Автомобильное право Авторское право, интеллектуальная собственность Алименты Апелляции, иски, заявления, жалобы Арбитраж Банк, банковское право Банкротство Бухгалтерский учет Военное право Гражданские права Гражданство, вид на жительство Защита прав потребителей Земельное право Иммиграционное право Инвалидность Интернет Конституция Кража Кредит Курение и алкоголь Медицина, здравоохранение Налоги Наследство, завещание Недвижимость Нотариус Образование Опека Расторжение брака, развод Секс и интим Семейное право Страхование Суды Таможня Трудовое право Уголовное право, криминал Финансы

Сообщества

Обратная связь

Аренда и субаренда помещения / Жилищное право - 835 советов адвокатов и юристов

ИП-торговец мужским товаром сдаёт в субаренду бутик и ищет новое место - как правильно действовать согласно закону?

Вопросы субаренды решйате с собственником, см. начальный договор. Здравствуйте.

В субаренду Вы можете сдать помещение только с разрешения собственника. Если в Вашем договоре аренды предусмотрено такое условие, то и сдавайте. Если нет, договаривайтесь дополнительно. Кассовый аппарат необходимо будет регистрировать по новому месту Вашей торговли. Я ип,торгую мужским товаром в арендованном бутике 9 кв метров на УСН, хочу сдать это место в субаренду по той же цене, что и плачу арендатору, а сам хочу снять в субаренду такое же место в другом населенном пункте. Как правильно поступить по закону и как перевести свой кассовый аппарат на другой адрес.

Можно ли субарендовать место в парикмахерской, если я уже арендую помещение?

Добрый день! Конечно, можете, если в договоре аренды всего помещения нет запрета на субаренду. Могу ли я как самозанятой ждать на субаренду место на парикмахерскую услугу.? С арендодателем у меня есть договор аренды всего помещения.

Можно ли разрешить субаренду офисного помещения и кто должен писать гарантийное письмо в налоговую инспекцию?

В чем проблема вам написать это письмо?

С уважением. Доброго дня, можете, если в договоре нет оговорки о возможности субаренды, необходимо составить дополнительное соглашение к договору и указать субаренду в нем. В таком случае договор субаренды и гарантийное будет писать арендатор. Здравствуйте.

Можете, конечно. Если такое условие сразу не было предусмотрено в Вашем договоре аренды, то Вы можете составить дополнительное соглашение к договору. Лишние хлопоты. Это компаньон Арендатора. Я являюсь собственником офисного помещения и сдаю его по договору аренды Арендатору. Последний просит меня написать гарантийное письмо в налоговую инспекцию что я не против чтобы в это помещение поместить своего компаньона (ООО) с использованием юридического адреса. Могу ли я разрешить право субаренды и тогда письмо будет писать он?

Женщина снимает помещение, занимается незаконной субарендой и не платит налоги (бьюти-индустрия). Куда можно написать заявление?

По аренде можно обратиться с жалобой в прокуратуру и Жилинспекцию, а также к собственнику.

О незаконной деятельности, незаконном извлечение доходов обращайтесь также в прокуратуру и налоговую службу. Женщина снимает помещение, занимается незаконной субарендой и не платит налоги (бьюти-индустрия). Куда можно написать заявление?

Могу ли я как самозанятый, арендующий помещение под парикмахерскую, сдавать в аренду мною организованные рабочие места?

Только с согласия собственника, как правило по договору найма Вы не можете сдавать помещение или рабочие места третьим лицам. Галина, увы, нельзя.

Физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения (в том числе рабочие места), не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход). Об этом сообщил Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607. Здравствуйте, Галина! Если у Вас в договоре аренды предусмотрена субаренда, то можете сдавать в аренду рабочие места. Добрый день! В рассматриваемом случае, можете. Посмотрите условия заключенного договора аренды. Могу ли я как самозанятый, арендующий помещение под парикмахерскую, сдавать в аренду мною организованные рабочие места?

Как купить магазин разливного пива - переоформление, пожарная инспекция и санпедеинстанция.

Добрый вечер, Николай!

В Вашем случае нужно думать, не как правильно, а как безопасно?

А для этого нужно получить ответы на следующие вопросы:

1. почему его продают?

2. в аренде помещение или помещение с оборудованием?

3. фирму, с которой заключен договор аренды, Вы будете покупать или это небезопасно?

4. договор аренды заключен с собственником или это субаренда?

А пожарная и санэпид, это не самая главная проблема.

Поэтому рекомендую обратиться к аудитору. Хочу купить магазин разливного пива. Он действующей. Нужно ли заново вызывать пожарную инспекцию и санпедеинстанцию? Как правильно переоформить магазин если он в аренде?

Возможна ли сдача помещения в субаренду на другую деятельность?

Здравствуйте. Зависит от условий договора аренды. Если в договоре аренды прописана такая возможность, то можно. Здравствуйте.

Если договором аренды арендатору предоставлено право заключать договоры субаренды, то можно. Скажите, пожалуйста, можно ли сдать в субаренду помещение, если деятельность субарендатора будет отличаться от деятельности арендатора?

Допустимость сдачи в субаренду подвала жилого дома и возможности оспаривания договора.

Это зависит от условий договора аренды, если в договоре установлено право сдавать помещение в субаренду. Для проверки законности сделки можете обратиться в прокуратуру. Имеет ли право арендатор подвала жилого дома сдать в субаренду подвал 509 м 2 (находится под мебельным магазином) распределительному центру сети магазинов Пятерочка и организовывать на придомовой территории разгрузку погрузку в ближайшей зоне от дома и окон, как можно оспорить данный договор субаренды (Арендатор получил это помещение в аренду у Департамента имущества г.Москвы (незаконная сделка 1990-х гг)?

Двойной договор аренды - возможен ли такой вариант с нежилой комнатой?

Здравствуйте, если договором аренды будет предусмотрено ваше право сдать помещение в субаренду, тогда субарендатор сможет указать этот адрес в качестве юридического. Можем ли мы заключить договор аренды нежилой комнаты и в тоже время предоставить другому лицу на основании отдельного договора эту комнату под юрид. Адрес?

Совместная аренда - как организовать работу 5 самозанятых парикмахеров и манекюристов в общем помещении?

Могут, никто не запрещает. Любо каждый берет в аренду часть помещения на себя, либо договориться с арендодателем чтобы получить право субаренды другим лицам, чтобы один заключил на все помещение и потом с остальным заключил договор субаренды. Здравствуйте, самый удобный способ один арендует все помещение и сдаёт в субаренду рабочие места (части помещения) другим.

При этом прежде всего каждый мастер должен рассчитываться и выдавать чек от своего имени.

И кроме этого, не должно быть никаких признаков трудовых отношений и соответственно документов такого рода.

В общем это можно организовать но учесть все детали, чтобы избежать проблем с ФНС. Могут ли 5 человек самозанятых (парикмахеры, манекюристы) арендовать помещение, и работать каждый сам на себя, если,, да,, как заключить договор аренды, и что ещё нужно?

Предприятия юр лицо находится на усн доходы может ли сдавать в субаренду нежилое помещения самозанятым.

Никто этого не запрещает если предусмотрено договором аренды, но могут возникнуть вопросы у контролирующих органов если нет соответствующего ОКВЭД. Хотя как показывает практика, УСН (доходы) проверяют редко. Предприятия юр лицо находится на усн доходы может ли сдавать в субаренду нежилое помещения самозанятым.

Можно ли сдать в субаренду часть арендованного торгового зала при патентной системе налогообложения ИП-а?

Если в договоре аренды предусмотрена такая возможность - то да. Это даже не является сферой деятельности, а форма распоряжения вверенного вам помещения. Я ИП, у меня патентная система налогообложения. У меня в аренде - магазин бытовой химии, могу ли я часть арендованного торгового зала сдать по договору субаренды.

Влияет ли смена фамилии на действие договора аренды при сдаче помещения в субаренду?

Фамилия зедсь роли не играет. Нужно смотреть условия договора. Я и второй сособственник заключили договор с арендосъемщиком о сдачи ему помещений в аренду (субаренда). Я поменяла фамилию (вышла замуж). Будет ли действовать данный договор аренды или нет? (Нам конечно же лучше, чтоб он прекратил своё действие на этом основании). Будет и действовать договор аренды с арендосъищиком при смене моей фамилии?

Возможна сдача нежилых помещений субаренду самозанятым.

Добрый день!

Для самозанятых законом запрещены, прежде всего, любые виды переуступок или перепродажи, а во-вторых, сдача в аренду нежилых помещений.

Смысл этого спецрежима в том, что физическое лицо оказывает услуги лично.

Таким образом, ответ: нет, не может. Возможна сдача нежилых помещений субаренду самозанятым.

Субарендатор взыскивает за аренду и пени за три года после того, как физлицо оформило и затем сдало помещение.

Надо читать договор субаренды и исковое заявление с приложенными к нему документами (акт приема-передачи, квитанции об оплате и т.д.), иначе невозможно дать ответ на ваш вопрос. В 2017 оформил как физлицо субаренду помещения через 3 месяца съехал, помещение сдал, через три года субарендатор решил через суд взыскать за аренду и пени за три года. Прав ли он.

Право арендодателя на отключение света в помещении при субаренде своего счетчика и требование создать отдельное подключение.

Алла здравствуйте.

Нужно читать договор аренды. Нужно думать, как это отдельное подключение?. Почему Вы арендатор должны обращаться в НЭСК за подключением. Ваш арендодатель не прав. Здравствуйте, собственник помещения имет права его пользование в том числе в части электроснабжения, но для разрешения необходимо изучить договор купли-продажи и претензию арендодателя, а также технические условия. Если в купленном помещении свет находится в субаренде. Мы имеем свой счетчик свой договор оплату производим во время. Арендодатель имеет право нас отключить? Он требует чтобы мы сделали отдельное подключение.

Оформление субаренды помещения под салон красоты - необходимые документы и правила, чтобы избежать проблем с проверяющими органами

Здравствуйте Артем

Соответственно должен быть в наличии договор аренды помещения и субаренды помещения. Купил готовый бизнес "салон красоты". Помещение в аренде под солон красоты с возможностью субаренды. У меня ип "парикмахерские и косметологические услуги", система налогообложения патент и УСН 6%. Сейчас хочу салон сдавать частями в субаренду, субарендаторы физ. лица. Какие документы мне потребуются и как правильно все оформить чтобы не было проблем с проверяющими органами?

Возможно ли сдать в субаренду часть помещения алкогольного магазина и как это повлияет на лицензирование?

Метраж д.б. соблюдён для получения лицензии и торговли алкоголем. 1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).

2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.

3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела. Я арендую помещение под алкогольный магазин. Могу я сдать часть помещения в субаренду? Нужно регистрировать договор субаренды? Помешает это получению лицензии на продажу алкоголя?

Можно ли сдать в субаренду рабочее место или часть офиса, если вы самозанятый?

Сдать в аренду помещение самозанятый может)

только налогообложение этих доходов будет другое, не в рамках режима самозанятости, а по общим правилам. Почему вы, юристы пишите, что самозанятый сможет сдать в субъаренду рабочее место или часть офиса? Самозанятый не имеет прав сдавать в аренду и субъаренду нежилое помещение! Что касается сдачи в аренду, то согласно ст. 6 422-ФЗ такой доход не может облагаться налогом на профессиональный доход

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

Как выселить арендатора, который снял обременение в Росреестре без уведомления владельца помещения?

Здравствуйте, Сергей!

Ну вообще то он не мог снять обременение в одностороннем порядке, без подписания соглашения о расторжении этого договора.

Возможно что старый собственник что-то подписал с ним задним числом.

Непонятно из Вашего вопроса зачем он это сделал. Если продолжает находиться в помещении.

Тут разные варианты есть.

Надо смотреть ситуацию подробнее.

В том числе изучать имеющиеся документы.

НЕ видя документов советы дают только гадалки. У арендатора был договор субаренды, основной договор аренды по решению суда расторгли (2015 г.). Старый собственик ему продлил этот договор субаренды до 22 г. Купил нежилое помещение с обременением аренда. С арендатором договор не заключали. Арендатор по собственному желанию снял обременение в россрестре, меня не уведомил. Снял обременение а аренду продолжал оплачивать.

Могу ли я его выселить?

Можно ли сдавать помещения сбербанка в аренду.

Если банк собственник, то может сдать. Если банк арендует помещение, субаренда должна быть разрешена условиями договора аренды. Да, можно сдавать помещения Сбербанка в аренду. Можно ли сдавать помещения сбербанка в аренду.

Может ли самозанятый сдавать в субаренду нежилое помещение? Как правильно оформить соглашение или договор?

Право сдавать в субаренду должно быть предусмотрено договором аренды, если такое право есть то Вы можете сдавать помещение в субаренду, для этого Вам необходимо оформить договор субаренды. Может ли самозанятый сдавать в субаренду нежилое помещение? Как правильно оформить соглашение или договор?

Как самозанятый, сдающий в аренду рабочее место, могу ли предоставить работу мастеру маникюра на часы?

Если договор аренды по которому Вы снимаете помещение не запрещает Вам сдавать помещение или его часть в субаренду, то Вы можете заключить такой договор. Я самозанятый в статусе ип. Снимаю офис. Оборудовала под кабинет Маникюра. Могу ли сдавать рабочее место мастера Маникюра на часы?

Как получить письменное согласие от государства на сдачу в субаренду помещения взятого в аренду как физическое лицо

Добрый день! Нужно смотреть условия договора аренды! Если в условиях не прописано условие, что вы обязаны оповестить о том, что планируете сдавать в субаренду, то тогда нужно уведомлять! Если не прописано данное условие, то тогда не нужно уведомление! Здравствуйте!

Если написано что разрешено, то можно написать письмо с просьбой дать согласие.

Но лучше конечно договор показать юристу, т.к.там могут быть и иные условия. Если разрешена, то зачем Вам еще одно разрешение.

Сдавайте. Если я взял помещение в аренду у государства как физ. лицо, могу ли я сдавать в субаренду и как получить письменное согласие от государства. В договоре разрешена сдача в субаренду.

Как самозанятому сдавать в аренду парикмахерские рабочие места, если договор аренды запрещает субаренду?

Здравствуйте, Светлана.

В пункте 2 статьи 615 ГК РФ указано, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя. Соответственно, если у вас в договоре прописано условие о том, что вы не имеете право сдавать в субаренду помещение кому либо, то в настоящий момент необходимо заручится согласием арендодателя. Статья 615 ГК РФ не определяет, в какой форме должно быть выражено согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду. Но в любом случае, согласие должно быть выполнено в письменной форме. Могу ли я как самозанятая сдавать в аренду парикмахерские рабочие места. Помещение арендую. В договоре аренды прописано, что не имею права на субаренду. Оборудовала рабочие места, делала ремонт в помещении за свой счет.

ПРЕД.12 345 617 СЛЕД.

Администратор печатает сообщение