Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Акты по работам мкд - 346 советов адвокатов и юристов

Молниезащита в многоквартирном доме

Актом осмотра общего имущества составленным УК. При нежелании УК делать свою работу можно пожаловаться в ГЖИ или составить Акт самостоятельно Пишите жалобу в ГЖИ, с просьбой проверить наличие молниезащиты в доме. В письме укажите чтобы при выездной проверке пригласили заявителя для присутствия при проверке. Юрий, обращайтесь на УК с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)" Как освидетельствовать отсутствие молниезащиты в многоквартирном доме? Новый дом, сдан в 2021 году. Жильцы обратились в УК по поводу отсутствия молниезащиты в МКД, УК отвечает что в документах от застройщика молниезащита выполнена и просят не морочить им голову. Приехать и убедится в отсутствии молниезащиты в доме УК отказывается. Подскажите как действовать дальше в этой ситуации?

Как запросить ежемесячный отчёт с актами о работе Управляющей Компании?

На что можно сослаться при подаче заявления в УК для получения ежемесячных отчётов о проделанной работе? На основании Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" На основании чего я могу запросить ежемесячный отчёт с приложенными актами о проделанной работе УК?

Кто подписывает акт приёмки выполненных работ в МКД?

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае подряда, изучайте его условия. Обычно представитель МКД и УК подписывают договор. Никаких. Но формально - работы собственниками не приняты Я являюсь председателем совета дома, в январе этого года мастер участка должен был дать мне на подпись АВР, но этого не было сделано, тогда я запросила его в УК и обнаружила, что этот квартальный акт был подписан другим собственником. Какие санкции предусмотрены в этом случае для УК?

Уведомление председателя МКД о проводимых работах - обязанность управляющей компании.

Нормы ЖК РФ и иных НПА. Должна информировать. В установленном порядке. В УК спросите и в ГЖИ. Добрый день! Согласно ст. 162 ЖК РФ в договоре управления должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Смотрите в своем договоре, что написано по данному вопросу. Должна (или по требованию) управляющая компания уведомлять председателя МКД о проводимых любых работ на территории МКД и в самом доме? Если да, то можно ссылку на нормативный документ.

Что означает "содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии", что входит в это понятие?

Чтобы не заработало право, не было мусора, незаконных построе и т.п. Чтобы не зарастало травой. Здравствуйте, Наталья!

Если речь в вашем вопросе идет о придомовой территории многоквартирного дома, то перечень работ по её содержанию указан в п. 24-25 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023).

Если речь идет о содержании придомовой территории жилого дома (частного), то перечень работ регулируется нормативным актом органа местного самоуправления. Обычно такой акт называется Правилами благоустройства города. Чтобы. Получить полный ответ на свой вопрос, уточните его для начала, прилегающую территорию к чему вы имеете ввиду? Что означает "содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии", что входит в это понятие?

Проблемы с сантехникой - кто оплачивает ремонт в случае аварии в многоквартирном доме после 2-х лет эксплуатации?

Делайте экспертизу. Прикладывайте с актом в претензию, а претензию направляйте застройщику. Виноватого как раз экспертиза и установит и инженер в акте конкретную причину должен указать, если вами работы по замене батарей не проводились то вина застройщика. Если батарея относится к общедомовому имуществу, ущерб оплачивает УК. Если батарея - имущество собственника квартиры, то собственник оплачивает ущерб. Надо проводить независимую экспертизу. Дом 2 года. Сорвало заглушку на батарее. Затопило сосед снизу. Кто оплачивает ремонт соседям. Собственник? Управляющая компания? Застройщика? Гарантия надо 5 лет. На инженерные решения 3 года. Инженер управяющей компании при составлении акта сказал, что похоже на брак заглушки (перетянута). Стоит ли делать экспертизу? И кто будет оплачивать ремонт.

Правомерность включения суммы вознаграждения за оформление договора аренды в Акт выполненных работ по содержанию

Это законно. У УК нет прямой обязанности заключать договора аренды в интересах собственников. Это доп. услуга. УК внесла сумму вознаграждения за оформление договора аренды в Акт выполненных работ по содержанию имущества мкд помимо стоимости за управление мкд, тем самым увеличив цену выполненных работ за месяц. Ведь это деньги не для выполнения работ? Правомерно ли это? И как в Акте должна отражаться оставшаяся сумма аренды за месяц? На неё надо уменьшать сумму по действительно выполненным работам?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как решить проблему с насекомыми в квартире - отказ УК, поиск альтернативных решений и контакты для обращения

Изучите договор управления и нижеуказанный акт. Если ничего по этому поводу не найдете - не сможете и заставить, только сами можете потравить.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") УК травит муравьев только в местах общего пользования. В квартирах травит собственник УК откпзывается травить муравьев в квартирах, как заставить, плотим по 2000 в мес. впервые обратились и фиг вам. Что сделать, куда написать?

Собственники требуют доказательств от ТСН перед голосованием о замене труб в квартирах

Документы которые подтверждают необходимость замены труб, заключения специалистов, акты и др. Требуйте в письменном виде объективные основания для таких работ. К тому же ТСН собирает плату на текущий ремонт МКД ежжемесячно. Должны быть отчеты о тратах этих средств. ТСН навязывает замену стояков ХВС и ГВС. Дому 9 лет. В чате не было жалоб на протечку труб в стояке. Есть видео протечки трубы в подвале. Экспертизы труб в стояке ТСН не делало. Статистику по дому о прорыве труб в квартирах не предоставляет. Какие документы ТСН обязано представить собственникам при голосовании за замену труб в квартирах?

Уборка в многоквартирном доме - решение - управляющая компания или жильцы? Роль председателя домового совета

Уборка (объем, состав работ и их периодичность) проводится согласно требованиям нормативно-правовых актов и положениям договора управления. Принимать какие либо решения не требуется. Председатель тоже ни при чем Проживаем в многоквартирном доме, как должна быть организована уборка подъездов: только управляющей компанией или самими жильцами? Порядок принятия решения об уборке? Роль председателя домового совета в решении этого вопроса?

Владение подвалом в нежилом здании и права на обслуживание сетей

Канализация в МКД это общее имущество. Вряд ли УК будет оплачивать работы, которые были проведены по общей инициативе. Понятие сервитута тут нет. Мы с супругой владеем частью подвального помещением в нежилом здании. На моей территории расположен ввод канализационной магистрали здания, ввод водоснабжения. За свой счёт сделал модернизацию и ремонт системы канализации здания. Имеется ли такое понятие как право сервитута сетей? Имеем ли мы право предъявить к взысканию платы за ремонтные работы общих сетей, расположенных на моей территории, без наличия акта разграничения ответственности сторон?

Возможно ли наделение правом подписи актов приёмки работ по капитальному ремонту близкого родственника собственника

Сергей, как правило акт сдачи-приемки выполненных по капремонту работ многоквартирного жилого дома подписывает уполномоченный доверенностью работник (главный инженер) управляющей компании. Можно. Можно ли вынести на голосование общего собрания собственников вопрос наделения правом подписи актов приёмки работ по кап. ремонту по доверенности кандидатуру НЕ собственника, но который является близким родственником собственника (супруг)?

Вопрос - кто имеет допуск к проведению дефекации т.е. наружному осмотру дымоходов на предмет разрушения и угрозы жизни на мкд

Работник управляющей компании, в трудовые обязанности которого входят данные обязанности. Такие работы не требуют допуска. Наружный осмотр может быть выполнен, в т.ч. собственниками дома с составлением соответсвующего Акта, если УК отказывает вам. Вопрос - кто имеет допуск к проведению дефекации т.е. наружному осмотру дымоходов на предмет разрушения и угрозы жизни на мкд

Необходимые документы для оплаты работ по замене инженерных сетей подрядчику в многоквартирном доме с ТСЖ

Здравствуйте.

1. Решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта (принимается 2/3 голосов), сюда же входит решение об утверждении сметы, утверждении предельной стоимости и утверждении Подрядчика.

2. Договор ТСЖ с Подрядчиком о проведении капитального ремонта.

3. Акт выполненных работ (включая акт скрытых работ, если имеются).

4. Копия Устава ТСЖ.

5. Копия протокола о выборе способа управления МКД ТСЖ. Многоквартирный дом является ТСЖ имеет свой спец счет по капитальному ремонту в сбербанке. Какие сопровождающие документы должны предсталять в сбербанк для оплаты работ по замене инженерных сетей в доме подрядчику?

На общем собрании МКД принято решение о замене окон в подъездах после более 70 лет эксплуатации

Здравствуйте.

Шансы невелики

Вы можете заказать экспертизу технического состояния окон. При этом эксперт должен прийти к выводу, что у окон критический износ, текущий ремонт нецелесообразен, дальнейшая эксплуатация окон приведет к 100% износу - разрушению.

Дальше обращайтесь в Фонд с заявлением о переносе срока капитального ремонта, приложите решение общего собрания и акт заключения.

Если денежных средств на Вашем счете достаточно, Фонд может (но не обязан) принять решение о переносе сроков.

Если фонд откажет, Собрание может принять решение о передаче денежных средств на спец счет. Через год можете пользоваться деньгами. На общем собрании МКД решили заменить окна в подъездах, так ка с момента ввода дома в эксплуатацию (1963) окна не меняли. Как произвести замену окон за счет фонда капитального ремонта, если ремонт назначен на 2032-2034 г.г.?

С каждым собственником в МКД не заключает договор УК,что делать?

Жалуйтесь в жилищную инспекцию. УК управляет многоквартирным домом на основании договора. Его с УК

заключают собственники квартир и это делается на общем собрании собственников. Если Вы оплачиваете платежки, договор заключен.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 434. Форма договора

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Статья 438. Акцепт

3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Можете направить жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру

Можно исковое заявление в суд Направьте жалобу в ГЖИ С каждым собственником в МКД не заключает договор УК,что делать?

Можно ли снять деньги со счета капремонта тсж на ремонт кровли. При условии что основной счет арестован за долги жильцов

Можно.

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 166 ЖК РФ

Развернуть

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

[b]3) ремонт крыши;[/b] Если счет арестован ничего снять с него нельзя. Можно ли снять деньги со счета капремонта тсж на ремонт кровли. При условии что основной счет арестован за долги жильцов

Какие документы должна предоставить ук за установку домофона

Договор и чек или квитанцию об оплате, который является также гарантийным талоном в случае поломки, если обнаружится брак в работе или заводской брак в самом аппарате (домофоне). Елена, см. "Установка домофона в мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов)".

https://www.consultant.ru/law/podborki/ustanovka_domofona_v_mkd/?ysclid=lkuyqsphw883080893

© КонсультантПлюс, 1992-2023 Какие документы должна предоставить ук за установку домофона

Как решить проблему с капающей и разваливающейся полкой, если соседи не реагируют?

Надо написать заявление в УК, они уже будут воздействовать на соседей, т.к. отвечают за обслуживание дома (сами выйдут в суд, при необходимости). Так же не будет лишним написать заявление участковому (уголовного дела не будет, но обязан будет провести работу с соседями, Андрей). Здравствуйте. Если Вы подразумеваете "потолок", то необходимо обращаться в Вашу управляющую компанию. В соответствии с п. 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" , будет составлен Акт залития. В случае отказа в добровольном возмещении причиненного ущерба, можно будет обращаться в суд и взыскивать сумму ущерба с виновных в судебном порядке. Если с полка постоянно капает и полок почернел, отваливается. Соседи ни хотят открывать дверь и разговаривать на эту тему. Что делать?

Обязанности председателя и совета дома МКД перед собственниками жилья - нормативно-правовые акты

Нет таких правовых Актов, следовательно никакую. Это просто общественная работа - не более. Какую ответственность несет председатель и совет дома МКД перед собственниками жилья? Есть какие то нормативно правовые акты, которые это подтверждают

Кто будет подписывать акт выполненных работ при временном управлении домом?

Подписывать акты приёмки выполненных работ может только председатель света МКД либо уполномоченный решением ОСС собственник из числа владельцев помещений в доме;

без выбора председателя либо уполномоченного лица собственники помещений в МКД лишают себя права подписывать акт приёмки выполненных работ, но оставляют за собой право контролировать процесс их выполнения. Дом передан во временное управление Постановлением Администрации М.О. Соответственно, председатель дома не избран, договор управления заключен, однако, акт выполненных работ должен быть составлен. Кто будет подписывать акт выполненных работ в этом случае?

Должны ли жильцы МКД заключать договор с УК, если есть муниципальные квартиры?

Да. Моментом заключения договора является оплата первой платежки УК.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 434. Форма договора

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Статья 438. Акцепт

3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Муниципалитет такой же собственник как и граждане. На заключение договора с УК никак не влияет, что половина квартир принадлежат городу Скажите пжл должны ли жильцы МКД заключать договор с УК, если половина квартир принадлежит муниципальным властям, а половина собственникам?

Кто обязан установить короб в ванной застройщик или собственник?

Это зависит от условий Вашего договора. В договоре нужно смотреть. Здравствуйте, застройщик обязан сделать только то, что предусмотрено проектной документацией. Если вы приобретаете квартиру с ремонтом, то смета работ также должна содержаться в договоре. В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, Вам необходимо выяснить, предусмотрены ли короба проектной документацией на квартиру. Удачи Кто обязан установить короб в ванной застройщик или собственник?

Поддельные акты выполненных работ - Как я, председатель МКД, собираюсь привлечь ответственных лиц к справедливости?

Здравствуйте! В прокуратуру В прокуратуру и ГЖИ обращайтесь. В МВД и обязаны обращаться. Я-Председатель МКД. Случайно обнаружила, что подпись в актах не моя и вообще, эти документы никогда не видела. Документы-это акты выполненных работ Ук по месяцам в 2022 году. Пока скандал не поднимала, но хочу привлечь Ук к ответственности. Куда обращаться, кроме МВД?

Получение денег подрядчиком капремонта

Добрый вечер, нужно видеть изначально договор, но без акта принятия денежные средства не перечисляются Здравствуйте. Может. Добрый день. Председателю МКД нужно написать обоснованную претензию с указанием всех недостатков. Порядок подписания акта приемки, оплаты выполненных работ определяется в договоре. Для точного ответа на Ваш вопрос нужно смотреть договор. Может ли подрядчик получить деньги за проведенный некачественный капремонт, если председатель МКД не подписал акты

Читайте также:

1237СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение