Аренда бокса гаража - 155 советов адвокатов и юристов
Гараж в пользовании с 92 года. Кадастровый паспорт сделали. Земля под гаражём не наша. Можно ли через суд признать право собственности на гараж?
Здравствуйте. Да, можно.
В настоящее время Ваш бокс - это самовольная постройка.
Нужно провести строительно-техническую экспертизу на предмет соответствия построенных боксов строительным нормам и правилам и обращаться в суд с иском о признании права собственности на гаражные боксы.
В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заинтересуют мои услуги - обращайтесь.
Спросить
Заключали договора с фирмой и они с нашими паями построили гаражи.Этой фирмы уже нет и земля не понятно чья теперь.
СпроситьЕсли земля не была предоставлена ни собственность, ни в аренду ни в бесрочное пользование - самострой суд не зарегистрирует
СпроситьВ 1994 году было постановление главы администрации района переоформлении гаража с Г. на К.,но нужно было заключить договор аренды зем. участом, К.это не сдал, сейчас не можем признать право собственности кидают с одной организации в другую, куда пойти? Администрация района написала ответ на заявление о предоставлении аренды зем. участка о том, что данный вопрос выходит за рамки их компетенции... что делать?
здравствуйте, для решения вопроса необходимо уточнить является ли гараж капитальным строением? имеется ли на него технический паспорт? Обращались ли Вы с данным вопросом в департамент имущественно-земельных отношений? И было бы очень удобно получить все эти ответы при личной встрече.
Спросить
Для возможности получения земельного участка в аренду необходимо представить документы о праве собственности на гараж. Этот вопрос возможно решить через суд. Приглашаю к нам, подготовим иск в суд.
Спросить
гаражный бокс,тех.паспорт имеется,имеется акт о присвоении адреса, в департамент еще не обращалась...
СпроситьЗначит необходимо обратиться. Самостоятельно, либо через человека, который этим занимается. Обращаться сначала в суд бессмысленно. Могу предложить свою помощь
СпроситьВ нашем гаражном обществе 50% членов приватизировали (зарегистрировали) свои гаражные боксы, а 50% - не хочет пройти гос. регистрацию права своих гаражных строений. Была проведена с ними определенная работа, все напрасно. Земля в аренде. Какова перспектива нашего общества?
Добрый вечер! Заставить пройти гос. регистрацию - невозможно. Это добровольное дело каждого.
Спросить
Мэрия города предупредила, чтобы гаражи были приватизированы, в противном случае не заключит договор на продление аренды земельного участка, грозит отдать этот участок под строительство соц.объектов. Догов аренды заканчивается.
Спросить
Да никакие. Составьте договор в простой письменной форме со сроком аренды менее года. Обозначьте номер бокса и ГСК а также сумму арендной платы.
СпроситьУ собственника имеется свидетельство собственности на строение но отсутствуют какие либо документы на землю. Чем я рискую как покупатель.
Сергей Александрович! Заключите договор купли продажи внесите задаток и пусть оформит землю в собственность. Потом произведете полный расчет. Для оформления необходимо представить: 1) Заявление о государственной регистрации права
2) Документ, удостоверяющий личность заявителя
3) Документ об уплате государственной пошлины
4) Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя
5) Справка гаражного или гаражно-строительного кооператива, подписанная руководителем кооператива, и содержащая все необходимые для регистрации сведения (см. примерный образец)
6) План объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, либо кадастровый паспорт, выданный после 01.03.2008, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
7) Список членов кооператива с указанием собственников гаражей и утвержденного плана организации и застройки гаражно-строительного кооператива с указанием номеров гаражных боксов;
8) Документов, подтверждающих права кооператива на земельный участок, на котором расположены гаражи. Например: постановление главы администрации города, либо района, свидетельство или государственный акт о правах на землю либо договор аренды.
9) Решение органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до 14.12.2005) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию после 14.12.2005).
СпроситьЧто делать если границы участков под гаражами боксового типа режут гаражи по живому из-за чего площадь строений больше площади участка на этом основании администрация отказывает в аренде на 49 лет?
Хочу оформить земельный участок по гаражом. По 2001 г. гараж находился в авто кооперативе. Я взял выписку из ЕГРЮЛ ФНС, где сказано, что авто кооператив исключён из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст.21.1 129 ФЗ.В МУП БТИ мне сказали, что я не могу оформить землю, т.к. на весь бывший авто кооператив есть кадастровый номер. Как мне всё таки оформить землю в собственность? С ув.Андрей.
проблема это повсеместная. Если у вас нет свидетельства о праве собственности на гараж то путь 1, если есть то путь 2.
1. ГСК из ЕГРЮЛ исключен дог. аренды прекращен. общее собрание бывших членов ГСК, утверждение устава, регистрация ГСК в ЮГРЮЛ, заявление в органы местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду и заключении договора аренды, после чего с кадастровым паспортом справкой председателя ГСК в росреестр.
2. заявление в органы местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность по имеющимся строением. Земельный участок бывшего ГСК который стоит на кадастровом учете обязаны снять с такого учета, утвердить схему под боксом и предоставить вам в собственность
СпроситьПри оформление гаража возникли трудности с тем, что председатель не подал сведения в реестр. По документам гаражей не существует. На данный момент председателя нет. Какие документ нужны и что нужно подать в бти чтобы зарегестрировать гск?
нужно обратиться к юристу очно - предполагаю что без суда вы не оформите право собственности на гараж
Спроситьраз юрлица нет значит и аренды нет, соответственно что бы зарегистрировать объект необходимо иметь землю участок предоставленный для гаража - его нет, или оформить земельный участок по имеющимся строением - его то же нет. Если я правильно понял действия следующие:
1. общее собрание, выбор председателя, протокол устав. регистрация ГСК в ИМНС - получаете на руки устав, выписку ЕГРЮЛ.
2. заявление председателя в администрацию о предоставлении земельного участка под ГСК для строительства гаражей. договор аренды регистрация его в росреестре.
3. владельцы боксов с кадастровым паспортом на бокс и справкой от председателя гаража в росреестр - свидетельство на бокс.
СпроситьЕсть ли какой-нибудь закон информирующий о стандартах и требованиях предъявляемых к нежилому помещению при съеме в аренду? У нас многофункциональный женский центр-парикмахерская, велнес зал, массаж, фитнес зал (с ним проблемы большие, убрали все интенсивные тренировки, оставили только йогу и пилатес, соседи жалуются все равно) музыка играет только как фон в центре). Если где музыка играет в доме всех собак на нас спускают, вытрепали все нервы. Подкрепите нас законодательно, пожалуйста, по нормам звука и шума и видов деятельности в нежилом помещении в жилом доме.
Нет такого стандарта - все в договоре должно быть (ст. 1, 421 ГК РФ). Договаривайтесь с ними. Лучше с собственником, чтобы он как то повоздействовал.
Спросить
Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки
Санитарные нормы
СН 2.2.4/2.1.8.562-96
посмотрите данный снип
все остальное с условиями договора
СпроситьЕсть ли какой-нибудь закон информирующий о стандартах и требованиях предъявляемых к нежилому помещению при съеме в аренду?
Юлия Евгеньевна, это арендатор должен решать подходит ему это помещение для аренды или не подходит. а вот разрешение соседей (при оформлении договора аренды) в некоторых случаях. обязаны спрашивать.
Спросить
Вот,изучайте подробно,чтобы владеть ситуацией
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗАЩИТА ОТ ШУМА
SOUND PROTECTION
Дата введения 2004-01-01
1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
Настоящие нормы и правила устанавливают обязательные требования, которые должны выполняться при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий различного назначения, планировке и застройке населенных мест с целью защиты от шума и обеспечения нормативных параметров акустической среды в производственных, жилых, общественных зданиях и на территории жилой застройки.
2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
В настоящих нормах и правилах приведены ссылки на следующие нормативные документы:
ГОСТ 12.1.023-80 ССБТ. Шум. Методы установления значений шумовых характеристик стационарных машин
ГОСТ 17187-81 Шумомеры. Общие технические требования и методы испытаний
ГОСТ 27296-87 Защита от шума в строительстве. Звукоизоляция ограждающих конструкций зданий. Методы измерения
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
СП 23-103-2003 Проектирование звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий
3 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Термины с соответствующими определениями, применяемые в настоящих нормах и правилах, приведены в приложении А.
4 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1 Защита от шума строительно-акустическими методами должна обеспечиваться:
а) на рабочих местах промышленных предприятий:
рациональным с акустической точки зрения решением генерального плана объекта, рациональным архитектурно-планировочным решением зданий;
применением ограждающих конструкций зданий с требуемой звукоизоляцией;
применением звукопоглощающих конструкций (звукопоглощающих облицовок, кулис, штучных поглотителей);
применением звукоизолирующих кабин наблюдения и дистанционного управления;
применением звукоизолирующих кожухов на шумных агрегатах;
применением акустических экранов;
применением глушителей шума в системах вентиляции, кондиционирования воздуха и в аэрогазодинамических установках;
виброизоляцией технологического оборудования;
б) в помещениях жилых и общественных зданий:
рациональным архитектурно-планировочным решением здания;
применением ограждающих конструкций, обеспечивающих нормативную звукоизоляцию;
применением звукопоглощающих облицовок (в помещениях общественных зданий);
применением глушителей шума в системах принудительной вентиляции и кондиционирования воздуха;
виброизоляцией инженерного и санитарно-технического оборудования зданий;
в) на территории жилой застройки:
соблюдением санитарно-защитных зон (по фактору шума) промышленных и энергетических предприятий, автомобильных и железных дорог, аэропортов, предприятий транспорта (сортировочных станций, трамвайных депо, автобусных парков);
применением рациональных приемов планировки и застройки жилых кварталов и районов;
применением шумозащитных зданий;
применением придорожных шумозащитных экранов;
применением шумозащитных полос зеленых насаждений.
4.2 Акустическое благоустройство, создание оптимальных акустических условий в аудиториях, зрительных залах театров, кинотеатров, дворцов культуры, спортивных залах, залах ожидания и операционных залах железнодорожных, аэро- и автовокзалов должно обеспечиваться:
рациональным объемно-планировочным решением зала (объем, соотношение линейных размеров);
применением звукопоглощающих материалов и конструкций;
применением звукоотражающих и звукорассеивающих конструкций;
применением ограждающих конструкций, обеспечивающих требуемую звукоизоляцию от внутренних и внешних источников шума;
применением глушителей шума в системах принудительной вентиляции и кондиционирования воздуха;
применением систем звукоусиления, оповещения и передачи информации.
4.3 В проектах должны быть предусмотрены мероприятия по защите от шума:
в разделе «Технологические решения» (для производственных предприятий) при выборе технологического оборудования следует отдавать предпочтение малошумному оборудованию, шумовые характеристики которого установлены в соответствии с ГОСТ 12.1.023. Размещение технологического оборудования должно осуществляться с учетом снижения шума на рабочих местах в помещениях и на территориях путем применения рациональных архитектурно-планировочных решений;
в разделе «Строительные решения» (для производственных предприятий) на основе акустического расчета ожидаемого шума на рабочих местах должны быть, в случае необходимости, рассчитаны и запроектированы строительно-акустические мероприятия по защите от шума;
в разделе «Архитектурно-строительные решения» объектов жилищно-гражданского строительства на основе расчета звукоизоляции ограждающих конструкций зданий должны быть обоснованы их проектные решения;
в разделе «Инженерное оборудование» на основе расчета по вибро- и звукоизоляции инженерного оборудования должны быть обоснованы соответствующие проектные решения.
4.4 Раздел «Защита от шума» должен включаться в состав проектной градостроительной документации по планировке и застройке городов, поселков, сельских населенных пунктов, а также отдельных микрорайонов городов в соответствии со СНиП 2.07.01.
Данный раздел должен включать в себя:
на стадии технико-экономических основ развития города (ТЭО), генерального плана города, населенного пункта - карты шума улично-дорожной сети, железных дорог, водного и воздушного транспорта, промышленных зон и отдельных промышленных и энергетических объектов;
на стадии проекта планировки промышленной зоны города и генерального плана группы предприятий - карты шума промышленных предприятий, архитектурно-планировочные и строительно-акустические мероприятия по снижению воздействия шума на селитебную территорию;
на стадии проекта детальной планировки района города - карты шума на территории, расчеты ожидаемого шума у фасадов зданий (жилых, административных, детских дошкольных учреждений, школ, больниц), на площадках отдыха; типы и расположение шумозащитных зданий на магистральных улицах; устройство шумозащитных экранов на участках скоростных дорог; устройство шумозащитных полос зеленых насаждений; применение шумозащитных окон на фасадах зданий, обращенных в сторону магистральных улиц.
4.5 Акустический расчет должен производиться в следующей последовательности:
выявление источников шума и определение их шумовых характеристик;
выбор точек в помещениях и на территориях, для которых необходимо провести расчет (расчетных точек);
определение путей распространения шума от источника (источников) до расчетных точек и потерь звуковой энергии по каждому из путей (снижение за счет расстояния, экранирования, звукоизоляции ограждающих конструкций, звукопоглощения и др.);
определение ожидаемых уровней шума в расчетных точках;
определение требуемого снижения уровней шума на основе сопоставления ожидаемых уровней шума с допустимыми значениями;
разработка мероприятий по обеспечению требуемого снижения шума;
поверочный расчет ожидаемых уровней шума в расчетных точках с учетом выполнения строительно-акустических мероприятий.
4.6 Акустический расчет следует проводить по уровням звукового давления L, дБ, в восьми октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами 63, 125, 250, 500, 1000, 2000, 4000 и 8000 Гц или по уровням звука по частотной коррекции «А» LА, дБА. Расчет проводят с точностью до 0,1 децибела, окончательный результат округляют до целых значений.
4.7 В проектах защиты от шума должны быть определены технико-экономические показатели принятых решений.
4.8 Используемые в проектах звукоизоляционные, звукопоглощающие, вибродемпфирующие материалы должны иметь соответствующие пожарные и гигиенические сертификаты.
5 ИСТОЧНИКИ ШУМА И ИХ ШУМОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
5.1 Основным источником шума в зданиях различного назначения является технологическое и инженерное оборудование.
Шумовыми характеристиками технологического и инженерного оборудования, создающего постоянный шум, являются уровни звуковой мощности Lw, дБ, в восьми октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами 63 - 8000 Гц (октавные уровни звуковой мощности), а оборудования, создающего непостоянный шум, - эквивалентные уровни звуковой мощности Lwэкв и максимальные уровни звуковой мощности Lwмакс в восьми октавных полосах частот.
5.2 Шумовые характеристики технологического и инженерного оборудования должны содержаться в его технической документации и прилагаться к разделу проекта «Защита от шума». Следует учитывать зависимость шумовых характеристик от режима работы, выполняемой операции, обрабатываемого материала и т.п. Возможные варианты шумовых характеристик должны быть отражены в технической документации оборудования.
5.3 Основными источниками внешнего шума являются транспортные потоки на улицах и дорогах, железнодорожный, водный и воздушный транспорт, промышленные и энергетические предприятия и их отдельные установки, внутриквартальные источники шума (трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, хозяйственные дворы магазинов, спортивные и игровые площадки и др.).
5.4 Шумовыми характеристиками источников внешнего шума являются:
для транспортных потоков на улицах и дорогах - эквивалентный уровень звука LАэкв, дБА, на расстоянии 7,5 м от оси первой полосы движения (для трамваев - на расстоянии 7,5 м от оси ближнего пути);
для потоков железнодорожных поездов - эквивалентный уровень звука LАэкв, дБА, и максимальный уровень звука LАмакс, дБА, на расстоянии 25 м от оси ближнего к расчетной точке пути;
для водного транспорта - эквивалентный уровень звука LАэкв, дБА, и максимальный уровень звука LАмакс, дБА, на расстоянии 25 м от борта судна;
для воздушного транспорта - эквивалентный уровень звука LАэкв, дБА, и максимальный уровень звука LАмакс, дБА, в расчетной точке;
для промышленных и энергетических предприятий с максимальным линейным размером в плане до 300 м включительно - эквивалентные уровни звуковой мощности Lwэкв и максимальные уровни звуковой мощности Lwмакс в восьмиоктавных полосах частот со среднегеометрическими частотами 63 - 8000 Гц и фактор направленности излучения в направлении расчетной точки Ф (Ф = 1, если фактор направленности не известен). Допускается представлять шумовые характеристики в виде эквивалентных корректированных уровней звуковой мощности LwAэкв, дБА, и максимальных корректированных уровней звуковой мощности LwAмакс, дБа;
для промышленных зон, промышленных и энергетических предприятий с максимальным линейным размером в плане более 300 м - эквивалентный уровень звука LАэкв.гр, дБА, и максимальный уровень звука LАмакс.гр, дБА, на границе территории предприятия и селитебной территории в направлении расчетной точки;
для внутриквартальных источников шума - эквивалентный уровень звука LАэкв и максимальный уровень звука LАмакс на фиксированном расстоянии от источника.
6 НОРМЫ ДОПУСТИМОГО ШУМА
6.1 Нормируемыми параметрами постоянного шума в расчетных точках являются уровни звукового давления L, дБ, в октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами 31,5; 63; 125; 250; 500; 1000; 2000; 4000 и 8000 Гц. Для ориентировочных расчетов допускается использование уровней звука LА, дБА.
6.2 Нормируемыми параметрами непостоянного (прерывистого, колеблющегося во времени) шума являются эквивалентные уровни звукового давления Lэкв, дБ, и максимальные уровни звукового давления Lмакс, дБ, в октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами 31,5; 63; 125; 250; 500; 1000; 2000; 4000 и 8000 Гц.
Допускается использовать эквивалентные уровни звука LАэкв, дБА, и максимальные уровни звука LAмакс, дБА. Шум считают в пределах нормы, когда он как по эквивалентному, так и по максимальному уровню не превышает установленные нормативные значения.
Таблица 1
Назначение помещений или территорий
Время суток, ч
Уровень звукового давления (эквивалентный уровень звукового давления) L, дБ, в октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами, Гц
Уровень звука LA (эквивалентный уровень звука LAэкв), дБА
Максимальный уровень звука LAмакс, дБА
31,5
63
125
250
500
1000
2000
4000
8000
1 Рабочие помещения административно-управленческого персонала производственных предприятий, лабораторий, помещения для измерительных и аналитических работ
93
79
70
63
58
55
52
50
49
60
70
2 Рабочие помещения диспетчерских служб, кабины наблюдения и дистанционного управления с речевой связью по телефону, участки точной сборки, телефонные и телеграфные станции, залы обработки информации на ЭВМ
96
83
74
68
63
60
57
55
54
65
75
3 Помещения лабораторий для проведения экспериментальных работ, кабины наблюдения и дистанционного управления без речевой связи по телефону
103
91
83
77
73
70
68
66
64
75
90
4 Помещения с постоянными рабочими местами производственных предприятий, территории предприятий с постоянными рабочими местами (за исключением работ, перечисленных в поз. 1 - 3)
107
95
87
82
78
75
73
71
69
80
95
5 Палаты больниц и санаториев
7.00 - 23.00
76
59
48
40
34
30
27
25
23
35
50
23.00 - 7.00
69
51
39
31
24
20
17
14
13
25
40
6 Операционные больниц, кабинеты врачей больниц, поликлиник, санаториев
-
76
59
48
40
34
30
27
25
23
35
50
7 Классные помещения, учебные кабинеты, аудитории учебных заведений, конференц-залы, читальные залы библиотек, зрительные залы клубов и кинотеатров, залы судебных заседаний, культовые здания
79
63
52
45
39
35
32
30
28
40
55
8 Жилые комнаты квартир
- в домах категории А
7.00 - 23.00
76
59
48
40
34
30
27
25
23
35
50
23.00 - 7.00
69
51
39
31
24
20
17
14
13
25
40
- в домах категорий Б и В
7.00 - 23.00
79
63
52
45
39
35
32
30
28
40
55
23.00 - 7.00
?2
55
44
35
29
25
22
20
18
30
45
9 Жилые комнаты общежитий
7.00 - 23.00
83
67
57.
49
44
40
37
35
33
45
60
23.00 - 7.00
76
59
48
40
34
30
27
25
23
35
50
10 Номера гостиниц:
категории А
7.00 - 23.00
76
59
48
40
34
30
27
25
23
35
50
23.00 - 7.00
69
51
39
31
24
20
17
14
13
25
40
- » - Б
7.00 - 23.00
79
63
52
45
39
35
32
30
28
40
55
23.00 - 7.00
72
55
44
35
29
25
22
20
18
30
45
- » - В
7.00 - 23.00
83
67
57
49
44
40
37
35
33
45
60
23.00 - 7.00
76
59
48
40
34
30
27
25
23
35
50
11 Жилые помещения домов отдыха, пансионатов, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, спальные помещения детских дошкольных учреждений и школ-интернатов
7.00 - 23.00
79
63
52
45
39
35
32
30
28
40
55
23.00 - 7.00
72
55
44
35
29
25
22
20
18
30
45
12 Помещения офисов, рабочие помещения и кабинеты административных зданий, конструкторских, проектных и научно-исследовательских организаций:
категории А
-
83
67
57
49
44
40
37
35
33
45
60
категорий Б и В
86
71
61
54
49
45
42
40
38
50
65
13 Залы кафе, ресторанов, фойе театров и кинотеатров:
категории А
-
86
71
61
54
49
45
42
40
38
50
60
категорий Б и В
89
75
66
59
54
50
47
45
43
55
65
14 Торговые залы магазинов, пассажирские залы вокзалов и аэровокзалов, спортивные залы
-
93
79
70
63
58
55
52
50
49
60
70
15 Территории, непосредственно прилегающие к зданиям больниц и санаториев
7.00 - 23.00
86
71
61
54
49
45
42
40
38
50
65
23.00 - 7.00
79
63
52
45
39
35
32
30
28
40
55
16 Территории, непосредственно прилегающие к жилым зданиям, домам отдыха, домам-интернатам для престарелых и инвалидов
7.00 - 23.00
90
75
66
59
54
50
47
45
44
55
70
23.00 - 7.00
83
67
57
49
44
40
37
35
33
45
60
17 Территории, непосредственно прилегающие к зданиям поликлиник, школ и других учебных заведений, детских дошкольных учреждений, площадки отдыха микрорайонов и групп жилых домов
90
75
66
59
54
50
47
45
44
55
70
Примечания
1 Допустимые уровни шума в помещениях, приведенные в поз. 1, 5 - 13, относятся только к шуму, проникающему из других помещений и извне.
2 Допустимые уровни шума от внешних источников в помещениях, приведенные в поз. 5 - 12, установлены при условии обеспечения нормативного воздухообмена, т.е при отсутствии принудительной системы вентиляции или кондиционирования воздуха, должны выполняться при условии открытых форточек или иных устройств, обеспечивающих приток воздуха. При наличии систем принудительной вентиляции или кондиционирования воздуха, обеспечивающих нормативный воздухообмен, допустимы уровни внешнего шума у зданий (поз. 15 - 17) могут быть увеличены из расчета обеспечения допустимых уровней в помещениях при закрытых окнах.
3 При тональном и (или) импульсном характере шума допустимые уровни следует принимать на 5 дБ (дБА) ниже значений, указанных в таблице 1.
4 Допустимые уровни шума от оборудования систем вентиляции, кондиционирования воздуха и воздушного отопления, а также от насосов систем отопления водоснабжения и холодильных установок встроенных (пристроенных) предприятий торговли и общественного питания следует принимать на 5 дБ (дБА) ниже значений указанных в таблице 1. При этом поправку на тональность шума не учитывают.
5. Допустимые уровни шума от транспортных средств (поз. 5, 7 - 10, 12) разрешается принимать на 5 дБ (5 дБА) выше значений, указанных в таблице 1.
6.3 Допустимые уровни звукового давления L, дБ (эквивалентные уровни звукового давления, дБ), допустимые эквивалентные и максимальные уровни звука на рабочих местах в производственных и вспомогательных зданиях, на площадках промышленных предприятий, в помещениях жилых и общественных зданий и на территориях жилой застройки следует принимать по таблице 1.
6.4 Нормативные требования по уровням шума в жилых и общественных зданиях установлены для различных категорий:
категория А - обеспечение высококомфортных условий;
категория Б - обеспечение комфортных условий;
категория В - обеспечение предельно допустимых условий.
Категорию здания устанавливают техническим заданием на проектирование.
К гостиницам категории А относятся гостиницы, имеющие по международной классификации четыре и пять звезд, к категории Б - три звезды, к категории В - менее трех звезд.
7 ОПРЕДЕЛЕНИЕ УРОВНЕЙ ЗВУКОВОГО ДАВЛЕНИЯ В РАСЧЕТНЫХ ТОЧКАХ
7.1 Расчетные точки в производственных и вспомогательных помещениях промышленных предприятий выбирают на рабочих местах и (или) в зонах постоянного пребывания людей на высоте 1,5 м от пола. В помещении с одним источником шума или с несколькими однотипными источниками одна расчетная точка берется на рабочем месте в зоне прямого звука источника, другая - в зоне отраженного звука на месте постоянного пребывания людей, не связанных непосредственно с работой данного источника.
В помещении с несколькими источниками шума, уровни звуковой мощности которых различаются на 10 дБ и более, расчетные точки выбирают на рабочих местах у источников с максимальными и минимальными уровнями. В помещении с групповым размещением однотипного оборудования расчетные точки выбирают на рабочем месте в центре групп с максимальными и минимальными уровнями.
7.2 Исходными данными для акустического расчета являются:
- план и разрез помещения с расположением технологического и инженерного оборудования и расчетных точек;
- сведения о характеристиках ограждающих конструкций помещения (материал, толщина, плотность и др.);
- шумовые характеристики и геометрические размеры источников шума.
7.3 Шумовые характеристики технологического и инженерного оборудования в виде октавных уровней звуковой мощности Lw, корректированных уровней звуковой мощности LwA, а также эквивалентных LwAэкв и максимальных LwAмакс корректированных уровней звуковой мощности для источников непостоянного шума должны указываться заводом-изготовителем в технической документации.
Допускается представлять шумовые характеристики в виде октавных уровней звукового давления L или уровней звука на рабочем месте LA (на фиксированном расстоянии) при одиночно работающем оборудовании.
7.4 Октавные уровни звукового давления L, дБ, в расчетных точках соразмерных помещений (с отношением наибольшего геометрического размера к наименьшему не более 5) при работе одного источника шума следует определять по формуле
(1)
где Lw - октавный уровень звуковой мощности, дБ;
? - коэффициент, учитывающий влияние ближнего поля в тех случаях, когда расстояние r меньше удвоенного максимального габарита источника (r < 2lмакс) (принимают по таблице 2);
Ф - фактор направленности источника шума (для источников с равномерным излучением Ф = 1);
? - пространственный угол излучения источника, рад. (принимают по таблице 3);
r - расстояние от акустического центра источника шума до расчетной точки, м (если точное положение акустического центра неизвестно, он принимается совпадающим с геометрическим центром);
k - коэффициент, учитывающий нарушение диффузности звукового поля в помещении (принимают по таблице 4 в зависимости от среднего коэффициента звукопоглощения ?ср);
В - акустическая постоянная помещения, м2, определяемая по формуле
(2)
А - эквивалентная площадь звукопоглощения, м2, определяемая по формуле
(3)
?i - коэффициент звукопоглощения i-й поверхности;
Si - площадь i-й поверхности, м2;
Аj - эквивалентная площадь звукопоглощения j-го штучного поглотителя, м2;
nj - количество j-ых штучных поглотителей, шт.;
?cp - средний коэффициент звукопоглощения, определяемый по формуле
(4)
Sогр - суммарная площадь ограждающих поверхностей помещения, м2.
Таблица 2
r/lмакс
?
10 lg ?, дБ
0,6
3
5
0,8
2,5
4
1,0
2
3
1,2
1,6
2
1,5
1,25
1
2
1
0
Таблица 3
Условия излучения
?, рад.
10 lg ?, дБ
В пространство - источник на колонне в помещении, на мачте, трубе
4 ?
11
В полупространство - источник на полу, на земле, на стене
2 ?
8
В 1/4 пространства - источник в двухгранном углу (на полу близко от одной стены)
?
5
В 1/8 пространства - источник в трехгранном углу (на полу близко от двух стен)
?/2
2
Таблица 4
?cp
k
10 lg k, дБ
0,2
1,25
1
0,4
1,6
2
0,5
2,0
3
0,6
2,5
4
7.5 Граничный радиус rгр, м, в помещении с одним источником шума - расстояние от акустического центра источника, на котором плотность энергии прямого звука равна плотности энергии отраженного звука, определяют по формуле
(5)
Если источник расположен на полу помещения, граничный радиус определяют по формуле
(6)
Расчетные точки на расстоянии до 0,5 rгр можно считать находящимися в зоне действия прямого звука. В этом случае октавные уровни звукового давления следует определять по формуле
(7)
Расчетные точки на расстоянии более 2 rгр можно считать находящимися в зоне действия отраженного звука. В этом случае октавные уровни звукового давления следует определять по формуле
(8)
7.6 Октавные уровни звукового давления L, дБ, в расчетных точках соразмерного помещения с несколькими источниками шума следует определять по формуле
(9)
где Lwi - октавный уровень звуковой мощности i-го источника, дБ;
?i, Фi, ri - то же, что и в формулах (1) и (6), но для i-го источника;
m - число источников шума, ближайших к расчетной точке (находящихся на расстоянии ri ? 5 rмин, где rмин - расстояние от расчетной точки до акустического центра ближайшего источника шума);
n - общее число источников шума в помещении;
k и В - то же, что и в формулах (1) и (8).
Если все n источников имеют одинаковую звуковую мощность Lwi, то
(10)
7.7 Если источник шума и расчетная точка расположены на территории, расстояние между ними больше удвоенного максимального размера источника шума и между ними нет препятствий, экранирующих шум или отражающих шум в направлении расчетной точки, то октавные уровни звукового давления L, дБ, в расчетных точках следует определять:
при точечном источнике шума (отдельная установка на территории, трансформатор и т.п.) - по формуле
(11)
при протяженном источнике ограниченного размера (стена производственного здания, цепочка шахт вентиляционных систем на крыше производственного здания, трансформаторная подстанция с большим количеством открыто расположенных трансформаторов) - по формуле
(12)
где Lw, r, Ф, ? - то же, что и в формулах (1) и (7);
?а - затухание звука в атмосфере, дБ/км, принимаемое по таблице 5.
При расстоянии r ? 50 м затухание звука в атмосфере не учитывают.
7.8 Октавные уровни звукового давления L, дБ, в расчетных точках в изолируемом помещении, проникающие через ограждающую конструкцию из соседнего помещения с источником (источниками) шума или с территории, следует определять по формуле
(13)
где Lш - октавный уровень звукового давления в помещении с источником шума на расстоянии 2 м от разделяющего помещения ограждения, дБ, определяют по формулам (1), (8) или (9); при шуме, проникающем в изолируемое помещение с территории, октавный уровень звукового давления Lш снаружи на расстоянии 2 м от ограждающей конструкции определяют по формулам (11) или (12);
R - изоляция воздушного шума ограждающей конструкцией, через которую проникает шум, дБ;
S - площадь ограждающей конструкции, м2;
Ви - акустическая постоянная изолируемого помещения, м2;
k - то же, что и в формуле (1).
Если ограждающая конструкция состоит из нескольких частей с различной звукоизоляцией (например, стена с окном и дверью), R определяют по формуле
(14)
где Si - площадь i-й части, м2;
Ri - изоляция воздушного шума i-й частью, дБ.
Если ограждающая конструкция состоит из двух частей с различной звукоизоляцией (R1 > R2), R определяют по формуле
(15)
При R1 >> R2 при определенном соотношении площадей допускается вместо звукоизоляции ограждающей конструкции R при расчетах по формуле (13) вводить звукоизоляцию слабой части составного ограждения R2 и ее площадь S2.
Эквивалентный и максимальный уровни звука LА, дБА, создаваемого внешним транспортом и проникающего в помещения через наружную стену с окном (окнами), следует определять по формуле
(16)
где LA2м - эквивалентный (максимальный) уровень звука снаружи на расстоянии 2 м от ограждения, дБА;
RAтран.о - изоляция внешнего транспортного шума окном, дБА;
Sо - площадь окна (окон), м2;
Ви - акустическая постоянная помещения, м2 (в октавной полосе 500 Гц);
k - то же, что и в формуле (1).
Таблица 5
Среднегеометрические частоты октавных полос, Гц
63
125
250
500
1000
2000
4000
8000
?а, дБ/км
0
0.7
1,5
3
6
12
24
48
Для помещений жилых и административных зданий, гостиниц, общежитий и др. площадью до 25 м2 LA, дБА, определяют по формуле
(17)
7.9 Октавные уровни звукового давления в защищаемом от шума помещении в тех случаях, когда источники шума находятся в другом здании, следует определять в несколько этапов:
1) определяют октавные уровни звуковой мощности шума , дБ, прошедшего через наружное ограждение (или несколько ограждений) на территорию, по формуле
(18)
где Lwi - октавный уровень звуковой мощности i-го источника, дБ;
Вш - акустическая постоянная помещения с источником (источниками) шума, м2;
S - площадь ограждения, м2;
R - изоляция воздушного шума ограждением, дБ;
2) определяют октавные уровни звукового давления для вспомогательной расчетной точки на расстоянии 2 м от наружного ограждения защищаемого от шума помещения по формулам (10) или (11) от каждого из источников шума (ИШ 1 и ИШ 2, рисунок 1). При расчете следует учитывать, что для расчетных точек в пределах 10° от плоскости стены здания (на рисунке 1 - комплексный источник шума ИШ 1) вводится поправка на направленность излучения 10 lg Ф = -5 дБ;
3) определяют суммарные октавные уровни звукового давления Lсум, дБ, во вспомогательной расчетной точке (на расстоянии 2 м от наружного ограждения защищаемого от шума помещения) от всех источников шума по формуле
(19)
где Li - уровень звукового давления от i-го источника, дБ;
4) определяют октавные уровни звукового давления L, дБ, в защищаемом от шума помещении по формуле (13), заменив в ней Lш на Lсум.
7.10 При непостоянном шуме октавные уровни звукового давления Lj, дБ, в расчетной точке следует определять по формулам (1), (7), (8), (9), (11), (12) или (13) для каждого отрезка времени ?j, мин, в течение которого уровень остается постоянным, заменяя в указанных формулах L на Lj.
РТ - расчетная точка;
РТ1 - вспомогательная расчетная точка;
ИШ 1 и ИШ 2 - здания - источники шума
Рисунок 1 - Схема расчета
Эквивалентные октавные уровни звукового давления Lэкв, дБ, за общее время воздействия Т, мин, следует определять по формуле
(20)
где ?j - время воздействия уровня Lj, мин;
Lj - октавный уровень за время ?j, дБ.
За общее время воздействия шума T принимают: в производственных и служебных помещениях - продолжительность рабочей смены; в жилых и других помещениях, а также на территориях, где нормы установлены отдельно для дня и ночи, - продолжительность дня 7.00 - 23.00 и ночи 23.00 - 7.00 ч.
Допускается в последнем случае принимать за время воздействия T днем - четырехчасовой период с наибольшими уровнями, ночью - одночасовой период с наибольшими уровнями.
7.11 Эквивалентные уровни звука непостоянного шума LАэкв, дБА, следует определять по формуле (20), заменяя Lэкв на LАэкв и Lj на LAj.
8 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТРЕБУЕМОГО СНИЖЕНИЯ УРОВНЕЙ ШУМА
8.1 Требуемое снижение уровней шума ? Lтр, дБ, в октавных полосах частот или в уровнях звука, дБА, следует определять для каждой расчетной точки, выбранной в соответствии с 7.1. При расчетах шума от транспортного потока улиц и дорог, железнодорожных и трамвайных линий, водного и воздушного транспорта, а также от промышленных зон и отдельных предприятий требуемое снижение уровней шума определяют в уровнях звука на всех стадиях проектирования.
8.2 При расчетах шума на стадии ТЭО на рабочих местах в производственных и вспомогательных зданиях и на площадках промышленных предприятий, в расчетных точках помещений жилых и общественных зданий требуемое снижение уровней шума допускается определять в уровнях звука.
8.3 Требуемое снижение уровней шума в расчетных точках на стадии рабочего проекта или проекта предприятия, объектов жилищного и гражданского строительства определяют в октавных полосах нормируемого диапазона частот.
8.4 Требуемое снижение октавных уровней звукового давления ? Lтрi, дБ (или уровней звука ? LAтр.i, дБА) в расчетной точке на территории от каждого источника шума (транспортный поток улиц и дорог, железнодорожный транспорт, внутриквартальный источник шума, промышленное предприятие и т.п.) определяют по формуле
(21)
где Li - октавный уровень звукового давления или уровень звука от i-го источника, рассчитанный в расчетной точке, дБ (дБА);
Lдоп - допустимый октавный уровень звукового давления, дБ, или уровень звука, дБА (определяют по таблице 1);
n - общее число источников шума, учитываемых при расчете суммарного уровня в расчетной точке.
8.5 Требуемое снижение октавных уровней звукового давления ? Lтр, дБ, или уровня звука ? LAтр, дБА, в расчетной точке в помещении следует определять:
а) при одном источнике шума - по формуле
? Lтр = L - Lдоп, (22)
где L - октавный уровень звукового давления, дБ, или уровень звука от этого источника шума, дБА, рассчитанный в расчетной точке;
Lдоп - то же, что и в формуле (21);
б) при нескольких однотипных одновременно работающих источниках шума (например, ткацкий цех) - по формуле
? Lтр.сум = Lсум - Lдоп, (23)
где Lсум - октавный уровень звукового давления, дБ, или уровень звука в расчетной точке, дБА, рассчитанные по формулам (9) и (10);
Lдon - то же, что и в формуле (21);
в) при нескольких одновременно работающих и расположенных группами источниках шума, сильно различающихся по уровням звуковой мощности (более 10 дБ):
- в расчетной точке в центре наиболее шумной группы - по формуле (23), где Lсум - октавные уровни звукового давления или уровни звука, рассчитанные по формуле (9); Lдоп - то же, что и в формуле (21);
- в расчетной точке в центре групп более тихих источников шума - по формуле (23);
г) в помещениях без источников шума по формуле
(24)
где Li - октавный уровень звукового давления, дБ, или уровень звука, дБА, рассчитанные отдельно от каждого внешнего источника шума по 7.8;
n - общее число внешних источников шума;
Lдоп - то же, что и в формуле (21).
8.6 На территориях, а также в помещениях, где установлены источники с сильно различающимися уровнями звуковой мощности, заглушение шума следует начинать с наиболее шумных источников.
9 ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ
9.1 Нормируемыми параметрами звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций жилых и общественных зданий, а также вспомогательных зданий производственных предприятий являются индексы изоляции воздушного шума ограждающими конструкциями Rw, дБ, и индексы приведенного уровня ударного шума, Lnw, дБ, (для перекрытий).
Нормируемым параметром звукоизоляции наружных ограждающих конструкций (в том числе окон, витрин и других видов остекления) является звукоизоляция RAтран, дБА, представляющая собой изоляцию внешнего шума, производимого потоком городского транспорта.
9.2 Нормативные значения индексов изоляции воздушного шума внутренними ограждающими конструкциями Rw и индексов приведенного уровня ударного шума Lnw, для жилых и общественных зданий, а также для вспомогательных зданий производственных предприятий приведены в таблице 6 для категорий зданий А, Б и В (см. 6.4).
Таблица 6
Наименование и расположение ограждающей конструкции
Rw, дБ
Lnw, дБ
Жилые здания
1 Перекрытия между помещениями квартир и отделяющие помещения квартир от холлов лестничных клеток и используемых чердачных помещений:
в домах категории А
54
55
» » Б
52
58
» » В
50
60
2 Перекрытия между помещениями квартир и расположенными под ними магазинами:
в домах категории А
59
55
452
» » Б и В
57
58
482
3 Перекрытия между комнатами в квартире в двух уровнях:
в домах категории А
47
60
» » Б
45
63
» » В
43
66
4 Перекрытия между жилыми помещениями общежитий
50
60
5 Перекрытия, отделяющие помещения культурно-бытового обслуживания общежитий друг от друга и от помещений общего пользования (холлы, вестибюли и пр.)
47
651
6 Перекрытия между помещениями квартиры и расположенными под ними ресторанами, кафе, спортивными залами
в домах категории А
62
55
452
» категорий Б и В
60
58
482
7 Перекрытия между помещениями квартиры и расположенными под ними административными помещениями, офисами:
в домах категории А
52
582
» категорий Б и В
50
602
8 Стены и перегородки между квартирами, между помещениями квартир и лестничными клетками, холлами, коридорами, вестибюлями:
в домах категории А
54
-
» » Б
52
-
» » В
50
-
9 Стены между помещениями квартир и магазинами:
в домах категории А
59
-
» категорий Б и В
57
-
10 Стены и перегородки, отделяющие помещения квартир от ресторанов, кафе, спортивных залов:
в домах категории А
62
-
» категорий Б и В
60
-
11 Перегородки между комнатами, между кухней и комнатой в квартире
в домах категории А
43
» категорий Б и В
41
12 Перегородки между санузлом и комнатой одной квартиры
47
13 Стены и перегородки между комнатами общежитий
50
-
14 Стены и перегородки, отделяющие помещения культурно-бытового обслуживания общежитий друг от друга и от помещений общего пользования (холлы, вестибюли, лестничные клетки)
47
-
15 Входные двери квартир, выходящие на лестничные клетки, в вестибюли и коридоры:
в домах категории А
34
-
» » Б
32
-
» » В
30
-
Гостиницы
16 Перекрытия между номерами:
категории А
52
57
» Б
50
60
» В
48
62
17 Перекрытия, отделяющие номера от помещений общего пользования (вестибюли, холлы, буфеты):
категории А
54
55
502
категорий Б и В
52
58
532
18 Перекрытия, отделяющие номера от помещений ресторанов, кафе:
категории А
62
57
452
категорий Б и В
59
60
482
19 Стены и перегородки между номерами:
категории А
52
-
» Б
50
-
» В
48
-
20 Стены и перегородки, отделяющие номера от помещений общего пользования (лестничные клетки, вестибюли, холлы, буфеты):
категории А
54
-
категорий Б и В
52
-
21 Стены и перегородки, отделяющие номера от ресторанов, кафе:
категории А
62
-
категорий Б и В
59
-
Административные здания, офисы
22 Перекрытия между рабочими комнатами, кабинетами, секретариатами и отделяющие эти помещения от помещений общего пользования (вестибюли, холлы):
категории А
52
632
категорий Б и В
50
662
23 Перекрытия, отделяющие рабочие комнаты, кабинеты от помещений с источниками шума (машбюро, телетайпные и т.п.):
категории А
54
602
категорий Б и В
52
632
24 Стены и перегородки между кабинетами и отделяющие кабинеты от рабочих комнат:
категории А
51
-
категорий Б и В
49
-
25 Стены и перегородки, отделяющие рабочие комнаты от помещений общего пользования (вестибюли, холлы, буфеты) и от помещений с источниками шума (машбюро, телетайпные и т.п.):
категории А
50
-
категорий Б и В
48
-
26 Стены и перегородки, отделяющие кабинеты от помещений общего пользования и шумных помещений:
категории А
54
-
категорий Б и В
52
-
Больницы и санатории
27 Перекрытия между палатами, кабинетами врачей
47
60
28 Перекрытия между операционными и отделяющие операционные от палат и кабинетов
57
60
29 Перекрытия, отделяющие палаты, кабинеты врачей от помещений общего пользования (вестибюли, холлы)
52
63
30 Перекрытия, отделяющие палаты, кабинеты врачей от столовых, кухонь
57
502
31 Стены и перегородки между палатами, кабинетами врачей
47
-
32 Стены и перегородки между операционными и отделяющие операционные от других помещений. Стены и перегородки, отделяющие палаты и кабинеты врачей от столовых и кухонь
57
33 Стены и перегородки, отделяющие палаты и кабинеты врачей от помещений общего пользования
52
-
Учебные заведения
34 Перекрытия между классами, кабинетами, аудиториями и отделяющие эти помещения от помещений общего пользования (коридоры, вестибюли, холлы)
47
63
35 Перекрытия между музыкальными классами средних учебных заведений
57
58
36 Перекрытия между музыкальными классами высших учебных заведений
60
53
37 Стены и перегородки между классами, кабинетами и аудиториями и отделяющие эти помещения от помещений общего пользования
47
-
38 Стены и перегородки между музыкальными классами средних учебных заведений и отделяющие эти помещения от помещений общего пользования
57
-
39 Стены и перегородки между музыкальными классами высших учебных заведений
60
Детские дошкольные учреждения
40 Перекрытия между групповыми комнатами, спальнями
47
63
41 Перекрытия, отделяющие групповые комнаты, спальни от кухонь
51
632
42 Стены и перегородки между групповыми комнатами, спальнями и между другими детскими комнатами
47
-
43 Стены и перегородки, отделяющие групповые комнаты, спальни от кухонь
51
-
1 Требование предъявляют также к передаче ударного шума в жилые помещения квартир при ударном воздействии на пол помещения смежной квартиры (в том числе и находящейся на том же этаже).
2 Требование предъявляют к передаче ударного шума в защищаемое от шума помещение при ударном воздействии на пол помещения, являющегося источником шума.
Нормативные значения RАтран для жилых комнат, номеров гостиниц, общежитий, кабинетов и рабочих комнат административных зданий, палат больниц, кабинетов врачей площадью до 25 м2 приведены в таблице 7 в зависимости от расчетного уровня транспортного шума у фасада здания. Для промежуточных значений расчетных уровней требуемую величину RАтран следует определять интерполяцией.
9.3 Индекс изоляции воздушного шума Rw, дБ, ограждающей конструкцией с известной (рассчитанной или измеренной) частотной характеристикой изоляции воздушного шума определяют путем сопоставления этой частотной характеристики с оценочной кривой, приведенной в таблице 8, поз. 1.
Для определения индекса изоляции воздушного шума Rw необходимо определить сумму неблагоприятных отклонений данной частотной характеристики от оценочной кривой. Неблагоприятными считают отклонения вниз от оценочной кривой.
Если сумма неблагоприятных отклонений максимально приближается к 32 дБ, но не превышает эту величину, величина индекса Rw составляет 52 дБ.
Таблица 7
Нормативные требования к звукоизоляции окон
Назначение помещений
Требуемые значения RАтран, дБА, при эквивалентных уровнях звука у фасада здания при наиболее интенсивном движении транспорта (в дневное время, час «пик»), дБА
60
65
70
75
80
1 Палаты больниц, санаториев, кабинеты медицинских учреждений
15
20
25
30
35
2 Жилые комнаты квартир в домах:
категории А
15
20
25
30
35
категорий Б и В
-
15
20
25
30
3 Жилые комнаты общежитий
-
-
15
20
25
4 Номера гостиниц:
категории А
15
20
25
30
35
» Б
-
15
20
25
30
» В
-
-
15
20
25
5 Жилые помещения домов отдыха, домов-интернатов для инвалидов
15
20
25
30
35
6 Рабочие комнаты, кабинеты в административных зданиях и офисах:
категории А
-
-
15
20
25
категорий Б и В
-
-
-
15
20
Таблица 8
№ пп.
Наименование показателя
Средние частоты третьоктавных полос, Гц
100
125
160
200
250
315
400
500
630
800
1000
1250
1600
2000
2500
3150
1
Изоляция воздушного шума R, дБ
33
36
39
42
45
48
51
52
53
54
55
56
56
56
56
56
2
Приведенный уровень ударного шума Ln, дБ
62
62
62
62
62
62
61
60
59
58
57
54
51
48
45
42
3
Скорректированный уровень звукового давления эталонного спектра Li, дБ
55
55
57
59
60
61
62
63
64
66
67
66
65
64
62
60
Если сумма неблагоприятных отклонений превышает 32 дБ, оценочная кривая смещается вниз на целое число децибел так, чтобы сумма неблагоприятных отклонений не превышала указанную величину.
Если сумма неблагоприятных отклонений значительно меньше 32 дБ или неблагоприятные отклонения отсутствуют, оценочная кривая смещается вверх на целое число децибел так, чтобы сумма неблагоприятных отклонений от смещенной оценочной кривой максимально приближалась к 32 дБ, но не превышала эту величину.
За величину индекса Rw принимают ординату смещенной вверх или вниз оценочной кривой в третьоктавной полосе со среднегеометрической частотой 500 Гц.
9.4 Индекс приведенного уровня ударного шума Lnw для перекрытия с известной частотной характеристикой приведенного уровня ударного шума определяют путем сопоставления этой частотной характеристики с оценочной кривой, приведенной в таблице 8, поз. 2.
Для вычисления индекса Lnw необходимо определить сумму неблагоприятных отклонений данной частотной характеристики от оценочной кривой. Неблагоприятными считают отклонения вверх от оценочной кривой.
Если сумма неблагоприятных отклонений максимально приближается к 32 дБ, но не превышает эту величину, то величина индекса Lnw составляет 60 дБ.
Если сумма неблагоприятных отклонений превышает 32 дБ, оценочная кривая смешается вверх (на целое число децибел) так, чтобы сумма неблагоприятных отклонений от смещенной кривой не превышала указанную величину.
Если сумма неблагоприятных отклонений значительно меньше 32 дБ или неблагоприятные отклонения отсутствуют, оценочная кривая смещается вниз (на целое число децибел) так, чтобы сумма неблагоприятных отклонений от смещенной кривой максимально приближалась к 32 дБ, но не превышала эту величину.
За величину индекса Lnw принимают ординату смещенной вверх или вниз оценочной кривой в третьоктавной полосе со среднегеометрической частотой 500 Гц.
9.5 Величину звукоизоляции окна RАтран, дБА, определяют на основании частотной характеристики изоляции воздушного шума окном с помощью эталонного спектра шума потока городского транспорта. Уровни эталонного спектра, скорректированные по кривой частотной коррекции «А» для шума с уровнем 75 дБА, приведены в таблице 8, поз. 3.
Для определения величины звукоизоляции окна RАтран по известной частотной характеристике изоляции воздушного шума необходимо в каждой третьоктавной полосе частот из уровня эталонного спектра Li вычесть величину изоляции воздушного шума Ri данной конструкцией окна. Полученные величины уровней следует сложить энергетически и результат сложения вычесть из уровня эталонного шума, равного 75 дБА.
Величину звукоизоляции окна RАтран, дБА, определяют по формуле
(25)
где Li - скорректированные по кривой частотной коррекции «А» уровни звукового давления эталонного спектра в i-й третьоктавной полосе частот, дБ (принимают по таблице 8, поз. 3);
Ri - изоляция воздушного шума данной конструкцией окна в i-й третьоктавной полосе частот, дБ.
9.6 Требуемую звукоизоляцию внутренних ограждающих конструкций в производственных зданиях, а также ограждающих конструкций, отделяющих защищаемые от шума помещения от помещений с источниками шума, нехарактерными для помещений, перечисленных в таблице 6, следует определять в виде изоляции воздушного шума Rтр, дБ, в октавных полосах частот нормируемого диапазона (6.1 и 6.2).
9.7 Требуемую звукоизоляцию воздушного шума Rтр, дБ, в октавных полосах частот ограждающей конструкции, через которую проникает шум, следует определять при распространении шума в помещение, защищаемое от шума, из смежного помещения с источниками шума, а также с прилегающей территории по формуле
(26)
где Lш, S, Ви, k - то же, что и в формуле (13).
В случаях когда ограждающая конструкция состоит из нескольких частей с различной звукоизоляцией (стена с окном и дверью), определенные по формуле (26) величины относятся к общей величине звукоизоляции Rобщ.тр данной составной ограждающей конструкции. Требуемую звукоизоляцию отдельных составляющих частей данного ограждения Riтр следует определять по формуле
(27)
где Rср.тр - то же, что и Rтр в формуле (26);
n - общее число элементов ограждающей конструкции с различной звукоизоляцией.
Если ограждающая конструкция состоит из двух частей с сильно различающейся звукоизоляцией (R1 >> R2), то требуемую звукоизоляцию допускается определять только для слабой части ограждающей конструкции по формуле (26), подставляя Rтр2 вместо Rтр и S2 вместо S.
9.8 Требуемую звукоизоляцию наружных ограждающих конструкций (в том числе окон, витрин и других видов остекления) помещений площадью более 25 м2, а также помещений, не указанных в таблице 8, в зданиях, расположенных вблизи транспортных магистралей, следует определять по формуле
(28)
где LA2м, Sо, Ви, k - то же, что и в формуле (16);
LAдоп - допустимый эквивалентный (максимальный) уровень звука в помещении, дБА.
Требуемую звукоизоляцию следует определять из расчета обеспечения допустимых значений проникающего шума как по эквивалентному, так и по максимальному уровню, т.е. из двух величин принимают большую.
9.9 Расчет звукоизоляции ограждающих конструкций должен проводиться при разработке новых конструктивных решений ограждений, применении новых строительных материалов и изделий. Окончательная оценка звукоизоляции таких конструкций должна проводиться на основании натурных испытаний по ГОСТ 27296.
9.10 Расчет звукоизоляции ограждающих конструкций должен проводиться на основании СП 23-103.
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ НОРМАТИВНУЮ ЗВУКОИЗОЛЯЦИЮ
9.11 Элементы ограждений рекомендуется проектировать из материалов с плотной структурой, не имеющей сквозных пор. Ограждения, выполненные из материалов со сквозной пористостью, должны иметь наружные слои из плотного материала, бетона или раствора.
Внутренние стены и перегородки из кирпича, керамических и шлакобетонных блоков рекомендуется проектировать с заполнением швов на всю толщину (без пустошовки) и оштукатуренными с двух сторон безусадочным раствором.
9.12 Ограждающие конструкции необходимо проектировать так, чтобы в процессе строительства и эксплуатации в их стыках не было и не возникло даже минимальных сквозных щелей и трещин. Возникающие в процессе строительства щели и трещины после их расчистки должны устраняться конструктивными мерами и заделкой невысыхающими герметиками и другими материалами на всю глубину.
МЕЖДУЭТАЖНЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ
9.13 Пол на звукоизоляционном слое (прокладках) не должен иметь жестких связей (звуковых мостиков) с несущей частью перекрытия, стенами и другими конструкциями здания, т.е. должен быть «плавающим». Деревянный пол или плавающее бетонное основание пола (стяжка) должны быть отделены по контуру от стен и других конструкций здания зазорами шириной 1 - 2 см, заполняемыми звукоизоляционным материалом или изделием, например, мягкой древесно-волокнистой плитой, погонажными изделиями из пористого полиэтилена и т.п. Плинтусы или галтели следует крепить только к полу или только к стене. Примыкание конструкции пола на звукоизоляционном слое к стене или перегородке показано на рисунке 2.
1 - несущая часть междуэтажного перекрытия; 2 - бетонное основание пола; 3 - покрытие пола; 4 - прокладка (слой) из звукоизоляционного материала; 5 - гибкий пластмассовый плинтус; 6 - стена; 7 - деревянная галтель; 8 - дощатый пол на лагах
Рисунок 2 - Схема конструктивного решения узла примыкания пола на звукоизоляционном слое к стене (перегородке)
При проектировании пола с основанием в виде монолитной плавающей стяжки следует располагать по звукоизоляционному слою сплошной гидроизоляционный слой (например, пергамин, гидроизол, рубероид и т.п.) с перехлестыванием в стыках не менее 20 см. В стыках звукоизоляционных плит (матов) не должно быть щелей и зазоров.
9.14 В конструкциях перекрытий, не имеющих запаса звукоизоляции, не рекомендуется применение покрытий полов из линолеума на волокнистой подоснове, снижающих изоляцию воздушного шума на 1 дБ по индексу Rw. Допускается применение линолеума со вспененными слоями, которые не влияют на изоляцию воздушного шума и могут обеспечивать необходимую изоляцию ударного шума при соответствующих параметрах вспененных слоев.
9.15 Междуэтажные перекрытия с повышенными требованиями к изоляции воздушного шума (Rw = 57 - 62 дБ), разделяющие жилые и встроенные шумные помещения, следует проектировать, как правило, с использованием плит из монолитного железобетона достаточной толщины (например, каркасно-монолитная или монолитная конструкция первого этажа). Достаточность звукоизоляции такой конструкции определяют расчетом.
Другим возможным конструктивным вариантом при размещении шумных помещений в первых нежилых этажах является устройство промежуточного (технического) 2-го этажа. При этом также необходимо выполнить расчеты, подтверждающие достаточную звукоизоляцию жилых помещений. Во всех случаях размещения в первых нежилых этажах помещений с источниками шума рекомендуется устройство в них подвесных потолков, значительно увеличивающих звукоизоляцию перекрытий.
ВНУТРЕННИЕ СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ
9.16 Двойные стены или перегородки обычно проектируются с жесткой связью между элементами по контуру или в отдельных точках. Величина промежутка между элементами конструкций должна быть не менее 4 см.
В конструкциях каркасно-обшивных перегородок следует предусматривать точечное крепление листов к каркасу с шагом не менее 300 мм. Если применяют два слоя листов обшивки с одной стороны каркаса, то они не должны склеиваться между собой. Шаг стоек каркаса и расстояние между его горизонтальными элементами рекомендуется принимать не менее 600 мм. Рекомендованное выше заполнение промежутка мягкими звукопоглощающими материалами особенно эффективно для улучшения звукоизоляции каркасно-обшивных перегородок. Кроме того, для повышения их звукоизоляции рекомендуются самостоятельные каркасы для каждой из обшивок, а в необходимых случаях возможно применение двух- или трехслойной обшивки с каждой стороны перегородки.
9.17 Для увеличения изоляции воздушного шума стеной или перегородкой, выполненной из железобетона, бетона, кирпича и т.п., в ряде случаев, целесообразно использовать дополнительную обшивку на относе.
В качестве материала обшивки могут использоваться: гипсокартонные листы, твердые древесно-волокнистые плиты и подобные листовые материалы, прикрепленные к стене по деревянным рейкам, по линейным или точечным маякам из гипсового раствора. Воздушный промежуток между стеной и обшивкой целесообразно выполнять толщиной 40 - 50 мм и заполнять мягким звукопоглощающим материалом (минераловатными или стекловолокнистыми плитами, матами и т.п.).
9.18 Входные двери квартир следует проектировать с порогом и уплотнительными прокладками в притворах.
СТЫКИ И УЗЛЫ
9.19 Стыки между внутренними ограждающими конструкциями, а также между ними и другими примыкающими конструкциями должны быть запроектированы таким образом, чтобы в них при строительстве отсутствовали и в процессе эксплуатации здания не возникали сквозные трещины, щели и неплотности, которые резко снижают звукоизоляцию ограждений. Стыки, в которых в процессе эксплуатации, несмотря на принятые конструктивные меры, возможны взаимное перемещение стыкуемых элементов под воздействием нагрузки, температурные и усадочные деформации, следует конструировать с применением долговечных герметизирующих упругих материалов и изделий, приклеиваемых к стыкуемым поверхностям.
9.20 Стыки между несущими элементами стен и опирающимися на них перекрытиями следует проектировать с заполнением раствором или бетоном. Если в результате нагрузок или других воздействий возможно раскрытие швов, при проектировании должны быть предусмотрены меры, не допускающие образования в стыках сквозных трещин.
Стыки между несущими элементами внутренних стен проектируют, как правило, с заполнением раствором или бетоном. Сопрягаемые поверхности стыкуемых элементов должны образовывать полость (колодец), поперечные размеры которой обеспечивают возможность плотного заполнения ее монтажным бетоном или раствором на всю высоту элемента. Необходимо предусмотреть меры, ограничивающие взаимное перемещение стыкуемых элементов (устройство шпонок, сварка закладных деталей и т.д.). Соединительные детали, выпуски арматуры и т.п. не должны препятствовать заполнению полости стыка бетоном или раствором. Заполнение стыков рекомендуется производить безусадочным (расширяющимся) бетоном или раствором.
При проектировании сборных элементов конструкций необходимо принимать такую конфигурацию и размеры стыкуемых участков, которые обеспечивают размещение, наклейку, фиксацию и требуемое обжатие герметизирующих материалов и изделий, когда их применение предусмотрено.
ЭЛЕМЕНТЫ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ, СВЯЗАННЫЕ С ИНЖЕНЕРНЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ
9.21 Пропуск труб водяного отопления, водоснабжения и т.п. через межквартирные стены не допускается.
Трубы водяного отопления, водоснабжения и т.п. должны пропускаться через междуэтажные перекрытия и межкомнатные стены (перегородки) в эластичных гильзах (из пористого полиэтилена и других упругих материалов), допускающих температурные перемещения и деформации труб без образования сквозных щелей (рисунок 3).
1 - стена; 2 - безусадочный бетон или раствор; 3 - прокладка (слой) из звукоизоляционного материала; 4 - бетонное основание пола; 5 - несущая часть перекрытия; 6 - эластичная гильза; 7 - труба стояка отопления
Рисунок 3 - Схема конструктивного решения узла пропуска стояка отопления через междуэтажное перекрытие
Полости в панелях внутренних стен, предназначенные для соединения труб замоноличенных стояков отопления, должны быть заделаны безусадочным бетоном или раствором.
9.22 Скрытая электропроводка в межквартирных стенах и перегородках должна располагаться в отдельных для каждой квартиры каналах или штрабах. Полости для установки распаячных коробок и штепсельных розеток должны быть несквозными. Если образование сквозных отверстий обусловлено технологией производства элементов стены, указанные приборы должны устанавливаться в них только с одной стороны. Свободную часть полости заделывают гипсовым или другим безусадочным раствором слоем толщиной не менее 40 мм.
Не рекомендуется устанавливать распаячные коробки и штепсельные розетки в междуквартирных каркасно-обшивных перегородках. В случае необходимости следует использовать штепсельные розетки и выключатели, при установке которых не вырезаются отверстия в листах обшивок.
Вывод провода из перекрытия к потолочному светильнику следует предусматривать в несквозной полости. Если образование сквозного отверстия обусловлено технологией изготовления плиты перекрытия, то отверстие должно состоять из двух частей. Верхняя часть большего диаметра должна быть заделана безусадочным раствором, нижняя - заполнена звукопоглощающим материалом (например, супертонким стекловолокном) и прикрыта со стороны потолка слоем раствора или плотной декоративной крышкой (рисунок 4).
1 - панель перекрытия; 2 - электроканал; 3 - крюк (приварен к круглой стальной пластине); 4 - раствор (заделка нижней части отверстия условно не показана)
Рисунок 4 - Схема конструктивного решения выпуска провода из перекрытия к потолочному светильнику (перекрытие со сквозным отверстием)
9.23 Конструкция вентиляционных блоков должна обеспечивать целостность стенок (отсутствие в них сквозных каверн, трещин), разделяющих каналы. Горизонтальный стык вентиляционных блоков должен исключать возможность проникновения шума по неплотностям из одного канала в другой.
Вентиляционные отверстия смежных по вертикали квартир должны сообщаться между собой через сборный и попутный каналы не ближе, чем через этаж.
ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ КАБИН НАБЛЮДЕНИЯ, ДИСТАНЦИОННОГО УПРАВЛЕНИЯ, УКРЫТИЙ, КОЖУХОВ
9.24 Звукоизолирующие кабины следует применять в промышленных цехах и на территориях, где допустимые уровни превышены, для защиты от шума рабочих и обслуживающего персонала. В звукоизолирующих кабинах следует располагать пульты контроля и управления технологическими процессами и оборудованием, рабочие места мастеров и начальников цехов.
Звукоизолирующие кабины подразделяют по их звукоизоляции на четыре класса.
Значения изоляции воздушного шума в октавных полосах частот R в зависимости от класса кабины должны быть не ниже приведенных в таблице 9.
Таблица 9
Класс кабин
Изоляция воздушного шума R, дБ, в октавных полосах со среднегеометрическими частотами, Гц
63
125
250
500
1000
2000
4000
8000
1
25
30
35
40
45
50
50
45
2
15
20
25
30
35
40
40
35
3
5
10
15
20
25
30
30
25
4
-
-
5
10
15
20
20
15
Требуемую звукоизоляцию отдельных элементов ограждений кабин следует определять по формулам (26) и (27), принимая за Lш - расчетный октавный уровень звукового давления L в месте установки кабины, определенный в соответствии с 7.4, 7.5 или 7.6, Lдоп - допустимый октавный уровень на рабочем месте в кабине; Ви - акустическую постоянную кабины.
9.25 В зависимости от требуемой звукоизоляции кабины могут быть запроектированы из обычных строительных материалов (кирпича, железобетона и т.п.) или иметь сборную конструкцию, собираемую из заранее изготовленных конструкций из стали, алюминия, пластика, фанеры и других листовых материалов на сборном или сварном каркасе.
Звукоизолирующие кабины следует устанавливать на резиновых виброизоляторах для предотвращения передачи вибраций на ограждающие конструкции и каркас кабины.
9.26 Внутренний объем кабины должен составлять не менее 15 м3 на одного человека. Высота кабины (внутри) - не менее 2,5 м. Кабина должна быть оборудована системой вентиляции или кондиционирования воздуха с необходимыми глушителями шума. Внутренние поверхности кабины должны быть на 50 - 70 % облицованы звукопоглощающими материалами.
Двери кабины должны иметь уплотняющие прокладки в притворе и запорные устройства, обеспечивающие обжатие прокладок. В кабинах 1-го и 2-го классов должны быть двойные двери с тамбуром.
9.27 Звукоизолирующие ограждения машин и технологического оборудования, звукоизолирующие кожухи, выполненные из тонколистовых материалов (металлов, пластиков, стекла и т.п.), следует применять для снижения уровней шума на рабочих местах, расположенных непосредственно у источника шума, где применение других строительно-акустических мероприятий нецелесообразно. Акустическую эффективность конструкции кожуха оценивают его звукоизоляцией Rк, дБ.
9.28 Звукоизолирующий кожух целесообразно применять в тех случаях, когда создаваемый агрегатом (машиной) шум в расчетной точке превышает допустимое значение на 5 дБ и более хотя бы в одной октавной полосе, а шум всего остального технологического оборудования в той же октавной полосе (в той же расчетной точке) на 2 дБ и более ниже допустимого. Требуемую звукоизоляцию кожуха следует определять в октавных полосах частот по формуле
(29)
где L - расчетный октавный уровень звукового давления, создаваемый данным агрегатом в расчетной точке, дБ;
Lдоп - допустимый октавный уровень звукового давления, дБ;
?обл - коэффициент звукопоглощения внутренней облицовки кожуха;
? - поправка, определяемая по таблице 10 в зависимости от соотношения расчетного уровня шума от работы оборудования без данного агрегата Lф и допустимого уровня звукового давления Lдоп, дБ.
Таблица 10
Lдоп - Lф, дБ
?, дБ
2
4,3
3
3
4
2,2
5
1,6
6
1,2
7
1,0
8
0,8
9
0,6
Если величина Rтр.к не превышает 10 дБ на средних и высоких частотах, кожух может быть выполнен из эластичных материалов (винила, резины и др.). Элементы кожуха должны крепиться на каркасе.
Если величина Rтр.к превышает 10 дБ на средних и высоких частотах, кожух следует выполнять из листовых конструкционных материалов.
9.29 Кожух из металла следует покрывать вибродемпфирующим материалом (листовым или в виде мастики), при этом толщина покрытия должна быть в 2 - 3 раза больше толщины стенки. С внутренней стороны на кожухе должен помещаться слой звукопоглощающего материала толщиной 40 - 50 мм. Для его защиты от механических воздействий, пыли и других загрязнений следует использовать металлическую сетку со стеклотканью или тонкой пленкой толщиной 20 - 30 мкм.
Кожух не должен иметь непосредственный контакт с агрегатом и трубопроводами. Технологические и вентиляционные отверстия должны быть снабжены глушителями и уплотнителями.
10 ЗВУКОПОГЛОЩАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ, ЭКРАНЫ, ВЫГОРОДКИ
10.1 Звукопоглощающие конструкции (подвесные потолки, облицовка стен, кулисные и штучные поглотители) следует применять для снижения уровней шума на рабочих местах и в зонах постоянного пребывания людей в производственных и общественных зданиях. Площадь звукопоглощающих облицовок и количество штучных поглотителей определяют расчетом.
10.2 Штучные поглотители следует применять, если облицовок недостаточно для получения требуемого снижения шума, а также вместо звукопоглощающего подвесного потолка, когда его устройство невозможно или малоэффективно (большая высота производственного помещения, наличие мостовых кранов, наличие световых и аэрационных фонарей).
10.3 Как обязательные мероприятия по снижению шума и обеспечению оптимальных акустических параметров помещений звукопоглощающие конструкции должны применяться:
в шумных цехах производственных предприятий;
в машинных залах вычислительных центров;
в коридорах и холлах школ, больниц, гостиниц, пансионатов и т.д.;
в операционных залах и залах ожидания железнодорожных, аэро- и автовокзалов;
в спортивных залах и плавательных бассейнах;
в звукоизолирующих кабинах, боксах и укрытиях.
10.4 Экраны, устанавливаемые между источником шума и рабочими местами персонала (не связанного непосредственно с обслуживанием данного источника), следует применять для защиты рабочих мест от прямого звука (п. 7.5). Применение экранов достаточно эффективно только в сочетании со звукопоглощающими конструкциями.
10.5 Выгородка представляет собой экран, окружающий источник шума со всех сторон. Выгородки целесообразно применять для источника (источников) шума, уровни звуковой мощности которого на 15 дБ и более выше, чем у остальных источников шума.
Варианты экранов и выгородка представлены на рисунке 5.
а - плоский; б - П-образный; в - выгородка; ИШ - источник шума; 1 - экран; 2 - расчетная точка
Рисунок 5 - Формы акустических экранов
ЗВУКОПОГЛОЩАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ
10.6 Величину снижения уровней звукового давления в расчетных точках ? L, дБ, расположенных в зоне отраженного звука, следует определять по формуле
(30)
где k и В - то же, что и в формуле (1);
k1 и B1 - то же, но после устройства звукопоглощающих конструкций.
Следует учитывать, что максимально возможное снижение уровней звукового давления в зоне действия отраженного звука на расстоянии от источника r ? 2 rгр по 7.5 составляет 8 - 10 дБ. В промежуточной зоне (при 0,5 rгр < r < 2 rгр) эффект звукопоглощающих конструкций не превышает 3 - 5 дБ, в зоне действия прямого звука (r ? 0,5 rгр) звукопоглощающие конструкции практически не дают снижения уровней шума.
10.7 Звукопоглощающие конструкции следует размещать на потолке и на верхних частях стен. Целесообразно размещать звукопоглощающие конструкции отдельными участками или полосами. На частотах ниже 250 Гц эффективность звукопоглощающей облицовки увеличивается при ее размещении в углах помещения.
ЭКРАНЫ И ВЫГОРОДКИ
10.8 Экраны следует применять для снижения уровней звукового давления на рабочих местах в зоне действия прямого звука (п. 7.5) и в промежуточной зоне. Устанавливать экраны следует по возможности ближе к источнику шума.
10.9 Экраны следует изготавливать из твердых листовых материалов или отдельных щитов с обязательной облицовкой звукопоглощающими материалами поверхности, обращенной в сторону источника шума. Дополнительное звукопоглощение, вносимое экранами, следует учитывать при определении акустической постоянной помещения В по формуле (2), эквивалентной площади поглощения А - по формуле (3) и среднего коэффициента звукопоглощения ?ср - по формуле (4).
10.10 Экраны могут быть в плане плоскими (рисунок 5, а) и П-образной формы (рисунок 5, б), в этом случае их эффективность повышается. Если экран окружает источник шума, он превращается в выгородку (рисунок 5, в), в этом случае его эффективность приближается к эффективности бесконечного экрана с высотой H. Линейные размеры экранов должны быть по крайней мере в три раза больше линейных размеров источника шума.
11 ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ЗДАНИЙ
11.1 К инженерному оборудованию зданий, оказывающему существенное влияние на шумовой режим, относятся:
- системы вентиляции, кондиционирования воздуха и воздушного отопления;
- встроенные трансформаторные подстанции (ТП);
- лифты;
- встроенные индивидуальные тепловые пункты (ИТП);
- крышные котельные.
11.2 Источниками шума в системах вентиляции, кондиционирования воздуха и воздушного отопления являются вентиляторы, кондиционеры, фанкойлы, отопительные агрегаты (калориферы), регулирующие устройства в воздуховодах (дроссели, шиберы, клапаны, задвижки), воздухораспределительные устройства (решетки, плафоны, анемостаты), повороты и разветвления воздуховодов, насосы и компрессоры кондиционеров.
Шумовые характеристики источников шума должны содержаться в паспортах и каталогах вентиляционного оборудования.
11.3 Для снижения шума вентилятора следует:
выбирать агрегат с наименьшими удельными уровнями звуковой мощности;
обеспечивать работу вентилятора в режиме максимального КПД;
снижать сопротивление сети и не применять вентилятор, создающий избыточное давление;
обеспечивать плавный подвод воздуха к входному патрубку вентилятора.
11.4 Для снижение шума от вентилятора по пути его распространения по воздуховодам следует:
предусматривать центральные (непосредственно у вентилятора) и концевые (в воздуховоде перед воздухораспределительными устройствами) глушители шума;
ограничивать скорость движения воздуха в сетях величиной, обеспечивающей уровни шума, генерируемого регулирующими и воздухораспределительными устройствами, в пределах допустимых значений в обслуживаемых помещениях.
11.5 В качестве глушителей шума систем вентиляции могут применяться трубчатые, пластинчатые, цилиндрические и камерные, а также облицованные изнутри звукопоглощающими материалами воздуховоды и их повороты.
Конструкцию глушителя следует подбирать в зависимости от размера воздуховода, требуемого снижения уровней шума, допустимой скорости воздуха на основании расчета по соответствующему своду правил.
11.6 Для предотвращения проникновения повышенного шума от инженерного оборудования в другие помещения здания следует:
не располагать рядом с вентиляционными камерами, ТП, ИТП, лифтовыми шахтами и другими помещениями, требующие повышенной защиты от шума;
виброизолировать агрегаты с помощью пружинных или резиновых виброизоляторов;
применять звукопоглощающие облицовки в вентиляционных камерах и других помещениях с шумным оборудованием;
применять в этих помещениях полы на упругом основании (плавающие полы);
применять ограждающие конструкции помещений с шумным оборудованием с требуемой звукоизоляцией.
11.7 Полы на упругом основании (плавающие полы) следует выполнять по всей площади помещения в виде железобетонной плиты толщиной не менее 60 - 80 мм. В качестве упругого слоя рекомендуется применять стекловолокнистые или минераловатные плиты или маты плотностью 50 - 100 кг/м3. При плотности материала 50 кг/м3 суммарная нагрузка (вес плиты и агрегата) не должны превышать 10 кПа, при плотности 100 кг/м3 - 20 кПа.
11.8 Лифтовые шахты целесообразно располагать в лестничной клетке между лестничными маршами. При архитектурно-планировочном решении жилого здания следует предусматривать, чтобы к встроенной лифтовой шахте примыкали помещения, не требующие повышенной защиты от шума (холлы, коридоры, кухни, санитарные узлы). Все лифтовые шахты должны иметь самостоятельный фундамент и быть отделены от других конструкций здания акустическим швом шириной 40 - 50 мм.
11.9 В системах трубопроводов встроенных насосных, ИТП, котельных следует предусматривать гибкие вставки в виде резинотканевых рукавов (в необходимых случаях армированных металлическими спиралями). Гибкие вставки следует располагать по возможности ближе к насосам.
12 СЕЛИТЕБНЫЕ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДОВ И НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
12.1 Планировку и застройку селитебных территорий городов, поселков и сельских населенных пунктов следует осуществлять с учетом обеспечения допустимых уровней шума по разделу 6 настоящих норм и правил.
12.2 Расчетные точки на площадках отдыха микрорайонов и групп жилых домов, на площадках детских дошкольных учреждений, на участках школ и больниц следует выбирать на ближайшей к источнику шума границе площадок на высоте 1,5 м от поверхности земли. Если площадка частично находится в зоне звуковой тени от здания, сооружения или какого-либо другого экранирующего объекта, а частично в зоне действия прямого звука, то расчетная точка должна находиться вне зоны звуковой тени.
12.3 Расчетные точки на территории, непосредственно прилегающей к жилым домам и другим зданиям, в которых уровни проникающего шума нормируются разделом 6 настоящих норм и правил, следует выбирать на расстоянии 2 м от фасада здания, обращенного в сторону источника шума, на уровне 12 м от поверхности земли; для малоэтажных зданий - на уровне окон последнего этажа.
12.4 На стадии разработки технико-экономического обоснования и генерального плана населенного пункта с целью снижения воздействия шума на селитебную территорию следует применять следующие меры:
функциональное зонирование территории с отделением селитебных и рекреационных зон от промышленных, коммунально-складских зон и основных транспортных коммуникаций;
трассировку магистральных дорог скоростного и грузового движения в обход жилых районов и зон отдыха;
дифференциацию улично-дорожной сети по составу транспортных потоков с выделением основного объема грузового движения на специализированных магистралях;
концентрацию транспортных потоков на небольшом числе магистральных улиц с высокой пропускной способностью, проходящих по возможности вне жилой застройки (по границам промышленных и коммунально-складских зон, в полосах отвода железных дорог);
укрупнение межмагистральных территорий для отдаления основных массивов застройки от транспортных магистралей;
создание системы парковки автомобилей на границе жилых районов и групп жилых домов;
формирование общегородской системы зеленых насаждений.
12.5 На стадии разработки проекта детальной планировки небольшого населенного пункта, жилого района, микрорайона для защиты от шума следует принимать следующие меры:
при расположении небольшого населенного пункта вблизи магистральной дороги или железной дороги на расстоянии, не обеспечивающем необходимое снижение шума, использование шумозащитных экранов в виде естественных или искусственных элементов рельефа местности: откосов выемок, насыпей, стенок, галерей, а также их сочетание (например, насыпь + стенка). Следует учитывать, что подобные экраны дают достаточный эффект только при малоэтажной застройке;
для жилых районов, микрорайонов в городской застройке наиболее эффектным является расположение в первом эшелоне застройки магистральных улиц шумозащитных зданий в качестве экранов, защищающих от транспортного шума внутриквартальное пространство.
12.6 В качестве зданий-экранов могут использоваться здания нежилого назначения: магазины, гаражи, предприятия коммунально-бытового обслуживания; однако эти здания, как правило, имеют не более двух этажей, в силу чего их экранирующий эффект невелик. Наиболее эффективны многоэтажные шумозащитные жилые и административные здания.
12.7 В качестве шумозащитных жилых зданий могут быть:
здания со специальным архитектурно-планировочным решением, предусматривающим ориентацию в сторону источника шума (магистрали) подсобных помещений квартир (кухни, ванные комнаты, санузлы), внеквартирных коммуникаций (лестнично-лифтовые узлы, коридоры), а также не более одной комнаты в квартирах с тремя жилыми комнатами и более;
здания с шумозащитными окнами на фасаде, обращенном в сторону магистрали, обеспечивающими требуемую защиту от шума;
здания комбинированного типа - со специальным архитектурно-планировочным решением и шумозащитными окнами в комнатах, ориентированных на магистраль.
12.8 Шумозащитные здания должны проектироваться и привязываться с обязательным учетом требований инсоляции и нормативного воздухообмена, т.е. здания со специальным планировочным решением непригодны для застройки северной стороны улиц с широтной ориентацией. Шумозащитные окна должны иметь вентиляционные устройства, совмещенные с глушителями шума. Последнее требование не относится к зданиям с принудительными системами вентиляции или кондиционирования воздуха.
12.9 Для обеспечения максимального эффекта экранирования шумозащитные здания должны быть достаточно высокими и протяженными и располагаться возможно ближе к источнику шума. Они должны располагаться на минимальном расстоянии от магистральных улиц и железных дорог с учетом градостроительных норм и звукоизоляционных характеристик наружных ограждающих конструкций.
12.10 Во внутриквартальном пространстве в зонах, близких к поперечным осям зданий первого эшелона застройки, следует располагать здания детских дошкольных учреждений, школ, поликлиник, площадки отдыха.
В зонах, расположенных напротив разрывов в зданиях первого эшелона застройки, следует располагать предприятия торговли, общественного питания, учреждения коммунально-бытового обслуживания, связи и т.п.
12.11 Шумозащитные экраны для повышения их эффективности должны устанавливаться на минимально допустимом расстоянии от автомагистрали или железной дороги с учетом требований по безопасности движения, эксплуатации дороги и транспортных средств.
12.12 Материалы для строительства экранов-стенок должны быть долговечными, устойчивыми к воздействию атмосферных факторов и выхлопных газов.
Звукопоглощающие материалы, используемые для облицовки экранов, должны обладать стабильными физико-механическими и акустическими характеристиками, быть био- и влагостойкими, не выделять вредные вещества.
13 АКУСТИКА ЗАЛОВ
13.1 Процесс акустического проектирования зальных помещений должен включать:
выбор габаритов и формы помещения при соблюдении общих требований к объемно-планировочному решению залов;
проверку достоверности глобальной оценки акустики зала по статистической теории;
расчет частотной характеристики времени реверберации зала для выявления соответствия его объемному оптимуму (рисунок 6) и проведение необходимой коррекции проекта в части конструкций ограждений;
1 - залы для ораторий и органной музыки; 2 - залы для симфонической музыки; 3 - залы для камерной музыки, залы оперных театров: 4 - залы многоцелевого назначения, залы музыкально-драматических театров, спортивные залы; 5 - лекционные залы, залы заседаний, залы драматических театров, кинозалы, пассажирские залы
Рисунок 6 - Рекомендуемое время реверберации на средних частотах (500 - 1000 Гц) для залов различного назначения в зависимости от их объема
графический анализ чертежей зала с необходимой коррекцией проекта в части формы и очертаний его ограждений;
разработку мероприятий по улучшению диффузности звукового поля в зале;
расчет локальных акустических критериев на предмет соответствия их зонам оптимумов с дополнительной, в случае необходимости, коррекцией проекта;
оценку шумового режима зала с разработкой необходимых мероприятий по его улучшению;
оценку электроакустического режима зала с разработкой необходимых мероприятий.
13.2 В каждом зале должны быть выдержаны основные требования к его объемно-планировочному решению, дифференцированные в зависимости от конкретного назначения зала следующим образом:
удельный воздушный объем на одно зрительское место должен составлять, м3:
в залах драматических театров, аудиториях и в конференц-залах 4 - 5;
в залах музыкально-драматических театров (оперетта) 5 - 7;
в залах театров оперы и балета 6 - 8;
в концертных залах камерной музыки 6 - 8;
в концертных залах симфонической музыки 8 - 10;
в залах для хоровых и органных концертов 10 - 12;
в многоцелевых залах 4 - 6;
в концертных залах современной эстрадной музыки
(киноконцертных залах) 4 - 6;
максимальная длина залов Lдоп, должна составлять, м:
в залах драматических театров, аудиториях
и конференц-залах 24 - 25;
в театрах оперетты 28 - 29;
в театрах оперы и балета 30 - 32;
в концертных залах камерной музыки 20 - 22;
в концертных залах симфонической музыки,
хоровых и органных концертов 42 - 46;
в многоцелевых залах вместимостью более 1000 мест 30 - 34;
в концертных залах современной эстрадной музыки 48 - 50
Для получения достаточной диффузности звукового поля следует правильно выбрать форму и пропорцию зала.
Основные размеры и пропорции зала должны выбираться из следующих условий:
где L - длина зала по его центральной оси, м;
Lдоп - предельно допустимая длина зала, м;
В и Н - соответственно средние ширина и высота зала, м;
V - общий воздушный объем зала, м3;
Sn - площадь пола зала, м2.
Прямоугольная форма в плане с плоским горизонтальным потолком допустима только для небольших лекционных залов вместимостью до 200 человек. Во всех других случаях зрительных залов оптимальной формой плана является трапециевидная с углом раскрытия 10 - 12°. Наличие параллельных плоских поверхностей несет опасность появления «порхающего эха», криволинейных вогнутых - фокусирования звука.
13.3 Для проверки допустимости применения в расчетах характеристик исследуемого зала методов статистической акустики в нормируемом диапазоне частот 125 - 4000 Гц следует рассчитать критическую частоту, Гц, выше которой наблюдается достаточное количество собственных мод (частот) воздушного объема, по формуле
(31)
Если расчет показал, что fкр ? 125 Гц, то время реверберации, с, в зале следует определить в шести октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами 125, 250, 500, 1000, 2000 и 4000 Гц:
в диапазоне 125 - 1000 Гц по формуле
(32)
в диапазоне 2000 - 4000 Гц по формуле
(33)
где V - объем зала, м3;
?ср - средний коэффициент звукопоглощения в зале, определяют по формуле (4);
S - общая площадь ограждающих конструкций в зале, м2;
n - коэффициент, учитывающий поглощение звука в воздухе. В октаве 2000 Гц n = 0,009; в октаве 4000 Гц n = 0,022.
При определении суммарной величины эквивалентной площади звукопоглощения по формуле (3) следует считать заполнение зрительских мест 70 %.
Оптимальные значения времени реверберации в области средних частот 500 - 1000 Гц для залов различного назначения в зависимости от их объема приведены на рисунке 6. Допустимое отклонение от приведенных величин - ± 10 %. Кроме того, в октавной полосе 125 Гц допускается превышение величин времени реверберации, но не более 20 %.
Если время реверберации зала, по крайней мере, в одной из частотных полос Tfi, отличается от Tопт, то следует внести некоторые изменения в конструктивные решения для того, чтобы приблизить Тfi к Tопт.
При fкр >125 Гц результат, полученный по формуле (31) для октавной полосы 125 Гц, следует считать ориентировочным.
13.4 Целью графического анализа чертежей зала является проверка равномерности поступления в зоны слушательских мест первых отражений от стен и потолка с допустимыми запаздываниями ? t: 20 - 25 мс для речи и 30 - 35 мс - для музыки. Все построения проводятся по законам лучевой (геометрической) оптики. Запаздывание первых отражений ? t, мс, определяют по формуле
(34)
где lотр - длина пути отраженного звука, м;
lnp - длина пути прямого звука, м;
с - скорость звука в воздухе (с = 340 м/с).
Перед началом построений каждая из исследуемых отражающих поверхностей при заданных положениях источника и приемника звука должна пройти проверку на допустимость использования ее для построения звуковых отражений. Допустимость применения геометрических отражений зависит от длины звуковой волны, размеров отражающей поверхности и ее расположения по отношению к источнику звука и точке приема. Применение геометрических отражений можно считать допустимым, если наименьшая сторона отражателя не менее чем 1,5 - 2,0 м.
Радиус действия прямого звука rnp составляет для речи 8 - 9 м, для музыки - 10 - 12 м. На зрительских местах в пределах rnp усиление прямого звука с помощью отражений не требуется. Начиная с rnp интенсивные первые отражения должны перекрывать всю зону зрительских мест. Если поверхности стен или потолка состоят из отдельных секций, следует конфигурацию членений выполнять так, чтобы отражения от соседних элементов перекрывали друг друга, не оставляя «мертвых зон», лишенных отраженного звука.
В залах с относительно большой высотой и шириной наибольшая опасность прихода первых отражений с недопустимым запаздыванием возникает в первых рядах зрительских мест. Для исправления этого явления следует выполнять специальные звукоотражающие конструкции на потолке и стенах в припортальной зоне. Принципиальная схема таких конструкций приведена на рисунке 7.
13.5 После завершения графического анализа чертежей и создания в зале оптимальной структуры ранних отражений не занятые для этой цели поверхности должны быть использованы для формирования диффузного звукового поля путем их эффективного расчленения различной формы звукорассеивающими элементами для создания рассеянного, ненаправленного отражения звука. Это достигается расчленением поверхностей балконами, пилястрами, нишами и тому подобными неровностями.
Гладкие большие поверхности не способствуют достижению хорошей диффузности звукового поля. Особенно нежелательны гладкие, параллельные друг другу плоскости, вызывающие эффект «порхающего эха», получающегося в результате многократного отражения звука между ними. Расчленение таких стен ослабляет этот эффект и увеличивает диффузность. Причем хорошо рассеиваются звуковые волны, длина которых близка к размерам детали. Рассеивающий эффект увеличивается, если шаг членений нерегулярен, т.е. расстояния между смежными членениями не одинаковы по всей расчлененной поверхности.
Балконы, ложи и скошенные стены повышают диффузность поля на низких частотах. Практически применяемые в архитектурной практике пилястры - в основном в области средних и высоких частот.
13.6 После завершения акустического проектирования формы и конструкций интерьера зала следует провести контрольные расчеты локальных акустических критериев для речи (объективные параметры разборчивости речи) и музыки (индекс прозрачности, степень пространственного впечатления, индекс громкости), которые могут быть рассчитаны только путем компьютерного моделирования импульсных характеристик помещений. Моделирование производится известными методами прослеживания лучей или мнимых источников по одной из современных компьютерных программ. Если показания хотя бы одного из критериев будут отличаться от зон оптимумов, то следует провести дополнительную коррекцию проекта зала.
13.7 При примыкании задней стены зала к потолку под углом 90° или меньше может возникнуть так называемое театральное эхо - отражение звука от потолка и стены в направлении к источнику звука, приходящее с большим запаздыванием. Для устранения такого эха следует выполнить наклонной часть потолка у задней стены или наклонной заднюю стену зала (рисунок 8).
а - лекционный зал, б - зал драматического театра, в - зал музыкального театра
Рисунок 7 - Оформление портала, позволяющее направить первые отражения в глубину зала
а и б - «театральное эхо»; в - д - «театральное эхо» отсутствует
Рисунок 8 - Конструкция потолка или задней стены зала
13.8 Большие вогнутые поверхности ограждающих конструкций залов (купол, свод, вогнутая в плане задняя стена) создают опасность концентрации отражений, при котором звук фокусируется в одной части зала, создавая сильное эхо, другие же части зала не получают отражений.
На рисунке 9 приведены три варианта проектного решения купола. Вариант а иллюстрирует крайне неудачное решение, радиус кривизны купола примерно равен высоте зала, звук фокусируется в центре зала. Вариант б - радиус кривизны составляет половину высоты зала, отражения проходят через точку фокуса и далее распределяются по площади пола. Вариант в - радиус кривизны составляет примерно две высоты зала. Звук отражается от купола в виде пучка параллельных лучей.
Если форму купола изменить невозможно (например, здание цирка) для избежания фокусирования звука следует применить членение поверхности купола (рисунки 9, г и 9, д) или использовать облицовку купола звукопоглощающими материалами.
Рисунок 9 - Варианты решения зала с куполом
13.9 Для обеспечения нормативного шумового режима в зрительных залах следует:
при архитектурно-планировочном решении здания не располагать смежно с залом помещения с источниками интенсивного шума (вентиляционные камеры, насосные и т.п.);
применять ограждающие конструкции зала с требуемой звукоизоляцией, обращая особое внимание на элементы с относительно небольшой звукоизоляцией (окна, двери);
принимать меры по снижению шума систем вентиляции и кондиционирования воздуха до допустимых (глушители, ограничение скорости воздуха на воздухораспределительных устройствах).
13.10 Разработка электроакустической части проекта зала проводится по специальной программе и базируется на параметрах, полученных ранее при расчете естественной акустики зала.
ПРИЛОЖЕНИЕ А
(обязательное)
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
проникающий шум: Шум, возникающий вне данного помещения и проникающий в него через ограждающие конструкции, системы вентиляции, водоснабжения и отопления.
постоянный шум: Шум, уровень звука которого изменяется во времени не более чем на 5 дБА при измерениях на временной характеристике «медленно» шумомера по ГОСТ 17187.
непостоянный шум: Шум, уровень звука которого изменяется во времени более чем на 5 дБА при измерениях на временной характеристике «медленно» шумомера по ГОСТ 17187.
тональный шум: Шум, в спектре которого имеются слышимые дискретные тона. Тональный характер шума устанавливают измерением в третьоктавных полосах частот по превышению уровня в одной полосе над соседними не менее чем на 10 дБ.
импульсный шум: Непостоянный шум, состоящий из одного или ряда звуковых сигналов (импульсов), уровни звука которого (которых), измеренные в дБАI и дБА соответственно на временных характеристиках «импульс» и «медленно» шумомера по ГОСТ 17187, различаются между собой на 7 дБА и более.
уровень звукового давления: Десятикратный десятичный логарифм отношения квадрата звукового давления к квадрату порогового звукового давления (Ро = 2·10-5 Па) в дБ.
октавный уровень звукового давления: Уровень звукового давления в октавной полосе частот в дБ.
уровень звука: Уровень звукового давления шума в нормируемом диапазоне частот, корректированный по частотной характеристике А шумомера по ГОСТ 17187 в дБА.
эквивалентный (по энергии) уровень звука: Уровень звука постоянного шума, который имеет то же самое среднеквадратическое значение звукового давления, что и исследуемый непостоянный шум в течение определенного интервала времени в дБА.
максимальный уровень звука: Уровень звука непостоянного шума, соответствующий максимальному показанию измерительного, прямо-показывающего прибора (шумомера) при визуальном отсчете, или уровень звука, превышаемый в течение 1 % длительности измерительного интервала при регистрации шума автоматическим оценивающим устройством (статистическим анализатором).
изоляция ударного шума перекрытием: Величина, характеризующая снижение ударного шума перекрытием.
изоляция воздушного шума (звукоизоляция) R: Способность ограждающей конструкции уменьшать проходящий через нее звук. В общем виде представляет собой десятикратный десятичный логарифм отношения падающей на ограждение звуковой энергии к энергии, проходящей через ограждение. В настоящем документе под звукоизоляцией воздушного шума подразумевается обеспечиваемое разделяющим два помещения ограждением снижение уровней звукового давленая в дБ, приведенное к условиям равенства площади ограждающей конструкции и эквивалентной площади звукопоглощения в защищаемом помещении
(A.1)
где L1 - уровень звукового давления в помещении с источником звука, дБ;
L2 - уровень звукового давления в защищаемом помещении, дБ;
S - площадь ограждающей конструкции, м2;
А - эквивалентная площадь звукопоглощения в защищаемом помещении, м2.
приведенный уровень ударного шума под перекрытием Ln: Величина, характеризующая изоляцию ударного шума перекрытием (представляет собой уровень звукового давления в помещении под перекрытием при работе на перекрытии стандартной ударной машины), условно приведенная к величине эквивалентной площади звукопоглощения в помещении Аo = 10 м2. Стандартная ударная машина имеет пять молотков весом по 0,5 кг, падающих с высоты 4 см с частотой 10 ударов в секунду.
частотная характеристика изоляции воздушного шума: Величина изоляции воздушного шума R, дБ, в третьоктавных полосах частот в диапазоне 100 - 3150 Гц (в графической или табличной форме).
частотная характеристика приведенного уровня ударного шума под перекрытием: Величина приведенных уровней ударного шума под перекрытием Ln, дБ, в третьоктавных полосах частот в диапазоне 100 - 3150 Гц (в графической или табличной форме).
индекс изоляции воздушного шума Rw: Величина, служащая для оценки звукоизолирующей способности ограждения одним числом. Определяется путем сопоставления частотной характеристики изоляции воздушного шума со специальной оценочной кривой в дБ.
индекс приведенного уровня ударного шума Lnw: Величина, служащая для оценки изолирующей способности перекрытия относительно ударного шума одним числом. Определяется путем сопоставления частотной характеристики приведенного уровня ударного шума под перекрытием со специальной оценочной кривой в дБ.
звукоизоляция окна RАтран: Величина, служащая для оценки изоляции воздушного шума окном. Представляет собой изоляцию внешнего шума, создаваемого потоком городского транспорта в дБА.
звуковая мощность: Количество энергии, излучаемой источником шума в единицу времени, Вт.
уровень звуковой мощности: Десятикратный десятичный логарифм отношения звуковой мощности к пороговой звуковой мощности (wo = 10-12 Вт).
коэффициент звукопоглощения ?: Отношение величины не отраженной от поверхности звуковой энергии к величине падающей энергии.
эквивалентная площадь поглощения (поверхности или предмета): Площадь поверхности с коэффициентом звукопоглощения ? = 1 (полностью поглощающей звук), которая поглощает такое же количество звуковой энергии, как и данная поверхность или предмет.
средний коэффициент звукопоглощения ?ср: Отношение суммарной эквивалентной площади поглощения в помещении Aсум (включая поглощение всех поверхностей, оборудования и людей) к суммарной площади всех поверхностей помещения Sсум
(А.2)
карты шума улично-дорожной сети, железных дорог, воздушного транспорта, промышленных зон и отдельных промышленных и энергетических объектов: Карты территорий с источниками шума с нанесенными линиями разных уровней звука на местности с интервалом 5 дБА.
шумозащитные здания: Жилые здания со специальным архитектурно-планировочным решением, при котором жилые комнаты одно- и двухкомнатных квартир и две комнаты трехкомнатных квартир обращены в сторону, противоположную городской магистрали.
шумозащитные окна: Окна со специальными вентиляционными устройствами, обеспечивающие повышенную звукоизоляцию при одновременном обеспечении нормативного воздухообмена в помещении.
шумозащитные экраны: Сооружения в виде стенки, земляной насыпи, галереи, установленные вдоль автомобильных и железных дорог с целью снижения шума.
реверберация: Явление постепенного спада звуковой энергии в помещении после прекращения работы источника звука.
время реверберации Т: Время, за которое уровень звукового давления после выключения источника звука спадает на 60 дБ.
Ключевые слова: проектирование и строительство зданий различного назначения, планировка и застройка населенных мест, зашита от шума, звукопоглощение, звукоизоляция
?
СпроситьВот,изучайте подробно,чтобы владеть ситуацией
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗАЩИТА ОТ ШУМА
SOUND PROTECTION
Дата введения 2004-01-01
1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
Настоящие нормы и правила устанавливают обязательные требования, которые должны выполняться при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий различного назначения, планировке и застройке населенных мест с целью защиты от шума и обеспечения нормативных параметров акустической среды в производственных, жилых, общественных зданиях и на территории жилой застройки.
2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
В настоящих нормах и правилах приведены ссылки на следующие нормативные документы:
ГОСТ 12.1.023-80 ССБТ. Шум. Методы установления значений шумовых характеристик стационарных машин
ГОСТ 17187-81 Шумомеры. Общие технические требования и методы испытаний
ГОСТ 27296-87 Защита от шума в строительстве. Звукоизоляция ограждающих конструкций зданий. Методы измерения
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
СП 23-103-2003 Проектирование звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий
3 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Термины с соответствующими определениями, применяемые в настоящих нормах и правилах, приведены в приложении А.
4 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1 Защита от шума строительно-акустическими методами должна обеспечиваться:
а) на рабочих местах промышленных предприятий:
рациональным с акустической точки зрения решением генерального плана объекта, рациональным архитектурно-планировочным решением зданий;
применением ограждающих конструкций зданий с требуемой звукоизоляцией;
применением звукопоглощающих конструкций (звукопоглощающих облицовок, кулис, штучных поглотителей);
применением звукоизолирующих кабин наблюдения и дистанционного управления;
применением звукоизолирующих кожухов на шумных агрегатах;
применением акустических экранов;
применением глушителей шума в системах вентиляции, кондиционирования воздуха и в аэрогазодинамических установках;
виброизоляцией технологического оборудования;
б) в помещениях жилых и общественных зданий:
рациональным архитектурно-планировочным решением здания;
применением ограждающих конструкций, обеспечивающих нормативную звукоизоляцию;
применением звукопоглощающих облицовок (в помещениях общественных зданий);
применением глушителей шума в системах принудительной вентиляции и кондиционирования воздуха;
виброизоляцией инженерного и санитарно-технического оборудования зданий;
в) на территории жилой застройки:
соблюдением санитарно-защитных зон (по фактору шума) промышленных и энергетических предприятий, автомобильных и железных дорог, аэропортов, предприятий транспорта (сортировочных станций, трамвайных депо, автобусных парков);
применением рациональных приемов планировки и застройки жилых кварталов и районов;
применением шумозащитных зданий;
применением придорожных шумозащитных экранов;
применением шумозащитных полос зеленых насаждений.
4.2 Акустическое благоустройство, создание оптимальных акустических условий в аудиториях, зрительных залах театров, кинотеатров, дворцов культуры, спортивных залах, залах ожидания и операционных залах железнодорожных, аэро- и автовокзалов должно обеспечиваться:
рациональным объемно-планировочным решением зала (объем, соотношение линейных размеров);
применением звукопоглощающих материалов и конструкций;
применением звукоотражающих и звукорассеивающих конструкций;
применением ограждающих конструкций, обеспечивающих требуемую звукоизоляцию от внутренних и внешних источников шума;
применением глушителей шума в системах принудительной вентиляции и кондиционирования воздуха;
применением систем звукоусиления, оповещения и передачи информации.
4.3 В проектах должны быть предусмотрены мероприятия по защите от шума:
в разделе «Технологические решения» (для производственных предприятий) при выборе технологического оборудования следует отдавать предпочтение малошумному оборудованию, шумовые характеристики которого установлены в соответствии с ГОСТ 12.1.023. Размещение технологического оборудования должно осуществляться с учетом снижения шума на рабочих местах в помещениях и на территориях путем применения рациональных архитектурно-планировочных решений;
в разделе «Строительные решения» (для производственных предприятий) на основе акустического расчета ожидаемого шума на рабочих местах должны быть, в случае необходимости, рассчитаны и запроектированы строительно-акустические мероприятия по защите от шума;
в разделе «Архитектурно-строительные решения» объектов жилищно-гражданского строительства на основе расчета звукоизоляции ограждающих конструкций зданий должны быть обоснованы их проектные решения;
в разделе «Инженерное оборудование» на основе расчета по вибро- и звукоизоляции инженерного оборудования должны быть обоснованы соответствующие проектные решения.
4.4 Раздел «Защита от шума» должен включаться в состав проектной градостроительной документации по планировке и застройке городов, поселков, сельских населенных пунктов, а также отдельных микрорайонов городов в соответствии со СНиП 2.07.01.
Данный раздел должен включать в себя:
на стадии технико-экономических основ развития города (ТЭО), генерального плана города, населенного пункта - карты шума улично-дорожной сети, железных дорог, водного и воздушного транспорта, промышленных зон и отдельных промышленных и энергетических объектов;
на стадии проекта планировки промышленной зоны города и генерального плана группы предприятий - карты шума промышленных предприятий, архитектурно-планировочные и строительно-акустические мероприятия по снижению воздействия шума на селитебную территорию;
на стадии проекта детальной планировки района города - карты шума на территории, расчеты ожидаемого шума у фасадов зданий (жилых, административных, детских дошкольных учреждений, школ, больниц), на площадках отдыха; типы и расположение шумозащитных зданий на магистральных улицах; устройство шумозащитных экранов на участках скоростных дорог; устройство шумозащитных полос зеленых насаждений; применение шумозащитных окон на фасадах зданий, обращенных в сторону магистральных улиц.
4.5 Акустический расчет должен производиться в следующей последовательности:
выявление источников шума и определение их шумовых характеристик;
выбор точек в помещениях и на территориях, для которых необходимо провести расчет (расчетных точек);
определение путей распространения шума от источника (источников) до расчетных точек и потерь звуковой энергии по каждому из путей (снижение за счет расстояния, экранирования, звукоизоляции ограждающих конструкций, звукопоглощения и др.);
определение ожидаемых уровней шума в расчетных точках;
определение требуемого снижения уровней шума на основе сопоставления ожидаемых уровней шума с допустимыми значениями;
разработка мероприятий по обеспечению требуемого снижения шума;
поверочный расчет ожидаемых уровней шума в расчетных точках с учетом выполнения строительно-акустических мероприятий.
4.6 Акустический расчет следует проводить по уровням звукового давления L, дБ, в восьми октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами 63, 125, 250, 500, 1000, 2000, 4000 и 8000 Гц или по уровням звука по частотной коррекции «А» LА, дБА. Расчет проводят с точностью до 0,1 децибела, окончательный результат округляют до целых значений.
4.7 В проектах защиты от шума должны быть определены технико-экономические показатели принятых решений.
4.8 Используемые в проектах звукоизоляционные, звукопоглощающие, вибродемпфирующие материалы должны иметь соответствующие пожарные и гигиенические сертификаты.
5 ИСТОЧНИКИ ШУМА И ИХ ШУМОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
5.1 Основным источником шума в зданиях различного назначения является технологическое и инженерное оборудование.
Шумовыми характеристиками технологического и инженерного оборудования, создающего постоянный шум, являются уровни звуковой мощности Lw, дБ, в восьми октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами 63 - 8000 Гц (октавные уровни звуковой мощности), а оборудования, создающего непостоянный шум, - эквивалентные уровни звуковой мощности Lwэкв и максимальные уровни звуковой мощности Lwмакс в восьми октавных полосах частот.
5.2 Шумовые характеристики технологического и инженерного оборудования должны содержаться в его технической документации и прилагаться к разделу проекта «Защита от шума». Следует учитывать зависимость шумовых характеристик от режима работы, выполняемой операции, обрабатываемого материала и т.п. Возможные варианты шумовых характеристик должны быть отражены в технической документации оборудования.
5.3 Основными источниками внешнего шума являются транспортные потоки на улицах и дорогах, железнодорожный, водный и воздушный транспорт, промышленные и энергетические предприятия и их отдельные установки, внутриквартальные источники шума (трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, хозяйственные дворы магазинов, спортивные и игровые площадки и др.).
5.4 Шумовыми характеристиками источников внешнего шума являются:
для транспортных потоков на улицах и дорогах - эквивалентный уровень звука LАэкв, дБА, на расстоянии 7,5 м от оси первой полосы движения (для трамваев - на расстоянии 7,5 м от оси ближнего пути);
для потоков железнодорожных поездов - эквивалентный уровень звука LАэкв, дБА, и максимальный уровень звука LАмакс, дБА, на расстоянии 25 м от оси ближнего к расчетной точке пути;
для водного транспорта - эквивалентный уровень звука LАэкв, дБА, и максимальный уровень звука LАмакс, дБА, на расстоянии 25 м от борта судна;
для воздушного транспорта - эквивалентный уровень звука LАэкв, дБА, и максимальный уровень звука LАмакс, дБА, в расчетной точке;
для промышленных и энергетических предприятий с максимальным линейным размером в плане до 300 м включительно - эквивалентные уровни звуковой мощности Lwэкв и максимальные уровни звуковой мощности Lwмакс в восьмиоктавных полосах частот со среднегеометрическими частотами 63 - 8000 Гц и фактор направленности излучения в направлении расчетной точки Ф (Ф = 1, если фактор направленности не известен). Допускается представлять шумовые характеристики в виде эквивалентных корректированных уровней звуковой мощности LwAэкв, дБА, и максимальных корректированных уровней звуковой мощности LwAмакс, дБа;
для промышленных зон, промышленных и энергетических предприятий с максимальным линейным размером в плане более 300 м - эквивалентный уровень звука LАэкв.гр, дБА, и максимальный уровень звука LАмакс.гр, дБА, на границе территории предприятия и селитебной территории в направлении расчетной точки;
для внутриквартальных источников шума - эквивалентный уровень звука LАэкв и максимальный уровень звука LАмакс на фиксированном расстоянии от источника.
6 НОРМЫ ДОПУСТИМОГО ШУМА
6.1 Нормируемыми параметрами постоянного шума в расчетных точках являются уровни звукового давления L, дБ, в октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами 31,5; 63; 125; 250; 500; 1000; 2000; 4000 и 8000 Гц. Для ориентировочных расчетов допускается использование уровней звука LА, дБА.
6.2 Нормируемыми параметрами непостоянного (прерывистого, колеблющегося во времени) шума являются эквивалентные уровни звукового давления Lэкв, дБ, и максимальные уровни звукового давления Lмакс, дБ, в октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами 31,5; 63; 125; 250; 500; 1000; 2000; 4000 и 8000 Гц.
Допускается использовать эквивалентные уровни звука LАэкв, дБА, и максимальные уровни звука LAмакс, дБА. Шум считают в пределах нормы, когда он как по эквивалентному, так и по максимальному уровню не превышает установленные нормативные значения.
Таблица 1
Назначение помещений или территорий
Время суток, ч
Уровень звукового давления (эквивалентный уровень звукового давления) L, дБ, в октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами, Гц
Уровень звука LA (эквивалентный уровень звука LAэкв), дБА
Максимальный уровень звука LAмакс, дБА
31,5
63
125
250
500
1000
2000
4000
8000
1 Рабочие помещения административно-управленческого персонала производственных предприятий, лабораторий, помещения для измерительных и аналитических работ
93
79
70
63
58
55
52
50
49
60
70
2 Рабочие помещения диспетчерских служб, кабины наблюдения и дистанционного управления с речевой связью по телефону, участки точной сборки, телефонные и телеграфные станции, залы обработки информации на ЭВМ
96
83
74
68
63
60
57
55
54
65
75
3 Помещения лабораторий для проведения экспериментальных работ, кабины наблюдения и дистанционного управления без речевой связи по телефону
103
91
83
77
73
70
68
66
64
75
90
4 Помещения с постоянными рабочими местами производственных предприятий, территории предприятий с постоянными рабочими местами (за исключением работ, перечисленных в поз. 1 - 3)
107
95
87
82
78
75
73
71
69
80
95
5 Палаты больниц и санаториев
7.00 - 23.00
76
59
48
40
34
30
27
25
23
35
50
23.00 - 7.00
69
51
39
31
24
20
17
14
13
25
40
6 Операционные больниц, кабинеты врачей больниц, поликлиник, санаториев
-
76
59
48
40
34
30
27
25
23
35
50
7 Классные помещения, учебные кабинеты, аудитории учебных заведений, конференц-залы, читальные залы библиотек, зрительные залы клубов и кинотеатров, залы судебных заседаний, культовые здания
79
63
52
45
39
35
32
30
28
40
55
8 Жилые комнаты квартир
- в домах категории А
7.00 - 23.00
76
59
48
40
34
30
27
25
23
35
50
23.00 - 7.00
69
51
39
31
24
20
17
14
13
25
40
- в домах категорий Б и В
7.00 - 23.00
79
63
52
45
39
35
32
30
28
40
55
23.00 - 7.00
?2
55
44
35
29
25
22
20
18
30
45
9 Жилые комнаты общежитий
7.00 - 23.00
83
67
57.
49
44
40
37
35
33
45
60
23.00 - 7.00
76
59
48
40
34
30
27
25
23
35
50
10 Номера гостиниц:
категории А
7.00 - 23.00
76
59
48
40
34
30
27
25
23
35
50
23.00 - 7.00
69
51
39
31
24
20
17
14
13
25
40
- » - Б
7.00 - 23.00
79
63
52
45
39
35
32
30
28
40
55
23.00 - 7.00
72
55
44
35
29
25
22
20
18
30
45
- » - В
7.00 - 23.00
83
67
57
49
44
40
37
35
33
45
60
23.00 - 7.00
76
59
48
40
34
30
27
25
23
35
50
11 Жилые помещения домов отдыха, пансионатов, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, спальные помещения детских дошкольных учреждений и школ-интернатов
7.00 - 23.00
79
63
52
45
39
35
32
30
28
40
55
23.00 - 7.00
72
55
44
35
29
25
22
20
18
30
45
12 Помещения офисов, рабочие помещения и кабинеты административных зданий, конструкторских, проектных и научно-исследовательских организаций:
категории А
-
83
67
57
49
44
40
37
35
33
45
60
категорий Б и В
86
71
61
54
49
45
42
40
38
50
65
13 Залы кафе, ресторанов, фойе театров и кинотеатров:
категории А
-
86
71
61
54
49
45
42
40
38
50
60
категорий Б и В
89
75
66
59
54
50
47
45
43
55
65
14 Торговые залы магазинов, пассажирские залы вокзалов и аэровокзалов, спортивные залы
-
93
79
70
63
58
55
52
50
49
60
70
15 Территории, непосредственно прилегающие к зданиям больниц и санаториев
7.00 - 23.00
86
71
61
54
49
45
42
40
38
50
65
23.00 - 7.00
79
63
52
45
39
35
32
30
28
40
55
16 Территории, непосредственно прилегающие к жилым зданиям, домам отдыха, домам-интернатам для престарелых и инвалидов
7.00 - 23.00
90
75
66
59
54
50
47
45
44
55
70
23.00 - 7.00
83
67
57
49
44
40
37
35
33
45
60
17 Территории, непосредственно прилегающие к зданиям поликлиник, школ и других учебных заведений, детских дошкольных учреждений, площадки отдыха микрорайонов и групп жилых домов
90
75
66
59
54
50
47
45
44
55
70
Примечания
1 Допустимые уровни шума в помещениях, приведенные в поз. 1, 5 - 13, относятся только к шуму, проникающему из других помещений и извне.
2 Допустимые уровни шума от внешних источников в помещениях, приведенные в поз. 5 - 12, установлены при условии обеспечения нормативного воздухообмена, т.е при отсутствии принудительной системы вентиляции или кондиционирования воздуха, должны выполняться при условии открытых форточек или иных устройств, обеспечивающих приток воздуха. При наличии систем принудительной вентиляции или кондиционирования воздуха, обеспечивающих нормативный воздухообмен, допустимы уровни внешнего шума у зданий (поз. 15 - 17) могут быть увеличены из расчета обеспечения допустимых уровней в помещениях при закрытых окнах.
3 При тональном и (или) импульсном характере шума допустимые уровни следует принимать на 5 дБ (дБА) ниже значений, указанных в таблице 1.
4 Допустимые уровни шума от оборудования систем вентиляции, кондиционирования воздуха и воздушного отопления, а также от насосов систем отопления водоснабжения и холодильных установок встроенных (пристроенных) предприятий торговли и общественного питания следует принимать на 5 дБ (дБА) ниже значений указанных в таблице 1. При этом поправку на тональность шума не учитывают.
5. Допустимые уровни шума от транспортных средств (поз. 5, 7 - 10, 12) разрешается принимать на 5 дБ (5 дБА) выше значений, указанных в таблице 1.
6.3 Допустимые уровни звукового давления L, дБ (эквивалентные уровни звукового давления, дБ), допустимые эквивалентные и максимальные уровни звука на рабочих местах в производственных и вспомогательных зданиях, на площадках промышленных предприятий, в помещениях жилых и общественных зданий и на территориях жилой застройки следует принимать по таблице 1.
6.4 Нормативные требования по уровням шума в жилых и общественных зданиях установлены для различных категорий:
категория А - обеспечение высококомфортных условий;
категория Б - обеспечение комфортных условий;
категория В - обеспечение предельно допустимых условий.
Категорию здания устанавливают техническим заданием на проектирование.
К гостиницам категории А относятся гостиницы, имеющие по международной классификации четыре и пять звезд, к категории Б - три звезды, к категории В - менее трех звезд.
7 ОПРЕДЕЛЕНИЕ УРОВНЕЙ ЗВУКОВОГО ДАВЛЕНИЯ В РАСЧЕТНЫХ ТОЧКАХ
7.1 Расчетные точки в производственных и вспомогательных помещениях промышленных предприятий выбирают на рабочих местах и (или) в зонах постоянного пребывания людей на высоте 1,5 м от пола. В помещении с одним источником шума или с несколькими однотипными источниками одна расчетная точка берется на рабочем месте в зоне прямого звука источника, другая - в зоне отраженного звука на месте постоянного пребывания людей, не связанных непосредственно с работой данного источника.
В помещении с несколькими источниками шума, уровни звуковой мощности которых различаются на 10 дБ и более, расчетные точки выбирают на рабочих местах у источников с максимальными и минимальными уровнями. В помещении с групповым размещением однотипного оборудования расчетные точки выбирают на рабочем месте в центре групп с максимальными и минимальными уровнями.
7.2 Исходными данными для акустического расчета являются:
- план и разрез помещения с расположением технологического и инженерного оборудования и расчетных точек;
- сведения о характеристиках ограждающих конструкций помещения (материал, толщина, плотность и др.);
- шумовые характеристики и геометрические размеры источников шума.
7.3 Шумовые характеристики технологического и инженерного оборудования в виде октавных уровней звуковой мощности Lw, корректированных уровней звуковой мощности LwA, а также эквивалентных LwAэкв и максимальных LwAмакс корректированных уровней звуковой мощности для источников непостоянного шума должны указываться заводом-изготовителем в технической документации.
Допускается представлять шумовые характеристики в виде октавных уровней звукового давления L или уровней звука на рабочем месте LA (на фиксированном расстоянии) при одиночно работающем оборудовании.
7.4 Октавные уровни звукового давления L, дБ, в расчетных точках соразмерных помещений (с отношением наибольшего геометрического размера к наименьшему не более 5) при работе одного источника шума следует определять по формуле
(1)
где Lw - октавный уровень звуковой мощности, дБ;
? - коэффициент, учитывающий влияние ближнего поля в тех случаях, когда расстояние r меньше удвоенного максимального габарита источника (r < 2lмакс) (принимают по таблице 2);
Ф - фактор направленности источника шума (для источников с равномерным излучением Ф = 1);
? - пространственный угол излучения источника, рад. (принимают по таблице 3);
r - расстояние от акустического центра источника шума до расчетной точки, м (если точное положение акустического центра неизвестно, он принимается совпадающим с геометрическим центром);
k - коэффициент, учитывающий нарушение диффузности звукового поля в помещении (принимают по таблице 4 в зависимости от среднего коэффициента звукопоглощения ?ср);
В - акустическая постоянная помещения, м2, определяемая по формуле
(2)
А - эквивалентная площадь звукопоглощения, м2, определяемая по формуле
(3)
?i - коэффициент звукопоглощения i-й поверхности;
Si - площадь i-й поверхности, м2;
Аj - эквивалентная площадь звукопоглощения j-го штучного поглотителя, м2;
nj - количество j-ых штучных поглотителей, шт.;
?cp - средний коэффициент звукопоглощения, определяемый по формуле
(4)
Sогр - суммарная площадь ограждающих поверхностей помещения, м2.
Таблица 2
r/lмакс
?
10 lg ?, дБ
0,6
3
5
0,8
2,5
4
1,0
2
3
1,2
1,6
2
1,5
1,25
1
2
1
0
Таблица 3
Условия излучения
?, рад.
10 lg ?, дБ
В пространство - источник на колонне в помещении, на мачте, трубе
4 ?
11
В полупространство - источник на полу, на земле, на стене
2 ?
8
В 1/4 пространства - источник в двухгранном углу (на полу близко от одной стены)
?
5
В 1/8 пространства - источник в трехгранном углу (на полу близко от двух стен)
?/2
2
Таблица 4
?cp
k
10 lg k, дБ
0,2
1,25
1
0,4
1,6
2
0,5
2,0
3
0,6
2,5
4
7.5 Граничный радиус rгр, м, в помещении с одним источником шума - расстояние от акустического центра источника, на котором плотность энергии прямого звука равна плотности энергии отраженного звука, определяют по формуле
(5)
Если источник расположен на полу помещения, граничный радиус определяют по формуле
(6)
Расчетные точки на расстоянии до 0,5 rгр можно считать находящимися в зоне действия прямого звука. В этом случае октавные уровни звукового давления следует определять по формуле
(7)
Расчетные точки на расстоянии более 2 rгр можно считать находящимися в зоне действия отраженного звука. В этом случае октавные уровни звукового давления следует определять по формуле
(8)
7.6 Октавные уровни звукового давления L, дБ, в расчетных точках соразмерного помещения с несколькими источниками шума следует определять по формуле
(9)
где Lwi - октавный уровень звуковой мощности i-го источника, дБ;
?i, Фi, ri - то же, что и в формулах (1) и (6), но для i-го источника;
m - число источников шума, ближайших к расчетной точке (находящихся на расстоянии ri ? 5 rмин, где rмин - расстояние от расчетной точки до акустического центра ближайшего источника шума);
n - общее число источников шума в помещении;
k и В - то же, что и в формулах (1) и (8).
Если все n источников имеют одинаковую звуковую мощность Lwi, то
(10)
7.7 Если источник шума и расчетная точка расположены на территории, расстояние между ними больше удвоенного максимального размера источника шума и между ними нет препятствий, экранирующих шум или отражающих шум в направлении расчетной точки, то октавные уровни звукового давления L, дБ, в расчетных точках следует определять:
при точечном источнике шума (отдельная установка на территории, трансформатор и т.п.) - по формуле
(11)
при протяженном источнике ограниченного размера (стена производственного здания, цепочка шахт вентиляционных систем на крыше производственного здания, трансформаторная подстанция с большим количеством открыто расположенных трансформаторов) - по формуле
(12)
где Lw, r, Ф, ? - то же, что и в формулах (1) и (7);
?а - затухание звука в атмосфере, дБ/км, принимаемое по таблице 5.
При расстоянии r ? 50 м затухание звука в атмосфере не учитывают.
7.8 Октавные уровни звукового давления L, дБ, в расчетных точках в изолируемом помещении, проникающие через ограждающую конструкцию из соседнего помещения с источником (источниками) шума или с территории, следует определять по формуле
(13)
где Lш - октавный уровень звукового давления в помещении с источником шума на расстоянии 2 м от разделяющего помещения ограждения, дБ, определяют по формулам (1), (8) или (9); при шуме, проникающем в изолируемое помещение с территории, октавный уровень звукового давления Lш снаружи на расстоянии 2 м от ограждающей конструкции определяют по формулам (11) или (12);
R - изоляция воздушного шума ограждающей конструкцией, через которую проникает шум, дБ;
S - площадь ограждающей конструкции, м2;
Ви - акустическая постоянная изолируемого помещения, м2;
k - то же, что и в формуле (1).
Если ограждающая конструкция состоит из нескольких частей с различной звукоизоляцией (например, стена с окном и дверью), R определяют по формуле
(14)
где Si - площадь i-й части, м2;
Ri - изоляция воздушного шума i-й частью, дБ.
Если ограждающая конструкция состоит из двух частей с различной звукоизоляцией (R1 > R2), R определяют по формуле
(15)
При R1 >> R2 при определенном соотношении площадей допускается вместо звукоизоляции ограждающей конструкции R при расчетах по формуле (13) вводить звукоизоляцию слабой части составного ограждения R2 и ее площадь S2.
Эквивалентный и максимальный уровни звука LА, дБА, создаваемого внешним транспортом и проникающего в помещения через наружную стену с окном (окнами), следует определять по формуле
(16)
где LA2м - эквивалентный (максимальный) уровень звука снаружи на расстоянии 2 м от ограждения, дБА;
RAтран.о - изоляция внешнего транспортного шума окном, дБА;
Sо - площадь окна (окон), м2;
Ви - акустическая постоянная помещения, м2 (в октавной полосе 500 Гц);
k - то же, что и в формуле (1).
Таблица 5
Среднегеометрические частоты октавных полос, Гц
63
125
250
500
1000
2000
4000
8000
?а, дБ/км
0
0.7
1,5
3
6
12
24
48
Для помещений жилых и административных зданий, гостиниц, общежитий и др. площадью до 25 м2 LA, дБА, определяют по формуле
(17)
7.9 Октавные уровни звукового давления в защищаемом от шума помещении в тех случаях, когда источники шума находятся в другом здании, следует определять в несколько этапов:
1) определяют октавные уровни звуковой мощности шума , дБ, прошедшего через наружное ограждение (или несколько ограждений) на территорию, по формуле
(18)
где Lwi - октавный уровень звуковой мощности i-го источника, дБ;
Вш - акустическая постоянная помещения с источником (источниками) шума, м2;
S - площадь ограждения, м2;
R - изоляция воздушного шума ограждением, дБ;
2) определяют октавные уровни звукового давления для вспомогательной расчетной точки на расстоянии 2 м от наружного ограждения защищаемого от шума помещения по формулам (10) или (11) от каждого из источников шума (ИШ 1 и ИШ 2, рисунок 1). При расчете следует учитывать, что для расчетных точек в пределах 10° от плоскости стены здания (на рисунке 1 - комплексный источник шума ИШ 1) вводится поправка на направленность излучения 10 lg Ф = -5 дБ;
3) определяют суммарные октавные уровни звукового давления Lсум, дБ, во вспомогательной расчетной точке (на расстоянии 2 м от наружного ограждения защищаемого от шума помещения) от всех источников шума по формуле
(19)
где Li - уровень звукового давления от i-го источника, дБ;
4) определяют октавные уровни звукового давления L, дБ, в защищаемом от шума помещении по формуле (13), заменив в ней Lш на Lсум.
7.10 При непостоянном шуме октавные уровни звукового давления Lj, дБ, в расчетной точке следует определять по формулам (1), (7), (8), (9), (11), (12) или (13) для каждого отрезка времени ?j, мин, в течение которого уровень остается постоянным, заменяя в указанных формулах L на Lj.
РТ - расчетная точка;
РТ1 - вспомогательная расчетная точка;
ИШ 1 и ИШ 2 - здания - источники шума
Рисунок 1 - Схема расчета
Эквивалентные октавные уровни звукового давления Lэкв, дБ, за общее время воздействия Т, мин, следует определять по формуле
(20)
где ?j - время воздействия уровня Lj, мин;
Lj - октавный уровень за время ?j, дБ.
За общее время воздействия шума T принимают: в производственных и служебных помещениях - продолжительность рабочей смены; в жилых и других помещениях, а также на территориях, где нормы установлены отдельно для дня и ночи, - продолжительность дня 7.00 - 23.00 и ночи 23.00 - 7.00 ч.
Допускается в последнем случае принимать за время воздействия T днем - четырехчасовой период с наибольшими уровнями, ночью - одночасовой период с наибольшими уровнями.
7.11 Эквивалентные уровни звука непостоянного шума LАэкв, дБА, следует определять по формуле (20), заменяя Lэкв на LАэкв и Lj на LAj.
8 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТРЕБУЕМОГО СНИЖЕНИЯ УРОВНЕЙ ШУМА
8.1 Требуемое снижение уровней шума ? Lтр, дБ, в октавных полосах частот или в уровнях звука, дБА, следует определять для каждой расчетной точки, выбранной в соответствии с 7.1. При расчетах шума от транспортного потока улиц и дорог, железнодорожных и трамвайных линий, водного и воздушного транспорта, а также от промышленных зон и отдельных предприятий требуемое снижение уровней шума определяют в уровнях звука на всех стадиях проектирования.
8.2 При расчетах шума на стадии ТЭО на рабочих местах в производственных и вспомогательных зданиях и на площадках промышленных предприятий, в расчетных точках помещений жилых и общественных зданий требуемое снижение уровней шума допускается определять в уровнях звука.
8.3 Требуемое снижение уровней шума в расчетных точках на стадии рабочего проекта или проекта предприятия, объектов жилищного и гражданского строительства определяют в октавных полосах нормируемого диапазона частот.
8.4 Требуемое снижение октавных уровней звукового давления ? Lтрi, дБ (или уровней звука ? LAтр.i, дБА) в расчетной точке на территории от каждого источника шума (транспортный поток улиц и дорог, железнодорожный транспорт, внутриквартальный источник шума, промышленное предприятие и т.п.) определяют по формуле
(21)
где Li - октавный уровень звукового давления или уровень звука от i-го источника, рассчитанный в расчетной точке, дБ (дБА);
Lдоп - допустимый октавный уровень звукового давления, дБ, или уровень звука, дБА (определяют по таблице 1);
n - общее число источников шума, учитываемых при расчете суммарного уровня в расчетной точке.
8.5 Требуемое снижение октавных уровней звукового давления ? Lтр, дБ, или уровня звука ? LAтр, дБА, в расчетной точке в помещении следует определять:
а) при одном источнике шума - по формуле
? Lтр = L - Lдоп, (22)
где L - октавный уровень звукового давления, дБ, или уровень звука от этого источника шума, дБА, рассчитанный в расчетной точке;
Lдоп - то же, что и в формуле (21);
б) при нескольких однотипных одновременно работающих источниках шума (например, ткацкий цех) - по формуле
? Lтр.сум = Lсум - Lдоп, (23)
где Lсум - октавный уровень звукового давления, дБ, или уровень звука в расчетной точке, дБА, рассчитанные по формулам (9) и (10);
Lдon - то же, что и в формуле (21);
в) при нескольких одновременно работающих и расположенных группами источниках шума, сильно различающихся по уровням звуковой мощности (более 10 дБ):
- в расчетной точке в центре наиболее шумной группы - по формуле (23), где Lсум - октавные уровни звукового давления или уровни звука, рассчитанные по формуле (9); Lдоп - то же, что и в формуле (21);
- в расчетной точке в центре групп более тихих источников шума - по формуле (23);
г) в помещениях без источников шума по формуле
(24)
где Li - октавный уровень звукового давления, дБ, или уровень звука, дБА, рассчитанные отдельно от каждого внешнего источника шума по 7.8;
n - общее число внешних источников шума;
Lдоп - то же, что и в формуле (21).
8.6 На территориях, а также в помещениях, где установлены источники с сильно различающимися уровнями звуковой мощности, заглушение шума следует начинать с наиболее шумных источников.
9 ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ
9.1 Нормируемыми параметрами звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций жилых и общественных зданий, а также вспомогательных зданий производственных предприятий являются индексы изоляции воздушного шума ограждающими конструкциями Rw, дБ, и индексы приведенного уровня ударного шума, Lnw, дБ, (для перекрытий).
Нормируемым параметром звукоизоляции наружных ограждающих конструкций (в том числе окон, витрин и других видов остекления) является звукоизоляция RAтран, дБА, представляющая собой изоляцию внешнего шума, производимого потоком городского транспорта.
9.2 Нормативные значения индексов изоляции воздушного шума внутренними ограждающими конструкциями Rw и индексов приведенного уровня ударного шума Lnw, для жилых и общественных зданий, а также для вспомогательных зданий производственных предприятий приведены в таблице 6 для категорий зданий А, Б и В (см. 6.4).
Таблица 6
Наименование и расположение ограждающей конструкции
Rw, дБ
Lnw, дБ
Жилые здания
1 Перекрытия между помещениями квартир и отделяющие помещения квартир от холлов лестничных клеток и используемых чердачных помещений:
в домах категории А
54
55
» » Б
52
58
» » В
50
60
2 Перекрытия между помещениями квартир и расположенными под ними магазинами:
в домах категории А
59
55
452
» » Б и В
57
58
482
3 Перекрытия между комнатами в квартире в двух уровнях:
в домах категории А
47
60
» » Б
45
63
» » В
43
66
4 Перекрытия между жилыми помещениями общежитий
50
60
5 Перекрытия, отделяющие помещения культурно-бытового обслуживания общежитий друг от друга и от помещений общего пользования (холлы, вестибюли и пр.)
47
651
6 Перекрытия между помещениями квартиры и расположенными под ними ресторанами, кафе, спортивными залами
в домах категории А
62
55
452
» категорий Б и В
60
58
482
7 Перекрытия между помещениями квартиры и расположенными под ними административными помещениями, офисами:
в домах категории А
52
582
» категорий Б и В
50
602
8 Стены и перегородки между квартирами, между помещениями квартир и лестничными клетками, холлами, коридорами, вестибюлями:
в домах категории А
54
-
» » Б
52
-
» » В
50
-
9 Стены между помещениями квартир и магазинами:
в домах категории А
59
-
» категорий Б и В
57
-
10 Стены и перегородки, отделяющие помещения квартир от ресторанов, кафе, спортивных залов:
в домах категории А
62
-
» категорий Б и В
60
-
11 Перегородки между комнатами, между кухней и комнатой в квартире
в домах категории А
43
» категорий Б и В
41
12 Перегородки между санузлом и комнатой одной квартиры
47
13 Стены и перегородки между комнатами общежитий
50
-
14 Стены и перегородки, отделяющие помещения культурно-бытового обслуживания общежитий друг от друга и от помещений общего пользования (холлы, вестибюли, лестничные клетки)
47
-
15 Входные двери квартир, выходящие на лестничные клетки, в вестибюли и коридоры:
в домах категории А
34
-
» » Б
32
-
» » В
30
-
Гостиницы
16 Перекрытия между номерами:
категории А
52
57
» Б
50
60
» В
48
62
17 Перекрытия, отделяющие номера от помещений общего пользования (вестибюли, холлы, буфеты):
категории А
54
55
502
категорий Б и В
52
58
532
18 Перекрытия, отделяющие номера от помещений ресторанов, кафе:
категории А
62
57
452
категорий Б и В
59
60
482
19 Стены и перегородки между номерами:
категории А
52
-
» Б
50
-
» В
48
-
20 Стены и перегородки, отделяющие номера от помещений общего пользования (лестничные клетки, вестибюли, холлы, буфеты):
категории А
54
-
категорий Б и В
52
-
21 Стены и перегородки, отделяющие номера от ресторанов, кафе:
категории А
62
-
категорий Б и В
59
-
Административные здания, офисы
22 Перекрытия между рабочими комнатами, кабинетами, секретариатами и отделяющие эти помещения от помещений общего пользования (вестибюли, холлы):
категории А
52
632
категорий Б и В
50
662
23 Перекрытия, отделяющие рабочие комнаты, кабинеты от помещений с источниками шума (машбюро, телетайпные и т.п.):
категории А
54
602
категорий Б и В
52
632
24 Стены и перегородки между кабинетами и отделяющие кабинеты от рабочих комнат:
категории А
51
-
категорий Б и В
49
-
25 Стены и перегородки, отделяющие рабочие комнаты от помещений общего пользования (вестибюли, холлы, буфеты) и от помещений с источниками шума (машбюро, телетайпные и т.п.):
категории А
50
-
категорий Б и В
48
-
26 Стены и перегородки, отделяющие кабинеты от помещений общего пользования и шумных помещений:
категории А
54
-
категорий Б и В
52
-
Больницы и санатории
27 Перекрытия между палатами, кабинетами врачей
47
60
28 Перекрытия между операционными и отделяющие операционные от палат и кабинетов
57
60
29 Перекрытия, отделяющие палаты, кабинеты врачей от помещений общего пользования (вестибюли, холлы)
52
63
30 Перекрытия, отделяющие палаты, кабинеты врачей от столовых, кухонь
57
502
31 Стены и перегородки между палатами, кабинетами врачей
47
-
32 Стены и перегородки между операционными и отделяющие операционные от других помещений. Стены и перегородки, отделяющие палаты и кабинеты врачей от столовых и кухонь
57
33 Стены и перегородки, отделяющие палаты и кабинеты врачей от помещений общего пользования
52
-
Учебные заведения
34 Перекрытия между классами, кабинетами, аудиториями и отделяющие эти помещения от помещений общего пользования (коридоры, вестибюли, холлы)
47
63
35 Перекрытия между музыкальными классами средних учебных заведений
57
58
36 Перекрытия между музыкальными классами высших учебных заведений
60
53
37 Стены и перегородки между классами, кабинетами и аудиториями и отделяющие эти помещения от помещений общего пользования
47
-
38 Стены и перегородки между музыкальными классами средних учебных заведений и отделяющие эти помещения от помещений общего пользования
57
-
39 Стены и перегородки между музыкальными классами высших учебных заведений
60
Детские дошкольные учреждения
40 Перекрытия между групповыми комнатами, спальнями
47
63
41 Перекрытия, отделяющие групповые комнаты, спальни от кухонь
51
632
42 Стены и перегородки между групповыми комнатами, спальнями и между другими детскими комнатами
47
-
43 Стены и перегородки, отделяющие групповые комнаты, спальни от кухонь
51
-
1 Требование предъявляют также к передаче ударного шума в жилые помещения квартир при ударном воздействии на пол помещения смежной квартиры (в том числе и находящейся на том же этаже).
2 Требование предъявляют к передаче ударного шума в защищаемое от шума помещение при ударном воздействии на пол помещения, являющегося источником шума.
Нормативные значения RАтран для жилых комнат, номеров гостиниц, общежитий, кабинетов и рабочих комнат административных зданий, палат больниц, кабинетов врачей площадью до 25 м2 приведены в таблице 7 в зависимости от расчетного уровня транспортного шума у фасада здания. Для промежуточных значений расчетных уровней требуемую величину RАтран следует определять интерполяцией.
9.3 Индекс изоляции воздушного шума Rw, дБ, ограждающей конструкцией с известной (рассчитанной или измеренной) частотной характеристикой изоляции воздушного шума определяют путем сопоставления этой частотной характеристики с оценочной кривой, приведенной в таблице 8, поз. 1.
Для определения индекса изоляции воздушного шума Rw необходимо определить сумму неблагоприятных отклонений данной частотной характеристики от оценочной кривой. Неблагоприятными считают отклонения вниз от оценочной кривой.
Если сумма неблагоприятных отклонений максимально приближается к 32 дБ, но не превышает эту величину, величина индекса Rw составляет 52 дБ.
Таблица 7
Нормативные требования к звукоизоляции окон
Назначение помещений
Требуемые значения RАтран, дБА, при эквивалентных уровнях звука у фасада здания при наиболее интенсивном движении транспорта (в дневное время, час «пик»), дБА
60
65
70
75
80
1 Палаты больниц, санаториев, кабинеты медицинских учреждений
15
20
25
30
35
2 Жилые комнаты квартир в домах:
категории А
15
20
25
30
35
категорий Б и В
-
15
20
25
30
3 Жилые комнаты общежитий
-
-
15
20
25
4 Номера гостиниц:
категории А
15
20
25
30
35
» Б
-
15
20
25
30
» В
-
-
15
20
25
5 Жилые помещения домов отдыха, домов-интернатов для инвалидов
15
20
25
30
35
6 Рабочие комнаты, кабинеты в административных зданиях и офисах:
категории А
-
-
15
20
25
категорий Б и В
-
-
-
15
20
Таблица 8
№ пп.
Наименование показателя
Средние частоты третьоктавных полос, Гц
100
125
160
200
250
315
400
500
630
800
1000
1250
1600
2000
2500
3150
1
Изоляция воздушного шума R, дБ
33
36
39
42
45
48
51
52
53
54
55
56
56
56
56
56
2
Приведенный уровень ударного шума Ln, дБ
62
62
62
62
62
62
61
60
59
58
57
54
51
48
45
42
3
Скорректированный уровень звукового давления эталонного спектра Li, дБ
55
55
57
59
60
61
62
63
64
66
67
66
65
64
62
60
Если сумма неблагоприятных отклонений превышает 32 дБ, оценочная кривая смещается вниз на целое число децибел так, чтобы сумма неблагоприятных отклонений не превышала указанную величину.
Если сумма неблагоприятных отклонений значительно меньше 32 дБ или неблагоприятные отклонения отсутствуют, оценочная кривая смещается вверх на целое число децибел так, чтобы сумма неблагоприятных отклонений от смещенной оценочной кривой максимально приближалась к 32 дБ, но не превышала эту величину.
За величину индекса Rw принимают ординату смещенной вверх или вниз оценочной кривой в третьоктавной полосе со среднегеометрической частотой 500 Гц.
9.4 Индекс приведенного уровня ударного шума Lnw для перекрытия с известной частотной характеристикой приведенного уровня ударного шума определяют путем сопоставления этой частотной характеристики с оценочной кривой, приведенной в таблице 8, поз. 2.
Для вычисления индекса Lnw необходимо определить сумму неблагоприятных отклонений данной частотной характеристики от оценочной кривой. Неблагоприятными считают отклонения вверх от оценочной кривой.
Если сумма неблагоприятных отклонений максимально приближается к 32 дБ, но не превышает эту величину, то величина индекса Lnw составляет 60 дБ.
Если сумма неблагоприятных отклонений превышает 32 дБ, оценочная кривая смешается вверх (на целое число децибел) так, чтобы сумма неблагоприятных отклонений от смещенной кривой не превышала указанную величину.
Если сумма неблагоприятных отклонений значительно меньше 32 дБ или неблагоприятные отклонения отсутствуют, оценочная кривая смещается вниз (на целое число децибел) так, чтобы сумма неблагоприятных отклонений от смещенной кривой максимально приближалась к 32 дБ, но не превышала эту величину.
За величину индекса Lnw принимают ординату смещенной вверх или вниз оценочной кривой в третьоктавной полосе со среднегеометрической частотой 500 Гц.
9.5 Величину звукоизоляции окна RАтран, дБА, определяют на основании частотной характеристики изоляции воздушного шума окном с помощью эталонного спектра шума потока городского транспорта. Уровни эталонного спектра, скорректированные по кривой частотной коррекции «А» для шума с уровнем 75 дБА, приведены в таблице 8, поз. 3.
Для определения величины звукоизоляции окна RАтран по известной частотной характеристике изоляции воздушного шума необходимо в каждой третьоктавной полосе частот из уровня эталонного спектра Li вычесть величину изоляции воздушного шума Ri данной конструкцией окна. Полученные величины уровней следует сложить энергетически и результат сложения вычесть из уровня эталонного шума, равного 75 дБА.
Величину звукоизоляции окна RАтран, дБА, определяют по формуле
(25)
где Li - скорректированные по кривой частотной коррекции «А» уровни звукового давления эталонного спектра в i-й третьоктавной полосе частот, дБ (принимают по таблице 8, поз. 3);
Ri - изоляция воздушного шума данной конструкцией окна в i-й третьоктавной полосе частот, дБ.
9.6 Требуемую звукоизоляцию внутренних ограждающих конструкций в производственных зданиях, а также ограждающих конструкций, отделяющих защищаемые от шума помещения от помещений с источниками шума, нехарактерными для помещений, перечисленных в таблице 6, следует определять в виде изоляции воздушного шума Rтр, дБ, в октавных полосах частот нормируемого диапазона (6.1 и 6.2).
9.7 Требуемую звукоизоляцию воздушного шума Rтр, дБ, в октавных полосах частот ограждающей конструкции, через которую проникает шум, следует определять при распространении шума в помещение, защищаемое от шума, из смежного помещения с источниками шума, а также с прилегающей территории по формуле
(26)
где Lш, S, Ви, k - то же, что и в формуле (13).
В случаях когда ограждающая конструкция состоит из нескольких частей с различной звукоизоляцией (стена с окном и дверью), определенные по формуле (26) величины относятся к общей величине звукоизоляции Rобщ.тр данной составной ограждающей конструкции. Требуемую звукоизоляцию отдельных составляющих частей данного ограждения Riтр следует определять по формуле
(27)
где Rср.тр - то же, что и Rтр в формуле (26);
n - общее число элементов ограждающей конструкции с различной звукоизоляцией.
Если ограждающая конструкция состоит из двух частей с сильно различающейся звукоизоляцией (R1 >> R2), то требуемую звукоизоляцию допускается определять только для слабой части ограждающей конструкции по формуле (26), подставляя Rтр2 вместо Rтр и S2 вместо S.
9.8 Требуемую звукоизоляцию наружных ограждающих конструкций (в том числе окон, витрин и других видов остекления) помещений площадью более 25 м2, а также помещений, не указанных в таблице 8, в зданиях, расположенных вблизи транспортных магистралей, следует определять по формуле
(28)
где LA2м, Sо, Ви, k - то же, что и в формуле (16);
LAдоп - допустимый эквивалентный (максимальный) уровень звука в помещении, дБА.
Требуемую звукоизоляцию следует определять из расчета обеспечения допустимых значений проникающего шума как по эквивалентному, так и по максимальному уровню, т.е. из двух величин принимают большую.
9.9 Расчет звукоизоляции ограждающих конструкций должен проводиться при разработке новых конструктивных решений ограждений, применении новых строительных материалов и изделий. Окончательная оценка звукоизоляции таких конструкций должна проводиться на основании натурных испытаний по ГОСТ 27296.
9.10 Расчет звукоизоляции ограждающих конструкций должен проводиться на основании СП 23-103.
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ НОРМАТИВНУЮ ЗВУКОИЗОЛЯЦИЮ
9.11 Элементы ограждений рекомендуется проектировать из материалов с плотной структурой, не имеющей сквозных пор. Ограждения, выполненные из материалов со сквозной пористостью, должны иметь наружные слои из плотного материала, бетона или раствора.
Внутренние стены и перегородки из кирпича, керамических и шлакобетонных блоков рекомендуется проектировать с заполнением швов на всю толщину (без пустошовки) и оштукатуренными с двух сторон безусадочным раствором.
9.12 Ограждающие конструкции необходимо проектировать так, чтобы в процессе строительства и эксплуатации в их стыках не было и не возникло даже минимальных сквозных щелей и трещин. Возникающие в процессе строительства щели и трещины после их расчистки должны устраняться конструктивными мерами и заделкой невысыхающими герметиками и другими материалами на всю глубину.
МЕЖДУЭТАЖНЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ
9.13 Пол на звукоизоляционном слое (прокладках) не должен иметь жестких связей (звуковых мостиков) с несущей частью перекрытия, стенами и другими конструкциями здания, т.е. должен быть «плавающим». Деревянный пол или плавающее бетонное основание пола (стяжка) должны быть отделены по контуру от стен и других конструкций здания зазорами шириной 1 - 2 см, заполняемыми звукоизоляционным материалом или изделием, например, мягкой древесно-волокнистой плитой, погонажными изделиями из пористого полиэтилена и т.п. Плинтусы или галтели следует крепить только к полу или только к стене. Примыкание конструкции пола на звукоизоляционном слое к стене или перегородке показано на рисунке 2.
1 - несущая часть междуэтажного перекрытия; 2 - бетонное основание пола; 3 - покрытие пола; 4 - прокладка (слой) из звукоизоляционного материала; 5 - гибкий пластмассовый плинтус; 6 - стена; 7 - деревянная галтель; 8 - дощатый пол на лагах
Рисунок 2 - Схема конструктивного решения узла примыкания пола на звукоизоляционном слое к стене (перегородке)
При проектировании пола с основанием в виде монолитной плавающей стяжки следует располагать по звукоизоляционному слою сплошной гидроизоляционный слой (например, пергамин, гидроизол, рубероид и т.п.) с перехлестыванием в стыках не менее 20 см. В стыках звукоизоляционных плит (матов) не должно быть щелей и зазоров.
9.14 В конструкциях перекрытий, не имеющих запаса звукоизоляции, не рекомендуется применение покрытий полов из линолеума на волокнистой подоснове, снижающих изоляцию воздушного шума на 1 дБ по индексу Rw. Допускается применение линолеума со вспененными слоями, которые не влияют на изоляцию воздушного шума и могут обеспечивать необходимую изоляцию ударного шума при соответствующих параметрах вспененных слоев.
9.15 Междуэтажные перекрытия с повышенными требованиями к изоляции воздушного шума (Rw = 57 - 62 дБ), разделяющие жилые и встроенные шумные помещения, следует проектировать, как правило, с использованием плит из монолитного железобетона достаточной толщины (например, каркасно-монолитная или монолитная конструкция первого этажа). Достаточность звукоизоляции такой конструкции определяют расчетом.
Другим возможным конструктивным вариантом при размещении шумных помещений в первых нежилых этажах является устройство промежуточного (технического) 2-го этажа. При этом также необходимо выполнить расчеты, подтверждающие достаточную звукоизоляцию жилых помещений. Во всех случаях размещения в первых нежилых этажах помещений с источниками шума рекомендуется устройство в них подвесных потолков, значительно увеличивающих звукоизоляцию перекрытий.
ВНУТРЕННИЕ СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ
9.16 Двойные стены или перегородки обычно проектируются с жесткой связью между элементами по контуру или в отдельных точках. Величина промежутка между элементами конструкций должна быть не менее 4 см.
В конструкциях каркасно-обшивных перегородок следует предусматривать точечное крепление листов к каркасу с шагом не менее 300 мм. Если применяют два слоя листов обшивки с одной стороны каркаса, то они не должны склеиваться между собой. Шаг стоек каркаса и расстояние между его горизонтальными элементами рекомендуется принимать не менее 600 мм. Рекомендованное выше заполнение промежутка мягкими звукопоглощающими материалами особенно эффективно для улучшения звукоизоляции каркасно-обшивных перегородок. Кроме того, для повышения их звукоизоляции рекомендуются самостоятельные каркасы для каждой из обшивок, а в необходимых случаях возможно применение двух- или трехслойной обшивки с каждой стороны перегородки.
9.17 Для увеличения изоляции воздушного шума стеной или перегородкой, выполненной из железобетона, бетона, кирпича и т.п., в ряде случаев, целесообразно использовать дополнительную обшивку на относе.
В качестве материала обшивки могут использоваться: гипсокартонные листы, твердые древесно-волокнистые плиты и подобные листовые материалы, прикрепленные к стене по деревянным рейкам, по линейным или точечным маякам из гипсового раствора. Воздушный промежуток между стеной и обшивкой целесообразно выполнять толщиной 40 - 50 мм и заполнять мягким звукопоглощающим материалом (минераловатными или стекловолокнистыми плитами, матами и т.п.).
9.18 Входные двери квартир следует проектировать с порогом и уплотнительными прокладками в притворах.
СТЫКИ И УЗЛЫ
9.19 Стыки между внутренними ограждающими конструкциями, а также между ними и другими примыкающими конструкциями должны быть запроектированы таким образом, чтобы в них при строительстве отсутствовали и в процессе эксплуатации здания не возникали сквозные трещины, щели и неплотности, которые резко снижают звукоизоляцию ограждений. Стыки, в которых в процессе эксплуатации, несмотря на принятые конструктивные меры, возможны взаимное перемещение стыкуемых элементов под воздействием нагрузки, температурные и усадочные деформации, следует конструировать с применением долговечных герметизирующих упругих материалов и изделий, приклеиваемых к стыкуемым поверхностям.
9.20 Стыки между несущими элементами стен и опирающимися на них перекрытиями следует проектировать с заполнением раствором или бетоном. Если в результате нагрузок или других воздействий возможно раскрытие швов, при проектировании должны быть предусмотрены меры, не допускающие образования в стыках сквозных трещин.
Стыки между несущими элементами внутренних стен проектируют, как правило, с заполнением раствором или бетоном. Сопрягаемые поверхности стыкуемых элементов должны образовывать полость (колодец), поперечные размеры которой обеспечивают возможность плотного заполнения ее монтажным бетоном или раствором на всю высоту элемента. Необходимо предусмотреть меры, ограничивающие взаимное перемещение стыкуемых элементов (устройство шпонок, сварка закладных деталей и т.д.). Соединительные детали, выпуски арматуры и т.п. не должны препятствовать заполнению полости стыка бетоном или раствором. Заполнение стыков рекомендуется производить безусадочным (расширяющимся) бетоном или раствором.
При проектировании сборных элементов конструкций необходимо принимать такую конфигурацию и размеры стыкуемых участков, которые обеспечивают размещение, наклейку, фиксацию и требуемое обжатие герметизирующих материалов и изделий, когда их применение предусмотрено.
ЭЛЕМЕНТЫ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ, СВЯЗАННЫЕ С ИНЖЕНЕРНЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ
9.21 Пропуск труб водяного отопления, водоснабжения и т.п. через межквартирные стены не допускается.
Трубы водяного отопления, водоснабжения и т.п. должны пропускаться через междуэтажные перекрытия и межкомнатные стены (перегородки) в эластичных гильзах (из пористого полиэтилена и других упругих материалов), допускающих температурные перемещения и деформации труб без образования сквозных щелей (рисунок 3).
1 - стена; 2 - безусадочный бетон или раствор; 3 - прокладка (слой) из звукоизоляционного материала; 4 - бетонное основание пола; 5 - несущая часть перекрытия; 6 - эластичная гильза; 7 - труба стояка отопления
Рисунок 3 - Схема конструктивного решения узла пропуска стояка отопления через междуэтажное перекрытие
Полости в панелях внутренних стен, предназначенные для соединения труб замоноличенных стояков отопления, должны быть заделаны безусадочным бетоном или раствором.
9.22 Скрытая электропроводка в межквартирных стенах и перегородках должна располагаться в отдельных для каждой квартиры каналах или штрабах. Полости для установки распаячных коробок и штепсельных розеток должны быть несквозными. Если образование сквозных отверстий обусловлено технологией производства элементов стены, указанные приборы должны устанавливаться в них только с одной стороны. Свободную часть полости заделывают гипсовым или другим безусадочным раствором слоем толщиной не менее 40 мм.
Не рекомендуется устанавливать распаячные коробки и штепсельные розетки в междуквартирных каркасно-обшивных перегородках. В случае необходимости следует использовать штепсельные розетки и выключатели, при установке которых не вырезаются отверстия в листах обшивок.
Вывод провода из перекрытия к потолочному светильнику следует предусматривать в несквозной полости. Если образование сквозного отверстия обусловлено технологией изготовления плиты перекрытия, то отверстие должно состоять из двух частей. Верхняя часть большего диаметра должна быть заделана безусадочным раствором, нижняя - заполнена звукопоглощающим материалом (например, супертонким стекловолокном) и прикрыта со стороны потолка слоем раствора или плотной декоративной крышкой (рисунок 4).
1 - панель перекрытия; 2 - электроканал; 3 - крюк (приварен к круглой стальной пластине); 4 - раствор (заделка нижней части отверстия условно не показана)
Рисунок 4 - Схема конструктивного решения выпуска провода из перекрытия к потолочному светильнику (перекрытие со сквозным отверстием)
9.23 Конструкция вентиляционных блоков должна обеспечивать целостность стенок (отсутствие в них сквозных каверн, трещин), разделяющих каналы. Горизонтальный стык вентиляционных блоков должен исключать возможность проникновения шума по неплотностям из одного канала в другой.
Вентиляционные отверстия смежных по вертикали квартир должны сообщаться между собой через сборный и попутный каналы не ближе, чем через этаж.
ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ КАБИН НАБЛЮДЕНИЯ, ДИСТАНЦИОННОГО УПРАВЛЕНИЯ, УКРЫТИЙ, КОЖУХОВ
9.24 Звукоизолирующие кабины следует применять в промышленных цехах и на территориях, где допустимые уровни превышены, для защиты от шума рабочих и обслуживающего персонала. В звукоизолирующих кабинах следует располагать пульты контроля и управления технологическими процессами и оборудованием, рабочие места мастеров и начальников цехов.
Звукоизолирующие кабины подразделяют по их звукоизоляции на четыре класса.
Значения изоляции воздушного шума в октавных полосах частот R в зависимости от класса кабины должны быть не ниже приведенных в таблице 9.
Таблица 9
Класс кабин
Изоляция воздушного шума R, дБ, в октавных полосах со среднегеометрическими частотами, Гц
63
125
250
500
1000
2000
4000
8000
1
25
30
35
40
45
50
50
45
2
15
20
25
30
35
40
40
35
3
5
10
15
20
25
30
30
25
4
-
-
5
10
15
20
20
15
Требуемую звукоизоляцию отдельных элементов ограждений кабин следует определять по формулам (26) и (27), принимая за Lш - расчетный октавный уровень звукового давления L в месте установки кабины, определенный в соответствии с 7.4, 7.5 или 7.6, Lдоп - допустимый октавный уровень на рабочем месте в кабине; Ви - акустическую постоянную кабины.
9.25 В зависимости от требуемой звукоизоляции кабины могут быть запроектированы из обычных строительных материалов (кирпича, железобетона и т.п.) или иметь сборную конструкцию, собираемую из заранее изготовленных конструкций из стали, алюминия, пластика, фанеры и других листовых материалов на сборном или сварном каркасе.
Звукоизолирующие кабины следует устанавливать на резиновых виброизоляторах для предотвращения передачи вибраций на ограждающие конструкции и каркас кабины.
9.26 Внутренний объем кабины должен составлять не менее 15 м3 на одного человека. Высота кабины (внутри) - не менее 2,5 м. Кабина должна быть оборудована системой вентиляции или кондиционирования воздуха с необходимыми глушителями шума. Внутренние поверхности кабины должны быть на 50 - 70 % облицованы звукопоглощающими материалами.
Двери кабины должны иметь уплотняющие прокладки в притворе и запорные устройства, обеспечивающие обжатие прокладок. В кабинах 1-го и 2-го классов должны быть двойные двери с тамбуром.
9.27 Звукоизолирующие ограждения машин и технологического оборудования, звукоизолирующие кожухи, выполненные из тонколистовых материалов (металлов, пластиков, стекла и т.п.), следует применять для снижения уровней шума на рабочих местах, расположенных непосредственно у источника шума, где применение других строительно-акустических мероприятий нецелесообразно. Акустическую эффективность конструкции кожуха оценивают его звукоизоляцией Rк, дБ.
9.28 Звукоизолирующий кожух целесообразно применять в тех случаях, когда создаваемый агрегатом (машиной) шум в расчетной точке превышает допустимое значение на 5 дБ и более хотя бы в одной октавной полосе, а шум всего остального технологического оборудования в той же октавной полосе (в той же расчетной точке) на 2 дБ и более ниже допустимого. Требуемую звукоизоляцию кожуха следует определять в октавных полосах частот по формуле
(29)
где L - расчетный октавный уровень звукового давления, создаваемый данным агрегатом в расчетной точке, дБ;
Lдоп - допустимый октавный уровень звукового давления, дБ;
?обл - коэффициент звукопоглощения внутренней облицовки кожуха;
? - поправка, определяемая по таблице 10 в зависимости от соотношения расчетного уровня шума от работы оборудования без данного агрегата Lф и допустимого уровня звукового давления Lдоп, дБ.
Таблица 10
Lдоп - Lф, дБ
?, дБ
2
4,3
3
3
4
2,2
5
1,6
6
1,2
7
1,0
8
0,8
9
0,6
Если величина Rтр.к не превышает 10 дБ на средних и высоких частотах, кожух может быть выполнен из эластичных материалов (винила, резины и др.). Элементы кожуха должны крепиться на каркасе.
Если величина Rтр.к превышает 10 дБ на средних и высоких частотах, кожух следует выполнять из листовых конструкционных материалов.
9.29 Кожух из металла следует покрывать вибродемпфирующим материалом (листовым или в виде мастики), при этом толщина покрытия должна быть в 2 - 3 раза больше толщины стенки. С внутренней стороны на кожухе должен помещаться слой звукопоглощающего материала толщиной 40 - 50 мм. Для его защиты от механических воздействий, пыли и других загрязнений следует использовать металлическую сетку со стеклотканью или тонкой пленкой толщиной 20 - 30 мкм.
Кожух не должен иметь непосредственный контакт с агрегатом и трубопроводами. Технологические и вентиляционные отверстия должны быть снабжены глушителями и уплотнителями.
10 ЗВУКОПОГЛОЩАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ, ЭКРАНЫ, ВЫГОРОДКИ
10.1 Звукопоглощающие конструкции (подвесные потолки, облицовка стен, кулисные и штучные поглотители) следует применять для снижения уровней шума на рабочих местах и в зонах постоянного пребывания людей в производственных и общественных зданиях. Площадь звукопоглощающих облицовок и количество штучных поглотителей определяют расчетом.
10.2 Штучные поглотители следует применять, если облицовок недостаточно для получения требуемого снижения шума, а также вместо звукопоглощающего подвесного потолка, когда его устройство невозможно или малоэффективно (большая высота производственного помещения, наличие мостовых кранов, наличие световых и аэрационных фонарей).
10.3 Как обязательные мероприятия по снижению шума и обеспечению оптимальных акустических параметров помещений звукопоглощающие конструкции должны применяться:
в шумных цехах производственных предприятий;
в машинных залах вычислительных центров;
в коридорах и холлах школ, больниц, гостиниц, пансионатов и т.д.;
в операционных залах и залах ожидания железнодорожных, аэро- и автовокзалов;
в спортивных залах и плавательных бассейнах;
в звукоизолирующих кабинах, боксах и укрытиях.
10.4 Экраны, устанавливаемые между источником шума и рабочими местами персонала (не связанного непосредственно с обслуживанием данного источника), следует применять для защиты рабочих мест от прямого звука (п. 7.5). Применение экранов достаточно эффективно только в сочетании со звукопоглощающими конструкциями.
10.5 Выгородка представляет собой экран, окружающий источник шума со всех сторон. Выгородки целесообразно применять для источника (источников) шума, уровни звуковой мощности которого на 15 дБ и более выше, чем у остальных источников шума.
Варианты экранов и выгородка представлены на рисунке 5.
а - плоский; б - П-образный; в - выгородка; ИШ - источник шума; 1 - экран; 2 - расчетная точка
Рисунок 5 - Формы акустических экранов
ЗВУКОПОГЛОЩАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ
10.6 Величину снижения уровней звукового давления в расчетных точках ? L, дБ, расположенных в зоне отраженного звука, следует определять по формуле
(30)
где k и В - то же, что и в формуле (1);
k1 и B1 - то же, но после устройства звукопоглощающих конструкций.
Следует учитывать, что максимально возможное снижение уровней звукового давления в зоне действия отраженного звука на расстоянии от источника r ? 2 rгр по 7.5 составляет 8 - 10 дБ. В промежуточной зоне (при 0,5 rгр < r < 2 rгр) эффект звукопоглощающих конструкций не превышает 3 - 5 дБ, в зоне действия прямого звука (r ? 0,5 rгр) звукопоглощающие конструкции практически не дают снижения уровней шума.
10.7 Звукопоглощающие конструкции следует размещать на потолке и на верхних частях стен. Целесообразно размещать звукопоглощающие конструкции отдельными участками или полосами. На частотах ниже 250 Гц эффективность звукопоглощающей облицовки увеличивается при ее размещении в углах помещения.
ЭКРАНЫ И ВЫГОРОДКИ
10.8 Экраны следует применять для снижения уровней звукового давления на рабочих местах в зоне действия прямого звука (п. 7.5) и в промежуточной зоне. Устанавливать экраны следует по возможности ближе к источнику шума.
10.9 Экраны следует изготавливать из твердых листовых материалов или отдельных щитов с обязательной облицовкой звукопоглощающими материалами поверхности, обращенной в сторону источника шума. Дополнительное звукопоглощение, вносимое экранами, следует учитывать при определении акустической постоянной помещения В по формуле (2), эквивалентной площади поглощения А - по формуле (3) и среднего коэффициента звукопоглощения ?ср - по формуле (4).
10.10 Экраны могут быть в плане плоскими (рисунок 5, а) и П-образной формы (рисунок 5, б), в этом случае их эффективность повышается. Если экран окружает источник шума, он превращается в выгородку (рисунок 5, в), в этом случае его эффективность приближается к эффективности бесконечного экрана с высотой H. Линейные размеры экранов должны быть по крайней мере в три раза больше линейных размеров источника шума.
11 ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ЗДАНИЙ
11.1 К инженерному оборудованию зданий, оказывающему существенное влияние на шумовой режим, относятся:
- системы вентиляции, кондиционирования воздуха и воздушного отопления;
- встроенные трансформаторные подстанции (ТП);
- лифты;
- встроенные индивидуальные тепловые пункты (ИТП);
- крышные котельные.
11.2 Источниками шума в системах вентиляции, кондиционирования воздуха и воздушного отопления являются вентиляторы, кондиционеры, фанкойлы, отопительные агрегаты (калориферы), регулирующие устройства в воздуховодах (дроссели, шиберы, клапаны, задвижки), воздухораспределительные устройства (решетки, плафоны, анемостаты), повороты и разветвления воздуховодов, насосы и компрессоры кондиционеров.
Шумовые характеристики источников шума должны содержаться в паспортах и каталогах вентиляционного оборудования.
11.3 Для снижения шума вентилятора следует:
выбирать агрегат с наименьшими удельными уровнями звуковой мощности;
обеспечивать работу вентилятора в режиме максимального КПД;
снижать сопротивление сети и не применять вентилятор, создающий избыточное давление;
обеспечивать плавный подвод воздуха к входному патрубку вентилятора.
11.4 Для снижение шума от вентилятора по пути его распространения по воздуховодам следует:
предусматривать центральные (непосредственно у вентилятора) и концевые (в воздуховоде перед воздухораспределительными устройствами) глушители шума;
ограничивать скорость движения воздуха в сетях величиной, обеспечивающей уровни шума, генерируемого регулирующими и воздухораспределительными устройствами, в пределах допустимых значений в обслуживаемых помещениях.
11.5 В качестве глушителей шума систем вентиляции могут применяться трубчатые, пластинчатые, цилиндрические и камерные, а также облицованные изнутри звукопоглощающими материалами воздуховоды и их повороты.
Конструкцию глушителя следует подбирать в зависимости от размера воздуховода, требуемого снижения уровней шума, допустимой скорости воздуха на основании расчета по соответствующему своду правил.
11.6 Для предотвращения проникновения повышенного шума от инженерного оборудования в другие помещения здания следует:
не располагать рядом с вентиляционными камерами, ТП, ИТП, лифтовыми шахтами и другими помещениями, требующие повышенной защиты от шума;
виброизолировать агрегаты с помощью пружинных или резиновых виброизоляторов;
применять звукопоглощающие облицовки в вентиляционных камерах и других помещениях с шумным оборудованием;
применять в этих помещениях полы на упругом основании (плавающие полы);
применять ограждающие конструкции помещений с шумным оборудованием с требуемой звукоизоляцией.
11.7 Полы на упругом основании (плавающие полы) следует выполнять по всей площади помещения в виде железобетонной плиты толщиной не менее 60 - 80 мм. В качестве упругого слоя рекомендуется применять стекловолокнистые или минераловатные плиты или маты плотностью 50 - 100 кг/м3. При плотности материала 50 кг/м3 суммарная нагрузка (вес плиты и агрегата) не должны превышать 10 кПа, при плотности 100 кг/м3 - 20 кПа.
11.8 Лифтовые шахты целесообразно располагать в лестничной клетке между лестничными маршами. При архитектурно-планировочном решении жилого здания следует предусматривать, чтобы к встроенной лифтовой шахте примыкали помещения, не требующие повышенной защиты от шума (холлы, коридоры, кухни, санитарные узлы). Все лифтовые шахты должны иметь самостоятельный фундамент и быть отделены от других конструкций здания акустическим швом шириной 40 - 50 мм.
11.9 В системах трубопроводов встроенных насосных, ИТП, котельных следует предусматривать гибкие вставки в виде резинотканевых рукавов (в необходимых случаях армированных металлическими спиралями). Гибкие вставки следует располагать по возможности ближе к насосам.
12 СЕЛИТЕБНЫЕ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДОВ И НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
12.1 Планировку и застройку селитебных территорий городов, поселков и сельских населенных пунктов следует осуществлять с учетом обеспечения допустимых уровней шума по разделу 6 настоящих норм и правил.
12.2 Расчетные точки на площадках отдыха микрорайонов и групп жилых домов, на площадках детских дошкольных учреждений, на участках школ и больниц следует выбирать на ближайшей к источнику шума границе площадок на высоте 1,5 м от поверхности земли. Если площадка частично находится в зоне звуковой тени от здания, сооружения или какого-либо другого экранирующего объекта, а частично в зоне действия прямого звука, то расчетная точка должна находиться вне зоны звуковой тени.
12.3 Расчетные точки на территории, непосредственно прилегающей к жилым домам и другим зданиям, в которых уровни проникающего шума нормируются разделом 6 настоящих норм и правил, следует выбирать на расстоянии 2 м от фасада здания, обращенного в сторону источника шума, на уровне 12 м от поверхности земли; для малоэтажных зданий - на уровне окон последнего этажа.
12.4 На стадии разработки технико-экономического обоснования и генерального плана населенного пункта с целью снижения воздействия шума на селитебную территорию следует применять следующие меры:
функциональное зонирование территории с отделением селитебных и рекреационных зон от промышленных, коммунально-складских зон и основных транспортных коммуникаций;
трассировку магистральных дорог скоростного и грузового движения в обход жилых районов и зон отдыха;
дифференциацию улично-дорожной сети по составу транспортных потоков с выделением основного объема грузового движения на специализированных магистралях;
концентрацию транспортных потоков на небольшом числе магистральных улиц с высокой пропускной способностью, проходящих по возможности вне жилой застройки (по границам промышленных и коммунально-складских зон, в полосах отвода железных дорог);
укрупнение межмагистральных территорий для отдаления основных массивов застройки от транспортных магистралей;
создание системы парковки автомобилей на границе жилых районов и групп жилых домов;
формирование общегородской системы зеленых насаждений.
12.5 На стадии разработки проекта детальной планировки небольшого населенного пункта, жилого района, микрорайона для защиты от шума следует принимать следующие меры:
при расположении небольшого населенного пункта вблизи магистральной дороги или железной дороги на расстоянии, не обеспечивающем необходимое снижение шума, использование шумозащитных экранов в виде естественных или искусственных элементов рельефа местности: откосов выемок, насыпей, стенок, галерей, а также их сочетание (например, насыпь + стенка). Следует учитывать, что подобные экраны дают достаточный эффект только при малоэтажной застройке;
для жилых районов, микрорайонов в городской застройке наиболее эффектным является расположение в первом эшелоне застройки магистральных улиц шумозащитных зданий в качестве экранов, защищающих от транспортного шума внутриквартальное пространство.
12.6 В качестве зданий-экранов могут использоваться здания нежилого назначения: магазины, гаражи, предприятия коммунально-бытового обслуживания; однако эти здания, как правило, имеют не более двух этажей, в силу чего их экранирующий эффект невелик. Наиболее эффективны многоэтажные шумозащитные жилые и административные здания.
12.7 В качестве шумозащитных жилых зданий могут быть:
здания со специальным архитектурно-планировочным решением, предусматривающим ориентацию в сторону источника шума (магистрали) подсобных помещений квартир (кухни, ванные комнаты, санузлы), внеквартирных коммуникаций (лестнично-лифтовые узлы, коридоры), а также не более одной комнаты в квартирах с тремя жилыми комнатами и более;
здания с шумозащитными окнами на фасаде, обращенном в сторону магистрали, обеспечивающими требуемую защиту от шума;
здания комбинированного типа - со специальным архитектурно-планировочным решением и шумозащитными окнами в комнатах, ориентированных на магистраль.
12.8 Шумозащитные здания должны проектироваться и привязываться с обязательным учетом требований инсоляции и нормативного воздухообмена, т.е. здания со специальным планировочным решением непригодны для застройки северной стороны улиц с широтной ориентацией. Шумозащитные окна должны иметь вентиляционные устройства, совмещенные с глушителями шума. Последнее требование не относится к зданиям с принудительными системами вентиляции или кондиционирования воздуха.
12.9 Для обеспечения максимального эффекта экранирования шумозащитные здания должны быть достаточно высокими и протяженными и располагаться возможно ближе к источнику шума. Они должны располагаться на минимальном расстоянии от магистральных улиц и железных дорог с учетом градостроительных норм и звукоизоляционных характеристик наружных ограждающих конструкций.
12.10 Во внутриквартальном пространстве в зонах, близких к поперечным осям зданий первого эшелона застройки, следует располагать здания детских дошкольных учреждений, школ, поликлиник, площадки отдыха.
В зонах, расположенных напротив разрывов в зданиях первого эшелона застройки, следует располагать предприятия торговли, общественного питания, учреждения коммунально-бытового обслуживания, связи и т.п.
12.11 Шумозащитные экраны для повышения их эффективности должны устанавливаться на минимально допустимом расстоянии от автомагистрали или железной дороги с учетом требований по безопасности движения, эксплуатации дороги и транспортных средств.
12.12 Материалы для строительства экранов-стенок должны быть долговечными, устойчивыми к воздействию атмосферных факторов и выхлопных газов.
Звукопоглощающие материалы, используемые для облицовки экранов, должны обладать стабильными физико-механическими и акустическими характеристиками, быть био- и влагостойкими, не выделять вредные вещества.
13 АКУСТИКА ЗАЛОВ
13.1 Процесс акустического проектирования зальных помещений должен включать:
выбор габаритов и формы помещения при соблюдении общих требований к объемно-планировочному решению залов;
проверку достоверности глобальной оценки акустики зала по статистической теории;
расчет частотной характеристики времени реверберации зала для выявления соответствия его объемному оптимуму (рисунок 6) и проведение необходимой коррекции проекта в части конструкций ограждений;
1 - залы для ораторий и органной музыки; 2 - залы для симфонической музыки; 3 - залы для камерной музыки, залы оперных театров: 4 - залы многоцелевого назначения, залы музыкально-драматических театров, спортивные залы; 5 - лекционные залы, залы заседаний, залы драматических театров, кинозалы, пассажирские залы
Рисунок 6 - Рекомендуемое время реверберации на средних частотах (500 - 1000 Гц) для залов различного назначения в зависимости от их объема
графический анализ чертежей зала с необходимой коррекцией проекта в части формы и очертаний его ограждений;
разработку мероприятий по улучшению диффузности звукового поля в зале;
расчет локальных акустических критериев на предмет соответствия их зонам оптимумов с дополнительной, в случае необходимости, коррекцией проекта;
оценку шумового режима зала с разработкой необходимых мероприятий по его улучшению;
оценку электроакустического режима зала с разработкой необходимых мероприятий.
13.2 В каждом зале должны быть выдержаны основные требования к его объемно-планировочному решению, дифференцированные в зависимости от конкретного назначения зала следующим образом:
удельный воздушный объем на одно зрительское место должен составлять, м3:
в залах драматических театров, аудиториях и в конференц-залах 4 - 5;
в залах музыкально-драматических театров (оперетта) 5 - 7;
в залах театров оперы и балета 6 - 8;
в концертных залах камерной музыки 6 - 8;
в концертных залах симфонической музыки 8 - 10;
в залах для хоровых и органных концертов 10 - 12;
в многоцелевых залах 4 - 6;
в концертных залах современной эстрадной музыки
(киноконцертных залах) 4 - 6;
максимальная длина залов Lдоп, должна составлять, м:
в залах драматических театров, аудиториях
и конференц-залах 24 - 25;
в театрах оперетты 28 - 29;
в театрах оперы и балета 30 - 32;
в концертных залах камерной музыки 20 - 22;
в концертных залах симфонической музыки,
хоровых и органных концертов 42 - 46;
в многоцелевых залах вместимостью более 1000 мест 30 - 34;
в концертных залах современной эстрадной музыки 48 - 50
Для получения достаточной диффузности звукового поля следует правильно выбрать форму и пропорцию зала.
Основные размеры и пропорции зала должны выбираться из следующих условий:
где L - длина зала по его центральной оси, м;
Lдоп - предельно допустимая длина зала, м;
В и Н - соответственно средние ширина и высота зала, м;
V - общий воздушный объем зала, м3;
Sn - площадь пола зала, м2.
Прямоугольная форма в плане с плоским горизонтальным потолком допустима только для небольших лекционных залов вместимостью до 200 человек. Во всех других случаях зрительных залов оптимальной формой плана является трапециевидная с углом раскрытия 10 - 12°. Наличие параллельных плоских поверхностей несет опасность появления «порхающего эха», криволинейных вогнутых - фокусирования звука.
13.3 Для проверки допустимости применения в расчетах характеристик исследуемого зала методов статистической акустики в нормируемом диапазоне частот 125 - 4000 Гц следует рассчитать критическую частоту, Гц, выше которой наблюдается достаточное количество собственных мод (частот) воздушного объема, по формуле
(31)
Если расчет показал, что fкр ? 125 Гц, то время реверберации, с, в зале следует определить в шести октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами 125, 250, 500, 1000, 2000 и 4000 Гц:
в диапазоне 125 - 1000 Гц по формуле
(32)
в диапазоне 2000 - 4000 Гц по формуле
(33)
где V - объем зала, м3;
?ср - средний коэффициент звукопоглощения в зале, определяют по формуле (4);
S - общая площадь ограждающих конструкций в зале, м2;
n - коэффициент, учитывающий поглощение звука в воздухе. В октаве 2000 Гц n = 0,009; в октаве 4000 Гц n = 0,022.
При определении суммарной величины эквивалентной площади звукопоглощения по формуле (3) следует считать заполнение зрительских мест 70 %.
Оптимальные значения времени реверберации в области средних частот 500 - 1000 Гц для залов различного назначения в зависимости от их объема приведены на рисунке 6. Допустимое отклонение от приведенных величин - ± 10 %. Кроме того, в октавной полосе 125 Гц допускается превышение величин времени реверберации, но не более 20 %.
Если время реверберации зала, по крайней мере, в одной из частотных полос Tfi, отличается от Tопт, то следует внести некоторые изменения в конструктивные решения для того, чтобы приблизить Тfi к Tопт.
При fкр >125 Гц результат, полученный по формуле (31) для октавной полосы 125 Гц, следует считать ориентировочным.
13.4 Целью графического анализа чертежей зала является проверка равномерности поступления в зоны слушательских мест первых отражений от стен и потолка с допустимыми запаздываниями ? t: 20 - 25 мс для речи и 30 - 35 мс - для музыки. Все построения проводятся по законам лучевой (геометрической) оптики. Запаздывание первых отражений ? t, мс, определяют по формуле
(34)
где lотр - длина пути отраженного звука, м;
lnp - длина пути прямого звука, м;
с - скорость звука в воздухе (с = 340 м/с).
Перед началом построений каждая из исследуемых отражающих поверхностей при заданных положениях источника и приемника звука должна пройти проверку на допустимость использования ее для построения звуковых отражений. Допустимость применения геометрических отражений зависит от длины звуковой волны, размеров отражающей поверхности и ее расположения по отношению к источнику звука и точке приема. Применение геометрических отражений можно считать допустимым, если наименьшая сторона отражателя не менее чем 1,5 - 2,0 м.
Радиус действия прямого звука rnp составляет для речи 8 - 9 м, для музыки - 10 - 12 м. На зрительских местах в пределах rnp усиление прямого звука с помощью отражений не требуется. Начиная с rnp интенсивные первые отражения должны перекрывать всю зону зрительских мест. Если поверхности стен или потолка состоят из отдельных секций, следует конфигурацию членений выполнять так, чтобы отражения от соседних элементов перекрывали друг друга, не оставляя «мертвых зон», лишенных отраженного звука.
В залах с относительно большой высотой и шириной наибольшая опасность прихода первых отражений с недопустимым запаздыванием возникает в первых рядах зрительских мест. Для исправления этого явления следует выполнять специальные звукоотражающие конструкции на потолке и стенах в припортальной зоне. Принципиальная схема таких конструкций приведена на рисунке 7.
13.5 После завершения графического анализа чертежей и создания в зале оптимальной структуры ранних отражений не занятые для этой цели поверхности должны быть использованы для формирования диффузного звукового поля путем их эффективного расчленения различной формы звукорассеивающими элементами для создания рассеянного, ненаправленного отражения звука. Это достигается расчленением поверхностей балконами, пилястрами, нишами и тому подобными неровностями.
Гладкие большие поверхности не способствуют достижению хорошей диффузности звукового поля. Особенно нежелательны гладкие, параллельные друг другу плоскости, вызывающие эффект «порхающего эха», получающегося в результате многократного отражения звука между ними. Расчленение таких стен ослабляет этот эффект и увеличивает диффузность. Причем хорошо рассеиваются звуковые волны, длина которых близка к размерам детали. Рассеивающий эффект увеличивается, если шаг членений нерегулярен, т.е. расстояния между смежными членениями не одинаковы по всей расчлененной поверхности.
Балконы, ложи и скошенные стены повышают диффузность поля на низких частотах. Практически применяемые в архитектурной практике пилястры - в основном в области средних и высоких частот.
13.6 После завершения акустического проектирования формы и конструкций интерьера зала следует провести контрольные расчеты локальных акустических критериев для речи (объективные параметры разборчивости речи) и музыки (индекс прозрачности, степень пространственного впечатления, индекс громкости), которые могут быть рассчитаны только путем компьютерного моделирования импульсных характеристик помещений. Моделирование производится известными методами прослеживания лучей или мнимых источников по одной из современных компьютерных программ. Если показания хотя бы одного из критериев будут отличаться от зон оптимумов, то следует провести дополнительную коррекцию проекта зала.
13.7 При примыкании задней стены зала к потолку под углом 90° или меньше может возникнуть так называемое театральное эхо - отражение звука от потолка и стены в направлении к источнику звука, приходящее с большим запаздыванием. Для устранения такого эха следует выполнить наклонной часть потолка у задней стены или наклонной заднюю стену зала (рисунок 8).
а - лекционный зал, б - зал драматического театра, в - зал музыкального театра
Рисунок 7 - Оформление портала, позволяющее направить первые отражения в глубину зала
а и б - «театральное эхо»; в - д - «театральное эхо» отсутствует
Рисунок 8 - Конструкция потолка или задней стены зала
13.8 Большие вогнутые поверхности ограждающих конструкций залов (купол, свод, вогнутая в плане задняя стена) создают опасность концентрации отражений, при котором звук фокусируется в одной части зала, создавая сильное эхо, другие же части зала не получают отражений.
На рисунке 9 приведены три варианта проектного решения купола. Вариант а иллюстрирует крайне неудачное решение, радиус кривизны купола примерно равен высоте зала, звук фокусируется в центре зала. Вариант б - радиус кривизны составляет половину высоты зала, отражения проходят через точку фокуса и далее распределяются по площади пола. Вариант в - радиус кривизны составляет примерно две высоты зала. Звук отражается от купола в виде пучка параллельных лучей.
Если форму купола изменить невозможно (например, здание цирка) для избежания фокусирования звука следует применить членение поверхности купола (рисунки 9, г и 9, д) или использовать облицовку купола звукопоглощающими материалами.
Рисунок 9 - Варианты решения зала с куполом
13.9 Для обеспечения нормативного шумового режима в зрительных залах следует:
при архитектурно-планировочном решении здания не располагать смежно с залом помещения с источниками интенсивного шума (вентиляционные камеры, насосные и т.п.);
применять ограждающие конструкции зала с требуемой звукоизоляцией, обращая особое внимание на элементы с относительно небольшой звукоизоляцией (окна, двери);
принимать меры по снижению шума систем вентиляции и кондиционирования воздуха до допустимых (глушители, ограничение скорости воздуха на воздухораспределительных устройствах).
13.10 Разработка электроакустической части проекта зала проводится по специальной программе и базируется на параметрах, полученных ранее при расчете естественной акустики зала.
ПРИЛОЖЕНИЕ А
(обязательное)
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
проникающий шум: Шум, возникающий вне данного помещения и проникающий в него через ограждающие конструкции, системы вентиляции, водоснабжения и отопления.
постоянный шум: Шум, уровень звука которого изменяется во времени не более чем на 5 дБА при измерениях на временной характеристике «медленно» шумомера по ГОСТ 17187.
непостоянный шум: Шум, уровень звука которого изменяется во времени более чем на 5 дБА при измерениях на временной характеристике «медленно» шумомера по ГОСТ 17187.
тональный шум: Шум, в спектре которого имеются слышимые дискретные тона. Тональный характер шума устанавливают измерением в третьоктавных полосах частот по превышению уровня в одной полосе над соседними не менее чем на 10 дБ.
импульсный шум: Непостоянный шум, состоящий из одного или ряда звуковых сигналов (импульсов), уровни звука которого (которых), измеренные в дБАI и дБА соответственно на временных характеристиках «импульс» и «медленно» шумомера по ГОСТ 17187, различаются между собой на 7 дБА и более.
уровень звукового давления: Десятикратный десятичный логарифм отношения квадрата звукового давления к квадрату порогового звукового давления (Ро = 2·10-5 Па) в дБ.
октавный уровень звукового давления: Уровень звукового давления в октавной полосе частот в дБ.
уровень звука: Уровень звукового давления шума в нормируемом диапазоне частот, корректированный по частотной характеристике А шумомера по ГОСТ 17187 в дБА.
эквивалентный (по энергии) уровень звука: Уровень звука постоянного шума, который имеет то же самое среднеквадратическое значение звукового давления, что и исследуемый непостоянный шум в течение определенного интервала времени в дБА.
максимальный уровень звука: Уровень звука непостоянного шума, соответствующий максимальному показанию измерительного, прямо-показывающего прибора (шумомера) при визуальном отсчете, или уровень звука, превышаемый в течение 1 % длительности измерительного интервала при регистрации шума автоматическим оценивающим устройством (статистическим анализатором).
изоляция ударного шума перекрытием: Величина, характеризующая снижение ударного шума перекрытием.
изоляция воздушного шума (звукоизоляция) R: Способность ограждающей конструкции уменьшать проходящий через нее звук. В общем виде представляет собой десятикратный десятичный логарифм отношения падающей на ограждение звуковой энергии к энергии, проходящей через ограждение. В настоящем документе под звукоизоляцией воздушного шума подразумевается обеспечиваемое разделяющим два помещения ограждением снижение уровней звукового давленая в дБ, приведенное к условиям равенства площади ограждающей конструкции и эквивалентной площади звукопоглощения в защищаемом помещении
(A.1)
где L1 - уровень звукового давления в помещении с источником звука, дБ;
L2 - уровень звукового давления в защищаемом помещении, дБ;
S - площадь ограждающей конструкции, м2;
А - эквивалентная площадь звукопоглощения в защищаемом помещении, м2.
приведенный уровень ударного шума под перекрытием Ln: Величина, характеризующая изоляцию ударного шума перекрытием (представляет собой уровень звукового давления в помещении под перекрытием при работе на перекрытии стандартной ударной машины), условно приведенная к величине эквивалентной площади звукопоглощения в помещении Аo = 10 м2. Стандартная ударная машина имеет пять молотков весом по 0,5 кг, падающих с высоты 4 см с частотой 10 ударов в секунду.
частотная характеристика изоляции воздушного шума: Величина изоляции воздушного шума R, дБ, в третьоктавных полосах частот в диапазоне 100 - 3150 Гц (в графической или табличной форме).
частотная характеристика приведенного уровня ударного шума под перекрытием: Величина приведенных уровней ударного шума под перекрытием Ln, дБ, в третьоктавных полосах частот в диапазоне 100 - 3150 Гц (в графической или табличной форме).
индекс изоляции воздушного шума Rw: Величина, служащая для оценки звукоизолирующей способности ограждения одним числом. Определяется путем сопоставления частотной характеристики изоляции воздушного шума со специальной оценочной кривой в дБ.
индекс приведенного уровня ударного шума Lnw: Величина, служащая для оценки изолирующей способности перекрытия относительно ударного шума одним числом. Определяется путем сопоставления частотной характеристики приведенного уровня ударного шума под перекрытием со специальной оценочной кривой в дБ.
звукоизоляция окна RАтран: Величина, служащая для оценки изоляции воздушного шума окном. Представляет собой изоляцию внешнего шума, создаваемого потоком городского транспорта в дБА.
звуковая мощность: Количество энергии, излучаемой источником шума в единицу времени, Вт.
уровень звуковой мощности: Десятикратный десятичный логарифм отношения звуковой мощности к пороговой звуковой мощности (wo = 10-12 Вт).
коэффициент звукопоглощения ?: Отношение величины не отраженной от поверхности звуковой энергии к величине падающей энергии.
эквивалентная площадь поглощения (поверхности или предмета): Площадь поверхности с коэффициентом звукопоглощения ? = 1 (полностью поглощающей звук), которая поглощает такое же количество звуковой энергии, как и данная поверхность или предмет.
средний коэффициент звукопоглощения ?ср: Отношение суммарной эквивалентной площади поглощения в помещении Aсум (включая поглощение всех поверхностей, оборудования и людей) к суммарной площади всех поверхностей помещения Sсум
(А.2)
карты шума улично-дорожной сети, железных дорог, воздушного транспорта, промышленных зон и отдельных промышленных и энергетических объектов: Карты территорий с источниками шума с нанесенными линиями разных уровней звука на местности с интервалом 5 дБА.
шумозащитные здания: Жилые здания со специальным архитектурно-планировочным решением, при котором жилые комнаты одно- и двухкомнатных квартир и две комнаты трехкомнатных квартир обращены в сторону, противоположную городской магистрали.
шумозащитные окна: Окна со специальными вентиляционными устройствами, обеспечивающие повышенную звукоизоляцию при одновременном обеспечении нормативного воздухообмена в помещении.
шумозащитные экраны: Сооружения в виде стенки, земляной насыпи, галереи, установленные вдоль автомобильных и железных дорог с целью снижения шума.
реверберация: Явление постепенного спада звуковой энергии в помещении после прекращения работы источника звука.
время реверберации Т: Время, за которое уровень звукового давления после выключения источника звука спадает на 60 дБ.
Ключевые слова: проектирование и строительство зданий различного назначения, планировка и застройка населенных мест, зашита от шума, звукопоглощение, звукоизоляция
?
Спросить
В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.
Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.
В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
СпроситьВ жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.
Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.
В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
Спросить
Это не Вы должны доказать свою правоту, это Вам должны обосновать Ваше нарушение. Предложите людям, предъявляющем к Вам требования, обосновать эти требования. Иначе это разговор ни о чем и даже Вы ничего не нарушаете, всегда останется какой-нибудь недовольный, у которого причин для недовольства нет, но есть искреннее убеждение, что все вокруг - "редиски"
СпроситьСанПиН 2.1.2.2645-10 "САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ"). В п.3.2 раздела III указано,что : В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.. Допустимые значения по данным нормативам приведены в разделе YI СанПиНа и приложении 3 к нему.
По перечисленным Вами видам деятельности имеются отдельные санитарные нормы и правила,в соответствии с которыми Вы и обязаны осуществлять деятельность:
СанПиН 2.1.2.2631-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги"
СпроситьВ старом заброшенном гаражом кооперативе есть несколько разобранных капитальных гаражей, хочу построить на их месте себе гараж. Объясните порядок действий, что необходимо для законного строительства и дальнейшего оформления.
Получите землю, потом разрешение на строительство (ст. 51 ГрСК РФ). Без этого нет никакого смысла строить. Т.к. это будет самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ), ее потом снесут по решению суда.
Спросить
Членам кооператива не обязательно регистрировать переход права собственности, поскольку автомобильные места (боксы) в работающем гараже принадлежат членам ГСК, которые полностью внесли паевые взносы, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ:
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
То есть, права собственности члена кооператива не зависимы от обстоятельств его государственной регистрации. Гаражный кооператив переходит находится в статусе общей долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). В уставе кооператива должен содержатся исчерпывающий перечень оснований исключения из числа членов кооператива, например, такими условиями, при которых возможно исключение из кооператива могут являться:
— систематическая неуплата взносов;
— нарушение положений устава гаражно строительного кооператива и правил содержания гаражного бокса;
— нанесение вреда имуществу ГСК, его деятельности или репутации.
На собрании, распоряжением председателя кооператива, гараж может быть передан другому лицу.
По поводу земельного участка, земли гаражных кооперативов предоставляются на правах бессрочного пользования. Поэтому права собственности на данные земли остаются у государства, и для того чтобы стать правообладателем такого участка земли, надо осуществить приватизацию земли в гаражном кооперативе. Выкупить же земельный участок в собственность Вы можете лишь в том случае, если гараж на нем – это отдельное сооружение со своим фундаментом и въездом, а если Вы обладаете боксом в одном имущественном гаражном комплексе, то земли таких гаражных кооперативов являются неделимыми и выкупить в этом случае Вы сможете лишь долю в правах одной на всех долевой собственности на все земли под гаражными боксами кооператива лишь после приватизации земли. На данный момент у Вашего гаражного кооператива заключен договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора. Для чтобы выкупить земли под гаражными боксами в общую долевую собственность надо, чтобы членство в вашем гаражном кооперативе, и права собственности всех участников кооператива на боксы было оформлено правильно.
Попросите у председателя кооператива — ознакомиться с уставом, инициируйте собрание по вопросу исключения членов кооператива, нарушающих Устав. Только после исключения обратитесь письменно с предложением о «приобретении» вышуеказанных участков, при отказе обращайтесь в суд.
Либо обратитесь к председателю гаражного кооператива письменно регистрируемым способом с заявлением о переоформлении на Вас этого бесхозного места, указав в этом же заявлении, что кооператив не получает за него взносы, а Вы готовы все задолженности взять на себя при переоформлении. В течение одного месяца Вам дадут письменный мотивированный ответ по существу обращения.
Если председатель откажет Вам, то его отказ не может быть голословен, а должен содержать обоснования, мотивы и ссылки на НПА и Устав кооператива, решения членов и тд.
Незаконный отказ в предоставлении места в кооперативе Вы вправе обжаловать в судебном порядке, в соответствии со статьями 23-24, 131-132 ГПК РФ.
Если данные лица, за которым закреплено место, известны, наведите о нем официальные справки. Также попробуйте запросить и собрать больше информации о данном месте: получите сведения из Росреестра, земельного кадастра.
Параллельное направление: ознакомьтесь с Уставом кооператива и решениями его членов, связанными с интересующим Вас вопросом. Я имею в виду, что действия председателя по отказу предоставить Вам бесхозное место идут вразрез с целями, ради которых создавался и существует кооператив. Получается, что члены платят целый ряд целевых сисетематических взносов, покрываю тем самым убытки, которые несет кооператив от таких неплательщиков, за которыми, тем не менее, числится место.
Также есть все основания ставить вопрос об исключении такого члена из числа членов кооператива: взносы не платит, место не благоустроенное, в собраниях кооператива не участвует и тд — по Уставу надо посмотреть за что исключают из Вашего кооператива. Если вопрос пройдет и гражданин будет исключен из числа членов кооператива, на Ваше повторное обращение предоставить интересующее Вас бесхозное место у председателя не будет законных оснований для отрицательного ответа.
Суть Вашего вопроса в том, кто именно в ГСК решает вопрос о распределении тех или иных мест под строительство гаража.
Если за кем-то и было закреплено или выделено место под гараж-свалку, но он пропал, соответственно не платит никаких взносов, в т.ч. и на содержание кооператива, то сами инициируйте сбор общего собрания членов ГСК и выносите на обсуждение вопросы исключения данного человека из числа членов ГСК, (принятии Вас — если Вы не член) и закреплении за Вами данного места.
Далее, вносите взносы какие положены в установленные сроки (вот здесь и надо ознакомиться с документами ГСК, в первую очередь, Уставом).
Далее, комплекс гаражей в ГСК принимается в эксплуатацию в общем, т.е. когда все гаражи выстроены и все благоустроено. В дальнейшем, ГСК выдает справку каждому. что все взносы внесены и происходит регистрация права собственности на гараж (перед этим ГСК проводит техническую инвентаризацию).
Касательно переоформления земельный отношений в этом вопросе Вам поможет само ГСК, направив в органы местного самоуправление соответствующее ходатайство с Вашим заявлением.
Сам ГСК, естественно, не вправе распоряжаться арендованной землей.
_
Кадастровый инженер 15-11-44[i][/i]
СпроситьХочу купить приватизированный гараж в гск, у гск земля в аренде, как получить землю в собственность? Какие риски, что по истечению аренды попросят освободить землю, Гараж 2 х этажный, бокс на первом этаже.
смотрите ст. 36 земельного кодекса, у вас - при получении свидетельства права собственности на гараж - будет первоочередное право на приватизацию участка. Обращаться нужно в администрацию - собственнику
СпроситьХочу купить приватизированный гараж в гск, у гск земля в аренде, как получить землю в собственность? Какие риски, что по истечению аренды попросят освободить землю, Гараж 2х этажный, бокс на первом этаже.
Нет никаких гарантий и тем более по заочной консультации. нужно читать не только ваши документы (по приобретению гаража) но и видеть документы ГСК.
Спросить
Закон предусматривает преимущественное право арендатора на продление срока аренды, более того, если арендатор собственник недвижимости на земельном участке. При этом как собственник гаража Вы можете обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выкупе земельного участка
СпроситьМы, члены гаражно-строительного кооператива, желаем оформить строения в собственность. Кооператив имеет все юрид. Офромленные документы - 1. договор на аренду земли на 49 лет:
2. план - фотосъемка строений и границы земли кеооператива,
3.кадастровый паспорт
4.устав.
Приватизация земельных участков под гаражами стала возможна после вступления в силу Земельного закона РФ (2001 года). Приватизации земельных участков под гаражами является платной. Вопрос о цене выкупа решает собственник земельного участка, но она, в любом случае, не может быть больше кадастровой стоимости этого земельного участка.
Следует отметить, что приватизировать земельный участок может, только если гараж является отдельным сооружение со своим отдельным фундаментом, входом. Если же в собственности находится гараж-бокс (как единый имущественный комплекс), то возможно только приобрести долю в праве общей долевой собственности на всю землю под такими гаражами, в этом случае также есть возможность взять участок в аренду, с множеством лиц на стороне арендатора. Решение о приобретение в собственность/аренды решается общим собранием всех собственников.
Конечно, стоит помнить об определении границ земельного участка, т.е. о необходимости проведения межевания.
Существует определенный порядок оформления права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом. В первую очередь необходимо подать заявление в местную администрацию о выкупе. К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:
- копия паспорта;
- свидетельство о праве собственности на гараж;
- выписка из ЕГРП о правах на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- правоустанавливающий документ, на основании которого происходит пользование земельным участком.
Далее следует стандартный месячный срок рассмотрения заявления в администрации, во время которого рассматривается заявление и решается вопрос о выкупе или отказе. После положительного решения в течение месяца составляется и направляется проект договора купли-продажи. Далее следует регистрация подписанного обеими сторонами договора. После получения свидетельства о государственной регистрации собственник имеет право распоряжаться гаражом и земельным участков в соответствии со своими желаниями и потребностями.
Спросить
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности членов кооператива :
• Свидетельство о регистрации ГСК в регистрационной палате или решение исполкома Совета народных депутатов о создании кооператива * (подлинник и копия, заверенная нотариально) ;
• Устав ГСК * (подлинники и копия, заверенная нотариально );
• Документ о присвоении ИНН кооперативу * (подлинник и копия) ;
• Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц * (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ) ;
• Перечень составленного ГСК описания общего имущества ГСК, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК * (подлинник) ;
• Поэтажный план гаража, оформленный БТИ, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК * (подлинник или копия, заверенная БТИ) ;
• Справка гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверен печатью кооператива) ;
• Регистрационное удостоверение БТИ (для лиц, права которых были ранее учтены в БТИ) (копия, заверенная БТИ) ;
• Договор аренды земельного участка или разрешительная документация на землеотвод под строительство * (подлинник и копия, заверенная нотариально );
• Акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаража или копия паспорта БТИ на домовладение, верность которой удостоверена БТИ* (копия, заверенная нотариально) .
Примечание: Документы, отмеченные знаком * представляются только в случае отсутствия зарегистрированных прав собственности хотя бы у одного из пайщиков кооператива
Сдаете документы в УФРС и получаете свидетельство о собственности. Удачи!
СпроситьДокументы на государственную регистрацию права на гараж в ГСК, которые необходимо предоставить гражданину- собственнику бокса:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт, для представителя собственника также необходима нотариально заверенная доверенность);
- квитанция об уплате госпошлины (размер госпошлины - 500 рублей);
- справка о полной выплате пая (в 2-х подлинных экземплярах, составляется председателем ГСК, обязательно заверяется подписью бухгалтера ГСК);
- кадастровый паспорт на бокс в ГСК.
Председатель ГСК должен предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы следующие документы:
- устав ГСК;
- учредительные документы ГСК как юридического лица;
- полномочия председателя;
- полномочия бухгалтера;
- список членов ГСК;
- документ об отводе земли для ГСК.
Спросить
Елена, необходимо представить следующие документы:
- справка о полной выплате пая членом ГСК;
- квитанция об оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.
В свою очередь, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией права собственности на гараж, обязательно предоставляет для регистрации полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей.
Кадастровые паспорта на земельный участок и объекты недвижимого имущества – гаражи, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Управление Росреестра запрашивает самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия по закону от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
Спросить
Право на гараж регистрируется в БТИ того района, где он расположен. Подается заявление, правоустанавливающие документы на гараж, копия договора аренды земельного участка, копия паспорта заявителя, могут попросить еще учредительные документы кооператива и выписку из протокола (или сам протокол) о принятии заявителя в члены кооператива
СпроситьОрганизовали ГСК имеющий 564 гаражных бокса, стоящие от 20 до 40 лет на земельном участке, оформлен кадастровый паспорт. Документально свободен от третьих лиц. Договор аренды не подписывают, ссылаясь на общественные слушания 2010 г. Угроза от неизвестных лиц сравнять с землёй.
Слушания проводились по вопросу территориального планирования, по видимому?
Раз ваши постройки располагаются 20-40 лет, наверное, есть какие-либо документы времен СССР о предоставлении земли под цели строительства гаражей. Такие документы имеют силу.
Пока действительно в судебном порядке не признали строения самовольными, оспаривайте отказ в заключении договора аренды в судебном порядке.
СпроситьРуководство ГСК просит меня заключить договор долгосрочной аренды и регистрации права аренды на земельный участок для эксплуатации принадлежащего мне на праве собственности гаража-бокса. Нужно мне это и надо ли это делать? ГСК Салют-2 г. Москва.
Добрый день! Если у вас право собственности на земельный участок то не нужно. Желаю вам удачи в делах, если еще возникнут юридические вопросы пишите, буду рад помочь.
СпроситьЧерез суд пытаемся доказать право собственности на гараж. Начали подавать документы в суд. с нас требуют проект реконструкции гаража, тк по согласованию с кооперативом гараж был расстроен вглубь. Подскажите, что делать? Заказывать у проектировщиков проект реконструкции или можно как-либо обойти этот момент?
Ели речь о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 Гражданского кодекса РФ), то соответствие установленным нормативам при строительстве доказать Вы обязаны, а для этого следует представить утвержденные компетентным органом документы.
ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в "порядке", установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых "разрешений" или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
...
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. -
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете не заказывать проект реконструкции. Вам необходим новый технический паспорт и заключение экспертной организации о том, что гараж полностью соответствует все техническим, пожарным нормам. В данном случае без проекта можно обойтись.
Спросить
Можно представить только согласие ГСК на реконструкцию.и новый техпаспорт. Этого достаточно
СпроситьАнастасия
никаких проектов на гараж законом не предусмотрено, более того, согласно п. 17 ст. 51 градостроительного кодекса согласование строительства гаража на землях гаражного кооператива с администрацией муниципального образования не проводится. Сделайте кадастровый паспорт и технический план к паспорту (либо технический паспорт) - этого достаточно.
Спросить
Согласно положениям Закона СССР № 8998 от 25.05.1988 г. «О кооперации в СССР», а также , в силу ст. 4 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009 г.) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до приведения законов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью первой Кодекса, акты законодательства Союза ССР применяются постольку, поскольку они не противоречат части первой Кодекса.
В соответствии со ст. 13 Закона члены кооператива всех видов имеют право:
-участвовать в деятельности кооператива и управлении его делами, избирать и быть избранными в органы управления и контроля кооператива, устранения недостатков в работе его органов и должностных лиц;
-получать от должностных кооператива информацию по любому вопросу, касающемуся его деятельности.
Статья 52 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора.
На момент возникновения спорных правоотношений действовал устав, утвержденный в редакции от 22.12.2012 г., который зарегистрирован в установленном порядке и не признан противоречащим российскому законодательству.
В соответствии с уставом, ГСК «Волна» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации гаражных боксов на земельном участке.
Пункт 3.1., 3.3.Устава устанавливают, что членами ГСК «Волна» могут быть граждане, имеющие гаражные боксы, в собственности, либо выделенные под строительство гаражных боксов земельные участки в границах ГСК. Член кооператива, утративший право на гаражный бокс в результате любой сделки по отчуждению гаражного бокса, либо лишенный его по решению суда прекращает членство в ГСК. Правление исключает его из списка членов ГСК и аннулирует членскую книжку.
Пункт 3.4. Устава предусматривает порядок добровольного выхода членов ГСК из его состава, в соответствии с которым соответствующее заявление подается в правление. До наступления даты выхода из ГСК, указанной в заявлении, он обязан уплатить все виды взносов и платежей по эту дату, а при наличии задолженности – погасить ее.
Согласно пункту 4.4. Устава, именно правление кооператива ведет реестр членов кооператива; осуществляет прием и оформление документов членов кооператива, связанных с переходом прав на паевые взносы на основании договора или иных оснований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, осуществляет внесение соответствующих изменений относительно состава членов кооператива в Реестр членов кооператива; готовит реестр членов кооператива на утверждение общим собранием или собранием уполномоченных кооператива, и руководит текущей деятельностью кооператива, за исключением вопросов, отнесенных уставом к компетенции других органов кооператива.
Из содержания п 3.10. Устава ГСК «Волна» следует, что по вопросу состава членов ГСК к исключительной компетенции общего собрания относится лишь принятие решения об увеличении общего количества членов кооператива путем приема его новых членов.
Таким образом, правовое положение гаражных кооперативов определяется Уставом гаражного кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству.
По смыслу п.п.26-27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для сноса самовольно возведенного строения.
.
Для регистрации прав собственности на гараж в ГСК правообладателю необходимо предоставить документы: заявление о государственной регистрации прав, которое формируется в электронном виде специалистом отдела приема-выдачи документов Управления при подаче документов. Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе. Таким документом законодатель определил справку о полной выплате пая. Справка выдается правообладателю председателем гаражного кооператива в двух экземплярах. В ней содержатся все необходимые сведения для того, чтобы зарегистрировать право в Едином государственном реестре прав. На государственную регистрацию обязательно предоставляется кадастровый паспорт на объект недвижимости и документ об уплате государственной пошлины в размере 500 рублей.
Если ранее на государственную регистрацию прав на гараж в конкретном гаражно-строительном кооперативе документы не предоставлялись, в таком случае потребуется собрать полный набор документов. Он включает в себя учредительные документы гаражно-строительного кооператива: Устав; выписку из Единого государственного реестра юридических лиц; свидетельство, подтверждающее, что данное юридическое лицо состоит на налоговом учете; документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива; справку о членстве в гаражном кооперативе. Предоставляются также документы, подтверждающие правомерность создания объекта недвижимого имущества. К ним относятся: документ о землеотводе под строительство гаражей в кооперативе; разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, а также акт или разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию. Вот полный перечень документов, которые предоставляются при первичном обращении за регистрацией права собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе.
Государственная регистрация прав проводится по желанию правообладателя. Но она обязательна в том случае, если гражданин решит распорядиться своим гаражом в гаражно-строительном кооперативе, то есть продать его, подарить, завещать, сдать в аренду и т.д. Без регистрации права собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе невозможно совершить сделку купли-продажи, подарить гараж другому лицу или завещать его детям и внукам.
СпроситьХотел сдать в аренду гаражный бокс в АСК. Мне позвонили с предложением аренды под склад чемоданов-сумок. Из документов на гараж у меня только членская книжка, собственности нет. Подскажите пожалуйста как мне лучше поступить. 1) Сдать гараж по договору аренды гаража под хранение авто? 2)Сдать гараж по договору аренды гаража под хранение чемоданов? 3) Не сдавать?. При сдаче под склад какие у меня могут быть проблемы (штрафы, исключение из АСК и т.п. например за не целевое использование гаража)? Обязан ли я ставить в известность председателя, участкового? Какая будет моя ответственность если там случится к примеру пожар или кража? Заранеее спасибо.
Добрый вечер Игорь! Что бы избежать ответственности и получать постоянную прибыль с аренды гаража, могу вам составить так договор, что ни полиция ни арендатор никто не сможет к вам предъявить претензий,обращайтесь
СпроситьДо 2001 года земельные участки выдавались гражданам, кооперативам под постройку гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования. В собственность такие земельные участки не получал никто. Собственниками таких земельных участков является РФ или орган местного самоуправления.
Приватизация земельных участков под гаражами стала возможна после вступления в силу Земельного закона РФ (2001 года). Приватизации земельных участков под гаражами является платной. Вопрос о цене выкупа решает собственник земельного участка, но она, в любом случае, не может быть больше кадастровой стоимости этого земельного участка.
Следует отметить, что приватизировать земельный участок может, только если гараж является отдельным сооружение со своим отдельным фундаментом, входом. Если же в собственности находится гараж-бокс (как единый имущественный комплекс), то возможно только приобрести долю в праве общей долевой собственности на всю землю под такими гаражами, в этом случае также есть возможность взять участок в аренду, с множеством лиц на стороне арендатора. Решение о приобретение в собственность/аренды решается общим собранием всех собственников.
Конечно, стоит помнить об определении границ земельного участка, т.е. о необходимости проведения межевания.
Существует определенный порядок оформления права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом. В первую очередь необходимо подать заявление в местную администрацию о выкупе. К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:
- копия паспорта;
- свидетельство о праве собственности на гараж;
- выписка из ЕГРП о правах на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- правоустанавливающий документ, на основании которого происходит пользование земельным участком.
Далее следует стандартный месячный срок рассмотрения заявления в администрации, во время которого рассматривается заявление и решается вопрос о выкупе или отказе. После положительного решения в течение месяца составляется и направляется проект договора купли-продажи. Далее следует регистрация подписанного обеими сторонами договора. После получения свидетельства о государственной регистрации собственник имеет право распоряжаться гаражом и земельным участков в соответствии со своими желаниями и потребностями
СпроситьПовторно! Есть ли в Санкт-Петербурге судебные решения по признанию права собственности за гаражником из ГК по п.4 ст 218 ГК?
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.10.2013 N 33-14724/2013
Представленные истцами договоры о членстве в кооперативе не являются основанием для признания за истцами права собственности на объект незавершенного строительства - многоярусный паркинг, так как право на спорный объект недвижимости возникнет только после передачи объекта кооперативу, членами которого истцы являются.
Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 11.09.2013 N 44г-108/13
Определение об удовлетворении требований о признании за каждым из заявителей права долевой собственности на объект недвижимости подлежит частичной отмене с направлением дела на новое рассмотрение, так как определенная судом доля каждого заявителя в праве собственности не соответствует ранее зарегистрированным долям потребительского гаражного кооператива, что препятствует внесению соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.08.2013 N 33-11356/2013
Исковые требования о признании недействительным дополнительного соглашения об уступке доли в праве на жилое помещение удовлетворены, поскольку при заключении соглашения к договору паевого взноса отсутствовало согласие супруга, что является нарушением положений части 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ.
Определение Санкт-Петербургского городского суда N 33-11081
В иске о признании права собственности на квартиру отказано, поскольку у ответчика, являющегося членом жилищно-строительного кооператива и заключившего предварительный договор купли-продажи спорной квартиры с истцом, не возникло право собственности на данное жилое помещение ввиду неисполнения им обязанности по оплате паевого взноса.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.08.2013 N 33-11894/2013
Требования о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов удовлетворены, поскольку спорный объект недвижимости создан в установленном действующим законодательством порядке, гражданин, являясь членом жилищно-строительного кооператива, выплатил пай на предоставленную квартиру в полном объеме и право на созданный объект недвижимости не оспаривается.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.08.2013 N 33-10486/13
Исковые требования о признании права собственности на жилое помещение удовлетворены в силу положений статьи 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах", поскольку обязательства, возложенные на заявителя договором, исполнены надлежащим образом, членские и паевые взносы внесены жилищному кооперативу в полном объеме.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.07.2013 N 33-10127/2013
В признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства отказано, поскольку застройщик, с которым дольщиками заключен договор, отстранен от строительства, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по заявленному спору.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.07.2013 N 33-8256/2013
В удовлетворении требования о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на помещение встроенного гаража-стоянки отказано, поскольку согласно положениям устава гаражно-потребительского кооператива у пайщиков возникает право собственности на полностью оплаченный пай, дающее им право владения и пользования гаражом-стоянкой (машино-местом), а не право собственности на машино-место.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.06.2013 N 33-6614/2013
Квартира признана наследственным имуществом после смерти наследодателя и подлежит разделу между его наследниками, при этом доля наследников подлежит уменьшению за счет выделения супружеской доли, так как установлен факт выплаты третьим лицом пая за спорную квартиру в период брака.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.06.2013 N 33-7251/2013
Обязанность по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры, правомерно возложена на собственника вышерасположенного жилого помещения, по вине которого произошла протечка, при этом доказательства освобождения его от указанной обязанности не представлены.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.05.2013 N 33-6868/2013
В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд перед собственником или иным владельцем изымаемого участка, а также собственником расположенного на нем недвижимого имущества возникают лишь денежные обязательства, связанные с уплатой выкупной цены.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 07.05.2013 N 33-5936/2013
В удовлетворении требований об определении долей в праве общей собственности на квартиру и признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию отказано, поскольку заявителем пропущен срок исковой давности как для предъявления требования об определении принадлежащей ему доли паенакоплений в жилищно-строительном кооперативе, так и для требования об оспаривании права собственности ответчика.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.04.2013 N 33-4530/2013
В удовлетворении требований о признании перехода права собственности пая в кооперативной квартире недействительным отказано, поскольку владельцем пая в указанной квартире при жизни было подано заявление в правление кооператива об исключении его из членов с переводом паенакопления и всех последующих взносов на другое лицо, которое одновременное выразило волеизъявление на вступление в данный кооператив и принятие накоплений, а также выплатило остаток паевого взноса за спорную квартиру.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.04.2013 N 33-4106/2013
В удовлетворении требований о признании завещания недействительным, выделе супружеской доли в квартире отказано, поскольку доказательств, подтверждающих, что в момент подписания завещания наследодатель не был способен понимать значение собственных действий и руководить ими, не представлено, кроме того, истец не имеет право на супружескую долю в квартире, так как паевой взнос выплачен умершим супругом до регистрации брака, в связи с чем спорная квартира является собственностью умершего.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.04.2013 N 33-3955/2013
Требования о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на долю в квартире удовлетворены, поскольку установлено, что в период брака стороны приобрели в совместную собственность доли спорного жилого помещения, следовательно, спорная квартира является совместно нажитым имуществом и ответчик не имел права отчуждать спорное имущество без согласия второго собственника, в связи с чем договор купли-продажи следует признать недействительным.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.03.2013 N 33-3124/2013
В удовлетворении требования о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону отказано, поскольку иск предъявлен в суд по истечении срока исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска этого срока не представлено, при этом о регистрации права собственности ответчика на квартиру истец мог узнать с момента совершения сделки по обмену жилыми помещения, а не с момента оформления права на наследство.
Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 20.02.2013 N 44г-18/13
Заявление о признании незаконными решений об отказе в предоставлении субсидии в связи с непредставлением документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования жилым помещением, удовлетворено, поскольку лицо, выплатившее паевой взнос на объект недвижимости, в силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ приобретает на него право собственности, в связи с чем справка о полной выплате паевого взноса подтверждает правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.02.2013 N 33-2215/2013
Иск о признании права собственности на квартиру оставлен без удовлетворения, поскольку договор, на который ссылается истец, заключен от имени жилищно-строительного кооператива неуполномоченным лицом и впоследствии членами кооператива не одобрен, в связи с чем является недействительным.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.02.2013 N 33-1338/2013
Поскольку на день смерти члена жилищно-строительного кооператива в силу действовавшего в тот период законодательства в состав наследственного имущества могло входить только паенакопление, а не предоставленная ему как члену кооператива квартира, являвшаяся собственностью ЖСК, основания для включения в состав наследственного имущества спорной квартиры как объекта недвижимости отсутствуют.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.01.2013 N 33-131/13
Требование о признании права собственности на долю в жилом помещении удовлетворено ввиду надлежащего исполнения членом жилищного кооператива обязательств по уплате паевого взноса за приобретенное для него жилье.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.01.2013 N 33-1004/2013
Требование истца о признании имущественного права требования на 1/2 пая внесенного по договору паевого взноса не удовлетворено, так как пай за спорное жилое помещение был внесен ответчиком в период брака с истцом, однако, поскольку между сторонами был заключен брачный договор, по условиям которого установлен раздельный режим собственности супругов, то спорное недвижимое имущество не является общим имуществом бывших супругов и не подлежит разделу.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.12.2012 N 33-16310/2012
Требование о признании права собственности на долю в виде гаража удовлетворено, поскольку установлено, что истцы внесли паевые взносы за гаражи, являясь членами гаражного кооператива, который осуществлял застройку специально выделенного для этих целей земельного участка в интересах членов, в связи с чем имеются основания для признания за ними права собственности на долю в спорном имуществе пропорционально участию каждого в его создании.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.12.2012 N 33-16979/2012
В удовлетворении иска о признании права на часть квартиры отказано, поскольку предоставление истцом займа в размере паевого взноса за жилое помещение и неисполнение обязанности наследодателя по возвращению долга не влечет возникновения права на спорную жилую площадь, соглашение о замене требований о возврате займа обязательством оформить завещание на квартиру между бывшими супругами не заключалось.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.11.2012 N 33-16328/2012
В удовлетворении иска о признании жилого помещения объектом общей долевой собственностью отказано, поскольку в силу законодательства, действовавшего в период возникновения спорных отношений, член кооператива, умерший до введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР", независимо от того, выплатил ли он полностью пай, не мог стать ее собственником, а соответственно, передать объект недвижимости по наследству.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.11.2012 N 33-13989/2012
Поскольку положения Устава гаражного кооператива свидетельствуют о том, что у его пайщиков не возникает права собственности на машино-место, а при полной выплате пая возникает право собственности на пай, дающее им только право владения и пользования гаражом-стоянкой, то отказ государственного регистратора в регистрации права собственности на основании пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правомерен.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.10.2012 N 33-12725/2012
Непредставление заявителем доказательств, свидетельствующих о том, что оплаченные им в жилищно-накопительный кооператив денежные средства в виде паевых взносов были использованы последним на строительство спорного жилого помещения, наличие решения об исключении истца из членов кооператива свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на квартиру.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.10.2012 N 33-13894
Если членом потребительского кооператива не внесены в полном объеме денежные средства за квартиру, то согласно положениям пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ отсутствуют основания для признания за ним права собственности на данное жилое помещение. Само по себе указание кооперативом в справке об оплате паевых взносов на наличие задолженности по оплате пая какие-либо права и законные интересы заявителя не нарушает.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.08.2012 N 33-12097/2012
После прекращения права собственности получателя ренты (матери ответчика) на квартиру у ответчика прекратилось производное от прав прежнего собственника право пользования жилым помещением, поскольку за членами семьи бывшего собственника такое право не сохраняется. Поскольку ответчик не является членом семьи новых собственников (истцов) и не заключал с ними какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением, иск о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой удовлетворен.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.08.2012 N 33-10687/2012
Отказ ответчика в предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг является обоснованным ввиду непредставления истцом документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования спорным жилым помещением.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.08.2012 N 33-10701/2012
В удовлетворении требований о признании приобретшим право на членство в жилищно-строительном кооперативе, признании права собственности на долю квартиры отказано, поскольку заявление о принятии в члены кооператива истец не подавал, доводы о том, что всеми вопросами обмена занималась его мать, правового значения не имеют. Кроме того, обмен жилыми помещениями, по которому две квартиры были обменены на спорную квартиру с оформлением обменного ордера на имя матери, истец своевременно не оспаривал.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.07.2012 N 33-9338/2012
Договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между гражданином и жилищным накопительным кооперативом, недействителен ввиду того, что отношения между членом кооператива и жилищным накопительным кооперативом регулируются Федеральным законом "О жилищных накопительных кооперативах", в соответствии с которым право собственности члена кооператива возникает с момента выплаты паевого взноса и не требует заключения договора.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.07.2012 N 33-9121/12
Поскольку уставом гаражного кооператива предусмотрено, что его пайщики приобретают права владения и пользования, но не право собственности на имущество, приобретенное кооперативом в процессе своей деятельности, то отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на основании представленных истцами документов о внесении паевого взноса правомерен, так как данные документы не могут являться основанием для возникновения права собственности.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.07.2012 N 33-9156/2012
Поскольку отсутствие в правлении жилищно-строительного кооператива документов, подтверждающих перевод паенакоплений на истца, не нарушает его права, в том числе право собственности на квартиру, которое никем не оспаривается, в удовлетворении требования об обязании восстановить указанные документы отказано.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.06.2012 N 33-7753/2012
Если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом - квартирой в жилищно-строительном кооперативе, то срок исковой давности для предъявления требований о признании права собственности на доли квартиры начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении совместно нажитого имущества (квартиры).
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.06.2012 N 33-7730/2012
Если спорная квартира приобретена по возмездной сделке, но за счет денежных средств, полученных пережившим супругом от работодателя за многолетний, добросовестный труд по безвозмездной сделке, то такая квартира не является совместной собственностью супругов и не может быть объектом наследственного имущества умершего супруга.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.05.2012 N 33-6167
Если паевые взносы за квартиру выплачены в период брака за счет общих супружеских средств истца и наследодателя, что не опровергнуто доказательствами со стороны ответчиков, право собственности на квартиру приобретено супругой истца в период брака до фактического прекращения брачных отношений, то иск о признании права собственности на долю квартиры подлежит удовлетворению. Для разрешения спора о правах истца на супружескую долю не имеет значения, когда фактически прекращены брачные отношения.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.05.2012 N 33-5644/2012
Требования о признании общего собрания членов жилищно-строительного кооператива неправомочным в связи с тем, что в нем участвовало менее двух третей членов кооператива и отсутствовал установленный уставом кворум, не подлежат удовлетворению, если устав кооператива был принят до введения в действие Жилищного кодекса РФ, согласно части 1 статьи 117 которого общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов членов кооператива.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.04.2012 N 33-5618
То обстоятельство, что гражданин на момент вселения в жилое помещение не являлся родственником собственника квартиры, само по себе не свидетельствует о том, что он не был и не мог быть наделен правами члена семьи собственника, так как в силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ собственником в качестве членов своей семьи могут быть вселены не только родственники, но и иные граждане.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2012 N 33-3843/2012
Если наследник после смерти наследодателя получил долю паенакопления, но с заявлением о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива не обращался, в связи с чем членом данного кооператива стал другой наследник, то после выплаты последним паевого взноса в полном объеме он приобретает право собственности на квартиру и может распоряжаться ею по своему усмотрению.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.02.2012 N 33-2846/2012
Отказ в признании права пользования частью земельного участка под стоянкой маломерных судов за членом потребительского кооператива правомерен, поскольку его право производно от прав на земельный участок самого кооператива, прекращенных истечением срока договора аренды. Кроме того, бокс для хранения судна оформлен не как объект недвижимости, доказательств предоставления кооперативу или его членам земельного участка для целей капитального строительства в материалы дела не представлено.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.02.2012 N 33-2109/2012
Гражданин, не внесший паевой взнос в полном объеме, в настоящее время не являющийся членом жилищно-строительного кооператива и получивший с депозита нотариуса внесенные в качестве паевых взносов денежные средства в связи с двусторонней реституцией, не наделен правом требовать признания в порядке части 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ и пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ права собственности на квартиру в доме указанного кооператива.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.02.2012 N 33-1602
В удовлетворении иска о признании права на оформление в собственность в порядке наследования доли дачного дома в отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок другого наследника и в отсутствие заявления последнего о государственной регистрации права на наследственное имущество отказано, поскольку требования о признании права общей долевой собственности на наследственное имущество наследниками не заявлялись.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.01.2012 N 33-343/2012
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на квартиру оставлено без удовлетворения, поскольку гражданин, обратившийся в суд с иском, не смог доказать право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.12.2011 N 33-19201/2011
В удовлетворении заявленных исковых требований о включении доли паенакоплений в жилом помещении в наследственную массу и признании права собственности на долю за несовершеннолетним истцом в порядке наследования по завещанию отказано, поскольку доля в паенакоплениях, порождающая право на квартиру, на момент смерти наследодателя (отца заявителя) последнему не принадлежала, а следовательно, в силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса РФ наследственным имуществом не является.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.12.2011 N 33-19199/2011
В удовлетворении исковых требований о включении квартиры в состав наследственного имущества в силу приобретательной давности, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию отказано, поскольку на день смерти наследодатель собственником квартиры не являлся, следовательно, оснований для ее включения в состав наследственного имущества не имеется.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.12.2011 N 33-18242/2011
Если на день смерти члена жилищно-строительного кооператива в состав наследственного имущества по действовавшему на тот период закону входило только паенакопление, но не предоставленная ему квартира, являющаяся собственностью кооператива, ответчиком зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение не в порядке наследования по закону, а как за членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, то оснований для включения квартиры в состав наследственного имущества не имеется.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.11.2011 N 17264
Если ответчики с новым собственником жилого помещения (истцом) никаких отношений не имеют, членами его семьи никогда не являлись, договор о пользовании квартирой между ними не заключался и иных оснований к пользованию жилым помещением у них не имеется, то подлежат удовлетворению заявленные собственником квартиры требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.11.2011 N 33-16521/2011
Несмотря на перевод наследодателем пая в жилищно-строительном кооперативе на свою супругу, его доля спорной квартиры входила в состав наследственного имущества, поскольку жилое помещение являлось совместно нажитым супругами имуществом, следовательно, сын наследодателя имел правовые основания для принятия данного наследственного имущества.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.10.2011 N 33-15976/2011
Гражданин, являющийся членом жилищного кооператива, не может быть выселен из спорной квартиры и вправе оспаривать право собственности на эту квартиру, зарегистрированное за другим лицом, поскольку сохраняет членство в кооперативе и имеет действующий договор о передаче жилого помещения в его пользование, который мог быть расторгнут кооперативом в одностороннем порядке только в случае прекращения членства.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.09.2011 N 33-13818/11
Возникновение права собственности на квартиру жилищно-строительного кооператива возможно не только у членов кооператива, но и у иных лиц при условии полной выплаты паевого взноса. Если для регистрации права общей долевой собственности на квартиру заявителями представлены документы, соответствующие требованиям, установленным ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", у регистрирующего органа отсутствуют правовые основания для отказа в регистрации права.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.09.2011 N 33-13809/2011
Поскольку земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлялся гаражно-строительному кооперативу на условиях аренды и право пользования данным участком основывалось на членстве в кооперативе, владелец гаража обязан освободить земельный участок в связи с прекращением договора аренды.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.09.2011 N 33-11569/2011
Исковые требования о признании права собственности на долю квартиры как на наследственное имущество подлежат удовлетворению, поскольку при жизни наследодателем завещание не составлялось, а истец как единственный наследник первой очереди в установленный законом срок принял наследство путем совершения ряда действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследственного имущества, что подтверждает наличие права на долю квартиры соразмерно доле паенакопления наследодателя.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.07.2011 N 33-9398/2011
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество, применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.06.2011 N 33-9933/2011
Исковые требования об установлении факта родственных отношений, включении паевого взноса в состав наследственного имущества, признании права собственности на паевой взнос удовлетворены, поскольку истец в установленном законом порядке и в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя, который при жизни также принял наследство в установленном порядке после смерти своего родственника.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.05.2011 N 33-6372
Иск о признании права собственности на квартиру в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ не удовлетворен, поскольку квартира приобретена наследодателем ответчиков в результате обмена с участием принадлежащей ему ранее приобретенной в порядке обмена квартиры, в паенакоплениях по которой не имеется оснований учитывать первоначально внесенный истцом паевой взнос, так как заявитель членом жилищно-строительного кооператива не являлся, правами в отношении паевого взноса (доли) на спорную квартиру не обладал.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.02.2011 N 33-2700
Доводы кассационной жалобы о выплате истицей единолично паевого взноса за спорное жилое помещение и наличии у нее права собственности на квартиру в целом не могут быть приняты судебной коллегией при вступившем в законную силу решении суда, которым на спорное жилое помещение, предоставленное бывшим супругам в период брака, признано право общей долевой собственности.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.01.2011 N 33-176/2011
В удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета отказано правомерно, поскольку стороны по делу, являвшиеся в момент выплаты паевого взноса за спорную квартиру супругами, приобрели равные права на указанное имущество, независимо от того, на имя кого зарегистрировано указанное имущество.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.12.2010 N 33-17242/2010
Исковые требования о признании договора социального найма недействительным и о выселении удовлетворены, поскольку ответчик на момент принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях и предоставления его семье спорной квартиры являлся владельцем однокомнатной квартиры, которая подлежала учету при определении уровня обеспеченности семьи общей площадью жилого помещения, однако данное обстоятельство скрыл от администрации муниципального образования.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.11.2010 N 15191
При отсутствии у заявителя обязательства перед ответчиком, обосновывающего перевод принадлежащих ему денежных средств на счет ответчика, невозможности истца заблуждаться относительно данного факта и непредставлении доказательств перечисления истребуемых денежных средств в качестве предоплаты за покупку квартиры указанные средства не подлежат возврату в порядке части 2 статьи 167 ГК РФ и в силу статьи 1109 ГК РФ не могут быть возвращены в качестве неосновательного обогащения.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.10.2010 N 33-14183
Член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом, приобретает право собственности на данное имущество.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.09.2010 N 33-12148
Исковые требования члена гаражно-строительного кооператива о признании права собственности на парковочное место и вспомогательные помещения паркинга не подлежат удовлетворению, поскольку данные объекты не относятся к самостоятельным объектам недвижимого имущества, в силу чего выделению из общего имущества кооператива не подлежат.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.05.2010 N 7070
Право собственности на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива возникает у членов кооператива после полной выплаты паевого взноса. Иск бывшей супруги члена кооператива о признании права собственности на квартиру удовлетворен в части признания за ней доли в праве собственности на спорное жилое помещение, составляющей половину суммы паенакоплений за период брака.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.11.2009 N 14939
Член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за предоставленную кооперативом квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество. Непредставление истцом доказательств внесения денежных средств на расчетный счет кооператива служит основанием отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на спорную квартиру с перезаключением договора паевого участия в строительстве с выплатой ответчику денежных средств.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.06.2009 N 8142
Заявитель не является членом жилищно-строительного кооператива, но имеет право на паенакопления после смерти супруга - члена данного кооператива, следовательно, суд правомерно удовлетворил требование о взыскании уплаченного наследодателем паевого взноса с учетом Указа Президента РФ "Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен".
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.03.2009 N 3234
Фактические брачные отношения заявителя и наследодателя при отсутствии зарегистрированного брака не имеют юридического значения и не порождают правовых последствий для реализации наследственных прав, что в силу части 1 статьи 1142 ГК РФ и статей 1, 10 Семейного кодекса РФ влечет отказ в иске об установлении факта совместного ведения хозяйства, признании членом семьи собственника, признании наследником первой очереди, признании квартиры общим имуществом, признании права на наследование по закону.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.03.2009 N 3180
Оплаченная доля в спорной квартире наследодателем как членом жилищно-строительного кооператива в виде первого паевого взноса еще до вступления в брак является его личной собственностью, что служит основанием для приобретения наследниками права собственности на данную долю в спорном жилом помещении, включенную в состав наследственного имущества.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.02.2009 N 1478
Завершение строительства здания многоэтажного гаража на паевые взносы членов кооператива и распределение построенных нежилых (гаражных) помещений между внесшими к тому времени паевые взносы членами в соответствии с положениями части 4 статьи 218 ГК РФ подтверждают отсутствие у истца права на паенакопление члена кооператива в силу заключенного между ними после завершения строительства договора об условиях членства в гаражно-строительном кооперативе, а следовательно, и на созданное помещение.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.02.2009 N 1480
Признание права собственности на спорную жилую площадь и ее истребование от добросовестного приобретателя невозможно в силу ничтожности сделки.
Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 12.11.2008 N 44г-283/08
При разделе общего имущества супругов (жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива) судом не учтено, что возникновение права собственности на жилое помещение кооператива связано с полным внесением членом кооператива паевого взноса за жилье вне зависимости от стоимости строительства или компенсации на удорожание, и не принято во внимание, что спорное помещение предоставлялось супругу на двоих с сыном без учета супруги, что влечет направление дела на новое рассмотрение.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.04.2008 N 33-3688/2008
Срок принятия наследства восстановлен по заявлению законного представителя несовершеннолетнего наследника, поскольку пропущен по уважительным причинам, а обращение в суд последовало в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока отпали. Отказ от наследства, совершенный недееспособным лицом, является недействительным по основаниям ч. 2 ст. 177 ГК РФ, следовательно, данное лицо в силу ч. 2 ст. 1141 указанного Кодекса наследует в равных частях с наследниками той же очереди.
Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 13.02.2008 N 44г-57/08
Решение о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания жилья и коммунальных услуг, вынесенное судом в нарушение статей 119 и 167 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика, признанного не приобретшим право пользования жилым помещением и снятым с регистрационного учета, подлежит отмене.
Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 05.12.2007 N 44г-801
Спорная квартира, приобретенная в собственность одним из супругов в период брака путем внесения им как членом жилищного строительного кооператива паевого взноса в полном размере за данную квартиру, будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.
Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 05.12.2007 N 44г-793/07
Не являющийся членом жилищного кооператива собственник помещения в доме, в котором создан жилищный кооператив, не освобождается от участия в расходах по содержанию и управлению домом, а обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом. Рассмотрение дела в отсутствие ненадлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика влечет отмену решения суда с направлением дела на новое рассмотрение.
Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 25.07.2007 N 44г-471/07
Передача денежных средств члену жилищно-строительного кооператива для погашения паенакоплений заявителем, являющимся членом семьи, но не супругом члена кооператива, даже при наличии бесспорных доказательств не относится к определенным ст. 218 ГК РФ основаниям приобретения права собственности на квартиру, находящуюся в жилом доме жилищно-строительного кооператива, и не создает у истца права собственности на эту квартиру, а предоставляет лишь право предъявления иска о взыскании переданных денег.
Спросить
Юрий, разумеется, есть такие решения. Из предыдущих Ваших вопросов следует, что паспорт ПИБа на гараж у Вас есть. А выписку из ЕГРП в отношении этого гаража Вы заказывали? Кто там указан в строке "Обладатель права"?
СпроситьПо предв. Договору купли-продажи доли в праве общей собственности в ИЖС мной оплачено 100%.Прошло уже 4 года. Хотя многое недостроено, на Дом есть Свидетельство. Но Основные договора и права на кв-ры не оформлены, т.к. дом арестован за неуплату долгов Администрации города застройщиком. Суды иски на признание права собственности отклонили. Дом выставляют на продажу. Что ждет дольщиков теперь? Как сохранить свою кв-ру от перепродажи другому лицу?
Есть такое понятие как страхование предварительного договора купли-продажи. Кроме этого...
ски о признании права собственности на объект недвижимости. Судебная практика
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права – один из способов защиты гражданских прав.
Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Поэтому в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ они рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
Предмет иска о признании права - констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Основание иска о признании - обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. То есть предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В то же время из смысла абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ вытекает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Следует учитывать, что иски о признании как таковые появляются в результате сопоставления с другими видами исков, разработанных в процессуальном законодательстве. Всего, несмотря на всё многообразие исков, существует только три установленных вида исков в гражданском процессе: это иски о присуждении (например, взыскание долга), так называемые преобразовательные иски (иск о расторжении договора) и иски о признании.
При этом иски о признании могут быть как позитивные (доказывающие существование какого-либо права, например, права собственности), так и негативные (доказывающие отсутствие правоотношений, например, о недействительности сделки).
Характерной особенностью иска о признании является отсутствие принудительного исполнения по таким искам, хотя в настоящее время этот признак утратил практическое значение, во всяком случае, применительно к искам о признании права собственности, рассматриваемым в третейских судах. Дело в том, что законодательство не предусматривает возможности отказа в выдаче исполнительного листа на решение третейского в связи с тем, что вынесено решение о рассмотрении иска о признании, хотя в отношении исков о признании, рассмотренных арбитражным судом, возможность выдачи исполнительного листа не предусмотрена законодательством.
Важный момент при составлении иска о признании права собственности на недвижимое имущество — это правильное указание всего набора сведений, которые необходимы для двух моментов: 1) идентификация объекта права собственности и 2) идентификация собственника. Для того, чтобы правильно составить исковое заявление о признании права собственности, нужно указать те данные, которые подлежат внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Перечень этих сведений можно посмотреть Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219), а также методических рекомендациях Министерства юстиции по данному вопросу.
Приведём здесь образец искового требования о признании права собственности на половину дома и земельного участка:
Признать за истцом: Иванова Ирина Ивановна, гражданка РФ, пол женский, 10.01.1961 г.р, паспорт 4005465466, выдан ТП № 54 отдела УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга 01.02.2001, код подразделения 780-054, зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, гор. Петродворец, Шахматова ул., дом 54 корпус 46квартира 45, право на ½ долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», уч. 54, кадастровый № 47:04:45-45-456:4566 площадь 654 кв.м.
Признать за истцом: Иванова Ирина Ивановна, гражданка РФ, пол женский, 10.01.1961 г.р, паспорт 4005465466, выдан ТП № 54 отдела УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга 01.02.2001, код подразделения 780-054, зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, гор. Петродворец, Шахматова ул., дом 54 корпус 46квартира 45, право на ½ долю в праве собственности на садовый дом с мансардой — жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», уч. 54, кадастровый № 47:04:45-45-456:4566 площадь 65,7 кв.м.
В случае, если в исковом заявлении, а впоследствии — в судебном решении будут неправильно определены какие-то детали, это повлечёт приостановку государственной регистрации права на основании такого решения, при этом Росреестр направляет запрос в суд с просьбой о разъяснении содержания судебного решения. Это означает как минимум затягивание дела, а как максимум возникновение необходимости повторного предъявления иска.
Следующий вопрос, — это вопрос о том, каковы основания для такого иска.
Как видно из распределения исков (преобразовательный, о присуждении и о признании), основанием иска о признании права собственности может быть только факт существования права собственности на момент предъявления иска в суд. Иными словами, право в данном случае возникает не в результате принятия решения суда, хотя для «пользователя» именно так и происходит, а в результате каких-то иных правосоздающих фактов. Другой вопрос, что требование о признании права собственности часто объединяется с другими требованиями, например, с требованиями о разделе совместно нажитого имущества или о признании сделки недействительной, и тогда право возникает в такой последовательности: сперва суд признаёт, например, сделку недействительной (естественно, речь в данном случае идёт только об оспоримой сделке), а затем — применяет последствия её недействительности, — возвращает имущество заинтересованной стороне.
Применительно к вопросам о признании права собственности на недвижимость это сразу же ставит перед нами множество проблем. Во-первых, право собственности у дольщика или участника строительства должно возникнуть до того, как он подал в суд. Это значит, что он, со своей стороны, должен исполнить все обязательства перед другой стороной, а с другой стороны, должны быть исполнены основные обязательства со стороны противоположной стороны, — речь идёт о таких обязательствах, без которых невозможно какое-либо возникновение объекта права собственности. В первую очередь речь идёт о создании самого спорного объекта. До тех пор, пока он не существует, невозможно и возникновение на него права собственности.
Здесь нужно снова обратиться к теории. Дело в том, что право собственности — это один из видов вещных прав, то есть прав, возникающих в отношении вещи. При этом по своей сути недвижимая вещь не может быть родовой, определяемой какими-то родовыми признаками. Впрочем, и право собственности всегда возникает на индивидуально определённую вещь. Обязательственное право — может возникать на родовое имущество (я должен передать 100 м2 площади в построенном доме), но как только мы выходим за пределы обязательственных правоотношений и устанавливаем право собственности, мы обязаны определить, что является объектом права собственности в точности: конкретное помещение, конкретная квартира. При этом не исключается возникновение общей долевой собственности, выраженной через те же 100 м2 в здании, только тогда объектом права собственности будут не 100 м2, а доля в праве собственности на само здание. То же касается и признания права собственности на объект незавершённого строительства, который, после прохождения соответствующего учёта, также становится объектом недвижимости.
Во-вторых, это право, право собственности, должно оспариваться. По делу должен быть привлечён именно тот субъект, который оспаривает право собственности, а не фиктивный ответчик, который и сам заинтересован в том, чтобы право собственности было признано судом за истцом.
На практике происходит как раз обратное. Компания берёт в аренду земельный участок у города (в лице КУГИ, КУМИ и пр.), не исполняет перед ними обязательства по договору аренды. В результате она не может оформить своё право собственности на здание и помещения внутри него, поэтому она договаривается с дольщиками, чтобы те предъявляли к ней иски о признании права собственности, в суде она тут же эти иски признаёт, суд выносит решения о признании за дольщиками права, — все вроде бы довольны. Только вот решения такие незаконны, потому что постановлены в отсутствие лица, чьи права непосредственно затрагиваются этим решением. Это лицо — собственник земельного участка, и оно сможет оспорить принятое решение, подав на него жалобу, при этом неучастие этого лица в деле является безусловным основанием для отмены решения.
Поясним свою позицию по этому поводу. Как известно, вместе с переходом права собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, к новому собственнику автоматически переходят и все права на этот земельный участок, которые принадлежали предыдущему собственнику. Соответственно, уже по одному этому основанию, может быть, чисто формальному, решение суда затрагивает интересы собственника участка. Но и того больше: условия договора аренды могут предусматривать, что застройщик не приобретает права собственности на построенный объект, если не выполнит каких-то условий договора аренды. Тогда мы имеем дело с самовольной постройкой, что является обходом правил, установленных в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В судебной практике всё чаще встречаются споры, в которых стороны ссылаются на положения о приобретательской давности.
Обратимся к судебной практике.
ФАС Западно-Сибирского округа в судебном заседании рассматривались кассационные жалобы Алтайского краевого союза потребительских обществ, Локтевского районного потребительского общества (истец) на решение Арбитражного суда Алтайского края и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу по иску Локтевского районного потребительского общества к колхозу "Рассвет" о признании права собственности.
Арбитражный суд Алтайского края вынес решение об отказе в иске о признании права собственности Локтевского райпо на объект недвижимости - здание магазина, и решение об удовлетворении встречного иска колхоза "Рассвет" о признании права собственности на здание торгового центра. Постановлением апелляционной инстанции от решение оставлено без изменения. Не согласившись с данными судебными актами, Алтайский краевой союз потребительских обществ и Локтевское райпо подали кассационные жалобы, в которых просили эти акты отменить, принять по делу новый судебный акт.
Истец полагал, что имеет основания для признания права собственности в соответствии со статьей 234 ГК РФ. Утверждал, что с 1989 года и по 2009 год владел спорным объектом открыто и добросовестно, нес расходы по текущему содержанию, независимо от финансового состояния предприятия, уплачивал налоги. Факт нахождения части здания торгового центра в безвозмездном пользовании у Локтевского райпо подтверждается актом обследования объектов недвижимости. Данный акт подтверждает еще и тот факт, что здания с 1996 года Локтевским райпо не использовалось. Истец также не смог подтвердить факт финансирования строительства магазина в связи с истечением срока хранения платежных документов.
В то же время ответчиком были представлены доказательства осуществления им строительства объекта с января 1986 по март 1989 (задание по строительству колхозом «Рассвет», акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, выписки из технического паспорта).
Таким образом, истец не представил доказательств наличия указанных в статье 234 ГК РФ необходимых условий: добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорным имуществом - зданием магазина, на протяжении 15 лет, предшествующих подаче искового заявления. И, поскольку отсутствие любого из перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ, суд оставил данные судебные акты без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г.).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 ГК РФ. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания согласно части 1 статьи 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
Итак, обратимся к судебной практике.
ОАО "Ивчесмаш" (Истец) обратился в Ивановский арбитражный суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области (Ответчик) с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества (здание пожарного депо), вошедший в уставный капитал при приватизации предприятия в январе 1993 г.
Имела место приватизация государственного предприятия. Было вынесено решение суда о признании права собственности истца на расположенные на территории ОАО «Ивчесмаш» основные производственные строения. Однако пообъектного переченя приватизируемого имущества в плане приватизации не было. Хоть спорный объект (пожарное депо) на момент приватизации также находилось на балансе предприятия, на тот момент вопрос о праве на этот объект не был передан на разрешение суда.
Истец обратился в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом с требованием подтвердить наличие пожарного депо в составе выкупленного имущества, но получил отказ, мотивированный тем, что здание в реестре федерального имущества не значится.
Судом иск был удовлетворен по следующим основаниям:
1.Устав ОАО «Ивчесмаш» содержит указание на полное правопреемство прав и обязанностей;
2. Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, разработанными в соответствии с Основными положениями программы приватизации государственных и муниципальный предприятий в РФ на 1992 год был установлен порядок оценки имущества приватизируемых государственных и муниципальный предприятий, согласно которому в состав оцениваемого имущества предприятия подлежали включению основные средства, вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие финансовые активы, находящиеся на балансе, за исключением имущества, запрещенного к приватизации.
3. Истец представил инвентарную карточку учета основных средств, согласно которой пожарное депо находилось на балансовом учете завода на момент приватизации и на балансовом учете правопреемника - ОАО "Ивчесмаш".
4. Законность сделки приватизации государственного предприятия Ивановского завода чесальных машин, учредительные документы образованного акционерного общества не оспаривались и не признаны в установленном порядке недействительными.
Рассмотрим иную ситуацию, проанализировав решение Арбитражного суда Алтайского края от 22 апреля 2009 г., когда суд отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на объекты недвижимости. Истец: сельскохозяйственный производственный кооператив "Ч". Ответчик: сельскохозяйственный производственный кооперативу "К". Исковое требование: о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
По договорам возмездного перевода долга у ответчика образовалась кредиторская задолженность перед истцом. В счет исполнения указанной задолженности стороны заключили соглашение. По условиям соглашения ответчик передает истцу машины, оборудование, передаточные устройства в количестве 188 единиц на общую сумму 231 802 руб. 20 коп.; недвижимость в количестве 83 зданий на общую сумму 1 833 369 руб. 98 коп.; технику в количестве 125 единиц на сумму 1 895 520 руб.; животные на выращивании и откорме на сумму 1 661 213 руб.; животные основного стада на сумму 2 275 005 руб. Суд признал данное соглашение сделкой по переводу долга (соглашение было заключено в 2005, решение суда состоялось в 2008).
Ответчик иск не признает, считает соглашение незаключенным, поскольку оно не содержит индивидуальных признаков объектов недвижимости (место их расположения на земельном участке, площади, кадастровые номера, место нахождения, населенные пункты, где оно находится). Кроме того, ответчик считает данное соглашение ничтожным, так как перевода долга не произошло, в связи с чем у ответчика не возникло задолженности перед истцом.
Истец полагает, что у него возникло право собственности на основании сделки перевода долга, оформленной соглашением, поскольку согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из статьи 391 ГК РФ следует, что перевод долга означает перемену должника в обязательстве. Таким образом, существенным для данного вида договора является условие об обязательстве, исполнение которого возложено на нового должника. Согласование данного условия в силу статьи 392 ГК РФ необходимо также для осуществления новым должником права на возражения против требования кредитора.
Однако соглашение не содержит ни самого обязательства, по которому возникла задолженность ответчика, ни обязательств, по которым производится замена должника. И поскольку соглашение не позволяет определить источник возникновения обязательства, суд пришел к выводу о том, что оно является незаключенным.
Истец уточнил исковые требования, представив перечень имущества, на которое просит признать право собственности. Перечисленные в соглашении объекты недвижимости не конкретизированы, отсутствуют их технические характеристики, площади, этажности, расположение на земельном участке, местонахождения и адрес. Ни на один объект не представлен технический паспорт, в связи с чем отсутствуют доказательства отношения спорных объектов к объектам недвижимого имущества.
Кроме того, в соответствие с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, каковыми являются спорные объекты недвижимости, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Доказательства наличия у ответчика права собственности на спорные объекты недвижимости, зарегистрированные в установленном законом порядке, отсутствуют.
При таких обстоятельствах своим решением суд постановил в иске отказать.
ООО «ЯФВО» (Истец) обратился в Арбитражный суд Ярославской области к ООО «ПСП «Вымпел», Правительству Ярославской области, специализированному государственному автономному учреждению Ярославской области «Фонд имущества Ярославской области» (Ответчики) с исковым требованием о признании права собственности на объекты недвижимости (асфальтовую дорогу).
Ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают. Однако судом в иске отказано. Дело в том, что истец не доказал возникновения у него права собственности на спорное недвижимое имущество.
В 1997 году по договору купли-продажи приватизируемого предприятия-должника правопредшественник ответчика приобрел у Фонда имущества Ярославской области имущественный комплекс государственного предприятия «ЯФВО» (состав имущества указан в приложениях к договору) и передал истцу, о чем стороны подписали передаточный акт.
Как в договоре купли-продажи, так и в передаточном акте указан профилакторий (N 33), очистное сооружение (N 38), забор огр. территории (N 39), асфальтовая дорога (N 40).
Основанием для государственной регистрации права лица, в чью пользу вынесено решение, является решение суда. Так, в 2003 году решением Арбитражного суда Ярославской области за истцом было признано право собственности на производственный комплекс, однако вышеуказанное имущество в его составе не значилось. Истец утверждает, что спорные объекты не являлись предметом рассмотрения судом в 2003году, чем и вызвано его нынешнее обращение в суд.
Однако истец, подавая иск о признании права, должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком. Но суду не предоставлены письменные доказательства с точными и объективными сведениями и ссылками на факт передачи спорных объектов недвижимости ООО «ЯФВО» в 1997 году в составе имущественного комплекса. Инвентарная карточка учета основных средств таким доказательством не является. Право собственности истца на данные объекты не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Очень часто на практике встречаются иски о признании права собственности на самовольную постройку. Прежде всего, дадим определение понятия «самовольная постройка». В силу статьи 222 ГК РФ самовольная постройка - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное при наличии одного из условий:
- на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
- без получения на это необходимых разрешений;
- с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно статье 130 ГК РФ самовольной постройкой может быть признан и объект незавершенного строительства. Также самовольной постройкой является и реконструкция недвижимости, произведенная на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными нормативными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (Постановлением президиума Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2004 г. № 9).
Несмотря на то, что пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Это объясняется тем, что самовольная постройка создается вопреки требованиям закона. Такое лицо также не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Однако в пункте 3 статьи 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, к исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку должны прилагаться копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования: доказательства, подтверждающие участие истца трудом и средствами в возведении самовольной постройки (справки, квитанции, счета на приобретение и перевозку стройматериалов); правоустанавливающие документы на земельный участок под самовольной постройкой; документы, подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил постройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации данной постройки (заключения государственного органа архитектурно-строительного надзора о соответствии самовольной постройки градостроительным нормам и правилам; заключения органа Роспотребнадзора о соответствии самовольной постройки санитарным нормам и правилам; заключения органа государственного пожарного надзора о соответствии самовольной постройки противопожарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности).
Иск должен содержать указания на то, что:
- сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- лицо принимало надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию (доказательством чего служит отказ органа местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию).
Установление факта того, что лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, является еще одним условием для признания права собственности. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Кроме того, не следует забывать о том, что решением суда хоть и признается право собственности на самовольную постройку, но возникает оно только в момент государственной регистрации, что следует из статьи 219 ГК РФ.
Также следует учитывать, на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, приобретательская давность не распространяется.
Итак, обратимся к судебной практике.
ОАО «РУСАЛ КРАЗ» (Истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации г. Красноярска (Ответчик) о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое здание сборно-разборное цеха механизации и ремонта дизельной техники.
На земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности (подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности), им было за счет собственных средств возведено одноэтажное нежилое здание сборно-разборное ЦМРДТ без оформления необходимой разрешительной документации. Ответчик иск признает. Однако ни Арбитражный суд Красноярского края, ни Третий арбитражный апелляционный суд, ни Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа право собственности на самовольную постройку за ОАО «РУСАЛ КРАЗ» не признали, поскольку:
Основания для принятия признания ответчиком иска у суда отсутствуют, так как это противоречит пункту 3 статьи 222 ГК РФ, а согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
За выдачей данных документов ОАО «РУСАЛ КРАЗ» в уполномоченные органы не обращалось в нарушение статей 51, 55 Градостроительного кодекса РФ;
Доказательств того, что возведенное строение отвечает всем строительным нормам и правилам, нормам безопасности и не нарушает прав и интересов третьих лиц, истцом не представлено.
Определение долей в строительстве. Судебная практика
Нередки ситуации, когда между заказчиком строительства и подрядчиками возникают споры о том, кто и сколько вложил в стройку. В настоящей главе речь пойдет о распределении долей в уже построенном или в недостроенном здании.
Имеет место существование разных законодательных актов, регулирующих одинаковые правоотношения, что вызывает немало споров и вопросов.
Так, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию. Такие отношения в большинстве своем основаны на договорах участия в долевом строительстве.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (часть 5 статьи 16 Закона № 214-ФЗ).
Получив свою часть объекта, дольщик может предоставить ее для заселения другому лицу (пользователю объектом капитальных вложений). Таким образом, договор долевого участия в строительстве можно условно разделить на два вида: прямой и косвенный. Сторонами прямого договора долевого участия в строительстве являются Застройщик и Дольщик, а косвенного договора долевого участия — инвестор и Дольщик. Инвестором по косвенным договорам долевого участия в строительстве может быть только лицо, которое участвует в строительстве на основании гражданско-правового договора и имеет право на получение определенной площади. Лицо, не участвующее в строительстве (хотя бы косвенно), не может распоряжаться долей в строящемся объекте.
Несмотря на то, что граждане-дольщики нередко именуются соинвесторами, рассматривать договор долевого участия как инвестиционный договор неправильно, поскольку последний регулирует принципиально иную сферу деятельности, нежели долевое строительство.
То есть, если гражданин принял на себя обязательство участвовать в строительстве в части финансирования, например, однокомнатной квартиры путем внесения инвестиционного вклада денежными средствами в определенный срок, а организация приняла на себя обязательство осуществить строительство дома, и после сдачи дома в эксплуатацию, срок которого установлен …., передать гражданину вышеуказанную квартиру, то в данном случае заключается не инвестиционный договор, а договор участия в долевом строительстве. Поскольку на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяется закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Если договор долевого участия не был зарегистрирован в соответствии с Законом № 214-ФЗ, в связи с тем, что разрешение на строительство было получено до вступления в силу данного закона, то его следует рассматривать как договор инвестирования. В этом случае он попадает под регулирование Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ...» №39-ФЗ. Таким образом, можно уступить свои права по договору до получения собственности. При определении доли, на которую должно быть признано право собственности, суд исходит из соотношения площадей приобретаемой квартиры, и площади жилого дома.
При защите прав участника долевого строительства в первую очередь надлежит разобраться, каким по правовой природе является право дольщика на квартиру: первоначальным или производным. Если право дольщика первоначально, оно независимо от иных договоров, находящихся в цепочке между дольщиком и застройщиком. Соответственно, если гражданин исполнил свое обязательство по оплате, он имеет право требовать передачи квартиры независимо от того, исполнили ли участники иных договоров цепочки свои обязательства. Если право дольщика производно, то юридическая судьба договоров, опосредующих возникновение этого права, имеет юридическое значение. В последнем случае право гражданина на получение квартиры может не возникнуть, если, например, участник одного из договоров не исполнил обязательства по оплате.
Несмотря на то, что застройщик-подрядчик выполняет деятельность по строительству квартиры для гражданина-заказчика, однако особенности договора о долевом строительстве не позволяют квалифицировать его как договор подряда.
Так, ООО «Строй Альянс» (Истец) обратился в суд с иском к ООО «Строй Дом», Международному университету природы, общества и человека «Дубна», Администрации города Дубны Московской области об определении доли в объектах общих инвестиций в соответствии с договором подряда на производство работ по строительству двух корпусов общежития «Дубна» в размере 36,8%.
Решением Арбитражного суда Московской области, оставленным без изменений постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано по следующим причинам:
Истцом не представлено доказательств заключения между истцом и Администрацией города Дубны Московской области договора об инвестиционной деятельности, поскольку договор подряда, подписанный между истцом и ООО «Строй дом», является договором на выполнение строительных работ и не содержит признаков договора, отношения из которого регулируются ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемые в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года;
Из представленного сторонами договора подряда не следует наличие воли сторон на создание общей долевой собственности, что и могло обусловить статус инвестора – подрядчику;
Согласно статье 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемые в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года, заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с ГК РФ;
Договор, представленный истцом в обоснование своих требований, не содержит условий о разделе и выделе площадей (долей).
Нормы законодательства об инвестиционной деятельности не подлежат применению к спорным правоотношениям сторон, поскольку из договора подряда не следует намерение сторон на создание общей долевой собственности;
По указанному договору истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании стоимости работ, что не является требованием о выделе долей, а в данной ситуации истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих нарушенных прав.
Частью 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» закреплено, что к отношениям, возникшим из договора долевого участия, может применяться Закон о защите прав потребителей.
Для наглядности рассмотрим случай из практики. Ш. и У. (Истцы) обратились в суд к ООО ПКП «Эколог» с требованием о признании права собственности на квартиры за истцами, взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков окончания работ, компенсации в возмещение морального вреда и уменьшении стоимости квартир как последствие нарушения исполнителем сроков выполнения работ.
Имеются договоры на долевое участие в строительстве между Ш. и ответчиком и У. и ответчиком. По условиям этих договоров ООО ПКП «Эколог» взяло на себя обязательства построить и передать истцам по трехкомнатной квартире каждому в IV квартале 2002 года. В счет оплаты стоимости вновь строящихся квартир истцы передали ответчику принадлежащие им на праве собственности квартиры. Имеется также договор поднайма в подтверждение того, что истцы стали проживать в двухкомнатной квартире.
Затем между истцами (Заказчики), ООО АСП «Сервис-Жилье» (Исполнитель) и ответчиком (Субзаказчик) были заключены смешанные договора, по условиям которых Субзаказчик передает Исполнителю за У. и Ш.(Заказчики) стоимость двух трехкомнатных квартир, а Заказчики обязались в свою очередь в течение месяца после приема дома в эксплуатацию передать Исполнителю разницу в стоимости квартир исходя из общей площади сданных ими квартир и вновь построенных.
Дата сдачи дома в эксплуатацию Исполнителем подтверждается актом приемки законченного строительством объекта. Акт утвержден Постановлением и.о. Главы администрации г. Пензы.
Ш. и У. подписаны заявления о принятии ими квартир.
Суд удовлетворил исковые требования, сходя из следующего:
Истцы являются потребителями работ и услуг, вытекающих из смешанных договоров на долевое участие в строительстве жилья, а ООО АСП «Сервис-Жилье» - исполнителем указанных услуг, поскольку между сторонами фактически был заключен договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истцов жилых помещений с фиксированной ценой за каждый метр общей площади и данные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
Ответчиком в нарушении п. 1 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» были нарушены установленные сроки окончания выполнения работы. Учитывая нормы ст. 28 указанного закона, суд уменьшил стоимость квартир.
Исходя из того, что стоимость квартиры уменьшена, суд отказал ООО ПКП «Эколог» во взыскании с Ш. и У., разницы в стоимости квартир сданных истцами.
Неустойка является мерой юридической ответственности и подлежит применению одновременно с мерами защиты прав потребителя. Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд правильно снизил ее, применив нормы ст. 333 ГК РФ.
В пользу истцов взыскана и компенсация морального вреда, сумма определена исходя из разумности и справедливости, с учетом того, что истцы длительное время не могли пользоваться жилой площадью, длительно испытывали бытовые неудобства (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 1101 ГК РФ).
6. Суд, исходя из требований ст. 218 ГК РФ, признал за Ш. и У. право собственности на оспариваемые квартиры, стоимость которых оплачена в полном объеме.
Что касается перемены лиц в обязательстве, обычно «свою долю» продают дольщики, вложившиеся в строительство на ранних стадиях, чтобы заработать. По мере роста этажей растет цена квадратного метра, значит, свой договор долевого участия можно выгодно переуступить. Имеющиеся долги предыдущего дольщика новый дольщик обязан в срок погасить. Тут надо быть очень внимательным, поскольку, как показывает судебная практика, одним из наиболее распространенных рисков является следующий: часто в договоре уступки права требования стороны указывают цену ниже фактически уплачиваемой, потому что на этом настаивает первоначальный кредитор, чтобы не платить НДФЛ с суммы разницы между ценой, оплаченной им ранее застройщику и ценой, получаемой от нового кредитора. Но тогда в случае расторжения договора долевого участия новый кредитор рискует не получить от застройщика разницу между суммой, указанной в договоре и фактически уплаченной им первоначальному кредитору суммой, поскольку Законом № 214-ФЗ четко ограничен размер денежных средств, возвращаемых застройщиком участнику, ценой договора участия в долевом строительстве и процентами, не учитывая при этом размер денежных средств, фактически уплаченный новым кредитором (часть 2 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор уступки прав требования регистрируется в Федеральной регистрационной службе. В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 «уступка части права (требования) по обязательству, предмет исполнения по которому делим, не противоречит законодательству... первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части». Таким образом, если дольщик не выплатил полную цену квартиры, то ему придется одновременно с соглашением об уступке прав требования заключать договор о переводе долга на нового участника долевого строительства по правилам статей 391, 392 ГК РФ, т.е. с согласия кредитора-застройщика.
Не допускается уступка гражданам прав требования по договорам, которые заключены юридическими лицами или ИП и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме (п. 3 ст. 1 Закона № 214-ФЗ). Из этого следует, что дольщик - коммерческая организация «уступить» квартиры гражданам до окончания срока строительства с соответствующей «наценкой» не вправе, ей придется оформить эти квартиры в свою собственность. Дольщики-физлица, проинвестировав на раннем этапе строительства несколько квартир, могут впоследствии уступить права на них любым третьим лицам.
Статья 4 Закона об участии в долевом строительстве называет существенные условия данного договора. К ним относятся:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок её уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Например, в Письме ПФР от 1 октября 2001 г. № BП-09-25/-7938 «О существенных условиях договоров долевого участия в строительстве» договор долевого участия в строительстве приравнивается к договору простого товарищества (ст. 1041 ГК РФ). Его существенными условиями являются:
- условие о вкладах сторон
Необходима денежная оценка вкладов, внесенных сторонами по договору простого товарищества. В условиях договора следует четко прописывать размер внесенных вкладов в денежном выражении и соответственно размеру внесенных вкладов следует определить доли сторон по договору простого товарищества в возводимом строительном объекте. В случае непроработки условий договора о размерах и денежной оценке вкладов сторон по договору простого товарищества и возникновения между ними спорного правоотношения спор между сторонами по договору простого товарищества будет разрешаться с учетом пункта 2 ст. 1042 ГК исходя из признания вкладов товарищей равными по стоимости, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из фактических обстоятельств, причем бремя доказывания увеличения реального размера вклада будет возложено на истца.
- порядок внесения вклада сторонами по договору долевого участия
В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 к недвижимому имуществу относятся только такие не завершенные строительством объекты, которые не являются объектом иных обязательственных прав. Поэтому условиями договора следует установить доли каждого из товарищей и порядка выдела долей в натуре после сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, норма пункта 1 ст.1043 ГК РФ об общей долевой собственности товарищей является диспозитивной и будет применяться в случае возникновения спорного правоотношения, если из условий договора и существа обязательств не вытекает иного. При отсутствии четко прописанных в договоре условий о разделе объекта (выделе доли в натуре) раздел конкретного объекта (выдел долей в натуре) будет происходить в соответствии со статьей 252 Гражданского ГК РФ в зависимости от величины внесенного товарищами вклада. Пропорционально величине фактически внесенного вклада будут определяться доли сторон и в случае расторжения сторонами договора долевого участия.
Товарищество индивидуальных застройщиков «Онего-92» обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству природных ресурсов Республики Карелия о признании 19/25 доли в праве общей долевой собственности на помещение гаражных боксов общей площадью 2 700,6 кв.м в незавершенном строительством объекте. Решением суда в удовлетворении иска было отказано, постановлением апелляционного суда решение было оставлено без изменения, определением ВАС РФ в передаче дела в Президиум также было отказано, и дело было направлено на рассмотрение ФАС Северо-Западного округа для проверки в порядке кассационного производства правильности применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права. Данным судом дело было передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Карелия. Суд иск удовлетворил в части признания за истцом 28,37/100 доли в праве общей долевой собственности товарищества и Республики Карелия на помещения гаражных боксов общей площадью 2 700,6 кв.м в незавершенном строительством здании.
Ситуация такова, что между истцом (дольщиком) и Министерством образования Республики Карелия (заказчик) заключен договор на долевое строительство крытой стоянки. Минобразования заключило договоры подряда с различными организациями по строительству данного объекта. Затем Министерство образования предложило ТИЗ «Онего-92» завершить строительство гаражей своими силами или заключить договоры подряда со строительными организациями, оплатив выполненные работы за счет собственных средств. Истец заключил договоры подряда на выполнение указанных работ, и представил акты приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ.
Строительство завершено не было, объект в эксплуатацию не введен. Минобразования обратилось к Министерству государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия с просьбой изъять указанный объект незавершенного строительства и с учетом прав дольщиков распорядиться им по своему усмотрению. Объект был изъят. Право собственности на спорный объект незавершенного строительства было зарегистрировано за Республикой Карелия. Спорный объект был выставлен на торги.
В такой ситуации истец был вынужден обратиться в суд, полагая, что в результате внесения инвестиций в строительство объекта у него возникло право на долю в общей долевой собственности. Было проведено две экспертизы на предмет определения доли капитальных вложений. Суд сделал вывод о наличии права истца на долю в праве общей долевой собственности на помещения в незавершенном строительством объекте. При определении размера долей сторон суд ссылался на расчеты, произведенные экспертом в заключении с учетом внесенных экспертом изменений.
В случае невыполнения Застройщиком обязанности по передаче Дольщику его индивидуально-определенной доли, последний вправе обратиться в арбитражный суд с иском к Застройщику об истребовании своей доли. Если предмет договора индивидуально не определен, Дольщик вправе обратиться с иском о выделении доли из общей площади пропорционально внесенным им капитальным вложениям. Иск Дольщика будет удовлетворен, если дом не был заселен в установленном порядке другими лицами. При этом площадь выделяемой доли будет определяться по стоимости квадратного метра на момент выделения квартир. В случае неисполнения Застройщиком обязанности по строительству и передаче Дольщику квартиры, Дольщик по суду вправе: потребовать возврата внесенных им капитальных вложений; взыскать с Застройщика стоимость квартиры в полном объеме; обязать Застройщика приобрести и передать Дольщику аналогичную квартиру.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Договор долевого участия в строительстве может быть заключен в пользу третьего лица (статья 430 ГК РФ). По такому договору Застройщик обязан передать квартиру в построенном объекте не Дольщику, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу. Третье лицо вправе отказаться от прав по договору долевого участия в строительстве. Тогда этими правами может воспользоваться Дольщик.
Нередко на практике возникают такие случаи, когда деньги по договору дольщиком уплачены, но квартиры гражданам по договору не передаются, право собственности не регистрируется либо при регистрации права в регистрационной службе обнаруживаются противоречия между заявляемыми правами дольщика и уже зарегистрированными правами.
В таких случаях дольщику необходимо обратиться в суд. Предмет иска зависит от того, сдан ли в эксплуатацию дом или нет:
- если дом сдан в эксплуатации, то исковое требование будет о признании права собственности на квартиру;
- если дом в эксплуатацию не сдан, то исковое требование будет о признании права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект.
Отношения юридических лиц и (или) ИП, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) на договоре участия в долевом строительстве не основаны и регулируются Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ. Данный закон применяется, как правило, в случае строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта целиком (здание, сооружение) или объектов производственного назначения. Если объект целиком оформляется в собственность одного лица, то следует руководствоваться именно инвестиционным законодательством.
Итак, Стехов И. В. и ООО «Орсайт» (Истцы) обратились в суд с исковым требованием к ЗАО «Калугаградосгроитель» (Ответчик) о признании за ними права на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Имеется договор об инвестировании в строительство, по которому Стехов И.В. профинансировал строительство трехкомнатной квартиры площадью 64,71 кв.м в данном доме в сумме 287 000 рублей. Ответчик строительство жилого дома приостановил, и оставшиеся 56 376 рубля истец не внес.
Между соистцом ООО «Орсайт» и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве жилья. Согласно этому договору ООО «Орсайт» профинансировал строительство 21 квартиры общей площадью 1495,85 кв.м. По договору ООО «Орсайт» подлежала передаче 71 квартира общей площадью 3282,2 кв.м, Со стороны ООО «Орсайт» все обязательства но договору были выполнены надлежащим образом, расчеты были произведены полностью.
В настоящее время жилой дом является объектом незавершенного строительства. По всей видимости, строительство жилого дома ответчиком прекращено и возобновлено не будет: срок действия разрешения на строительство истек в 2003 году, срок действия договора аренды земельного участка также истек.
Имея целью защиту своего права собственности на квартиру, истцы просили признать за Стеховым И.В. право на долю в данном незавершенном строительством жилом доме в размере 6471/659340, а за ООО «Орсайт» признать право на долю в данном незавершенном строительством жилом доме в размере 328220/651825.
Суд признал за истцом Стеховым И.В. права на 6471/659340 долей, а за ООО «Орсайт» права на 328220/651825 долей в праве собственности на неоконченный строительством жилой дом, основываясь на следующем:
В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу;
В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Не полная оплата строительства всей квартиры произведена не по вине истца. Оставшаяся сумма подлежит уплате после возобновления строительства дома;
4. Размер долей установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь квартир(ы) по договору об инвестировании в строительство, а в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту.
В отношении жилых домов, состоящих в федеральной собственности (в том числе, находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений, финансируемых из федерального бюджета), за исключением объектов молодежных жилых комплексов, строительство которых прекращено или приостановлено в связи с отсутствием в течение текущего года финансирования и обеспечения материально - техническими ресурсами, действует Положение о порядке передачи для завершения строительства не завершенных строительством жилых домов, утвержденному Указом Президента РФ от 10 июня 1994г. № 1181.
Такие объекты выставляются на инвестиционный или коммерческий конкурс. Также это касается и законсервированных и приостановленных строительством объектов (пункт 2).
Подробно коммерческого конкурса в данной главе мы касаться не будем - он проводится в случае принятия решения о продаже объектов.
Инвестиционный конкурс это конкурс на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома в объеме средств, необходимых для достройки объекта, с обеспечением ввода его в эксплуатацию в установленный срок. Достройка объектов, переданных для завершения строительства, будет осуществляться с сохранением части имущественных прав первоначального заказчика объекта.
Перед началом инвестиционного конкурса определяются доли первоначального заказчика объекта и победителя (победителей) конкурса в праве общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом. При определении доли в праве общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом учитываются и не оплаченные заказчиком собственные или заемные средства подрядных организаций, затраченные при строительстве.
Указанные доли устанавливаются:
- в квадратных метрах общей площади - на жилые (кратно числу квартир) и нежилые помещения;
- в квадратных метрах - на места общего пользования.
При определении долей учитываются не только фактически произведенные затраты, но и предстоящие затраты для завершения строительства на дату проведения оценки в сопоставимых ценах. Доли определяются пропорционально. Также при определении долей может учитываться стоимость благоустроенного земельного участка и внутриквартальной (внутриплощадочной) инженерной инфраструктуры. Указанные доли оговариваются в условиях конкурса.
Доли первоначального заказчика объекта и победителя (победителей) конкурса в праве общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом закрепляются в договоре на достройку объекта, который подписывается первоначальным заказчиком (либо уполномоченным органом) и победителем (победителями) конкурса. После завершения строительства объекта осуществляется в установленном законодательством порядке регистрация недвижимости.
Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. Строительство объекта не завершено, объект инвестиционной деятельности не принят в эксплуатацию, а потому субъекты инвестиционной деятельности вправе лишь определить свои доли в имуществе, находящемся в общей долевой собственности, пропорционально размеру фактических вкладов строительства. Не следует путать определение доли во вложенных денежных средствах с долей в праве собственности на незавершенное строительство: если право собственности на спорный объект не зарегистрировано, данный объект не является объектом гражданского оборота и определить долю в праве собственности на этот объект невозможно.
В силу статьи 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда.
Судом было отказано в иске Соломко В.И. к ООО «Регионжилстрой» (Ответчик) с иском о признании права на долю, составляющую 197/1000 в долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства (остальные дольщики были привлечены в качестве третьих лиц).
Ответчик начал строительство административного здания за счет привлеченных по договорам долевого участия в строительстве денежных средств граждан. Право собственности на этот объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком. В частности, между истцом, ответчиком и ИП был заключен договор долевого участия в строительстве. По условиям этого договора ответчик обязался по их заданию и за их счет организовать и обеспечить строительство административного здания и предоставить истцу и ИП «Ш» помещение. ИП «Ш» уступил истцу право требования указанного помещения.
Истец просит признать за ним право на 197/ 1000 доли в праве общей долевой собственности долевой собственности на объект незавершенного строительства. Размер доли определяет из общей суммы всех капитальных вложений. Ссылается на исполнение договора на долевое строительство и на заключенный с ИП «Ш» договор уступки права требования как на основания возникновения права долевой собственности. Однако установлено, что ни договор на долевое участие в строительстве от 04.04.2005 года № 55, ни договор уступки права требования от 09.03.2007 года, ни какие- либо иные договоры с участием истца и ответчика не были представлены на государственную регистрацию.
Судом в иске отказано по следующим основаниям:
Поскольку договор на долевое участие в строительстве от 04.04.2005 года № 55 не прошел в установленном порядке государственную регистрацию, суд признает данный договор незаключенным.
В силу пункта 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании статьи 17 Федерального закона договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее - территориальные органы Росрегистрации).
Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства, договора участия в долевом строительстве осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о регистрации прав (пункт 1 статьи 16, статья 17 Федерального закона).
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 11 Федерального закона).
Достоверных доказательств размера всех инвестиционных вложений в объект незавершенного строительства не представлено. Истец не пожелал уточнить требования и поставить перед судом вопрос о признании за ним права долевой собственности на незавершенное строительство сообразно сумме произведенных вложений без определения размера этой доли в арифметическом выражении.
Расторжение договоров аренды с инвестиционными условиями. Судебная практика
По договору аренды (имущественного найма) в силу статьи 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как следует из определения договора аренды, условие об арендной плате относится к числу существенных условий любого договора аренды. Кроме того, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Государственными органами земельные участки могут быть переданы инвесторам в аренду на период проектирования и строительства по инвестиционному контракту, заключенному на основании проведенного открытого конкурса.
Инвестиционными условиями могут являться условия о размере и порядке внесения арендной платы; о сроках осуществления проектирования и строительства (если, например, земельный участок предоставляется для заключения договора аренды на инвестиционных условиях на срок проектирования и строительства).
Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;
г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, о чем имеется Постановление правительства РФ.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со статьей 620 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды возможно и по требованию арендатора, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором
Обратимся к судебной практике.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу ООО «ПаркингИнвест» о расторжении договора аренды на инвестиционных условиях земельного участка.
Арбитражный суд удовлетворил иск по следующим основаниям:
Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству паркинга 21.01.2008 сроком действия до 15.05.2010. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Договором и дополнительным соглашением к нему стороны установили общий размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения;
У арендатора за период с 01.04.2009 по 30.06.2009 имеется долг по внесению арендной платы и процентов, а также долг по уплате неустойки, штрафа и пеней в размере 37 632 руб. 38 коп. Согласно представленному в материалы дела расчету ответчик своевременно не внес арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. За период с 01.04.2009 по 31.12.2009 размер долга составил 2 180 007 руб. 97 коп. Претензия истца с предложением уплатить задолженность по договору и явиться для заключения соглашения о расторжении договора оставлена ответчиком без ответа;
Ответчик не исполнил обязанность по своевременному перечислению арендной платы за период более четырех месяцев, оставил без ответа претензию истца о погашении задолженности и не подписал соглашение о расторжении договора, суд правомерно удовлетворили иск КУГИ на основании ст. 619 ГК РФ.
Комитет обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Аранк» о взыскании 99 266 руб. 20 коп. штрафа за нарушение сроков осуществления инвестиционного проекта и о расторжении договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях.
Договор аренды на инвестиционных условиях земельного участка был заключен в соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга от 25.10.2005 N 1655 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для проектирования и строительства гаража по адресу: Приморский район, Туристская улица, участок 9 (юго-западнее пересечения с улицей Оптиков)» и протоколом от 13.12.2006 о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истец просил расторгнуть договор аренды, поскольку ответчик не исполнял обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию.
Согласно пунктам договора реализация инвестиционного проекта осуществляется поэтапно. Договором был установлен размер ответственности в виде пени за нарушение сроков срока реализации инвестиционного проекта. Нарушение этого пункта в силу договора являлось основанием для расторжения договора аренды.
В адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец уведомлял ответчика о неисполнении последним обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию, о необходимости уплатить штраф в размере 99 266 руб. 20 коп. и предлагал явиться в Управление (агентство) недвижимого имущества Приморского района для заключения соглашения о расторжении спорного договора.
Ответчик утверждал, что земельный участок для строительства был предоставлен ему с нарушением требований статьи 30 Земельного кодекса РФ и неисполнение им обязательств по разработке проектной документации в установленный договором срок явилось следствием неисполнения арендодателем встречных обязательств по выдаче разработанного и утвержденного в установленном порядке градостроительного плана земельного участка.
Иск удовлетворен частично: взыскано 50 000 руб. штрафа, расторгнут договор аренды, - по следующим основаниям:
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Факт неисполнения ответчиком обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию подтверждается материалами дела, арендодатель правомерно начислил пени за нарушение срока реализации инвестиционного проекта.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы пеней, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения штрафных санкций, что не противоречит нормам материального права;
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором. Так, договором предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора при нарушении сроков завершения строительства;
Доказательства обращения ответчика к истцу с целью изменения или расторжения договора в связи с наличием существенных препятствий к его исполнению и доказательства уведомления истца о наличии таких препятствий ответчиком не представлены. Ответчик не представил доказательств своевременного обращения в Комитет по градостроительству и архитектуре за выдачей градостроительного плана земельного участка, а также обжалования действий (бездействия) государственного органа в случае нарушения его прав и законных интересов. Ответчик также не представил доказательств обращения в компетентные органы за выдачей технических условий в порядке, установленном Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 N 83.
Приглашаем к сотрудничеству.
С Уважением, Юридическая фирма "Law House"
350020, г. Краснодар, ул. Красная, 167/1а
www.law-profi.ru, lawhouse@yandex.ru
тел.: 8(928)292-05-05, 8(989)800-04-42
Режим работы:
понедельник с 09:00 до 20:00
вторник с 09:00 до 20:00
среда с 09:00 до 20:00
четверг с 09:00 до 20:00
пятница с 09:00 до 20:00
суббота с 10:00 до 20:00
воскресенье по предварительной записи
СпроситьС 2006 года арендовал гаражи у предприятия, затем оно развалилось но я остался в боксах, смотрел за ними, пользовался, провел, свет, перекрыл крышу, расчистил территорию и т.д. все это продолжается около 6 лет. Писал в администрацию р-на дважды, письма с просьбой решить это подвешенное состояние. Ни ответа ни привета, хотя как предпринимателя меня проверяли на законность нахождения в этих боксах. Боксы не имели документации и числились как безхозные. Сегодня администрация закончила с документами и собирается проводить аукцион по продаже. Как мне заставить их продать мне эти гаражи и возможно ли это вообще. Если бы не я возможно сейчас это был бы сарай без крыши и дверей.
Если имущество муниципальное то Вы имеете преимущественное право выкупа без аукциона.
Если принадлежало предприятию, то только в том случае, если в договоре было преимущественное право выкупа.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Такое невозможно. Это их обязанность выставить их на аукцион.
Спросить
Ни как вы не заставите можете приобрести только на общих основаниях, к сожалению.
СпроситьКак мне заставить их продать мне эти гаражи и возможно ли это вообще.Если бы не я возможно сейчас это был бы сарай без крыши и дверей
С 2006 года арендовал гаражи у предприятия, затем оно развалилось но я остался в боксах ,смотрел за ними ,пользовался
Александр, заставить точно никак не получится, кроме как принять участие в аукционе и выиграть его.
СпроситьЕсли нет суда о признании бесхозяйными гаражей и передаче муниципалитету согласно ст. 225 ГК РФ, претендуйте Вы на них. Беспредел с Саха докатился до Ваших краёв. Боритесь.
СпроситьАлександр
право аренды участка либо его выкупа без аукциона, то есть право преимущественного заключения договора аренды либо приватизации земельного участка у вас будет тогда когда вы зарегистрируйте право собственности на постройки (боксы). Обращайтесь в суд и признавайте это право. Если суд признает за вами право собственности, то далее обращайтесь в администрацию в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
СпроситьХочу выкупить землю под гаражом. Кадастровая стоимость 160000 руб., площадь участка 134 кв.м. Какова будет выкупная стоимость 100% или меньше?
До 2001 года земельные участки выдавались гражданам, кооперативам под постройку гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования. В собственность такие земельные участки не получал никто. Собственниками таких земельных участков является РФ или орган местного самоуправления.
Приватизация земельных участков под гаражами стала возможна после вступления в силу Земельного закона РФ (2001 года). Приватизации земельных участков под гаражами является платной. Вопрос о цене выкупа решает собственник земельного участка, но она, в любом случае, не может быть больше кадастровой стоимости этого земельного участка.
Следует отметить, что приватизировать земельный участок может, только если гараж является отдельным сооружение со своим отдельным фундаментом, входом. Если же в собственности находится гараж-бокс (как единый имущественный комплекс), то возможно только приобрести долю в праве общей долевой собственности на всю землю под такими гаражами, в этом случае также есть возможность взять участок в аренду, с множеством лиц на стороне арендатора. Решение о приобретение в собственность/аренды решается общим собранием всех собственников.
Конечно, стоит помнить об определении границ земельного участка, т.е. о необходимости проведения межевания.
Существует определенный порядок оформления права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом. В первую очередь необходимо подать заявление в местную администрацию о выкупе. К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:
- копия паспорта;
- свидетельство о праве собственности на гараж;
- выписка из ЕГРП о правах на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- правоустанавливающий документ, на основании которого происходит пользование земельным участком.
Далее следует стандартный месячный срок рассмотрения заявления в администрации, во время которого рассматривается заявление и решается вопрос о выкупе или отказе. После положительного решения в течение месяца составляется и направляется проект договора купли-продажи. Далее следует регистрация подписанного обеими сторонами договора. После получения свидетельства о государственной регистрации собственник имеет право распоряжаться гаражом и земельным участков в соответствии со своими желаниями и потребностями.
СпроситьДумаю дешевле приватизировать
До 2001 года земельные участки выдавались гражданам, кооперативам под постройку гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования. В собственность такие земельные участки не получал никто. Собственниками таких земельных участков является РФ или орган местного самоуправления.
Приватизация земельных участков под гаражами стала возможна после вступления в силу Земельного закона РФ (2001 года). Приватизации земельных участков под гаражами является платной. Вопрос о цене выкупа решает собственник земельного участка, но она, в любом случае, не может быть больше кадастровой стоимости этого земельного участка.
Следует отметить, что приватизировать земельный участок может, только если гараж является отдельным сооружение со своим отдельным фундаментом, входом. Если же в собственности находится гараж-бокс (как единый имущественный комплекс), то возможно только приобрести долю в праве общей долевой собственности на всю землю под такими гаражами, в этом случае также есть возможность взять участок в аренду, с множеством лиц на стороне арендатора. Решение о приобретение в собственность/аренды решается общим собранием всех собственников.
Конечно, стоит помнить об определении границ земельного участка, т.е. о необходимости проведения межевания.
Существует определенный порядок оформления права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом. В первую очередь необходимо подать заявление в местную администрацию о выкупе. К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:
- копия паспорта;
- свидетельство о праве собственности на гараж;
- выписка из ЕГРП о правах на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- правоустанавливающий документ, на основании которого происходит пользование земельным участком.
Далее следует стандартный месячный срок рассмотрения заявления в администрации, во время которого рассматривается заявление и решается вопрос о выкупе или отказе. После положительного решения в течение месяца составляется и направляется проект договора купли-продажи. Далее следует регистрация подписанного обеими сторонами договора. После получения свидетельства о государственной регистрации собственник имеет право распоряжаться гаражом и земельным участков в соответствии со своими желаниями и потребностями.
СпроситьКак оформить право собственности на гараж, если имеется только платежный документ о приобретении гаража у частной формы. Договора нет, фирмы сейчас тоже нет. Для постановки гаража на кадастровый учет нет разрешения на строительство данного гаражного массива и не решен вопрос с землей. Подскажите, с чего лучше начать? Стоит сразу обратиться в суд, написав исковое заявление, либо направить всюду запросы на предоставление дубликатов документов и оформить пока землю, чтобы в суд идти уже хотя бы с кадастровым паспортом?
начните с оформления прав на земельный участок и затем получения разрешения на строительство, в зависимости от результата , будете действовать дальше. Пока у вас идти в суд не с чем
Спросить
В большинстве случаев порядок государственной регистрации права собственности на гараж назы¬вают приватизацией гаража, однако такое обозначение юридически не¬верно, поскольку приватизация — это передача государственного или му¬ниципального имущества в собствен¬ность частным лицам. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потреби¬тельского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобрета¬ют право собственности на указанное имущество. На сегодняшний день многие владельцы гаражей не имеют никаких правоустанавливающих до¬кументов на них, кроме книжки члена кооператива. В соответствие со ст. 218 ГК РФ, этого документа вполне достаточно для того, чтобы быть собственником гаража, однако без государственной регистрации и получения свидетельства о государствен¬ной регистрации владелец гаража может только владеть и пользоваться, но не распоряжаться данной недви¬жимостью, т. е. не может, ни продать, ни обменять, ни передать ее по на¬следству. Также следует отметить, что при отчуждении гаража (смене его собственника) право членства в ко¬оперативе переходит к новому соб¬ственнику вместе с недвижимостью. Для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в гаражном кооперативе в реги¬стрирующий орган необходимо пред¬ставить следующие документы:
- заявление о государственной реги¬страции права;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя);
- справку о полной выплате пая;
- кадастровый паспорт объекта не¬движимого имущества.
Однако если до настоящего вре¬мени ни один из членов гаражного кооператива не оформил право собственности на гаражи, находя¬щиеся в данном кооперативе, то по¬мимо перечисленных документов в регистрирующий орган необходимо представить:
- учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми из¬менениями и дополнениями;
- свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
- свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в ЕГРЮЛ;
- свидетельство о постановке коопе¬ратива на налоговый учет;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- документ, подтверждающий полно¬мочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на Должность председателя);
- список членов кооператива;
-постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
- документы, подтверждающие предо¬ставление кооперативу земельного участка под строительство гаражей.
ОФОРМЛЕНИЕ ПО «ДАЧНОЙ АМНИСТИИ»
В случае, когда речь идет об инди¬видуальном гараже (то есть отдельном капитальном сооружении с отдельным въездом, фундаментом и т. д.) и зе¬мельный участок под ним находится у гражданина в собственности, пожиз¬ненном наследуемом владении, по-стоянном (бессрочном) пользовании, государственная регистрация права на такой гараж возможна в упро¬щенном порядке по так называемой «дачной амнистии», в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной реги¬страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Дачная амнистия — это упро¬щенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недви¬жимого имущества, для строительства или реконструкции которых не тре-буется разрешение на строительство. В частности, это касается строитель¬ства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осущест¬влением предпринимательской деятельности; строительства на зе¬мельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства; строительства киосков, на¬весов, строений и сооружений вспо¬могательного характера.
Основаниями для такой регистра¬ции права на индивидуальный гараж будут являться: правоустанавливаю¬щий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуаль¬ный гараж, заполненная декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется заявителем лично).
Что касается вопроса регистра¬ции земли под кооперативными гаражами, то большинство гаражных кооперативов получали землю под строительство гаражей на праве по¬стоянного (бессрочного) пользования, право собственности на земельный участок оставалось у государства (органов местного самоуправления). Чтобы стать собственником такого земельного участка, его необходимо приватизировать (выкупить из му¬ниципальной или государственной собственности).
Земельный кодекс РФ устанавли¬вает исключительное право собствен¬ника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимо¬сти. Стоит отметить, что приобрести участок в собственность возможно только в том случае, если гараж явля¬ется индивидуальным и право на него зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии с Федеральным законом №93-Ф3 от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установлен упрощенный порядок регистрации прав граждан на земельный участок, если такой земельный участок предоставлен гражданину до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гараж¬ного или индивидуального жилищного строительства на праве собствен¬ности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессроч¬ного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяю¬щих право гражданина на данный земельный участок, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Регистрация права собственно¬сти на данный участок проводится на основании акта о предоставлении гражданину такого участка, изданного органом государственной власти или
органом местного самоуправления, свидетельства о праве на земельный участок, выданного органом государ¬ственной власти либо иного докумен¬та, устанавливающего или удостове¬ряющего право такого гражданина на данный земельный участок. Если к гражданину перешло право собственности на расположенный на данном земельном участке индиви¬дуальный гараж, то зарегистрировать права на земельный участок можно на основании:
- свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавлива¬ющего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на индивидуальный гараж;
- одного из документов, устанавли¬вающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного гаража на данный земельный участок.
БЕЗ ОТРЫВА ОТ КООПЕРАТИВА
Если в собственности находится гаражный бокс в едином имуществен¬ном комплексе, то земельный уча¬сток под таким комплексом является неделимым и приобрести можно только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под га¬ражами кооператива. Кроме того, от¬носительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании чле¬нов кооператива. Для выкупа земли под гаражными боксами в общую соб¬ственность необходимо, чтобы право собственности всех членов коопера¬тива на гаражи было надлежащим образом оформлено. То есть граждане или юридические лица, имеющие в собственности гаражные боксы могут совместно обратиться в испол¬нительный орган государственной власти с заявлением о приобретении прав на земельный участок в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
СпроситьПорядок оформления гаража в собственность во многом зависит от того, как был создан объект недвижимости. Юридически гараж – это строение или помещение, предназначенное для хранения автомобиля. В зависимости от того, какой вид гаража предстоит оформить в собственность, зависит процедура предоставления документов.
Виды гаражей:
капитальный;
гараж-стоянка;
металлический;
комплексный.
Самый распространенный в малоэтажной застройке — капитальный, который возводится на прилегающем к жилому дому земельном участке. Реже такие гаражи «выживают» в условиях мегаполиса – во дворах домов, где за каждый квадратный метр полезной площади ведется конкурентная борьба девелоперов.
Порядок регистрации гаража в собственность зависит от многих факторов, главный из которых – законность возведения постройки и наличие разрешения на строительство. На практике стационарный гараж во дворе – это череда конфликтов с соседями, так как законное право на возведение такой постройки предоставлено только ограниченному кругу людей. Соответственно, оформление в собственность гаража редко происходит безоблачно, включая процедуру ввода в эксплуатацию готового строения.
Членам гаражного кооператива предстоит изучить как правильно оформить гараж с учетом особенностей. Формально право собственности закреплено за членом кооператива после полной уплаты паевого взноса в соответствии с положениями статьи 218 ГК. Однако на практике до регистрации права собственности и получения правоустанавливающего документа отчуждать свое имущество владелец гаража не сможет. Успешность процедуры получения свидетельства во многом зависит от правильного оформления землеотвода под застройку кооперативом, иначе предстоит длительный путь оформления документов сначала на ГСК.
Самый простой путь оформления документов – порядок регистрации гаража в собственность при выборе металлической коробки, рассчитанной на одну машину. С точки зрения архитектурной красоты, металлическая «ракушка» явно проигрывает капитальному конкуренту, но при этом эффективно защищает железного друга от хулиганов, снега и дождя. Главное преимущество металлического гаража – минимальный пакет документов, так как единственное, что нужно для оформления гаража в собственность – установить готовый объект на участке земли, арендованном около дома.
Порядок оформления документов
Для стационарной постройки события могут развиваться как по пути предоставления документов для оформления гаража в государственные (муниципальные) органы, так и при обращении в суд. Специалисты рекомендуют процедуру оформления в административном порядке, так как судебное разбирательство – более длительный и дорогостоящий процесс, связанный не только с предоставлением документов, но и с проведением дополнительных обследований объекта недвижимости (экспертизы, заключения специалистов, прочее).
Чтобы исключить риски на этапе получения свидетельства в административном порядке, необходимо изучить с чего начать оформление гаража и соблюдать последовательность действий:
получить разрешение на строительство гаража: заказать проект, подать заявление в местный орган самоуправления, согласовать чертежи;
выполнять строительно-монтажные работы в сроки, указанные в разрешении;
по окончании строительства оформить акт ввода в эксплуатацию;
подать документы на получение свидетельства о праве собственности.Документы на получение свидетельства о праве собственности на гараж
Тем, кто предпочел строительство гаража без разрешения, предстоит выбрать один из вариантов оформления права собственности. В административном порядке, как правило, объект вводится в эксплуатацию после предоставления в орган местного самоуправления внушительного перечня документов. Однако существует и более простой, но дорогостоящий путь при обращении в суд – регистрация решения суда, после которой владельцу выдается правоустанавливающий документ на основании вердикта уполномоченного органа.
Если самым надежным вариантом оформления является официальная процедура, когда документы для разрешения на строительство гаража подаются до возведения постройки, то оптимальным признан упрощенный порядок, действующий с 2006 года. Единственное условие государственной регистрации прав по упрощенному порядку, если разрешение на строительство гаража отсутствует, – соответствие постройки статусу объекта недвижимости вспомогательного назначения. К ним относятся сооружения и строения, предназначенные для обслуживания главного объекта – жилого/дачного дома: гараж, баня, теплица, сарай.
Обладателям кооперативных гаражей необходимо перейти из статуса титульного владельца, регламентируемого ГК, к фактическому, иначе объем прав будет ограничен владением и пользованием. Обменять или продать такой гараж хозяин не сможет. В случае, если кооператив надлежащим образом оформил землеотвод, то возможна приватизация земельного участка под гаражом или выкуп из государственной/муниципальной собственности. Для этого нужно подготовить пакет документов и подать в местную администрацию.
Как подготовить пакет документов
В условиях современного мегаполиса, где каждый свободный участок земли рассматривается как потенциальное место застройки, попытки захватить и снести гаражи, владельцы которых не получили свидетельство о регистрации права собственности на гараж – не редкость. Поэтому те, кто знаком с джунглями рынка недвижимости, до возведения постройки изучают процесс оформления документов:
если объект недвижимости возводился по проекту, то для получения свидетельства необходимо подготовить и подать документы для строительства гаража (проект, землеотвод, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию), ТП, паспорт и заявление;Документы для строительства гаража
легализация самостроя – более сложный процесс, так как вариантов выхода из сложной ситуации несколько: от обращения в суд до подготовки пакета документов по упрощенному порядку. При обращении в суд документы для оформления гаража в собственность могут включать обследования или подтверждать факты, изложенные в ИЗ. Если при возведении гаража не нарушены строительные стандарты, то самый надежный вариант – составить исковое заявление, заказать составление технического плана гаража и приложить к иску копию ТП, паспорта, оплатить госпошлину и доверить служителям фемиды признание права собственности;
оформление кооперативного гаража в собственность теоретически состоит в предоставлении справки об уплате паевого взноса и членстве в ГСК, а также технического описания БТИ в регистрационную палату для получения свидетельства. Однако на практике процесс оформления усложняется тем, что председатель кооператива не оформил документы на ГСК. В таком случае процесс регистрации права собственности может быть длительной.
Главный недостаток кооперативного гаража – отсутствие четкого плана действий и возможности начать процедуру оформления собственности на гараж в удобное для себя время. Если при оформлении землеотвода кооператив допустил нарушения и участок заинтересовал девелопера, то вероятность положительного результата минимальна. Однако при правильном оформлении землеотвода и подтверждении статуса собственника всеми членами кооператива, можно подготовить документы для приватизации земли под гаражом и получить участок в общую собственность. Для этого необходимо принять решение на общем собрании и предоставить документы:
заявление в местную администрацию;
выписку о правах на участок из ЕГРП;
копию договора аренды земли;
свидетельство о праве собственности;
кадастровый паспорт участка;
копию паспорта.
Предприимчивые граждане, с учетом дефицита одноэтажных гаражей, могут не только легализировать гараж самостоятельно с незначительными расходами, но и заработать, изучив как оформить аренду гаража. Гараж в городе остается выгодной инвестицией, и, с учетом растущего количества машин, спрос на рынке аренды гаражей находится в динамике роста.
После получения правоустанавливающих документов на гараж, единственное, что нужно знать владельцу — как правильно оформить аренду гаража и составить документы. Для этого можно воспользоваться готовыми образцами договоров или составить документ у юриста. Количество желающих поставить автомобиль в теплом гараже под домом – гарантия повышенного спроса на объект аренды и получения стабильной прибыли для тех, кто успешно прошел бюрократические процедуры и получил свидетельство о праве собственности.
Спросить1. Необходимо подготовить следующие документы и отвезти в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ):
а) Заполненная справка из ГСК "Зелёный" - 1 экземпляр.
Бланк справки имеется в образцах документов слева на странице. Справку можно заполнить самому, подписать у соседей слева, справа и сзади, подписать у председателя ГСК и поставить ДВЕ печати. Площадь гаража в этой справке не заполнять, так как она станет точно известна лишь после составления плана гаража. Не забудьте, что ДО председателя ГСК эту справку подписывают Ваши соседи (с указанием номеров боксов): справа, слева и сзади Вашего гаража.
б) Копия Свидетельства о выделении земли под ГСК, заверенная у нотариуса - 1 экземпляр.
Оригинал этого Свидетельства находится у председателя ГСК. Лучше предварительно договориться с председателем, чтобы он заверил копию или же попросить у него оригинал и заверить самому. (Стоимость нотариальных действий около 150 рублей)
в) Квитанция об оплате за составление плана гаража силами БТИ - 1 экземпляр.
Реквизиты для квитанции необходимо взять в БТИ. Возможно, что в БТИ Вам выдадут уже заполненную квитанцию. ("Срочное" оформление обойдётся примерно в 1300 рублей)
г) Ксерокопия гражданского паспорта владельца гаража - 1 экземпляр.
д) Заявление на оформление гаража в собственность - 1 экземпляр.
Это Заявление Вы получите и заполните непосредственно в БТИ.
Указанные документы Вы сдаёте в БТИ и Вам назначают дату, когда приедет техник-архитектор из БТИ для составления плана гаража. Это будет примерно через месяц-два после сдачи документов. Поэтому с техником-архитектором БТИ лучше договориться о том, что Вы его привезёте к гаражу и отвезёте обратно на своей машине. Это значительно ускорит составление плана гаража.
2. Получить из БТИ Техническое описание на гараж - 3 экземпляра.
3. Оплатить госпошлину в Регистрационную Палату.
Для этого приехать в Регистрационную Палату, взять платёжные реквизиты и узнать сумму для оплаты. (в январе 2006 года она составляла 500 рублей.) Возможно, что там Вам выдадут заполненную квитанцию. Отделение Сбербанка находится непосредственно в помещении Регистрационной Палаты.
При этом лучше показать консультанту (в помещении Регистрационной Палаты, с 11:00) имеющиеся документы, чтобы он проверил правильность их оформеления. (стоимость услуг консультанта - примерно 150 рублей)
4. Сдать документы в Регистрационную Палату.
В Регистрационной Палате всегда чрезвычайно большая очередь. Поэтому, если Вы хотите попасть туда в тот же день, то необходимо приехать и стать в очередь НЕ ПОЗДНЕЕ ПЯТИ УТРА в приёмный день. Лучше найти возможность и занять очеред с вечера предыдущего дня, в связи с их кратким временем работы и большим количеством желающих попасть на приём.
Взамен сданных документов они выдадут Опись принятых документов. На руках после этого остаётся опись принятых документов и один экземпляр Технического Описания на гараж.
5. Получить в Регистрационной Палате СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ.
СпроситьАнна, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В любом случае гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности
Спросить
Уважаемая Анна, г.Южно-Сахалинск !
Из вашего вопроса НЕ понятно состоите ли вы в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) ???
Т.К. если бы вы являлись членом ГСК и данный ГСК имел государственную регистрацию как юрлицо, то в этом случае через документы ГСК (договор аренды ЗУ, технический и кадастровый паспорта) можно было бы оформить Право собственности на данный гараж.
При отсутствии членства в ГСК вам необходимо будет обратиться в Адиминистрацию муниципального образования для:
- заключения Договора аренды земельного участка;
- получения Разрешения на строительство гаража и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.01.2014г
10:23 моск.
Спросить12.13 г. Общим собранием ГСК был исключен из кооператива человек. Горажи находятся в собственности каждого члена кооператива. Но устав ГСК гласит что в случае исключения из членов ГСК, лицо исключенное обязанно продать бокс в течении трёх месяцев. Вапрос: если это лицо отказывается выполнять требования устава ГСК, а земля аформлена но ГСК, вправе ли кооператив в лице председателя требовать это через СУД, или установить плату за использования участка земли находящегося род этим боксом установить собственнику бокса отдельную плату? Спасибо.
ГСК не вправе устанавливать размер арендной платы, поскольку договор аренды земельного участка заключается между собственниками гаражей со множественностью лиц на стороне арендатора, как правило в качестве арендатора выступает департамент земельных отношений либо администрация муниципального образования.
Обязать исключенного члена ГСК, продать свой гараж можно только в судебном порядке, но как показывает практика такое не реально.
СпроситьСкажите пожалуйста как можно внести изменения в заключенный договор аренды земли с множественностью лиц в ГСК члену ГСК собственнику гаража-бокса если он пока еще не присоединился к договору но некоторые его пункты (не затрагивающие иных арендаторов) его не устраивают, по средством доп. соглашения ДГИ (зем. комитет) отказывает поскольку договор с данным субъектом не заключен и согласно их регламента утв. ПП 199 от 15.05.2012 п. 2.5 прил. 13 и он не может требовать издания доп. согл. К договору пока в него не вступит! Но ведь понятно всем если вступить в договор потом вообще ничего не поменять, кто может дать мотивированный ответ как быть в таком случае ведь у человека должна быть возможность согласования предмета и условий договора до его заключения? Ответ на Email: ale4147@yandex.ru
Здравствуйте, Александр!
Для ответа и решения в вашу пользу нужно ознакомится с договором. Будут вопросы, пишите. Удачи.
СпроситьВладею капитальным кирпичным гаражом в Москве ЮВАО год постройки 1951 г. имею свидетельство о государственной регистрации права. Договор аренды земли не оформлялся. Возможно ли приватизировать земельный участок под гаражом, в какой орган обратиться и какие необходимы документы? Благодарю за ответы.
До 2001 года земельные участки выдавались гражданам, кооперативам под постройку гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования. В собственность такие земельные участки не получал никто. Собственниками таких земельных участков является РФ или орган местного самоуправления.
Приватизация земельных участков под гаражами стала возможна после вступления в силу Земельного закона РФ (2001 года). Приватизации земельных участков под гаражами является платной. Вопрос о цене выкупа решает собственник земельного участка, но она, в любом случае, не может быть больше кадастровой стоимости этого земельного участка.
Следует отметить, что приватизировать земельный участок может, только если гараж является отдельным сооружение со своим отдельным фундаментом, входом. Если же в собственности находится гараж-бокс (как единый имущественный комплекс), то возможно только приобрести долю в праве общей долевой собственности на всю землю под такими гаражами, в этом случае также есть возможность взять участок в аренду, с множеством лиц на стороне арендатора. Решение о приобретение в собственность/аренды решается общим собранием всех собственников.
Конечно, стоит помнить об определении границ земельного участка, т.е. о необходимости проведения межевания.
Существует определенный порядок оформления права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом. В первую очередь необходимо подать заявление в местную администрацию о выкупе. К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:
- копия паспорта;
- свидетельство о праве собственности на гараж;
- выписка из ЕГРП о правах на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- правоустанавливающий документ, на основании которого происходит пользование земельным участком.
Далее следует стандартный месячный срок рассмотрения заявления в администрации, во время которого рассматривается заявление и решается вопрос о выкупе или отказе. После положительного решения в течение месяца составляется и направляется проект договора купли-продажи. Далее следует регистрация подписанного обеими сторонами договора. После получения свидетельства о государственной регистрации собственник имеет право распоряжаться гаражом и земельным участков в соответствии со своими желаниями и потребностями.
Спросить
