Акт возврата нежилого помещения / Защита прав потребителей - 15 советов адвокатов и юристов
Да, все верно. Либо придётся ждать неизвестно сколько, либо пишите претензию с требованием возврата денежных средств.
Если не поможет - подавайте в суд. Надеюсь Акт о передаче помещения арендодателю имеется, иначе доказать фактическое пользование после расторжения буде не просто. Если все есть, а деньги не возвращают идти в суд с иском о неосновательном обогащении, здесь придется опираться на так называемые разумные сроки, указать сумму долга и посчитать законную неустойку (ст. 395 ГК РФ), если нет договорной, предварительно направить претензию. Если претензию уже направляли, то смело обращайтесь в суд Арендовала нежилое помещение, был заключён договор на 7 месяцев, всю сумму за аренду я оплатила сразу. Через 5 месяцев договор был расторгнут по соглашению сторон.
Вопрос: в договоре не прописан срок возвраты мне денежных средств, за неиспользованные 2 месяца.
Получается они могут возвращать мне деньги и в течение полу года и более?
Да, все верно. Либо придётся ждать неизвестно сколько, либо пишите претензию с требованием возврата денежных средств.
Если не поможет - подавайте в суд.
Спросить
Надеюсь Акт о передаче помещения арендодателю имеется, иначе доказать фактическое пользование после расторжения буде не просто. Если все есть, а деньги не возвращают идти в суд с иском о неосновательном обогащении, здесь придется опираться на так называемые разумные сроки, указать сумму долга и посчитать законную неустойку (ст. 395 ГК РФ), если нет договорной, предварительно направить претензию.
Спросить
Да,имеет силу, он и свидетельствует о прекращении обязательств и возврате имущества сторонами. Акт - это документ, удостоверяющий наличие какого-то события. Если речь о возврате помещения из аренды, то акт - это документ, подтверждающий состоявшийся возврат. При этом соглашение о расторжении договора аренды - это уже "другое". Соглашение не подтверждает возврат помещения, но устанавливает прекращение тех или иных обязательств. Рекомендую обратиться к юристу с текстом документов на индивидуальную консультацию Да имеет юридическую силу. Имеет ли юридическую силу подписанный кт передачи имущества без подписанного соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
Да,имеет силу, он и свидетельствует о прекращении обязательств и возврате имущества сторонами.
Спросить
Акт - это документ, удостоверяющий наличие какого-то события. Если речь о возврате помещения из аренды, то акт - это документ, подтверждающий состоявшийся возврат. При этом соглашение о расторжении договора аренды - это уже "другое". Соглашение не подтверждает возврат помещения, но устанавливает прекращение тех или иных обязательств. Рекомендую обратиться к юристу с текстом документов на индивидуальную консультацию
Спросить
Добрый день. Обязательно нужно в тексте договора указать про акт возврата помещения. Можно также сделать к договору приложение форму акта возврата. Заключаем между ООО договор аренды нежил помещения на 5 лет.
Гос регистрация.
Скажите, а нужно в договоре указывать, что:
-со дня окончания действия настоящего Договора передать Арендодателю Помещения по Акту возврата в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии.
Про акт возврата нужно указывать в договоре, и приложением. Ведь помещение по истечении 5 лет будет передаваться по акту возврата, так?
Добрый день. Обязательно нужно в тексте договора указать про акт возврата помещения. Можно также сделать к договору приложение форму акта возврата.
СпроситьДа можно ничего не подписывать. Отправьте ему почтой сам акт и уведомление в котором укажите о необходимости либо подписать данный акт и направить назад либо указать причины отказа/претензиии или иные обстоятельства препятсвующие ему подписи акта. В случае непредоставления никакого ответа по истечению 30 дней с получения данных документов арендатором, акт считать подписанным. Вот и все.
-
логика проста:
Либо причины указывай
Либо подписывай
Либо он сам подпишется если просто не хочешь подписывать без причинно. Подписываете в одностороннем порядке и направляете заказным письмом с описью вложений. Для более детальной консультации надо договор найма смотреть, порядок принятия/возврата.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Подписывать его в одностороннем порядке. Что делать если арендатор не согласен с актом возврата нежилого помещения и не подписывает Акт? Подписывать его в одностороннем порядке?
Да можно ничего не подписывать. Отправьте ему почтой сам акт и уведомление в котором укажите о необходимости либо подписать данный акт и направить назад либо указать причины отказа/претензиии или иные обстоятельства препятсвующие ему подписи акта. В случае непредоставления никакого ответа по истечению 30 дней с получения данных документов арендатором, акт считать подписанным. Вот и все.
-
логика проста:
Либо причины указывай
Либо подписывай
Либо он сам подпишется если просто не хочешь подписывать без причинно.
Спросить
Подписываете в одностороннем порядке и направляете заказным письмом с описью вложений. Для более детальной консультации надо договор найма смотреть, порядок принятия/возврата.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
А соглашение о залоге подписано? Если да, то наступают последствия, указанные в ст. 381 ГК РФ. Можете.
Для этого нужно обязательно подписать Акт возврата помещения. Надо смотреть документы, что вообще подписано на данный момент. Можете подсказать, если я подписала акт приёма передачи нежилого помещения, а договор об аренде не подписан, могу ли я вернуть залог и прекратить сотрудничество? Я хотела арендовать место на рынке.
А соглашение о залоге подписано? Если да, то наступают последствия, указанные в ст. 381 ГК РФ.
Спросить
Вы переплату возвращать не должны. Данное требование должно быть адресовано поставщику электроэнергии в силу ст. 312 ГК РФ, поскольку оплата по договору электроснабжения осуществлена не Вам, а электрокомпании. Пусть сначала электросети проверят всё ли в порядке с прибором учета электроэнергии и получите акт сверки между продавцом и электросетями за 2018 г. и за 2019 г. с 01.01.19 г. по дату продажи и ваш акт сверки с даты покупки по дату запроса. Как правило это на начало или конец месяца дают. Убедитесь что есть именно переплата подтвержденная актом сверки с печатью электросетей а там уже дело вашей чести и совести возвращать переплату или нет если таковая имеет место. Я купила у юр лица нежилое помещение, регистрация прошла. Выяснилось, что есть переплата по электроэнергии. Продавцы намекают, что я должна им вернуть переплаченную сумму.
Вы переплату возвращать не должны. Данное требование должно быть адресовано поставщику электроэнергии в силу ст. 312 ГК РФ, поскольку оплата по договору электроснабжения осуществлена не Вам, а электрокомпании.
Спросить
Пусть сначала электросети проверят всё ли в порядке с прибором учета электроэнергии и получите акт сверки между продавцом и электросетями за 2018 г. и за 2019 г. с 01.01.19 г. по дату продажи и ваш акт сверки с даты покупки по дату запроса. Как правило это на начало или конец месяца дают. Убедитесь что есть именно переплата подтвержденная актом сверки с печатью электросетей а там уже дело вашей чести и совести возвращать переплату или нет если таковая имеет место.
СпроситьЗдравствуйте, Виталия! Срок возврата помещения устанавливается в акте приема-передачи нежилого помещения, исходя из условий договора аренды. В какой срок должен быть составлен и подписан Акт приема-передачи нежилого помещения уполномоченными представителями Сторон в с момента подписания соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения?
Здравствуйте, Виталия! Срок возврата помещения устанавливается в акте приема-передачи нежилого помещения, исходя из условий договора аренды.
СпроситьДоброго времени суток! Если акта приема-передачи помещения не было то вы можете отказаться от исполнения договора о чём нужно другой стране направить заявление о расторжении этого договора. Добрый вечер Людмила,
вначале требуйте возврата уплаченных денежных средств, т.к. договор не подписан Арендодателем.
А если Арендодатель подписал договор аренды, то придется расторгать, возможно через суд. Оформила аренду нежилого помещения в торговом центре, подписала договор, оплатила через банк аренду, всё делаю первый раз. Приехала в компанию за договором, мне объясняют что ещё не оплатила обеспечительный платёж, это большая сумма денег, договор состоящий из семи листов мелким почерком прочла не должным образом, попала в какую то кабалу, когда прочла внимательно договор, всё состоит из штрафов, договор ещё не подписан директором, подскажите что мне делать и смогу ли я вернуть деньги за аренду, акта передачи помещения не было, помещением не пользовалась.
Доброго времени суток! Если акта приема-передачи помещения не было то вы можете отказаться от исполнения договора о чём нужно другой стране направить заявление о расторжении этого договора.
Спросить
Добрый вечер Людмила,
вначале требуйте возврата уплаченных денежных средств, т.к. договор не подписан Арендодателем.
А если Арендодатель подписал договор аренды, то придется расторгать, возможно через суд.
СпроситьДоброго времени суток. Отказывается от подписания акта не стоит, Вы можете подписать его, но поставить в нём отметку что помещение передано с недостатками и Перечислить их в этом акте. Подпишите акт приема-передачи, но в нем обязательно укажите выявленные недостатки. Для суда обязательно при приеме зафиксируйте недостатки с помощью фото-видеозаписи, а также приведите свидетелей для составления акта приема-передачи. Арендатор нежилого помещения хочет вернуть помещение, предлагает мне подписать акт возврата (я против т.к. помещение в неисправном состоянии по вине арендатора), а если не подпишу, то сделать это в одностороннем порядке. Что делать в такой ситуации?
Доброго времени суток. Отказывается от подписания акта не стоит, Вы можете подписать его, но поставить в нём отметку что помещение передано с недостатками и Перечислить их в этом акте.
Спросить
Подпишите акт приема-передачи, но в нем обязательно укажите выявленные недостатки. Для суда обязательно при приеме зафиксируйте недостатки с помощью фото-видеозаписи, а также приведите свидетелей для составления акта приема-передачи.
СпроситьАндрей, добрый день! Вам необходимо обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Срок давности - 3 года с момента, когда Вы узнали о нарушенном праве (то есть с последнего момента отказа в возврате имущества). Составления иска - платная услуга. Я продал нежилое помещение. В нем осталось моё оборудование. Новый владелец его не отдаёт. В какой срок я могу подать на него в суд?
Все надо было прописывать в договоре купли продажи и акте передачи или приемки а вы все экономите на адвокатах которые вам бы помогли все это составить срок подачи в суд 3 года но я думаю вы ни чего не докажите он возьмет и все продаст или спрячет. Я продал нежилое помещение. В нем осталось моё оборудование. Новый владелец его не отдаёт. В какой срок я могу подать на него в суд?
Андрей, добрый день! Вам необходимо обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Срок давности - 3 года с момента, когда Вы узнали о нарушенном праве (то есть с последнего момента отказа в возврате имущества). Составления иска - платная услуга.
Спросить
Я продал нежилое помещение. В нем осталось моё оборудование. Новый владелец его не отдаёт. В какой срок я могу подать на него в суд?
Все надо было прописывать в договоре купли продажи и акте передачи или приемки а вы все экономите на адвокатах которые вам бы помогли все это составить срок подачи в суд 3 года но я думаю вы ни чего не докажите он возьмет и все продаст или спрячет.
СпроситьДобрый день! Обременение необходимо снимать в росеестре. Для этого одна сторона договора должна обратиться с заявлением и приложить подписанный сторонами акт приема-передачи (возврата) помещений. Чтобы узнать информацию об обременении закажите выписку из Егрп или посмотрите на он Лайн сервисе росеестра. Заканчивается ли обременение на нежилое помещение по аренде, если срок договора аренды закончился и как можно узнать?
Добрый день! Обременение необходимо снимать в росеестре. Для этого одна сторона договора должна обратиться с заявлением и приложить подписанный сторонами акт приема-передачи (возврата) помещений. Чтобы узнать информацию об обременении закажите выписку из Егрп или посмотрите на он Лайн сервисе росеестра.
СпроситьМожно расторгнуть договор с возвратом денег, для этого необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК, акт БТИ Вам отдали? Да, у Вас есть все шансы взыскать излишне уплаченные деньги в суде Было приобретено нежилое помещение 20 кв.м.по ДДУ. После замеров БТИ площадь оказалась 25 кв. м. В договоре сказано что "стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность НЕКОТОРОГО расхождения в размерах.." И что "в случае увеличения общей площади по сравнению с ее проектной, участник обязан выплатить ее неоплаченную стоимость. Вопрос! Является ли увеличение общей площади на 20%,гарантией возврата своих денежных средств через суд, если мы не хотим платить за эти 5 кв.м.Спасибо!
Можно расторгнуть договор с возвратом денег, для этого необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК, акт БТИ Вам отдали?
Спросить
Добрый день! можете не возвращать его. на ваше усмотрение хотите возвращайте хотите нет Оформлен акт-приема возврата нежилого помещения. Нужно ли возвращать договор арендодателю. И нужен ли второй экземпляр акта арендатору?
Заключайте с ним договор о задатке или предварительный договор купли-продажи, где пропишите, что в случае отказа продавца от сделки он обязан вернуть Вам авансовый платеж или задаток. Оформляйте предварительный договор, прописывайте условие о предварительной оплате, передачу денег оформляйте актом. Лучше обратитесь за составлением документов к адвокату. Я хочу приобрести в собственность нежилое помещение. Для оценки серьезности моих намерений, продавец желает получить от меня аванс или задаток. Я не против внести этот предварительный платёж.
В связи с чем, как мне обезопасить себя от возможных финансовых рисков, вызванных возможным отказом продавца продавать мне данное помещение, несмотря на ранее внесённый с моей стороны аванс или задаток?
Какие документы я должен составить и подписать с продавцом чтобы быть уверенным в последующем заключении договора купли-продажи или возвращении мне авансового платежа?
Заключайте с ним договор о задатке или предварительный договор купли-продажи, где пропишите, что в случае отказа продавца от сделки он обязан вернуть Вам авансовый платеж или задаток.
Спросить
Оформляйте предварительный договор, прописывайте условие о предварительной оплате, передачу денег оформляйте актом. Лучше обратитесь за составлением документов к адвокату.
СпроситьДа, арендная плата и коммунальные платежи вносятся за все время фактического пользования помещением. Если сдадите помещение раньше 15.12., значит оплата будет по день составления акта о возврате помещения. 15 дней даются на вывоз имущества с ведома арендодателя, поэтому выгнать раньше не имеет права. Договор аренды нежилого помещения сегодня закончился 30.11.13. С арендодателем подписано уведомление о расторжении договора от 16.11.13, в котором указано, что арендатор должен освободить помещение до 15.12.13. 1) Обязан ли арендатор оплатить аренду и коммунальные платежи авансом за 15 дней (которые будет находиться в помещении, после окончания действия договора, согласно подписанному уведомлению)? Может ли арендодатель насильно выгнать арендатора или не допускать к работе в арендуемом помещении ранее, чем указано в уведомлении? СПАСИБО!
Да, арендная плата и коммунальные платежи вносятся за все время фактического пользования помещением. Если сдадите помещение раньше 15.12., значит оплата будет по день составления акта о возврате помещения. 15 дней даются на вывоз имущества с ведома арендодателя, поэтому выгнать раньше не имеет права.
СпроситьЧитайте также:
