Акт переуступки прав / Документы - 1050 советов адвокатов и юристов

У меня вопрос такой. Хотим купить квартиру у участника долевого строительства, дом вроде сдан, но акт приема еще не подписан. В оплату квартиры хотим использовать материнский капитал. Вопрос: МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ ЭТО КАК СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТУПКЕ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ? НАДО ЛИ В ЭТОМ СОГЛАШЕНИИ ПРОПИСЫВАТЬ УСЛОВИЕ ОПЛАТЫ МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ? ЕСЛИ НАДО ДО КАКИМ ОБРАЗОМ ЭТО ПРОПИСАТЬ ЧТОБЫ ПФР РФ ТОЧНО НЕ ОТКАЗАЛО В ВЫПЛАТЕ?

Если возможна, то как? Спасибо!

Краткое описание ситуации: Должник - юридическое лицо, Кредитор - банк. Между кредитором и должником заключен кредитный договор который Должник не исполнил. Обязательства Должника обеспечены залогом недвижимого имущества предоставленным физ. лицом. Кредитор обратился в суд и получил решение суда о взыскании с Должника долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. Кредитор намерен уступить права кредитора. Новому кредитору исключительно интересно обратить взыскание по выданному решению суда на заложенное имущество. Нужно ли включить какие - либо условия в договор цессии для того что бы новый кредитор не утратил права на обращение взыскания на заложенное имущество. Нужно ли включать в договор условия об уступке прав по выданным исполнительным листам?

Спасибо.

Как правильно оформить переуступку доли (квартиры) на близкого родственника? ДДУ оформлен на мать, нужно переоформить на дочь. Дом еще не сдан.

Здравствуйте! Стоит ли приобретать недвижимостьпо переуступке, предлогаемой застройщиком?

Какие нормативные акты защищают покупателя? И защищают ли?

Я купила квартиру в новостройке в г. Видное дом сдан ключи полученны. Как я могу ее продать по переуступке? Застройщик ДСК-1.

Как поступить. Продаю квартиру в новостройке по переуступке. Договор на квартиру - паевой. Сейчас компания вынуждает подписать акт приема квартиры, иначе не даются ключи и доступа к квартире у меня нет. (а мне желательно квартиру потенциальным покупателям показать) Компания из своей практики предлагает следующий вариант: я подписываю акт, получаю ключи и имею доступ к квартире, а при оформлении переуступки в офисе компании акт этот рвется и оформляется уже на новых владельцев квартиры. Т. е. компания утверждает, что в случае подписания акта мне не придется получать собственность, чтобы ее продать. Возможно ли такое при паевом договоре?

Какие документы нужно предоставить в ГУЮ для оформления свидетельства о праве собственности квартиры, если квартира куплена по переуступке? Заранее большое спасибо за ответ!

Я собираюсь приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала по договору о переуступке доли в долевом участии в строительстве. Мне сказали, что пенсионный фонд мне откажет в перечислении маткапитала на счет продавца, т.к. я покупаю квартиру в строящемся доме у физлица. Скажите, это правомерно? Ребенку исполнилось три года.

Банк продал долг коллекторам не уведомив в соответствии с пунктом договора заёмщика. Так как заемщик об этом не знал, он продолжал платить долг в банк в течении года. Банк по заявлению не выдает ни справку о сумме задолженности, ни копию договора цессии. Как вернуть деньги уплаченные банку после переуступки прав требования коллекторам. Можно ли подать иск о взыскании неосновательного обогащения? Спасибо.

Планирую продать квартиру в строящемся доме по переуступке. Стройка идет по 214 ФЗ, ДДУ зарегистрирован в Госреестре. Полная стоимость квартиры по договору уплачена застройщику в полном объеме. Нужно ли мне в этом случае получать разрешение застройщика на переуступку или достаточно просто уведомить его о своих намерениях? Если достаточно уведомления, то подскажите, пожалуйста, на какой п. и статью Закона ссылаться в общении с застройщиком, т.к. он требует получения от него письменного разрешения на сделку и, похоже, намекает на какие-то дополнительные комиссии и штрафные санкции. Спасибо. С уважением, Жанна Корсакова.

Такая ситуация... Я хочу приобрести квартиру по переуступки. Дом здан, но женщина у которой я собираюсь ее купить акт приема передачи еше не брала. В договоре переуступки ми зазначаем суму какую она заплатила застройщику... но я покупаю за суму намного больше... На какие риски я могу наткнутся? Помогите пожалуйста.

С ЖСК перешли на ДДУ, и начались проблемы... я не знал что сделал себе хуже... У меня признали онкологию (есть документы и дали инвалидность), ситуация явно изменилась... мне нет возможности и желания ждать когда построят мой дом (пока-1 эт./5-7), нужно уезжать из Питера на родину к детям в Челябинскую область, а не умирать на чужбине... Сдесь никого у меня нет... Застройщик расторгать договор не хочет (есть отписка), продавайте сами по переуступке... а если год буду продавать... а если долгострой... я проплатил в 2015 еще в ЖСК-все 100%...Как быть.. Жизнь-то у меня поменялась... Спасибо...

Здравствуйте. Вы переуступать хотите право требования от застройщика по ДДУ, то вряд ли получится, вам сдали помещение. Дом сдан 8 августа, передать квартиру застройщик должен до 30 сентября. 30 сентября я пришел на осмотр, акт приемки не подписал, там указал ряд недостатков для устранения. Появился покупатель, хотели оформить переуступку, но вчера пришел односторонне подписанный акт от застройщика о том что он выполнил свои обязательства и подписал акт в одностороннем порядке, в нем также написано что переданы мне ключи и все необходимые инструкции по квартире. Можем ли мы с покупателем в этом случае оформить договор уступки?

Дом построен по федеральному закону, идут отделочные работы. Все сроки сдачи просрочены. Доля в долевом участии оформлена через переуступку. Хочу подать на компенсацию, какие документы необходимы ддя подачи в суд. Кадастрового оформления дом не проходил, хотя и принят администрацией, несмотря на большие недоделки.

Предлагают приобрести квартиру от подрядчика (юр лицо) по договору уступки права требования, между подрядчиком и застройщиком заключен ДДУ. Дом сдан и введен в эксплуатацию. Какие документы должен представить подрядчика покупателю? Какие риски для покупателя? Как впоследствии оформить право собственности на квартиру?

Я приобрёл квартиру по ипотеке непосредственно у застройщика по переуступке! Какие документы нужно представить и куда для оформления квартиры в собственность! Очень надеюсь на Вашу помощь. Спасибо.

Покупаем квартиру в новостройке по переуступке, продавец предлагает следующую схему продажи: оформляет договор долевого участия на себя, затем переофррмляем дду на нас, и составляем договор переуступки прав. Правильно ли это, и на что стоит обратить особое внимание. (дом строится по 214 закону, продавец-это подрядчик застройщика)

Хочу продать квартиру по переуступке. Прочитал все сообщения на форуме, но ничего не понял. Как, все-таки, правильно продать квартиру по переуступке. Есть договор ДДУ, регистрация. Дом сдается. Только пишите по русски, доходчиво, а не языком юриста.

Надо ли платить налог на доходы от продажи квартиры? Сама квартира приобретена по дду, передана по акту приема-передачи 4 года назад. Собственность не оформлена. Продаётся по переуступке. Действует ли на такую форму владения налоговая льгота после 3 лет? И какими документами руководствуется налоговая в таком случае?

Можно ли не уступить право требования по договору долевого участия в строительстве, а подарить? Субъекты физ. лица.

Право требования - есть имущественное право.

Формально в п.1 ст. 572 закреплено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.. Однако используют именно уступку. Можно или не можно?

Уступка прав требования по договору дду. покупаем квартиру по переуступке. В договоре прописан пункт, где мы не имеем право требования штрафных санкций (неустойки за просрочку исполнения обязательств Застройщика). правомерно ли это? застройщик по срокам сдачи уже опоздал на 4 месяца, а по состоянию на сегодняшний день, дом будут доделывать месяцев 6

Квартира куплена по переуступке по дду в октябре 2014, через 10 дней будет зарегистрирована в юстиции (10.12.2015). Я находилась в декрете с марта 2012 года по настояшее время. Если я подам на возврат налога в декабре 2015 году, на какие периоды я смогу рассчитывать? (последние выплаты у работодателя январь 2012 года - больничный по бер и родам)

Я оплатила 100% стоимости квартиры, которую приобретала по переуступке в строящемся доме. Но договор небыл зарегистрирован, так как квартира оказалась заложенной в банке. Деньги продавец мне не отдаёт. Я подала заявление в полицию и исковое заявление в суд. Слышала, что по закону защиты прав потребителей, в данной ситуации гос пошлину платить не нужно. Правда ли существует такой закон? И что для этого нужно делать, в какой форме подавать исковое заявление?

Я купила дочери студию на 20 кв м в пригороде Санкт-Петербурга, сама живу в Уфе. Как мне лучше поступить-сразу оформить на нее переуступк или дарение или завещание (но я планирую что она там будет жить, ее будет кв). У самой еще не получен полностью вычет за собственную однушку. Или лучше сначала получить вычет полностью (дочь же не сможет этого сделать, она студентка 1 курса)-вроде как его получают до 2 млн, т е можно не с 1 кв, а с двух например, и вроде как если договор на ремонт есть официальный, то с этих затрат тоже можно получить вычет. Правда ли это? Может, дочь потом расширит свою жилплощадь в будущем, а вычет получить уже не сможет? Спасибо.

По просроченному кредиту был вынесен судебный приказ мировым судьей (причем не моего региона проживания) о взыскании задолженности. Срок по возражению я пропустила, значит приказ вступил в силу. Судебные приставы описали имущество, но через 2 недели все вернули, поступило заявление взыскателя об окончании исполнительного производства. Теперь пришло письмо от коллекторов что мой долг у них. Разве коллекторы могут после судебного приказа заниматься сбором долгов? Куда платить-в банк или коллекторам? А то по другому кредиту платила коллекторам не успела выплатить долг перепродали другим коллекторам но опять в полном объеме и концов не найду хотя все квитанции на руках (на одной переписке разориться можно)

Можно ли отец сделать переуступку доли квартиры, дочери, если акт приемки-передачи уже подписан и сдан в юстицию. Свидетельства на право собственности не оформлены.

В договоре долевого участия (от Застройщика) сказано, что переуступка оформляется с уплатой 6% от стоимости квартиры Застройщику, имеет ли право Застройщик требовать 6% за переуступку после подписания акта ввода в эксплуатацию?

Квартира приобретена по дду на одного человека, передаточный акт подписан, можно ли до получения свидетельства оформит кваритру на двоих собственников?

Наша фирма заключила договор поставки с фирмой Н и по этому договору за Фирмой Н перед нами числилась задолженность в размере 300 000 руб. Потом между нами был заключен агентский договор на сумму 600000 руб по котрому теперь мы стали должны 400 000 руб. В июле был составлен акт сверки взаимных расчетов согласно акту за нашей фирмой числилась задолженность перед фирмой Н в размере 100 000 рублей. В начале сентября мы получили уведомление фирмы Н о том, что она уступает право требования по агентскому договору фирме А и фирма А подает в арбитражный суд иск о взыскании с нашей организации задолженности по агентскому договору на основании договора уступки требования в размере 400 000 рублей. В отзыве на исковое заявление мы отказались признать исковые требования в части взыскания 400 000 руб и признаем за собой задолженность только в размере 100 000 руб. Применимы ли к данному делу статьи 386 и 412 ГК РФ?

У нашей организации возникла необходимость заключения договора купли-продажи права аренды (доли в праве аренды) на земельный участок, расположенный в г. Москве. В настоящее время право аренды на интересующий нас земельный участок принадлежит коммерческой организации (Арендатору) по договору аренды на 49 лет, который зарегистрирован в Московском комитете регистрации прав. Подскажите, пожалуйства, порядок регистрации сделки по приобретению права аренды (доли в праве аренды) земельного участка в регистрирующих государственных органах г. Москвы. Какие документы и куда нужно предоставлять, если можно, телефоны и адреса этих организаций.

Спасибо.

В январе 2005 года нами заключен договор долевого участия в строительстве. Срок окончания строительства обозначен 2 квартал 2005 года. Квартира мной полностью оплачена. Однако до сих пор дом не введен в эксплуатацию. Дом полностью заселен, оплачиваются все ком. услуги. На момент подписания договора у затройщика отсутствовало разрешение на строительство многоквартирника, участок выделен под ИЖС (о чем мы узнали недавно), есть ли разрешение сейчас не знаю, т. к застройщик отказывается показывать какие-либо документы. Продать квартиру не могу, т.к застройщик не подписыывает договор переуступки права требования, письменные заявления от меня принимать отказывается, заказная почта возвращается обратно. В связи со сложившейся ситуацией не имею постоянной прописки и работы. Застройщик - физическое лицо. Что можно предпринять в данной ситуации? Куда обратиться? Не прошел ли срок давности по моему договору?

Дело касается моих знакомых.

Была приобретена квартира в новостройке. Документы оформлены на бабушку подруги.

2 месяца назад, была сделана переуступка прав от бабушки на подругу.

Сейчас владельцем и хозяином будущей квартиры станет подруга.

Но компания очень сильно задерживает строительство. Подруга хочет переуступить ее еще раз, кому нибудь другому.

Но в строительной компании говорят ":По закону это не возможно. Квартира переуступается только один раз".

Правы ли они? И на какой закон они ссылаются?

Спасибо.

Скажите пожалуйста! Пристав сказал что у меня нет долгов, сбербанк подавал на меня в суд т.к я брала кредит, и не платила, пристав списал долги? Я к ниму заходила и спрашивала он сказал долга нет, я не платила кредит потому что не работала, теперь звонят коллекторы, просят погасить долг, я только пошла работать, если пристав списал ссылаясь на статью что с меня нечего взять, и вот теперь могут ли с меня выщитывать опять и сбербанк удерживать или заблокировать мою карту, потому что как только карту получила пошли звонки, то заплатите 6000 то 26000

Очень прошу не оставляйте мой вопрос без ответа. Я не юрист поэтому заранее извиняюсь за неточности и неправильные формулировки.

Родители мужа 4 года назад купили квартиру по договору переуступки в долевом строительстве. Дом построили, но в эксплуатацию не сдали из за неправильно сделаной газовой системы. Земля у застройщика находилась в аренде. Теперь застройщика признали банкротом, назначен арбитражный управляющий, который тоже ничего не делает. Родителям выдали розовое свидетельство, но только на 75% квартиры, мотивируя тем что земля в аренде а дом не сдан. На сколько я знаю, в этом случае выдается два свидетельства-на квартиру (100%) и на часть земли после сдачи дома. Очень переживаю, что на оставшиеся 25% найдется сособственник или потом за них придется дополнительно платить. Скажи правомерно ли выдача свидетельства на 75% квартиры и как можно перестраховаться в этом случае?

ПОВТОРНО: Вопрос №82852 от 26 марта 2003 г. 16:58

Не могли бы вы уточнить разницу между договорами требования, инвестирования, долевого участия, которые предлагают продавцы новостроек.

Заранее премного благодарна!

Если квартиру в новостройки продает не застройщик, а подрядчик, какие документы нужно проверить у подрядчика прежде чем заключать с ним договор?

Каким образом можно передать долю в строящейся квартире? Возникает ли при этом необходимость уплаты налогов, какие другие ньюансы могут быть?

Спасибо.

Если приобретали квартиру по договору купли-продажи то Вы обязаны оплачивать все начисляемые платежи по ЖКХ с момента регистрации права собственности, если приобретали по договору долевого участия или переуступки прав то обязанность по оплате ЖКХ возникает с момента подписания акта приема-передачи. Отсутствие договора с управляющей компанией на обязанность оплаты не влияет. Кто должен оплачивать квитанции жкх? приобрели квартиру в новостройке сентябре месяце, подписали акт приёма сдачи, прописались. Еще договоры не заключили на себя с компаниями. Посмотрели в почттовом ящике куча квитанции, за год задолженностей.

Хотим купить квартиру в ипотеку. Выбрали объект пришли к застройщику, там предложили квартиру по уступке. Квартира понравилась в январе сдача, есть ли какие то риски? И как правильно это оформляется. Буду ли я собственником этой квартиры?

Приобрели квартиру от работы мужа на следующих условиях: стоимость 2850 тыс. собственник один муж, по условиям договора 50% от стоимости заплатили сразу за жилье, вторые 50% после регистрации права собствеености на мужа будем платить равными платежами в течение 10 лет заводу (работодателю мужа), Право собственности еще не зарегестрировано на мужа. Есть предварительный договор купли-продажи в котором прописало, что регистрация будет в течение года.

1. Вопрос: можем ли мы подать документы на налоговый вычет без Свидетельства о собственности на основании предварительного договора купли-продажи?

2.Вопрос: можем ли мы возместить налоговй вычет по процентам по потребительскому кредиту? (брали 500 тыс чтобы оплатить первоначальный взнос) движение по счету подтверждает оплату по предварительному договору купли-продажи.

Когда я могу возместить НДФЛ за покупку квартиры в новостройке? Квартира была куплена по переуступке прав в 2012 году и полностью оплачена, акт-приема передачи получен в 2013 году, могу ли я вернуть налог за 2012 год?

При приобретении квартиры хотели с супругом оформить ее в совместную собственность, тогда бы один из нас мог получить налоговый вычет на полную стоимость жилья. При оформлении договора переуступки прав требований в агенсстве допустили ошибку и прописали нам общую долевую собственность. При подаче документов в юстицию на регистрацию собственности, согласно договору и акту передачи квартиры, нам также прописали долевую собственность, 2 свидетельства.

Вопросы:

1. Возможно ли из доелвой собственности переоформить в совместную и что для этого нужно?

2. Если возможно переоформить квартиру в совместную собственность, возможно ли будет получить одному из собственников налоговый вычет на полную стоиость квартиры? Или налоговая инспекция прежде всего будет ориентироваться не на свидетельство, а на договор переуступки прав требований, в котором прописана долевая собственность и налоговый вычет на полную стоимость получить не удастся?

Благодарю за ответ.

С уважением, Светлана.

Я являюсь участником долевого строительства жилого дома. По договору участия долевого строительства я принял квартиру по акту! Однако оформить квартиру хочу сразу на брата, без оформления квартиры на себя. Как я могу это сделать.

Я являюсь дольщиком и собираюсь продать свою квартиру, а затем купить новую, превышающую эту по цене (по договору переуступки). Каким образом в данном случае будет происходить налогообложение обеих сделок?

Моей маме как участнице ВОВ выделена в 2009 году квартира решением Префекта округа., но дом до сих пор не сдан комиссии, соответственно Правительство Москвы не может на него оформить право собственности с тем, чтобы впоследствии обменяться с мамой (собственником квартиры явялется мама) , там прописан еще брат. В Управе предлагают заключить договор временного найма выделенной квартирыэ

Вопрос* каковы юридические последствия заключения указанного договора и где можно посмотреть его образец.

У меня долг перед банком 189000. Есть решение суда. Банк обратился к коллекторам, взыскать эту сумму, в течении 2 дней. Я плачу маленьким суммами, так как нахожусь в декретном отпуске. Коллекторы сказали, что будут звонить и ходить к моим родственникам, по месту прописки, но я там не живу 15 лет. Имущества на мне нет. Был наложен арест на имущество родителей, но потом в судебном порядке был снят. Все вернули. И законно ли поступил банк, обратясь к коллекторам. Что могут коллекторы сделать реально? Спасибо.