась на участке другой части дома, ранее принадлежавшему одному хозяину, обязан ли Росреестр зарегистрировать сделку по продаже этой части собственнику другой части.

Суд вынес определение о запрете регистрационных действий с недвижимостью ответчика 30.11.2018, ответчик перерегистрировал свою недвижимость 12.12.2018 в росреестре, в деле расписка о получении определения суда росреестром от 18.12.2018. каковы сроки получения росреестром определений суда?

Как происходит процесс отмены регистрации сделки в органах фрс если покупатель не выполнил условия по оплате недвижимого имущества после его регистрации, если договором был предусмотрен п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ,

Есть ли упрощенная форма.

Я купила квартиру, оказалось, что предыдущий хозяин купил квартиру без согласия супруга, его сделку признали недействительной, оспорят ли мою сделку на квартиру.

Столкнулся с такой ситуацией. Планирую купить квартиру, право собственности на который зарегистрировано в БТИ на основании двустороннего договора купли-продажи от 2007 года без нотариального заверения. Какие документы понадобятся в росреестре для регистрации нашей сделки?

Заключили договор купли-продажи на земельный участок сельхоз. Назначения, сдали пакет док-тов в регистрационную палату для регистрации сделки, где специалист обнаружили нехватку одной справки от продавца и ссылаясь на это отложили наш пакет документов до выяснения... Справку продавец взял где нужно, но не отдает специалисту в рег. палату для дальнейшего продвижения регистрации нашей сделки, требуя при этом от покупателя сначала оплаты по договору а потом он, якобы, предоставит справку в рег. палату. Покупатель возмущен отсутствием всех документов для осуществления сделки, поэтому откладывал оплату. Сегодня продавец заявил, что забирает док-ты с регистрационной палаты, то есть как бы расторгает в одностороннем порядке договор. Имеет ли право он на это без согласия покупателя.

Скажите, может ли гражданин, который приобрел по договору купли-продажи недвижимое имущество (здание), расположенное на земельном участке, находящемся в праве постоянного (бессрочного) пользования, оформить это участок в собственность? Как пошагово происходит эта процедура?

После того, как я нашел объект, побегав по банкам, ипотека была выделена. Договор подписан в банке.

Во время регистрации регистратор приостановил сделку т.к. не хватило двухсправок от застройщика. Продавец говорит что донес справку, реестр говорит ничего не было. Опись есть.

На данный момент продавец передумал продавать т.к. жилье подорожало. Требует доплатить или расторгнуть. Расходы возмещать не планирует. Ипотеку плачу. Продавец ничего на руки не получал. Деньги в ячейке.

Есть ли смысл отстаивать свои права？

Тема наследство: мать умерла, квартира в которой мы жили была поделена между нами, ей принадлежала 1/2 Доля и мне 1/2 на момент её смерти мне было 12 лет несовершеннолетний собственно никакого наследство оформить не мог в силу возраста и умтсвенных способностей, сейчас 20 лет. Вопрос 1 Как правильно оформить наследство и к кому обращаться нотариусу в суд так как прошло с совершенно летия довольно много времени, наследство ещё не считается отмороченым? 2 хочу подать заявление на запрет на совершение сделок с имуществом без личного присутсвтвия, могу ли подать заявление на 1/2 квартиры а потом вступить в наследство и с 2 ой долью так же поступить? Спасибо.

Как правильно оформить сделку с минимальными рисками для меня, как продавца. Ситуация следующая:

Я продаю дом в подмосковье. Покупатель моего дома (далее покупатель А) продает свою квартиру в Москве, покупатель покупателя (далее покупатель Б) продает свою квартиру в Москве другому покупателю (далее покупатель В). У покупателя В наличные деньги, которые планируем заложить в ячейку. Сложность в том, что у покупателя А дети и разрешение от опеки на одновременную продажу и покупку недвижимости двум детям. Соответственно сначало должны зарегистрировать дом на детей и только потом зарегистрируют продажу квартиры покупателя А.

Как грамотно прописать условия доступа меня к ячейки. Понимаю, что самое безопасное это по зарегистрированому ДКП дома, но покупатель В будет 100% процентов против.

Надеюсь на Ваш профессионализм и опыт. Спасибо!

Мама моего мужа купила комнату в квартире с полселением и прописала туда еще 3-х своих детей (2-х несовершеннолетних и 1-го совершеннолетнего). Когда она умерла, то собственником комнаты стал старший брат, т.к. на момент ее смерти он был единственным совершеннолетним. В дальнейшем страший брат женился и выкупил вторую часть квартиры. Получается он стал собственником полностью всей квартиры. В данный момент, он развелся со своей женой, но перед этим написал акт дарения квартиры на нее (по его словам - мы не знаем так ли это). Сейчас она предлагает моему мужу, его сестре (которая является сиротой и состоит на учете по получению квартиры) дать часть денег, чтобы они выписались из квартиры. Имеет ли она на это право? Документов она предоставлять не хочет. Стоит ли подавать иск в суд?

Так же у нас мужем имеется несовершеннолений ребенок, который сейчас прописан по месту моей прописки. Стоит ли прописывать его по месту прописки мужа?

Есть кадастровый паспорт на землю в СНТ и участок оформлен в собственность, смогу ли я сделать межевание в 2018 году, или совершать сделки с ним продать, в наследство?

Получила в дар жилое помещение в 3013 году. Не от близкого родственника. Декларацию не подавала. Ничего не платила. Применяется ли ко мне статья 113 нк.?решила продать. Нотариус спросил справку из налоговой что у меня нет долгов. Мне такую справку дали. Что мне делать. Продавать или подождать до 2018 года (статя 113 нк)

Получилась такая ситуация что мой паспорт пришел в негодность и я подала документы чтобы его заменили.

Мне выдали временный документ который подтверждает мою личность, с фотографией.

А так получилось, что у меня сейчас проходит сделка с квартирой, сделка не ипотека, а просто свободные деньги.

Я продаю свою квартиру и покупаю новую, сделку хотят провести уже на следующей недели.

А паспорт не будет готов, его делать будут 2 недели - 10 рабочих дней.

Могу ли я совершить сделку с помощью временного удостоверения личности с фотографией? Могут ли возникнуть какие-то проблемы?