Аренда для торговли / Юридические лица - 1082 советов адвокатов и юристов
Арендная плате берется на основании договора аренды\субаренды, в котором указывается правовое основание владения участком. Если Вы не заключали такой договор, то взимание платы - обычное мошенничество. Вызывайте полицию. Нет, не имеет никакого права. Обыкновенный побор. Есть федеральная трасса Волгоград-Саратов-Сызрань. На обочине, примерно в метрах 10,в летний период происходит торговля арбузов и дыней. За данную торговлю не брали аренду. А в этом году просят арендную плату, не предоставив ни какие документы. И так же этот человек утверждает что он взял в аренду эту землю. Такой вопрос: имеет ли право этот человек брать арендную плату?
Арендная плате берется на основании договора аренды\субаренды, в котором указывается правовое основание владения участком. Если Вы не заключали такой договор, то взимание платы - обычное мошенничество. Вызывайте полицию.
Спросить
В каком договоре? Главное привести в соответствие с нормами, предъявляемыми к помещениям розничной торговли продуктами питания. Более подробно разобрать вопрос возможно в приватном порядке.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Добрый день! Можно, заключив доп. соглашение к договору в части назначения использования земельного участка. Как можно не продуктовый объект сделать продуктовым. Земля в аренде. Договоре написано что магазин только для автозапчастей.
В каком договоре? Главное привести в соответствие с нормами, предъявляемыми к помещениям розничной торговли продуктами питания. Более подробно разобрать вопрос возможно в приватном порядке.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день! Можно, заключив доп. соглашение к договору в части назначения использования земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте, - разрешение на продажу пива от местных властей;
- подтверждение регистрации ИП,
- положительные заключения от Госпожнадзора, Санэпидемслужбы, Роспотребнадзора;
- договор аренды или бумаги, подтверждающие право пользования помещением;
- документы о регистрации кассового аппарата;
- санитарные книжки;
- при наличии сотрудников — трудовые договоры. Какое нужно разрешение на торговлю разливного пива 1 июня.
Здравствуйте, - разрешение на продажу пива от местных властей;
- подтверждение регистрации ИП,
- положительные заключения от Госпожнадзора, Санэпидемслужбы, Роспотребнадзора;
- договор аренды или бумаги, подтверждающие право пользования помещением;
- документы о регистрации кассового аппарата;
- санитарные книжки;
- при наличии сотрудников — трудовые договоры.
СпроситьДобрый день, Сергей, нет, дополнительно регистрировать договор аренды в МФЦ для торговли алкоголем в розницу - не нужно! Я снимаю в аренду нежилое под магазин продукты, нужно ли мне дополнительно регистрировать договор аренды в МФЦ для торговли алкоголем в розницу, хотя у меня есть лицензия действующая на продажу алкоголя. (Сергей).
Добрый день, Сергей, нет, дополнительно регистрировать договор аренды в МФЦ для торговли алкоголем в розницу - не нужно!
СпроситьЗдравствуйте, Олеся!
Если договором аренды предусмотрено конкретное арендуемое помещение, то арендодатель вправе изменить условия договора аренды в части места расположения данного помещения только либо с согласия арендатора, либо если это прямо предусмотрено условиями договора аренды (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). Проходимостью посетителей, безопасностью (камера например стоит напротив, либо ближе к выходу точка расположена). Читайте внимательно договор, обычно в приложении рисуют, где находится место торговли. Вправе ли арендодатель магазина переместить отдел с одеждой с одной точки магазина на другую точку этого же магазина (помещения). Если арендующии против.
Чем мотивировать отказ?
Здравствуйте, Олеся!
Если договором аренды предусмотрено конкретное арендуемое помещение, то арендодатель вправе изменить условия договора аренды в части места расположения данного помещения только либо с согласия арендатора, либо если это прямо предусмотрено условиями договора аренды (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Читайте внимательно договор, обычно в приложении рисуют, где находится место торговли.
СпроситьДобрый день, Можно!
Согласно распоряжению Роспотребнадзора, магазины с пивной продукцией можно размещать на 1-м этаже в многоквартирных зданиях, в придомовых и временных постройках, а также выстраивать в качестве отдельного сооружения.
Для открытия магазина не нужна лицензия на алкоголь, но потребуются другие документы:
Разрешение на торговлю от властей, контролирующих торговые точки с алкоголем;
Медкнижки продавцов;
Договор на аренду помещения;
Разрешение пожарной инспекции и СЭС на эксплуатацию помещения в качестве пивного магазина;
Договор о вывозе мусора;
Договор о дезинсекции и дератизации;
Согласование ассортимента магазина с Роспотребнадзором. Нет. В Оренбурге нет. Постановление правительства Оренбургской области. Можно ли открывать магазин разливного пива 24/7 на первом этаже жилого дома?
Добрый день, Можно!
Согласно распоряжению Роспотребнадзора, магазины с пивной продукцией можно размещать на 1-м этаже в многоквартирных зданиях, в придомовых и временных постройках, а также выстраивать в качестве отдельного сооружения.
Для открытия магазина не нужна лицензия на алкоголь, но потребуются другие документы:
Разрешение на торговлю от властей, контролирующих торговые точки с алкоголем;
Медкнижки продавцов;
Договор на аренду помещения;
Разрешение пожарной инспекции и СЭС на эксплуатацию помещения в качестве пивного магазина;
Договор о вывозе мусора;
Договор о дезинсекции и дератизации;
Согласование ассортимента магазина с Роспотребнадзором.
Спросить
Можно.
Лицензионным условием является не характер помещения, указанного в качестве юридического адреса, а наличие помещения для торговли (в собственности, аренде или на другом законном основании), отвечающее определённым требованиям. Можно ли получить лицензию на продажу алкоголя, если ООО зарегистрировано по месту жительства учредителя или директора?
Можно.
Лицензионным условием является не характер помещения, указанного в качестве юридического адреса, а наличие помещения для торговли (в собственности, аренде или на другом законном основании), отвечающее определённым требованиям.
СпроситьЕлена, возможно, при наличии разрешения на торговлю. Вы можете осуществлять розничную торговлю пивом на указанной площади. Ограничений нет. < Письмо> Росалкогольрегулирования от 30.04.2013 N 8977/03-04. Скажите пожалуйста, могу ли я торговать пивом если земля, и павильон находятся в аренде? СНТ Таскино Красноярский край. Спасибо.
Вы можете осуществлять розничную торговлю пивом на указанной площади. Ограничений нет. < Письмо> Росалкогольрегулирования от 30.04.2013 N 8977/03-04.
СпроситьБудут необходимы документы: Договор аренды или документ, подтверждающий право собственности (если торговля планируется в помещении), либо разрешение на использование уличной торговой точки (выдает Земельный комитет, в разных регионах может называться по-разному). Разрешение территориального органа на торговлю. Сертификаты на оборудование и используемые продукты. Какие нужны документы для открытия тогроговой точки сладкой ваты! Каким способом их получить?
Будут необходимы документы: Договор аренды или документ, подтверждающий право собственности (если торговля планируется в помещении), либо разрешение на использование уличной торговой точки (выдает Земельный комитет, в разных регионах может называться по-разному). Разрешение территориального органа на торговлю. Сертификаты на оборудование и используемые продукты.
СпроситьЕкатерина, здравствуйте! Если Вы сами ловите рыбу, то имеете право ее сами продавать как самозанятый. Обязательное условие для самозанятого это то, что Вы сами оказываете услугу и Ваш доход в год не может быть более 2 400 000 рублей. Разрешения на торговлю не нужно, а а вот место продажи, необходимо согласовывать с муниципальными органами, например заключить с ними договор аренды. Если еще появятся вопросы, то обращайтесь, отвечу. С уважением Петров С.В. Добавлю - самозанятый не может перепродавать. Как уже вам ответили - сами ловите, сами продаёте - это можно. Может самозанятый торговать рыбой (свежей, копченой, вяленой) на рынке. И нужно ли разрешение на торговлю и где его взять.
Екатерина, здравствуйте! Если Вы сами ловите рыбу, то имеете право ее сами продавать как самозанятый. Обязательное условие для самозанятого это то, что Вы сами оказываете услугу и Ваш доход в год не может быть более 2 400 000 рублей. Разрешения на торговлю не нужно, а а вот место продажи, необходимо согласовывать с муниципальными органами, например заключить с ними договор аренды. Если еще появятся вопросы, то обращайтесь, отвечу. С уважением Петров С.В.
СпроситьДобрый день Елена!
Пиво может продаваться только в стационарных торговых объектах, поэтому здание должно иметь фундамент и быть внесено в реестр недвижимости.
Что касается площади торгового объекта, то если кроме пива продаётся крепкий алкоголь, то действует ограничение:
не менее 50 кв. м. в городах
не менее 25 кв. м. в сельской местности.
При торговле только пивом ограничений по площади не установлено. Торговый павильон, фундамент все комкникации 20 кв м земля в аренде у города, можно ли торговать пивом?
Добрый день Елена!
Пиво может продаваться только в стационарных торговых объектах, поэтому здание должно иметь фундамент и быть внесено в реестр недвижимости.
Что касается площади торгового объекта, то если кроме пива продаётся крепкий алкоголь, то действует ограничение:
не менее 50 кв. м. в городах
не менее 25 кв. м. в сельской местности.
При торговле только пивом ограничений по площади не установлено.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно для начала определить кому принадлежит земля на этом месте и какая категория земли, а после обращаться к собственному земельного участка, как правило это либо государственная собственность, либо муниципальная. С ним заключить договор аренды либо другой договор и вносить плату за использование земельного участка. Возможно ли в 2022 году на территории парковочного места федеральной трассы, разместить фудтрак (прицеп) для торговли кофе и домашней выпечкой на вынос. Статус самозанятый.
Здравствуйте. Нужно для начала определить кому принадлежит земля на этом месте и какая категория земли, а после обращаться к собственному земельного участка, как правило это либо государственная собственность, либо муниципальная. С ним заключить договор аренды либо другой договор и вносить плату за использование земельного участка.
СпроситьЕсли речь идет о торговле пивом, то может. Договор аренды это гражданско-правовой договор, может заключаться между физлицами, для розничной продажи алкоголем же надо иметь ИП или ООО, далее получать лицензию на деятельность.
В данном случае юрлицо должно с физлицом (как понимаю с собственником помещения) оформить такой договор. Договор аренды помещения для получения лицензии на розничную торговлю алкоголем может составляться между физическими лицами?
Договор аренды это гражданско-правовой договор, может заключаться между физлицами, для розничной продажи алкоголем же надо иметь ИП или ООО, далее получать лицензию на деятельность.
В данном случае юрлицо должно с физлицом (как понимаю с собственником помещения) оформить такой договор.
СпроситьПишите если что нужно. Добрый день! Правовая экспертиза договоров - платная услуга. Обращайтесь к юристам сайта личными сообщениями, в ответах запрещена любая самореклама. Консультации для арендатора-ИП. Проверка, корректировка договоров аренды. Арендатор - ИП (розничные магазины) Арендодатели (их формы договоров) юр и физ лица.
Добрый день! Правовая экспертиза договоров - платная услуга. Обращайтесь к юристам сайта личными сообщениями, в ответах запрещена любая самореклама.
СпроситьНи уголовным, ни административным законодательством РФ ответственность арендодателя за указанное действие (бездействие) не установлена.
Удачи. Какая ответственность наступит у арендодателя - физлица нежилого помещения, если им не будет зарегистрирован в Росреестре договор аренды с ИП, который хочет получить лицезию на торговлю крепким алкоголем и торговать им.
Ни уголовным, ни административным законодательством РФ ответственность арендодателя за указанное действие (бездействие) не установлена.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте.
Они в таком случае эти акты должны направлять в контролирующие органы. Сами никакие меры больше принимать не вправе. Исходить из первоначальных условий договора аренды, они ведь не менялись.
С уважением. Ничего прибавлять не могут, это нарушение условий договора.
Акты должны отправить в госорганы. Я арендатор на центр. Рынке. Каждый месяц приходит проверка от рынка и составляет акт о нарушении торговли, автоматически прибавляет 1 день к аренде, хотя в договоре четко обозначена сумма. Это законно? Что делать?
Здравствуйте.
Они в таком случае эти акты должны направлять в контролирующие органы. Сами никакие меры больше принимать не вправе. Исходить из первоначальных условий договора аренды, они ведь не менялись.
С уважением.
СпроситьНичего прибавлять не могут, это нарушение условий договора.
Акты должны отправить в госорганы.
СпроситьЕсли Вы даже в таком вопросе не вполне разбираетесь, то может не нужен Вам этот бизнес... там столько всего геморройного...
Пусть Вам арендодатель договор подгонит, Вам только расписаться и деньги башлять вовремя... пока они будут... Здравствуйте!
Вам необходимо чтобы юрист полностью сопроводил Вашу сделку, и согласовал Договор аренды, так как очень много нюансов. Документы собственника на помещение, Тех паспорт посмотреть обязательно и т.д. Хочу взять в аренду готовую сауну и открыть бизнес без торговли чисто сауна. Какие документы нужны будут и на что обратить внимание при заключения договора оренды?
Если Вы даже в таком вопросе не вполне разбираетесь, то может не нужен Вам этот бизнес... там столько всего геморройного...
Пусть Вам арендодатель договор подгонит, Вам только расписаться и деньги башлять вовремя... пока они будут...
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо чтобы юрист полностью сопроводил Вашу сделку, и согласовал Договор аренды, так как очень много нюансов. Документы собственника на помещение, Тех паспорт посмотреть обязательно и т.д.
СпроситьЛучше провести аудит предприятия. Здравствуйте!
Главное грамотно составить договор. Деталей очень много. Проверяем в в судах в налоговой, в администрации, изучаем бух. баланс за 3 года и т.д. Удачи. Добрый вечер!
Купить готовый бизнес это каким способом?
Как вам предложили?
Проверять нужно многое.
Можно влететь. Срок аренды именно у собственника. Согласен ли собственник на смену арендатора.
Кто поставщики, работники, система налогообложения, место торговли. Хотим купить готовый бизнес (разливное пиво). на что нужно обратить внимание?
Проверяем в в судах в налоговой, в администрации, изучаем бух. баланс за 3 года и т.д. Удачи.
Спросить
Добрый вечер!
Купить готовый бизнес это каким способом?
Как вам предложили?
Проверять нужно многое.
Можно влететь.
Спросить
Срок аренды именно у собственника. Согласен ли собственник на смену арендатора.
Кто поставщики, работники, система налогообложения, место торговли.
СпроситьУстановление факта в судебном порядке ст 264 ГПК РФ. Здравствуйте, для этого нужно обращаться в суд с заявлением об установлении факта родства и соответствующими приложениями. Можете обратиться за помощью для составления. Здравствуйте.
Следует обратиться в районный суд по месту жительства с заявлением об установлении факта родственных отношениях. По результатам получите соответствующее решение суда.
С уважением. Необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением о установлении родственных отношений. Племяннику необходимо установить факт родства с дядей для получения права на бесплатную аренду участка для торговли на территории муниципалитета. Куда следует обратиться и получить соответствующий документ?
Здравствуйте, для этого нужно обращаться в суд с заявлением об установлении факта родства и соответствующими приложениями. Можете обратиться за помощью для составления.
СпроситьЗдравствуйте.
Следует обратиться в районный суд по месту жительства с заявлением об установлении факта родственных отношениях. По результатам получите соответствующее решение суда.
С уважением.
Спросить
Необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением о установлении родственных отношений.
СпроситьВступление в наследство в течение 6 ти месяцев. Действия незаконны по отключению. Смерть собтсвенника помещения не является основнием для отключения газа. Возможно, имеет место неулата, за которую возможно отключение. В этом случае неуплату необходимо погасить. Юридически бизнес закрывается.
По наследству переходят только активы, товар и деньги на счёте перейдут к наследникам в равных долях.
Если наследники хотят продолжить дело, надо открывать своё ИП или ООО.
Договор аренды прекратится по ст. 418 ГК РФ и для продолжения торговли нужно заключить новый договор аренды с Арендодателем, с поставщиками услуг (электроэнергия и др.). У нас хотят отключить газ в магазине, из за смерти хозяина. Что бы оформить магазин на себя ведь нужно время. Что нам делать?
Вступление в наследство в течение 6 ти месяцев. Действия незаконны по отключению.
Спросить
Смерть собтсвенника помещения не является основнием для отключения газа. Возможно, имеет место неулата, за которую возможно отключение. В этом случае неуплату необходимо погасить.
Спросить
Юридически бизнес закрывается.
По наследству переходят только активы, товар и деньги на счёте перейдут к наследникам в равных долях.
Если наследники хотят продолжить дело, надо открывать своё ИП или ООО.
Договор аренды прекратится по ст. 418 ГК РФ и для продолжения торговли нужно заключить новый договор аренды с Арендодателем, с поставщиками услуг (электроэнергия и др.).
СпроситьНеобязательно, как вы хотите. Нужен ли долгосрочный договор аренды склада для осуществления деятельности по импорту и оптовой торговле пивом?
Для магазина и для торговли - только ИП, никакой самозанятости. Перечень видов деятельности, которые относятся к категории самозанятым:
удалённая работа через электронные площадки
оказание косметических услуг
сдача комнат, квартир в аренду: посуточно и на длительный срок
перевозка как пассажиров, так и грузов
производство продукции своими руками и её продажа
ведение мероприятий, фото-и видеосъёмка
юридические консультации
ведение бухгалтерии
строительные работы, ремонт. Флорист может зарегистрироваться в качестве самозанятого и заниматься созданием букетов и оформлением интерьеров. Возможно открыть интернет-магазин самозанятому, закон это делать не запрещает, но продавать в нём можно только товары собственного производства, перепродавать продукцию других производителей на этом режиме не получится. Могу ли я оформиться как самозанятый и открыть цветочный магазин?
Перечень видов деятельности, которые относятся к категории самозанятым:
удалённая работа через электронные площадки
оказание косметических услуг
сдача комнат, квартир в аренду: посуточно и на длительный срок
перевозка как пассажиров, так и грузов
производство продукции своими руками и её продажа
ведение мероприятий, фото-и видеосъёмка
юридические консультации
ведение бухгалтерии
строительные работы, ремонт.
Спросить
Флорист может зарегистрироваться в качестве самозанятого и заниматься созданием букетов и оформлением интерьеров.
СпроситьВозможно открыть интернет-магазин самозанятому, закон это делать не запрещает, но продавать в нём можно только товары собственного производства, перепродавать продукцию других производителей на этом режиме не получится.
СпроситьВ этом случае - читайте договор аренды. Если предназначение земли указано просто "для торговли", без указания направлений торговли - можете спокойно торговать на указанной земле всем не ограниченным в обороте товаром. Есть Ип,открыт оквэд специально для торговли ёлками живыми, заключен договор ИП на аренду земли для торговли. Можно ли так торговать. Или нужно назначение земли, что они могут дать в аренду.
В этом случае - читайте договор аренды. Если предназначение земли указано просто "для торговли", без указания направлений торговли - можете спокойно торговать на указанной земле всем не ограниченным в обороте товаром.
СпроситьИсходя из Вашего сообщения, состава преступления нет и не смогут привлечь. Ничего Вам и Вашему другу не будет, пол страны сдаёт квартиры без уплаты налога, а по поводу торговли мелкой, тоже самое. Гос-во и так сняло с себя обязательства, рекомендую не афишировать нигде все вышесказанное, есть понятие стукачи по месту проживания, будьте осторожны. Мой парень сдает в аренду квартиру неофициально, и торгует домашними цветами. Налогов не платит, доход от этого имеет скромный суммы не дотягивают до 171 или 199 УК РФ и не дотянут даже за 10 лет. Я его иногда поддерживаю советами в его бизнесе.
Могут ли меня при таких обстоятельствах обвинить в подстрекательстве, пособничестве или ином соучастии при покушении на эти уголовные преступления, даже если фактически суммы его доходов не достигнут необходимых квалификационных минимумов?
Ничего Вам и Вашему другу не будет, пол страны сдаёт квартиры без уплаты налога, а по поводу торговли мелкой, тоже самое. Гос-во и так сняло с себя обязательства, рекомендую не афишировать нигде все вышесказанное, есть понятие стукачи по месту проживания, будьте осторожны.
СпроситьЗдравствуйте!
Теоретически возможно, но практически недоказуемо, поэтому никогда такого и не будет. Мой парень сдает в аренду квартиру неофициально, и торгует домашними цветами. Налогов не платит, доход от этого имеет скромный суммы не дотягивают до 171 или 199 УК РФ и не дотянут даже за 10 лет. Я его иногда поддерживаю советами в его бизнесе.
Могут ли меня при таких обстоятельствах обвинить в подстрекательстве, пособничестве или ином соучастии при покушении на эти уголовные преступления?
Здравствуйте!
Теоретически возможно, но практически недоказуемо, поэтому никогда такого и не будет.
Спросить
