Акт приема жилья / Документы - 629 советов адвокатов и юристов
В данном случае с момента заключения договора на оплату и фактической оплаты жилья в случае если Вы участвуете в долевом строительстве, этот договор так подлежит регистрации. Заявить на получение имущественного вычета можно только по факту получения ключей от новой квартиры (подписание Акта приема-передачи). Когда можно подать на налоговый вычет 13%, если дом еще строится?
В данном случае с момента заключения договора на оплату и фактической оплаты жилья в случае если Вы участвуете в долевом строительстве, этот договор так подлежит регистрации.
Спросить
Заявить на получение имущественного вычета можно только по факту получения ключей от новой квартиры (подписание Акта приема-передачи).
СпроситьЗдравствуйте Елена, если договором купли-продажи боллер не включен в акт приема-передачи, то имеете право забрать. Если обговорите это с покупателем. Сами подумайте.
Покупатель рассчитывает на указанное оборудование.
Он покупает вместе с ним, как неотъемлемой частью, квартиры.
А потому, нужно обговорить это с покупателем. При продаже собственного жилья полублаг имею ли право забрать боллер, приобретенный мною.
Здравствуйте Елена, если договором купли-продажи боллер не включен в акт приема-передачи, то имеете право забрать.
Спросить
Сами подумайте.
Покупатель рассчитывает на указанное оборудование.
Он покупает вместе с ним, как неотъемлемой частью, квартиры.
А потому, нужно обговорить это с покупателем.
СпроситьДобрый день.
Нет, если это единственное жилье, ибо здесь применяется 3 х летний срок владения, пп.4 п.3 статьи 217.1 НК РФ. По ДДУ для единственного жилья минимальный срок владения - 3 года с даты регистрации права собственности! Дата подписания акта приёма-передачи значения не имеет (Письма Минфина России от 14.02.2013 N 03-04-05/9-103, от 15.11.2012 N 03-04-05/9-1315). Продаю квартиру. Квартира покупалась на стадии строительства в мае 2016 по ДДУ. Акт-приёма передачи подписан декабрь 2016. Так вот, надо ли платить налог 13% с продажи если продаётся единственная квартира?
Добрый день.
Нет, если это единственное жилье, ибо здесь применяется 3 х летний срок владения, пп.4 п.3 статьи 217.1 НК РФ.
Спросить
По ДДУ для единственного жилья минимальный срок владения - 3 года с даты регистрации права собственности! Дата подписания акта приёма-передачи значения не имеет (Письма Минфина России от 14.02.2013 N 03-04-05/9-103, от 15.11.2012 N 03-04-05/9-1315).
СпроситьЧтобы получить служебное жилье необходимо предоставить документы:
удостоверение личности — паспорт РФ;
выписку из ЕГРН, о том что у Вас нет жилья;
трудовую книжку;
свидетельство о заключении брака;
справку о составе семьи;
контракт либо трудовой договор с прописанным сроком, в течение осуществляются трудовые отношения.
Документы подают работодателю, либо в специальный отдел в данной организации. На месте пишут заявление о предоставлении жилья.
Когда заявление одобрят, вам выдадут жилое помещение. Вы должны подписать акт приема-передачи недвижимости, обязательно укажите в акте все недостатки. Иначе при выселении вы будете обязаны устранить их за свой счет. Мой сын работник железной дороги, раньше он жил в общежитии, теперь женился и у них скоро родиться ребенок, снимать квартиру не получается, большая часть зарплаты уходит за оплату жилья. Теперь вопрос, как можно получить служебную квартиру семейному работнику, что нужно сделать?
Чтобы получить служебное жилье необходимо предоставить документы:
удостоверение личности — паспорт РФ;
выписку из ЕГРН, о том что у Вас нет жилья;
трудовую книжку;
свидетельство о заключении брака;
справку о составе семьи;
контракт либо трудовой договор с прописанным сроком, в течение осуществляются трудовые отношения.
Документы подают работодателю, либо в специальный отдел в данной организации. На месте пишут заявление о предоставлении жилья.
Когда заявление одобрят, вам выдадут жилое помещение. Вы должны подписать акт приема-передачи недвижимости, обязательно укажите в акте все недостатки. Иначе при выселении вы будете обязаны устранить их за свой счет.
СпроситьДобрый день,
Это означает, что в отношении поступившей жалобы вынесен судебный акт (я так понимаю определение об отказе в приеме жалобы в связи с неустранения им указанных в ранее выданном определении недостатков в срок до 04.03.2021) 09.03.2021 и соответсвенно если по решению первой инстанции прошло уже более 30 дней - то последнее вступило в законную силу. Это значит, что жалоба не была исправлена, возвращена и решение суда вступило в силу. Подавали иск в суд на признание утратившим право пользования жилого помещения моего бывшего мужа, суд мы выиграли ну он подал апелляционную жалобу, жалобу не приняли и дали ему срок для устранения недостатков до 04.03.2021 года, сегодня на сайте городского суда я вижу что пишут Дата решения по поступившей жалобе 09.03.2021 г. Что это значит? Утром сегодня я ездила в суд ну они мне ничего не объяснили только поставили печать о том что решение суда вступило в законную силу и от утратил право пользования жилым помещением.
Добрый день,
Это означает, что в отношении поступившей жалобы вынесен судебный акт (я так понимаю определение об отказе в приеме жалобы в связи с неустранения им указанных в ранее выданном определении недостатков в срок до 04.03.2021) 09.03.2021 и соответсвенно если по решению первой инстанции прошло уже более 30 дней - то последнее вступило в законную силу.
Спросить
Это значит, что жалоба не была исправлена, возвращена и решение суда вступило в силу.
СпроситьДобрый день,
В связи с тем, что договор найма не подписан сторонами, что является обязательным условием, а также акта приема-передачи имущества, то договор считается не заключенным.
Если риелтор является доверенным лицом, при наличии нотариально заверенной доверенности на заключение договора от имени собственника жилого помещения, то он может подписать договор.
Если же договор уже подписан, то следует смотреть условия договора о расторжении.
С уважением, И. Макаров. Здравствуйте
Условия расторжения договора и возврата денег предусмотрены договором, по этому возврат денег зависит от договора. Составлен договор найма жилья риелтором без присутствия и подписи хозяев, без акта передачи имущества, без выписки из егрм. Заочно внесена залоговая сумма и оплата риэлтору. Договор составлен 29.01.2021, а человек вьедит в квартиру 02.02.2021. Можно расторгнуть и вернуть деньги залоговую сумму и оплату риэлтору?
Добрый день,
В связи с тем, что договор найма не подписан сторонами, что является обязательным условием, а также акта приема-передачи имущества, то договор считается не заключенным.
Если риелтор является доверенным лицом, при наличии нотариально заверенной доверенности на заключение договора от имени собственника жилого помещения, то он может подписать договор.
Если же договор уже подписан, то следует смотреть условия договора о расторжении.
С уважением, И. Макаров.
Спросить
Здравствуйте
Условия расторжения договора и возврата денег предусмотрены договором, по этому возврат денег зависит от договора.
СпроситьДа, обязаны будут вернуть после подписания акта приема-передачи, если у собственника не будет претензий. Добрый день! За последний месяц арендодатели обязаны Вам вернуть платеж (обеспечительный платеж) при расторжении договора. При возвращении дома в акте сдачи-приемки указывается, что дом передается обратно арендодателю в удовлетворительном (хорошем) состоянии и он претензий к арендаторам не имеет. Обеспечительный платеж в размере ______ руб. возвращается арендаторам наличными деньгами. Такая ситуация. Хотим снять дом, хозяева берут за первый и последний месяц и заключают договор на год. Если вдруг так получится что нужно будет съехать раньше чем через год, обязаны ли хозяева вернуть нам деньги за последний месяц, ведь сумма за последний месяц берётся в случаее чего если что то сломается. Как нам правильно составить с ними договор сьема.
Да, обязаны будут вернуть после подписания акта приема-передачи, если у собственника не будет претензий.
Спросить
Добрый день! За последний месяц арендодатели обязаны Вам вернуть платеж (обеспечительный платеж) при расторжении договора. При возвращении дома в акте сдачи-приемки указывается, что дом передается обратно арендодателю в удовлетворительном (хорошем) состоянии и он претензий к арендаторам не имеет. Обеспечительный платеж в размере ______ руб. возвращается арендаторам наличными деньгами.
СпроситьДобрый день
Вам необходимо написать письменное требование застройщику с требованием о нарушении сроков подписания акта. И обязательно сошлитесь на пункт в договоре, где сказано про сроки сдачи квартиры. Это очень важный момент.
В случае если Вы подпишете такой акт, то это усугубит Вашу ситуацию и снизит шансы на взыскание неустойки. Если у вас изменений в договор не вносилось, то вы можете подписывая акт, указать что имеет место нарушение сроков.
Кроме того, внимательно смотрите на соответствие сдаваемого жилья строительным нормам и правилам. Я приобрела кв. в 2017 г. по договору ДУ. Застройщик только сейчас достроил дом и предлагает подписать акт приема-передачи, содержащий следующий пункт: "передача квартиры произведена в срок, установленный договором долевого участия". Подскажите, пожалуйста, может ли этот пункт стать в дальнейшем причиной того, что суд мне откажет в получении неустойки за нарушение сроков строительства?
Добрый день
Вам необходимо написать письменное требование застройщику с требованием о нарушении сроков подписания акта. И обязательно сошлитесь на пункт в договоре, где сказано про сроки сдачи квартиры. Это очень важный момент.
В случае если Вы подпишете такой акт, то это усугубит Вашу ситуацию и снизит шансы на взыскание неустойки.
Спросить
Если у вас изменений в договор не вносилось, то вы можете подписывая акт, указать что имеет место нарушение сроков.
Кроме того, внимательно смотрите на соответствие сдаваемого жилья строительным нормам и правилам.
СпроситьЗдравствуйте.
Со дня подписания акта-приема-передачи. Акт приема передачи не подписан застройщиком? Можно получить консультацию по оплате жилья и коммунальных услуг. Получила ключи от квартиры по долевому участию в январе 2020. Дом был не достроен застройщиком, достраивала другая компания. Акт передачи не подписан со стороны застройщика, поэтому по решению суда в конце июля оформила собственность. От УК с февраля получаю квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг по нормативам (договор с УК не подписывала). Вопрос с какого времени мне оплачивать счета?
Добрый день, Анжела
Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:
- платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности)
- договор купли-продажи или Акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.
Поэтому у Вас нет основания для получения вычет за 2017 год, так как на тот момент Вы не являлись собственником указанной квартиры. Ушла в декрет в декабре 2017 года. Куплена квартира в феврале 2018 года (договор купли-продажи). Сейчас на данный момент нахожусь в декрете. Могу ли я подать в налоговую декларацию на возврат подоходного налога за покупку квартиры? И запросить справку 2-НДФЛ за весь 2017 год? спасибо.
Добрый день, Анжела
Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:
- платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности)
- договор купли-продажи или Акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.
Поэтому у Вас нет основания для получения вычет за 2017 год, так как на тот момент Вы не являлись собственником указанной квартиры.
СпроситьСрок исчисляется с даты оформления жилья в собственность. А как считать минимальный срок владения для налога с продажи, если единственное жилье, куплено в 2007 по договору долевого, долгострой, банкротство застройщика, достраивали собственники за счёт взносов создав ТСЖ, заселились по акту приёма передачи в 2013, а собственность оформлена по решению суда в 2018. Какую дату ставить в декларации, с какого момента владею, с 2018 и попадаю под налог?
Для оформления налогового вычета ст 220 НК РФ Вам потребуется:
- паспорт;
- декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
- документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ);
- договор купли-продажи;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья;
- выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- акт приема-передачи жилья. Какие документы надо предоставить для возврата налогового вычета с покупки квартиры?
Для оформления налогового вычета ст 220 НК РФ Вам потребуется:
- паспорт;
- декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
- документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ);
- договор купли-продажи;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья;
- выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- акт приема-передачи жилья.
СпроситьЗдравствуйте, договор купли-продажи вам подходит. Добрый день
Это купля-продажа жилого помещения, - без вариантов. Добрый день, с подготовленных договором купли-продажи и актом приема-передачи, с представителем продавца обращаетесь в МФЦ, там оплачиваете госпошлину и передаете на регистрацию. Как оформить покупку готового жилья в новостройке?
Добрый день, с подготовленных договором купли-продажи и актом приема-передачи, с представителем продавца обращаетесь в МФЦ, там оплачиваете госпошлину и передаете на регистрацию.
СпроситьДо момента исключения вас из списков части. Квартиру сдавайте по Акту приёма-передачи, справок об отсутствии долга за ЖКУ, ато потом вам насчитают и по суду взыщут. Могу ли я временно удерживать за собой служебное жилье при переводе к новому месту прохождения военной службы?
Не правомерно, скорее всего они выставляют с даты сдачи по договору, а не по факту? Правомерно ли выставлен счёт за электроэнергию с 06.03.2020 хотя акт приёма жилья был подписан мной только в июле 2020?
Не правомерно, скорее всего они выставляют с даты сдачи по договору, а не по факту?
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта,[quote] 7721 за отопления,1206 вывоз тко,4722 сод. и тек. Ремонт., [/quote]за все эти услуги обязаны произвести оплату, с момента приобретения жилья, а не с момента вселения в него.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Компания сказала уплатить 35000 руб - это не платите
Остальные услуги с момента приема квартиры по акту или с момента регистрации права собственности. Если уже была регистрация у продавца. Купили квартиру с черновой обработкой общей площадью 41,5 м 2,управляющая компания сказала уплатить 35000 руб, это за будущую коммуникацию, сказали что не поставят приборы учета при не уплате, это было январь 2020, квартире были мало, в июне начали делать ремонт, в почтовый ящике заметили квитанция по оплате задолженность за июль 11000 при учетом что нас там не было,11000 стоимость вошло 7721 за отопления,1206 вывоз тко,4722 сод. и тек. Ремонт. Помогите пожалуйста с этим вопросом.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта,
7721 за отопления,1206 вывоз тко,4722 сод. и тек. Ремонт.,за все эти услуги обязаны произвести оплату, с момента приобретения жилья, а не с момента вселения в него.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьКомпания сказала уплатить 35000 руб - это не платите
Остальные услуги с момента приема квартиры по акту или с момента регистрации права собственности. Если уже была регистрация у продавца.
СпроситьПри передаче имущества в счет погашения долга:
проводится госрегистрация сделки — оформляется соглашение, свидетельствующее, что обе стороны согласны со сделкой;
составляется и подписывается акт приема-передачи — это обязательная часть договора о погашении обязательств; Вам должны вернуть имущество под акт после погашения долга. Расписка должна быть нотариально заверена. Была написана расписка об оставление имущества в счет погашения долга за арендную плату жилья. Обязаны ли мне вернуть мое имущества в случае возврата долга финансово?
При передаче имущества в счет погашения долга:
проводится госрегистрация сделки — оформляется соглашение, свидетельствующее, что обе стороны согласны со сделкой;
составляется и подписывается акт приема-передачи — это обязательная часть договора о погашении обязательств;
Спросить
Вам должны вернуть имущество под акт после погашения долга. Расписка должна быть нотариально заверена.
СпроситьТакая госпошлина - уплачивается только собственниками жилья, имеющими на момент регистрации документы, подтверждающие собственность. Прошел акт о приеме\передачи квартиры по ДДУ двух собственников. Квартира в ипотеке с использованием мат. капитала - двое детей, одному из них на момент взятия ипотеки было 14 лет, сейчас 18.. другому на настоящий момент 12 лет. Оплата гос. пошлины за регистрацию квартиры в собственность делится на детей двоизх, или только собственников.
Такая госпошлина - уплачивается только собственниками жилья, имеющими на момент регистрации документы, подтверждающие собственность.
СпроситьСовершенно незаконно отказали. У них там в голове все смешалось судя по всему. В каком году приобретена недвижимость?
У "простых смертных" право на вычет возникает в год приобретения недвижимости.
И только пенсионеры могут дополнительно подать декларации за три предшествующих. Благодарю за ваш ответ! Хотелось бы уточнить. Я действительно имею право на налоговый вычет за три прошедшие года, со дня покупки, вернее заключения договора совместного строительства в 2017 году, акт-приема передачи получили в 2019 г, в собственность оформили в марте 2020 г? Правомочным ли был отказ мне в налоговой службе по возврату налогового вычета при приобретении жилья. Отказали принять документы за три прошедших года, пояснив, что имеет право только пенсионеры. Я же могу подать только за прошлый год. Разъясниие, пожалуйста, я не нашла нигде такой информации.
В каком году приобретена недвижимость?
У "простых смертных" право на вычет возникает в год приобретения недвижимости.
И только пенсионеры могут дополнительно подать декларации за три предшествующих.
Спросить
Благодарю за ваш ответ! Хотелось бы уточнить. Я действительно имею право на налоговый вычет за три прошедшие года, со дня покупки, вернее заключения договора совместного строительства в 2017 году, акт-приема передачи получили в 2019 г, в собственность оформили в марте 2020 г?
Спросить
Доброго времени суток! Да, действительно, вы имеете право на налоговый вычет за три предыдущих года. Отказа налоговой службы, неправомерен.
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации начать использовать имущественный вычет при покупке квартиры/дома/земли можно с того момента, когда возникло право на него.
Исходя из положений п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ, право на имущественный вычет возникает при наличии следующих условий:
- произведены расходы на приобретение жилья (и, соответственно, у налогоплательщика есть документы, подтверждающие этот факт);
- налогоплательщик располагает документами, подтверждающими право собственности на жилье.
С уважением, Оксана Сотникова.
СпроситьПо акту приема-передачи жилого помещения. Есть бланк свободного образца. Как передать аварийное жилье по акту?
Нет, необязательно. На руках экземпляр договора и акт приема-передачи. Здравствуйте. Не обязательно. Необходимо ли заверять нотариально договор найма жилого помещения? И какие документы должны быть на руках у арендатора после заключения договора?
Отказаться от подписанного вами договора вы не можете. Подайте претензию и не подписывайте акт приема-передачи. Мою семью переселяют из аварийного жилья по программе. На днях был подписан договор мены, но в документы на право собственности не готовы еще. Еще до подписания договора мены я просила главу администрации показать мне технологический и кадастровый паспорт. Она отказалась, ссылаясь на то, что у нее его нет. Мне важно было посмотреть технический план помещения и сравнить с реальным планом квартиры. А тут еще прорвало трубу с холодной водой. Чтобы ее достать сантехники сломали душевую кабину и многое другое. Могу ли я ссылаясь на то, что мне до сих пор не предоставили ни кадастровый паспорт, ни технический паспорт, ни документов на перестройку квартиры, отказаться от подписанного договора мены?
Отказаться от подписанного вами договора вы не можете. Подайте претензию и не подписывайте акт приема-передачи.
СпроситьНепонятный вопрос - зачем в такой процедуре договор? Сама процедура оформляется актом, разве что лишний раз в этом убедиться, взглянув на условия договора. Сдача служебного жилого помещения оформляется актом приёма-передачи с участием членов комиссии воинской части, после чего данный документ направляется в РУЖО МО для выдачи справки о сдаче жилого помещения. Нужен ли жилищный договор при сдаче служебного жилья военнослужащим? Имеется постоянная прописка в этой квартире.
Непонятный вопрос - зачем в такой процедуре договор? Сама процедура оформляется актом, разве что лишний раз в этом убедиться, взглянув на условия договора.
СпроситьСдача служебного жилого помещения оформляется актом приёма-передачи с участием членов комиссии воинской части, после чего данный документ направляется в РУЖО МО для выдачи справки о сдаче жилого помещения.
СпроситьДля оформления налогового вычета Вам потребуется:
- паспорт;
- декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
- документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ);
- договор купли-продажи или договор долевого участия;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья;
- выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- акт приема-передачи жилья. Как правильно оформить возвращение налогового вычета через зарплату?
Для оформления налогового вычета Вам потребуется:
- паспорт;
- декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
- документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ);
- договор купли-продажи или договор долевого участия;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья;
- выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- акт приема-передачи жилья.
СпроситьАкт приема без заключения договора не подписывается. Акт приема является неотъемлемой частью договора. Со дня принятия квартиры по акту приема-передачи военнослужащий считается обеспеченным постоянным жильем. С какого момента военнослужащий считается обеспеченным жильем и увольняется? Когда подпишет акт приема квартиры? Или когда передадут в собственность? С одной стороны, вроде принял значит обеспечен, но в собственность ведь могут вообще не передать (уволили и забыли) или передать через несколько лет.
Акт приема без заключения договора не подписывается. Акт приема является неотъемлемой частью договора.
СпроситьСо дня принятия квартиры по акту приема-передачи военнослужащий считается обеспеченным постоянным жильем.
Спросить
