Арендатор удерживает имущество / Жилищное право - 220 советов адвокатов и юристов

Исходите из условий договора. Если там нет такого права у арендодателя, то опись делать не могут (ст. 421, 309 ГК РФ). Если есть - вывозите имущество, пока не поздно.

Договаривайтесь о рассрочке уплаты долга.

Ст. 452 ГК РФ указывает:

"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное".

Если все дело в задолженности, то ее нужно погасить, то есть исполнить обязательство - ст. 309-310 ГК, и потом договариваться на своих условиях - ст. 421 ГК

По задолженности можете заключить соглашение о рассрочке, возможно передачу в залог части имущества если условия по рассрочке вами не будут исполняться - смотрите какое имущество наименее ценное

ст. 334 ГК

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Здравствуйте. Договаривайтесь с арендодателем о рассрочке выплаты задолженности по арендной плате, это в их интересах, чем если они пойдут в суд - время потеряют больше. Заключите дополнительное соглашение к договору поп поводу образовавшейся задолженности.

Статья 654. Размер арендной платы

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения

Вы платите текущую аренду и частично гасите старый долг ежемесячно

Это соответствует 421 гк рф

Вправе оформить соглашение об отсрочке уплаты арендной платы, с указанием размеров и сроков уплаты. ст. 421 гк рф.

или вправе предложить иное исполнение обязательства, напр. предоставление в счет платы имущества.

.

ГК РФ Статья 409. Отступное

""По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Здравствуйте. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование предоставленное по договору нежилое помещение

Арендодатель вправе удерживать имущество арендатора до полного погашения долга по аренде если это предусмотрено условиями договора аренды – как до истечения срока аренды, так и после.

Вам нужно иметь в виду, что вы можете взыскать в судебном порядке с арендодателя причиненные убытки, если арендодатель неправомерно удерживал ваше имущество (постановление ФАС Московского округа от 7 февраля 2012 г. по делу № А40-18165/10-109-150).

Если арендодатель, ссылаясь на задолженность по арендным платежам, мешает вам вывезти свое имущество по окончании срока аренды, но до подписания акта приема-сдачи помещения, эти действия арендодателя являются незаконными и их можно оспорить в суде.

Напишите просто - погашение задолженности за аренду помещения и ком. услуги по договору №....ваше право писать так, как вам удобно.

Вы также в праве оформить соглашение об отсрочке уплаты арендной платы, с указанием размеров и сроков уплаты. ст. 421 ГК.

А лучше наймите юристов на договорную работу. Это дешевле, чем потом выплачивать штрафы и терять деньги.

Здравствуйте! Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"-Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Этот вопрос должен быть предусмотрен договором аренды. А так - Вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке и взыскать задолженность с процентами.

Здравствуйте!Да, можете. Но удерживать его имущество не можете

да, арендодатель может производить удержание имущества, оставленного арендатором

Да, можете не расторгать договор, если его условия Вас делать это не обязывают (ст. 450 ГК РФ). Можете взыскать все свои убытки от ненадлежащего исполнения арендатором условий договора (ст. 15 ГК РФ). Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). Арендную плату арендатор будет обязан платить до расторжения договора и передачи помещения по акту

Можете расторгать (ст. 450 ГК РФ). Но в соглашении нужно предусмотреть порядок исполнения обязательств арендодателем. Чтобы было на чем основываться в суде.

Если в договоре (ст 421 ГК РФ) это указано, то у вас есть полное право. Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст 309 ГК РФ)

Можно взыскать все свои убытки от ненадлежащего исполнения арендатором условий договора - ст. 15 ГК РФ. Расторгать не обязательно.

можем ли мы не расторгать договор до тех пор, пока они не узаконят перепланировку( ссылаясь на пункт в договоре)?

Можете.

Если нет согласия, пусть арендатор идёт в суд согласно ст. 452 ГК РФ:

"Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор".

Можем ли мы удержать страховой депозит, в качестве компенсации ?

Можете удерживать.

В случае решения вопроса через суд, по инициативе арендатора, обязаны ли они платить аренду до принятия решения судом ..

Да, обязаны платить, согласно ст. 310 ГК РФ:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами".

Здравствуйте. Вы имеете полное право не расторгать договор, пока они либо не узаконят перепланировку, либо не приведут помещение в состояние, существовавшее до перепланировки. Страховой депозит вы можете удержать лишь в части - то есть пропорционально срока аренды. Аренду обязаны будут платить минимум до вынесения решения суда

ГК РФ

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Руководствуйтесь текстом договора (ст. 309, 310 ГК РФ). Если в договоре этого нет, то расторгайте договор (ст. 450 ГК РФ) и тогда только вскрывайте помещение. Передача чужого имущества без решения суда может быть признана незаконной.

Вправе оформить акт вскрытия помещения и передачи вещей владельцев, указав в акте наименование, число вещей, их описание, подписи владельцев и документы, подтверждающие их права на товар (или их копии). А также направить уведомление субарендатору о вскрытии помещения.ст. 14 гк рф. Однако указанные действия могут повлечь предъявление претензий от субарендатора, если окажется, что право на вещи перешло к нему или у него были законные основания удерживать вещи.

.

Или вправе расторгнуть договор по ст. 619 гк рф, а при отказе передать помещение обратиться в суд и решать этот спор в суде.

.

Статья 14 гк рф. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вначале получить от соседей акты приёма-передачи вещей, которые они сдали на реализацию. Или список этого имущества.

А уже затем вскрывать в их же присутствии с составлением акта, где указать:

дату, место, кто фио адреса, целостность замков, решеток, окон, всё обнаруженное в помещении.

Даты подписи. Затем по актам раздать соседям.

Вскрывать помещения самостоятельно, без участия представителей правоохранительных органов, без судебных приставов, исполняющих решение о выселении, и без наличия судебного решения о выселении, не советую.

В противном случае могут возникнуть негативные правовые последствия и финансовые потери для Вас, Вы же не знаете, какой "пуд золота" там хранит субарендатор, на который может заявитель претендовать после вскрытия помещения и "пропажи" этого "золота" (случай из реальной судебной практики), а также Вы не знаете, куда вообще пропал товарищ...

Подайте в арбитраж иск о выселении и об освобождении от помещения от чужого имущества в связи с расторжением договора аренды.

Только следует учесть один нюанс - наличие у Вас права передачи ларька в субаренду, указанное в договоре, заключенном Вами с администрацией.

Если такого права нет, то предварительно стоит решить этот вопрос с администрацией. Положительным решением будет составление Дополнительного соглашения к договору аренды о предоставлении такого права.

1. Вскрывать помещение которое находится юридически в аренде нецелесообразно.

2. Вам необходимо корректно расторгнуть договор, с надлежащим уведомлением субарендатора (либо отказ от исполнения, либо расторжение через суд) в зависимости от условий договора.

3. Вскрывайте при максимальном количестве свидетелей, пригласите арендатора, участкового, от соседей просите документы на товар.

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia621

Но проблемы с этим субарендатором длятся уже давно и договор субаренды закончился еще в июле этого года, а новый не заключался.

Закон говорит, что СОБСТВЕННИК обязан оплачивать содержание своего имущества (расходы на ремонт и т.д.). Если нужны конкретные правовые нормы, обращайтесь на консультацию в личном порядке. Вы тут ни при чем, передавайте квитанции ему, пусть уменьшает ваши ему платежи на эту сумму.

Капитальный ремонт должен оплачивать собственник. Это по закону

Взаимоотношения с арендатором регулируются договором аренды. Именно в нем МОЖЕТ быть предусмотрено , что арендатор оплачивает коммунальные платежи. Там же МОЖЕТ быть установлена и обязанность по уплате взносов на капремонт.

Если в Вашем договоре это не предусмотрена, то оплачивать взносы на капремонт должен арендодатель. Вы можете оплачивать их, но при этом удерживать их сумму из арендной платы.

Все это вопрос для обсуждения между Вами и арендодателем. Разумеется у него возникнет соблазн или переложит это на Вас, либо увеличить размер аренды на сумму взносов на капремонт.

Здравствуйте. Нет, это неправомерно

Да. возможно. Это называется самозащита прав (ст.14 ГК РФ).

Как я могу в рамках закона избавиться от ненужного мне имущества

Предупредите арендатора о необходимости забрать оборудование в течение месяца - не заберет - можете его реализовать.

УДАЧИ ВАМ

В соответствии со ст. 359 ГК РФ при неисполнении должником в срок требования об оплате арендодатель вправе удерживать вещи до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Таким образом, право на удержание можно разделить на общегражданское и специальное (предпринимательское). Общегражданское – право удерживать неоплаченную вещь. Например, химчистка вправе не возвращать клиенту принадлежащее ему пальто до момента оплаты услуг, указанных в договоре. Специальное (предпринимательское) право удержания более широкое. Так, если между арендатором и арендодателем кроме договора аренды заключен еще и договор поставки, арендодатель вправе удержать товар, подлежащий передаче арендатору, до момента оплаты аренды.

Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что, после того как эта вещь поступила в его владение, права на нее приобретены третьим лицом. То есть продажа всего оставшегося в офисе имущества в данном случае не может помочь арендатору вызволить ­принадлежащее ему имущество.

Для законного удержания необходимо исполнение трех условий:

имущество должно оказаться у кредитора (в нашем случае это арендодатель) на законных основаниях;

у должника (в нашем случае это арендатор) должны быть просроченные договорные обязательства перед кредитором;

имущество на момент начала удержания должно принадлежать арендатору.

Арендатор, не реализовав свое право на вывоз принадлежащих ему вещей в пределах срока договора, бездействием выразил свою волю. Поэтому можно говорить о том, что переход вещей от одного лица к другому в данном случае происходит без нарушения действующего законодательства. Однако для этого должны соблюдаться два условия. Во-первых, договор аренды должен быть уже прекращен (по истечении срока или расторгнут), во-вторых, арендодатель не должен был чинить препятствия к вывозу имущества во время действия договора. В противном случае действия арендодателя будут признаны неправомерными. Неправомерность же удержания автоматически влечет за собой необходимость возмещения убытков. Это подтверждает и судебная практика (например, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 08.10.2012 по делу № А74-3263/2011).

Отметим, что недобросовестный арендатор может в данной ситуации пойти на злоупотребление, например, заключив задним числом договор аренды или ответственного хранения на оставленное в арендованном помещении имущество.

Удержание по своей природе является защитной мерой, к которой прибегает арендодатель, чтобы снизить риски неисполнения обязательств со стороны должника и обезопасить себя от возможных убытков, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств. Сроки, в течение которых арендодатель может удерживать имущество должника, законом не определены. Однако коммерсант-арендодатель должен понимать, что удержание - достаточно своеобразный и далекий от идеала способ получить от арендатора надлежащее исполнение обязательств. Прежде всего проблема в том, что удерживать имеет смысл только то, что представляет интерес для арендатора. Если стоимость имущества заведомо ниже размера долга либо имущество хотя и сопоставимо по стоимости с размерами долга, но обладает низкой ликвидностью и не является жизненно необходимым для дальнейшей деятельности, у арендатора нет экономического интереса для его выкупа. А следовательно, арендодатель рискует получить на руки имущество, требующее расходов на его содержание, и судебный процесс против арендатора с неясным в отношении ­итогового взыскания результатом.

В соответствии со ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом. Обращение взыскания на заложенное имущество - достаточно трудоемкий процесс. Он возможен в судебном и внесудебном порядке. Однако удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается только на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Такое соглашение может быть заключено отдельно либо включено в договор залога. Заключение соглашения подразумевает определение предмета соглашения, то есть перечня имущества, на которое обращается внесудебное взыскание. Поэтому возможность включения в договор аренды соглашения о внесудебном обращении взыскания на удерживаемое имущество является спорной. По сути это означает, что на практике без согласия арендатора арендодатель, удерживающий имущество, не имеет оперативной возможности ни обратить его в свою пользу, ни продать третьим лицами. Для этого необходимо соблюдение довольно громоздкой процедуры, состоящей из двух этапов. Во-первых, обращение в суд, во-вторых, организация продажи с публичных торгов. Все это требует времени и дополнительных финансовых затрат. Кроме того, если арендатор начнет оказывать активное противодействие, то есть участвовать в судебных заседаниях, оспаривать оценку и использовать иные права, предоставленные ему действующим законодательством, процесс может значительно затянуться. Однако даже если это не происходит, и собственник никак не проявляет интерес к судьбе удерживаемого имущества, в наиболее распространенных случаях (когда в помещении остается офисная мебель или остатки неликвидных товаров) данная процедура элементарно нерентабельна. В результате процессуальные затраты будут больше той суммы, которую можно получить от реализации ­имущества арендатора.

Подскажите, нужно ли его предупреждать в какой либо письменной форме? И какова должна быть эта форма? С его подписью, о том что я его уведомила?

Удерживайте аванс в счёт уплаты арендной платы, если договор аренды недвижимости зарегистрирован в Росреестре, на основании ст. 359 ГК РФ:

"Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели".

Ст. 651 ГК РФ указывает:

"Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".

1.Аванс удерживайте на основании ст359 ГК РФ в счет аренды о чем известите арендатора

2.Иск в суд о взыскании арендной платы и пени или процентов по ст395ч1 ГК РФ

3.Взыскивайте судебные расходы

Уважаемый Игорь! Ознакомьтесь.

При рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование

имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на

основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона

(продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а

покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму

(цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача

товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже

находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт

2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества

обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения

договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При

этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели

вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458,

459 ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон,

продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи,

прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи

407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан

недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого

прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

Игорь, все зависит действительно от Вашего Договора с арендатором, в последствии с покупателем.

Фактически, он у Вас купил жилье, сделка состоялась с момента государственной регистрации.

В соответствии с указанным ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от17 ноября 2011 г.

Об отдельных вопросах практики применения правил

Гражданского кодекса Российской Федерации

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися. Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

Игорь, имеют большое значение в Вашем вопросе, те условия, на которых Вы договорились о погашении оставшейся суммы по сделке купли-продажи.

Если бы Вы в Договоре указали, что оставшаяся сумма сделки будет вноситься арендными платежами до полного погашения указанной в Договоре суммы, тогда да, платежи уплачиваются, долг-сокращается.

Если бы Вы указали в Договоре такое условие, то это могло стать условием "обременения" на собственность-квартиру и сделка считалась бы оконченной только в момент полного погашения долга по сделке.

Как говорит Пленум

соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы

Уважаемый Игорь!!

Пункт 5 ниже приведенного Постановления Пленума ВАС делает отсылку к условиям договора.По общему правилу,если не предусмотрено иное.при заключении договора купли-продажи прекращаются обязательства по внесению арендной платы.

Удерживать аванс на основании ст359 ГК РФ Вы можете только при условии , что в вашем договоре предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

Поэтому если Вы в договоре не предусмотрели иной момент ссылка на ст359 ГК РФ Вам не поможет

""ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 ноября 2011 г. N 73

ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ

ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ

5. При рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

самопроизвольно нет, только по решению суда.

Независимо от Вашей задолженности по арендной плате, удерживать имущество и документы (кому бы они ни принадлежали) арендодатель не вправе.

Задолженность возможно взыскать в судебном порядке.

Здравствуйте!

Если арендатором не подписан акт приема-передачи, следовательно, пользование им помещениями неправомерно. Выселяйте арендатора принудительно (закрывайте помещения, удерживайте имущество арендатора, ограничивайте допуск и т.д.).

Только письменно предупредите об этом (можно даже за один день).

Составьте стандартный договор аренды помещения согласно главе 34 ГК РФ.

Если в помещении будет букмекерская контора, для вашего спокойствия требуйте предоставление лицензии на данную деятельность.

Укажите в договоре, что они обязаны представить Вам все разрешающие на ведение указанной деятельности документы и до их представления Вы им запрещаете заниматься подобной деятельностью. Ответственность - большие неустойки (ст. 421 ГК РФ)

Что надо учесть при составлении договора аренды?

Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Вам в договоре достаточно написать фразу, что ответственности за деятельность арендатора Вы не несете, а он обязуется осуществлять ее в соответствии с законом.

Цель аренды как спортбар или букмекерская контора тоже желательно не указывать. Напишите - для использования под офис. Тем самым от проблем себя огородите.

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом

Здравствуйте. То, что у них нет лицензии, на заключение договора аренды не повлияет. Если будете заключать договор на срок до одного года - регистрировать в Росреестре его не надо будет, если более чем на один год - то регистрация. Поэтому можете заключать договор на срок до одного года, и так каждый год, если Вам нет надобности и времени ходить в Росреестр. Также я бы предусмотрел в договоре возможность расторжения договора в одностороннем порядке (исключение п. 2 ст 610 ГК РФ), так по общему правилу - расторжение договора возможно лишь по соглашению сторон или через суд. В остальном нюансов нет.

ГК РФ

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать здание или сооружение арендатору во временное владение и пользование или только во временное пользование. Исходя из данной нормы, а также общих положений об аренде (ст. ст. 606, 607 ГК РФ) можно сделать вывод, что предметом договора аренды здания или сооружения является передаваемое по нему имущество.

Для надлежащего согласования предмета договора аренды рекомендуется указать:

- данные, позволяющие определенно установить передаваемое арендатору имущество (объект аренды);

- основные права и обязанности сторон, предусмотренные ст. 606 ГК РФ (предоставление имущества во временное владение и (или) пользование за плату).

При заключении договора аренды сторонам следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 608 ГК РФ правом передавать имущество в аренду обладает его собственник или лицо, уполномоченное собственником. Однако ст. 608 ГК РФ не запрещает заключить договор аренды лицу, у которого право собственности на передаваемую в аренду вещь еще не возникло.

Следует отметить арендодатель сдаёт имущество, а не деятельность которой занимается арендатор. Вопрос о наличии или отсутствии лицензии арендодателя не должен волновать.

Смотрите главу 34 ГК РФ,ст.609 Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Арендодатель не обязан проверять лицензии у арендатора.

Заключайте краткосрочный договор аренды согласно ст. 651 ГК РФ:

"Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".

Т. е. до года, чтобы потом легко его расторгнуть, если арендатор лицензию не получит, а Вы опасаетесь.

Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Таким образом, Вам необязательно интересоваться наличием лицензии.

Марина, здравствуйте!

При составлении договора аренды помещения Вы можете указать, что помещение предоставляется в аренду для использования его в каких-либо определенных целях (для размещения спортзала и букмекерской конторы, как в Вашем случае).

Но при этом для Вас не должно иметь значения, имеется ли у арендатора разрешение на осуществление того или иного вида деятельности.

Арендатор вправе арендовать помещение для каких-либо целей и не имя соответствующее разрешение (лицензию) на осуществление этой деятельности.

Зачастую именно так и происходит - сначала арендуется помещение, а потом соискатель лицензии представляет в лицензирующий орган договор аренды для подтверждения права на получение соответствующей лицензии.

При составлении договора аренды помещения больше необходимо обратить внимание на другие обстоятельства.

В первую очередь, на то, подлежит ли договор аренды государственной регистрации.

Как указано в ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

То есть если договор Вы будете заключать на срок 1 год и более, то его необходимо будет регистрировать в Росреестре.

Уважаемая Марина!!1

Вас и не должно беспокоить есть лицензия или ее нет.Это проблема арендатора .а не ваша.

В договоре аренды совсем необязательно указывать для занятием какой деятельностью сдается помещение..Данное условие не является существенным и не влияет на заключение договора .Достаточно в договоре написать: Арендодатель сдает .а Арендатор принимает во временное пользование помещение. . .

Поэтому основное внимание нужно уделить четкому описанию объекта аренды-указать технические характеристики помещения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 ст. 607 Гражданского кодекса устанавливает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Указать все существенные для Вас условия, наровне с существенными условиями, предусмотренными законом, Статья 432 ГК РФ.

Для Вас, как для арендодателя следующие условия:

1. Предмет аренды, описание помещения в соответствии со свидетельством помещения о собственности и кадастровым паспортом на помещение.

2. Указание цели использования помещения.

3. Срок аренды

4. Размер и порядок оплаты арендной платы.

5. Размер и порядок оплаты эксплуатационных и коммунальных платежей

6. Условие об оплате депозита в размере одной арендной платы в обеспечение исполнения своих обязательств, на который не начисляются какие-либо проценты,из которого Вы можете удерживать средства в соответствующих случая и обязанность арендатора в таких случаях восполнять депозит.

7. Ответственность за нарушение сроков оплаты любых платежей по договору

8. Запрет на перепланировку, переоборудование и реконструкцию помещения без Вашего согласия.

9. Ваше право ограничить доступ в помещение или прекратить обеспечение помещения коммунальными или эксплуатационными услугами в случае просрочки оплаты любых платежей более чем на 10 (например) дней.

10. Ваше право отказаться от договора аренды в одностороннем порядке в случае наличия двух просрочек по любым платежам, самовольной перепланировки, переборудования, реконструкции помещения и иным основания, которые сами сочтете нужным.

11. Ваше право проверять в любое время использование помещения по назначению.

12. зоны ответственности по проведению капитального и текущего ремонта

13. обязанность арендатора самостоятельно оплачивать любые штрафы, предъявленные уполномоченными органами за нарушение им тех или иных нормативно-правовых актом.в т.ч. компенсировать штрафы, выставленные Вам, как собственнику по вине арендатора.

14. обязанность соблюдать требования СЭН и противопожарные требования и нормы. Возмещать убытка, вызванные указанными нарушениями.

Это вроде основное.

Добрый день! В договоре аренды самое главное это срок аренды и стоимость.(606 ГК РФ).

Для подстраховки решите следующие вопросы:

1. если они делают ремонт, то эти улучшения останутся у Вас после досрочного расторжения договора,

2. кто оплачивает коммунальные услуги и как: они заключают договоры на себя или Вы на себя, а они потом возмещают,

3. Пожарная безопасность - они являются ответственными и несут риск перед третьими лицами,

4. В отношении разрешительных документов и лицензий - укажите, что они обязаны их сделать сами, на свой страх и риск и за свой счет, при этом в предмете договора аренды обязательно укажите, что сдаете именно под бар,

5. размещение вывесок рекламы - они это делают с Вашего разрешения и за свой счет, при этом сами согласовывают с отделом рекламы города,

6. Перепланировка помещения - только с Вашего разрешения и обязаны узаконить сами все эти изменения в определенный срок,

7. Повышение аренды ежегодно - можно повышать в одностороннем порядке не более 1 раза в год и не более чем на 10%,

8. Регистрация договора и допсоглашений к нему - кто оплачивает?

Берите арендную плату за месяц вперед, предусмотрите пеню за просрочку, и в дальнейшем проблем не будет.

Здравствуйте.

Тут нужно смотреть договор, который и определяет передачу имущества. Но в силу ст.35 Конституции РФ и ст.218,209 ГК РФ не имеете права удерживать, тут наступает ст.158 УК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Перекрыли доступ в помещение. Имущество в счет погашения долга по аренде можно забрать только через суд? В договоре ничего про имущество не сказано.

Есть вариант. Истребуйте в судебном порядке имущество. Если договором не было предусмотрено право на удержание, то этого делать не могут (ст. 309. 421 ГК РФ)

Конечно есть все шансы, все изменения должны быть прописаны, если они прописаны не были, значит действуют условия договора Срочно обращайтесь в суд с иском об истребовании имущества ст 421 гк рф,Пишите ответ на претензию с требование вернуть имущество в связи с отсутствием оснований для его удержания Вправе обратиться за помощью к любому юристу

Удержание правомерно, вот , что сказал суд.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

П.14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о возврате имущества из чужого незаконного владения.

Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.

По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование.

В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.

В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, так как у него нет перед ответчиком никаких обязательств, связанных со спорным оборудованием. Кроме того, это оборудование не передавалось арендодателю, а использовалось самим арендатором в период аренды помещения.

Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения по следующим основаниям.

Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.

С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.

во-первый не понятно: договор с вами расторгли или нет?

во-вторых не понятно: чем была скидка определена? Соглашением или "словами арендодателя".

возможно, что удержание неправомерно:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

П.14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

...................................

По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование.

.......................................

Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.

Нужно подробно изучать ваши отношения с арендодателем и как расторгался договор (если расторгался)

Здравствуйте!

Пока между арендодателем (кредитором) и Вами (должником) существуют обязательства по оплате Вами задолженности по арендной плате, арендодатель вправе удерживать принадлежащее Вам имущество (оборудование, кассу, сейфы, видеонаблюдение).

Как указано в ст. 359 Гражданского кодекса РФ, кредитор (в данном случае - Ваш арендодатель), у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику (Вам) либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Поэтому, исходя из содержания статьи 359 ГК РФ, у арендодателя есть право удерживать Ваше имущество до оплаты Вами задолженности по арендной плате.

Попробуйте подать виндикационный иск. Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли См. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

Статья 359. Основания удержания

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 359]

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Есть возможность вернуть имущество, подав иск о его истребовании по ст. 302 гк рф, доказывая, что не было оснований для удержания.

Вправе ссылаться, что при в договоре валюта должна быть указана в рублях, просить признать суд это условие договора ничтожным по ст. 168 гк рф.

Или вправе погасить долг, если признаете его обоснованность, в этом случае должны вернуть имущество, т.к. основание удержания отпадает.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

5

Добрый день! Не в Вашем случае нужно прятаться от Арендодателя. На претензию необходимо ответить, а с Арендодателем нужно договориться. Во-первых нужно зафиксировать факт расторжения договора аренды. Или он еще действует? если так, то Вам будут продолжать начислять платежи. Во-вторых, нужно определиться с имуществом, ведь его можно продать/зачесть в счет долга.

Что касается самого удержания вещи. Ст. 359 ГК РФ позволяет Вашему арендодателю удержать Ваши вещи и более того, ст. 360 позволяет за счет этих вещей осуществить удовлетворение требований. Поэтому действия администрации законные.

В подобного рода ситуациях администрация всегда готова на переговоры. Пробуйте и общайтесь, возможно удастся урегулировать спор, сделать рассрочку.

Как уже написали коллеги, удержание является способом обеспечения исполнения Вами обязательств по оплате задолженности 359 ГК РФ, многое зависит от статуса договора аренды.

Шанс вернуть это выплатить задолженность и иметь доказательство удержания арендодателем соответствующего имущества.

Вместе с тем,обращаю внимание, что пока действует договора аренды и акт возврата имущества не подписан, арендная плата начисляется и задолженность наращивается.

Кроме того, если договор действует и удержание имущества лишает Вас возможности осуществлять свою деятельность, то это самоуправство.

Но без наличия доказательств Вы не сможете воспользоваться всеми возможными законными способами защиты Вашим прав.

Реально забрать ,если рассчитаетесь за аренду .

Арендодатель может обратиться в суд с иском о взыскании долга и в счет обеспечения иска просить суд наложить арест и на данное имущество и на другое принадлежащее Вам .

Пока считаю . что он удерживает правомерно .

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.[b][/b]

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

По закону, нет не может, но я бы в этом случае опасалась за вещи, он может шантажировать что не отдаст их или вообще выкинуть.

Здравствуйте!

То, что Ваши вещи лежали в чужом гараже и есть не что иное, как его использование...

По существу вопроса...

Денежные средства от Вас требовать хозяин гаража вправе, но не сможет, поскольку договор не был заключен.

Если же он будет против Вашей воли удерживать Ваше имущество, то Вы вправе обратиться в полицию с заявлением о совершении в отношении Вас преступления предусмотренного ст. 330 УК РФ - самоуправство.

Удачи Вам!

Возникнут дополнительные вопросы - обращайтесь!

Здравствуйте. Да, имеет такое право. Удержание как мера обеспечения обязательства предусмотрена гражданским кодексом.

Здравствуйте! если документов нет - ничего не сможете взыскать и истребовать - обжаловать бездействие полиции в прокуратуру только

Здравствуйте.

Если Вы арендатор и есть долг по арендной плате,арендодатель вправе удерживать Ваше имущество до решения вопроса в судебном порядке.

Как Ваше имущество попало к директору из вопроса не понятно. Документы,подтверждающие факт того,что имущество принадлежит Вам,необходимы.

Здравствуйте! Имеет право.

Это самоуправство - ст 330 УК.

Вы будете платить 13% от арендной платы.

платить будете 13 процентов

оформляете стандартный договор аренды, в котором указываете дополнительно:

- право отказа от исполнения договора при наличии любой просрочки оплаты аренды, ст. 450.1

- право прекратить доступ в квартиру при просрочке платежей

- право удерживать имущество арендатора при наличии задолженности по платежам

да, это родственники, но поверьте мы тут каждый день решаем проблемы, возникшее именно с родственниками, когда нет правильных документов

родственникам поясните, что это не вы юристы))

аренда не дает право на регистрацию

вместе с тем, если у вас в квартире, кто-то живет без временной регистрации более 90 дней, вам как собственнику могут выписать штраф, если в принципе будут проверять факт нарушения

если родственники из вашего региона, то временная регистрация не нужна

Самый эффективный способ - сменить замок на гараже. Если внутри осталось его имущество (кроме автотранспортного средства), удерживайте, имеете полное право, так как вы собственник гаража. Найдет вас сам. Отдадите имущество при условии погашения задолженности за аренду.

А если там нет или мало имущества? Как обращаться в суд без договора?

Спасибо за уточнение, еще один вопрос.

Если он не появляется еще долгое время, как его выселить из гаража? Обратиться в милицию или в суд?

Вы имеете право только на взыскание неосновательного обогащения арендатора согласно ст. 1105 ГК РФ:

"1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило".

Можете требовать возмещение неосновательного обогащения арендатора (ст. 1102 ГК РФ). В арбитражный суд обращайтесь. Исковое заявление подается в соответствии с положениями ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Имущество удерживать не вправе.

Ввиду незаключения договора Вы можете потребовать взыскания убытков или неосновательного обогащения (ст.15, 1102 ГК РФ).

Без договора имущество удерживать не вправе.

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Здравствуйте. Самое короткое решение, это подать исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131,132 ГПК РФ. НЕ забудьте ст 55,56 мзучить

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

К исковому прилагайте документы, доказывающие ваши требования:

Статья 132. ГПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Успеха Вам в разрешении Вашей проблемы.

Уважаемая Лариса г.Оренбург !

Во-первых:

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Тем самым исходя из выше изложенного:

- Поскольку доказательств исполнения обязательства по оплате аренды , НЕ имеется, то в этом случае арендатор ОБЯЗАН погасить имеющиеся долговые обязательства, НЕЗАВИСИМО от подписания Договора аренды помещения с вами как Арендодателем.

Во-вторых:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002

(Удержание имущества арендатора)

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

...

По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Поэтому рекомендую вам направить Арендодателю письменную Претензию с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться с исковыми требованиями к Арендодателю в Суд.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 03.08.2015г

Уважаемая Лариса,

1. Право удержания предусмотрено Гражданским Кодексом (ст. 359 ГК РФ). Но к сожалению,только для договорных обязательств.. У Вас внедоговорные обязательства.

При это наличие внедоговорных отношений лишает недобросовестного арендатора требовать имущества, и факт доказывания им нахождения его имущества в помещении докажет факт использования им помещения.

2. Взыскание арендной платы

В Вашем случае имеет место быть фактическая аренда. Давно сложилась успешная судебная практика в пользу Арендодателя о взыскании с арендатора неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Но для успеха в суде следует доказать, что фактическая аренда имела место быть,акт передачи помещения, свидетельские показания.

В частности, можно использовать как раз наличие в помещении имущества. Фотографии, любые обстоятельства, подтверждающие, что фактическая аренда за этот период была.

Добрый день! Вы можете распоряжаться своими помещения как заходите, как собственник (арендодатель), например - защитить от проникновения и использования помещением без законных на то оснований,

и потребовать возмещение убытков причиненный использованием помещения, хранением имущества. и пр.пр.

- для обеспечения защиты своих нарушенных прав вы можете так же удержать находящееся там имущество, если это имущество имеет какую то ценность и может восполнить причиненный ущерб ...

- подайте в суд ст.1102, 1105

Здравствуйте Лариса!

Опишу поэтапно:

1. Право оплаты арендных платежей в заранее оговоренной сумме по факту использования - имеете, называется это неосновательное обогащение фирмы арендатора за Ваш счет.

2. Вам необходимо обратиться с иском в суд о взыскании этих денег как неосновательного обогащения, в доказательство прикладывайте все что есть (документы, разговоры, соски, свидетелей и т.д)

Есть еще вариант пожаловаться на них в прокуратуру. иногда помогает

Нет вы удерживать вещи не имеете право, подавайте в суд и доказывайте что они вели деятельность в вашем помещении без оплаты соответствующих услуг, без договора иначе доказать сдачу в аренду не сможете.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 60] [Статья 1102]

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В какой суд нужно подавать? Я физ. лицо арендатор физ. лицо или юр. не знаю документы не видел. Как рассчитывать неосновательное обогащение?

Арендодатель вправе прекратить доступ на предприятие только с случаях, если это прямо предусмотрено договором. В остальных случаях, он вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора досрочно в связи с невнесением арендной платы два и более платежей подряд

Хоть это прямо и не прописано в ГК, но часто практикуется ограничение права пользования или удержание имущества арендатора до погашения задолженности.

В соответствии со ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и связанных с ней других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Арендодатель вправе предпринять любые законные действия для защиты нарушенного своего права. Как правило, так и поступают. Суды это долго и не всегда эффективно.

Вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, если арендатор более двух раз ПОДРЯД по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Виталий, доброго времени суток. Да, удерживать имущество в обеспечении оплаты задолженности Вы имеете право.