Что нужно сделать (поэтапно) чтобы сдать внаём комнату находящуюся в собственности в коммунальной квартире?
Что нужно сделать (по этапно) чтобы сдать внаём комнату находящуюся в собственности в коммунальной квартире?
Алексей, здравствуйте! Нужно найти нанимателей и заключить договор найма жилого помещения. Совершается в простой письменной форме, на срок до пяти лет. Конечно, сам договор должен быть грамотно составлен, для чего лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах сделок с недвижимостью.
При заселении нанимателей также составляется акт приема-передачи ж/п.
Если наниматели будут регистрироваться в жилом помещении на основании данного договора, то придется обратиться в МГЦАЖ , если это Москва.. В Москве все договоры найма и поднайма проходят учетную регистрацию в МГЦАЖ (сделано для того, чтобы отслеживать уплату налогов). МГЦАЖ - Больничный пер., д. 7. Номера тел. можно найти в интернете.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая, Катя.
Вы, как собственника имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению своим имуществом, в том числе имеет право продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем, а также совершать с ними иные сделки.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение (пользование) принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма. Согласно Жилищному Кодексу РФ сделки по найму или аренде жилых помещений не могут противоречить законодательству и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 253 ГК РФ все участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Однако не смотря на то, что комната ваша отдельная, однако в коммунальной квартире есть места общего пользования. Эти места общего пользования принадлежат всем собственникам данной квартиры. Таким образом если вы будете сдавать комнату, то жилец будет пользоваться коридором, ванной комнатой и иными местами общего пользования. А значит затрагиваются интересы соседей по коммунальной квартире.
,ЭТО ОЗНАЧАЕТ, ЧТО ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (КОМНАТОЙ) МОЖЕТ БЫТЬ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ПРИ УСЛОВИИ НАЛИЧИЯ СОГЛАСИЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ПО КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ.
Удачи вам.
СпроситьМожно ли сдать комнату в коммунальной квартире, находящуюся в собственности, если проживающий в муниципальной комнате сосед против?
К сожалению это нельзя будет сделать, т.к. необходимо будет согласие всех собственников, а т.к. собственник муниципального жилья государство, то у Вас есть все основания получить иск от Комитета государственного имущества Правительства Санкт-Петербурга о признании договора аренды жилья недействительным.
Спросить
Нужно ли согласие соседей по коммунальной квартире, если я хочу сдать комнату, находящуюся у меня в собственности?
Если квартира имеет статус коммунальной, то согласие соседей на то, чтобы сдать по договору найма принадлежащую Вам на праве собственности комнату, не требуется. С нанимателями надо заключить договор и зарегистрировать их на основании этого договора по месту жительства или по месту пребывания.
СпроситьЯ хочу сдать комнату в коммунальной квартире, комната находится в моей собственности. Соседи, которые так же являются собственниками комнат (квартира трёхкомнатная, есть ещё 2 собственника, у каждого по комнате) против моего решения и обещают препятствовать доступу съемщиков в квартиру.
Вы собственник и можете распоряжаться своим имуществом.Наличие договора предусматривает свободный доступ квартиранта в квартиру.
Спросить
Вы как собственник имеете право сдавать комнату без согласия соседей в коммерческий найм. Однако соседи, которые не хотят, чтобы Вы сдавали комнату могут препятствовать проживанию жильцов и по предъявлению ими договора коммерческого найма. Тогда придётся через суд обязать соседей не препятствовать проживанию Ваших нанимателей и вселить их в квартиру при содействии пристава, исполняющего судебные решения, вступившие в законную силу. Помните, что Ваши жильцы должны иметь регистрацию как минимум на срок пребывания в данном городе, т.к граждане РФ могут жить без регистрации не более 90 суток. Административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ наступает не только у проживающих, но и у Вас. Жильцы должны соблюдать правила проживания в коммуналке и не нарушать прав соседей, иначе те смогут их выселить.
СпроситьЯ хотела бы сдать комнату, находящуюся в моей собственности, в комунальной квартире, но соседка против сдачи. Какие я имею права и нужно ли разрешение соседей по комунальной квартире?
разрешение необходимо, поскольку ваша квартира находится в общей долевой собственности.
СпроситьПосле смерти влодельца комнаты в коммунальной квартире, наследник оформил комнату, находящуюся в долевой собственности, в частную собственность. В чём различия?
Долевая собственность это тоже частная собственность, просто разделена на доли между несколькими собственниками, видимо в данном случае под понятием "частная" Вы имеете ввиду личная собственность (когда собственник у имущества только один)
СпроситьЯ приватизировала комнату в коммунальной квартире. Могу ли я сдать ее внаем без согласия соседей? Как это сделать? Если квартирант будет согласен, то возможно, чтобы я сама осталась проживать в этой комнате?
Если на комнату отдельный лицевой счет, можете сдавать в наем без чьего либо согласия. Если же у Вас доля в праве собственности - нужно согласие всех собственников.
СпроситьСын с семьей купили квартиру в ипотеку. В собственности имеется комната в коммунальной квартире, которую теперь сдают внаем. Дом подлежит сносу. Что будет предоставлено взамен комнаты при сносе дома? Возможно ли комнату продать?
Ольга, добрый вечер. Могут дать денежную компенсацию, нужно только подписать документы в Администрации.
С уважением.
СпроситьНужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду?
У меня есть в собственности одна комната в коммунальной трехкомнатной квартире. В двух других комнатах живут владельцы этих же комнат. Я планирую свою комнату в коммуналке сдавать в аренду. Уже нашла желающих снимать комнату. Другие совладельцы квартиры не особо желают, чтобы я приводила в квартиру чужих людей. Они же знают, что являются собственниками не всей квартиры, а лишь одной комнаты. Надо ли мне получать согласие соседей, чтобы сдать в аренду свою комнату в коммуналке?
Заранее благодарна!
Здравствуйте! Если в собственности именно комната, а не доля в квартире, то согласие не требуется.
Спросить
