Как купить магазин разливного пива - переоформление, пожарная инспекция и санпедеинстанция.
Хочу купить магазин разливного пива. Он действующей. Нужно ли заново вызывать пожарную инспекцию и санпедеинстанцию? Как правильно переоформить магазин если он в аренде?
Добрый вечер, Николай!
В Вашем случае нужно думать, не как правильно, а как безопасно?
А для этого нужно получить ответы на следующие вопросы:
1. почему его продают?
2. в аренде помещение или помещение с оборудованием?
3. фирму, с которой заключен договор аренды, Вы будете покупать или это небезопасно?
4. договор аренды заключен с собственником или это субаренда?
А пожарная и санэпид, это не самая главная проблема.
Поэтому рекомендую обратиться к аудитору.
Спросить
Здравствуйте! Нужно сначала зарегистрировать юр.лицо (ООО например). Этот шаг уже пройден?
Спросить
Согласно федеральному закону о госрегулировании алкогольного рынка № 171-ФЗ запрещена торговля алкоголем в нестационарных торговых объектах. Если вы решили получить лицензию на алкоголь, то ваш магазин должен быть признан стационарным торговым объектом с определенной площадью и сроком аренды. На сегодняшний день в арбитражной практике накопилось не мало прецедентов, когда госорганы отказывали в выдаче лицензии на алкоголь в связи с тем, что магазин признавался нестационарным торговым объектом, а площадь или срок его аренды не соответствовали требованиям «алкогольного» законодательства. Как известно, при отказе в выдаче лицензии на алкоголь, госпошлина за проведение обследования не возвращается!
Лицензионные требования к алкогольным магазинам в городе и на селе
пункт 6 статьи 16 ФЗ- для получения лицензии на розничную торговлю алкоголем в городе к магазину предъявляются следующие требования:
- алкогольный магазин не должен быть признан лицензирующими органами нестационарным торговым объектом;
- площадь алкогольного магазина не должна быть менее 50 кв.м.;
- алкогольный магазин должен находится в собственности или аренде. При этом, срок договора аренды должен быть составлен на один год и более;
- алкогольный магазин должен быть оборудован контрольно-кассовой техникой.
Для получения лицензии на розничную торговлю алкоголем в сельской местности магазин должен соответствовать всем вышеизложенным требованиям, за исключением одного — по площади, которая может быть не менее 25 кв.м.
Более мягкие требования установлены для организаций и индивидуальных предпринимателей, торгующих пивом. Для торговли пивом необходимо иметь в собственности или аренде стационарный торговый объект, а так же контрольно-кассовую технику.
Наибольшее количество вопросов вызывает понятие «стационарный торговый объект». На вопрос – Что считать стационарным торговым объектом? — в своем письме от 30.04.2013 N 8977/03-04 Росалкогольрегулированием дан исчерпывающий ответ. Так, согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона об основах госрегулирования торговой деятельности № 381-ФЗ, стационарным торговым объектом следует считать объект, представляющий собой здание, строение или их части, прочно связанные фундаментом с землей и присоединенные к сетям инженерно-технического обеспечения.
Нестационарный торговый объект и лицензия на алкоголь
Если лицензирующие органы посчитают ваш алкогольный магазин нестационарным торговым объектом, то в получении лицензии на алкоголь будет вынесен отказ. В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона о госрегулировании алкогольного рынка № 171-ФЗ запрещена продажа алкоголя в нестационарных торговых объектах. При проведении обследования по заявлению о выдаче лицензии на алкоголь, проверяющие будут устанавливать — соответствует ли ваш магазин требованиям стационарности?
[b]Подтверждение тому Постановление ФАС ЗСО от 06.03.2013 N А70-5319/2012. С[/b]огласно материалам дела лицензирующие органы отказали организации в продлении лицензии на алкоголь, в связи с принятием решения о нестационарности торгового объекта. Организация не согласилась с решением проверяющих и подала жалобу в суд. Арбитры рассмотрели представленные лицензирующими органами документы:
- приказ о присвоении временному нежилому зданию адреса;
- архитектурно-планировочное задание на разработку временного проекта.
Судьи отметили, что представленные документы свидетельствуют о «временном» характере постройки, а следовательно она является нестационарным торговым объектом.
Не помогли организации техническое заключение проектировщика, свидетельствующее о том, что постройка связана с землей посредством монолитной железной плиты, и договоры с организациями предоставляющими энергетические ресурсы. Судьи посчитали, что данные документы не свидетельствуют о стационарности торгового объекта и поддержали позицию госоргана. В результате организации было отказано в продлении лицензии на алкоголь.
Торговая площадь и лицензия на алкоголь
При рассмотрении заявления о выдаче лицензии на алкоголь, наряду с стационарностью торгового объекта, проверяющие уделяют пристальное внимание площади алкогольного магазина. В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2013 N 09АП-32052/2013 по делу N А40-61292/13, рассматривалась ситуация, когда организации отказали в выдаче лицензии на алкоголь в связи с тем, что общая площадь торгового объекта была менее 50 кв.м. Из материалов дела следовало, что владелец будущего алкогольного магазина представил договор аренды помещений с общей площадью 61,7 кв.м. Однако в ходе обследования по заявлению о выдаче лицензии на алкоголь, проверяющие установили, что площадь торгового зала составляет лишь 36,8 кв. м. Остальные помещения приходятся на кухню, туалет и т.п. Арбитры поддержали лицензирующий орган. В результате магазин остался без лицензии на алкоголь.
Еще одна ситуация рассматривалась в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2013 N 09АП-26569/2013-АК. В данном случае организации так же было отказано в выдаче лицензии на алкоголь по причине несоответствия магазина требованиям по площади. Согласно материалам дела организация представила для лицензирования два изолированных помещения, общей площадью 82,8 кв.м. Однако, арбитры указали на то, что в пункте 6 статьи 16 Федерального закона о госрегулировании алкогольного рынка № 171-ФЗ идет речь об одном помещении площадью не менее 50 кв. м. По мнению суда, иное толкование данной нормы приведет к тому, что для лицензирования будут представляться много помещений, совокупная площадь которых может соответствовать требованиям «алкогольного» закона. Кроме того, согласно представленному плану БТИ, зал магазина и подавал, заявленные как объекты лицензирования, являются обособленными помещениями, которые даже имеют свои отдельные входы.
Договор аренды и лицензия на алкоголь
Претензии проверяющих к договору аренды алкогольного магазина, так же являются частым причинами отказа в выдаче лицензии на алкоголь. Необходимо отметить, что согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При этом, пункт 2 статьи 651 ГК указывает, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В Постановлении ФАС СКО от 30.05.2013 N А63-14534/2012 рассматривалась ситуация, когда госорганы отказали организации в выдаче лицензии на алкоголь в связи с тем, что на момент проведения обследования был представлен договор аренды и лишь расписка из Росреестра о его подаче на регистрацию. Суд поддержал позицию госоргана, указав на то, что согласно вышеназванным нормам ГК договор считается заключенным с момента его регистрации. Данная позиция арбитров так же нашла свое отражение в другом Постановлении ФАС ЦО от 19.09.2013 N А68-9369/2012.
Для того, что бы не получить отказ в выдаче лицензии на алкоголь необходимо заблаговременно удостовериться в следующем:
- в технической документации на постройку, используемую для магазина, не должно быть упоминаний о временности или нестационарности объекта;
- торговая площадь магазина в городе должна быть не менее 50 кв.м. (в сельской местности 25 кв.м.). При этом, данная квадратура должна распространятся именно на места продажи и хранения алкоголя;
- торговый зал и склад алкогольного магазина не должны быть обособленными помещениями с разными входами;
- в случае аренды торгового объекта, в договоре должен быть указан срок на один год или более;
- договор аренды алкогольного магазина должен пройти государственную регистрацию в Росреестре.
Спросить
Ничего не нужно, нельзя торговать
ст. 16 ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"
Не допускается розничная продажа алкогольной продукции с 23 часов до 8 часов по местному времени
СпроситьТребуется ли разрешение сэс и госпожнадзора для продажи разливного пива на вынос в арендованном помещение, или это уже есть у арендодателя?
Добрый день Вера!
Для ведения торговой деятельности в помещении необходимо заключение "пожарников" и СЭС.
Если арендодатель уже все это получал - ничего не нужно, если не получал то тогда этот вопрос придется решать Вам.
Если соберетесь заниматься этим вопросом - поговорите по этому поводу с арендодателем, попробуйте добиться чтоб он либо сам получил необходимые разрешения, так как в первую очередь помещение его, либо чтоб скинул Вам затраты на получения данных разрешений из стоимости аренды. (так как даже если Вы "уйдете" из этого помещения все разрешения останутся у хозяина и это будет большой плюс)
СпроситьЯ хочу перевести пивной магазин в бар. Можно ли это? Что для этого надо будет сделать? И нужно ли будет разрешение санэпидемстанции, пожарной?
Яна Сергеевна! Оптовая продажа пива, в отличие от ряда других видов алкоголя, не требует лицензии. Розничная продажа пива также освобождена от лицензирования. Это прямо следует из пункта 1 статьи 18 Закона № 171-ФЗ.
Оптовая торговля пивом, разрешена только юридическим лицам в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона № 171-ФЗ, действует с 22 июля 2011 года.
Заниматься розничной продажей пива могут как организации, так и индивидуальные предприниматели.
С 1 января 2013 года любое пиво независимо от крепости разрешено продавать исключительно через стационарные объекты.
Продавать пиво нельзя: детские, образовательные, медицинские организации, объекты спорта, а также прилегающие к ним территории, оптовые и розничные рынки, вокзалы, аэропорты и прочие места массового скопления граждан и нахождения источников повышенной опасности, военные объекты, прилегающие к ним территории, все виды общественного транспорта, остановки, автозаправки и организации культуры. Данный перечень приведен в пункте 2 статьи 16 Закона № 171-ФЗ и действует с 22 июля 2011 года.
Ответственность за нарушения, связанные с торговлей пивом
Торговля крепким пивом (с 2013 года – любым пивом) без применения контрольно-кассовой техники может обернуться административным штрафом. Его размер для организаций – от 30 тыс. до 40 тыс. рублей, для должностных лиц и предпринимателей – от 3 тыс. до 4 тыс. рублей, для граждан – от 1,5 тыс. до 2 тыс. рублей (ч. 2 ст. 14.5 КоАП РФ).
Штрафы за торговлю пивом в неположенное время и в неположенном месте составляют: для организаций – от 30 тыс. до 40 тыс. рублей, для должностных лиц и ИП – от 3 тыс. до 4 тыс. рублей. Плюс к этому пиво могут конфисковать (ч. 3 ст. 14.16 КоАП РФ).
За несвоевременно представленную «пивную» декларацию предусмотрен штраф по статье 14.19 КоАП РФ: для организаций – от 70 тыс. до 80 тыс. рублей, для должностных лиц и предпринимателей – от 3 тыс. до 4 тыс. рублей.
Административный штраф за розничную продажу пива несовершеннолетним составляет: для организаций от 80 тыс. до 100 тыс. рублей, для должностных лиц и ИП – от 10 тыс. до 20 тыс. рублей, и для граждан от 3 тыс. до 5 тыс. рублей (ч. 2.1 ст. 14.16 КоАП РФ).
Уголовная ответственность за неоднократную розничную продажу пива несовершеннолетним – это штраф от 80 тыс. до 100 тыс. рублей, либо в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период шесть месяцев. Вместо штрафной санкции могут назначить исправительные работы до одного года и лишить права занимать определенную должность или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет (ст. 151.1 УК РФ).
Для открытия точки общепита в администрацию нужно представить: Заключение СЭС; Экспертиза воды; Санитарный паспорт на объект; Журнал расчета дезинфицирующих средств; Договор на вывоз мусора; Договор на дезинсекцию и дератизацию; Договор на дезинфекцию вентиляции; Медкнижки сотрудников; Журнал инструктажа по пожарной безопасности и ТБ; Журнал производственного контроля; Договор на тревожную кнопку; Договор на пожарную сигнализацию; Сертификация предприятия общепита. Могут потребовать и другие документы.
Спросить
При открытии ИП (продажа разливного пива) СЭС нужно вызывать до открытия магазина или они сами придут после открытия точки. Нужно ли их уведомлять о начале деятельности?
Если вы в России, то лицензия на продажу сигарет и пива в розничной сети пока не нужна.
СпроситьУ меня магазин разливного пива.
Так же хочу сделать службу доставки отдельная организация которая ни как не будет относится к моему магазину разливного пива. (одна машина один человек)
И если будут звонить в службу доставки и заказывать разливное пиво.
То есть курьер из доставки купит у меня пиво я пробью ему чек и отдам пиво, а он уже его повезет куда ему сказали.
Это легальные действия?
Здравствуйте Алексей.
Нет. Сам заказ делается дистанционно. Продажа дистанционным способом запрещена. Он курьер, а не покупатель.
Спросить
