Арендатор удерживает имущество / Жилищное право - 220 советов адвокатов и юристов

Добрый день. Если договор окажется недействительный или незаключенный, то взыскивайте неосновательное обогащение арендатора (ст. 1102 ГК РФ). Правовой анализ документов поручите юристу, но бесплатно этим никто заниматься не будет.

В любом случае суд может взыскать денежные средства за использование помещения как неосновательное обогащение, но для этого вам придется изменить исковые требования.

Даже если арендатору и удастся добиться признания сделки недействительной, от взыскания арендных платежей его это не спасёт. Но это касается только арендной платы.

Вообще, если уж он так хочет признать договор аренды недействительным - пусть признаёт. Сразу же после вступления решения в законную силу он обязан будет возвратить помещение, а вы, арендодатели, вправе не пусть его и удерживать его имущество, находящееся в помещении, до полного расчёта.

Поскольку Вы не сдавали свои вещи арендодателю на хранение, препятствовать Вам в их вывозе он не имеет право. Это - нарушение общественного порядка. Вызывайте полицию!

Если договор не расторгнут, то удержание имущества должника незаконно.

Ознакомьтесь внимательно с позицией ВАС РФ по данному вопросу:

"Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

от 11 января 2002 г. N 66

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о возврате имущества из чужого незаконного владения.

Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.

По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование.

В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью. В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, так как у него нет перед ответчиком никаких обязательств, связанных со спорным оборудованием. Кроме того, это оборудование не передавалось арендодателю, а использовалось самим арендатором в период аренды помещения.

Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения по следующим основаниям.

Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее. Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ. С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению".

нет не прекращается, право то не оформлено , они собственники - Вы арендатор

Это можно сказать, лишь ознакомившись с договором, Рафик. Часто в таких договорах есть пункт о "фактическом пользовании имуществом". Если такого пункта нет, то можно оспорить требование оплаты.

Хорошего Вам дня.

Здравствуйте, обращайтесь в суд.

Пока Вы занимаете помещение - то должны быть основания, на котором Вы его занимаете. Если не платите аренду - Ваше имущество вправе удерживать и приостановить доступ Вас к объекту.

Так что Вам только в суд.

Да, правомерны, если за Вами числится долг по арендной плате.

Многое зависит от текста заключенного Вами договора аренды (ст. 606 ГК РФ), поэтому конкретный ответ - имеет право или не имеет, пока дать невозможно. Вы вправе истребовать данное имущество в судебном порядке на основании ст. 301 ГК РФ.

ГК РФ гласит:

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Возможность удержания имущества должна быть указана в договоре, иначе это неправомерно

Статья 359. Основания удержания

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 359]

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Уважаемый Пётр г.Москва !

Действия вашего Арендодателя законны т.к. вы являетесь Должником поэтому:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002

(Удержание имущества арендатора)

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

...

По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование.

В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.

...

Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Поэтому исходя из выше изложенного:

- рекомендую вам погасить задолженность по арендной плате (ст.ст.309 - 310 ГК РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.03.2016г

Нет! Если это не предусмотрено ст359 и369 гк РФ в договоре

правомочны действия администрации торгового центра, если оборудование - это моя частная собственность?

---не правомочны. это самоуправство. ваше оборудование можете его забирать а арендатор пусть обращается в суд и решает вопрос по оплате

Статья 19.1. Самоуправство

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 19] [Статья 19.1]

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Оборудование, о котором идет речь является средством для изготовления продукта, реализуя который фирма должник по аренде зарабатывает средства для погашения этой аренды. Так что Арендодатель, таким образом, парализует деятельность фирмы. Оборудование требует технической профилактики, а его выносить в сервис центр не дают, по причине неуплаты аренды. Теперь мы не можем работать и не можем погасить долг по аренде.

Неправомерно. Если с ней был договор найма- подавайте иск в суд о взыскании арендной платы и попросите суд наложить арест на ее личное имущество в обеспечение иска.

Здравствуйте.

Да, правомерно, если у Вас официально заключен договор аренды жилого помещения (квартиры, комнаты)

Договор у меня есть. но квартирантка пропала на месяц и сейчас через другого участкового заявляет : что я не имею права удерживать её вещи.

А как же ст.359

Статья 359 ГК РФ - Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

На эту ст.359 мне сослался юрист на консультации.

3. Удерживать можно вещи, которые находятся у арендодателя на законных основаниях.

Положения статьи об удержании имущества не предоставляют арендодателю права отобрать либо иным способом незаконно завладеть имуществом арендатора. Классическим примером нахождения вещи у арендодателя на законных основаниях является ситуация, рассмотренная в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В Информационном письме признаны правомерными действия арендодателя по удержанию имущества, оставленного арендатором в помещение после истечения срока аренды.

Доброе утро, съехать можете и имущество удерживать он не имеет право

Вам необходимо договариваться с арендодателем, закон позволяет Вам и съехать и забрать своё имущество, а у собственника - есть право требовать погашения задолженности, в том числе требовать обеспечение задолженности.

Все зависит от Вашего арендодателя, по закону он не имеет права удерживать Ваше имущество, но по факту - такие случаи не редкость. Кроме, того, раз у Вас уже возник конфликт из-за неуплаты, он может в любой момент ограничить вам доступ в помещения. Поэтому, лучше всего - не медлить, его не уведомлять, и как можно быстрее съехать оттуда, а имущество вывезти в вечернее или нерабочее время. Удачи!

Паспорт обязана отдать незамедлительно. Откажет, обращайтесь в полицию с заявлением о незаконном изъятии удостоверяющего личность. Ст.19.17 КоАП РФ.

Если у Вас долги по арендной плате, то арендодатель вправе удерживать имущество арендатора и его документы, кроме документа, удостоверяющего личность, до полного погашения долга. Ст.359 ГК РФ.

Нет. Неправомерны. Это может быть сделано только на основании решения суда, Вы вправе отказать им, поскольку помещение в Вашей собственности. (ст. 209 ГК РФ)

Действия приставов можете обжаловать.

Могут только с Вашего согласия и на основании судебного определения

Статья 12. Обязанности и права судебных приставов-исполнителей

[Закон о судебных приставах] [Глава III] [Статья 12]

1. В процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель:

принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов;

предоставляет сторонам исполнительного производства (далее - стороны) или их представителям возможность знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии;

рассматривает заявления сторон по поводу исполнительного производства и их ходатайства, выносит соответствующие постановления, разъясняя сроки и порядок их обжалования;

обязан взять самоотвод, если он заинтересован в ходе исполнительного производства либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнения в его беспристрастности;

получает и обрабатывает персональные данные при условии, что они необходимы для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, в объеме, необходимом для этого;

объявляет розыск должника по исполнительному документу, его имущества или розыск ребенка по исполнительному документу, содержащему требование об отобрании или о передаче ребенка, порядке общения с ребенком, требование о возвращении незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка или об осуществлении в отношении такого ребенка прав доступа на основании международного договора Российской Федерации, и осуществляет такой розыск в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществляет на основании судебного акта по гражданскому делу розыск гражданина - ответчика и (или) ребенка в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере обеспечения установленного порядка деятельности судов и исполнения судебных актов и актов других органов;

осуществляет производство по делам об административных правонарушениях в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях;

при выявлении признаков преступления составляет сообщение об этом и направляет его начальнику органа дознания (старшему судебному приставу) для принятия решения в порядке, установленном уголовно-процессуальным законодательством.

2. Судебный пристав-исполнитель имеет право:

получать при совершении исполнительных действий необходимую информацию, в том числе персональные данные, объяснения и справки;

проводить у работодателей проверку исполнения исполнительных документов на работающих у них должников и ведения финансовой документации по исполнению указанных документов;

давать гражданам и организациям, участвующим в исполнительном производстве, поручения по вопросам совершения конкретных исполнительных действий;

входить в помещения и хранилища, занимаемые должниками или принадлежащие им, производить осмотры указанных помещений и хранилищ, при необходимости вскрывать их, а также на основании определения соответствующего суда совершать указанные действия в отношении помещений и хранилищ, занимаемых другими лицами или принадлежащих им;

арестовывать, изымать, передавать на хранение и реализовывать арестованное имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота в соответствии с законом;

налагать арест на денежные средства и иные ценности должника, находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, в размере, указанном в исполнительном документе;

использовать нежилые помещения при согласии собственника для временного хранения изъятого имущества, возлагать на соответствующих лиц обязанность по его хранению, использовать транспорт взыскателя или должника для перевозки имущества с отнесением расходов за счет должника;

в случае неясности положений исполнительного документа, способа и порядка его

Здравствуйте. Если должник физическое или юридическое лицо препятствует входу судебного пристава исполнителя в помещение (жилое или нежилое) для совершения исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения, то судебный пристав на основании п. 5 ст. ч.1 ст. 64 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» может входить в нежилые помещения, занимаемые должником или другими лицами либо принадлежащие должнику или другим лицам, в целях исполнения исполнительных документов.

Если в назначенную дату должника не будет на месте при вскрытии помещения (жилого или не жилого), то судебный пристав-исполнитель вместе с понятыми и органами привлеченными к исполнительным действиям вскрывает помещение и производит исполнительные действия по возможности снимая все на средства видео фиксации, по окончании исполнительных действий, судебный пристав-исполнитель составляет акт совершения исполнительных действий в котором указывает: какие исполнительные действия были произведены и приобщает все документы и видео съемку, которые были составлены.

Уходя с места совершения исполнительных действий, судебный пристав-исполнитель опечатывает вскрытое помещение и возлагает ответственность за его сохранение на ответственного хранителя

Попасть в принадлежащее Вам помещение, без Вашего согласия, либо определения суда они не смогут. Главное читайте что подписываете, а то и согласие можете подписать.

Если срок аренды не истек можете их отправить к арендатору (если я правильно поняли именно его имущество там и находится).

Помимо прочего у приставов должен быть перечень имущества на которое наложен арест, только по этому перечню они и смогут что-то изъять (если Вы вдруг решите их впустить).

И тут еще вопрос откуда им известно что это имущество именно в Вашем помещении? Кто определял место хранения и т.д.

Вам нужно в суд обращаться. Делить имущество и долги (ст. 38-39 СК РФ). Участковый не будет этим заниматься. Это не вопрос полиции.

-

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Уважаемая Елена г.Петропавловск-Камчатский !

Во-первых, ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом( ст.34 СК РФ).

Во-вторых, При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

При этом, рекомендую вам НЕ расторгая брака в первую очередь произвести в Судебном порядке Раздел совместно нажитого супружеского имущества.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.02.2016г

Доброго времени!

Вам нужно подавать иск в суд об истребовании незаконного удерживаемого имущества. Чеки есть что Вы покупали?

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

---Елена, в данной ситуации участковый не совсем прав. вещи и особенно вещи детей, он должен помочь вам забрать. а всё остальное. доказывайте в суде. но это будет не просто сделать (если муж военнослужащий. а не вы). Подавайте на раздел совместно нажитого имущества и долгов. на основании ст. 38 СК РФ.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Здравствуйте. Закон полностью на вашей стороне: ваш бывший муж не име­ет права препятствовать вашему доступу в квартиру.Если участковый не предпринимает мер необходимо ­обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользо­вании жилым помещением ст 304 ГК РФ

Суд своим решением обяжет вашего супруга устранить препят­ствия в пользовании квартирой. В после решения суда вы сможете обратиться к приставам, если ваш бывший сно­ва решит учинить вам препятствия. Приставы возбудят исполни­тельное производство и займутся принудительным выполнением решения суда.

Если в этом вопросе вы с мужем самостоятельно не пришли к соглашению, то раздел имущества и определение долей производится в судебном порядке (ст. 38 СК).

Таким образом, вам нужно обратиться за защитой своих прав в суд со следующими требованиями:

о разделе совместного нажитого в браке имущества;

о признании договора аренды, заключенный ее супругом без ее согласия, недействительным, выселения арендаторов и вселения вас и детей в квартиру;

о принятии в порядке ст. 140 ГПК РФ мер по обеспечению иска

Здравствуйте.

Обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, признавайте за собой право на долю в жилом помещении, делите кредиты, имущество. Вам к юристу очно нужно обратиться. Подайте заявление в суде о принятии обеспечительных мер на время рассмотрения дела - нечинении препятствий со стороны супруга в пользовании жилым помещением

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

участковый и не будет реагировать на данную ситуацию Преступления нет А со своми проблемами разбирайтесь сами Если находитесь в стадии развода то тогда вам нужно ускорить стадию Вы должны подать иск стст131 и 132 ГПК РФ о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества стст38 и 39 СК РФ,в том числе обязательств по оплате кредитов

33-39 ск РФ- все что нажито в браке подлежит разделу поровну

Иск в суд- ст3 и131-132 Гпк РФ подавайте о разводе и разделе имущества

Здравствуйте! По пробуйте дозвониться до Ваших арендаторов и попросить решить вопрос с возмещением ущерба, если ответа не последует смело можете удерживать залог. Могну помочь. Звоните +7/911/2599027

Добрый день! Удерживать имущества должника - арендатора можно по закону - смените замки. Что касается его выселения и взыскания задолженности - если просрочка свыше двух месяцев можно и выселить и взыскать ее через суд одновременно.

Ваше имущество удерживать не имеет право. Вам нужно написать соглашение о прекращении договора аренды и забрать свое имущество.

Если в договоре есть пункт о том что, в случае неуплаты аренды, арендодатель в праве ограничить доступ в то или иное помещение.

Да - но только вещи. Документы - нет. Хотя, это зависит от самих документов, некоторые иногда тоже можно.

Итак, один из возможных способов обеспечения исполнения обязательств сторон по договору - это удержание имущества - Пункт 1 ст. 329, п. 1 ст. 359 ГК РФ, Статья 360, п. п. 1, 2 ст. 349, п. 2 ст. 350.1 ГК РФ. Удерживать можно любые вещи контрагента (например, полученный для перевозки груз, оставленные арендатором вещи, переданные заказчиком предметы для ремонта, нанесения логотипа и т.д.).

В качестве обеспечения исполнения обязательства можно удержать и деньги (это так называемое гарантийное удержание, резервирование и т.п.).

Удержание вещи возможно, если:

- контрагент не исполнил обязательство к сроку;

- имущество попало к вам в распоряжение в рамках вашей с контрагентом предпринимательской деятельности;

- имущество на момент удержания принадлежит должнику (в частности, на праве собственности). Кстати, если впоследствии права на вещь перейдут от должника к другому лицу, вы все равно будете вправе ее удерживать;

- договором не установлен запрет на удержание.

Здравствуйте. Самостоятельно никак. Только через суд.

меняйте замок и опечатывайте помещение. арендатору выдавайте извещение, что в случае непогашения задолженности, погашение будет произведено за счет удерживаемого имущества

нет, это самоуправство. пусть обращаются в суд.

Здравствуйте! Не имеют право! вызывайте полицию

А как вам это?

Гражданский кодекс РФ

Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемой вещи

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Как мне сейчас поступить что бы вернуть оборудование

"Правомерно ли требовать с меня налог, и как поступить в такой ситуации?"

Да, правомерно с Вас требуют уплату налога.

Вы доход получили, а декларацию согласно ст. 229 НК РФ не подали:

"Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом".

Просто в налоговой провели камеральную проверку и обнаружили, что получателем казённых денег за поднайм сотруднику МВД являетесь Вы.

Нужно искать деньги на уплату начисленного НДФП, пени и штрафа.

По контексту вопроса видимо Вы не подали декларацию о доходах согласно ст. 229 НК РФ. Отсюда и пени и штрафы.

Путь один идти в налоговую и выяснять за, что штрафы.

Здравствуйте Виктор! К сожалению налог заплатить придется.Обманул Вас сотрудник. Доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в Российской Федерации, признаются объектом обложения налогом на доходы физических лиц (далее - НДФЛ). Об этом сказано в пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ). Дата фактического получения дохода - день его выплаты, в том числе перечисления на счет налогоплательщика в банке (пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ). Налоговая ставка - 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).

да с любго вида дохода необходимо платить налог, в размере 13% - ст 217,229 нк рф

Да, правомерно, доход получали вы соответственно и вы должны были оплачивать налог

Статья 207. НК РФ Налогоплательщики

1. [b]Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

[/b]

Здравствуйте, Виктор!

Безусловно, только на Вас лежит обязанность уплатить налог на доход, полученный в результате сдачи своего имущества в аренду (наём).

В данном случае, согласно ст. 207 Налогового кодекса РФ, именно Вы (а не арендатор или его работодатель) являетесь налогоплательщиком НДФЛ.

А арендатор (наниматель) просто ввел Вас в заблуждение.

Увы, но платить НДФЛ Вам придется. А также пени, поскольку Вы своевременно не заплатили налог.

Здравствуйте!Да правомерно так как вы сдавали квартиру в найм вы получали доход и должны были сдавать декларацию ст 229.НК РФ сотрудник полиции попросту Вас обманул.На него напишите жалобу в прокуратуру что он ввёл вас в заблуждение.

Статья 208 НК РФ. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:

4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;

Если вы сдаете в аренду имущество, то обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который получаете (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ).

При этом для арендодателей-физлиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, существует два варианта уплаты налога:

1. Заплатить налог вы должны самостоятельно.

2. Удержать у вас налог и перечислить его в бюджет должен арендатор имущества.

Если вы сдаете имущество в аренду российской организации,

то рассчитывать и уплачивать НДФЛ с арендной платы должен арендатор (п. п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ).

Это означает, что при выплате вам арендных платежей он удерживает их часть в размере 13 процентов и перечисляет в бюджет (абз. 1 п. 4 ст. 226 НК РФ). Таким образом, арендная плата, которую вы получаете, уменьшается на сумму налога. Арендатор выступает в данном случае налоговым агентом.

При этом арендатор не вправе перечислять НДФЛ с арендной платы из собственных средств (п. 9 ст. 226 НК РФ).

Если арендатор полностью удержал и уплатил в бюджет НДФЛ, то вы можете не подавать налоговую декларацию по окончании года (абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ).

Однако если арендатор налог не удержал и не перечислил (или сделал это не в полном объеме), то вам придется самостоятельно рассчитать и уплатить НДФЛ. Кроме того, нужно будет заполнить и сдать налоговую декларацию (пп. 4 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Вам в данной ситуации нужно разбираться перечисляла ли организация этого сотрудника полиции налог или нет..

Если ничего не перечисляла то у вас есть право подать в суд на эту организацию и на основании статьи 15 ГК РФ взыскать причиненные вам убытки в виде начисленной пени

Правомерно на основании ст229 нк рф

Здравствуйте, Виктор!

Да, действительно. Вы должны были подать декларацию и отчитаться за полученный доход (ст. 229 НК РФ).

В данном случае можно оспаривать сами расчеты, произведенные налоговой. За какой период просят заплатить?

Полиция этим заниматься не будет, приставы без решения суда тоже. Арендодатель вправе замки поменять и удерживать имущество арендатора до погашения всех долгов.

Да можно подать в суд.

подайте иск о взыскании задолженности, а по исполнительному листу через приставов реализуйте имущество

Уголовно - наказуемо ли проникновение в нежилое помещение без взлома с целью забрать своё имущество после расторгнутого договора аренды?

---да.это самоуправство. а арендатор также незаконно его удерживает.

Здравствуйте. Нужно в суд. Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Уважаемый Станислав!!

У вас есть право на основании ст15 ГК РФ кроме долга по арендной плате взыскать и причиненные убытки Ваша задача сделать их расчет.

Если пункт 6.2 вашего договора предусматривает возможность арендодателя по одностороннему отказу от исполнения договора то вам следует письменно уведомить арендодателя о своем отказе от исполнения договора аренды Уведомление направить на юридический адрес арендатора заказным письмом с уведомлении о вручении В уведомлении обязательно укажите дату с которой договор прекращается.Согласност451.1 ГК РФ договор прекращается с момента получения уведомления арендатором.

А также как увеличить шансы по взысканию долга и компенсации ущерба с предыдущего арендатора? Здесь совет простой точный расчет долга по аренде и точный расчет причиненного ущерба

Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450.1]

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

[/b]По закону и в силу условий договора вам уже известно как расторгнуть договор, [b]а вот чтобы увеличить шанс по взысканию долга и компенсации ущерба вы вправе удержать имущество Арендатора

Статья 359. ГК РФ Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Здравствуйте. Для начала нужно пригласить вашего арендатора для подписания акта-приема передачи нежилого помещения, в акте следует указать все недостатки, которые появились в результате ненадлежащей эксплуатации. Для этого нужно уведомить арендатора письменно о необходимости передать помещение надлежащим образом и погасить задолженность по арендной плате. Извещение направьте по почте заказным письмом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 611 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 ГК РФ).

План действий должен быть следующим.

1. Уведомляйте о расторжении по адресу, указанному договоре, выписке из ЕГРЮЛ.

2. Вместе с уведомлением высылайте акт приема-передачи, подписанный с вашей стороны.

3. Также письмом сообщите, что в случае если он своевременно не освободит помещение от имущества, оно будет передано на хранение, убытки за хранение будут ему перевыставлены.

4. После этого уже можно сдавать другому арендатору.

Если не получит письма - его проблемы. Последствия указаны в ст. 165.1 ГК РФ.

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 165.1]

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон

Надлежащим уведомление будет отправка такового по адресу арендатора заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В уведомлении напишите о расторжении договора в одностороннем порядке, приложите соответствующее соглашение. Если вам письмо вернется или они его все-таки получат, то это будет считаться, что договор расторгнут. Имущество арендатора вы использовать не имеете права, оно у вас на ответственном хранении, за хранение имеете право требовать соответствующей оплаты. Насчет долга - обращайтесь в суд, в суде можете заявить ходатайство о наложении ареста на данное имущество и требовать возмещения всех своих убытков за счет данного оборудования

Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Уважаемые господа и дамы! Я хотел бы еще раз обратить Ваше внимание на тот факт, что бывший арендатор никаким образом не выходит на связь. Т.е. я не могу чисто физически подписать с ним ни акт приема-передачи, ни акт сверки расчетов, ни доп. соглашение к договору. Также есть основания полагать, что он либо сотрудники его фирмы никогда не подпишут уведомление о получении заказного письма. В итоге я остался с неуплаченной рентой и коммунальными платежами за несколько месяцев, с дефектами в помещении. А также у меня осталась часть оборудования бывшего арендатора. Прошу в своих ответах сделать акцент на следующие моменты: - что делать с оборудованием (могу ли я его отдавать в аренду/продавать следующим арендаторам или могу только хранить)?; - как добиться все-таки официального завершения моих обязательств по договору без участия арендатора (с учетом игнорирования любых попыток переписки с ним и его фирмой)?

Андрей, является ли превышением - решит суд. На взгляд обыкновенного юриста - конечно да.

Обращаться в полицию (кто знает, может арендодатель хотел незаконно изъять имущество арендатора из его пользования и удерживать его или еще что...) либо в суд за признанием договора расторгнутым и требованием неустойки и иных расходов, понесенных в результате действий/бездействий арендодателя.

А вообще - надо внимательно изучить договор - если там указано, что если после направления акта ответа письменного не последовало, то арендодатель принимает помещение и соглашается с актом.

Также может быть указано, что в любое время арендодатель может посещать сдаваемые помещения для контроля использования помещений по их целевому назначению и т.д.

Т.е. для начала надо изучить договор аренды в части посещений арендодателя и прекращения/расторжения договора, особенно об акте и ситуации, когда акт приема-сдачи признается подписанным.

Решение суда вступило в силу?

Договор аренды можно расторгнуть как по соглашению сторон, так и просто по истечении его срока. Однако существуют основания, в соответствии с которыми стороны могут расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке.

Российское законодательство предусматривает несколько оснований для расторжения договора аренды квартиры как для арендатора, так и для арендодателя.

Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случае, если:

Арендатор в течение двух месяцев не вносит арендную плату.

Имеются жалобы на арендатора со стороны соседей.

Арендатор не вносит плату за коммунальные услуги.

Создает препятствия доступу арендодателя в жилое помещение.

Действия арендатора наносят ущерб техническому или санитарному состоянию жилплощади.

Арендатор отказывается вносить арендную плату в полном объеме.

Арендатор без согласия хозяина провел ремонт, перепланировку или просто переставил мебель.

Без согласия хозяина арендатор завел домашних животных.

Как правило, если имеется какое-либо из этих оснований, арендодатель имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке. Для этого он должен всего-навсего уведомить арендатора и дать ему разумный срок на то, чтобы покинуть занимаемое помещение. Обычно этот срок прописывается в договоре и составляет один месяц.

Если же арендатор не желает признавать наличие оснований для расторжения договора или не желает покидать квартиру, то единственный способ защитить свои права – это как можно быстрее обратиться в суд.

Так как в суде вам придется доказывать свою позицию, то необходимо обратиться за помощью к адвокату. Этот специалист поможет вам собрать все необходимые доказательства вашей позиции и в итоге поможет выиграть дело.

Арендодатель может заранее обезопасить свою позицию, например, с помощью грамотно составленного договора. Если в договоре прописать все необходимые условия, то расторгнуть договор не составит труда. К тому же если, например, включить в договор список мебели, техники и их техническое состояние на момент заключения договора, то доказать, что арендатор своими действиями нанес ущерб данной собственности, не доставит никаких хлопот.

Арендатор тоже имеет право расторгнуть договор. Самым простым способом сделать это будет просто дождаться истечения его срока или уведомить арендодателя в разумный срок, до предполагаемого выезда из квартиры.

Также есть несколько оснований, в соответствии с которыми арендатор может расторгнуть договор:

Арендодатель не предоставил квартиру в пользование или же создает препятствия в пользовании ею.

Это условие означает, что если арендодатель поменял замки или вселил вместо вас других жильцов, то это основание не только расторгнуть договор, но и обратиться в суд.

Арендодатель скрыл существенные недостатки имущества, не предупредил арендатора об их наличии или же арендатор не знал об их существовании.

Такими недостатками могут быть: невозможное для проживания санитарное или техническое состояние квартиры; наличие посторонних лиц, имеющих право проживать в квартире; отсутствие какого-либо имущества, из оговоренного в договоре аренды.

В силу не зависящих от арендатора обстоятельств, квартира перестала быть пригодной для проживания.

Это может быть как форс-мажорное обстоятельство, так и простое затопление квартиры соседями сверху. В таком случае просто необходимо уведомить арендодателя о том, что вы прекращаете договор аренды.

Если арендодатель не желает прекращать договор и удерживает, скажем, залог за несколько месяцев вперед, то это повод обращаться в суд.

Арендодатель- это вы, а вторая сторона- это арендатор.

Вы не имеете права удерживать чужое имущество. Если вы это сделаете, то совершите самоуправство.

Татьяна, необходимо ознакомиться с условиями договора.

Согласно статье 359 ГК РФ удерживать имущество арендатора можно только если существуют договорные отношения по предмету удержания, составлен и подписан акт удержания имущества арендатора. Таким образом собственность арендатора, находящуюся в арендуемом помещении, нельзя удерживать, если обе стороны не находятся в договорных отношениях по распоряжению этим имуществом. Поэтому действия арендодателей в таких случаях расцениваются как самовольное удержание имущества арендатора

При возникновении задолженности за аренду помещения, арендодатель в праве прекратить доступ арендатора в арендуемое помещение и удерживать его имущество до погашения задолженности. Читайте свой договор аренды.