Как продлить договор аренды недвижимости с умершим арендодателем на 3 года с учетом новых собственников?
Вопрос такой. У меня договор аренды на недвижимость с арендадательем который умер. Договор до 31.12.22 г.
Как заключить или продлить договор на 3 года с двумя новыми собственниками и регистрировать Росреесте если один уже регистрировал свою долю а второй пока не собирается. Но согласен сдать в аренду. Или если я заключу договор с тем у кого зарегистрирована права. Можно будет зарегистрировать договор Росреесте?
Вопрос такой. У меня договор аренды на недвижимость с арендадательем который умер. Договор до 31.12.22 г.
Как заключить или продлить договор на 3 года с двумя новыми собственниками и регистрировать Росреесте если один уже регистрировал свою долю а второй пока не собирается. Но согласен сдать в аренду.
Пока не оформил право собственника договор не зарегистрируют. Попробуйте на год, потом продлите.
Спросить
После смерти отца нам с братом остался павильон в аренде.
По договору аренды арендодатель обязан перезаключить договор аренды с наследниками при условии если они имеют статус ИП.
Вопрос.
Я имею статус ИП а мой брат нет... как в этом случае быть?
Доброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации указанный договор будет заключен только с Вами
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте. Ваш брат должен зарегистрироваться в качестве предпринимателя, если вы хотите сдавать имущество в аренду. Если заключить договор без регистрации, у брата могут быть проблемы, может быть наложен штраф за незаконную предпринимательскую деятельность.
СпроситьПри расторжение договора аренды арендодателем, не зависимо от вины арендатора, второй имеет право на выплату денежных средств.
Что значит не зависимо от вины арендатора?
Здравствуйте,
Это значит, что арендатор в таком случае не обязательно должен быть в чем-то виноват, его вины может и не быть
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый вечер! Это значит, что если договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя, то он должен вернуть уплаченный остаток средств по аренде.
Спросить
Это значит, что если договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя, то он должен вернуть уплаченный остаток средств по аренде. НЕ ЗАВИСИМО ОТ ВИНЫ АРЕНДАТОРА.
Все предельно ясно указано в договоре...
Спросить
Арендодатель требует расторжения договора аренды на основании задолженности по арендной плате, но задолженность была по предыдущему договору который закончился 31.12.08 г. и был заключен новый с 01.01.2009, в настоящем договоре есть пункт "арендодатель вправе расторгнуть договор в случае просрочки платежа БОЛЕЕ 30 дней" просрочка была но ровно 30 дней, также в этом договоре есть пункт что я как арендатор имею право сдавать помещение в субаренду, сейчас арендодатель требует вернуть ему часть площади которая сдана в субаренду и у меня есть действующий договор и оснований для его расторжения нет и субарендаторы тоже против,
Наталья, если перезаключён новый договор и арендатор его подписал, он его не сможет расторгнуть, т.к. это совсем другой договор.Ссылайтесь на то что, он знал о просрочке, но тем не менее, подписал новый договор.
СпроситьЗаконны ли действия арендодателя? Мы арендаторы, заключили с арендодателем договор аренды и договор коммунального обслуживания до конца года. В апреле месяце они передают здание другому учреждению, и нас не оповещают. Счета выставляют. От второго учреждения мы только узнаем, что в апреле здание им передано, только сейчас. Арендодатель теперь только решил расторгнуть договора с нами, при этом пишет дату сегодняшнюю, а в самом соглашении о расторжении просит расторгнуть с апреля. Разве это законно? Мне кажется необходимо расторгать хотя бы этим месяцем.
"Задним" числом , конечно не следует расторгать договора.
Читайте о порядке расторжения договора в самом договоре. Вот от этого и необходимо отталкиваться при расторжении договора + направьте в адрес арендодателя Акт сверки.
СпроситьЗаключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет в апреле 2013 года, могу ли я сейчас продлить договор аренды, чтобы сделать переуступку этого участка, т.к. я продаю дом, который находится рядом с этим участком на приватизированной земле.
Если нет ограничений, то у вас есть преимущественное право. ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ >>>
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить
Задай вопрос экспертам
Юриспруденция
Поднимите статус вопроса
Оплатить
Зачем это нужно?
В 2012 году было проведено собрание собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения, на котором было принято решение о передаче земельного участка в аренду сроком на 12 лет.
Уполномоченным лицом, выбранном на общем собрании был подписан договор аренды. В 2020 году мной, как собственником земельных долей, было инициировано собрание. В повестке собрания был вопрос об утверждении моего проекта межевания, а также ещё один из вопросов. Вопрос о продлении договора аренды с ООО в связи с его окончанием в 2024 году и не соблюдением арендатором ряда его условий. Проект межевания был утверждён проект межевого плана. А также единогласно принято решение не продлевать договор аренды. Я голосовал против продления договора! Сдали документы на поставку межевого плана на кадастровый учёт. Регистратор приостановил постановку, объясняя это тем, что я не взял письменного согласия на выделение у арендатора. Обоснованно ли данное утверждение регистратора? Ведь согласно п.5 ст. 14 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения если собственник проголосовал против передачи земельного участка в аренду, то согласие арендатора не требуется.
Здравствуйте, это связано с тем что в ЕГРН по прежнему есть запись о наличии аренды. Регистратор сможет провести учёт вашего межевания, когда вы устраните эту запись подачей доп. соглашения о прекращении договора аренды.
Спросить
Арендаторы затопили квартиру снизу. Договор аренды подписан представителем агентства недвижимости, арендодателем и арендатором.
Кто должен возмещать ущерб?
Спасибо.
У меня такой вопрос: может ли государственный арендодатель продлить договор об аренде земельного участка, по истечению срока договора, в одностороннем порядке, не уведомив об этом арендатора, являющегося физическим лицом, и начислять арендную плату?
У нас в этом году заканчивается договор аренды на землю с/х назначения, могут ли без моего ведома продлить договор аренды, Спасибо.
Нет, Вам следует самому обратиться с заявлением о продлении договора аренды, если, конечно в действующем договоре нет пункта о том, что договор продлевается автоматически, почитайте внимательно договор, либо покажите юристу.
СпроситьАрендатор сам может подписать, можно привлечь других арендаторов или собственников помещений.
Как таковой формы и порядка не существует.
Спросить
Здравствуйте. Составить акт, либо направить предупреждение, в котором, чтобы подпись и дату поставил арендодатель.
СпроситьПри отказе от исполнения договора аренды арендодателем (данное право договором предусмотрено) в связи с тем, что арендатор не исполняет обязательства по оплате арендных платежей, будут те же последствия, которые наступили бы в случае обычного расторжения договора?
В случае расторжения договора аренды в связи с тем, что арендатор не исполняет обязанность по внесению арендных платежей, арендодатель может потребовать оплату задолженности, пени и неустойки если они предусмотрены договором. В остальном, договорные отношения прекращаются в общем порядке.
СпроситьЗа какой срок я должна предупредить арендодателя о расторжении договора аренды, если в договоре прописано 2 месяца?
Обязанности арендодателя по предоставлению счетов и актов для оплаты по договору аренды недвижимости
В налоговом кодексе, где будет указано что арендодатель должен предоставлять арендатору, счета и акты для оплаты по договору аренды недвижимого имущества.
Представление арендатору счетов и актов для оплаты по договору аренды недвижимого имущества арендодателем должно указываться в договоре аренды.
СпроситьЗдравствуйте, был арендован земельный участок сельскохозяйственного назначения на 10 лет. договор истек и арендодатель отказывается его продлевать. Арендатор считает, что, несмотря на истечение договора аренды, он сохраняет право собственности на высаженные за этот период деревья, в связи с чем он направил требование арендодателю о сохранении права пользования участком. Арендодатель отказал ему в доступе на участок. Как быть в данной ситуации?
Добрый вечер! А кто является арендодателем земельного участка? И какие условия прописаны в договоре аренде в пункте о порядке продления срока действия договора?
Спросить
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором аренды. Вы подавали требование?
СпроситьСрок договора аренды прошел,2014 г незавершеннку оформили в собственность, можно ли продлить договор аренды или выкупить землю?
Если заключен договор аренды движимого имущества (аренда сушильной камеры, расположенной в помещении), необходимо ли еще заключать договор аренды недвижимого имущества на ту часть помещения, где стоит сушильная камера. Если нужно, то чем данная необходимость регламентирована.
Если не заключить договора аренды места под сушильную камеру, то арендодатель в любое время может воспрепятствовать доступу в помещение рна законных основаниях.
Спросить
