Аренда бокса гаража - 149 советов адвокатов и юристов
Ситуация такая: несколько лет назад мой родственник купил гараж у человека, не имеющего на него никаких документов. Просто он когда-то его построил и не оформил. Т.е. самой купли-продажи небыло, были отданы деньги владельцу, после чегог мой родстенник пользуется гаражом на правах владельца. Как ему оформить гараж на себя? Того человека у которого он купил гараж в городе уже давно нет и неизвестно где он находится.
Уважаемая Ольга, г. Сыктывкар!
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым планом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.
Кроме того , согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:
п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что :
-если и после истечения ПЯТНАДЦАТИ лет никто НЕ вступит в право наследования, то вы как ДАВНОСТНЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ будете иметь законное право в судебном порядке требовать признания Права собственности на данный гараж !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.10.2011г
14:50 моск. вр.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Нужно исходить из того, каким объектом является гараж и на каком земельном участке он находится. Если это капитальное сооружение, которое стоит не в рекреационной зоне и Вы им владеете более 15 лет, Вы вправе обратиться в суд по месту расположения гаража с заявлением о признании права собственности в связи с приобретательной давностью. После получения решения суда будет необходимо оформить документы, связанные с земельным участком и техническую документацию на гараж, а затем зарегистрировать право в Росреестре. Если гараж является временным сооружением - обратитесь в местное КУГИ для оформления земельного участка под гаражом в краткосрочную аренду.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьФактически это самострой и самовольный захват земли. Для начала,думается ,надо оформить в аренду земельный участок,если рядом несколько подобных гаражей,оргонизовать кооперативчик, и просить земельный участок ,либо в аренду либо в собственность,выкупать. Далее узаканивать ваши нелегальные постройки...,хлопот много .Если не продаете,то пользуйтесь пока не снесут,если есть желание занятся данным вопросом,то надо начинать с земельного участка,легализовать его, а уж потом строение.
Спросить
Самовольно построенный гараж и не оформленный застройщиком не может являться объектом купли-продажи . Вы ничего не купили
Пока можете пользоваться , но оформить его в собственность не вижу никаких оснований.
Спросить
Скорее всего, Ольга, "оформить" данный гараж не получится, т.к. он построен незаконно и таким же образом продан. Однако все в руках чиновников администрации, может быть, вам пойдут навстречу, обратитесь. Однако такое обращение может вызвать процедуру сноса этого строения.
СпроситьВые сказали , что продавец просто" построил," а о ГСК ни слова..
Если же он в ГСК, то обратитесь к председателю .ГСК Можно перевести на себя гараж. Как это делать =ответ не для сайта.
СпроситьВ ГСК так просто гараж не построишь,землеотвод делался кооперативу и строительство гаражей должен был контролировать кооператив,председатель ,общее собрание.
Концы Вам надо искать в кооперативе,наверняка гараж под номером и искать первого хозяина,кто вступал в кооператив и строил этот гараж...,затем заключать договр купли продажи с собственником(последним,по бумагам) и вступать в кооператив,а затем регистрировать в БТИ и приватизировать землю. Можете поискать в БТИ, прокооператив там точно должны быть данные,возможно есть данные по собственникам ,по гаражно по №,по № боксов.
СпроситьИ все таки обратитесь к председателю ГСК. Он вам найдет и подскажет третий вариант. Я не озвучиваю его . потому что он на грани закона., но если поступить умно, то он будет законен..
Спросить
Гараж находится в гаражном кооперативе Любитель. Это несколько рядов смежных гаражей. В каждом ряду есть старший по ряду. Разрешение ведь кто-то, наверное, давал на их стоительство. Может все же есть еще какой -то ватиант.
СпроситьЕсли я правильно поняла, то либо искать первого хозяина, вступившего в кооператив и оформлять как положенго, либо ждать 15 лет и по истечении обращаться в суд с заявлением о признании права собственности в связи с приобретательной давностью. Но так как найти прежнего хозяина не представляется возможным, остается только второй вариант.
СпроситьХочу купить гараж, но так и не понял как его оформлять? Вычитал в интернете, что необходимо заключить ДКП и взяв у собственника Свидетельство на гараж, ехать переоформлять в госучреждении. Но столкнулся с тем, что даже агенство по продаже гаражей заявило: В Петербурге нет никаких свидетельств на собственность, гараж переоформляется внесением изменений у председателя.
Как не быть обманутым и не купить гараж формально?
В Санкт-Петербурге как именно оформляется гараж, если делать это по всем правилам, чтобы я стал его законным владельцем? Какие бумаги требовать с продавца (какие документы на гараж, отсутствие претензий супруга продавца, копии договора аренды земли, итд...)
Или может есть какая-нибудь юридическая услуга в адвокатских конторах по оформлению всех необходимых бумаг.
Здравствуйте Анатолий. Правильно оформить гараж при купле продаже, так же как правильно оформить покупку квартиры в Вашем городе. ДЛя информации. Пойдите или позвоните в Росреестр и узнате можно ли зарегистрировать в собственность гараж в кооперативе. Узнаете ответ.
Если нет документов свидетельства о собственности на гаражный бокс, то покупать надо очень осторожно.
Нужно узнать зарегистрирован ли гаражный кооператив в налоговой инспекции. Далее там же узнать кто председаттель ГСК. И если в Санкт- Петербурге нет регистрации гаражных боксов то это удивительно.
ДАно заключить письменный договор купли продажи гаражного бокса. В договоре будут записаны все паспортные данные продавца. Можно узнать у нотариуса сможет ли нотариус зарегистрировать договор купли - продажи гаражного бокса. И то все эти предосторожности не гарантируют полную безопасность. Можно еще пойти в тот ГСК и узнать у соседей, кто и что продает хозяин гаража. Вот только часть вопросов, которые необходимо решить , что бы себя обезопасить.
pigolova@mail.ru Желаю Вам всего хорошего.
СпроситьСправка председателя ГСК на продавца, где будет указан договор аренды земли,паспорт на гараж из ПИБА, простая письменная фоома - не обязательно нотариальная- догвоора купли-=продажи, идете оба в ПИБ гараж там.
Свидетельств о праве собственности на гараж в Питере не существует.
Согласие супруги желательно, но не обязательно.
СпроситьУважаемый Анатолий, г. Санкт-Петербург!
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества, в т.ч. и гараж, можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым планом и т.д.
2)документы на гараж с Техническим паспортом на него и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Именно Договор купли-продажи гаража является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на гараж в ГУ ФРС РФ субъекта.
То что предлагают вам пойти к председателю и оформить сделку у него, НЕ имеет ничего общего с законом.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01.10.2011г
17:57 моск.
СпроситьПокупаю гараж в гаражном кооперативе. У продавца нет документов на право собственности, т.к. гаражи в этом кооперативе не имеют документов (были построены много лет назад путем самозахвата). Как лучше составить договор купли-продажи?
Невозмжно купить недвижимое имущество, права на которое не зарегистрированы. Пусть продавец оформляет сам или дает доверенность. Можете заключить пока предварительный договор.
Спросить
Иван, предметом договора купли-продажи может быть только имущество, находящееся в собственности у владельца. Нельзя продать то, что не принадлежит владельцу. Здесь не поможет и предварительный договор, т.к. основной заключить также нереально.
По идее, членам ГСК (надо бы проверить и его легитимность) надо было через суд пытаться признать право собственности на постройки. Но это крайне нелегко, понимая проблему с собственником земли.
Да, можно подписать некую бумагу, которая будет называться "договор купли-продажи". Но по сути это будет просто некая расписка в том, что от А вы получили конкретный гараж в конкретном месте, выплатив ему н-ую сумму. Не более того. Вопрос в том, что на этом участке вообще делает ГСК, как он зарегистрирован, есть ли договор аренды этого земельного участка, накакой срок он арендован.
Это крайне рисковая сделка. Получив гараж в "собственность" вы рискуете тем, что через некоторе время город (муниципалиет) захочет построить на этом месте, допустим торговый центр, и тогда все гаражи спокойно снесут как самовольные постройки. А еще могут и деньги за снос потребовать с владельцев такой "недвижимости". А может гаражи простоят еще лет 20.
Все риски вы принимаете на себя, если решитесь на сделку.
Спросить
На самом деле, если говорить сугубо о юридических аспектах, то вообще-то гаражный бокс не является недвижимым имуществом, соответственно, не подпадает под понятие "самовольная постройка", признаки которой исчерпывающе установлены нормой ст.222 ГК РФ.
Положение ч.2 указанной статьи говорит о том, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, положения ст.222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Префектура же наделена Правительством субъекта всего лишь выявлять самовольные постройки и обращаться в суд с требованием об их демонтаже. Соответственно, судами общей юрисдикции принимаются незаконные решения, основанные на местных законах, тогда как федеральным законом установлена частная собственность на гаражные боксы членов кооперативов.
Таким образом, решения о демонтаже гаражных боксов изначально незаконны и противоречат нормам федерального законодательства. К тому же, в соответствии с Конституцией Российской Федерации и положением одной из статей ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Другое дело, что, к сожалению, вы можете стать жертвой произвола чиновников, а бороться с властью дело нелегкое.
СпроситьВ 2005 г. я купил участок в кооперативе для строительства каменного бокса. В 2006 г бокс был возведен. В 2009 г. оказалось, что земля, на которой возведен бокс не принадлежит кооперативу, но плотно прилегает к ней (чем воспользовался бывший председатель, введя меня в заблуждение, продавая участок). Бокс находится в ряду узаконенного кооператива. Взносы мы (я такой не один) исправно платим, и в общем-то считаемся членами кооператива, имеем членские книжки. Имеется Техпаспорт на бокс, хотя не именной.
Каким образом я могу зарегистрировать право собственности на бокс, для дальнейшего определения земли в аренду? Спасибо.
Здравствуйте Юрий. Если у Вас есть возможность получить в кооперативе справку о том что являетесь членом кооператива и не имеете задолженности по взносам, то проблем с приватизацией гаража не возникнет. Понадобится помощь по сбору, оформлению и регистрации всех необходимых документов, обращайтесь помогу.
СпроситьСуществует договор аренды на гараж (бокс). Арендная плата включает в себя эелектричество и коммунаьные платежи. Ремонт ни текщий ни капитальный в договоре не предусмотрен.
Ремонт кровли (крыши) Арендодатель сейчас будет делать на 800 тыс. руб, и нам прислали уведомление, что 50% стоимости ремонта будет включено в арендные платежи, в связи с чем аренда увеличилась.
При этом, старый договор заканчивается 1 авг, а новый с новыми ценаи с 1 авг будет. (прислали нам проект нового договора). В новом договоре не предусмотрен ремонт вопрос:
На что мне сослаться и чем доказать, что ремонт крыши относится к капитальному ремонту? И что кап. ремонт должен делать Арендодатель за свой счет?
Вся хитрость в том, что арендодатель юридически не возложил на Вас плату за капитальный ремонт, а уведомил Вас о повышении арендной платы за бокс. Его действия законны.
СпроситьХочу подать исковое заявление в суд для признания за мной право собственности на недвижимое нежилое строение (гаражный бокс), для продажи данного имущества. Зем. комитет отказал в оформление договора аренды на землю сославшись на п.6 ст.55 Земельного кодекса. (нет правоустанавливающих документов.) На какой закон ссылаться в исковом заявлении, для дальнейшей регистрации прав собственности и дог. ареды земли?
Оксана в ст. 55 ЗК РФ нет пункта 6. Чтобы дать Вам какой-то конкретный совет, необходимо изучить ответ земельного комитета в оригинале. Неясно, что это за гаражный бокс, находится ли он на территории гаражного кооператива, также непонятно правовое положение земельного участка, на котором расположен гараж. Возможно, есть основания для судебного оспаривания отказа земельного комитета. Однако право собственности на гараж без оформления правового положения земли под ним через суд невозможно, в т.ч. судебная практика показывает это -
Определение Московского городского суда от 20.07.2010 по делу N 33-20036:
В удовлетворении иска о признании права собственности на гаражные боксы отказано правомерно, поскольку оснований для признания права собственности истцов на гаражные боксы не имеется, так как право пользования гаражно-строительным кооперативом на спорный земельный участок не оформлено надлежащим образом, признание права собственности истцов на гаражные боксы повлечет за собой признание права пользования спорным земельным участком, что является недопустимым без оформления надлежащих документов.
СпроситьМы с мужем в 2004 году, находясь в зарегистрированном браке, купили капитальный гараж из шлакоблоков в ГСК у предыдущего его владельца, оформив расписку о том, что последний получил сумму за гараж в полном объеме. Право собственности на гараж у предыдущего владельца не было оформлено. Справка о том, что им выплачен паевой взнос за гараж нам не предоставлялась. Мужу выдали книжку члена ГСК, и с момента ее получения мы регулярно уплачивали членские взносы. В 2010 году мы с мужем заключили брачный договор, изменив режим совместной собственности, и с момента заключения договора гараж является моей личной собственностью. Сейчас я хочу переоформить документы на гараж на свое имя, и в последующем продать гараж. Как это сделать, учитывая то, что членом ГСК судя по книжке является мой муж? Смогу ли я продать гараж? Как переоформить гараж в ГСК с мужа на жену?
Вы можете реализовать гаража не оформляя его на себя особенным образом. К договору Купли - продажи приложите копию брачного договора и этого будет достаточно.
Спросить
т.е. с ваших слов получается, что собственником гаража является ГСК, какие права у вашего мужа?
Если есть собственность - то аналогично квартирам и зем.участкам - подписываешь договор и регистрируешь его и переход права собственности в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) - это в Фед.регистрационная служба и ее территориальные органы пока занимаются...
Если собственности нет - то тут два пути:
1 - безрисковый - заставить владельца получить свидетельство о праве собственности (тоже через регистрацию в рег.службе) и потом уже договор купли продажи гаража и его регистрация в ЕГРП (т.е. по сути 2 раза регистрировать)
2 - рисковый - упрощенно: выкупить долю (паевой взнос, далее везде доля) владельца гаража в ГСК (тут много зависит от самого ГСК - общее собрание должно дать согласие на продажу доли тебе и тебя как нового члена ГСК - т.к. у них есть преимущественное право выкупа доли выбывающего члена ГСК. Т.е. в ГСК должны оформить и признать выкуп доли прежнего члена ГСК, и сохранить соответствие доли соответствующему гаражному боксу...
До выкупа доли от ГСК необходимо получить подтверждение, что доля оплачена прежним владельцем полностью!!!
Потом получаешь бумажки от ГСК, что ты член ГСК, полностью выплативший пай и которому предоставлен такой то гараж, и идешь регистрируешь свой гараж в собственность в ЕГРП - в рег.службу...
СпроситьУважаемая Алена, г.Хабаровск!
Во-первых, для переоформления гаража с одного гражданина на другого потребуется:
- обратиться с Заявлениями к Председателю Правления ГСК вам и вашему мужу:
а)мужу о выходе из членов ГСК;
б)вам о приёме в члены ГСК.
При этом необходимо будет представить:
а)членскую книжку мужа с подтверждением уплаты членских взносов;
б)Акт приёма-передачи гаража от одного лица к другому.
Во-вторых, переоформление гаража с одного лица на другого не самый главный вопрос в данном деле.
Самый основной вопрос по гаражу это наличие правоустанавливающих на гараж:
а)на земельный участок под размещение гаража(аренда или собственность);
б)на само нежилое помещение гаража.
При отсутствии правоустанавливающих на земельный участок и нежилое помещение гаража, имеются все законные основания утверждать, что данное имущество является САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ подлежащей сносу по первому требованию собственника данного земельного участка, согласно ст.222 ГК РФ.
Поэтому вам на ряду с переоформлением членства в ГСК с мужа на вас потребуется оформить все правоустанавливающие документы на гараж, для последуещей его продажи.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07 января 2011г
19:10 уф.вр.(17:10 моск.)
СпроситьАлена, как правило, гаражи в ГСК не оформлены в собственность из владельцев в силу различных обстоятельств. Для регистрации права собственности на гараж надо чтобы кооператив был ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ (об этом должно быть сказано в его Уставе), затем необходимо иметь справку председателя ГСК о выплате всех причитающихся паевых взносов + соответствующую документацию от БТИ, которая должна касаться планировки и учета всех гаражей данного ГСК , что стоит приличных денег, необходима и ясность о земельных отношениях ГСК и муниципалитета. Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член такого кооператива может получить право собственности на свой гараж. Это по закону, но на деле это очень большая проблема, власти повсеместно препятствуют получению в собственность гражданами таких строений, т.к. гаражи зачастую находятся в запущенном состоянии, договоры аренды земли ограничены сроками, все это заканчивается сносами гаражей в целях строительства жилых домов, прочих объектов. Поэтому по-прежнему продажа гаражей происходит по одной и той же схеме. По заявлениям членов семьи или продавца и покупателя одни владельцы выходят из членства в ГСК, другие вступают в ГСК, при этом оформляется незамысловатый договор купли-продажи гаража, по которому взаимно передаются ключи и деньги. Вот так и сделайте вы. Рискует последний владелец, на тот случай, если ГСК не удастся продлить на новый срок договор аренды земельного участка. Стало нормой, что продление аренды земли власти согласовывают всякий раз только на один год.
Спроситьесли право собственности у продавца отсутствовало, он не мог продавать гараж, писал ли он заявление об исключении его из членов гск, писал ли муж заявление о принятии его в гск, имеется ли выписка из протокола общего собрания членов гск, книжка выдается для отметки уплаты членских взносов, собсмтвенность на гараж в настоящее время не оформлена и еще уточните платили ли вы вступительный взнос в гск, переведен ли на вас пай ,выплачен ли пай полностью
СпроситьУважаемая Алёна, г.Хабаровск!
Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.
На сколько я понял вопрос переоформления гаража с мужа на вас вам понятен, поэтому его вам не объясняю.
Безусловно при наличии зарегистрированного в ГУ ФРС РФ субъекта права собственности на гараж, продать его было проще и дороже.
Но после переоформления гаража на вас и получения вами членской книжки, как члена ГСК, вы также можете переоформить гараж на потенциального покупателя, предварительно подписав Договор купли-продажи гаража с покупателем и получив за гараж денежные средства.
Для переоформления гаража с одного гражданина на другого потребуется:
- обратиться с Заявлениями к Председателю Правления ГСК вам и вашему покупателю:
а)вам о выходе из членов ГСК;
б)покупателю о приёме в члены ГСК.
При этом необходимо будет представить:
а)вашу членскую книжку с подтверждением уплаты членских взносов;
б)Акт приёма-передачи гаража от одного лица к другому.
Безусловно в любом случае данный гараж как объект ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА в виде строительных материалов из которых он изготовлен, принадлежит только вашему мужу или вам и никто не сможет запретить вам продать его в таком качестве.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 09 января 2011г
00:50 уф.вр. (22:50 моск.)
СпроситьПомогите мне пожалйста в вопросе регистрации права собственности гаража в ГСК. Строительство ГСК было начато в 1992 году на основании всей разрешительной документации. Все документы в порядке, свой пай я полностью выплатил еще 2000 году. Однако весь комплекс ГСК сдать в эксплуатацию не получается из-за препонов местной администрации, хотя фактически он полностью построен и эксплуатируется в настоящее время.
Какие мне необходимы собрать документы для предъявления в суд о признании за мной права собственности на мой гаражный бокс? Есть только членская книжка ГСК. Договор о членстве в кооперативе. Документ, подтверждающий выплату пая полностью. Других документов нет.
За ранее спасибо за ответ.
Добрый день,Федор.
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. А в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Таким образом, права владельцев гаражных боксов подлежат регистрации.
Для оформления права собственности на указанный объект необходимо предоставить
- справку гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса. Данный документ должен быть скреплен подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверен печатью кооператива.
- правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий факт отведения земельного участка для строительства гаражного комплекса. В рассматриваемой ситуации это - договор аренды.
- технический паспорт (согласно Письму Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.08.2007 №АМ/1146).
В том случае, если технический паспорт на гаражный комплекс не был оформлен, для его изготовления в указанный орган должен обратиться кооператив, который, решая вопрос об оформлении технического паспорта на весь гаражный комплекс, может одновременно оформить и технический паспорт на конкретный гаражный бокс.
Все указанные документы вместе с заявлением правообладателя необходимо представить в территориальное управление Федеральной регистрационной службы РФ для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 12, п.1 ст. 16 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
.
Таким образом, регистрация права собственности на гаражный бокс производится без оформления акта ввода в эксплуатацию и договора, в соответствии с которым осуществлялось строительство объекта. Удачи Вам.
СпроситьСкажите, как лучше оформить в собственность гаражи? Земля оформлена в аренду на 49 лет на ПГСК, администрацией было выдано разрешение на строительство блока из 18 гаражей. ПГСК выделило места трем членам кооператива, которые сами его и построили по эскизному проекту. В архитектуре сами не знают как лучше оформить.
Поскольку земля выделялась кооперативу то
1. предварительно ПГСК делает проект распределения (разделения) земельных участков ПГСК на гаражи под боксами и участок под дорогой. согласовывает его с архитектурой.
долее утверждаете его на собраниии членов ГСК.
2. если все согласны то члены ГСК обращаются в администрацию о формированиии участков под гаражи (боксы) каждому члену ГСК отдельно.
3. Администрация готовит акты выбора земельных участков и утверждает схемы расположения участков на кадастровом плане участка ГСК или кадастровом плане территории кадастрового квартала которые желательно готовить на основе (подложки) проекта, утверждённого ранее архитектурой
4. далее на основании утверждённого акта выбора и утверждённой администрацией схемой расположения участков на КПТ делается за счёт будущих правообладателей-владельцев гаражей (гаражных боксов) межевания и получаются кадастровые паспорта на участки под боксами правообладателей боксов.
5. далее администрация переоформляет договор аренды на те же 49 лет с каждым правообладателем бокса отдельно на его участок. а с ГСК - на его оставшуюся землю (дорогои, проезды, площадки, озеленение и прочее).
6. далее счастливые обладатели земельных участков под своими гаражами (гаражными боксами) могут приватизировать землю по ст. 36 Земельного Кодекса
7. И наконец после этого - могут оформить право собственности в УФРС
(правда и договора аренды на срок более 1 года тоже должны быть оформлены в УФРС)
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьРазъясните, пожалуйста, как быть в такой ситуации. У нас есть машиноместо на автостоянке 123 ВДОАМ, там 160-170 мест (металлические одноэтажные гаражи) на улице Ротерта (СВАО). Сейчас на территории стоянки поставлены буолвые машины, которые берут пробы грунта, официальных предупреждений никто не делал, но ходят слухи, что в марте стоянку будут сносить. Скажите, пожалуйста, на что мы можем рассчитывать. В частоности, обянаны ли местные власти предоставить нам альтернативное место на какой-либо другой стоянке или компенсацию за снос наших гаражей. Гаражи не приватизированы. Спасибо.
Здравствуйте Елена Анатольевна,
если у Вас гаражи вообще никак не оформлены, то можно говорить о самозахвате земельного участка. В этой ситуации практически ничего сделать нельзя. Но если есть документы о выделении земельного участка под строительство гаражей, то варианты как для компенсации, так и защиты своих построек существуют.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Елена Анатольевна.
Найдите договор аренды земли и изучите на предмет порядка его прекращения. В том случае если временные арендные отношения прекратились в связи с истечением срока действия договора (а арендные отношения означают то, что кому то дали временно попользоваться имуществом) то никаких прав кроме права получить в аренду участок снова по цене предложения другому лицу у вас нет (то есть не у вас а у ВДОАМ). Если ваш участок предлагается будущему арендатору за сумму в два-три раза большую чем стоимость аренды у ВДОАМ, то говорить нечего, вы не потянете эту стоимость.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьСпасибо за ответ. Хотела бы уточнить, что самозахвата не было. Стоянка принадлежит по-моему ВДОАМ, даже ежегодно выплачиваются взносы, земля получена в аренду, гаражи не приватизированы, по крайней мере, большинство из них. Срок аренды земли периодически продлевают. Может быть, сейчас срок аренды земли и окончен. Сами же боксы, освещение внутреннее и внешнее, дороги строились за счет автовладельцев. Сейчас вроде бы на месте нашей и соседней стоянок планируют строительство китайского или вьетнамского торгового центра - очередной черкизон. Неужели нас с нашими машинами могут просто согнать с этой земли? Разъясните, пожалуйста, на что мы можеи рассчитывать, если этот проект осуществится.
СпроситьВоспользуйтесь своим конституционным правом на получение информации - от имени инициативной группы владельцев боксов сделайте запрос в префектуру СВАО. У Вашего председателя должен быть договор аренды земли - ознакомьтесь с ним.
Соберите документы, подтверждающие понесенные Вами затраты - они пригодятся, когда встанет вопрос о компенсациях за сносимые боксы.
СпроситьМой вопрос: Можно ли приватизировать землю в гаражном кооперативе, зеленка на гараж есть, а на землю нет. Земля находится у города в аренде. Гаражи находятся в центре города, если кончится срок аренды и не продлят, то останусь без гаража.
зарегистрируйте сначала бокс если капитальный затем сможете приватизировать землю под ним по ст 36 земельного кодекса.
если не капитальный то скорее всего ничего не получиться
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
Спросить
Уважаемая, Елена! Уточните свой вопрос. О каком гараже идет речь? Что такое "приватизация гаража" пока не ясно. Что Вы имеете ввиду?
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Уважаемая Елена! Вам нужно уточнять вопрос, т.к если Вы арендуете муниципальную или ведомственную собственность, то приобрести её в Вашу собственность можно по договору аренды с правом выкупа после уплаты выкупной цены или по договору купли-продажи. Регистрация права происходит в УФРС с получением св-ва о госрегистрации права. Если Вы арендовали землю или имеете её в собственности и построили на ней гараж, то речь идёт не о приватизации, а о регистрации права собственности в УФРС при наличии разрешения на строительство, утверждённого проекта, акта приёмки в эксплуатацию и технического(кадастрового )паспорта на объект. Возможно Вы являетесь членом ГСК, где выплатили паенакопление и построили гаражный бокс и тогда речь идёт также о регистрации права собственности в УФРС.
СпроситьКак зарегтстрировать гаражи в ГСК, земля в аренде на 49 лет, каким путем идти?
Если земля предоставлена вам а не ГСК получайте кадастровые паспорта на землю и бокс + договор аренды и идите регистрировать.
Землю сможете приватизировать позднее в порядке ст. 36 Земельного Кодекса
СпроситьХочу зарегистрировать право собственности на лодочный гараж. Это строение некапитального исполнения. В кадастровом паспорте помещения написано, что это бокс №3. Могу ли я зарегистрировать право собственности в ФРС? У меня требуют документы на гаражно-строительный кооператив, хотя никакого кооператива не существует, просто каждый собственник пристраивал свой гараж к рядом стоящему гаражу (стенка к стенке). Каким образом производится такая регистрация и возможна ли она вобще? Влияет ли некапитальность данного строения на возможность регистрации права собственности? Подкреплено ли это всё законодательно? Я в законах ничего конкретного не могу найти.
С уважением, Марина.
лучше всего Вам, пока не поздно, организовать кооператив Я так понимаю, Вы самовольно, без разрешения собственника земли и вообще без разрешения? налог за аренду земли хоть платили? Если да, то можно и без создания кооператива.
Спросить
ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрены документы, которые необходимо представлять в УФРС для госрегистрации прав на объекты недвижимости. Недвижимость- ст. 130ГК РФ, то, что прочно связано с землей и построено (возведено) в соответствии с разрешительной документацией. Если Вы в УФРС представитете разрешительную строительную документацию на бокс, договор аренды земли, то зарегистрировать должны.
Спросить
Если земельный участок под гаражом, предоставлен Вам для ведения садоводства, дачного хозяйства, и у Вас есть соответствующие правоустанавливающие документы, либо Ваше право на такой земельный участок уже зарегистрировано, Вы можете зарегистрировать своё право собственности на гараж подав в ФРС декларацию об объекте недвижимого имущества. (ст. 25.3 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ". В таком случае разрешение на строительство гаража не требуется (п. 17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).
Спросить
Марина, если земельный участок выделен для строительства лодочного гаража, то надо получать разрешение на застройку, после чего делать тех.паспорт и вводить в экплуатацию, а потом уже регистрировать право. Иначе ничего не получится, кроме самостроя.
С Уважением.
СпроситьЯ купил гараж в ГСК 3,5*4, мой бокс крайний в ряду и с согласия председателя я увеличил его на 50 см (соответственно плачу членские взносы исходя из метража), вопросы в следующем:
1. Какой документ мне необходим от председателя (приказ, распоряжение...) чтобы я мог в случае продажи продать бокс 3,5*4,5 м. (или в случае смены председателя не было проблем).
2. Как сделать чтобы в случае приватизации эти 50 см числелись за моим боксом официально.
(Напишите пожалуйста оптимальные действия в этой ситуации)
БОЛЬШОЕ СПАСИБО!
Разрешение председателя ГСК ничего не стоит если земельный участок не в собственности ГСК.
Обычно земля под горажами либо в собственности муниципального образования либо в собственности самоговладельца гаража (в этом случае должно быть свидетельство или гогс акт на землю).
Если земля в собственности администрации муниципального образования или вашей вы можете провести межевание по фактическому размеру, получить кадастровый пспорт и зарегистрировать по федеральным законам №93-фз и 268-ФЗ.
За исключением аренды.
Если у вс земля в аренде - тогда вам надо обращаться к арендодателю об изменении договора аренды с указанием увеличенной площади
СпроситьЯ являюсь председателем потребительского гаражного кооператива №11, расположенного в центральном районе г.Чита, созданного в 70-х годах прошлого века. Земельный участок выделен кооперативу на основании договора аренды. Все члены кооператива хотели бы приобрести земельный участок под гаражами в собственность. Поясните пожалуйста возможно ли это сделать отдельно каждым членом кооператива (по желанию) или необходимо оформлять одним участком на всех? Надо ли сначала приватизировать гаражи? В случае приватизации нужно ли заказывать паспорта в БТИ или сразу обращаться в рег. палату?
СПАСИБО.
.Уважаемый, г-н Томин! Хочу Вам, как председателю кооператива сказать, что приватизация и кооператив понятия НЕСОВМЕСТИМЫЕ. Приватизировать кооперативные гаражи не нужно и невозможно. ГАРАЖ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЧЛЕНА КООПЕРАТИВА С МОМЕНТА ВЫПЛАТЫ ЗА НЕГО ПАЯ. Если пай был выплачен до 1990 года, тогда с 1990 года, с момента введения в действие закона о собственности в СССР. Для регистрации права собственности на гараж нужна справка о выплаченном пае. Если ни один гараж еще не зарегистрирован, то нужны и документы кооператива. (список их можно найти в УФРС на стенде)…
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА НА МАШИНО-МЕСТА ИЛИ БОКСЫ В ГАРАЖНЫХ ИЛИ ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВАХ
• Свидетельство о регистрации ГСК в регистрационной палате или решение исполкома Совета народных депутатов о создании кооператива*;
• Устав ГСК*;
• Документ о присвоении ИНН кооперативу*;
• Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц*;
• Перечень составленного ГСК описания общего имущества ГСК, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК*;
• Поэтажный план гаража, оформленный БТИ с нанесенной разметкой машино-мест и их нумерацией, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК*;
• Справка гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверен печатью кооператива, а также копия, заверенная в установленном порядке);
• Регистрационное удостоверение БТИ (для лиц, права которых были ранее учтены в БТИ);
• Договор аренды земельного участка или разрешительная документация на землеотвод под строительство*;
• Акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаража, утвержденный префектурой.
Примечание: Документы, отмеченные знаком *, представляются только в случае отсутствия зарегистрированных прав собственности хотя бы у одного из пайщиков кооператива на основании справки о выплаченном пае.
СпроситьПравильно ли толкование: Законы города Москвы и Федеральные законы - в случае противоречия московских - федеральным, за основу законности берутся московскихе, хоть и противоречат федеральным.? Хотя бы в части земельных отношений - не дают в аренду землю под ГСК, хотя собственность гаражей боксов офрмлена.
Уважаемая, Рита! Если есть противоречия федерального закона и регионального, то действует ФЕДЕРАЛЬНЫЙ.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьУ нас следующая ситуация: есть гаражные боксы в ГСК. ГСК как юридическое лицо создано в конце 80-х гг. , перерегистрацию не проходило по новым законам. Земля под строительство гаражей выделялась, но актов ввода в эксплуатацию нет. Как быть членам кооперативов, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж. Это нужно делать каждому собственнику или это делает ГСК?
Заранее спасибо!
С уважением, Светлана.
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности членов кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах
Свидетельство о регистрации ГСК в Московской регистрационной палате или решение исполкома Совета народных депутатов о создании кооператива*;
Устав ГСК*;
Документ о присвоении ИНН кооперативу*;
Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц*;
Перечень составленного ГСК описания общего имущества ГСК, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК*;
Поэтажный план гаража, оформленный БТИ с нанесенной разметкой машино-мест и их нумерацией, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК*;
Справка гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверен печатью кооператива, а также копия, заверенная в установленном порядке);
Регистрационное удостоверение БТИ (для лиц, права которых были ранее учтены в БТИ);
Договор аренды земельного участка или разрешительная документация на землеотвод под строительство*;
Акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаража, утвержденный префектурой.
Примечание: Документы, отмеченные знаком *, представляются только в случае отсутствия зарегистрированных прав собственности хотя бы у одного из пайщиков кооператива на основании справки о выплаченном пае.
Если хотите подробнее и с нюансами, нужно смотреть на документы которые есть. Только после этого, можно говорить о шагах, которые предстоит сделать.
СпроситьУважаемый, Денис! Поясните, о каком гараже идет речь. Может Вам и приватизировать ничего не надо.
Спросить
Если гараж в ГСК, то вам следует получить справки в гараже о полной выплате пая от вашего имени, получить документы в БТИ, зарегистрирроваоть свое право собственности в ФРС по Москве (это не приватизация, а оформление, приватизации гаражей нет)
Спросить
Здравствуйте.
Приватизировать можно только жилое помещений.
В Вашем случае Вы можете легализовать гараж или ввести его в эксплантацию.
Но для этого земельный участок под гаражом должен быть оформлен.
Т.е. на него должен быть гос.акт, постановление, договор аренды или купли-продажи и пр.
Если этих документов у Вас нет, то тогда Вам откажут в его легализации или вводе в эксплуатацию.
Но Вы можете в судебном порядке признать право собственности на гараж.
СпроситьМы с мужем год назад купили бокс в ГСК. Это произошло путем подачи заявления на имя председателя и вычеркивания бывшего члена из кооператива. Никаких документов на руках нет. Теперь мы хотим перевести его в собственность и не знаем что для этого нужно, и кто может помочь в оформлении. Вуправлении ГСК сказали что каждый должен заниматься этим сам лично.
Необходимы следующие документы для оформления гаража в собственность:
-заявление;
-документ об оплате регистрации;
-документ удостоверяющий личность;
-документ о регистрации ГСК в регистрационной палате или решение о создании кооператива;
-выписка из паспорта БТИ;
-экспликация;
-поэтажный план;
-справка ГСК о членстве;
-договор аренды земельного участка;
-может потребоваться акт ГК о приёмке эксплуатации гаража и иные документы в зависимости от конкретной ситации.
После оформления всех документов гараж будет находиться в вашей собственности, а земля будет в аренде.
СпроситьМогу ли я взять его в залог? Как правильно оформить данную процедуру?
Заранее благодарен за ваше квалифицированное мнение.
Для этого нужно заключить договор ипотеки – залога недвижимого имущества (статья 334 ГК РФ, статья 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Форма договора – письменная.
Согласно статье 9 указанного Федерального закона в договоре об ипотеке следует указать предмет ипотеки (гараж), его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (т.е. договора займа). Предмет ипотеки (гараж) определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. Также должны быть указаны право, в силу которого гараж принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой (т.е. заем), должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма займа возвращается по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры. Согласно статье 10 указанного Федерального закона договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.
Если земельный участок, на котором находится гараж, в собственности или аренде у залогодателя, то этот участок также подлежит включению в договор об ипотеке (статья 69 указанного Федерального закона).
С уважением,
СпроситьСколько в настоящий момент составляет плата за государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом для физлиц в Москве? А то я был в Москомрегистрации и там ссылаются на ППМ №447 от 13.06.2000. Но оно уже давно утратило силу по ставкам. Чем сейчас-то руководствоваться?
Не утратило, просто скорректировано.
"Приложение 5
к постановлению Правительства Москвы
от 13 июня 2000 г. N 447
Плата за государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, сделок с недвижимым имуществом, ограничений (обременений) прав
(с изменениями от 1 сентября 2000 г., 13 августа 2002 г., 26 августа, 9 декабря 2003 г.)
Постановлением Правительства Москвы от 9 декабря 2003 г. N 1017-ПП установлен повышающий коэффициент к плате за государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, сделок с недвижимым имуществом, ограничений (обременений) прав, установленной в соответствии с настоящим постановлением:
- 1,5 - для юридических лиц;
- 1,6 - для физических лиц;
- 1,5 - при регистрации прав, ограничений (обременений), перехода прав на предприятие как имущественный комплекс
Плата за государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, сделок с недвижимым имуществом, ограничений (обременений) прав, (иные регистрационные действия), не предусмотренные настоящим постановлением, установлена постановлением Правительства Москвы от 13 августа 2002 г. N 633-ПП
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
| N | Регистрируемое право, сделка, | Размер платы за |
|п/п| ограничение | государственную |
| | | регистрацию (в МРОТ) |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
| | I. Регистрация прав |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|1. |Государственная регистрация прав на здания,| |
| |помещения (части здания), сделок с ними: | |
| | для физического лица | 3 |
| | для юридического лица | |
| |- до 10 кв.м | 5 |
| |- с 10 до 50 кв.м | 15 |
| |- с 50 до 100 кв.м | 25 |
| |- со 100 до 150 кв.м | 35 |
| |- со 150 до 200 кв.м | 45 |
| |- 200 кв.м и более | 50 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
Постановлением Правительства Москвы от 26 августа 2003 г. N 704-ПП действие пункта 2 приложения N 5 к настоящему постановлению приостановлено до 1 января 2004 г. в части взимания платы за регистрацию прав на сооружения для специализированных государственных унитарных предприятий, указанных в пункте 1 вышеупомянутого постановления
|2. |Государственная регистрация прав на | |
| |сооружения, обособленные водные объекты, | |
| |многолетние насаждения и сделок с ними: | |
| | для физического лица | 3 |
| | для юридического лица | 50 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|3. |Государственная регистрация прав | |
| |хозяйственного ведения: | |
| | до 50 кв.м | 15 |
| | с 50 до 100 кв.м | 25 |
| | со 100 до 150 кв.м | 35 |
| | со 150 до 200 кв.м | 45 |
| | 200 кв.м и более | 50 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|4. |Государственная регистрация прав | |
| |оперативного управления | 1 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|5. |Государственная регистрация договора, | |
| |права безвозмездного пользования на | |
| |здания, помещения, сооружения пообъектно: | |
| | для религиозных организаций | 3 |
| | для других юридических лиц | 10 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|6. |Государственная регистрация прав на | |
| |предприятие как имущественный комплекс | 200 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|7. |Государственная регистрация договора | |
| |продажи предприятия как имущественного | |
| |комплекса | 200 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|8. |Государственная регистрация прав на объекты| |
| |незавершенного строительства и сделок с ни-| |
| |ми: | |
| | для физического лица | 3 |
| | для юридического лица | 50 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|9. |Государственная регистрация прав собствен- | |
| |ности на гаражи-боксы и машино-места в га- | |
| |ражах или паркингах и сделок с ними: | |
| | для физического лица | 3 |
| | для инвалидов с детства, инвалидов I - | |
| | II группы, ветеранов Великой Отечест- | |
| | венной войны, ветеранов боевых дейст- | |
| | вий, инвалидов Великой Отечественной | |
| | войны и инвалидов боевых действий | |
| | (ФЗ от 12.01.95 N 5-ФЗ), граждан, | |
| | подвергшихся воздействию радиации | |
| | вследствие катастрофы на Чернобыльской | |
| | АЭС(ФЗ от 15.05.91 N 1244-1) | 1 |
| | для юридического лица | 15 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|10.|Государственная регистрация прав общей | |
| |долевой собственности на недвижимое | |
| |имущество (взимается с каждого участника): | |
| | для физического лица | 1,5 |
| | для юридического лица | 25 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|11.|Государственная регистрация прав |По п.1 одноразово |
| |общей совместной собственности на |независимо от числа |
| |недвижимое имущество |собственников |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|12.|Государственная регистрация кондоминиума, | |
| |имущественного комплекса гаражного коопе- | |
| |ратива, гаражно-строительного кооператива | 3 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
| | II. Регистрация обременений |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|13.|Государственная регистрация договора аренды| |
| |(в т.ч. лизинга), права аренды на здания,| |
| |помещения (часть здания) пообъектно за| |
| |каждое здание, помещение, права на которое| |
| |зарегистрированы как на самостоятельный| |
| |объект: | |
| | для физического лица | 3 |
| | для юридического лица | |
| |- до 10 кв.м | 3 |
| |- с 10 до 50 кв.м | 10 |
| |- с 50 до 100 кв.м | 20 |
| |- со 100 до 150 кв.м | 35 |
| |- со 150 до 200 кв.м | 45 |
| |- 200 кв.м и более | 50 |
| | для субъекта малого предпринимательства | |
| |- с 10 до 50 кв.м | 5 |
| |- с 50 до 100 кв.м | 15 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|14.|Исключен. См. текст пункта 14. | |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|15.|Государственная регистрация договора аренды| |
| |и права аренды на сооружения: | |
| | для физического лица | 3 |
| | для юридического лица | 50 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|16.|Государственная регистрация договора |По п.13 с |
| |субаренды (пообъектно) |коэффициентом 0,5 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|17.|Государственная регистрация изменений до-| |
| |говора аренды и субаренды объектов нежилого| |
| |фонда (пообъектно): | |
| | для физического лица | 1 |
| | для юридического лица | 3 |
| |при включении в договор дополнительных объ-| По п.13 для |
| |ектов (частей объектов), права на которые| дополнительных |
| |зарегистрированы как на самостоятельные| объектов |
| |объекты | |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|18.|Внесение в Единый государственный реестр| |
| |прав записи о расторжении или прекращении | |
| |действия договора аренды объектов нежилого| |
| |фонда (пообъектно): | |
| | для физического лица | 1 |
| | для юридического лица | 3 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|19.|Государственная регистрация доверительного| |
| |управления на здания, помещения, сооружения| |
| |пообъектно: | |
| | для физического лица | 3 |
| | для юридического лица | 25 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|20.|Государственная регистрация договора ипоте-| |
| |ки (залога недвижимого имущества) зданий,| |
| |расположенных на одном земельном участке,| |
| |вне зависимости от количества зданий: | |
| | для физического лица | 3 |
| | для юридического лица | 50 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|21.|Государственная регистрация договора ипоте-|По п.20 по каждому |
| |ки (залога недвижимого имущества) зданий,|земельному участку |
| |расположенных на нескольких земельных| |
| |участках | |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|22.|Государственная регистрация договора ипоте-| |
| |ки (залога недвижимого имущества) помещений| |
| |расположенных в одном здании, по суммарной| |
| |площади помещений: | |
| | для физического лица | 3 |
| | для юридического лица: | |
| |- до 10 кв.м | 5 |
| |- с 10 до 50 кв.м | 15 |
| |- с 50 до 100 кв.м | 25 |
| |- со 100 до 150 кв.м | 35 |
| |- со 150 до 200 кв.м | 45 |
| |- 200 кв.м и более | 50 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|23.|Государственная регистрация договора ипоте-|По п.22 для |
| |ки (залога недвижимого имущества) помеще- |каждого здания |
| |ний, расположенных в разных зданиях | |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|24.|Государственная регистрация изменений до-| |
| |говора ипотеки (залога недвижимого имущест-| |
| |ва), доверительного управления, но не более| |
| |платы за регистрацию договора: | |
| | для физического лица | 3 |
| | для юридического лица | 15 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|25.|Регистрация владельца закладной: | |
| | для физического лица | 3 |
| | для юридического лица | 50 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|26.|Государственная регистрация ограничения | |
| |(обременения) права на предприятие как | |
| |имущественный комплекс | 200 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|27.|Государственная регистрация сервитута: | |
| | для физического лица | 1,5 |
| | для юридического лица | 10 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
| | III. Утратил силу. См. текст раздела III |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
| | IV. Внесение изменений в записи |
| | Единого государственного реестра прав |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|35.|Внесение изменений в записи Единого госу- | |
| |дарственного реестра прав вследствие из- | |
| |менения организационно-правовой формы и | |
| |наименования организации (пообъектно): | |
| |по решению правообладателя | 25 |
| |в соответствии с требованиями | |
| |законодательства Российской Федерации | 10 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|36.|Внесение изменений в записи Единого госу- | |
| |дарственного реестра прав об объекте права | |
| |по результатам перепланировки (пообъектно):| |
| |для физического лица | 1,5 |
| |для юридического лица |коэффициент 0,5 от |
| | |платы за регистрацию |
| | |права или обременения |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|37.|Внесение изменений в записи Единого госу-| |
| |дарственного реестра прав об объекте права| |
| |по результатам уточнения площадей и исправ-| |
| |ления ошибок БТИ, включения БТИ в общую| |
| |площадь помещений, которые ранее включены| |
| |не были, изменений адреса (пообъектно): | |
| | для физического лица | 1 |
| | для юридического лица | 5 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|38.|Внесение изменений в записи Единого госу- | |
| |дарственного реестра прав об объекте или | |
| |субъекте права за исключением случаев, | |
| |указанных в пп.35,36,37 (пообъектно): | |
| | для физического лица | 1,5 |
| | для юридического лица |коэффициент 0,5 от |
| | |платы за регистрацию |
| | |права или обременения |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|39.|Внесение изменений в записи Единого госу- | |
| |дарственного реестра прав для предприятия | |
| |как имущественного комплекса | 100 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|40.|Внесение изменений в записи Единого госу- | |
| |дарственного реестра прав вследствие изме- | |
| |нения сторон по договору аренды земли при | |
| |продлении договора (пообъектно) | По п.28 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|41.|За исключение из Единого государственного | |
| |реестра прав записи о праве на объект, но | |
| |не более платы за регистрацию права: | |
| | для физического лица | 3 |
| | для юридического лица | 10 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+
|42.|За исключение из Единого государственного | |
| |реестра прав записи о регистрации права на | |
| |предприятие как имущественный комплекс | |
| | для физического лица | 3 |
| | для юридического лица | 50 |
+---+-------------------------------------------+-----------------------+"
"Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 13 августа 2002 г. N 633-ПП
Плата
за государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, сделок с недвижимым имуществом, ограничений (обременений) прав (иные регистрационные действия)
(с изменениями от 28 января, 9 декабря 2003 г.)
Постановлением Правительства Москвы от 9 декабря 2003 г. N 1017-ПП установлен повышающий коэффициент к плате за государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, сделок с недвижимым имуществом, ограничений (обременений) прав, установленной в соответствии с настоящим постановлением:
- 1,5 - для юридических лиц;
- 1,6 - для физических лиц;
- 1,5 - при регистрации прав, ограничений (обременений), перехода прав на предприятие как имущественный комплекс
Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, установлена вышеупомянутым постановлением в размере, установленном постановлением Правительства РФ от 13 октября 2003 года N 620
+---+------------------------------------------------------------+------+
| N | Регистрируемое право, сделка, ограничение |Размер|
|п/п| |платы |
| | |(руб.)|
+---+------------------------------------------------------------+------+
|1. |Государственная регистрация права собственности на жилое| |
| |помещение, переданное в порядке приватизации (бесплатной пе-| |
| |редачи), государственного (муниципального) жилищного фонда,| |
| |а также государственная регистрация права собственности в| |
| |ЖСК (ЖК) в период: | |
| |- после 31 января 1998 года | 240|
+---+------------------------------------------------------------+------+
|2. |Утратил силу | |
+---+------------------------------------------------------------+------+
|3. |Государственная регистрация прав на жилое помещение для| |
| |физических лиц в срок до 15 дней | 300|
| |Государственная регистрация сделок с жилым помещением для| |
| |физических лиц в срок до 15 дней | 300|
+---+------------------------------------------------------------+------+
|4. |Государственная регистрация договора ипотеки (залога недви-| |
| |жимого имущества) жилого помещения: | |
| |для физических лиц | 300|
| |для юридических лиц: | |
| |- до 10 кв. м | 500|
| |- с 10 до 50 кв. м | 1500|
| |- с 50 до 100 кв. м | 2500|
| |- со 100 до 150 кв. м | 3500|
| |- со 150 до 200 кв. м | 4500|
| |- 200 кв. м и более | 5000|
+---+------------------------------------------------------------+------+
|5. |Государственная регистрация изменений договора ипотеки (за-| |
| |лога недвижимого имущества) жилого помещения; | |
| |доверительного управления жилым помещением, но не более пла-| |
| |ты за регистрацию договора: | |
| |для физических лиц | 300|
| |для юридических лиц | 1500|
+---+------------------------------------------------------------+------+
|6. |Государственная регистрация владельца закладной: | |
| |для физических лиц | 300|
| |для юридических лиц | 5000|
+---+------------------------------------------------------------+------+
|7. |Внесение в Единый государственный реестр прав записи о| |
| |прекращении ипотеки (залога) объекта недвижимого имущества: | |
| |для физических лиц | 100|
| |для юридических лиц | 1000|
+---+------------------------------------------------------------+------+
|8. |Внесение в Единый государственный реестр прав записи о| |
| |прекращении права (ликвидация, преобразование объекта недви-| |
| |жимого имущества): | |
| |для физических лиц | 100|
| |для юридических лиц | 1000|
+---+------------------------------------------------------------+------+
|9. |Выдача свидетельства о государственной регистрации прав на| |
| |недвижимое имущество взамен ранее выданного, пришедшего в| |
| |негодность либо утерянного, в том числе в следствии обмена| |
| |паспорта гражданином: | |
| |для физических лиц | 300|
| |для юридических лиц | 1000|
+---+------------------------------------------------------------+------+
|10.|Государственная регистрация прав на здания смешанного назна-| |
| |чения, сделок с ними: | |
| |для физических лиц | 300|
| |для юридических лиц: | |
| |- до 10 кв. м | 500|
| |- с 10 до 50 кв. м | 1500|
| |- с 50 до 100 кв. м | 2500|
| |- со 100 до 150 кв. м | 3500|
| |- со 150 до 200 кв. м | 4500|
| |- 200 кв. м и более | 5000|
+---+------------------------------------------------------------+------+
|11.|Государственная регистрация иных ограничений (обременений): | |
| |для физических лиц | 100|
| |для юридических лиц | 1000|
+---+------------------------------------------------------------+------+
|12.|Государственная регистрация сделок с жилыми помещениями, | |
| |находящимися в собственности города Москвы | 200|
+---+------------------------------------------------------------+------+"
СпроситьХочу приобрести гараж через Гаражно-Строительный Кооператив. Какие обстоятельства нужно иметь в виду при покупке, чтобы сделка была законной, должно ли быть право собственности продавца на гараж зарегистрировано в ГБР? Нужно ли нотариально удостоверять сделку?
Гараж, как правило, является объектом недвижимости, связанным с землёй, он может быть капитальным строением и временным сооружением ( например, металлический гараж без фундамента, гараж-ракушка), поэтому в зависимости от вида гаража и от вида землепользования решается вопрос о порядке оформления передачи права собственности на гараж от продавца к покупателю. В большинстве случаев владелец гаража-бокса в ГСК самостоятельным правом землепользования не располагает, поэтому вопрос передачи права собственности на гараж требует согласования с гаражной комиссией Территориального Управления администрации района, на территории которого расположен гараж. В качестве примера приведу решение данного вопроса по Петероградскому району Санкт-Петербурга. Согласно пп.2.5 Положения о гаражной комиссии Территориального Управления Петроградского административного района, утверждённого распоряжением Территориального Управления Петроградского административного района Санкт-Петербурга от 27.05.2002 № 603-р, указанная гаражная комиссия принимает на своих заседаниях решения о предоставлении индивидуальным владельцам транспортных средств постоянного места под гараж в порядке очередности с учетом установленных льгот, об обмене гаражами-боксами, о переоформлении земельного участка в случае купли-продажи гаража, находящегося в личном пользовании, о лишении права пользования местами хранения транспорта и по другим вопросам. Таким образом, прежде, чем продать гараж в ГСК, в котором земля арендуется кооперативом, продавец должен вместе с потенциальным покупателем гаража получить разрешение ГСК и гаражной комиссии на переоформление права пользования земельным участком при условии продажи гаража. Если же земельный участок под гаражом находится в пожизненном наследуемом владении, пользовании владельца гаража или арендуется им, то владелец гаража вправе сам определить лицо, которому он продает гараж или с кем он обменивается гаражами. Пример по Василеостровскому району: согласно п.2.3 Положения о гаражной комиссии Территориального Управления Василеостровского административного района, утверждённого распоряжением Территориального Управления Василеостровского административного района Санкт-Петербурга от 25.04.2002 № 634-р названная комиссия рассматривает заявления автовладельцев, проживающих в Василеостровском районе, и готовит предложения для комиссии по распоряжению объектами недвижимости по вопросам:
- предоставления земельных участков под размещение временных гаражей на внутридворовых территориях;
- предоставления в аренду гаражей;
- продления аренды земельного участка под гараж;
- переоформления земельного участка в случае купли-продажи, мены, наследования, дарения гаража, находящегося в личном пользовании;
- продления аренды гаража, переоформления аренды гаража.
Аналогичные Положения о деятельности гаражных комиссий существуют и в других районах города. Гаражи, как связанные с землёй объекты недвижимости регистрируются в ГБР, договор их купли-продажи или мены должен составляться в простой письменной форме, а также может быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации в ГБР (ст.550 ГК РФ). Договор аренды земли под гаражом, заключённый на срок от года и более, также подлежит обязательной регистрации в ГБР, иначе договор ничтожен (ст. 651 ГК РФ). В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член ГСК полностью внёсший паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на гараж, которое подлежит обязательной регистрации в ГБР на основании справки ГСК и техпаспорта ПИБа на гараж, если член ГСК намерен продать гараж или произвести его отчуждение иным образом. Соответственно и сделка по продаже подлежит регистрации в ГБР. Если же во дворе дома или на приглянувшемся ему месте владелец машины самовольно, без заключения договора аренды земельного участка, установил гараж-ракушку или металлический гараж, то он может продать только саму конструкцию в простой письменной форме без какой-либо регистрации, конструкция должна быть разобрана и перевезена на земельный участок, который находится в пожизненном наследуемом владении, пользовании или арендуется покупателем, либо является его собственностью, иначе конструкцию в любое время как самовольно установленную могут обязать снести, подвергнув административному взысканию.
Ильина Е.В., адвокат
СПбГКА ЮК N 10
СпроситьПоложенные оплаты за строительство мною внесены полностью, но по окончании строительства, комплекс сдан в эксплуатацию гаражному кооперативу.
Имею ли я право требовать передачи мне в собственность построенного за мои деньги гаражного бокса, чтобы иметь с гаражным кооперативом только договорные отношения и не вступая в кооператив.
Если по условиям договора со строительной организацией гараж передаётся на баланс ГСК,в члены которого Вы обязаны вступить по условиям договора,то Ваши требования удовлетворены не будут.Всё зависит от условий договора,текст которого Вы должны показать юристу.В любом случае использовать гаражный бокс не неся расходов по содержанию охраны,уборке территории,оплате за свет и отопление(если гараж отапливаемый)практически невозможно.Возникнут проблемы даже по пропуску на территорию гаражного кооператива,для прохода к своему боксу.Размеры платежей устанавливаются собранием кооператива.Большое значение для разрешения вопроса имеет и вопрос землепользования под гаражами.В такой ситуации обычно договор аренды земли заключается с кооперативом,которому выделяется весь земельный участок, что также требует непосредственных взаимоотношений с кооперативом,уплачивающим арендную плату за землю.В любом случае гараж это недвижимость и право собственности подлежит государственной регистрации,что в ГСК производится по справке,выданной кооперативом.
Спросить
