Аренда земли в СПб / Жилищное право - 65 советов адвокатов и юристов
Идете в администрацию района, выясняете, в чьей собственности конкретный земельный участок, после чего договаривайтесь с собственником либо его уполномоченным органом/лицом, заключаете договор аренды данного участка, при необходимости - регистрируете его в Росреестре в установленном порядке. Здравствуйте, Андрей.
Землю вы можете посмотреть на сайте "Фонд имущества Санкт-Петербурга", сделать заявку на торги.
Можете взять в аренду в местном муниципалитете, в районе которого присмотрели землю, узнать о ее статусе и подать заявку.
Самое простое - аренда земли у собственника. Как снять в аренду землю под шиномонтаж.
Идете в администрацию района, выясняете, в чьей собственности конкретный земельный участок, после чего договаривайтесь с собственником либо его уполномоченным органом/лицом, заключаете договор аренды данного участка, при необходимости - регистрируете его в Росреестре в установленном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Землю вы можете посмотреть на сайте "Фонд имущества Санкт-Петербурга", сделать заявку на торги.
Можете взять в аренду в местном муниципалитете, в районе которого присмотрели землю, узнать о ее статусе и подать заявку.
Самое простое - аренда земли у собственника.
СпроситьРазмер арендной платы устанавливается договором между собственником и арендатором, так что - как договоритесь Я собираюсь взять в аренду участок земли в Санкт - Петербурге. Кадастровая стоимость данного участка 2 300 000 р. Сколько мне нужно будет платить за аренду земли в год? Спасибо.
Размер арендной платы устанавливается договором между собственником и арендатором, так что - как договоритесь
СпроситьОбратитесь в администрацию района о предоставлении в аренду земельного участка укажите какой площадью, который необходим для реконструкции здания.
После получения документов из архитектуры сделаете землеустроительное дело и заключите договор аренды. Скажите пожалуйста: есть в собственности здание в Санкт-Петербурге - здание административное. Земельный участок под зданием оформлен по обрезу фундамента. Для его реконструкции необходимо на з/у расположить парковочные места, нормативное озеленение, соблюсти отступы от границ участка. Возможно ли взять в долгосрочную аренду землю рядом со зданием под вышеуказанные функции. Что для это требуется. Надо ли выполнить при этом проект планировки квартала. После реконструкции за зданием планируется оставить административную функцию. Спасибо.
Обратитесь в администрацию района о предоставлении в аренду земельного участка укажите какой площадью, который необходим для реконструкции здания.
После получения документов из архитектуры сделаете землеустроительное дело и заключите договор аренды.
СпроситьВ районной администрации. Лучше обратиться в районный отдел КУГИ.
Но для начала потребуйте от продавца копии всех документов. К покупке гаража в Санкт-Петербурге надо отнестись очень внимательно....много случаев о выселении кооперативов и сносах гаражей..... Хочу приобрести гараж в ГСК
Спасибо.
Лучше обратиться в районный отдел КУГИ.
Но для начала потребуйте от продавца копии всех документов. К покупке гаража в Санкт-Петербурге надо отнестись очень внимательно....много случаев о выселении кооперативов и сносах гаражей.....
СпроситьОбратиться в администрацию Московского района СПб, объяснить ситуацию. Думаю, Вам дадут исчерпывающую информацию относительно данного участка, его принадлежности, а также возможности и условий заключения договора аренды. Кирилл, о принадлежности участка Вы можете узнать из выписки из ЕГРП которую можете получить в отделе Росреестра. Данные сведения выдаются любому лицу по его заявлению и при оплате госпошлины. В районе дунайского проспекта (спб) пустует участок земли (больше 5 000 кв.м..). Хотелось бы ее часть задействовать (парковка, кафе, детская площадка). Как и где узнать кто является собственником и возможность аренды части этого земельного участка?
Обратиться в администрацию Московского района СПб, объяснить ситуацию. Думаю, Вам дадут исчерпывающую информацию относительно данного участка, его принадлежности, а также возможности и условий заключения договора аренды.
Спросить
Кирилл, о принадлежности участка Вы можете узнать из выписки из ЕГРП которую можете получить в отделе Росреестра. Данные сведения выдаются любому лицу по его заявлению и при оплате госпошлины.
СпроситьВсе зависит от основания предоставления земли и возможен вариант как предоставления земли под жилищное строительство последующая ее приватизация, так и строение в собственности на участке предоставленном до 1991 года в аренду. Разные варианты требуют разные варианты правового анализа, что мы не можем сделать без документов. Уважаемый Илья!
Необходимо согласовать свои действия с другими сособственниками и распределить кто какие документы будет брать. В отдельности права собственности будет оформить сложно с учетом отсутствия у Вас правоустанавливающих документов на землю.
Принципиальной разницы с чего начинать раньше не вижу. Беритесь с земли, так как там у Вас больше вопросов. У нас общедолевая собственность на 6 человек. Участок находится в спб в черте города. Границы дома изменены, поэтому просят переоформить документы на дом, а на участок вообще нет документов. Они есть только у одной из сособственниц, причем в у нее доли в доме вообще нет, только доля земли.
Все зависит от основания предоставления земли и возможен вариант как предоставления земли под жилищное строительство последующая ее приватизация, так и строение в собственности на участке предоставленном до 1991 года в аренду. Разные варианты требуют разные варианты правового анализа, что мы не можем сделать без документов.
Спросить
Уважаемый Илья!
Необходимо согласовать свои действия с другими сособственниками и распределить кто какие документы будет брать. В отдельности права собственности будет оформить сложно с учетом отсутствия у Вас правоустанавливающих документов на землю.
Принципиальной разницы с чего начинать раньше не вижу. Беритесь с земли, так как там у Вас больше вопросов.
СпроситьСначала нужно дождаться переоформления общего земельного массива, который в аренде или бессрочке. В Санкт-Петербурге мне известен только один успешный случай, когда ГСК сумел выкупить землю в собственность. Политика городских властей направлена на снос гаражей и мифическое строительство паркингов. Я оформила в собственность свой гараж в гаражно-строительном кооперативе. А сейчас хочу оформить землю под гаражом в собственность. Могу ли я это сделать? Или нужно сначала дождаться оформления всей земли под ГСК?
Сначала нужно дождаться переоформления общего земельного массива, который в аренде или бессрочке. В Санкт-Петербурге мне известен только один успешный случай, когда ГСК сумел выкупить землю в собственность. Политика городских властей направлена на снос гаражей и мифическое строительство паркингов.
СпроситьСветлана лучше в выборгском районе, проедьте посмотрите Энгельса 138 корпус 2,жители самовольно сделали стоянку на 70-80 машин!а вообще в администрацию калининского района по вопросу аренды земли,могут обязать участвовать в тендере по деньгам потолок 300000-500000 рублей! Хочу открыть стоянку в Санкт-Петербурге в Калининском районе... не знаю с чего начать? И чем закончить? Сколько нужно денег?
Светлана лучше в выборгском районе, проедьте посмотрите Энгельса 138 корпус 2,жители самовольно сделали стоянку на 70-80 машин!а вообще в администрацию калининского района по вопросу аренды земли,могут обязать участвовать в тендере по деньгам потолок 300000-500000 рублей!
СпроситьНеобходимо предоставить гарантийное письмо от собственника здания, что после регистриции будет заключен договор аренды на нежилое помещение. Собираемся регистрировать некоммерческое дачное партнерство, местонахождение в Ломоносовском районе СПб. (земли в собственности у трех человек) Подскажите возможно ли указать в качестве юридического адреса партнерства адрес местонахождения земель? Есть возможность арендовать юридический адрес в Пушкинском районе или по месту прописки исполнительного директора в Калининском районе. Как лучше поступить для регистрации ДНП?
Необходимо предоставить гарантийное письмо от собственника здания, что после регистриции будет заключен договор аренды на нежилое помещение.
СпроситьУважаемая Татьяна ответить правильно есть смысл или нет надо читать решение суда и определение кассационной инстанции тогда можно сказать есть смысл или нет
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург Администрация отказала в выкупе арендованного земельного участка. Договор аренды 1994 г. Земли поселений, целевое использование - огородничество. Плана застройки у Администрации нет. Суд 1 инс. иск о заключении договора купли-продажи удовлетворил, кассационный суд в иске отказал, делая ссылку на то, что изначально в договоре аренды не была оговорена купля-продажа (в 1994 г!), ст 608: сдача в аренду не влечет передачу (!)в собственность (я хочу купить!), не были представлены доказательства, что администрация имеет намерение продать участок, поэтому ст.22 п.8 не применима (почему я должна представлять эти доказательства?), а ст 624 ГК не применима почему-то. Имеет ли смысл подавать надзорную жалобу?
Уважаемая Татьяна ответить правильно есть смысл или нет надо читать решение суда и определение кассационной инстанции тогда можно сказать есть смысл или нет
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьК сожелению, такая ситуация распространена в Санкт-Петербурге повсеместно.Уточните, находится ли земля в бессрочном пользовании.Очевидно, она передана в аренду на определнный срок.Но и в том и в другом случае приватизация земли под гаражными кооперативами законом не предусмотрена. Есть ли основания для приватизации земли гаражного кооператива, существующего с 1973 г, и имеющего договор о бессрочном использовании земли. 20% гаражей оформлены в собственность индивидуально, остальные - нет. Гаражи капитальные (кирпичные). Других сооружений, строений на территории нет. Варианты: индивидуальная приватизация, коллективная приватизация? Заранее благодарен.
К сожелению, такая ситуация распространена в Санкт-Петербурге повсеместно.Уточните, находится ли земля в бессрочном пользовании.Очевидно, она передана в аренду на определнный срок.Но и в том и в другом случае приватизация земли под гаражными кооперативами законом не предусмотрена.
СпроситьМаксим, чб квалифицированно ответить на ваш вопрос необходима экспертиза условий договора, о котором вы пишите. Можете списаться со мной по имейл.
С уважением,
Денис Заключил с одной строительной фирмой в городе Санкт-Петербурге договор бронирования, можно ли по этому договору платить деньги, как долевой участник? У этой строительной фирмы земля находится в аренде, окончание которой ожидается в конце 2008 года...
Максим, чб квалифицированно ответить на ваш вопрос необходима экспертиза условий договора, о котором вы пишите. Можете списаться со мной по имейл.
С уважением,
Денис
СпроситьЕсли вы имеете в виду парковочное место в подземном паркинге, то доля в праве собственности оформляется в ГУ ФРС СПБ и ЛО ( ранее ГБР). Если это отдельно стоящий гараж, то право собственности на него оформляется в ПИБе районна где находится гараж. Если вы имеете в виду право собственности на землю, которая относится к квартальной, то никакие права вы оформить не сможете, так как земля квартальных проездов и проходов в собственность и аренду физическим лицам не предоставляется. Однако, если вы живете в доме ЖСК или ТСЖ, сейчас ЖСК и ТСЖ активно оформляют право собственности на землю под домом и придомовую территорию в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме, например, и для целей организации на придомовой территории парковки для собственников помещений в многоквартирном доме, которые являются владельцами автомобилей. Затрудняюсь указать к какой рубрике мой вопрос. Как можно зарегистрировать на себя место для стоянки машины во дворе дома.
Если вы имеете в виду парковочное место в подземном паркинге, то доля в праве собственности оформляется в ГУ ФРС СПБ и ЛО ( ранее ГБР). Если это отдельно стоящий гараж, то право собственности на него оформляется в ПИБе районна где находится гараж. Если вы имеете в виду право собственности на землю, которая относится к квартальной, то никакие права вы оформить не сможете, так как земля квартальных проездов и проходов в собственность и аренду физическим лицам не предоставляется. Однако, если вы живете в доме ЖСК или ТСЖ, сейчас ЖСК и ТСЖ активно оформляют право собственности на землю под домом и придомовую территорию в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме, например, и для целей организации на придомовой территории парковки для собственников помещений в многоквартирном доме, которые являются владельцами автомобилей.
СпроситьТак как договор аренды закончился, Администрация СПб имела возможность заключить договор аренды на инвестиционных условиях. Но при этом в данных условиях должно быть указано - решение имущественно-правовых вопросов, в том числе с собственниками гаражей. Компенсировать стоимость сносимых гаражей.
С уважением, Анжела Васильевна. Частная собственность (бетонный гараж 3,0 х 6,0 м) в КАС уничтожен строительной организацией без предварительного уведомления и решения суда. Договор аренды на землю закончился. Правомерны ли действия строительной организации и полагается ли по законодательству денежная компенсация за утраченную собственность?
Так как договор аренды закончился, Администрация СПб имела возможность заключить договор аренды на инвестиционных условиях. Но при этом в данных условиях должно быть указано - решение имущественно-правовых вопросов, в том числе с собственниками гаражей. Компенсировать стоимость сносимых гаражей.
С уважением, Анжела Васильевна.
СпроситьНеобходимо обратиться в КУГИ Ленинградской области (СПб, Большая морская, 15; тел. 3157575): они подскажут как заключить договор аренды земельного участка под строительство. [С уважением, Быстров Денис Владимирович] На каком основании можно получить от государства участок земли под строительство собственного дома в Лен. области?. (Молодая семья до 30 лет, двое детей, прописаны в Лен. области)
Необходимо обратиться в КУГИ Ленинградской области (СПб, Большая морская, 15; тел. 3157575): они подскажут как заключить договор аренды земельного участка под строительство. [С уважением, Быстров Денис Владимирович]
Спросить
