Аренда земли для бизнеса / Жилищное право - 203 советов адвокатов и юристов

Согласно Постановления Правительства Красноярского края от 24.05.2012 N 234-п

(ред. от 20.05.2013)

"Об утверждении региональной программы "Поддержка начинающих фермеров в Красноярском крае" на 2012 - 2014 годы"

у вас есть все шансы на гос. поддержу, для этого вам нужно обратиться в администрацию г. Канска и оговорить все условия по участию в данной программе.

Понятия "начинающий фермер" применяются в настоящей программе в значении, определенном Законом Красноярского края от 21.02.2006 N 17-4487 "О государственной поддержке субъектов агропромышленного комплекса края" (далее - Закон края).

редства государственной поддержки предоставляются в виде:

Грантов начинающим фермерам на создание и развитие К(Ф)Х в форме субсидий на софинансирование затрат начинающего фермера, невозмещаемых в рамках иных направлений государственной поддержки в соответствии с Законом края, включая:

приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

разработку проектной документации для строительства (реконструкции) производственных и складских зданий, помещений, предназначенных для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;

Это могут Вам пояснить в администрации, куда и стоит обратится (возможно, что муниципальный орган власти проводит какие-нибудь программы поддержки бизнеса). Аренда земельных участков осуществляется в соответствии с положениями ст. 22 Земельного кодекса РФ

Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. Если цена установлена с нарушением - можете обжаловать в порядке главы 25 ГПК РФ

Договор аренды на часть земельного участка (ст. 22 ЗК РФ) можно заключить с той районной администрацией, чей земельный участок. Не для строительства земля в аренду может предоставляться и без аукциона. Обращайтесь в муниципалитет, ссылайтесь на поддержку малого бизнеса, могут пойти навстречу.

В соответствии с постановлением администрации города Иркутска от 06.11.2013г. №031-06-2721/13 «О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Иркутска» Вам нужно обратиться в администрацию города.

Должен быть заключен либо договор аренды, либо иной договор в установленном порядке.

Просто выходят и работают они до поры до времени. За это могут и штраф впаять и запретить работать. Вам я так делать не советую.

Добрый день. Для осуществления предпринимательской деятельности Вам, в первую очередь, необходимо пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица по месту регистрации в ФНС.

Порядок осуществления государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей определен Федеральным законом от 8 августа 2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Указываете в видах деятельности прокат.

Вам нужно будет получить разрешение на занятие данным видом предпринимательской деятельности в администрации населенного пункта, в котором вы планируете открытие своих пунктов проката.

После прохождения процедуры регистрации Вам необходимо решить вопрос с выделением земельного участка для размещения проката самокатов. Для решения вопроса по предоставлению земельного участка под размещение проката самокатов, Вам следует обратиться в департамент имущественных отношений Администрации города. Договор аренды заключаете с администрацией лишь в том случае, если вы собираетесь непосредственно арендовать какие-либо площади на территории населенного пункта (например складское помещение для электромобилей и двухместных велосипедов).

В заявлении должны быть указаны:

1) цель использования земельного участка;

2) предполагаемые размеры земельного участка;

3) местоположение земельного участка;

4) испрашиваемое право на земельный участок.

Кроме этого, к заявлению должны быть приложены:

– копия свидетельства о постановке ИП на налоговый учет.

– схема места размещения объекта (М 1:500), выполненная на планово-картографическом материале в 3-х экземплярах;

– панорамные фотографии места размещения объекта в 3-х экземплярах.

За осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения предусмотрена административная ответственность по ст.14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде административного штрафа

Здравствуйте, Александр!

ООО и коды ОКВЕД. Также нужно заключение договора аренды с разрешительными документами на проведение мероприятий. Будут вопросы, пишите.

Самая сложная задача - это получить землю для этих целей.

Насчёт проблем в бизнесе - вопрос не юридический, для этого другие специалисты.

Никаких льгот в этом случае никому не предоставляется.

Все зависит от вида разрешённого использования участка и категории земель. Аренда и открытие бизнеса у нас в стране не запрещено где угодно.

Кто он? для того чтобы взять землю в аренду - нужно только сказать для каких целей - ИЖС , садоводчество или др. идею можно и не говорить, так что никто не воспользуется ! Удачи Вам!

Необходимо предоставление большей информации. Во первых, какой у вас организационно-правовой статус? Как именно был приобретен участок, его категория, вид использования? Имеются ли у Вас какие то соглашения (договоры) относительно совместного использования участка и т.д.? Что именно находится на участке?

"он год назад приобрел участок земли" в собственность или аренду?

"на котором мы строили овощную базу." - капитальное строение или временное?

Обратитесь в администрацию.

А точнее, не в саму администрацию города, а в КУМС. И обращаться туда нужно "через кого-то" и "кое с чем".

Вам однозначно нужно зарегистрировать деятельность, лучше всего ИП, но выбирать Вам.

1) Какие процедуры нужно пройти, что бы поставить вагончик на территории вуза

2) Какие процедуры нужно пройти, что бы поставить вагончик на территории коммерческой организации рядом с вузом

3) Какие процедуры нужно пройти, что бы поставить вагончик

Обратитесь в Администрацию

1. Согласовать с руководством вуза и заключить договор.

3. Только на основании конкурса. Проводит Управа района. Обратитесь туда.

4. Заключить договор с автотранспортным предприятием.

Дмитрий, в любом случае аренда земельного участка будет иметь место. По вопросам аренды обращайтесь в орган местного самоуправления, потому как земля муниципальная.

В дальнейшем значения не будет иметь осуществление деятельности либо ИП либо ООО

Арендовать земельный участок,на территории Вуза(указав вид деятельности),как правило у Вузов имеется право субаренды.

Внести указанную деятельность в Устав,ККМ ...

Практически то же самое и на территории коммерческой организации.

В Комитет по имущественным и земельным отношением того муниципального округа, где предполагаете развивать свой бизнес

Никакой декларации по данному участку он сдавать НЕ должен.

Нет,не должен если не используется в предпринимат.деятельности

Если Вы получили земельный пай как ИП, и должны платить налог как ИП,

Елена, да. должен.

Ип и есть физ лицо, но если в квитанциях на статус ИП не указывается, то тогда нет.

Если как ип сдали, то должны платить. Какие документы вы оформл?

Надо подавть деларацию по получению дохода как физлицу в виде натуроплаты.эквивалентной ее стоимости.

Елена, ИП и физ лицо по своей сущности не разделимы. если вы получили участок как ИП себе в собственность и не используете его в предпринимательских целях, то можете платить как физическое лицо. Если между Вами как ИП и ЗАО заключен договор аренды то тогда платите как ИП. Если Вы сомневаетесь вы просто можете позвонить в налоговую Вас проконсультируют по налогооблажению.

Согласно ст.391 НК РФ:

Налогоплательщики - физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, определяют налоговую базу самостоятельно в отношении земельных участков, используемых (предназначенных для использования) ими в предпринимательской деятельности, на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2009 N 283-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Если иное не предусмотрено пунктом 3 настоящей статьи, налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому Вы платите как физ лицо!

Уважаемая Елена, г.Ростов-на-Дону !

В данном случае земельный участок получен гражданином НЕ как ИП, а как Физлицом и является личным имуществом данного гражданина.

Но при этом, по окончании года данный гражданин как Физлицо ОБЯЗАН подать Декларацию о доходах полученных за сдачу в аренду данного земельного участка.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 11.02.2014г

20:56 моск.

Если Вы платите налог как физическое лицо по налоговому уведомлению, то декларацию по земельному налогу Вам представлять не нужно. ФНС РФ от 19.08.2011 N ПА-4-11/13591@"О земельном налоге"

(вместе с Минфина РФ от 12.08.2011 N 03-05-04-02/76)

Обращайтесь в администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду

Для физ лица будет дешевле. Однако если Вы собираетесь заниматься бизнесом и будете работать на общей системе налогообложения - лучше на ИП.

К собственнику.

Кому угодно - государству, муниципальному образования, частному лицу.

Для этого у Вас должен быть дополнительный вид разрешенного использования земельного участка "под кафе (рестораном)". Его нужно просто дополнительно включить в виды разрешенного использования земельного участка, если, конечно, позволяют правила застройки (все подробнее можно узнать в местной кадастровой палате).

Правильно будет обратиться с данным вопросом к адвокату заплатив ему за консультацию, т.к. это вопросы бизнеса

необходимо уточнять в администрации

Обратитесь в администрацию и узнайте какие необходимы документы, также согласуйте место аренды.

Порядок передачи в аренду земельного участка для ведения бизнеса следующий:

1. Гражданин, юридическое лицо обращается в исполнительный орган с заявлением о выборе земельного участка. В заявлении указывается название объекта, предполагаемое место, обоснование размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

2. Орган местного самоуправления определяет собственника земельного участка на основе данных земельного кадастра, определяет условия использования с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории.

3. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К акту прилагается утвержденный проект границ земельного участка (простая схема).

4. Происходит предварительное согласование места размещения объекта с различными контролирующими органами, входящих в состав технического совета.

5. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или отказ в размещении объекта выдается заявителю.

6. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или отказ в размещении объекта может быть обжаловано в суд.

Кроме того, земельные участки могут предоставляться в аренду и по инициативе исполнительных органов государственной власти:

- органы власти субъекта РФ или муниципалитета публикуют в средствах массовой информации (их перечень определяется субъектом РФ) сообщения о предлагаемых в аренду земельных участках сельскохозяйственного назначения и условиях аренды;

- как правило, такие участки должны быть сформированы, то есть иметь кадастровый номер;

- в течение одного месяца собираются заявки на аренду указанных участков. Заявители предоставляют необходимые для участия в торгах (конкурсах, аукционах) документы;

- если поступило две и более заявки, то проводятся торги (конкурс, аукцион). По итогам торгов заключается арендный договор;

- если поступила одна заявка, то торги (конкурс, аукцион) не проводятся и заключается прямой договор аренды с единственным участником.

Зарегистрируйтесь как ИП и обратитесь в администрацию для заключения договора аренды

1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Государственная пошлина от юридических лиц принимается только по платежному поручению.

2. Документ, удостоверяющий личность.

3. Пакет учредительных документов, представляемых юридическим лицом (пункт 4 статьи 16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.):

свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

учредительные документы (устав, учредительный договор, договор о создании и др.) со всеми изменениями и дополнениями;

свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;

документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, решение учредителя и др.).

4. Нотариально удостоверенная доверенность, в случае если за регистрацией обращается представитель правообладателя (статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 16 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

5. Договор аренды земельного участка (в количестве, указанном в договоре).

6. Кадастровый паспорт земельного участка.

7. Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений (ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

Примечание: Все документы предоставляются в подлинниках с приложением копий.

Оформление договора аренды земли из земель государственной или муниципальной собственности происходит только в отношении земельных участков прошедших кадастровый учет путем проведения аукциона (конкурса), к которому предоставляются документы, касающиеся земельного участка и лица участвующего в аукционе.

При оформлении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения необходимо указывать данные о земельном участке, которые позволяют четко идентифицировать имущество, передаваемое арендатору (площадь участка, кадастровый номер, местоположение и т.д.). Договор аренды может быть заключен на срок не более чем на сорок девять лет.при оформлении договора аренды з/у необходимо предоставить следующие документы:

* копию паспорта гражданина, выписку из ЕГРЮЛ (для юр.лиц)

* нотариально заверенные копии учредительных документов (юр.лицо)

* документ, подтверждающий отсутствие прав на земельный участок (выписка из ЕГРП)

* решение местного органа самоуправления о формировании земельного участка

* кадастровый паспорт земельного участка

* необходимые согласования, полученные в соответствии с правовыми актами и решениями местных органов самоуправления.

Здравствуйте Юрий.

Государственными земельными ресурсами из из тех категорий земельных участков которые могут быть предоставлены в аренду в том числе под автосервис, ведают органы местного самоуправления. Таким образом следует обращаться в мэрию города, либо в администрации районной на территории которых хотите начать бизнес.

Удачи

У вас есть преимущественное право на пролонгацию договора, и впринципе проблем быть не должно.но желательно посмотреть договор аренды, есть и подводные камни.

Отказать в теории могут. Если Вы собственник здания, сможете в судебном порядке установить сервитут на право прохода к зданию.

Для верности сделайте запрос в кадастровую службу. Там предоставят сведения о собственнике

Если собственник не указан, значит земля муниципальная, в ведении района (как правило). Обратитесь в районную Администрацию.

Александр, проблем у Вас не должно возникнуть, поскольку Вы совместно с соседями уже определили границы участка, заключив мировое соглашение.

Мировое соглашение – это обычное гражданско-правовое соглашение, которым стороны прекращают судебный спор и устанавливают новые права/обязанности. Отличие мирового соглашения от других гражданско-правовых соглашений в том, что оно утверждается судом и имеет силу решения суда. Кроме того, заключение мирового соглашения имеют дополнительные процессуальные последствия, установленные статьей 221 ГПК РФ. Согласно ст. 220-221 ГПК РФ, после утверждения мирового соглашения стороны не могут обращаться в суд с иском друг к другу по такому же спору (по такому же предмету и соснованиям).

Поскольку спор о границах участка уже разрешен, то соседи не вправе оспорить повторно. Подавайте документы на оформление.

на данный момент мы хотим приватизировать наш участок, но в администрации нам сказали, что приватизация земли проводится соответственно долям в бараке. поймите мое опасение идти на этот шаг и пожалуйста подскажите как нам поступить

_____________________________

поскольку порядок пользования у вас сложился, оспаривайте действия администрации в суд либо предоставляйте условия мирового соглашения. Но администрация, насколько я знаю, будет строго придерживаться позиции деления участка согласно долям в праве собственности на домовладение. Судебного рассмотрения спора вам не избежать.

Верен только ответ Синицина.

Отказ администрации не обоснован Здесь ответ на ваш вопрос

.Истец является собственником 1/2 части жилого дома, строений и сооружения в … по …. Совладельцами истца в праве общей долевой собственности на указанное домовладение являются ответчики Яковенко. Решением Азовского суда от Дата обезличенагода был разрешен имевший место спор между сторонами о выделе в натуре принадлежащей истцу доли в праве собственности на жилой дом, строения и сооружения и об определении порядка пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. Согласно указанному решению в пользование истца был выделен земельный участок площадью 174 кв.м. с точными линейными границами, а в пользование ответчиков Яковенко был выделен земельный участок площадью 251 кв.м.. Истец обратился с заявлением от Дата обезличенагода к мэру … с просьбой передать в его собственность части общего земельного участка площадью 174 кв.м.. Письмом от Дата обезличенагода заместителем директора Департамента имущественных отношений Администрации … истцу было отказано в удовлетворении его права на получение земельного участка в собственность по тем основаниям, что приватизация земельного участка возможна лишь при условии обоюдного обращения участников долевой собственности на строения и сооружения с заявлением о передаче в собственность земельного участка, на котором расположены строения. При этом истцу также было разъяснено, что для разрешения земельного спора он имеет право на обращение в суд за судебной защитой. Совладельцы истца отказываются от обоюдного обращения в Администрацию … с просьбой о передаче земельного участка в долевую собственность.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Яковенко, Администрации … и Департаменту имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса с требованием о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 174 кв.м. в рамках границ, установленных вступившим в законную силу решением суда от Дата обезличенагода, обосновав свои требования действием нормы ст.36 ЗК РФ, а также тем обстоятельством, что совладельцы не имеют намерений обоюдного обращения в Администрацию … с заявлением о передаче земельного участка в долевую собственность, поскольку между ними сложились неприязненные отношения. Сам же истец имеет преклонный возраст и более, в настоящее время его интересы даже представляет Ельцова Е.Н., поскольку самостоятельно он осуществлять судебную или иную защиту своих прав не в состоянии, а поскольку ответчики умышленно затягивают время для разрешения спорных вопросов, у истца имеются опасения не успеть при жизни разрешить свои права собственника земельного участка, который должен принадлежать ему по праву.

Истец в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя по доверенности Ельцову Е.Н., которая полностью поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Яковенко А.А. явился в судебное заседание, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 174 кв.м. признал, пояснив при этом, что со стороны истца не имелось предложений посетить Администрацию … для подачи совместного заявления на получение земельного участка в долевую собственность, однако он совершать такие действия не намерен, так как между ним и его родственниками не разрешено еще массу вопросов относительно размеров их долей в праве собственности на домовладение и соответственно пока данные вопросы не разрешаться через год или несколько лет, он не собирается предпринимать меры к получению земельного участка в собственность. Никаких действий по отношению к своим родственникам для установления размера долей и разрешению имеющихся спорных наследственных и иных вопросов он не предпринимает по причине отсутствие у него времени и денег. Когда будет возможность, тогда он и будет заниматься своими проблемам.

Ответчик Яковенко В.А. явился в судебное заседание, также признал право истца на получение им в собственность земельного участка площадью 174 кв.м., однако отметил, что право собственности на часть домовладения и строения и сооружения им не зарегистрированы в установленном законом порядке, и пока он не совершит таких действий с его стороны не будет каких-либо действий по получению земельного участка в долевую собственность в порядке, предложенном Администрацией …. Также он поддержал брата Яковенко А.А., в части пояснений о наличии спорных вопросов между ними и о необходимости их разрешения. Рождение внука и другие жизненные ситуации лишают его возможности заниматься столь пустяковыми вопросами, при появлении более или менее свободного времени у него будет способствовать решению таких проблем.

Ответчик Яковенко Р.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, а также подтверждение явившихся ответчиков об извещении ответчика о дате судебного разбирательства. Никаких заявлений в суд представлено не было, как и не было представлено доказательств уважительности причин неявки либо невозможности слушания дела в свое отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившегося ответчика.

Ответчик Администрация … явился в судебное заседание и представитель по доверенности Политова Л.В. исковые требования не признала, пояснив, что по закону необходима инициатива всех совладельцев земельного участка на получение его в общую долевую собственность и поскольку такая инициатива исходит только от одного из совладельцев домовладения, то передать ему часть земельного участка в собственность не представляется возможным.

3-е лицо по делу Департамент имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса не явилось в судебное заседание, извещалось надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка и уведомление о вручении судебного извещения. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившегося третьего лица.

Заслушав явившиеся стороны, представителей по доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу/перерегистрацию и переоформление/в собственность ранее предоставленных земельных участков на праве постоянного/бессрочного/ пользования или пожизненного наследуемого владения. В отличие от приватизации жилых помещений, возникновение права собственности на земельные участки не связано с заключением гражданско-правового договора. Основанием для этого является решение государственных органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятое в рамках их компетенции/ст.29 ЗК РФ/, т.е. в отношении земельных участков речь идет об административно-правовом способе возникновения прав и обязанностей. При обращении гражданина о приватизации земельного участка указанные органы обязаны принять решение в двухнедельный срок при условии подачи заявления в письменной форме с приложением документов в подтверждение своих прав на земельный участок и кадастровый карты/плана/.Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Истец Дата обезличенагода обратился в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 174 кв.м., на которое им был получен ответ о том, что приватизация земельного участка в домовладении Номер обезличен по … возможна только в тех случаях, когда о предоставлении земельного участка ходатайствуют все граждане, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на этом участке. В противном случае это будет являться земельным спором, который подлежит рассмотрению в соответствии со ст.64 ЗК РФ в судебном порядке.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если исходить из общего смысла ст.133 ГК РФ определяющей понятие неделимой вещи, то есть вещи, раздел которой невозможен без изменения ее назначения, то в данном случае выдела доли в натуре из общего имущества/жилого дома, строений, сооружений/возможен, поскольку выдел доли не противоречит действующему законодательству, при этом сохраняется целевое назначение имущества, сохраняются техническое состояние имущества и удобства пользования. Между сторонами фактически сложился порядок пользования как жилым домом, строениями и сооружениями так и непосредственно долями земельного участка в соответствии с правом собственности на жилой дом, строения и сооружения.

Согласно решения Азовского суда от Дата обезличенагода доли сторон, а именно истца и ответчиков Яковенко были выделены в натуре непосредственно в жилом доме и строениях и сооружениях, расположенных на территории домовладения Номер обезличен по … и соответственно был определен порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования, при этом в пользование истца был выделен земельный участок конкретной площадью 174 кв.м. с указанием конкретных привязных точек, то есть конкретных границ его местоположения относительно земельных участков выделенных ответчикам.

В соответствии с нормами ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на земельный участок в собственность или в аренду. В данном случае истец непосредственно изъявил желание получить в собственность конкретный земельный участок, с определенной площадью и с установлением границ данного земельного участка. Требования истца в данном случае не противоречат норме ст.6 ЗК РФ, в соответствии с которой земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перехода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом, а также не противоречит ст.217 ГК РФ, в силу которой имущество, находящееся в государственной или в муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.20ч.5 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного/бессрочного/пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном/бессрочном/пользовании земельный участок и при этом рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным. Рассматривая подобные вопросы, необходимо учитывать и доводы исполнительных органов государственной власти о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленном федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использовании его для других целей/государственных или публичных нужд/.В частности правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта. Подобных оснований в данном случае не установлено и ответчиком Администрацией … в суд не представлено.

Согласно абзацу второму п.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на данных земельных участках. Поскольку данное право является исключительным, то никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Когда неделимый земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность, как правило, пропорционально долям в праве собственности на строение. Но возможен и другой вариант, когда стороны сами определяют долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе и с отступлением от размера долей в праве собственности на строение. Оба варианта не противоречат положениям п.3 ст.36 ЗК РФ.В данном случае доли сторон в праве собственности на здания, строения, сооружения определены, а также установлены площади и границы землепользования долей земельного участка, то истец вправе получить долю своего земельного участка в собственность в порядке однократной приватизации, тем более, что остальные совладельцы таким правом не желают воспользоваться, поскольку имеют какие-то иные проблемы личного характера по установлению своих долей в праве на наследственное имущество, совладельцы никак не могут определить с размером этих долей и пользованием своей собственностью. При этом ответчики, являясь совладельцами истца, не торопятся решать свои непосредственные проблемы, при этом явившиеся ответчики данную позицию озвучивали непосредственно в судебном заседании, заявляя, что когда время и желание у них появится, они соответственно займутся решением своих проблем и уже после этого проблемами своего совладельца, а именно истца по делу. Доводы ответчиков о том, что они никак не препятствовали истцу в установленном законом порядке получить земельный участок в собственность, несостоятельны, поскольку даже за время нахождения спора в суде никто из ответчиков в добровольном порядке не посетил Администрацию … и не написал соответствующее заявление о передаче земельного участка в общую долевую собственность. Кроме того, также несостоятельна и необоснованная ссылка ответчиков о том, что в период нахождения спора в суде такие действия невозможно было произвести, была опровергнута пояснениями представителя Администрации …, согласно которым было установлено, что независимо от нахождения дела в суде Администрация … не препятствовала бы принятию заявлений от граждан, желающих получить землю в долевую собственность. Следовательно, такие доводы ответчиков направлены на невозможность осуществления прав истца по получению в собственность земельного участка, определенного ему решением Азовского суда.

При этом явившиеся ответчики признали за истцом его право на получение земельного участка площадью 174 кв.м. в его собственность, но принимать какое-либо участие в целевом и единовременном, совместном оформлении своих прав и прав истца на выделенный ему в порядке пользования земельный участок не собираются, предпринимая при этом попытки сослаться на отсутствие регистрации права собственности истца на объекты недвижимого имущества в домовладении, несмотря на то обстоятельство, что свое право собственности на выделенные в натуре доли домовладения также не были ими зарегистрированы.Следовательно, принимать признание исковых требований явившимися ответчиками по заявленным исковым требованиям в том объеме, в котором оно предполагалось бы при действительном наличии спора о размере, площади или местоположении земельного участка нецелесообразно и соответственно судом принято во внимание отсутствие фактических возражений со стороны ответчика относительно права истца на приобретение земельного участка в собственность. Но поскольку такая инициатива со стороны ответчиков не облекалась в форму совместного заявления, то соответственно нормы ст.39,173 ГПК РФ неприменимы.

Данная позиция ответчиков соответственно свидетельствует о нежелании принимать участие в приобретении земельного участка в занимаемом домовладении в общую долевую собственность, вследствие чего доводы ответчиков о том, что истец не доказал факт их отказа в обращении в Администрацию … с совместным заявлением о приобретении земельного участка в собственность в порядке приватизации и несоответственно не имел права обращаться в суд не имея подобных доказательств, несостоятельны и в очередной раз подтверждающие пояснения истца в лице его представителя по доверенности о невозможности получения земельного участка в собственность по причине нежелания иных совладельцев, то есть ответчиков по делу. Отсутствие заявлений от совладельцев также подтверждается обстоятельством получения истцом письма от Департамента имущественных отношений Администрации … о невозможности предоставления земельного участка в его собственность по причине необходимости наличия заявлений всех совладельцев.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, тем более что согласно ст.46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту, вследствие чего истец воспользовался таким правом, тем более что во внесудебном порядке осуществить свои права на получение в собственность земельного участка ему не удалось. Препятствия, которые в данном случае возникли, являются неустранимыми, поскольку остальные совладельцы жилого дома и строений в домовладении не считают необходимым поддержать инициативу истца на получение земельного участка в общую долевую собственность по каким-то надуманным и необоснованным причинам, которые в свою очередь подтверждают наличие между сторонами крайне негативных отношений, которые в свою очередь не могут являться основанием для невозможности получения истцом в собственность земельного участка площадь и границы которого ему были определены вступившим в законную силу решением суда, тем более что истец является человеком преклонного возраста и который последнее время сильно болеет и не может соответственно гарантировать, что в полной мере может воспользоваться своими правами собственника при жизни.

Права человека-это важнейший институт конституционного строя, представленный совокупностью конституционных возможностей, призванных обеспечить достойную и безопасную жизнь человека и гражданина, условия его свободной жизнедеятельности. Права человека в юридическом значении означает возможность его обладателя совершать дозволенные и не запрещенные Конституцией и основанными на ней законами, конституционными принципами, конституционными обычными нормами определенных действий. В данном случае право истца на получение земельного участка в свою собственность в порядке приватизации не может зависеть от желания или нежелания совладельцев, от наличия или отсутствия у них времени и денежных средств на совершение подобных действий, тем более что такое нежелание по отношению к истцу выглядит очень наглядно и негативно со стороны ответчиков Яковенко, которые своим бездействием нарушают непосредственные права истца, а именно Конституционное право истца на собственность, в частности на землю в силу ст.35-36 Конституции РФ. При этом со стороны истца не допускается каких-либо нарушений в получении такого права собственности и соответственно не нарушаются права и законные интересы иных лиц, в частности ответчиков, совладельцев в праве собственности на жилой дом, строения и сооружения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ельцовым В.П. право собственности на часть общего земельного участка в … по …/…ю 174 кв.м. в рамках границ, определенных и установленных решением Азовского суда от Дата обезличенагода по праву общей долевой собственности на земельный участок с Яковенко А.А., Яковенко В.А. и Яковенко Р.В..

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 суток.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Пояснение к ответу Стрикун Г.В.

Для того чтобы приватизировать неделимый участок земли, на котором расположено строение, находящееся в долевой собственности, необходимо чтобы все сособственники домовладения обратились в администрацию с совместным заявлением о предоставлении участка в собственность (неважно - согласно долям или сложившемуся порядку пользования, который определился согласно мировому соглашению). Администрация в любом случае откажет, если обратился только в данном случае - один сособственник. Поэтому свой ответ я дала согласно сложившейся судебной практике - вопрошающему придётся обращаться в суд с иском о предоставлении земельного участка в границах общего неделимого земельного участка в собственность согласно сложившемуся порядку пользования.

Об этом же говорится и в приведенном судебном решении.

Татьяна, нужно внимательно изучить условия кредитного договора, а так же совершить сделку в правильной последовательности. Если возникают трудности - привлекайте юриста.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Наталья, как Вы собрались покупать "готовый бизнес" если не представляете процедуру оформления? Вы покупаете юр.лицо вместе с недвижимостью? Или как физ.лица.....Здание перейдет в собственность Вашему юр.лицу, либо Вам как физ.лицам, договор аренды необходимо перезаключить с муниципалитетом. Дополнительные вопросы и подробную консультацию можете получить в приватном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

оформление арендных отношений необходимо если вы там будете размещать какие либо объекты, постройки и прочее,

в противном случае вам могут запретить использовать данный участок для своего бизнеса.

нет необходимости все время искать новый

Добрый день! Аренда киоска заключена на вашу бывшую тещу, а сама деятельность в этом киоске на кого зарегистрирована: на вас или на нее? Если жена гражданская то вам практически невозможно будет доказать совместную собственность супругов, так как официального брака у вас не было. Поэтому делить вам нечего, тем более что киоск в аренде, заключайте аренду на себя. Что еще вы включаете в слово бизнес - прибыль, будет получена и предназначена тому, на ком зарегистрирована дейятельность киоска.