Срок аренды земельного участка под ижс - 85 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Для начала Вам следует определиться с тем какой земельный участок Вы бы хотели приобрести (т.е. земельный участок, который находится в федеральной собственности, или земельный участок, который находится в собственности субъекта РФ или земельный участок, который принадлежит муниципальному образованию). В зависимости от этого решение о предоставлении земельного участка будет приниматься разными уполномоченными органами. Да, с участком мы определились. С мужем хотим воспользоваться правом взять в аренду землю под ИЖС, подскажите пожалуйста с чего нам начать и в какие сроки все подается и рассматривается.
Добрый день! Для начала Вам следует определиться с тем какой земельный участок Вы бы хотели приобрести (т.е. земельный участок, который находится в федеральной собственности, или земельный участок, который находится в собственности субъекта РФ или земельный участок, который принадлежит муниципальному образованию). В зависимости от этого решение о предоставлении земельного участка будет приниматься разными уполномоченными органами.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Если адрес земельного участка известен, земельный участок постановлен на кадастровый учет, то подавайте заявление о предоставлении земельного участка в администрацию города (района).
СпроситьВам следует уточнить зарегистрированы ли права на земельный участок, потому что местная администрация может распоряжаться земельными участками, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности и земельными участками права на которые ни за кем не зарегистрированы. Проверить это можно запросив выписку из единого государственного реестра недвижимости на этот земельный участок.
СпроситьУ вас слишком большой аппетит когда вы размахиваетесь на 49 лет нет никаких шансов получить аренду на столько лет Вам дай бог чтобы еще продлили годика на три Это реально. Здравствуйте,
Вопросы аренды земельного участка подлежат урегулированию с владельцем земли (администрация города (района)). При этом срок продления аренды не может превышать ранее предоставленного, иначе придется заключать новый договор аренды. А более чем на три может получиться? Хотя бы на 8 лет? Земля находится в аренде под ИЖС, первоначально дали на три года, после истечения срока продлили еще на три года, дом построить не успели, стоит только фундамент. Возможно ли продлить срок аренды еще на 49 лет.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
У вас слишком большой аппетит когда вы размахиваетесь на 49 лет нет никаких шансов получить аренду на столько лет Вам дай бог чтобы еще продлили годика на три Это реально.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201510/22/30x30/126762.jpg)
Здравствуйте,
Вопросы аренды земельного участка подлежат урегулированию с владельцем земли (администрация города (района)). При этом срок продления аренды не может превышать ранее предоставленного, иначе придется заключать новый договор аренды.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Это надо решать вопрос с администрацией. На вряд ли на 8 лет получится. ЗК РФ, Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
(в ред. Федеральных законов от 10.05.2007 N 69-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
СпроситьДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
Сроки конечно есть - жалобу пишите в прокуратуру на бездействие администрации - в течение месяца ВАМ обязаны дать письменный ответ
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО Добрый день! Если Вам выдали ответ, что согласовали предварительно предоставление данного зу, но на торгах, далее должна начаться процедура проведения торгов согласно регламенту. Сначала необходимо обратиться с жалобой в Администрацию, ДИЗО, потом обращаться с иском в суд. Документально ответа не было, только устно-ждите вам сообщат... Оформление з/у в аренду под ИЖС, написали заявление, сделали межевание, сдали все документы; специалист сказала-участок будет через торги,, есть претендент... и все, вот уже 10 месяцев, не торгов, не участка, Что делать? Есть ли сроки? (когда проведут торги-если есть то в каком документе прописан?) куда бежать? Кому жаловаться?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/21/30x30/298243.jpg)
Добрый день! Если Вам выдали ответ, что согласовали предварительно предоставление данного зу, но на торгах, далее должна начаться процедура проведения торгов согласно регламенту. Сначала необходимо обратиться с жалобой в Администрацию, ДИЗО, потом обращаться с иском в суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201406/12/30x30/91344.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/12/30x30/c4d5be69b1c968a92af7d9c8695e5a42.jpg)
Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
СпроситьЗдравствуйте. С данным вопросом необходимо обращаться непосредственно к собственнику участка - Администрации. Только на их усмотрение разрешение данных вопросов. Если границы земельного участка ранее были установлены, то межевание не нужно делать, а всё остальное придется делать заново. Имеется земельный участок под строительство индивидуального жилищного строительства, находящийся в аренде, срок аренды 3 года, заканчивается. Вопрос: Для продления аренды з/участка нужно заново проходить: межевание, публикацию в СМИ и т.д. и можно ли продлить на более продолжительный срок.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201801/08/30x30/378060.jpg)
Здравствуйте. С данным вопросом необходимо обращаться непосредственно к собственнику участка - Администрации. Только на их усмотрение разрешение данных вопросов.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Если границы земельного участка ранее были установлены, то межевание не нужно делать, а всё остальное придется делать заново.
СпроситьПонятия недострой нет. Фиксируют как "объект незавершенного строительства". Вам в первую очередь нужно в БТИ обращаться. Там все объяснят. Доброго времени суток
Если вы не успеваете достроить дом, лучше зарегистрируйте объект незавершенного строительства, чтобы землю у вас не отобрали
Удачи Вам. Анна Титова. Имеется участок под ижс. в этом году заканчивается срок аренды. Строю дом. но похоже не успею до конца аренды. Как продлить срок аренды. Нужно зарегистрировать недострой? Но четкого понятия "недострой" не нашел.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Понятия недострой нет. Фиксируют как "объект незавершенного строительства". Вам в первую очередь нужно в БТИ обращаться. Там все объяснят.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201406/18/30x30/91906.jpg)
Доброго времени суток
Если вы не успеваете достроить дом, лучше зарегистрируйте объект незавершенного строительства, чтобы землю у вас не отобрали
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЗдравствуйте оформление в собственность недострой и тут же оформляется в собственность землю на этом основании Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего. Добрый вечер. Если вы залили фундамент в таком случае вам необходимо оформлять в собственность данных земельный участок. Хорошего приятного вечера вам. Срок аренды земли под ижс заканчивается. На участке есть забор фундамент под дом баня. Аренду администрация не проливает. Могут ли они забрать у меня землю? Могу ли в данной ситуации оформить в собственность?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/30/30x30/43909.jpg)
Здравствуйте оформление в собственность недострой и тут же оформляется в собственность землю на этом основании Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/30/30x30/1b613b583218e7460f4a1c70dcb59ac7.jpg)
Добрый вечер. Если вы залили фундамент в таком случае вам необходимо оформлять в собственность данных земельный участок. Хорошего приятного вечера вам.
СпроситьСудить о законности протокола Росреестра невозможно без ознакомления с ним, а так же с договором аренды.
Действия должностного лица или государственного органа вы вправе обжаловать в судебном порядке в установленный законом срок. Земельный участок в аренде под ИЖС на 10 лет с 2012 по 2022 г в договоре аренды сроки начала и конца строительства не оговорены. В 2017 г. росреестр составил протокол "не использование предоставленного земельного участка под строительство дома более трёх лет, чем нарушаются требования ст 42,45,46, ЗК РФ" Законно ли это? земля в аренде а не в бессрочном пользовании.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/05/30x30/252813.jpg)
Судить о законности протокола Росреестра невозможно без ознакомления с ним, а так же с договором аренды.
Действия должностного лица или государственного органа вы вправе обжаловать в судебном порядке в установленный законом срок.
СпроситьЗдравствуйте! Если вы хотите выкупить земельный участок у администрации, то обращайтесь в отдел торгов сможете выкупить через аукцион. Если хотите купить по уступке договор аренды, А далее выкупить участок у администрации или у другого арендодателя, то уточняя идти, возможно ли такое право. Хочу купить участок под ИЖС, который находиться в аренде. Срок аренды заканчивается в июле. Какие мои действия. Какие риски.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201802/26/30x30/394132.jpg)
Здравствуйте! Если вы хотите выкупить земельный участок у администрации, то обращайтесь в отдел торгов сможете выкупить через аукцион. Если хотите купить по уступке договор аренды, А далее выкупить участок у администрации или у другого арендодателя, то уточняя идти, возможно ли такое право.
СпроситьЭто зависит от того, какая в Вашем региона установлена решением местных органов власти норма выделения земельного участка для ИЖС. Посмотрите закон на сайте местной администрации, либо обратитесь к ним через форму обратной связи. Общий срок аренды по закону не может превышать 49 лет. Сколько можно взять в аренду земли под ижс в пгт или разницы нет?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
Это зависит от того, какая в Вашем региона установлена решением местных органов власти норма выделения земельного участка для ИЖС. Посмотрите закон на сайте местной администрации, либо обратитесь к ним через форму обратной связи. Общий срок аренды по закону не может превышать 49 лет.
СпроситьСчитается ли нарушением закона, не зарегестрированный загородный жилой дом в ижс на участке находящемся в собственности.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201701/25/30x30/278137.jpg)
По сути это нарушение, но ответственности за это нет. Только с таким имуществом не возможно совершить никакую сделку, ни в наследство оставить, ни продать...
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/26/30x30/364383.jpg)
Считается ли нарушением закона, не зарегестрированный загородный жилой дом в ижс на участке находящемся в собственности.
Считается уходом от налогообложения по налогу на имущество.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/30/30x30/1e21e804e3f175eb8855b60339b1fbfb.jpg)
Здравствуйте, такой дом подпадает под понятие самовольно возведенной постройки.
Статья 222. Самовольная постройкаСпросить[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Добрый день! Возможно, но только после того, как вы приобретете право собственности на земельный участок, который вам предоставят в аренду. Нет передать в аренду не вправе, только в суьаренду на срок не более договора аренды. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего. Здравствуйте! Да, можете заключить договор аренды. Далее можете уступить права требования по договору аренды, но согласия арендодателя (собственника). [quote]Возможно взять землю в аренду под ИЖС, потом ее продать? Т.е. передать в аренду другому человеку за деньги. Как это происходит?[/quote]
Продать землю Вы не сможете, пока не оформите её в свою собственность.
Если договором аренды предусмотрен порядок передачи участка в субаренду, то Вы сможете заключить договор субаренды с другим человеком. Возможно взять землю в аренду под ИЖС, потом ее продать? Т.е. передать в аренду другому человеку за деньги. Как это происходит?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Добрый день! Возможно, но только после того, как вы приобретете право собственности на земельный участок, который вам предоставят в аренду.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/21/30x30/249727.jpg)
Нет передать в аренду не вправе, только в суьаренду на срок не более договора аренды. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Да, можете заключить договор аренды. Далее можете уступить права требования по договору аренды, но согласия арендодателя (собственника).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202002/27/30x30/4b40adfddfec163cfa38f9bc90fb65ec.jpg)
Возможно взять землю в аренду под ИЖС, потом ее продать? Т.е. передать в аренду другому человеку за деньги. Как это происходит?
Продать землю Вы не сможете, пока не оформите её в свою собственность.
Если договором аренды предусмотрен порядок передачи участка в субаренду, то Вы сможете заключить договор субаренды с другим человеком.
СпроситьЗемля не перейдет к Вам в собственность автоматически. Фактически Вам уступают право аренды за определенную плату. Даже после завершения строительства земля будет в аренде до конца 17 года. После этого у Вас будет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Либо Вы сможете воспользоваться правом выкупа земельного участка. Мы планируем купить земельный участок под ижс, который находится в аренде до конца 17 года. Аренда нас напугала... что можем остаться потом ни с чем. допустим мы отдали за этот участок конечную договоренную сумму и не будут ли требовать еще потом каких то денежных выплат о выкупе с аренды? И что будет если срок аренды закончится, а земля будет не в собственности?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202303/26/30x30/d25ffe16d7d49a572e41e00276504002.jpg)
Земля не перейдет к Вам в собственность автоматически. Фактически Вам уступают право аренды за определенную плату. Даже после завершения строительства земля будет в аренде до конца 17 года. После этого у Вас будет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Либо Вы сможете воспользоваться правом выкупа земельного участка.
СпроситьЕсли у него в аренде участок на срок свыше 5 лет, то Вам можно передать права и обязанности по договору аренды с письменного уведомления администрации, ст.22 ЗК и регистрацией в Росреестре. Какие риски и дополнительные трудности ждут меня, при приобретении земельного участка под ИЖС у человека, если земельный участок у него на праве аренды.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Если у него в аренде участок на срок свыше 5 лет, то Вам можно передать права и обязанности по договору аренды с письменного уведомления администрации, ст.22 ЗК и регистрацией в Росреестре.
СпроситьДолжны построиться в пределах срока договора аренды земельного участка.Если участок будет в собственности,то у Вас его не заберут Хотим купить земельный участок под ИЖС и сразу оформить в собственность и получить разрешение на строительство, но проекта дома пока нет и в ближайшие 4-5 лет не будет. Вопрос: Как долго мы можем ничего не строить на этом участке и нужно ли его огораживать или достаточно просто заложить фундамент и при появлении финансовых возможностей начать строиться?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
должны построиться в пределах срока договора аренды земельного участка.Если участок будет в собственности,то у Вас его не заберут
СпроситьДля начала, необходимо обратиться в Министерство государственного имущества и написать заявление о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 3 года, с последующим предоставлением земельного участка в собственность бесплатно для ИЖС. Здравствуйте, нет не может получить Мой сын инвалид 3 группы. Имеет ли он право получить бесплатно земельный участок под ИЖС. По факту он имеет уже долю земельного участка с домом от бабушки. Может он получить земельный участок другого назначения?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201702/26/30x30/290589.jpg)
Для начала, необходимо обратиться в Министерство государственного имущества и написать заявление о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 3 года, с последующим предоставлением земельного участка в собственность бесплатно для ИЖС.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201811/15/30x30/549825.jpg)
Нет, не сможете выкупить просто так. Да и аренда только через аукцион. Существует просто аренда на определенный срок,аренда с правом выкупа. Как правило,под ИЖС участки предоставляют с правом дальнейшего выкупа,продления аренды. Скажем так, взяв в аренду у государства земельный участок в пригороде, я потом могу ее выкупить, и смело строить там дом?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Здравствуйте. Обратитесь в администрацию района (по месту нахождения участка) для решения вопроса о выкупе. Отказали.. пока устно...сказали, если зарегистрировано по декларации, то это незаконно..ТК земля в договоре аренды прописана под огород...ну и что там категория земель ИЖС, вам то дали под огород... А имею я право выкупа или нет? Теперь не могу понять разные наши юристы говорят разное..не могу понять истину и где я могу э о посмотреть.. Взяла в 2011 году 6 соток в аренду на 5 лет под огород, общее нназначение земель ИЖС, зарегистрировала жилой дом по декларации, а ренда скоро заканчивается, о запрещении построек в договоре нет, как выкупить участок по льготной цене?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202403/21/30x30/a107c9f76225ea71311e0650299f42c8.jpg)
Здравствуйте. Обратитесь в администрацию района (по месту нахождения участка) для решения вопроса о выкупе.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Отказали.. пока устно...сказали, если зарегистрировано по декларации, то это незаконно..ТК земля в договоре аренды прописана под огород...ну и что там категория земель ИЖС, вам то дали под огород...
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
берите письменный отказ и оспаривайте его в суд - ст. 218 КАС
Для полного ответа - к юристу очно обратитесь. нужно знать ситуацию
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Единственный вариант при отказе - получать письменный отказ и обжаловать его в суде в течение 3-х мес. с даты получения. Форма и содержание административного искового заявления приведены в ст. 125 КАС РФ.
.
КАС РФ
Статья 124. Административное исковое заявление
1. Административное исковое заявление может содержать требования:
...2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);
...
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ч.png)
Здравствуйте.Если вы не являетесь членом СНТ, то имеете право претендовать на заключение договора купли-продажи без проведения торгов. ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов 1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов,за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования),членам этой некоммерческой организации;
Если вы не являетсь членом СНТ, то продажа земельного участка происходит в соответсвии со ст. 39.18, т.е. с обязательным размещением извещения о проведении торгов.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Отказали.. пока устно.-
Требуйте письменный отказ
сказали, если зарегистрировано по декларации, то это незаконно.-
Это не их дело.Ведь право зарегистрировано и никем не оспорено.А на основании чего - решение ли это суда,свидетельство о праве наследство или как в Вашем случае упрощенный порядок -администрацию не должно волновать.
ТК земля в договоре аренды прописана под огород...ну и что там категория земель ИЖС, вам то дали под огород...-
А вот здесь они правы, нужно поменять вид разрешенного использования земельного участка.
Итак,Вам нужно обратиться в администрацию для изменения разрешенного использования земельного участка и предоставлении его на праве собственности за плату.Отказать Вам не вправе.Будет письменный отказ - в прокуратуру и суд.
ЗК РФ, Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
ГрК РФ, Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
А имею я право выкупа или нет? Теперь не могу понять разные наши юристы говорят разное..не могу понять истину и где я могу э о посмотреть..
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
выкупить возможно, но в установленном законом порядке и если земля не зарезерварована под общественные нужды
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.6]
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;
2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;
3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;
4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;
6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;
7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;
8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации;
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
13.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее - казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;
18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
20) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;
21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;
22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
23) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения;
23.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
24) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
25) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;
26) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;
27) земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества "Российские железные дороги" для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
28) земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;
29) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
30) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;
31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;
32) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи;
33) земельного участка резиденту свободного порта Владивосток на территории свободного порта Владивосток.
3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
6. Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.
СпроситьИли заключайте новый договор аренды или выкупаете участок. Ничего не делать. Судя по всему Ваш договор аренды превратился в бессрочный
ГК РФ
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
[quote]2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).[/quote] Подавайте арендодателю (администрации) заявление о передаче данного земельного участка вам в собственность. Договор аренды под ижс был заключен на 3 года, 2009-2012, дом построили и получили свидетельство а новый договор не продлили и не приватизировали, подскажите что теперь делать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
Ничего не делать. Судя по всему Ваш договор аренды превратился в бессрочный
ГК РФ
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).Спросить
![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/22/30x30/2ff26258c873d3b93352a7ed26c78c29.jpg)
Подавайте арендодателю (администрации) заявление о передаче данного земельного участка вам в собственность.
СпроситьНаталья Викторовна, добрый день. Земельный участок выделенный под ИЖС всегда будет предоставляться на основании аренды на срок более 5 лет, его необходимо будет зарегистрировать в росреестре и потом как вы зарегистрируете право собственности на Объект капитального строительства тогда вы можете зарегистрировать право собственности на земельный участок путём выкупа.
Правовой анализ с углубленным пояснением могу подготовить в письменной форме стоимость 2000 р. Я участник боевых действий. Земля под застройку выделяется в аренду или в собственность?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/05/30x30/203569.jpg)
Наталья Викторовна, добрый день. Земельный участок выделенный под ИЖС всегда будет предоставляться на основании аренды на срок более 5 лет, его необходимо будет зарегистрировать в росреестре и потом как вы зарегистрируете право собственности на Объект капитального строительства тогда вы можете зарегистрировать право собственности на земельный участок путём выкупа.
Правовой анализ с углубленным пояснением могу подготовить в письменной форме стоимость 2000 р.
СпроситьСо всеми вопросами в гор управу в отдел земельных отношений и градостроительства :) Интересуюсь как у государства взять в аренду участок под ИЖС, с последующем оформлением в собственность? Нужно ли платить кадастровую стоимость при получении участка в аренду у государства? После какого срока я могу его переоформить в собственность? Какие условия я должен выполнить для этого?
После того, как заключите договор аренды на новый срок Вы сможете с разрешения собственника начать строительство. Что делать если истёк срок аренды на земельный участок под ИЖС и построен только гараж который оформлен в собственность. Могу ли я начать на этом участке строительство небольшого домика 6 на 8 и оформить его чтобы земля перешла в собственность?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201512/04/30x30/128021.jpg)
После того, как заключите договор аренды на новый срок Вы сможете с разрешения собственника начать строительство.
Спросить1).ВЫ подписали договор аренды на 3 года и взяли на себя обязательство освоить участок за этот срок. Это ваша прямая вина и администрация имеет право выставить участок на торги с вашим фундаментом. Вы имеете право сделать оценку его стоимости и требовать учесть эту цену на торгах с выплатой вам компенсации.
2).В некоторых случаях аренду можно продлить через суд, но для этого юрист должен ознакомиться со всеми вашими документами и платежами. Услуга платная.. У меня был земельный участок под ижс в аренду на 3 года. В том году закончилась аренда, а с 2015 года как нам объяснили в сельской администрации - аренда не продляется, а выставляют землю на аукцион и начинают торги. Но у меня уже залит фундамент на участке, также завезен кирпич, поставлен столб (вложено более 250000 р). Денег для участия в торгах нет. То есть по новому закону я подарила кому то фундамент на своем участке со всеми бонусами?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201501/24/30x30/110706.jpg)
1).ВЫ подписали договор аренды на 3 года и взяли на себя обязательство освоить участок за этот срок. Это ваша прямая вина и администрация имеет право выставить участок на торги с вашим фундаментом. Вы имеете право сделать оценку его стоимости и требовать учесть эту цену на торгах с выплатой вам компенсации.
2).В некоторых случаях аренду можно продлить через суд, но для этого юрист должен ознакомиться со всеми вашими документами и платежами. Услуга платная..
СпроситьЗдравствуйте. Земля под ИЖС предоставляется в аренду. Успеете в срок построить, сможете выкупить. Все верно Приехали по программе переселения соотечественников в Тверскую область город Ржев, получили гражданство рф.Во Ржеве дают переселенцам как мы земельные участки. Были у главного в архитектуре она сказала 1)землю дают в аренду и должны оплачивать аренду в год 5000 рублей 2)в собственность землю мы сможем оформить только тогда когда на этой земле мы построим дом. Правильно ли это? на какой закон мы можем опереться?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
Здравствуйте. Земля под ИЖС предоставляется в аренду. Успеете в срок построить, сможете выкупить. Все верно
СпроситьЗдравствуйте!
Составляйте договор уступки права требования. Срок - такой же КАК и в основном договоре
УДАЧИ ВАМ Переуступку права можно сделать только со согласия собственника ЗУ.
Перезаключение - это то же самое заключение нового договора. У меня в Аренде ЗУ на 3 года. Хочу сделать переуступку права аренды. Какова процедура перезаключения договоров? И каковы сроки действия нового договора аренды (право аренды под ИЖС)?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Переуступку права можно сделать только со согласия собственника ЗУ.
Перезаключение - это то же самое заключение нового договора.
СпроситьДом можете продать и без оформления земли. Можете продлить аренду, а можете подать заявление в местную администрацию о передаче земли в собственность. Аренда будет быстрее. В 1998 г. в администрации города нам выделили в аренду на 3 года земельный участок под ИЖС. Дом построили, получили на него розовое свидетельство о праве собственности, а вот участок так и остался недооформленным. Срок аренды давно истек. Как нам правильно сейчас его оформить? Продлить аренду или приватизировать? Или получить на него розовое свидетельство? С чего начать и в какие структуры обращаться. Дом хотим выставить на продажу.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
Дом можете продать и без оформления земли. Можете продлить аренду, а можете подать заявление в местную администрацию о передаче земли в собственность. Аренда будет быстрее.
Спросить