Субаренда муниципального помещения / Жилищное право - 38 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Лариса.
Сдавайте в субаренду по любой стоимости, если по условиям Вашего договора аренды Вам предоставлено право на заключение договоров субаренды. Смотрите текст Вашего договора. Перед сдачей в субаренду помещения, арендатор должен получить разрешение от органов местного самоуправления. В случае, если это разрешено в договоре аренды, то можно сдать в субаренду 1/4 часть помещения по цене выше муниципальной. Однако, необходимо учитывать, что арендатор остается ответственным перед муниципалитетом за использование помещения и уплату арендной платы. Арендованное муниципальное имущество-помещение под парикмахерскую на 10 лет, можем сдать в субаренду 1/4 часть самозанятому по цене выше муниципальной
Здравствуйте, Лариса.
Сдавайте в субаренду по любой стоимости, если по условиям Вашего договора аренды Вам предоставлено право на заключение договоров субаренды. Смотрите текст Вашего договора.
Спросить
Перед сдачей в субаренду помещения, арендатор должен получить разрешение от органов местного самоуправления. В случае, если это разрешено в договоре аренды, то можно сдать в субаренду 1/4 часть помещения по цене выше муниципальной. Однако, необходимо учитывать, что арендатор остается ответственным перед муниципалитетом за использование помещения и уплату арендной платы.
СпроситьНет, выкуп в данном случае не предусмотрен, а наследники арендатора не имеют отношения к арендованному имуществу. Право собственности и распоряжения имущзеством, в соответствии со ст. 209 ГК, принадлежит арендодателю (собственнику). Это не поможет. Не арендатор, не субарендатор, не имеют права выкупа муниципального имущества, если это не указано в договоре. Более того, наследники не имеют к данному договору никакого отношения. Так может возможно оспорить право выкупа через суд? И попытаться доказать что арендатор никакими качествами личными не обладал и возможно приложить договор субаренды от наследника за несколько лет? Долгое время, арендовалось помещение у города. Нежданно скончался арендодатор. В договоре аренды с городом, сказано что в случае смерти арендатора, договор аренды не продлевается. У арендатора есть наследники. Возможно ли право выкупа?
Нет, выкуп в данном случае не предусмотрен, а наследники арендатора не имеют отношения к арендованному имуществу. Право собственности и распоряжения имущзеством, в соответствии со ст. 209 ГК, принадлежит арендодателю (собственнику).
СпроситьЭто не поможет. Не арендатор, не субарендатор, не имеют права выкупа муниципального имущества, если это не указано в договоре. Более того, наследники не имеют к данному договору никакого отношения.
СпроситьНа основании индивидуального условия прописанного в договоре аренды. ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе [b]с согласия арендодателя[/b] сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) ююю. Да, арендодатель вправе не согласовать субаренду. Помещение, являющееся муниципальной собственностью, передано в аренду без торгов юр.лицу. Арендатор обратился с просьбой согласовать субаренду части помещения. В договоре аренды прописан пункт об обязанности арендатора не заключать договор залога, субаренды и т.д. Имеет ли право арендодатель не согласовать субаренду и на каком основании?
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) ююю.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий Зиновьевич!
Нет, такое не возможно, вернее не законно.
Он как Арендатор может сдать помещение в Субаренду, но опять же это должно быть оговорено в Договоре Аренды. Как правило, взятое в аренду помещение у муниципалов очень сложно сдать в субаренду и не всегда возможно. Есть и.п. который взял в аренду муниципальное помещение. Теперь я узнал, что он продает право аренды. Причем за очень большую цену. Разве можно продать право аренды, если помещение не в его собственности?
Здравствуйте Дмитрий Зиновьевич!
Нет, такое не возможно, вернее не законно.
Он как Арендатор может сдать помещение в Субаренду, но опять же это должно быть оговорено в Договоре Аренды. Как правило, взятое в аренду помещение у муниципалов очень сложно сдать в субаренду и не всегда возможно.
СпроситьУважаемый Руслан г. С-Петербург!
Ответчиком в данном случае будет Администрация муниципального образования как Собственник данного помещения (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.03.2019 г. В помещении принадлежащем администрации арендаторы незаконно установили вентиляционное оборудование. Иск в суд на админестрацию?
Уважаемый Руслан г. С-Петербург!
Ответчиком в данном случае будет Администрация муниципального образования как Собственник данного помещения (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.03.2019 г.
СпроситьВы имеете право и обязаны обозначить вывеской свой магазин, в котором указать время работы, наименование организации. Действия арендатора неправомерны. Добрый день Валерий. Прочтите внимательно договор субаренды, может там прописан данный пункт о том, что Вам запрещено выставлять рекламу, также потребуйте договор аренды, на основании чего у Вашего субарендатора есть право передавать Вам в субаренду данное помещение. Только тогда Вы поймете причину его отказа Вас в установке вывески. Если это муниципальное помещение у него в аренду, значит нужно было согласение муниципалитета на передачу этого помещения в субаренду. Удачи. Я ип.снял нежилое помещение целиком в субаренду у ооо которое является арендатором. Теперь ооо не разрешает мне повесить название моего магазина мотивируя тем, что там у него числится точка под другим названием. Правомерно? Или он что-то недоговаривает.
Вы имеете право и обязаны обозначить вывеской свой магазин, в котором указать время работы, наименование организации. Действия арендатора неправомерны.
Спросить
Добрый день Валерий. Прочтите внимательно договор субаренды, может там прописан данный пункт о том, что Вам запрещено выставлять рекламу, также потребуйте договор аренды, на основании чего у Вашего субарендатора есть право передавать Вам в субаренду данное помещение. Только тогда Вы поймете причину его отказа Вас в установке вывески. Если это муниципальное помещение у него в аренду, значит нужно было согласение муниципалитета на передачу этого помещения в субаренду. Удачи.
СпроситьЕсли написано, что нельзя, то или договариваться заново или нарушать договор. Но думаю, что субарендаторы не захотят заключать договор субарнеды, тк в этой ситуации в любой момент город может расторгнуть договор. Здравствуйте Алексей! Сдача помещения в субаренду возможна только с письменного согласия собственника. Если речь идет о субаренде муниципального имущества, для его аренды субарендатору необходимо получить согласие муниципального образования. День добрый! Можно сдать в субаренду помещение арендованное у города? В договоре прописано что нельзя. Что можно сделать в этом случае?
Если написано, что нельзя, то или договариваться заново или нарушать договор. Но думаю, что субарендаторы не захотят заключать договор субарнеды, тк в этой ситуации в любой момент город может расторгнуть договор.
Спросить
Здравствуйте Алексей! Сдача помещения в субаренду возможна только с письменного согласия собственника. Если речь идет о субаренде муниципального имущества, для его аренды субарендатору необходимо получить согласие муниципального образования.
СпроситьОбратитесь с этим вопросом к муниципальным властям. Впрочем, хотел бы уточнить: что Вы подразумеваете под договором субаренды, между кем он заключен, по Вашей информации? В ответ на нашу жалобу в Администрацию района-в числе прочего пришел Договор субаренды, из которого видно, что нежилое помещение передано КУГ И района во временное владение и распоряжение физлицу, которое в свою очередь передало это помещение в субаренду... Текс Договора есть в наличии... Вместе с Актом приема-передачи. В нашем многоквартирном доме в С-Петербурге лица Азербайджана открыли ночную "Кальянную" по договору субаренды.
Время работы кальянной с 15-00 до 06-00 утра. Законно ли это?
В ответ на нашу жалобу в Администрацию района-в числе прочего пришел Договор субаренды, из которого видно, что нежилое помещение передано КУГ И района во временное владение и распоряжение физлицу, которое в свою очередь передало это помещение в субаренду... Текс Договора есть в наличии... Вместе с Актом приема-передачи.
СпроситьЗдесь мне хотелось бы понять: вот это нежилое помещение является городской собственностью или входит в состав общего имущества многоквартирного дома? Если это городской объект, то КУГИ может им распоряжаться по своему усмотрению и собственники квартир не вправе вмешиваться в чужие договорные отношения, главное, чтобы эта кальянная ничем не нарушала права жильцов. Если же помещение не отнесено к городу, а входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то тогда совсем другое дело, как Вы понимаете.
СпроситьЕсли договором аренды предусмотрено право сдать помещение в субаренду, то имеете право. Если такого права в договоре не предусмотрено, то нужно получить согласие арендодателя. Всего доброго. Если в договоре аренды такое право предоставлено по передачи арендованного имущества в субаренду, то можете, смотрите договор, может быть в нем указано что нужно получить согласие аредодадтеля. Если передача помещения запрещено договором аренды, то сдавать не имеет права. Доброго времени суток!
Для этого нужно получить письменное согласие собственника. Если оно у вас уже получено, тогда можете сдавать.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен. Добрый день! Если в договоре право на субаренду предусмотрено, то можете сдать, если не предусмотрено, то нужно получить письменное согласие собственника и сдавайте на здоровье! Удачи Вам! Арендую муниципальное помещение предприниматель хочу часть помещения задать другому предпринимателю в субаренду. Вопрос можно или нет помещение 50 квадратов. Спасибо.
Если договором аренды предусмотрено право сдать помещение в субаренду, то имеете право. Если такого права в договоре не предусмотрено, то нужно получить согласие арендодателя. Всего доброго.
Спросить
Если в договоре аренды такое право предоставлено по передачи арендованного имущества в субаренду, то можете, смотрите договор, может быть в нем указано что нужно получить согласие аредодадтеля. Если передача помещения запрещено договором аренды, то сдавать не имеет права.
Спросить
Добрый день! Если в договоре право на субаренду предусмотрено, то можете сдать, если не предусмотрено, то нужно получить письменное согласие собственника и сдавайте на здоровье! Удачи Вам!
СпроситьДобрый день, Ольга. Права аренды продавать нельзя. Это не законно. И даже сдать имущество в субаренду нельзя без разрешения собственника жилья
Спасибо, что посетили наш сайт.
Удачи Вам. Хочу продать права аренды муниципального нежилого помещения, полученного по результатам аукциона, сроком на 10 лет. Каким образом, возможно, это сделать?
Добрый день, Ольга. Права аренды продавать нельзя. Это не законно. И даже сдать имущество в субаренду нельзя без разрешения собственника жилья
Спасибо, что посетили наш сайт.
Удачи Вам.
СпроситьЕсли договором аренды будет предусмотрено такое право, то можете сдавать в субаренду. При этом согласие собственника имущества необходимо будет, если соответствующее условие опять таки будет прописано в договоре. У меня такой вопрос, я хочу арендовать муниципальное помещения, могу ли я сдавать его в аренду как субаренда, если да то как это сделать?
Могут требовать, но для этого придется обращаться в суд. Договор в одностороннем порядке при нарушении его условий расторгается в суде. Может ли председатель совета МКД по протоколу собственников взять нежилое помещение под нужды дома и часть площади сдавать в субаренду, если помещение муниципальное? Могут ли собственники МКД требовать расторжения договора аренды нежилого муниципального помещения, если арендаторы, нарушают условия содержания этого помещения и не участвуют в сборе средств по текущему и капитальному ремонту.
Могут требовать, но для этого придется обращаться в суд. Договор в одностороннем порядке при нарушении его условий расторгается в суде.
Спросить
Может ли председатель совета МКД по протоколу собственников взять нежилое помещение под нужды дома и часть площади сдавать в субаренду, если помещение муниципальное?
СпроситьДобрый день,
Необходимо смотреть договор аренды, какие условия по субаренде и можно ли вообще. Договор аренды нежилого помещения заключен по муниципальной преференции. Можно ли заключить договор субаренды с организацией на площадь более 80 процентов.
Добрый день,
Необходимо смотреть договор аренды, какие условия по субаренде и можно ли вообще.
СпроситьВозможно, если это право оговорено в договоре аренды. Хотел бы узнать. Возможно ли сдать в субаренду муниципальный земельный участок, под контейнеры и строительное оборудование, если в целевом указано, под открытую автостоянку, не будет ни каких проблем?
ДА, конечно можете ВСЕ сдавать.
УДАЧИ ВАМ Добрый день!
Если в договоре такое право есть предоставляйте. Но при этом муниципалы как правило прописывают процедуры предоставления в суб. аренду (указано в договоре), ее нужно соблюсти.
Удачи! У меня (ИП) заключен договор на аренду муниципального помещения по итогам аукциона. Площадь 370 кв.м., в договоре прописанно, что мы имеем право на субаренду. Могу ли я сдать площади в субаренду или только 10%?
Добрый день!
Если в договоре такое право есть предоставляйте. Но при этом муниципалы как правило прописывают процедуры предоставления в суб. аренду (указано в договоре), ее нужно соблюсти.
Удачи!
СпроситьМожете, если условиями договора субаренда разрешена В аренде муниципальное помещение для оказания бытовых услуг населению. Могу ли я сдавать в субаренду данное помещение по такому же направлению.
С согласия Арендодателя. И если такое право предусмотрено договором. Я орендатор муниципального нежилого помещения. Могу ли сдавать в субаренду не по той сфере деятельности, под что арендую я. (Я-по медицине, им-под продажу мед. техники, либо преподование йоги.)
Если договор аренды позволяет то можете оформить субаренду. Возможна ли переуступка права на аренду недвижимого имущества (в данном случае арендуемое по договору аренды муниципальное нежилое помещение, используемое под магазин) на другое лицо? Какие документы понадобятся для данной процедуры? Прошу ответить на e-mail. Спасибо! Ольга.
Здравствуйте, могут. Да, Сможете сдавать в субаренду Могу ли Муниципальное арендуемое мной нежилое помещение с согласия арендодателя по договору субаренды сдавать помещение за свою цену?
С согласия арендодателя сможете сдавтаь в субаренду Можно если субаренда предусмотрена договором аренды Могу ли муниципальное арендуемое помещение сдавать в субаренду за свою цену, а не за сумму указанную в договоре.
В письменной форме пишите заявление с обоснованием. Каким образом запросить у администрации разрешение на сдачу муниципального помещения в субаренду?
Какие могут быть причины отказа?
Здравствуйте. По субаренде аукцион не нужен Скажите пожалуйста, муниципальное помещение находится у предпринимателя на правах безвозмездного пользованя, он сдает в аренду часть этого помещения. На какой срок может быть аренда, без проведения аукциона?
Этот вопрос нужно в городской администрации задать. я хотела понимание получить по 159 фз. там говорится про имущество взятое в аренду до 1 июля 2013 г. Могу ли я выкупить муниципальное помещение находящееся у меня в субаренде с 1 января 2013 годя по наст время.
я хотела понимание получить по 159 фз. там говорится про имущество взятое в аренду до 1 июля 2013 г.
СпроситьВ соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции и составление договоров - платная услуга.
Стоимость услуги - 3000 рублей по 100% предоплате.
Срок исполнения - 24 часа с момента поступления оплаты.
Если Вас не устраивают предложенные условия - обратитесь в одну из юридических контор вашего города. ИП арендует муниципальное нежилое помещение до 2017 года. Заниматься своей деятельностью больше не будет и хочет оформить субаренду (обезопасить себя). Я, как частное лицо, хочу взять в субаренду это помещение. Как правильно субаренду оформить и какие нюансы прописать, чтобы самому не подставиться? Спасибо.
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции и составление договоров - платная услуга.
Стоимость услуги - 3000 рублей по 100% предоплате.
Срок исполнения - 24 часа с момента поступления оплаты.
Если Вас не устраивают предложенные условия - обратитесь в одну из юридических контор вашего города.
СпроситьЕсли договор субаренды такого не предусматривает, то нет. А Арендатор в любом случае имеет преимущество. Имеет ли субарендатор право на выкуп помещения находящегося в муниципальной собственности? И имеет ли преимущество выкупа арендатор помещения?
Если договор субаренды такого не предусматривает, то нет. А Арендатор в любом случае имеет преимущество.
СпроситьЧитайте также:
- Как сдать помещение в субаренду
- Субаренда помещения у арендатора
- Договор аренды муниципального помещения
- Ответственность по субаренде помещения
- Помещения находящиеся в муниципальной собственности
- Договор субаренды нежилого помещения
- Субаренда части помещения
- Жилые помещения муниципального жилищного фонда
- Договор аренды субаренды нежилого помещения
- Аренда муниципальных нежилых помещений
- Муниципальная субаренда
- Организация субаренды помещения
- Выселение из муниципального жилого помещения
- Субаренда нежилого помещения ип
- Договор аренды муниципального нежилого помещения
