Проверка документов - что нужно знать перед заключением договора с подрядчиком при продаже квартиры в новостройке
Если квартиру в новостройки продает не застройщик, а подрядчик, какие документы нужно проверить у подрядчика прежде чем заключать с ним договор?
Добрый день!
По переуступке продает? Слишком мало информации по заданному вопросу
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
При покупке квартиры в новостройке заключается договор долевого участия (при покупке у застройщика или через риэлтора) или договор переуступки долевого участка (при покупке у первого дольщика—частного или юридического лица). Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусматривает какой-то одной стандартной формы, но в нем обязательно должны быть указаны:
точные характеристики покупаемой квартиры;
срок передачи квартиры;
стоимость договора и сроки оплаты. Цена квартиры должна быть зафиксирована, но она может измениться из-за увеличения или уменьшения фактической площади квартиры по отношению к проектной, тогда придется заключать дополнительное соглашение об изменении метража;
срок гарантий на квартиру.
Договор должен пройти государственную регистрацию в службе реестра кадастра и картографиив порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Дополнительно, по желанию сторон, договор может быть заверен нотариусом. Он проверит правильность оформления документов застройщика, также по нотариально заверенному договору проще и дешевле зарегистрировать право собственности.
Обратите внимание, что регистрируется только основной договор, но застройщик может предложить вам заключить предварительный договор купли-продажи (что впоследствии может привести к двойным продажам). Уточните причины невозможности заключения основного договора и, в любом случае, потребуйте у застройщика для ознакомления хотя бы один надлежащим образом зарегистрированный договор долевого участия.
Оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется только после регистрации. Способ оплаты должен быть приписан в договоре, это может быть как безналичный расчет (при покупке у юридического лица), так и оплата через банковскую ячейку (при покупке по договору по переуступки прав).
Обратите внимание, что при покупке квартиры в новостройке через уступку прав долевого строительства, в реестре регистрируется договор (чаще идущий как приложение к основному договору долевого участия), который потом передается по одному экземпляру застройщику, покупателю и продавцу.
После полной оплаты квартиры по переуступке и подписания акта взаиморасчетов, желательно забрать у продавца его оригинал основного договора и все платежные подтверждения его незадолженности перед застройщиком.
СпроситьВопрос о покупке квартиры в новостройке у подрядчика. Подрядчик предлагает на 250 тыс дешевле чем застройщик. Со слов подрядчика квартиру мы купим у застройщика и подрядчик при нас внесет наличными разницу в 250 тыс и будет оформлен дду. В чем выгода подрядчика?
Как проверить правомерность перехода квартиры от застройщика к подрядчику и избежать двойной продажи
Покупаю квартиру у подрядчика. Какие документы нужно проверить, чтобы убедиться, что квартироа перешла от застройщика к подрядчику? Боюсь двойной продажи.
Может ли ген. подрядчик быть инициатором банкротства подрядчика, если по договору
Строительного подряда судом взысканы долги и не оплачены ген. подрядчику. Какие последствия могут возникнуть у ген. подрядчика, риски.
Приобрели новую квартиру у подрядчика по ДКП. Квартира должна была продаваться в чистовой отделке от застройщика. При осмотре квартиры были выявлены многочисленные недоделки. В свою очередь данная квартира досталась подрядчику в счет погашения оплаты услуг по строительству по ДДУ от застройщика. В настоящий момент подрядчик (юридическое лицо) является собственником данной квартиры. Предъявили претензию к подрядчику о недоделках, на что получили ответ, что так как дом на гарантии (5 лет), то мы имеем право обратиться с претензией к застройщику для устранения недостатков (нет линолеума, отсутствует ванна). Правомерен ли отказ подрядчика в отказе устранить имеющиеся недоделки, или нужно писать претензию к застройщику. Если застройщик откажет в устранении недоделок, возможно ли получить компенсацию? Заранее благодарен за ответ. Андрей.
Может ли Подрядчик стать Застройщиком, если выдается земельный участок в аренду Подрядчику для строительства? Есть еще и Заказчик, который на Подрядчика и перекидывает права и обязанности Застройщика, утверждая, что если вы арендуете, то вы и Застройщик. Вообще, есть ли какие-либо законы, которыми регламентируется данный вопрос, что Подрядчик не может или может и будет в данном случае Застройщиком?
Какие права подрядчик имеет на квартиру, которую переуступил покупателю? Дом сдан, застройщик расплатился с подрядчиком квартирами. Квартира по акту-приема подрядчику не передана. Я собираюсь покупать квартиру. Сейчас подрядчик - ИП, делает переуступку ООО, чтобы продать мне квартиру по гос. поддержке. Потом будет переуступка на меня. Меня смущает тот момент, что банк оплачивает подрядчику деньги за квартиру, а принимаю я квартиру у застройщика. То, что так много переуступок как на мне может отразиться? Могут ли у меня квартиру отобрать в случае банкротства подрядчика и тд...
Подрядчик продолжает строительство и продажу квартир без заключения нового договора с застройщиком
Подрядчик продает квартиры в строящемся с 2003 года доме. У застройщика договор аренды земельного участка прекращен. Заказчика нет. Однако подрядчик продолжает строить, кивая на решение арбитражного суда о доступе этого подрядчика на строительную площадку. Решение 2005 года. Иск был к застройщику. Застройщика не стало в этом году. Вопрос: может ли подрядчик продавать квартиры и строить дом?
Подрядчик ООО на ОСНО заключил договор подряда с Заказчиком ООО. Каким образом Подрядчику можно оформить выдачу Заказчиком наличных на покупку материалов? Возможно ли это вообще, если у Подрядчика нет ККТ?
По договору долевого участия приобрел квартиру в строящемся доме у Подрядчика. Дом сдан. Однако Подрядчик до сих пор не передает мне квартиру по акту приемки-передачи, утверждая, что квартира ему не передана Заказчиком. Заказчик утверждает, что передал квартиру Подрядчику. Что мне нужно делать?
Я хочу купить квартиру, есть вариант покупки у подрядчика. Подрядчик получил квартиру от застроищика на основании договора участия в долевом строительстве, подрядчик выполнял сантехнические работы и в качестве оплаты получил квартиру. Как мне правильно составить договор купли продажи, чтобы избежать риска и не остаться без денег и квартиры? Дом построен, документы на регистрацию прав собственности уже начинают принимать.. Я предложил подрядчику составить договор купли продажи и прописать в нем оплату за квартиру после перехода права собственности на меня, но он хочет деньги до перехода. Подрядчик будет переуступать мне право требования на квартиру.
