Аренда на месяц / Жилищное право - 2631 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Все будет зависеть от волеизъявления сторон: платится ли аренда и пытаются ли стороны данный вопрос урегулировать. Доброе утро! В случае возникновения спора будет устанавливаться действительная воля сторон. Вы сами пишете, что договор аренды заключен на 2 месяца. Кроме того, договор аренды недвижимого имущества сроком более года подлежит гос. регистрации. Здравствуйте! Если ни Вы, ни арендодатель не пришли к соглашению по вопросу срока аренды, вопрос нужно решать в судебном порядке. Истцом в споре должен быть тот, кто считает свои права нарушенными. 01.11.2022 года заключен договор аренды недвижимого имущества между юрлицом и ФЛП, срок действия аренды указан 2 года 11 месяцев с 01 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года. Фактически с 01.11.2022 года по 31.12.2022 года всего два месяца. Подскажите, пожалуйста какой срок действия аренды будет приниматься при возникновении судебного спора, поскольку Арендодатель требует освободить помещение.
Здравствуйте. Все будет зависеть от волеизъявления сторон: платится ли аренда и пытаются ли стороны данный вопрос урегулировать.
Спросить
Доброе утро! В случае возникновения спора будет устанавливаться действительная воля сторон. Вы сами пишете, что договор аренды заключен на 2 месяца. Кроме того, договор аренды недвижимого имущества сроком более года подлежит гос. регистрации.
Спросить
Здравствуйте! Если ни Вы, ни арендодатель не пришли к соглашению по вопросу срока аренды, вопрос нужно решать в судебном порядке. Истцом в споре должен быть тот, кто считает свои права нарушенными.
СпроситьОбычно в договоре аренды указывается сумма НДС в рублях. А так НДС у меня получается 39708,33 руб. (238250 х 20/120). Согласно договору постоянная часть арендной платы составляет 238 250 руб., в том числе НДС (20 %) в месяц.
По какой формуле считается НДС? И какая сумма НДС?
С уважением, Игорь.
Обычно в договоре аренды указывается сумма НДС в рублях. А так НДС у меня получается 39708,33 руб. (238250 х 20/120).
Спросить(210 000 / 118) *18= 32 033 р 90 коп. Смотрите, если в 210.000 рублей уже входит 18% НДС, то при расчете вы берете 210.000 как 118%. То есть там уже есть арендная база (100%) и плюсом идет НДС (18%).
Отсюда и расчет.
Выходит, что сама аренда без НДС:
210.000-32.033 р 90 коп.= 177 966,1 р
Обратный расчет:
177 966,1 + 18% = 210 000 руб
Можете покрутить - перепроверить:-) А почему именно такая формула?) Согласно договору постоянная часть арендной платы составляет 210 000 руб., в том числе НДС (18 % или 32 033 руб. 90 коп.) в месяц.
По какой формуле считается НДС?
С уважением, Игорь.
Смотрите, если в 210.000 рублей уже входит 18% НДС, то при расчете вы берете 210.000 как 118%. То есть там уже есть арендная база (100%) и плюсом идет НДС (18%).
Отсюда и расчет.
Выходит, что сама аренда без НДС:
210.000-32.033 р 90 коп.= 177 966,1 р
Обратный расчет:
177 966,1 + 18% = 210 000 руб
Можете покрутить - перепроверить
Разговаривайте со свекровью - или я сдаю в аренду при вашем согласии, или я подаю иск об освобождении помещения (ответчиком будет ее сын). Можно подать Иск в суд, и обязать свекровь освободить помещение. Можете продать свои доли. Изначально предложив выкуп свекрови, - ст. 250 ГК РФ. В случае отказа выкупить, через месяц сможете продать другому лицу. На эти средства приобретете себе что либо другое и будете сдавать, получать прибыль... У нас есть нежилое помещение в собственности у меня 1/3 у дочери ей 2 года 1/3 и у свекрови 1/3. Имею ли я право сдать в аренду свою и дочери долю. Просто свекровь против и у нее сын который вообще к помещению не имеет никакого отношения занимается там ювелирным делом незаконно, нам они материально не помогают, за ЖКХ плачу я, хочу сдать в аренду но без согласия всех сособственников я не имею право, можете подсказать что вообще можно сделать? Просто получается ее сын наживается на нас потому что свекровь разрешила ему там работать но это незаконно.
Разговаривайте со свекровью - или я сдаю в аренду при вашем согласии, или я подаю иск об освобождении помещения (ответчиком будет ее сын).
Спросить
Можно подать Иск в суд, и обязать свекровь освободить помещение. Можете продать свои доли. Изначально предложив выкуп свекрови, - ст. 250 ГК РФ. В случае отказа выкупить, через месяц сможете продать другому лицу. На эти средства приобретете себе что либо другое и будете сдавать, получать прибыль...
СпроситьДля ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора аренды. Как могу не оплатить залог так как прожили только 2 месяца.
Вы можете просить рассрочку у суда. Нет не можете, но можно попросить о рассрочке платежа. Заработная плата по 2 ндфл 33000, есть договор аренды кв на 16000, также я нахожусь в положение на 4 месяцы, пришёл ил, счёт арестован, могу я уменьшить удержания как то не на 50 процентов зп 12:06
Смотрите, аванс и залог, совершенно разные вещи, тут нужно смотреть, что прописано в договоре, за какой срок они обязаны вас уведомить, что расторгают его, если за месяц, а это не сделали, то данный залог остается у вас! Если они не направляли заявление на расторжение договора, то он считается действующим, тем самым вы не знаете заезжали они или нет, учитывая что ключи у них. Так что можете придерживаться своей позиции. Арендаторы внесли сумму оплаты за квартиру за месяц плюс залог за пол месяца. Аренда с 9.12.22, в квартиру так и не въехали. Сегодня сказали, что жить не будут, просят вернуть залог. В договоре есть пункт, что все авансовые платежи НЕ возвращаются в случае отказа от аренды жилья. Договор заключен на 11 месяцев без регистрации у нотариуса. Обязана ли я вернуть залог? Они не хотят отдавать ключи и идут на прямой конфликт.
Смотрите, аванс и залог, совершенно разные вещи, тут нужно смотреть, что прописано в договоре, за какой срок они обязаны вас уведомить, что расторгают его, если за месяц, а это не сделали, то данный залог остается у вас!
Спросить
Если они не направляли заявление на расторжение договора, то он считается действующим, тем самым вы не знаете заезжали они или нет, учитывая что ключи у них. Так что можете придерживаться своей позиции.
СпроситьЗдравствуйте. Да, наймодатель прав. Не прав.
По закону уведомление за 3 мес.
Заплатите только за 14 дней, не более.
- см. ст. 687 ГК РФ. Это у вас конфликт с соседом? Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае найма (аренды). Изучайте его условия. Мне сказали месяц дают на сьезд. Я сьехала 14 числа. И он сказал платить за полный месяц. Потому что у него не посуточное жилье. Он прав?
Не прав.
По закону уведомление за 3 мес.
Заплатите только за 14 дней, не более.
- см. ст. 687 ГК РФ.
Спросить
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае найма (аренды). Изучайте его условия.
СпроситьПочему наложение? Почему месяц? Что именно вы оформляете? Аренду, собственность уточнение границ? Зачем покупатель запустил... Ничего не понятно. Уточните вопрос или мне можно позвонить (контакт в профиле) . Нежилое помещение располагается на земле с истекшим договором аренды, процесс оформления уже запущен, но сказали будет готово минимум через месяц, возможно ли продавать прям сейчас? В комитете по управлению сказали, что нельзя так как будет наложение (и мы запустили и покупатель), возможно ли как то побыстрее продать? Помещение получили в наследство вместе с долгами, оплатили их сами в долги влезли, еле оформили наследство и тут опять загвоздка ждать... как поступить тут лучше всего.
Почему наложение? Почему месяц? Что именно вы оформляете? Аренду, собственность уточнение границ? Зачем покупатель запустил... Ничего не понятно. Уточните вопрос или мне можно позвонить (контакт в профиле) .
СпроситьДа, надо ждать месяц на ответ на претензию. Подавать в районный суд.
С уавжением. Можете пока подготовить и подать иск. Пока его зарегистрируют и назначат к рассмотрению - пройдет больше месяца.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] ИП имел долги за аренду магазина. Сейчас он прекратил деятельность в качестве ИП. Долги остались за аренду. Отправили претензию. Обязательно ли ждать месяц, чтобы подать в суд? Если прекратил деятельность ИП то нужно обращаться в районный суд? Спасибо.
Да, надо ждать месяц на ответ на претензию. Подавать в районный суд.
С уавжением.
Спросить
Можете пока подготовить и подать иск. Пока его зарегистрируют и назначат к рассмотрению - пройдет больше месяца.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВсе зависит от условий договора. Если это предусмотрено условиями договора аренды, то может, а так обычно, раз в год пересматривают арендные платежи. Нужно смотреть договор. На эти 6 месяцев нельзя повышать. Если аренда уже была оплачена, то требовать ее увеличения на период срока аванса арендодатель уже не может. Дальше только допприложением к договору при обоюдном согласии. Пока срок авансового платежа не закончился ничего не подписывайте. Уведомление это не договор, по нему арендная плата не увеличивается. Доп соглашение не пописал. Подписал уведомление о новом размере арендной платы. Может ли арендодатель повысить арендную плату учитывая что арендная плата была уплачена авансовым платежом за 6 месяцев вперед.
Если это предусмотрено условиями договора аренды, то может, а так обычно, раз в год пересматривают арендные платежи.
Спросить
Если аренда уже была оплачена, то требовать ее увеличения на период срока аванса арендодатель уже не может. Дальше только допприложением к договору при обоюдном согласии.
Спросить
Договор аренды сроком более 11 месяцев нужно зарегистрировать в Росреестре. Вопрос такой. У меня договор аренды на недвижимость с арендадательем который умер. Договор до 31.12.22 г.
Как заключить или продлить договор на 3 года с двумя новыми собственниками и регистрировать Росреесте если один уже регистрировал свою долю а второй пока не собирается. Но согласен сдать в аренду. Или если я заключу договор с тем у кого зарегистрирована права. Можно будет зарегистрировать договор Росреесте?
Никак. Денежные обязательства оформляются только письменно: расписки, банковские переводы, квитанции. Ваш иск обречён на отказ, так как Вы не озаботились заранее документально оформить Ваши взаимоотношения с квартирантами, даже договора у Вас нет. Составить исковое заявление, подать в суд.
Доказать факт пользования, сумму помесячно. Сдал квартиру на 3 мес. Без договора. Квартиранты съехали через 3 и не оплатили. Сказали заплатят. (типа возникли трудности в семье.) Есть переписка в вотсапе. Где всё обговариваем. Сумма долга 85 т.р. как мне подать на них в суд и взыскать долг.
Никак. Денежные обязательства оформляются только письменно: расписки, банковские переводы, квитанции. Ваш иск обречён на отказ, так как Вы не озаботились заранее документально оформить Ваши взаимоотношения с квартирантами, даже договора у Вас нет.
Спросить
Составить исковое заявление, подать в суд.
Доказать факт пользования, сумму помесячно.
СпроситьДоброе утро
Актом приемки сдачи там дата. Валентина, вам в любом случае нужно будет с нанимателем подписывать соглашение о расторжении договора.
[b]И подавать декларацию нужно будет только за период, когда договор фактически действовал[/b] и за какой период наниматель за квартиру платил (то есть НЕ за 11 месяцев).
И у налоговой не будет никаких претензий к вам.
Основание - Налоговый кодекс РФ. Я хочу сдавать однокомнатную квартиру. Я ее собственник. Я буду заключать договор найма на 11 месяцев и подавать декларацию в налоговую. Если наниматель съедет раньше 11 месяцев, за какой период я должна буду подавать декларацию? Как я должна буду доказать при подаче декларации, что наниматель прожил, например, в моей квартире 3-5 месяцев?
Валентина, вам в любом случае нужно будет с нанимателем подписывать соглашение о расторжении договора.
И подавать декларацию нужно будет только за период, когда договор фактически действовал и за какой период наниматель за квартиру платил (то есть НЕ за 11 месяцев).
И у налоговой не будет никаких претензий к вам.
Основание - Налоговый кодекс РФ.
СпроситьДа имеете право требовать возврат в пересчете на дни. Ксения, читайте ваш договор, условия все прописаны именно там. Согласно договора и принимайте решение. О расторжении договора вы не сообщили собственнику и вам оплачивать за прожитое, залог тоже не вернут. Хотела бы у вас проконсультироваться, ситуация следующая. Мы снимали квартиру, оплату вносили каждого 10 числа месяца, также вносили залог в размере 5 т. р. По стечению обстоятельств, съехали из квартиры 16 числа, следовательно, не прожили оплаченный месяц, имеем ли право вернуть деньги? Договор имеется.
Надежда, чтобы вам ответить на ваш вопрос, нужно видеть договор, читайте его условия. Мы снимали квартиру год по договорору, съехали за 3 месяца раньше до окончания договора, теперь арендодатель требует платить за 3 месяца что мы не дожили.
Надежда, чтобы вам ответить на ваш вопрос, нужно видеть договор, читайте его условия.
СпроситьЧтобы ответить на ваш вопрос, нужно внимательно изучить условия договора. Т.к. условия возвратности/невозвратности залога от этого напрямую зависят. Здравствуйте
Нужно договор аренды изучить. Направляйте наймодателю письменную претензию
В случае неисполнения требования обращайтесь в суд. Добрый вечер, Викария.
Все довольно просто, если не прописан пункт, то по обычаю вы за месяц должны предупредить о расторжение договора и вам вернут задаток.
В случае отказа:
Направляйте наймодателю письменную претензию
В случае неисполнения требования обращайтесь в суд. Снимаем квартиру, заключили договор на 6 месяцев, отдали залог в размере 20000 рублей, в итоге, после 2 ух месяцев проживания (началась осень, повышенная влажность) по всей квартире пошла плесень. В договоре прописано что по окончанию договора возвращается залог. Имущество все в порядке, но мы там жить в плесени не можем. Арендатор не хочет отдать залог, так как не прошло полгода, что делать?
Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно внимательно изучить условия договора. Т.к. условия возвратности/невозвратности залога от этого напрямую зависят.
СпроситьНаправляйте наймодателю письменную претензию
В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
СпроситьДобрый вечер, Викария.
Все довольно просто, если не прописан пункт, то по обычаю вы за месяц должны предупредить о расторжение договора и вам вернут задаток.
В случае отказа:
Направляйте наймодателю письменную претензию
В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
СпроситьЕлена, читайте условия договора. Следует поступить так, как указано в условиях договора на этот счёт. Если в договоре ничего не сказано про досрочное расторжение договора найма, то согласно статье 687 ГК РФ, вы вправе не возвращать залог, так как наниматель должен был вас предупредить не менее, чем за 3 месяца. В моем случае...
Права и обязанности арендодателя
3.2 О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить арендодателя не менее чем за две недели. Мои квартиранты решили съехать ранее указанного срока по договору, предупредив меня за день и требуют залог? Как мне поступить в этом случае?
Следует поступить так, как указано в условиях договора на этот счёт. Если в договоре ничего не сказано про досрочное расторжение договора найма, то согласно статье 687 ГК РФ, вы вправе не возвращать залог, так как наниматель должен был вас предупредить не менее, чем за 3 месяца.
Спросить
В моем случае...
Права и обязанности арендодателя
3.2 О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить арендодателя не менее чем за две недели.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна. По закону должен. Татьяна, вне зависимости от срока аренды (даже если это был бы всего 1 месяц) - налог платить обязательно.
Основание - Налоговой кодекс РФ. Должен ли арендодатель платить налог если сдаёт жильё менее чем на год?
Татьяна, вне зависимости от срока аренды (даже если это был бы всего 1 месяц) - налог платить обязательно.
Основание - Налоговой кодекс РФ.
СпроситьДобрый вечер, Рита! Если с каартирантами был заключён договор найма, тогда сможете. Здравствуйте, я так понимаю что вы заключили договор аренды на 11 месяцев, не платили налоги и сейчас хотите взыскать с них денежные средства в размере 3 тысячи рублей.
Вы можете конечно обратиться в суд с исковым заявлением, однако целесообразно ли это? Сдавала квартиру жильцам по договору на 11 месяцев, но налог не платила и нигде не регистрировал, что сдаю квартиру. Квартиранты съехали и остался долг от них 3000 рублей, могу ли я обратиться в суд, чтобы через него они мне вернули этот долг?
Добрый вечер, Рита! Если с каартирантами был заключён договор найма, тогда сможете.
Спросить
Здравствуйте, я так понимаю что вы заключили договор аренды на 11 месяцев, не платили налоги и сейчас хотите взыскать с них денежные средства в размере 3 тысячи рублей.
Вы можете конечно обратиться в суд с исковым заявлением, однако целесообразно ли это?
СпроситьДобрый день!
В реальной жизни очень сложно достоверно узнать о судьбе квартиры в качестве арендной. Причин тому не мало, поскольку мало кто из собственников квартиры составляет официальную регистрацию договора аренды. Чтобы не афишировать свои доходы от сдачи квартиры, многие если и оформляют договор аренды, то делают это на срок менее 12 месяцев, это позволяет избежать государственной регистрации договора в Росреестре. Если же квартира сдавалась под хостел, то так правило никаких статусов в Росреестре за ним не закрепляется.
Одним из способов узнать «историю квартиры», это попытаться найти информацию о ней на специализированных сайтах недвижимости. Как узнать сдавалась ли квартира в аренду? Данная информация необходима для взыскания долгов с собственника-арендодателя.
Добрый день!
В реальной жизни очень сложно достоверно узнать о судьбе квартиры в качестве арендной. Причин тому не мало, поскольку мало кто из собственников квартиры составляет официальную регистрацию договора аренды. Чтобы не афишировать свои доходы от сдачи квартиры, многие если и оформляют договор аренды, то делают это на срок менее 12 месяцев, это позволяет избежать государственной регистрации договора в Росреестре. Если же квартира сдавалась под хостел, то так правило никаких статусов в Росреестре за ним не закрепляется.
Одним из способов узнать «историю квартиры», это попытаться найти информацию о ней на специализированных сайтах недвижимости.
СпроситьЕсли срок более года - подлежит регистрации. Заключайте на срок менее года, здесь формальный подход. Добрый день. Если срок аренды не более 11 месяцев, то гос регистрация не нужна. Срок действия = сроку аренды.
По-другому ни как, всякие придумки ни к чему. Подлежит, поэтому и заключают на срок менее года. Вам же уже ответили
Срок действия = сроку аренды.
По-другому ни как, всякие придумки ни к чему. Подлежит ли регистрации договор аренды в случае если срок его действия более года, а сам срок аренды начинает течь не в момент подписания, а через несколько месяцев и составляет 11 месяцев.
Если срок более года - подлежит регистрации. Заключайте на срок менее года, здесь формальный подход.
Спросить
Вам же уже ответили
Срок действия = сроку аренды.
По-другому ни как, всякие придумки ни к чему.
СпроситьУточните пожалуйста размер пени 1 % в год. день или от стоимости аренды или всего договора. Если по договору аренды арендатор должен оплачивать сумму 25000 Не оплата идёт несколько месяцев, как рассчитать сумму пени допустим за 2 месяца? По договору пени составляет 1%
Уточните пожалуйста размер пени 1 % в год. день или от стоимости аренды или всего договора.
СпроситьЗависит от назначения земли. Можно ли оформить землю в собственность под недостроенным гараже? Недострой оформлен в собственность. Земля в аренде на 9 месяцев. Межевание сделано. Оформление через МФЦ.
Уведомить через нотариат. Направляйте арендодателю заявление в письменном виде. Проще всего на практике последний месяц пользоваться арендованным имуществом в счет обеспечительного платежа, не оплачивая, разумеется, за него дополнительно. Заканчивается срок аренды по договору, но арендодатель игнорирует все наши вопросы и не выходит на связь. Есть обеспечительный платёж, который хотим вернуть. Как быть с ключами и с залогом, если на связь с нами так и не выйдут?
Проще всего на практике последний месяц пользоваться арендованным имуществом в счет обеспечительного платежа, не оплачивая, разумеется, за него дополнительно.
Спросить
