Акт приема передачи комнаты в коммунальной квартире - 17 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Евгения, Вам нужно составить правильный договор с прописанием всех условий и в дальнейшем его заверить нотариально для регистрации В росреестре, буду рад Вам помочь в данном вопросе, с уважением! Здравствуйте Евгения. Нет, через нотариуса необязательно. Составьте договор купли-продажи, обязательно акт приема-передачи и идите в МФЦ. ДОлги никак не перейдут новому собственнику Вашей доли, без согласия кредитора УК.
А потому Вам нужно всю сумму взять и погасить самой.
Сделка нотариальная. У меня в собственности 1/4 доли КОМНАТЫ в коммунальной квартире. Второй собственник 3/4 получил долю по дарению. Хочет выкупить мою, у меня есть долги, готовы с долгами купить. Как правильно оформить сделку? Нужно ли делать это через нотариуса? Нужно ли прописывать долги в договоре или при продаже они и так перейдут? Или долги останутся на мне? Как оформить правильно, чтобы долги перешли новому собственнику? Заранее благодарю за понятный ответ!
Здравствуйте Евгения, Вам нужно составить правильный договор с прописанием всех условий и в дальнейшем его заверить нотариально для регистрации В росреестре, буду рад Вам помочь в данном вопросе, с уважением!
Спросить
ДОлги никак не перейдут новому собственнику Вашей доли, без согласия кредитора УК.
А потому Вам нужно всю сумму взять и погасить самой.
Сделка нотариальная.
СпроситьДобрый день!
Фиксируйте в акте. В акте приема-передачи комнаты опишите фактическое состояние помещения.
В акте будут подписи Продавца и Покупателя, это будет подтверждением его ознакомления с этими сведениями. Каким образом зафиксировать в договоре купли продажи комнаты в коммунальной квартире дефекты, скрытые недостатки? Что комната продаётся "как есть". Чтобы защитить продавца от претензий покупателя к качеству комнаты (что он якобы не знал). В коммунальной квартире отсутствует отопление, водопровод, канализация, газоснабжение, обои отходят от стен, возможно плесень, и вообще полная разруха... Из коммуникаций есть только электричество.
В акте приема-передачи комнаты опишите фактическое состояние помещения.
В акте будут подписи Продавца и Покупателя, это будет подтверждением его ознакомления с этими сведениями.
СпроситьЗдравствуйте Александр! Если Вы сторона покупатель для сдачи документов на государственную регистрацию через МФЦ необходимо от Вас: договор купли-продажи и акт приема-передачи - 3 экз., паспорт, подтверждающие документы об оплате по договору купли-продажи (сам договор/ расписка/ платежный документ и пр.). Если покупаете комнату, это значит покупаете долю в квартире. Это делается только через нотариуса, а он уже сам оформляет через МФЦ. У нотариуса составите договор купли-продажи, подпишите. Предъявляете вместе с продавцом паспорт, справку о проживающих, об оплате коммунальных услуг, выписку из госреестра о принадлежности собственности и производите оплату нотариусу. Я покупаю комнату какие мне документы нужно взять в МФЦ?
Здравствуйте Александр! Если Вы сторона покупатель для сдачи документов на государственную регистрацию через МФЦ необходимо от Вас: договор купли-продажи и акт приема-передачи - 3 экз., паспорт, подтверждающие документы об оплате по договору купли-продажи (сам договор/ расписка/ платежный документ и пр.).
Спросить
Если покупаете комнату, это значит покупаете долю в квартире. Это делается только через нотариуса, а он уже сам оформляет через МФЦ. У нотариуса составите договор купли-продажи, подпишите. Предъявляете вместе с продавцом паспорт, справку о проживающих, об оплате коммунальных услуг, выписку из госреестра о принадлежности собственности и производите оплату нотариусу.
СпроситьДобрый день Мария, договор аренды заключали? Если да то можно взыскать в судебном порядке, практика постоянная, возможно потребуется подключить пару свидетелей (соседей), а так же переписку (если такая имеется)
п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Взыскивайте задолженность в судебном порядке. Для составления искового заявления потребуется скан договора найма, справка о задолженности, акт приема-передачи квартиры при прекращении договора найма. Также можете взыскать судебные расходы. Арендаторы квартиры съехали, не заплатив за свет 7000. Что можно сделать?
Добрый день Мария, договор аренды заключали? Если да то можно взыскать в судебном порядке, практика постоянная, возможно потребуется подключить пару свидетелей (соседей), а так же переписку (если такая имеется)
п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Спросить
Взыскивайте задолженность в судебном порядке. Для составления искового заявления потребуется скан договора найма, справка о задолженности, акт приема-передачи квартиры при прекращении договора найма. Также можете взыскать судебные расходы.
СпроситьКупил комнату в 2 х. коммунальной квартире, Продавец не принес справку об оплате за свет, мотивируя тем, что он там 4 года не жил и прописан не был, так что светом он не пользовался. Риэлтор поверил на слово. После оформления комнаты и первом посещении насторожила соседка, ведет себя неадекватно, решил все таки проверить все долги. По коммуналке нет, а за свет выплало 35000 долгу по квартире, в договоре прописано, что продавец обязан продать комнату без долгов. Поехал в Мосэнергосбыт на Каширское шоссе 110 стр.4 разбираться. Там мне заявили, что я как новый собственник несу ответственность за долги, при чем не стали разбираться даже сколько должен предыдущий владелец комнаты, а озвучили всю сумму. Мол пока не погасите долг, не о каком разделении и отдельном счете речи быть не может. Если можно, подскажите, как действовать и что вообще можно предпринять.
Ваши обязательства платить за ЖКУ после регистрации перехода права собственности только и долги бывших собственников вас не касаются. Пишите заявление энергетикам об определении порядка оплаты ЖКУ и если откажут, то через суд всё сделаете. Также за воду и газ можно определить порядок оплаты. Для сведения - лицевой счёт не делится, а только определяется порядок оплаты соразмерно доле собственника.
Долг остался за прежним собственником (продавцом) и соседями. Не вздумайте платить за кого-то. За капремонт наверняка тоже долг остался, но его платить вам уже. После выплаты вправе взыскать его с продавца.
СпроситьЗдесь так:
1.Долг обязан платить прежний собственник и сбыт это отлично знает. У Вас обязанность оплачивать коммуналку возникла с момента возникновения права собственности на комнату.
2.Уведомите их, что Вы новый собственник, приложите копию выписки и потребуйте заключения договора энергоснабжения с Вами и определения порядка оплаты.
Откажут в суд иск.
Спросить
Здравствуйте, Николай! Если договором купли-продажи квартиры не предусмотрены Ваши обязательства по уплате долга, существующего на момент покупки квартиры, то Вы не обязаны его погашать; Мосэнергосбыт имеет право на взыскание долга с бывшего владельца квартиры и прекрасно это знает, просто хочет пойти по более простому пути, Вы можете отправить им запрос на заключении договора с Вами, как с новым собственником, и, возможно в письменном ответе они будут придерживаться закона и не смогут Вам отказать, в противном случае Вы можете обжаловать отказ.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
Конечно, же ВЫ не обязаны гасить долги прежнего собственника, тк. согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по уплате ЖКУ возникает с момента регистрации права собственности. Однако смотрите что у Вас указано в договоре купли-продажи и в акте приема-передачи: указаны ли у Вас показания приборов учета на момента передачи Вам квартиры? Это важно в части доказывания момента возникновения долга.
СпроситьЗдравствуйте. Дарение не близкому родственнику в обязательном порядке облагается налогом. Для совершения договора дарения необходим сам договор, документы дарителя и одаряемого, документы на собственность. Всего доброго. Спасибо за обращение. Здравствуйте!
1.Выписка из ЕГРН о праве собственности на эту комнату.
2.Паспорта дарителя и одаряемого
3.Договор дарения.
4.Да, облагается налогом в 13% НДФЛ. Платить будет одаряемый. Нужны правоустанавливающие документы: договор дарения, паспорта дарителя и одаряемого, выписка из ЕРПН, акт приема-передачи, технический паспорт, и т.д. Налогом по ставке 13 % с суммы, превышающей один миллион рублей будет обоагаться если даритель владел недвижимым имуществом менее 5 лет. Какие документы нужны для дарения комнаты в коммунальной квартире (не близкому родственнику)? Облагается ли налогом?
Здравствуйте. Дарение не близкому родственнику в обязательном порядке облагается налогом. Для совершения договора дарения необходим сам договор, документы дарителя и одаряемого, документы на собственность. Всего доброго. Спасибо за обращение.
Спросить
Здравствуйте!
1.Выписка из ЕГРН о праве собственности на эту комнату.
2.Паспорта дарителя и одаряемого
3.Договор дарения.
4.Да, облагается налогом в 13% НДФЛ. Платить будет одаряемый.
Спросить
Нужны правоустанавливающие документы: договор дарения, паспорта дарителя и одаряемого, выписка из ЕРПН, акт приема-передачи, технический паспорт, и т.д. Налогом по ставке 13 % с суммы, превышающей один миллион рублей будет обоагаться если даритель владел недвижимым имуществом менее 5 лет.
СпроситьЗдравствуйте !как при обычной продажи, согласие собственников не требуется. Договор купли продажи заключайте, деньги передаются по акту приема-передачи денежных средств. Планирую купить комнату в коммунальной квартире (общая долевая собственность). На какие документы стоит обратить пристальное внимание? Какие документы я должна получить на руки? Как и когда передаются деньги? Спасибо.
Здравствуйте !как при обычной продажи, согласие собственников не требуется. Договор купли продажи заключайте, деньги передаются по акту приема-передачи денежных средств.
СпроситьВсе зависит от желания вашего и собственника, можете попробовать заключить договор аренды жилой комнаты и расписать там все условия, также сделать к нему приложение если хотите по приему передачи помещения. 1. Договор найма жилого помещения (возможно с АПП), можете представить Ваш вариант.
2. Свидетельство о праве собственности.
3. Согласие иных собственников ИМЕННО ЭТОЙ комнаты. Хочу снять комнату в коммунальной квартире у собственника (без риэлтора). Подскажите, какие документы просить у собственника? Нужно ли что то заключать, может нужен какой то акт приема-передачи комнаты? Спасибо за ответ!
1. Договор найма жилого помещения (возможно с АПП), можете представить Ваш вариант.
2. Свидетельство о праве собственности.
3. Согласие иных собственников ИМЕННО ЭТОЙ комнаты.
СпроситьВидео ничего не даст. Передайте по акту приема-передачи документов. Я решил продать комнату в коммунальной квартире и нанял риелтора для данной процедуры! Риелтор оценил мою недвижимость, мы с ним всё обсудили и в ходе беседы он попросил копии моих документов (свидетельство о собственности и паспорта), объяснил что это необходимо для дальнейшей процедуры! Я уже узнавал по поводу того что передавать даже копии не безопасно, хоть в риелторе я и уверен, но все равно предпочитаю страховаться! Скажите пожалуйста, если я зафиксирую данную процедуру передачи документов на видио, то могу ли я себя этим обезопасить?
Процедура продажи комнаты в ипотеку - какие документы остаются у продавца и что подтверждает продажу
Необходимо уведомить соседей - собственников соседних комнат в коммунальной квартире о продаже. Только в случае их отказа или отсутствия согласия на покупку на тех же условиях, у Вас возникнет право ее продажи 3-м лицам. У продавца после сделки остается договор купли-продажи и акт приема-передачи. Документами подтверждающими сделку будут являться договор купли-продажи, акт приема-передачи, св-во о регистрации права, кредитный договор, закладная.
Для сопровождения сделки и составления договора рекомендую обратиться к адвокату. В любом случае перед совершением такой сделки проконсультироваться у специалиста лишним не будет Процедуру продажи комнаты в ипотеку, какие документы остаются у продавца комнаты, что подтверждает продажу комнаты в ипотеку со дня заключения дкп и перечисления банком денег продавцу.
Необходимо уведомить соседей - собственников соседних комнат в коммунальной квартире о продаже. Только в случае их отказа или отсутствия согласия на покупку на тех же условиях, у Вас возникнет право ее продажи 3-м лицам. У продавца после сделки остается договор купли-продажи и акт приема-передачи. Документами подтверждающими сделку будут являться договор купли-продажи, акт приема-передачи, св-во о регистрации права, кредитный договор, закладная.
Для сопровождения сделки и составления договора рекомендую обратиться к адвокату. В любом случае перед совершением такой сделки проконсультироваться у специалиста лишним не будет
СпроситьДобрый день! У Вас на руках должен быть договор найма жилого помещения и акт приема-передачи комнаты, в котором должно быть указано в каком состоянии наймодатель сдавал вам комнату. Обращайтесь с данными документами в суд. Основанием иска будет несоблюдение обязательств предусмотренных договором. Сняла комнату в коммунальной квартире, восторга от не испытала, но из-за стесненного материального положения, решилась. На следующий вечер пришла навести порядок в арендуемом жилье и испытала шок, все стены комнаты увешаны гроздьями тараканов и в добавок в соседней комнате вместо обещанных трех соседей проживает 8! Как мне вернуть свои деньги?
Добрый день! У Вас на руках должен быть договор найма жилого помещения и акт приема-передачи комнаты, в котором должно быть указано в каком состоянии наймодатель сдавал вам комнату. Обращайтесь с данными документами в суд. Основанием иска будет несоблюдение обязательств предусмотренных договором.
СпроситьСоседка не может препятствовать этому, т.к. в собственности комната, а не доля в праве.
Из документов необходим договор аренды, акт приёма-передачи. Налог должны платить 13 %, НДФЛ. Хотим сдать комнату в коммунальной квартире (комната в собственности). В 2-х комнатной квартире 2 собственника. Соседка всячески препятствует проживанию квартирантов. Подскажите пожалуйста, вправе ли мы сдавать свою комнату, какие документы необходимо заключить при сдаче комнаты и какие налоги необходимо оплачивать за проживание квартирантов.
Соседка не может препятствовать этому, т.к. в собственности комната, а не доля в праве.
Из документов необходим договор аренды, акт приёма-передачи. Налог должны платить 13 %, НДФЛ.
СпроситьАлексей, здравствуйте! Нужно найти нанимателей и заключить договор найма жилого помещения. Совершается в простой письменной форме, на срок до пяти лет. Конечно, сам договор должен быть грамотно составлен, для чего лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах сделок с недвижимостью.
При заселении нанимателей также составляется акт приема-передачи ж/п.
Если наниматели будут регистрироваться в жилом помещении на основании данного договора, то придется обратиться в МГЦАЖ , если это Москва.. В Москве все договоры найма и поднайма проходят учетную регистрацию в МГЦАЖ (сделано для того, чтобы отслеживать уплату налогов). МГЦАЖ - Больничный пер., д. 7. Номера тел. можно найти в интернете.
С уважением,
Харченко О.В. Заключить договор найма (аренды) Что нужно сделать (по этапно) чтобы сдать внаём комнату находящуюся в собственности в коммунальной квартире?
Алексей, здравствуйте! Нужно найти нанимателей и заключить договор найма жилого помещения. Совершается в простой письменной форме, на срок до пяти лет. Конечно, сам договор должен быть грамотно составлен, для чего лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах сделок с недвижимостью.
При заселении нанимателей также составляется акт приема-передачи ж/п.
Если наниматели будут регистрироваться в жилом помещении на основании данного договора, то придется обратиться в МГЦАЖ , если это Москва.. В Москве все договоры найма и поднайма проходят учетную регистрацию в МГЦАЖ (сделано для того, чтобы отслеживать уплату налогов). МГЦАЖ - Больничный пер., д. 7. Номера тел. можно найти в интернете.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Заключите с нанимателем договор найма сроком до 11 месяцев, комнату передайте нанимателю по акту приема-передачи, налог будет платить 13% с дохода ( арендной платы). Я купила комнату коммунальной квартире, хочу сдавать официально. Куда мне обратиться, какие бумаги нужны, буду ли я платить налог с получаемой суммы?
И еще один вопрос, в квартире проживает мужчина, неадекватный, не алкоголик, но спит временами на полу в коридоре заставил весь коридор своими вещами и т, как я могу подействовать на эту ситуацию в рамках закона.
Спасибо.
Заключите с нанимателем договор найма сроком до 11 месяцев, комнату передайте нанимателю по акту приема-передачи, налог будет платить 13% с дохода ( арендной платы).
СпроситьДа, есть имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, комнаты, дома - 1 млн. руб. Можно также воспользоваться вычетом при покупке квартиры (максимальная сумма вычета - 2 млн. руб.), если акт приема-передачи квартиры будет подписан в этом же году.
Главное, никогда не покупайте больше недвижимости "через дарение". Два года назад получила в дар комнату в коммунальной квартире (по сути купила), уплатила немаленький налог. Теперь хочу продать комнату и на вырученные деньги купить однокомнатную квартиру в строящемся доме. Как избежать налога, оформить дарственную, а не договор купли-продажи или же есть какой-то налоговый вычет? Я неработающая пенсионерка, на инвалидности.
Да, есть имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, комнаты, дома - 1 млн. руб. Можно также воспользоваться вычетом при покупке квартиры (максимальная сумма вычета - 2 млн. руб.), если акт приема-передачи квартиры будет подписан в этом же году.
Главное, никогда не покупайте больше недвижимости "через дарение".
СпроситьВыставляйте комнату в продажу, через интернет или через газеты. Ищите покупателя. Светлана!
Необходимы правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт (если ранее не предоставлялся и не был помещен в дело правоустанавливающих документов), договор купли-продажи, акт приема-передачи, госпошлины.
Подробнее о документах - на сайте региональной ФРС.
Учитывайте, что
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Я хочу продать комнату не через агенство, а напрямую покупателю. С чего мне начинать и какие документы для этого нужны. Спасибо.
Выставляйте комнату в продажу, через интернет или через газеты. Ищите покупателя.
Спросить
Светлана!
Необходимы правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт (если ранее не предоставлялся и не был помещен в дело правоустанавливающих документов), договор купли-продажи, акт приема-передачи, госпошлины.
Подробнее о документах - на сайте региональной ФРС.
Учитывайте, что
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьАндрей, здравствуйте! Берите паспорта, документы на квартиру - и идите к юристу для составления договора найма жилого помещения. Данный договор совершается в простой письменной форме, срок дом до пяти лет (если срок не указать, то договор считается заключенным на срок пять лет). Никакой регистрации НЕ подлежит. Считается заключенным с момента подписания договора и акта приема-передачи жилого помещения.
С уважением,
Харченко О.В. Обратитесь к юристу обязательно!
Например, вы пишите, что "в качестве оплаты - только оплата коммунальных платежей". Если именно с такой формулировкой будет составлен договор - могут возникнуть проблемы с налоговой. Надо составлять договор безвозмездного найма (а не аренды) с условием оплаты ЖКУ..
Удачи! Андрей, обращайтесь, мы поможем. Я-физическое лицо, собственник комнаты. Хочу сдать ее в аренду своим соседям на 5 лет.
В качестве оплаты - только оплата коммунальных платежей.
Какие документы необходимо для этого? Где их нужно регистрировать?
Андрей, здравствуйте! Берите паспорта, документы на квартиру - и идите к юристу для составления договора найма жилого помещения. Данный договор совершается в простой письменной форме, срок дом до пяти лет (если срок не указать, то договор считается заключенным на срок пять лет). Никакой регистрации НЕ подлежит. Считается заключенным с момента подписания договора и акта приема-передачи жилого помещения.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Обратитесь к юристу обязательно!
Например, вы пишите, что "в качестве оплаты - только оплата коммунальных платежей". Если именно с такой формулировкой будет составлен договор - могут возникнуть проблемы с налоговой. Надо составлять договор безвозмездного найма (а не аренды) с условием оплаты ЖКУ..
Удачи!
Спросить
