Аренда нежилого помещения у физического лица налогообложение - 65 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Все зависит от суммы арендной платы и срока договора. Это нужно чтобы посчитать как Вам выгоднее оплачивать налоги. Как предпринимателю на УСН по схеме 6% с дохода или 13% НДФЛ как физическому лицу. Хочу сдать в аренду нежилое помещение. Я не ИП.Как лучше сдать помещение-как физ. лицо или как ип.
Добрый день!
Все зависит от суммы арендной платы и срока договора. Это нужно чтобы посчитать как Вам выгоднее оплачивать налоги. Как предпринимателю на УСН по схеме 6% с дохода или 13% НДФЛ как физическому лицу.
СпроситьДобрый день! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. [quote]Я ИП на УСН 15%.Вид деятельности-торговля и сдача в аренду нежилого помещения. Могу ли я сдать сама себе как физ. лицо в аренду складское помещение и будет ли исчисляться налог на имущество по данному помещения физ. лицу. Спасибо за помощь.[/quote][quote][/quote]В одном лице не может быть и кредитор и должник. Удачи. Я ИП на УСН 15%.Вид деятельности-торговля и сдача в аренду нежилого помещения. Могу ли я сдать сама себе как физ. лицо в аренду складское помещение и будет ли исчисляться налог на имущество по данному помещения физ. лицу. Спасибо за помощь.
Добрый день! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
Я ИП на УСН 15%.Вид деятельности-торговля и сдача в аренду нежилого помещения. Могу ли я сдать сама себе как физ. лицо в аренду складское помещение и будет ли исчисляться налог на имущество по данному помещения физ. лицу. Спасибо за помощь.[quote][/quote]В одном лице не может быть и кредитор и должник. Удачи.Спросить
Здравствуйте! Да, физическое лицо может заключить договор аренды нежилого помещения. По доходу отчитываться путем подачи декларации 3 НДФЛ. Если имеет место систематическое извлечение прибыли, то это предпринимательская деятельность и нужно оформлять ИП. Системы налогообложения для ИП различны. Здравствуйте. Если Вы сдаете нежилое помещение в аренду, то срок наверняка значительный, а платежи еже месячные. В таком случае Вам необходимо зарегистрироваться в качестве ИП, иначе это будет незаконной предпринимательской деятельностью. Систему налогообложения выберете при регистрации в ИФНС.
Удачи Вам. Может ли физическое лицо сдавать нежилое помещение в аренду. И как заплатить налог за это?
Здравствуйте! Да, физическое лицо может заключить договор аренды нежилого помещения. По доходу отчитываться путем подачи декларации 3 НДФЛ.
Спросить
Если имеет место систематическое извлечение прибыли, то это предпринимательская деятельность и нужно оформлять ИП. Системы налогообложения для ИП различны.
Спросить
Здравствуйте. Если Вы сдаете нежилое помещение в аренду, то срок наверняка значительный, а платежи еже месячные. В таком случае Вам необходимо зарегистрироваться в качестве ИП, иначе это будет незаконной предпринимательской деятельностью. Систему налогообложения выберете при регистрации в ИФНС.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте. Не безвозмездной аренды, а безвозмездного пользования. Не смейте писать слово "аренда"!
Налогов не будет. Здравствуйте, Михаил!
При определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются доходы в виде имущества, полученного российской организацией безвозмездно от физического лица, если уставный капитал получающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) этого физического лица.
При этом полученное имущество не признается доходом для целей налогообложения только в том случае, если в течение одного года со дня его получения указанное имущество (за исключением денежных средств) не передается третьим лицам (пп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ) Нещбходимо заключить договор безвозмездной аренды нежилого помещения между ООО и физлицом.
Будет ли ООО платить какой то допналог?
Здравствуйте. Не безвозмездной аренды, а безвозмездного пользования. Не смейте писать слово "аренда"!
Налогов не будет.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
При определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются доходы в виде имущества, полученного российской организацией безвозмездно от физического лица, если уставный капитал получающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) этого физического лица.
При этом полученное имущество не признается доходом для целей налогообложения только в том случае, если в течение одного года со дня его получения указанное имущество (за исключением денежных средств) не передается третьим лицам (пп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ)
СпроситьОрганизация обязана предоставить информацию о доходе, получаемом с аренды физ. лицом. Физ. лицо ежегодно предоставляет декларацию о доходах 3-НДФЛ. Может ли организация (Арендодатель) заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом Арендатор, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя? Если гражданин осуществляет деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг, т.е., по сути, ведет деятельность, являющуюся предпринимательской, но при этом не зарегистрирован в качестве ИП? Обязан ли Арендодатель удерживать с Арендатора 13% и перечислять их налоговой и подавать сведения в налоговую?
Организация обязана предоставить информацию о доходе, получаемом с аренды физ. лицом. Физ. лицо ежегодно предоставляет декларацию о доходах 3-НДФЛ.
СпроситьДобрый день, Елена!
Да, конечно, ИП может использовать БСО, если у него нет кассового аппарата и если он не использует при расчетах банковские операции с расчетным счетом ИП.
Но помните, что выдача бланков строгой отчетности допускается при работе с клиентами - физическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
Если арендатор - юридическое лицо, то БСО ему ИП-арендодатель выдавать не вправе. Может ли ИП на УСН, осуществляющий деятельность - сдача в аренду нежилого помещения ИП, воспользоваться при получении наличных денежных средств за услуги аренды бланками строгой отчетности?
Добрый день, Елена!
Да, конечно, ИП может использовать БСО, если у него нет кассового аппарата и если он не использует при расчетах банковские операции с расчетным счетом ИП.
Но помните, что выдача бланков строгой отчетности допускается при работе с клиентами - физическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
Если арендатор - юридическое лицо, то БСО ему ИП-арендодатель выдавать не вправе.
СпроситьЗдравствуйте! Может сдать в [b]субаренду[/b].Налоги ООО зависят от выбранной системы налогообложения.Вы,как учредитель и физическое лицо можете сдать в аренду своему ООО,налог 13%. ООО сможет сдать помещение в аренду только в том случае, если оно является его собственником, а как я понимаю, собственником является физическое лицо. Так что, придется сдавать от Вашего имени. А налог - если не будете регистрироваться как ИП - то будете платить НДФЛ по ставке 13%.
Субаренда дело хорошее, но нужно ли дважды подвергаться налогообложению? Я собственник нежилого помещения и учредитель ООО, может ли моеООО сдать в аренду нежилое помещение другому ООО. Какие налоги придётся платить и кому, собственнику или ООО?
Здравствуйте! Может сдать в субаренду.Налоги ООО зависят от выбранной системы налогообложения.Вы,как учредитель и физическое лицо можете сдать в аренду своему ООО,налог 13%.
СпроситьООО сможет сдать помещение в аренду только в том случае, если оно является его собственником, а как я понимаю, собственником является физическое лицо. Так что, придется сдавать от Вашего имени. А налог - если не будете регистрироваться как ИП - то будете платить НДФЛ по ставке 13%.
Субаренда дело хорошее, но нужно ли дважды подвергаться налогообложению?
СпроситьЛучше открыть под под усн 6% Я-физическое лицо. В моей собственности нежилое помещение 52 кв. я здала в аренду магазину. Надо ли мне открывать ип и какой должна платить налог?
Нет, можно не регистрировать ни ООО ни ИП, в свидетельстве о праве собственности будет указано "нежилое помещение", а собственником будете указаны Вы как физическое лицо.
Естественно договоры о сдаче в аренду нежилого помещения и найм жилого помещения будут разные, по поводу размера налога вам лучше уточнить непосредственно в налоговой. Может ли физическое лицо приобрести коммерческую недвижимость и сдать ее в аренду, или для этого нужно регистрироваться как ИП или ООО? Если можно, то каким налогом это все облагается? Есть ли разница между сдачей обычного жилья (квартиры) и сдачей в аренду коммерческого помещения предназначенного скажем для торговли?
Нет, можно не регистрировать ни ООО ни ИП, в свидетельстве о праве собственности будет указано "нежилое помещение", а собственником будете указаны Вы как физическое лицо.
Естественно договоры о сдаче в аренду нежилого помещения и найм жилого помещения будут разные, по поводу размера налога вам лучше уточнить непосредственно в налоговой.
СпроситьДля сдачи в аренду помещений регистрировать ИП не нужно. Физ. лицо уплачивает 13% с дохода. Вы можете уменьшить доход, если вы выберете ИП на упрощенке "доходы минус расходы" (в ростове установлена ставка 10%). Либо УСН "доходы" - ставка 6% с выручки. Если физлицо сдает систематически несколько нежилых помещений: должен ли он регистрировать ИП и может ли уменьшить доход от аренды на сумму налога на землю за территорию, на которой находятся данные нежилые помещения.
Для сдачи в аренду помещений регистрировать ИП не нужно. Физ. лицо уплачивает 13% с дохода. Вы можете уменьшить доход, если вы выберете ИП на упрощенке "доходы минус расходы" (в ростове установлена ставка 10%). Либо УСН "доходы" - ставка 6% с выручки.
СпроситьЗдравствуйте!Нет,не является.Физические лица,не ИП,не являются налогоплательщиками НДС.Ст.143 НК РФ. Не резидент РФ, физ. лицо, сдает в аренду нежилое помещение в РФ. Является ли арендная плата, которую он получает, объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость?
Спасибо.
Здравствуйте!Нет,не является.Физические лица,не ИП,не являются налогоплательщиками НДС.Ст.143 НК РФ.
СпроситьДобрый день! С точки зрения законодательства, за ИП Вы будете платить фиксированный налог, вне зависимости ведет оно деятельность или нет. Проще оформить недвижимость на физическое лицо(в плане налогообложения), если есть такая возможность. На кого лучше приобрести нежилое помещение, которое впоследствии будет сдаваться в аренду, с точки зрения двух налогов: на недвижимость и подоходный. Приобрести на маму пенсионерку, на ИП, на себя - физлицо?
Добрый день! С точки зрения законодательства, за ИП Вы будете платить фиксированный налог, вне зависимости ведет оно деятельность или нет. Проще оформить недвижимость на физическое лицо(в плане налогообложения), если есть такая возможность.
СпроситьКак ИП, написав при регистрации заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения по ставке 6%. У меня в собственности (как у физ лица) несколько нежилых помещений. Одно из них хотела бы сдать в аренду ООО. Подскажите, пожалуйста, мне сдавать в аренду с меньшими потерями (документооборот и финансово) выгодно сдать как физ лицо или ИП?
Спасибо за ответ.
Как ИП, написав при регистрации заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения по ставке 6%.
СпроситьЗдравствуйте! Можете сдавать в аренду,как физическое лицо.Обязаны будете платить НДФЛ по ставке 13%.Как ИП на УСН доходы будете платить с дохода 6% плюс страховые взносы в ПФР. Физ. лицо приобрело нежилое помещение. Планирую сдавать в аренду места для парикмахеров. Имею ли я на это право, или обязан зарегистрироваться как ИП?
Заранее благодарна.
Здравствуйте! Можете сдавать в аренду,как физическое лицо.Обязаны будете платить НДФЛ по ставке 13%.Как ИП на УСН доходы будете платить с дохода 6% плюс страховые взносы в ПФР.
СпроситьЗдравствуйте! Можете сдавать,как физическое лицо.Налог 13%.Можете зарегистрировать ИП на УСН доходы и платить 6%+страховые взносы. В собственности имею грузовой а/м и нежилое помещение. Хочу сдать в аренду юр.лицу, где являюсь учредителем и директором. Что будет лучше, открыть ИП и под какую систему налогобложения или заключить договор аренды как физлицо. Какие налоги оплачивать?
Здравствуйте! Можете сдавать,как физическое лицо.Налог 13%.Можете зарегистрировать ИП на УСН доходы и платить 6%+страховые взносы.
Спросить1. получать аренду, как физ лицо. Здравствуйте. Как физ.лицо Там же налог в 30 % Дурак При ИП ПРИ УСН 6 % А если открыть ИП? Я гражданина Армении и являюсь собственником нежилого помещения хочу сдать в аренду. Дайте расклад по вариантам:1)Получать Аренду как физ. лицо 2)Получать Аренду через ИП,если это возможно так как я гражданин Армении 3) Я хочу получать аренду в Армении как это лучше всего сделать
P.S. Дайте самый наименее убыточный (по налогам и удобнейший) вариант для меня.
Спасибо.
Да, конечно может. Добрый вечер..
Может Добрый день. Сдавать в аренду принадлежащее вам помещение вы можете как физ лицо (Платить 13 % НДФЛ и отчитываться в ИФНС по 3НДФЛ!)
Можете как ИП (если у ИП открыт вид деятельности - сдача в аренду ... имущества) В этом случае платите налог в соответствии с выбранной системой налогообложения (обычно выбирают УСН с базой Доходы -6%- это выгодней!) Может ли юридическое лицо взять в аренду у физического лица нежилое недвижимое имущество под коммерческую деятельность (на основании какого закона) Может ли физическое лицо сдать в аренду нежилое недвижимое имущество юридическому лицу под коммерческую деятельность.
Добрый день. Сдавать в аренду принадлежащее вам помещение вы можете как физ лицо (Платить 13 % НДФЛ и отчитываться в ИФНС по 3НДФЛ!)
Можете как ИП (если у ИП открыт вид деятельности - сдача в аренду ... имущества) В этом случае платите налог в соответствии с выбранной системой налогообложения (обычно выбирают УСН с базой Доходы -6%- это выгодней!)
Спросить
Добрый день!
Нет, не должен. Здравствуйте! Да,Вы обязаны удержать. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 226 НК РФ, налоговый агент обязан исчислить сумму налога, удержать ее непосредственно из доходов налогоплательщика при их выплате и перечислить исчисленную и удержанную сумму налога в бюджет.
За несвоевременную уплату налога будут начислены пени Скажите пожалуйста, (ип берет в аренду нежилое помещение у физлица за 10000 р) должен ли ип платить налог за физика, за то, что он сдает в аренду помещение, но (ип на вмененке), является ли ип контрагентом и что грозит ип если не платит этот налог.
Здравствуйте! Да,Вы обязаны удержать. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 226 НК РФ, налоговый агент обязан исчислить сумму налога, удержать ее непосредственно из доходов налогоплательщика при их выплате и перечислить исчисленную и удержанную сумму налога в бюджет.
За несвоевременную уплату налога будут начислены пени
СпроситьЗдравствуйте. Оформите доверенность на вашу долю на мужа. Имеем в общей (по 1/2 доли) собственности нежилое помещение. Я физ. лицо, муж ИП. Может ли сдавать в аренду все помещение только муж который является ИП (УСН 6%), чтобы я, как физ. лицо, не платила 13% НДФЛ и только он оформит договор с арендатором? Как это грамотно оформить?
На данный момент в собственности более трех лет- НАЛОГ платить не надо.
УДАЧИ ВАМ Физ. лицо по наследству получил нежилое помещение (на данный момент в собственности более трех лет). Помещение сдавал безвозмездно в аренду ИП (сдавал как физ. лицо, сам ИП и в своей деятельности не использовал). При продажи обязан платить налог или можно избежать уплаты?
ДА. сдавать можете.
Налоги 13 %
На счет может перечислять.
УДАЧИ ВАМ Может. (договор + акт ) Могу ли я как физическое лицо сдавать в аренду ООО принадлежащее мне нежилое помещение? Как платить налоги? Может ли ООО перечислять мне на личный счет?
Можете, никакое согласие остальных собственников не требуется. И зачем Вам как ИП заключать договор найма? Просто как гражданин. Уважаемый Алексей!
ИП здесь ни прич ем. Любое физическое лицо может сдать свою жилплощадь в аренду без согласия соседей. Но вы же сдаете свою собственность, как физическое лицо, как жилое помещение, а не как нежилое. Следовательно, на какие либо налоговые льготы не рассчитывайте. У меня УСН. Я открыл вид деятельности. Чтобы уменьшить налог до 6%. Или есть какие-то подводные камни? 70.20 ОКВЭД гласит Сдача внаём собственного недвижимого имущества. У меня комната в коммунальной квартире. Я ИП. Я хочу её сдать. Мне необходимо собрать согласие всех соседей? Или Так как это моя собственность, по договору найма я могу сдавать? Или есть другие варианты?
Заранее благодарен.
Можете, никакое согласие остальных собственников не требуется. И зачем Вам как ИП заключать договор найма? Просто как гражданин.
Спросить
Уважаемый Алексей!
ИП здесь ни прич ем. Любое физическое лицо может сдать свою жилплощадь в аренду без согласия соседей.
Спросить
Но вы же сдаете свою собственность, как физическое лицо, как жилое помещение, а не как нежилое. Следовательно, на какие либо налоговые льготы не рассчитывайте.
СпроситьУ меня УСН. Я открыл вид деятельности. Чтобы уменьшить налог до 6%. Или есть какие-то подводные камни?
СпроситьНет, никаких подводных камней. Тем более если открыли виде деятельности по сдаче в наем жилых помещений. Тем проще.
Спросить70.20.1
Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества
Эта группировка включает:
- сдачу внаем многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир
Эта группировка не включает:
- эксплуатацию гостиниц, меблированных комнат, кемпингов, стоянок для жилых прицепов и прочих мест для приезжих или предназначенных для кратковременного проживания, см. 55
СпроситьВыгодней физическое лицо сдает в аренду ООО.Налоговая не пропустит ваш вариант Выгода зависит от того, какой размер арендных платежей будет. ИП должен наряду с налогами оплачивать взносы в ПФР (при годовом доходе до 300000 руб. они составят 20727,53 руб., при доходе более 300000 руб. еще дополнительно нужно будет оплатить 1% от суммы превышающей 300000). Вместе с тем, ИП на УСН 6% не имеющий работников, вправе вычесть взносы в ПФР в из суммы налога.
Еще одно замечание,если Вы зарегистрируете ИП, Вам не нужно самому себе сдавать имущество по договору безвозмездного пользования. Скажите пожалуйста, как выгоднее в плане налогов сдать нежилое помещение юридическому лицу (ООО). Владелец помещения - физ. лицо. Предоложительно: физ лицо открывает ИП, и по договору безвозмездного пользования сдает помещение ИП (самому себе), а ИП, уже, сдает ООО. При этом ИП платит из налога - упрощенку 6% .
Выгода зависит от того, какой размер арендных платежей будет. ИП должен наряду с налогами оплачивать взносы в ПФР (при годовом доходе до 300000 руб. они составят 20727,53 руб., при доходе более 300000 руб. еще дополнительно нужно будет оплатить 1% от суммы превышающей 300000). Вместе с тем, ИП на УСН 6% не имеющий работников, вправе вычесть взносы в ПФР в из суммы налога.
Еще одно замечание,если Вы зарегистрируете ИП, Вам не нужно самому себе сдавать имущество по договору безвозмездного пользования.
Спросить1. можно, только вид деятельности не указывайте.
2. не надо.
3. Вы с дохода от аренды - 13 %. Дошкольная образовательная организация создается в форме, установленной для некоммерческих организаций. Данная деятельность подлежит лицензированию. 1. Договор аренды квартиры заключить можно, но нужно перевести данное жилое помещение в нежилое. 2. Да, вам нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. 3. В данном случае вы не будете являться налогоплательщиком налога на доходы физических лиц (13 %). Для вас будет распространяться упрощенная система налогообложения. Налоговая ставка 6 %. Хочу сдать квартиру ИП под домашний детский садик. Вопросы: 1.можно ли заключить договор аренды для такого вида деятельности? 2. надо ли мне регистрироваться как предпринимателю для уплаты налогов? 3.кто платит налог 13%-я или арендатор? Заранее спасибо! Константин. Волгоград.
1. можно, только вид деятельности не указывайте.
2. не надо.
3. Вы с дохода от аренды - 13 %.
СпроситьДошкольная образовательная организация создается в форме, установленной для некоммерческих организаций. Данная деятельность подлежит лицензированию. 1. Договор аренды квартиры заключить можно, но нужно перевести данное жилое помещение в нежилое. 2. Да, вам нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. 3. В данном случае вы не будете являться налогоплательщиком налога на доходы физических лиц (13 %). Для вас будет распространяться упрощенная система налогообложения. Налоговая ставка 6 %.
СпроситьЗдравствуйте! Если у налогоплательщика имеются достаточные основания считать, что в его деятельности признаки предпринимательской деятельности отсутствуют, то с доходов от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества физическое лицо должно уплачивать налог на доходы физического лица в общеустановленном главой 23 Кодекса порядке. Моя мама, пенсионер, физ. лицо, является собственником нежилого помещения, которое собирается сдавать в аренду юр. лицу - ООО Вымпел. Правильно ли я понимаю, что в этом случае она не должна платить налог на прибыль от сдачи в аренду и подавать декларацию, т.к. в этом случае арендатор является налоговым агентом и должен сам платить налог? Имеет ли собственник нежилого помещения - пенсионер-какие-либо льготы при налогообложении (налог на имущество и др.)? Спасибо.
Здравствуйте! Если у налогоплательщика имеются достаточные основания считать, что в его деятельности признаки предпринимательской деятельности отсутствуют, то с доходов от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества физическое лицо должно уплачивать налог на доходы физического лица в общеустановленном главой 23 Кодекса порядке.
Спросить
