Аренда для торговли / Юридические лица - 1082 советов адвокатов и юристов
Сергей, для предпринимательской деятельности обязательно оформить помещение в собственность или заключить с собственником договор аренды.
Это важно для того, чтобы было законное основание, что именно Вы осуществляете торговлю в этом помещении, а не какое-либо иное лицо. Можно. Но собственник, иной владелец вправе Вас выселить. Можно ли организовать торговлю одеждой в неоформленном помещении?
Сергей, для предпринимательской деятельности обязательно оформить помещение в собственность или заключить с собственником договор аренды.
Это важно для того, чтобы было законное основание, что именно Вы осуществляете торговлю в этом помещении, а не какое-либо иное лицо.
Спросить
Только собственник земли может оформить договор аренды. Нет. Только район... Может ли сельсовет оформить договор аренды земли под нестационарный объект торговли, если собственником земли является район?
Здравствуйте! Да, доп. соглашение необходимо, поскольку при продлении лицензии будет проверяться исполнение вами лицензионных требований, к коим относиться требование по помещению. Так при продлении мы и предоставим эти доп. соглашения. Аренда заканчивается до продления. Из-за этого лицензия не перестанет действовать? Нужно ли предоставлять доп. соглашения о продлении срока аренды помещений, при при продлении (не получении) лицензии на розничную торговлю алкогольными напитками?
Здравствуйте! Да, доп. соглашение необходимо, поскольку при продлении лицензии будет проверяться исполнение вами лицензионных требований, к коим относиться требование по помещению.
Спросить
Аренда заканчивается до продления. Из-за этого лицензия не перестанет действовать?
СпроситьДобрый день
В таком случае лицензия будет действовать до окончания срока, на который она выдана.
Закон дает только два основания для прекращения действия лицензии:
Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О лицензировании отдельных видов деятельности"
Статья 20. Порядок приостановления, возобновления, прекращения действия лицензии и аннулирования лицензии
1. Действие лицензии приостанавливается лицензирующим органом в следующих случаях:
1) привлечение лицензиата к административной ответственности за неисполнение в установленный срок предписания об устранении грубого нарушения лицензионных требований, выданного лицензирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
2) назначение лицензиату административного наказания в виде административного приостановления деятельности за грубое нарушение лицензионных требований в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
СпроситьДобрый день, Галина
Заключите договор безвозмездного пользования на основании Главы 36 Гражданского кодекса.
По правилу ст. 689 ГК РФ К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Соответственно, возможно передать нежилое помещения по указанному договору. В договоре необходимо будет указать целевое использование (розничная торговля и тп). Плата по договору вообще отсутствует.
А также, данный договор не подлежит государственной регистрации. Вы можете его заключить на неопределенный срок.
Данный договор подходит, если помещение передает собственник.
С Уважением, Евгений Иванов. Муж ип на енвд безвозмеждное пользование магазином на всю площать или пловину доп налоги? С 21 года муж ип на усн 6% какой договор аренды лучше мжно сдать в аренду половину магазина за 1 руб на 11 месяцев.
Добрый день, Галина
Заключите договор безвозмездного пользования на основании Главы 36 Гражданского кодекса.
По правилу ст. 689 ГК РФ К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Соответственно, возможно передать нежилое помещения по указанному договору. В договоре необходимо будет указать целевое использование (розничная торговля и тп). Плата по договору вообще отсутствует.
А также, данный договор не подлежит государственной регистрации. Вы можете его заключить на неопределенный срок.
Данный договор подходит, если помещение передает собственник.
С Уважением, Евгений Иванов.
СпроситьИмеет значение, как вы в договоре идентифицируете объект аренды, а не как вы договор назовёте. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Никакой разницы нет, напишите договор аренды просто, не морочьте себе голову. Как правильно должно звучать Договор аренды торговой площади или Договор площади объекта торговли? В чем разница? Спасибо.
Имеет значение, как вы в договоре идентифицируете объект аренды, а не как вы договор назовёте. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Спросить
Метраж д.б. соблюдён для получения лицензии и торговли алкоголем. 1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела. Я арендую помещение под алкогольный магазин. Могу я сдать часть помещения в субаренду? Нужно регистрировать договор субаренды? Помешает это получению лицензии на продажу алкоголя?
1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела.
СпроситьДоговор вступает в силу с момента подписания договора. Я как понимаю Вы не занимали фактически данное место под киоском с 01.01.20? Тогда на каком основании Вас хотят обязать за это заплатить не понятно. Администрация города, Земельный комитет по моему заявлению от 18.11.20 г на аренду земли под киоск нестационарной торговли предлагает подписать договор от 19,11,20 г с условием, что договор вступает в силу с 01.01.20 по 31.12.20. Правомерно ли это. Что, я должен подписывать договор вступающий в силу задним числом? Михаил. Каким правовым документом установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Администрация города, Земельный комитет по моему заявлению от 18.11.20 г на аренду земли под киоск нестационарной торговли предлагает подписать договор от 19,11,20 г с условием, что договор вступает в силу с 01.01.20 по 31.12.20. Правомерно ли это. Что, я должен подписывать договор вступающий в силу задним числом? Михаил.
Я как понимаю Вы не занимали фактически данное место под киоском с 01.01.20? Тогда на каком основании Вас хотят обязать за это заплатить не понятно.
Спросить
Администрация города, Земельный комитет по моему заявлению от 18.11.20 г на аренду земли под киоск нестационарной торговли предлагает подписать договор от 19,11,20 г с условием, что договор вступает в силу с 01.01.20 по 31.12.20. Правомерно ли это. Что, я должен подписывать договор вступающий в силу задним числом? Михаил.
Спросить
Здравствуйте! Не правомерны.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
СпроситьКаким правовым документом установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Спросить
Добрый день!
Договор вступает в силу с того момента, который в нем прописан. Если с момента заключения, то так и должно быть написано в договоре. Можно предусмотреть иное, по согласованию сторон.
СпроситьМихаил, добрый день! Ответ на Ваш вопрос содержится в статье 425 ГК РФ. Другое дело, если фактически Вы фактически пользовались земельным участком, но отсутствовали оформленные в установленном порядке документы натземлепользование, то администрация Вам совершенно обоснованно предлагает оформить правоотношения фактически возникшие с момента когда вы начали пользоваться земельным участком. Между тем, подписывать задним числом договор совершенно не корректно! В данном случае, чтобы соблюсти баланс интересов подпишите договор аренды текущим числом, распространив его действие на правоотношения возникшие до его заключения! Гражданский кодекс допускает такую возможность.
СпроситьПродажи косметики не лицензируется.
Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ
(ред. от 31.07.2020)
"О лицензировании отдельных видов деятельности"
Правительство получит право в положении о лицензировании конкретного вида деятельности (далее - положение) уменьшить срок, в который принимают решение о предоставлении лицензии. Напомним, этот срок составляет не более 45 рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов.
Если до выдачи лицензии выявят, что соискатель отвечает лицензионным требованиям только в части заявленных работ и услуг, по его просьбе лицензию все равно предоставят. Она будет распространяться только на эти работы и услуги по одному или нескольким местам ведения бизнеса. У меня ИП информационные услуги, я заключила договор по аренде для продажи косметики. Нужно ли мне разрешение на торговлю?
Продажи косметики не лицензируется.
Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ
(ред. от 31.07.2020)
"О лицензировании отдельных видов деятельности"
Правительство получит право в положении о лицензировании конкретного вида деятельности (далее - положение) уменьшить срок, в который принимают решение о предоставлении лицензии. Напомним, этот срок составляет не более 45 рабочих дней со дня приема заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов.
Если до выдачи лицензии выявят, что соискатель отвечает лицензионным требованиям только в части заявленных работ и услуг, по его просьбе лицензию все равно предоставят. Она будет распространяться только на эти работы и услуги по одному или нескольким местам ведения бизнеса.
СпроситьОтношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки, включая порядок и условия расторжения договора) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. Если не прописали в договоре - смотрите нормы ст. 450, 451 ГК РФ. Аренда части помещения в большом магазине ИП для розничной торговли. Досрочное расторжение договора. Нарушение договора, досрочное расторжение договора.
Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки, включая порядок и условия расторжения договора) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. Если не прописали в договоре - смотрите нормы ст. 450, 451 ГК РФ.
СпроситьС чего бы арендодатель выполнял для вас вашу работу - сами, кончено.
Удачи. Хочу арендовать помещение для торговли детской одеждой, документы от соответветсвующих инстанции на разрешение торговли должен предоставить арендодатель или арендатор должен все документы собирать сам?
Авторынок с 60 магазинчиками - можно ли демонстрировать звуковые сигналы внутри торгового павильона?
Если исключить случаи, когда демонстрация свойств товара может причинить вред имуществу и/или здоровью граждан, то в остальном правила осуществления торговли на территории торгового объекта определяются собственником такого торгового объекта (в Вашем случае - рынка). При этом с такими правилами Вы, если являетесь арендатором, должны быть ознакомлены до еще подписания договора аренды.
В целом же - исходя из специфики торгового объекта, предполагается, что звуки, издаваемые транспортным средством, это норма в данном павильоне.
Кроме того, потенциальный покупатель вправе быть проинформированным и проверить все свойства товара. Авто рынок, торговый павильон. Внем 60 торговых магазинчиков, коридор общий. Можно ли? Демонстрация мошинных звуковых сигналов в помещении.
Если исключить случаи, когда демонстрация свойств товара может причинить вред имуществу и/или здоровью граждан, то в остальном правила осуществления торговли на территории торгового объекта определяются собственником такого торгового объекта (в Вашем случае - рынка). При этом с такими правилами Вы, если являетесь арендатором, должны быть ознакомлены до еще подписания договора аренды.
В целом же - исходя из специфики торгового объекта, предполагается, что звуки, издаваемые транспортным средством, это норма в данном павильоне.
Кроме того, потенциальный покупатель вправе быть проинформированным и проверить все свойства товара.
СпроситьДобрый день
Свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН)
Коды Госкомстата.
Договор аренды (свидетельства о праве собственности)
Договор на вывоз мусора.
Заключение Роспотребнодзора
Заключение Государственного пожарного надзора.
Документы, указывающие источник поступления и подтверждающие качество и безопасность реализуемой продукции (накладные и сертификаты качества)
Документ о регистрации контрольно-кассовой техники (кроме случаев, когда в соответствии с федеральным законодательством контрольно-кассовая техника не применяется)
И самое главное место торговли и разрешение администрации на это (если это не в помещении).
Текст Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»
Книга отзывов и предложений. Какие документы нужны для торговли овощами и фруктами.
Добрый день
Свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН)
Коды Госкомстата.
Договор аренды (свидетельства о праве собственности)
Договор на вывоз мусора.
Заключение Роспотребнодзора
Заключение Государственного пожарного надзора.
Документы, указывающие источник поступления и подтверждающие качество и безопасность реализуемой продукции (накладные и сертификаты качества)
Документ о регистрации контрольно-кассовой техники (кроме случаев, когда в соответствии с федеральным законодательством контрольно-кассовая техника не применяется)
И самое главное место торговли и разрешение администрации на это (если это не в помещении).
Текст Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»
Книга отзывов и предложений.
СпроситьВсе, что есть;
1 47.91 торговля розничная по почте или по информационно-коммуникационной сети интернет
2 47.99 торговля розничная прочая вне магазинов, палаток, рынков
3 52.10.9 хранение и складирование прочих грузов
4 69.20 деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию
5 73.11 деятельность рекламных агентств
6 77.39 аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки. Здравствуйте.
На юридическую деятельность лицензия не требуется. Здравствуйте! Лицензия на юр деятельность не требуется. Есть ли лицензия на осуществление юридической деятельности у ООО "ЮЛАУ"?
Все, что есть;
1 47.91 торговля розничная по почте или по информационно-коммуникационной сети интернет
2 47.99 торговля розничная прочая вне магазинов, палаток, рынков
3 52.10.9 хранение и складирование прочих грузов
4 69.20 деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию
5 73.11 деятельность рекламных агентств
6 77.39 аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки.
Спросить
Да самозанятость оформить несложно. Но кто будет вести деятельность столовой: регистрировать, получать полмиллиона разрешений от Санэпиднадзора, отдела торговли, отдела общественного питания, Роспотребнадзора, пожарников и налоговиков, платить налоги и делать бух. отчетность?
Удачи. Хотим взять в аренду не большую столовую нас 3 человека можно ли нам каждой на себя оформить самозанятость.
Да самозанятость оформить несложно. Но кто будет вести деятельность столовой: регистрировать, получать полмиллиона разрешений от Санэпиднадзора, отдела торговли, отдела общественного питания, Роспотребнадзора, пожарников и налоговиков, платить налоги и делать бух. отчетность?
Удачи.
СпроситьДобрый день. Еще необходима медицинская книжка продавца. Оформили ип,взяли в аренду ларек под торговлю фруктов и овощей, какие еще нужны документы на трговлю?
Добрый вечер, согласно ст. 606 ГК РФ:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Арендодатель, вправе заключить договор аренды с физ. лицом, но вот осуществлять торговлю на данном месте арендатору, нужно предварительно оформив ИП или ООО, но это уже ответственность арендатора. Здравствуйте.
Все законно. Можно сдавать и физ. лицу нежилое помещение. А что Вас смущает? ООО сдаёт в аренду физ. лицу нежилое помещение. Законно ли это?
Добрый вечер, согласно ст. 606 ГК РФ:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Арендодатель, вправе заключить договор аренды с физ. лицом, но вот осуществлять торговлю на данном месте арендатору, нужно предварительно оформив ИП или ООО, но это уже ответственность арендатора.
СпроситьЗдравствуйте.
Все законно. Можно сдавать и физ. лицу нежилое помещение. А что Вас смущает?
СпроситьДобрый день!
Найти подходящее для этого нежилое помещение, чтобы было разрешенное использование под торговлю. Т.е. найти арендодателя, который предоставить правоустанавливающие документы, из которых будет явствовать данная возможность.
Далее заключить договор аренды.
Далее получать лицензию на алкогольную продукцию. Добрый день, Никита!
На самом деле вкратце не расскажешь
Открыть компанию, выбрать место, запросить договор, согласовать, в случае разногласий, составить протокол о урегулирования разногласий
Собрать необходимые документы, для обеспечения жизнедеятельности бара (Охрана, дизенфекция, пожарка и т.д)
Получить лицензию на продажу алкоголя. Я хочу арендовать помещение, под торговлю, ну скажем не большой барчто мне надо сделать в общем для Этого?
Добрый день!
Найти подходящее для этого нежилое помещение, чтобы было разрешенное использование под торговлю. Т.е. найти арендодателя, который предоставить правоустанавливающие документы, из которых будет явствовать данная возможность.
Далее заключить договор аренды.
Далее получать лицензию на алкогольную продукцию.
Спросить
Добрый день, Никита!
На самом деле вкратце не расскажешь
Открыть компанию, выбрать место, запросить договор, согласовать, в случае разногласий, составить протокол о урегулирования разногласий
Собрать необходимые документы, для обеспечения жизнедеятельности бара (Охрана, дизенфекция, пожарка и т.д)
Получить лицензию на продажу алкоголя.
СпроситьНужен договор аренды помещения, никакого разрешения не требуется. Не забудьте уведомить Роспотребнадзор. Если я хочу снять помещение оформить ип и торговать овощами и фруктами, мне нужно брать разрешение на торговлю.
Нужен договор аренды помещения, никакого разрешения не требуется. Не забудьте уведомить Роспотребнадзор.
СпроситьДобрый день, Вячеслав! Возможен, опять же через аукцион. Договор аренды земли заключённый по результатам аукцыона, с разрешённым использованием - предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров и тд, возвожен выкуп земли в собственность о начала строительства?
1 договор аренды,, св-во о регистрации фоп, Какие основные документы нужны для торговли шаурмой в арендованном мафе?
Шаги к успешному старту бизнеса по производству сладкой ваты и попкорна - какие инстанции проходить?
День добрый.
Понадобятся следующие документы:
разрешение на торговлю (если продажа будет вестись вне городских парков);
медицинская книжка для продавца;
договор аренды торговой площади;
договор на вывоз мусора;
разрешение на подключение к электросетям;
сертификат соответствия на аппарат по производству ваты;
заключение СЭС о соответствии продукции нормам безопасности;
сертификаты на сырье и расходные материалы (сахар и палочки).
Удачи Вам и всего хорошего! Надеюсь мой ответ вам поможет. Я открываю ИП по производству и продаже сладкой ваты и попкорна. Сейчас происходит регистрация ИП в МФЦ. После того как я получу документы на ИП. Какие инстанции мне нужно обязательно пройти что бы начать продавать свой товар?
День добрый.
Понадобятся следующие документы:
разрешение на торговлю (если продажа будет вестись вне городских парков);
медицинская книжка для продавца;
договор аренды торговой площади;
договор на вывоз мусора;
разрешение на подключение к электросетям;
сертификат соответствия на аппарат по производству ваты;
заключение СЭС о соответствии продукции нормам безопасности;
сертификаты на сырье и расходные материалы (сахар и палочки).
Удачи Вам и всего хорошего! Надеюсь мой ответ вам поможет.
СпроситьМесто для торговли должно быть согласовано с местно администрацией путем договора аренды места. На газоне торговать нельзя. Около многоквартирного дома на травяном газоне поставили торговую палатку, продают овощи, фрукты. Сколько метров должно быть между домом и палаткой? И можно ли торговать на газоне?
Место для торговли должно быть согласовано с местно администрацией путем договора аренды места. На газоне торговать нельзя.
СпроситьЗдравствуйте!
За аренду чего именно вы платите?
Вы же пишите что землю купили. Она должна быть в собственности. За нее налог, а не аренда. У меня такой вопрос мы купили землю из дом и поставили павильон торгуем продукти и ешё платим 29 тыс в месяц за аренду сейчас торговли не очень и мы неможем платит аренду у нас четверо детей некоторие говорят мы купили змлю не надо платит аренду и ешё мы многодетние какой нибуд у нас ест лготи или права что неплатить аренду?
Здравствуйте!
За аренду чего именно вы платите?
Вы же пишите что землю купили. Она должна быть в собственности. За нее налог, а не аренда.
СпроситьВы здесь глубоко ошибаетесь, считая что после расторжения договора аренды ст 606 ГК РФ можно еще какое то время торговать
Как только договор расторгнуть вы должны прекратить торговлю иначе нарветесь на солидные штрафы. Сколько времени можно торговать алкоголем после расторжения договора аренды.
Вы здесь глубоко ошибаетесь, считая что после расторжения договора аренды ст 606 ГК РФ можно еще какое то время торговать
Как только договор расторгнуть вы должны прекратить торговлю иначе нарветесь на солидные штрафы.
СпроситьЕсть правила торговли Торговать может только юр лицо с кмм и разрешением на торговлю и арендой места у администрации Без этого всего вы при любой проверке даже полицией попадаете под большой шраф за не законное предпринимательство. Хотим начать разносную торговлю безалкогольными разливными напитками (морс, чай) на улице. Нужно ли мне кого то оповещать о своей деятельности кроме налоговой? Или я просто могу платить налоги с продажи и никаких разрешений не надо, я же не занимаю землю!?!?!
Есть правила торговли Торговать может только юр лицо с кмм и разрешением на торговлю и арендой места у администрации Без этого всего вы при любой проверке даже полицией попадаете под большой шраф за не законное предпринимательство.
Спросить
