Передача доли в строящейся квартире - налоговые и правовые аспекты
398₽ VIP
Каким образом можно передать долю в строящейся квартире? Возникает ли при этом необходимость уплаты налогов, какие другие ньюансы могут быть?
Спасибо.
В случае, если вами был заключен договор долевого участия в строительстве, то необходимо руководствоваться ст.11 ФЗ РФ №241-ФЗ.
Согласно ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 23.07.2013)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обратите также свое внимание на сам договор в части переуступки прав.
Согласно Налогового кодекса РФ доходы от реализации прав требования учитываются при налогообложении. В случае если разница между ценой по договору инвестирования и ценой, указанной в договоре переуступки, отличается в большую сторону – нужно подать налоговую декларацию и заплатить НДФЛ. Все бремя налогообложения несет на себе цедент, а цессионарий и застройщик не платят никаких налогов.
Спросить
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским "кодексом" Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Налогом на доходы физического лица доход облагается, но его можно уменьшить, использовав имущественный вычет по ст.220 Налогового кодекса РФ:
"...при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов."
Спросить
Каким образом еще (кроме простой купли-продажи) можно передать право собственности на квартиру и какие при этом особенности налогов, регистрации и т.п. могут возникнуть?
Квартира принадлежит мне, при разъезде после развода я хочу передать ее б.супруге.
Какие налоги необходимо оплачивать?
Моя бабушка хочет подарить мне квартиру.
1. Какие документы для этого необходимы?
2. Какие налоги и пошлины и в каком размере я должна буду заплатить?
Каким образом я буду вступать в права наследования? Это тоже требует уплаты налогов? Если да, то каких?
Не проще ли оформить сделку купли - продажи квартиры? Но как быть с регистрацией бабушки?
Спасиибо.
Каким образом можно передать право собственности на квартиру родному дяде (брат матери, мать жива), максимально избегая уплаты налогов? И примерная стоимость этого (налоги, пошлины и прочее)?
Спасибо.
Открыл ИП 14.04.2014 перешел сразу на упрощенную систему налогооблажения. В мае пришло письмо с пенсионного фонда по уплате налогов, но налоги я никакие еще не уплачивал. Заполнял бланки строгой отчётности с мая. Какие последствия могут быть изза не уплаты данных налогов и каким образом это можно исправить?
Доли на квартру.
Здравствуйте!
У нас с матерью есть приватизированная квартира, принадлежащая нам в равных долях. Подскажите пожалуйста, каким образом (с минимальными финансовыми затратами) можно полностью передать мою долю матери, чтобы она стала полностью единственным собственником квартиры? Но при этом я остался бы прописанным (фактически проживал) в этой квартрре? Какие вообще существуют варианты решения этой проблемы?
Прошу дать разъяснение по следующему вопросу:
Возникает необходимость прописать у нас в доме сноху. Ее ребенка, нашего внука мы уже прописали при рождении. Мы не можем быть полностью уверены в том, что могут возникнуть с ее стороны претензии на собственность. Какие возникают обременения к домовладению, и может ли она претендовать на часть дома после получения постоянной прописки. И если возникают проблемы в этом, то каким образом можно ее прописать, без права предъявления с ее стороны претензий к собственности Хозяином домовладения являюсь только я, без каких либо долей других членов семьи.
