Аренда дома с правом выкупа / Административное право - 209 советов адвокатов и юристов
Госакт в РФ не выдается. Нужно приватизировать землю на основании российского законодательства при наличии для этого оснований. Аренда с выкупам в настоящее время не применяется. Более того, выкупить землю можно только на торгах, если только это не земля, которая под домом. Свекр гражданин Украины постоянно проживает там. Является хозяином дома в Республике Крым, земля не была приватизирована. Имеет ли он право получить госакт на землю в Республике Крым. Получить аренду на эту землю. С последующей продажей. Правомерно ли это. В этом доме проживает его внук с самого своего рождения (прописан по другому адресу в Республике Крым в этом же городе). Имеет ли право внук получить госакт на эту землю. Спасибо.
Госакт в РФ не выдается. Нужно приватизировать землю на основании российского законодательства при наличии для этого оснований. Аренда с выкупам в настоящее время не применяется. Более того, выкупить землю можно только на торгах, если только это не земля, которая под домом.
СпроситьЗдравствуйте. Этот договор не будет иметь никакой силы. можно составить предварительный договор с указанием всех существенных условий.... нотариус для этого не нужен. Нет смысла, составьте договор аренды с правом выкупа или предварительный договор купли, в простой письменной форме. Я хочу снять дом, через два года выкупить за мат. кап,можно ли у натариуса составить договор о том что я выкуплю его через два года.
можно составить предварительный договор с указанием всех существенных условий.... нотариус для этого не нужен.
Спросить
Нет смысла, составьте договор аренды с правом выкупа или предварительный договор купли, в простой письменной форме.
СпроситьИзъять землю могут, так как вы используете з/у не по назначению. Выкупить землю можно при условии регистрации права собственности на жилой дом (100%) Купил сгоревший дом с участком (он в аренде на 3 года). пользуюсь им в коммерческих целях (автостоянка). Администрация города грозится забрать участок, смогут ли они это сделать. В свидетельстве о регистрации указан дом как незавершенное строительство 6%.Второй вопрос как выкупить землю в собственность.
Изъять землю могут, так как вы используете з/у не по назначению. Выкупить землю можно при условии регистрации права собственности на жилой дом (100%)
СпроситьАдминистрация может выставить участок на аукцион, так же как вы можете закрепить сервитут - право прохода/проезда к своему владению, если на самом деле нет других вариантов. Оформить данный участок в долгосрочную аренду без аукциона наврятли получится. Имеет ли право администрация выставить на аукцион кусок земли находящейся между моим домом и дорогой который является единственным подъездом к моему дому могу ли я взять в аренду этот участок с правом выкупа не учавствуя в аукционе.
Администрация может выставить участок на аукцион, так же как вы можете закрепить сервитут - право прохода/проезда к своему владению, если на самом деле нет других вариантов. Оформить данный участок в долгосрочную аренду без аукциона наврятли получится.
СпроситьНу либо если Вам предоставлен земельный участок с правом выкупа либо по завершении строительства дома и регистрации прав собственности на него, Вы как собственник строения на земельном участке имеете первоочередное право выкупа такого участка без торгов. Купил на аукционе участок с целью построить дом.
На каком этапе можно перевести аренду земли в собственность?
ну либо если Вам предоставлен земельный участок с правом выкупа либо по завершении строительства дома и регистрации прав собственности на него, Вы как собственник строения на земельном участке имеете первоочередное право выкупа такого участка без торгов.
СпроситьЕсли дом оформлен на вас, вам необходимо подать в комитет по управлению муниципальным имуществом (у вас может называться иначе), документы и добиваться заключения договора аренды земельного участка. Поскольку на этом участке располагается ваш дом то за вами закрепляется преимущественное право на заключение договора аренды или выкупа земельного участка прилегающего к вашему дому. ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливает что граждане
имеющие в собственности, здания, строения,
сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, приобретают права на
эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Дом мне покупала организация в 1989 году. Приватизировал дом в 2001 году, а земля не приватезирована, ни кто не чего раньше не требовал. А сейчас требует администрация городка приватизации земли за большие деньги.
Если дом оформлен на вас, вам необходимо подать в комитет по управлению муниципальным имуществом (у вас может называться иначе), документы и добиваться заключения договора аренды земельного участка. Поскольку на этом участке располагается ваш дом то за вами закрепляется преимущественное право на заключение договора аренды или выкупа земельного участка прилегающего к вашему дому. ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливает что граждане
имеющие в собственности, здания, строения,
сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, приобретают права на
эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
СпроситьОбратитесь за выкупом земельного участка. Не совсем понятно что значит меняется назначение аренды, если вам выделяли землю под ИЖС и вы построили дом, то окончание строительства предоставляет вам право на оформление участка в собственность., Обращайтесь в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка собственнику объекта недвижимости, или КЗиО, смотря с кем заключен договор. Спасибо за внимание. Землю выделяли под строительство коммерческой недвижимости. Здание построено и введено в эксплуатацию. Далее планируется сдача площадей в аренду. Земля так или иначе подлежит выкупу, или есть возможность изменить назначение земли - со строительства под использование в коммерческих целях, и дальше продолжать платить аренду? Договор аренды земли под строительство. Строительство окончено, свидетельство получено. Что произойдет с договором аренды земли? Ведь меняется назначение аренды. Спасибо.
Не совсем понятно что значит меняется назначение аренды, если вам выделяли землю под ИЖС и вы построили дом, то окончание строительства предоставляет вам право на оформление участка в собственность., Обращайтесь в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка собственнику объекта недвижимости, или КЗиО, смотря с кем заключен договор.
Спросить
Спасибо за внимание. Землю выделяли под строительство коммерческой недвижимости. Здание построено и введено в эксплуатацию. Далее планируется сдача площадей в аренду. Земля так или иначе подлежит выкупу, или есть возможность изменить назначение земли - со строительства под использование в коммерческих целях, и дальше продолжать платить аренду?
СпроситьПросите через суд как землю непосредственно под домом так и прилегающую к дому землю необходимую для прохода в дом Т.е просить землю под домом в собственность, а прилегающую в аренду? У меня дом в собственности, есть кадастровый паспорт. Но земля под частю дома не оформлена в собственность. Я хотела просить через суд 1 сотку прилегающей земли. Что правильнее-узаконить землю под домом в собственность? Или просить всю прилегающую территорию в аренду, а потом написать заявление о выкупе 30 м.кв под домом в собственность? Или кардинально важно сразу просить землю под домом в собственность через суд? (так администрация не дает).
Просите через суд как землю непосредственно под домом так и прилегающую к дому землю необходимую для прохода в дом
Спросить
Можно конечно и 3 попросить, но если Вы все выиграете, то нужно будет на них строить дома! Если до сих пор тот участок, который Вы хотите взять в аренду, еще никто не оформил, то маловероятно, что кто-то захочет его взять через аукцион.... Я я нашла участки свободные. Хочу взять у государства в аренду под ижс с правом выкупа. Они мне сказали что сначала на аукцион. Это мы с ними об одном конкретном участке говорили. Мне интересно. А сразу три участка я могу запросить выставить на аукцион? Ведь тогда у меня больше вероятности, что хотя бы по одному из них никто не обратится из желающих на аукцион.
Можно конечно и 3 попросить, но если Вы все выиграете, то нужно будет на них строить дома! Если до сих пор тот участок, который Вы хотите взять в аренду, еще никто не оформил, то маловероятно, что кто-то захочет его взять через аукцион....
СпроситьОбратитесь в муниципалитет (если это Лен.область) или Комитет имущественных отношений (если это СПб) да могут Вам отдать в аренду с правом выкупа, могут дать купить на конкурсной основе, а могут без конкурса В мае 2015 г. купила дом с земельным участком 14 соток. Случайно обнаружила, что под строительство дома в 1997 году давали участок в 17 соток. Могу ли я приватизировать эти три сотки? При въезде на мой участок имеется земля около забора там растут ели. около 4 соток, могу ли я ее приватизировать или взять в аренду? Спасибо Валентина.
обратитесь в муниципалитет (если это Лен.область) или Комитет имущественных отношений (если это СПб) да могут Вам отдать в аренду с правом выкупа, могут дать купить на конкурсной основе, а могут без конкурса
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно же может. Добрый вечер. собственник земли(юр.лицо) передает застройщику землю по договору аренды( с правом выкупа) под строительство многоквартирного дома . Может ли нынешний собственник быть единственным участником дду? Спасибо. А вот росреестр принял обратную позицию- хотя бы один дольщик должен быть сторонним Собственник земли (юр.лицо) передает застройщику землю по договору аренды (с правом выкупа) под строительство многоквартирного дома. Может ли нынешний собственник быть единственным участником дду? Спасибо.
Добрый вечер. собственник земли(юр.лицо) передает застройщику землю по договору аренды( с правом выкупа) под строительство многоквартирного дома . Может ли нынешний собственник быть единственным участником дду? Спасибо. А вот росреестр принял обратную позицию- хотя бы один дольщик должен быть сторонним
СпроситьСрок давности действительно составляет только три года. При этом право аренды - это такой же актив, как, скажем, дом, то есть это право тоже может быть разделено в судебном порядке. Например, соарендаторами будете Вы и Ваш экс-супруг.
Шансы на положительное решение суда можно оценивать только ознакомившись с документами. Если документы оформлены верно, то шансы высокие. В разводе с 2013 года, с бывшим мужем имеем дом (недострой), землю на которой построен дом мы получили как молодая семья, муж просил не подавать на раздел имущества, но я знаю что только 3 года после развода я могу подать в суд на раздел имущества и надо ли выкупать землю, так как она находится в аренде, а не в собственности? Какие шансы на положительное решение суда?
Срок давности действительно составляет только три года. При этом право аренды - это такой же актив, как, скажем, дом, то есть это право тоже может быть разделено в судебном порядке. Например, соарендаторами будете Вы и Ваш экс-супруг.
Шансы на положительное решение суда можно оценивать только ознакомившись с документами. Если документы оформлены верно, то шансы высокие.
СпроситьВсе зависит от Договора, который Вы заключили с хозяином недвижимости.
Обычно арендные платежи не входят в зачет выкупной цены. Скажите пожайлуста. Сколько я должен плотить за аренду дома с правом выкупа если аренда 3000 а стоимость дома 500000 срок три года? Николай.
Все зависит от Договора, который Вы заключили с хозяином недвижимости.
Обычно арендные платежи не входят в зачет выкупной цены.
СпроситьНапишите заявление в администрацию о заключении с вами договора аренды.
Или (если хотите) напишите заявление в администрацию о выкупе вами земельного участка.
К заявлению приложите все необходимые документы в том числе свидетельство о праве собственности на дом. Это не обременение, и снмимать его не нужно. Вы, как новый собственник дома, имеет право требовать заключения договора аренды с Вами, в т.ч. и в суде, земля и постройка должны следовать единой судьбе, это один из принципов земельного законодательства. Купил дом, земля была в аренде, землю вовремя не переоформили, на данный момент продавец и прежний арендатор земельного участка умер, как мне снять обременение в виде договора аренды с этого участка?
Напишите заявление в администрацию о заключении с вами договора аренды.
Или (если хотите) напишите заявление в администрацию о выкупе вами земельного участка.
К заявлению приложите все необходимые документы в том числе свидетельство о праве собственности на дом.
Спросить
Это не обременение, и снмимать его не нужно. Вы, как новый собственник дома, имеет право требовать заключения договора аренды с Вами, в т.ч. и в суде, земля и постройка должны следовать единой судьбе, это один из принципов земельного законодательства.
СпроситьЗемля не может никому не принадлежать, скорее всего это муниципальная земля. Для оформления на него прав, обратитесь в орган местного самоуправления. ---земля не может никому не принадлежать. обратитесь в администрацию города (поселения) с соответствующим заявлением о предоставлении вам данного участка в аренду или о выкупе этого участка. бесплатно вам его никто не предоставит. Здраствуйте.Разьясните мне пожалуйсто.У меня земля в собственности на ней стоит дом.земли 5.5 соток.мы еще пользовались землей возле дома 2 сотки 15 лет как мы можем их оформить в собственнность. Как оформить землю рядом со своим участком, если она не кому не принадлежит.
---земля не может никому не принадлежать. обратитесь в администрацию города (поселения) с соответствующим заявлением о предоставлении вам данного участка в аренду или о выкупе этого участка. бесплатно вам его никто не предоставит.
Спросить
Здраствуйте.Разьясните мне пожалуйсто.У меня земля в собственности на ней стоит дом.земли 5.5 соток.мы еще пользовались землей возле дома 2 сотки 15 лет как мы можем их оформить в собственнность.
СпроситьЗдравствуйте. Заключите договор аренды земли с правом выкупа Постройка дома на земле бабушки. Как можно обезопасить себя в дальнейшем, если бабушка не хочет делать дарственную. Но разрешила строить в устной форме.
Что то слишком сложную комбинацию Вы хотите делать , если ребенку исполнилось 3 года , то вы можете сразу оформлять сделку и указывать что оплата будет производиться за счет средств мат. капитала путем безналичного перевода на счет продавца с пенсионного .
если ребенку нет 3 лет ,это можно сделать посредством ипотеке , купить дом по ипотеке и подать заявление в пенсионный о направлении средств мат. капитала на погашение ипотеки .
Для того , чтобы иметь гарантию перед сделкой обратитесь в пенсионный с документами на приобретаемое жилье и получите одобрение такой сделки .
Если ребенку не исполнилось 3 лет и ипотеку оформлять вы не хотите , то тогда Ваш вариант или предварительный договор Могу ли я купить дом под залог мк не имея другова жилья. Но перед этим заключив сделку с продовцом об оренде с правом выкупа.
Что то слишком сложную комбинацию Вы хотите делать , если ребенку исполнилось 3 года , то вы можете сразу оформлять сделку и указывать что оплата будет производиться за счет средств мат. капитала путем безналичного перевода на счет продавца с пенсионного .
если ребенку нет 3 лет ,это можно сделать посредством ипотеке , купить дом по ипотеке и подать заявление в пенсионный о направлении средств мат. капитала на погашение ипотеки .
Для того , чтобы иметь гарантию перед сделкой обратитесь в пенсионный с документами на приобретаемое жилье и получите одобрение такой сделки .
Если ребенку не исполнилось 3 лет и ипотеку оформлять вы не хотите , то тогда Ваш вариант или предварительный договор
СпроситьДля ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором аренды. пишете заявление в местную администрацию на присвоение адреса, получаете справочку, потом оформляете кадастровый паспорт на строение, оформляете право на собственность на строение, получаете выписки из ед гос реестра прав на здании, выписку о правах на приобретаемый зем участок или их отсутствии, новый кадастровый паспорт на землю, т.к. цена часто меняется и потом подаете заявление на выкуп участка... С вами разрывают договор аренды и заключают договор купли-продажи за 5 процентов от кадастровой стоимости... и Вы становитесь собственником. Если нужна помощь -обращайтесь. Можно ли оформить в собственность земельный участок, взятый в аренду с 2004 года на 49 лет для ведения личного подобного хозяйства? В договоре указано, что на участке имеется жилой дом, которого на самом деле нет.
пишете заявление в местную администрацию на присвоение адреса, получаете справочку, потом оформляете кадастровый паспорт на строение, оформляете право на собственность на строение, получаете выписки из ед гос реестра прав на здании, выписку о правах на приобретаемый зем участок или их отсутствии, новый кадастровый паспорт на землю, т.к. цена часто меняется и потом подаете заявление на выкуп участка... С вами разрывают договор аренды и заключают договор купли-продажи за 5 процентов от кадастровой стоимости... и Вы становитесь собственником. Если нужна помощь -обращайтесь.
СпроситьПосле переуступка нужно оформить допсоглашение с арендодателем к договору аренды, согласно которому указывается новый арендатор, его новые реквизиты.
Его тоже нужно регистрировать. А как будет проходить переоформление участка из аренды под строительство в личную собственность, это будет выкуп или просто приватизация? или как-то иначе это происходит? А как будет определяться стоимость этого участка? Подскажите, может есть стандартные, часто встречающиеся сложности при строительстве дома на участке полученном по договору переуступки на аренду земли под ИЖС? просто думаем стоит начинать или нет. Какой пакет документов должен быть у арендатора после регистрации договора переуступки прав аренды земельного участка под ИЖС?
Основанием для выкупа арендованной земли служит возведенное на нем строение.
Преимущественное право на приватизацию арендованного земельного участка, как и на продление договора аренды, получают владельцы здания, стоящего на нем. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137–ФЗ.
Статья 2
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33764/b004fed0b70d0f223e4a81f8ad6cd92af90a7e3b/ Я не уточнила, свидетельство выдано на частный дом в деревне. По свидетельству о праве на наследство от 1988 года указан только дом, о земле нет и речи. Нам говорят, что мы ее должны выкупать по кадастровой стоимости. Это что, получается, что дом стоит на воздухе - домом владеем, а земля как же?
Основанием для выкупа арендованной земли служит возведенное на нем строение.
Преимущественное право на приватизацию арендованного земельного участка, как и на продление договора аренды, получают владельцы здания, стоящего на нем. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137–ФЗ.
Статья 2
СпроситьЗдравствуйте. Приватизировать Вы не сможете, а вот возможность выкупа или аренды может и возможно. Нужно смотреть документы. Добрый день. Нужно посмотреть для каких целей предоставлялся Вам участок, вид разрешенного использования участка, право строительства на нем капитальных сооружений. Если какие-либо разрешения на строительство дома?!можно пойти по другому пути не через приватизацию земельного участка. Земельный участок был взят в аренду с 1990 по 1995 год. За это время там был построен дом. Участок принадлежал министерству обороны и поэтому никак не получалось его приватизировать, сейчас участок передали в управление района. С 1995 года участок не брался в аренду, можно ли сейчас как то отсудить этот участок и приватизировать? Все документы с уплаты аренды остались, так же есть видео материал с того времени.
Здравствуйте. Приватизировать Вы не сможете, а вот возможность выкупа или аренды может и возможно. Нужно смотреть документы.
Спросить
Добрый день. Нужно посмотреть для каких целей предоставлялся Вам участок, вид разрешенного использования участка, право строительства на нем капитальных сооружений. Если какие-либо разрешения на строительство дома?!можно пойти по другому пути не через приватизацию земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте.
Обратитесь к собственникам Если нет собственника - администрация То есть у государства взять в аренду (с правом выкупа) нельзя? Хочу взять участок ИЖС в аренду (с правом выкупа), для дальнейшего строительства дома... ввода его в эксплуатацию и выкупа земельного участка. Не знаю куда обращаться изначально. Кто занимается предоставлением земли в аренду? Администрация? Или...?
Добрый день. Хозяин Вам должен был предложить в письменной форме выкупить дом за определенную сумму. Если не предложил, то можно обжаловать в суд договор купли-продажи. Если оренндатель заключил договор на оренду дома на год с последующим выкупом. А хозяин продоет дом другому лицу. Что в этой ситуации делать?
Добрый день. Хозяин Вам должен был предложить в письменной форме выкупить дом за определенную сумму. Если не предложил, то можно обжаловать в суд договор купли-продажи.
СпроситьЭто вопрос к собственнику земельного участка. Можно ли без аукциона взять землю в аренду под магазин 80 м.кв Можно бланк заявления в суд о расселении аварийного жилья Как правильно составить заявление в суд по поводу расселения из аварийного жилья. дом признан аварийным-20.01.2015 г. НО,жить в нём невозможно,обвалилась часть потолка,сгорела электропроводка и т.д. Сколько времени занимает оформление земли в аренду в городе под магазин? На сколько лет можно взять участок в аренду с правом последующего выкупа земли?
Выкупать вы должны у собственника,а не у арендодателя.Так что лучше подождать перехода в ТСЖ. А с ТСЖ я могу уже перезаключить договор,но с правом выкупа? И разве потом ТСЖ не становится также моим арендодателем? А если они не будут обладать,то к кому тогда мне потом обращаться с этим вопросом?Идти в суд и подавать там иск на заключение доп.соглашения о праве выкупа дальнейшего? Я арендую помещение у администрации своего района уже на протяжении 4-х лет. Юрист на Вашем сайте мне подсказал, что если договор аренды не предусматривает право выкупа, то согласно статье 624 ГК РФ. я могу заключить доп. соглашение с арендодателем на право выкупа. И стоит ли вообще мне это делать, если в ближайшее время дом перейдёт в ТСЖ? Спасибо.
Выкупать вы должны у собственника,а не у арендодателя.Так что лучше подождать перехода в ТСЖ.
Спросить
А если они не будут обладать,то к кому тогда мне потом обращаться с этим вопросом?Идти в суд и подавать там иск на заключение доп.соглашения о праве выкупа дальнейшего?
СпроситьК собственником всех жилых помещений,собирать собрание.
Идти в суд и подавать там иск на заключение доп.соглашения о праве выкупа дальнейшего-вы его проиграете.
Спросить
