Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как получить в собственность землю под ИЖС, если построена капитальная хоз. постройка?

₽ VIP

Для этого вам нужно обратиться к собственнику участка и решить вопрос о приобретении участка. Согласно ЖК РФ можно взять землю в аренду или за плату НЕт, выкупать не нужно. Делаете так - сначала получаете свидетельство о праве собственности на постройку, а затем автоматически за вами зарегистрируют и землю Дмитрий Владимирович,Можете получить. Арендатор имеет преимущественное право. Нужно написать заявление правообладателю, участок выкупается через торги. Осуществляйте гос.регистрацию права собственности на гараж-склад или на объект незавершённого строительства и выкупайте земельный участок. Взял участок 9 соток городского поселения в аренду под ИЖС.

Через год построил на ней капитальную хоз. постройку (гараж-склад) из кирпича для личного пользования. Могу ли я получить данную землю в собственность бесплатно или ее нужно только выкупать?

Право собственности на земельные участки после выигрыша аукциона

Приобретаете право аренды на три года, после чего, если вы будете являться добросовестным арендатором и выполните все условия договора, то будете иметь преимущественное право на продление договора аренды уже на длительный срок, например, на 49 лет. А также, возведя какое-либо капитальное строение вы сможете приобрести участок в собственность путем приватизации или выкупа В случае выигрыша аукциона по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности эта земля становится моей собственностью или нет? в условиях аукциона есть сомнительная понятие нормативный срок аренды; проектирование – 1 год строительство – 2 года что это означает? Спасибо!

Преимущественное право на аренду прилегающего земельного участка - каковы возможности для долгосрочного арендатора?

Нет. Такого права не предусмотрено.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Вы не имеете преимущественного права аренды соседнего земельного участка. Есть ли преимущественное право на аренду земельного участка, прилегающего к основному земельному участку, также находящегося в долгосрочной аренде?

Можно ли выкупить объект муниципальной собственности (склад) производственный, если пользуемся более 5 лет.

Уважаемый Рушат Ульфатович, г.Янаул !

НЕ совсем понятно, что значит "если пользуемся более 5 лет" ???

Если вы как добросовестный Арендатор владеете данным муниципальным производственным складом по Договору аренды более 5-ти лет, то в этом случае вы имеете преимущественное Право выкупить данное имущество исходя из кадастровой его стоимости.

Поэтому рекомендую вам обратиться с заявлением по данному вопросу в Администрацию муниципального образования.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 28.12.2013г

20:09 моск. Можно ли выкупить объект муниципальной собственности (склад) производственный, если пользуемся более 5 лет.

Возможность оспорить права при отказе арендатора продлевать договор с матерью одиночкой и ребенком-инвалидом

Если собственник помещения расторгает договор с Арендатором, Ваш договор субаренды должен быть расторгнут с того же числа. Если Арендатор намерен вселить других жильцов, Вы имеете преимущественное праве на перезаключение договора на новый срок. Я снимаю помещение у арендатора в субаренду являясь матерью одиночкой с ребенком-инвалидом, арендатор не хочет продлевать со мной договор, могу я как то оспорить свои права?

Действие договора прекращается с 01.11.13 в соответствии с дополнительным соглашением

Аренда начисляется за время фактического пользования помещения и прекращается с даты, указанной в Акте о возврате помещения Арендодателю. Добрый вечер, Дарья! По срокам - Вы все понимаете правильно. По начислению аренды, необходимо обратить внимание на передачу арендованного имущества, были ли подписаны акты. И не забывать о том, что арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды. С ув., Первухина Э.А. Если в доп соглашении о рассторжении договора указано считать расторгнутым с 01.11.13 это значит что с 01.11.13 он не действует, верно? Например если это договор аренды, то за 01.11.13 аренда не начисляется, правильно ли я понимаю?

Как получить аренду земли, когда комитет по имуществу не продлевает договор под железным гаражом

Вам необходимо письменно обратиться в комитет по имуществу, с просьбой продлить договор аренды земельного участка!

Комитет должен дать мотивировочный ответ! На устные ответы не ссылайтесь!

Возможно, комитет хочет сдать земельный участок другим арендаторам, но в силу закона, вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды!

Для этого вам и надо письменно обратиться в комитет, чтобы в дальнейшем себя подстраховать! Договор аренды земли под железным гаражом истекает 15.11.2013 но комитет по имуществу не продляет договор подскажите как получить аренду земли.

Возможно ли восстановление аренды 21 сотки огорода и какие преимущества собственнику участка?

Уважаемый Артем!

Если Арендатор более 2 месяцев подряд не вносит арендную плату, договор может быть расторгнут Арендодателем. Общий срок исковой давности в России 3 года.

Если Вы хотите снова взять в аренду участок размером 21 сотку, обращайтесь к Арендодателю - собственнику участка. Преимущественное право на продление договора аренды имеют лица, добросовестно исполняющие условия договора. Есть участок в собственности 12 соток и дом недострой на этом участке, брали аренду к дому 21 сотку под огород в 2004 г присвоили кадастровый номер участку (огород) и не платили аренду 10 лет, есть ли возможность восстановление этой аренды 21 сотку по огород и какие есть преимущества перед другими желающими на 21 сотку (этот огород)

Организация требует переоформления земельного пая после неудачной продажи - законные требования или несправедливое требование?

Организация-арендатор имеет преимущественное право покупки земельной доли, кроме случаев продажи пая на публичных торгах (ч.1ст. 250 ГК РФ). При этом применить положения ст. 12 101-ФЗ нельзя, так как отчуждение доли происходит помимо воли пайщика. Так как арендатор отказался приобрести земельную долю на торгах, его требования незаконны. Удолжника изъяли земельный пай приставы организация оценила и выставила на тори ни кто не пожелал купить через 1 меяц повторное объявление в газете на 25%дешевле желающих нет приставы предлагают забрать пай в натуре я согласился получил свидетельство в палате через 2 месяца организация у которой пай варенде подает на меня в суд чтобы я переоформил пай на них законны ли их требования.

Стоит ли связываться с земельным участком, который находиться в аренде на 49 лет, и можно ли его будет продать лет через 5

Равиль

продать не сможете, так как участок - не ваша собственность. Со временем истечения договора аренды арендатор имеет преимущественное право на перезаключение договора аренды. Покупка участка возможна только с согласия собственника. Стоит ли связываться с земельным участком, который находиться в аренде на 49 лет, и можно ли его будет продать лет через 5

Спор о праве продажи земельного пая - должен ли арендатор иметь преимущественное право на покупку?

Вы вправе предложить арендатору выкупить за ту цену, за которую хотите продать. Если он откажется от права первоочередного выкупа, то можете продавать любому другому лицу. Но по цене не ниже предложенной арендатору. Согласно договору аренды земельного пая при продаже в первую очередь должна была предложить арендатору ее купить но он разы предлагает меньшую сумму, имею ли право продать ее третьему лицу.

Проблемы с наследством - как отказаться от земельной доли сельхозназначения и передать ее братьям-гражданам РФ?

Подарите свою долю земли родным. Арендаторы не имеют преимущественного права покупки. По завещанию мне досталась земельная доля сельхозназначения (общая долевая собственность), которая обременена правами третьих лиц (договор аренды). Я являюсь гражданкой Украины и по незнанию приняла наследство. И только по истечении семи месяцев со дня принятия наследства узнала, о том, что иностранцы не могут иметь в собственности земли сельхозназначения. Имею двоих братьев-граждан РФ. Могу ли я отказаться от наследства или при каких условиях я могу подарить или продать им земельный пай (чтобы он остался в семье), а не продать его арендаторам, имеющим преимущественное право приобретения?

Невовремя поданные документы на продление аренды земельного участка - что делать, если администрация отказывает?

Согласно ст. ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, если срок договора истек, но Вы какое-то время продолжали пользоваться участком, в настоящее время договор считается заключенным на неопределенный срок.

Кроме того, Вы имеете право на преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок в соответствии со ст. ГК 632 ГК РФ, ст 22 Земельного кодекса. У меня истек срок аренды земельного участка. Я упустил этот момент и поздно подал заявление на продление аренды участка. На земле уже стоит почти достроенный дом, имеется свидетельство на незавершенное строительство. В администрации района отказываются продлить договор. Как мне быть, как продлить теперь договор аренды?

Имею ли я первоочередное право на снятие третьей комнаты в коммунальной квартире?

Карина, здравствуйте! Нет, законом не предусмотрено преимущественное право соседей по ком. квартире на наем (не аренду, это неправильно) комнаты, находящейся в собственности у соседей. Соседка, собственник, комнаты, имеет право сдать ее внаем любому, кому захочет. Ваше разрешение не требуется.

С уважением,

Харченко О.В. Такое право законом не предусмотрено. Я являюсь с сыном сособственниками 2 х комнат в 3-хкомнатной коммунальной квартире. 3-я комната тоже приваитзирована, соседка ее сдает. Имею ли я первоочередное право снять 3-ю комнату сама, отказав посторонним людям в аренде этой комнаты. В какой срок при этом должны они съехать и разорваь договор аренды? Спасибо.

Как оформить земельный участок в собственность, если его выставили на торги после прекращения аренды?

Здравствуйте, Олег.

Договор аренды (если он еще не истек) забирать не имеют права; договора аренды (и не только) сроком более 11 месяцев - подлежат обязательной гос. регистрации в органах Росреестра (юстиции). И ваши родители, как действующие еще (я так понимаю) арендаторы, имеют преимущественное право приобрести (выкупить у гос-ва) данный земельный участок.

Если осталась копия или скан договора (если в Росреестре регистрировали - можете копию договора у них попытаться получить), - обращайтесь на очную консультацию, почитаем, посоветуем, поможем.

Удачи вам! Скажите пожалуйста. У моих родителей в деревне имеется земельный участок в аренде (по договору аренды на 49 лет). Они им занимаются уже более 10 лет. построек нет. только сад-огород. Налог платили. Теперь они хотят оформить данный участок в собственность. Но сельская администрация сказали что участок выставят на торги. И забрали договор аренды. Правомерно ли это? Как поступть?

Как оформить выкуп производственного здания без попадания на аукцион?

Заключить договор субаренды, даже при попадании на аукцион, вы будете иметь преимущественное право аренды перед другими арендаторами ст.618 ГК РФ, например тоже.

глава 24 ГК РФ тоже можно посмотреть, если бизнес будет выкупаться. у торговых брокеров можно все оформить. Моя, фирма обслуживает небольшое производство, принадлежащее индивидуальному предпринимателю.

Предприниматель хочет закончить предпринимательскую деятельность, и предложил мне на определенных условиях выкупить его производство. Здание, в котором размещен цех находится у него в аренде до 2025 года. Арендодатель – муниципалитет. Подскажите, схему оформления сделки, без попадания на аукцион.

Все говорят, что в случае разрыва договора аренды досрочно, здание должно быть выставлено на аукцион.

Как оформить договор аренды с последующим выкупом квартиры и обезопасить себя при отказе продавца

Вам надо заключить предварительный договор купли- продажи и указать срок заключения основного договора. Вам в договоре аренды нужно будет прописать предварительную сумму ремонта и в случае отказа продажи квартиры Арендодатель обязан будет возместить вам сумму ремонта, но Вам обязательно нужно эти условия прописать в договоре аренды квартиры, и в договоре аренды прописать что Арендатор имеет преимущественное право выкупа квартиры. Хочу снять квартиру на два года, далее выкупить по истечении двух лет! за время аренды планирую произвести ремонт в квартире! Подскажите как правильно оформить договор, и обезопасить себя в случае если потенциальный продавец откажеться продавать мне квартиру как вернуть затраченные на ремонт деньги! Заранее спасибо!

И вообще, как он может воспользоваться своим наследством?

Пользоваться ею лично, пустить арендаторов, выкупить другие доли у сособственника, имеет преимущественное право покупки при продаже доли, имеет право на компенсацию доли с сособственника с последующим переоформлением доли. После смерти отца, брату в наследство досталось 9 кв.м в квартире площадью 54 кв.м. Может ли он продать свою часть или пустить на эту площадь квартирантов, если самая маленькая комната имеет площадь 12 кв.м? В квартире проживает мать, брат проживает в Ставропольском крае в собственном доме. И вообще, как он может воспользоваться своим наследством?

Неужели арендатора можно изменить только если он нарушает положения договора аренды?

Старый арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. если это его преимущественное право нарушено, то он может в судебном порядке требоват ьперевода права и обязанносте по новому договору аренды на себя, т.е. по сути по решению суда может быть произведена замена арендатора на старого. В соответствии со статья 621 часть 2 Гражданского кодекса РФ, в случае, если договор аренды заключен с новым арендатором, старый арендатор (в течение года с момента окончания договора?) имеет право подать в суд. Правильно ли я поняла эту норму закона? Неужели арендатора можно изменить только если он нарушает положения договора аренды?

Как получить землю из аренды в собственность.

Владимир, смотря что это за земля? Если под ИЖС или ЛПХ, то путём выкупа з/у с торгов. ч. 8.ст.22 ЗК При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки.

ч.4.ст.28 ЗК Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Обратитесь с заявлением к собственнику ЗУ (администрацию) Ак получить землю из аренды в собственность.

Имею ли я преимущественное право на перезаключение договора аренды?

Ольга, добрый день!

Если Вы выполняли все условия договора аренды, то как добросовестный арендатор Вы имеете законное право на пролонгацию Договора аренды.

Всего доброго,

С уважением, В течении 5 лет арендовала у департамента лесного хозяйства земли, за время аренды на земле были возведены капитальные строения, которые оформлены в собственность, так же выполнялись все условия договора. Имею ли я преимущественное право на перезаключение договора аренды?

Могу ли я продавать арендованное помещение с преимущественным правом на выкуп?

₽ VIP

Имеете. Только арендаторам сообщите, так как они имеют право преимущественной покупки. Если они не приобретут по указанной Вами стоимости, продавайте третьим лицам Полностью согласна с ответом коллеги, но еще хочу добавить норму ГК РФ, приведенную ниже:

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности

на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. У меня сдано нежилое помещение в аренду на 6 лет, зарегистрировано в регистрационном палате, в договоре записано что преимущественного права имеют арендаторы выкупить… но имею ли я права течение этих 6 месяцев выставить помещение на продажу, спасибо.

Сосед уверяет, что у него преимущественное право на аренду и выгоняет живущих там арендаторов, угрожая милицией.

Уважаемая Нина Аркадьевна! Нет, не имеет. Однако, для сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире требуется согласие соседа. Собственник комнаты не хочет сдавать соседу комнату ни за какие деньги. Сосед уверяет, что у него преимущественное право на аренду и выгоняет живущих там арендаторов, угрожая милицией.

1 ООО сдает, а арендатор принимает в аренду с преимущественным правом выкупа земельный участок 4 га.

Здравствуйте Владимир Иванович!

Безусловно вы имеете право требовать в иске признания договора действительным и восстановления в ООО. А что касается срока исковой давности то его можно восстановить. В 1998 г. между мной и ООО заключен договор след. Содержания:

1.1 ООО сдает, а арендатор принимает в аренду с преимущественным правом выкупа земельный участок 4 га. 1.2 Сроком на 49 лет смомента регистрации в Зем. комитете.

1.3 Договор является основным условием выхода из ООО. Невыполнение этого условия влечет недействительность выхода из ООО. Теперь ООО отказывает, ссылаясь на ничтожность сделки (п.4 статья 20 ЗК). Могу ли я требовать в иске признания договора действительным (статья 270 ГК) и восстановления в ООО по пункту 1.3 настоящего договора. Требовать восстановить вООО по недействительности договора и протокола собрания опасаюсь ввиду истечения срока исковой давности.

Появился новый потенциальный арендатор, который готов платить за аренду в два с половиной раза больше.

Прежний арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды. За месяц до истечения срока аренды Вы должны уведомить его письменно об изменении размера арендной платы. Есть срочный договор аренды, который не закончился и в котором оговорено 1) повышение арендной платы за счет арендодателя в связи с инфляцией, подтверждаемой Росстатом

2) односторонне расторжение договора на законном основании

3) изменения и дополнения к договору действительны при двустороннем подписании

Появился новый потенциальный арендатор, который готов платить за аренду в два с половиной раза больше. Что лучше предпринять а) предложить платить более высокую арендную плату в связи с инфляцией б) расторгнуть договор односторонне в) предложить подписать изменения в договор об увеличении арендной платы (другая сторона скорее всего откажется от подписания)?

Арендатор имеет преимущественное право / Жилищное право - 136 советов адвокатов и юристов