Арендатор удерживает имущество / Жилищное право - 208 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте Алексей. Охранник действует по указанию своего работодателя. Арендодатель может удерживать имущество арендатора если это предусмотрено договором...

Здравствуйте! Самым быстрым решением Вашего вопроса будет обращение к участковому инспектору закрепленному по данному адресу. Он и будет искать ответственных за арендованное имущество. Удачи Вам!

Если Вы арендуете эту землю и помещение, а в нем находится Ваше имущество, то удержание этого имущества является неправомерным.

Арендодатель имеет право удерживать только то имущество, которое осталось после ухода арендатора.

Вызывайте полицию, составляйте протокол и акт. Полицейским расскажите всё как есть. Перечен своих инструментов Вы знаете, на наводящие вопросы ответите. Если есть чеки о покупке или свидетели того, что Вы эти инструменты там оставили - прекрасно!

Вам необходимо обратится в полицию т.к он незаконно удерживает Ваше и третих лиц имущество, если копы ни чего не сделают то в суд и там ему и моральный и упущенная выгода и...

Уважаемая Анна, добрый вам день.

Очень плохо, что аренду вы оформили без договора, тем более деньги передавали с рук на руки. Прежде всего обратитесь в полицию с заявлением по факту произошедшего. Затем можно подать в суд об истребовании вашего имущества. Клиент, также может обратиться в полицию по факту незаконно удерживаемого имущества - автомобиля.

С уважением.

Добрый день, Анна

Можете обратиться с заявлением в полицию

Либо необходимо подавать исковое заявление в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Здравствуйте, вы не можете продать чужое имущество. Можете лишь удерживать его до погашения долга. Направляйте претензию, а затем взыскивайте задолженность в судебном порядке.

Удачи вам и всего наилучшего

Спасибо за ответ, но что делать, если я хочу сдавать помещение новым арендаторам? Куда девать имущество предыдущего арендатора, если он не выходит на связь?

Здравствуйте

Присваивать чужие вещи не стоит.

Предъявлять ему ущерб через суд или нет, решать только вам

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Добрый день Анастасия. В какой форме он Вас уведомил в устной или письменной? В договоре указано имущество которое ему временно передавалось? Удерживать чужие вещи нельзя.

Здравствуйте! Может он много чего, но вы имеете право удерживать его имущество.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Действия СБ незаконны.

Арендодатель должен был сначала предупредить арендатора, затем обратиться в суд с соответствующим иском.

И только по определению суда арестовывать имущество.

Представитель СБ не наделен полномочиями что-то описывать и удерживать какие-то личные вещи. Пишите заявление в полицию. Неправомерными действиями и самоуправством пусть занимаются правоохранительные органы, может это поубавит его пыл. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Здравствуйте Наталья. Удерживать ваши документы и печать никто не имеет права. Можете обратиться с жалобой в прокуратуру поэтому поводу.

Нет не имеют, вы можете написать заявление в полицию и арендодатель вернёт Вам ваши вещи. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Здравствуйте! Не имеют права удерживать Ваши личные вещи и документы. Вам необходимо обратиться с жалобой в органы прокуратуры согласно ст.10 Закона о прокуратуре.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

от 11 января 2002 г. N 66

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о возврате имущества из чужого незаконного владения.

Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.

По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование.

В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.

В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, так как у него нет перед ответчиком никаких обязательств, связанных со спорным оборудованием. Кроме того, это оборудование не передавалось арендодателю, а использовалось самим арендатором в период аренды помещения.

Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения по следующим основаниям.

Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.

С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.

Сдача имущества в аренду подразумевает извлечение дохода, что характерно предпринимательской деятельности. В связи с этим, необходимо физическому лицу зарегистрироваться в качестве ИП.

Добрый день. Если есть потенциальный арендатор, то можете вновь зарегистрировать ИП, оформить УСН 6% и сдавать помещение в аренду.

Если вы как физ. лицо сдаете в аренду земельный участок организации, то НДФЛ с дохода в виде арендной платы, удерживает организация (п. 2 ст. 226, ст. 228 НК РФ)

Здравствуйте! Увы, ничего сделать вы не сможете в данном случае. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Имеется задолженность перед арендатором 100 тысяч рублей, и написано гарантийное письмо о выплатах. Имеет ли право арендатор при прикращении договора удерживать имущество и животных арендатора?

Нет, не имеет право арендатор при прекращении договора удерживать имущество и животных арендатора, так как это противозаконно. Взыскивайте долг в судебном порядке.

да, вы можете уведомлять их письменно о расторжении договора (срок уведомления должен быть указан в договоре), если не оплатят - можете менять замки, закрывать квартиру и подавать иск в суд. У вас есть право удерживать их имущество

Нужно изучить условия Вашего договора.

Здравствуйте. Нет, не законно, только если это прописано в договоре аренды, право залога на имущество арендатора в случае неуплаты.

Светлана! Действия арендодателя по удержанию имущества арендатора могут быть признаны законными в определенных случаях, например, сумма долга значительна, то есть при доказанности условий о соразмерности такой меры нарушаемому праву, при условии информированности арендатора о предполагаемом арендодателем расторжении договора, при своевременном заявлении арендодателем о применении данного способа самозащиты и при условии угрозы невозможности получения исполнения в отсутствие такой меры (адекватность принимаемых мер угрозе неисполнения обязательств.

Здравствуйте, это регулируется положениями Вашего договора. Если не регулируется, то не имеет такого права.

Необходимо договор аренды изучить. Если в его условиях закреплено за арендодадетелем такое право, то он может опечатывать. Вместе с тем у арендодателя по закону имеется право удерживать имущество арендатора до полного погашения задолженности

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору определяется как законом, так и условиями заключенного договора. Для полного и объективного ответа на Ваш вопрос необходимо изучение договора аренды.

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

нет не прекращается, право то не оформлено , они собственники - Вы арендатор

Это можно сказать, лишь ознакомившись с договором, Рафик. Часто в таких договорах есть пункт о "фактическом пользовании имуществом". Если такого пункта нет, то можно оспорить требование оплаты.

Хорошего Вам дня.

Здравствуйте, обращайтесь в суд.

Пока Вы занимаете помещение - то должны быть основания, на котором Вы его занимаете. Если не платите аренду - Ваше имущество вправе удерживать и приостановить доступ Вас к объекту.

Так что Вам только в суд.

Да, правомерны, если за Вами числится долг по арендной плате.

Многое зависит от текста заключенного Вами договора аренды (ст. 606 ГК РФ), поэтому конкретный ответ - имеет право или не имеет, пока дать невозможно. Вы вправе истребовать данное имущество в судебном порядке на основании ст. 301 ГК РФ.

ГК РФ гласит:

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Возможность удержания имущества должна быть указана в договоре, иначе это неправомерно

Статья 359. Основания удержания

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 359]

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Уважаемый Пётр г.Москва !

Действия вашего Арендодателя законны т.к. вы являетесь Должником поэтому:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002

(Удержание имущества арендатора)

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

...

По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование.

В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.

...

Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Поэтому исходя из выше изложенного:

- рекомендую вам погасить задолженность по арендной плате (ст.ст.309 - 310 ГК РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.03.2016г

Нет! Если это не предусмотрено ст359 и369 гк РФ в договоре

правомочны действия администрации торгового центра, если оборудование - это моя частная собственность?

---не правомочны. это самоуправство. ваше оборудование можете его забирать а арендатор пусть обращается в суд и решает вопрос по оплате

Статья 19.1. Самоуправство

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 19] [Статья 19.1]

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Оборудование, о котором идет речь является средством для изготовления продукта, реализуя который фирма должник по аренде зарабатывает средства для погашения этой аренды. Так что Арендодатель, таким образом, парализует деятельность фирмы. Оборудование требует технической профилактики, а его выносить в сервис центр не дают, по причине неуплаты аренды. Теперь мы не можем работать и не можем погасить долг по аренде.

Неправомерно. Если с ней был договор найма- подавайте иск в суд о взыскании арендной платы и попросите суд наложить арест на ее личное имущество в обеспечение иска.

Здравствуйте.

Да, правомерно, если у Вас официально заключен договор аренды жилого помещения (квартиры, комнаты)

Договор у меня есть. но квартирантка пропала на месяц и сейчас через другого участкового заявляет : что я не имею права удерживать её вещи.

А как же ст.359

Статья 359 ГК РФ - Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

На эту ст.359 мне сослался юрист на консультации.

3. Удерживать можно вещи, которые находятся у арендодателя на законных основаниях.

Положения статьи об удержании имущества не предоставляют арендодателю права отобрать либо иным способом незаконно завладеть имуществом арендатора. Классическим примером нахождения вещи у арендодателя на законных основаниях является ситуация, рассмотренная в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В Информационном письме признаны правомерными действия арендодателя по удержанию имущества, оставленного арендатором в помещение после истечения срока аренды.

Доброе утро, съехать можете и имущество удерживать он не имеет право

Вам необходимо договариваться с арендодателем, закон позволяет Вам и съехать и забрать своё имущество, а у собственника - есть право требовать погашения задолженности, в том числе требовать обеспечение задолженности.

Все зависит от Вашего арендодателя, по закону он не имеет права удерживать Ваше имущество, но по факту - такие случаи не редкость. Кроме, того, раз у Вас уже возник конфликт из-за неуплаты, он может в любой момент ограничить вам доступ в помещения. Поэтому, лучше всего - не медлить, его не уведомлять, и как можно быстрее съехать оттуда, а имущество вывезти в вечернее или нерабочее время. Удачи!

Паспорт обязана отдать незамедлительно. Откажет, обращайтесь в полицию с заявлением о незаконном изъятии удостоверяющего личность. Ст.19.17 КоАП РФ.

Если у Вас долги по арендной плате, то арендодатель вправе удерживать имущество арендатора и его документы, кроме документа, удостоверяющего личность, до полного погашения долга. Ст.359 ГК РФ.

Нет. Неправомерны. Это может быть сделано только на основании решения суда, Вы вправе отказать им, поскольку помещение в Вашей собственности. (ст. 209 ГК РФ)

Действия приставов можете обжаловать.

Могут только с Вашего согласия и на основании судебного определения

Статья 12. Обязанности и права судебных приставов-исполнителей

[Закон о судебных приставах] [Глава III] [Статья 12]

1. В процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель:

принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов;

предоставляет сторонам исполнительного производства (далее - стороны) или их представителям возможность знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии;

рассматривает заявления сторон по поводу исполнительного производства и их ходатайства, выносит соответствующие постановления, разъясняя сроки и порядок их обжалования;

обязан взять самоотвод, если он заинтересован в ходе исполнительного производства либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнения в его беспристрастности;

получает и обрабатывает персональные данные при условии, что они необходимы для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, в объеме, необходимом для этого;

объявляет розыск должника по исполнительному документу, его имущества или розыск ребенка по исполнительному документу, содержащему требование об отобрании или о передаче ребенка, порядке общения с ребенком, требование о возвращении незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка или об осуществлении в отношении такого ребенка прав доступа на основании международного договора Российской Федерации, и осуществляет такой розыск в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществляет на основании судебного акта по гражданскому делу розыск гражданина - ответчика и (или) ребенка в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере обеспечения установленного порядка деятельности судов и исполнения судебных актов и актов других органов;

осуществляет производство по делам об административных правонарушениях в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях;

при выявлении признаков преступления составляет сообщение об этом и направляет его начальнику органа дознания (старшему судебному приставу) для принятия решения в порядке, установленном уголовно-процессуальным законодательством.

2. Судебный пристав-исполнитель имеет право:

получать при совершении исполнительных действий необходимую информацию, в том числе персональные данные, объяснения и справки;

проводить у работодателей проверку исполнения исполнительных документов на работающих у них должников и ведения финансовой документации по исполнению указанных документов;

давать гражданам и организациям, участвующим в исполнительном производстве, поручения по вопросам совершения конкретных исполнительных действий;

входить в помещения и хранилища, занимаемые должниками или принадлежащие им, производить осмотры указанных помещений и хранилищ, при необходимости вскрывать их, а также на основании определения соответствующего суда совершать указанные действия в отношении помещений и хранилищ, занимаемых другими лицами или принадлежащих им;

арестовывать, изымать, передавать на хранение и реализовывать арестованное имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота в соответствии с законом;

налагать арест на денежные средства и иные ценности должника, находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, в размере, указанном в исполнительном документе;

использовать нежилые помещения при согласии собственника для временного хранения изъятого имущества, возлагать на соответствующих лиц обязанность по его хранению, использовать транспорт взыскателя или должника для перевозки имущества с отнесением расходов за счет должника;

в случае неясности положений исполнительного документа, способа и порядка его

Здравствуйте. Если должник физическое или юридическое лицо препятствует входу судебного пристава исполнителя в помещение (жилое или нежилое) для совершения исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения, то судебный пристав на основании п. 5 ст. ч.1 ст. 64 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» может входить в нежилые помещения, занимаемые должником или другими лицами либо принадлежащие должнику или другим лицам, в целях исполнения исполнительных документов.

Если в назначенную дату должника не будет на месте при вскрытии помещения (жилого или не жилого), то судебный пристав-исполнитель вместе с понятыми и органами привлеченными к исполнительным действиям вскрывает помещение и производит исполнительные действия по возможности снимая все на средства видео фиксации, по окончании исполнительных действий, судебный пристав-исполнитель составляет акт совершения исполнительных действий в котором указывает: какие исполнительные действия были произведены и приобщает все документы и видео съемку, которые были составлены.

Уходя с места совершения исполнительных действий, судебный пристав-исполнитель опечатывает вскрытое помещение и возлагает ответственность за его сохранение на ответственного хранителя

Попасть в принадлежащее Вам помещение, без Вашего согласия, либо определения суда они не смогут. Главное читайте что подписываете, а то и согласие можете подписать.

Если срок аренды не истек можете их отправить к арендатору (если я правильно поняли именно его имущество там и находится).

Помимо прочего у приставов должен быть перечень имущества на которое наложен арест, только по этому перечню они и смогут что-то изъять (если Вы вдруг решите их впустить).

И тут еще вопрос откуда им известно что это имущество именно в Вашем помещении? Кто определял место хранения и т.д.

Вам нужно в суд обращаться. Делить имущество и долги (ст. 38-39 СК РФ). Участковый не будет этим заниматься. Это не вопрос полиции.

-

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Уважаемая Елена г.Петропавловск-Камчатский !

Во-первых, ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом( ст.34 СК РФ).

Во-вторых, При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

При этом, рекомендую вам НЕ расторгая брака в первую очередь произвести в Судебном порядке Раздел совместно нажитого супружеского имущества.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.02.2016г

Доброго времени!

Вам нужно подавать иск в суд об истребовании незаконного удерживаемого имущества. Чеки есть что Вы покупали?

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

---Елена, в данной ситуации участковый не совсем прав. вещи и особенно вещи детей, он должен помочь вам забрать. а всё остальное. доказывайте в суде. но это будет не просто сделать (если муж военнослужащий. а не вы). Подавайте на раздел совместно нажитого имущества и долгов. на основании ст. 38 СК РФ.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Здравствуйте. Закон полностью на вашей стороне: ваш бывший муж не име­ет права препятствовать вашему доступу в квартиру.Если участковый не предпринимает мер необходимо ­обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользо­вании жилым помещением ст 304 ГК РФ

Суд своим решением обяжет вашего супруга устранить препят­ствия в пользовании квартирой. В после решения суда вы сможете обратиться к приставам, если ваш бывший сно­ва решит учинить вам препятствия. Приставы возбудят исполни­тельное производство и займутся принудительным выполнением решения суда.

Если в этом вопросе вы с мужем самостоятельно не пришли к соглашению, то раздел имущества и определение долей производится в судебном порядке (ст. 38 СК).

Таким образом, вам нужно обратиться за защитой своих прав в суд со следующими требованиями:

о разделе совместного нажитого в браке имущества;

о признании договора аренды, заключенный ее супругом без ее согласия, недействительным, выселения арендаторов и вселения вас и детей в квартиру;

о принятии в порядке ст. 140 ГПК РФ мер по обеспечению иска

Здравствуйте.

Обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, признавайте за собой право на долю в жилом помещении, делите кредиты, имущество. Вам к юристу очно нужно обратиться. Подайте заявление в суде о принятии обеспечительных мер на время рассмотрения дела - нечинении препятствий со стороны супруга в пользовании жилым помещением

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

участковый и не будет реагировать на данную ситуацию Преступления нет А со своми проблемами разбирайтесь сами Если находитесь в стадии развода то тогда вам нужно ускорить стадию Вы должны подать иск стст131 и 132 ГПК РФ о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества стст38 и 39 СК РФ,в том числе обязательств по оплате кредитов

33-39 ск РФ- все что нажито в браке подлежит разделу поровну

Иск в суд- ст3 и131-132 Гпк РФ подавайте о разводе и разделе имущества

Здравствуйте! По пробуйте дозвониться до Ваших арендаторов и попросить решить вопрос с возмещением ущерба, если ответа не последует смело можете удерживать залог. Могну помочь. Звоните +7/911/2599027

Добрый день! Удерживать имущества должника - арендатора можно по закону - смените замки. Что касается его выселения и взыскания задолженности - если просрочка свыше двух месяцев можно и выселить и взыскать ее через суд одновременно.

Ваше имущество удерживать не имеет право. Вам нужно написать соглашение о прекращении договора аренды и забрать свое имущество.

Если в договоре есть пункт о том что, в случае неуплаты аренды, арендодатель в праве ограничить доступ в то или иное помещение.