Аренда нежилых помещений регистрация / Жилищное право - 578 советов адвокатов и юристов
Для государственной регистпрации договора аренды нежилого помещения необходимы документы. свидетельствующие о личности гражданина, о статусе юридического лица, квитанция об уплате госпошлины за госрегистрацию, заявления лиц о регистрации договора, правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на нежилое помещение (документы, свидетельствующие о праве собственности ), технический и кадастровый паспорта на помещение, сам текст договора аренды в 4-х экземплярах. Для регистрации в регпалате договора аренды нежилого помещения, какие документы нужны. Аренда у физ лица, юр лицом! Предприятие общественного питания!
Для государственной регистпрации договора аренды нежилого помещения необходимы документы. свидетельствующие о личности гражданина, о статусе юридического лица, квитанция об уплате госпошлины за госрегистрацию, заявления лиц о регистрации договора, правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на нежилое помещение (документы, свидетельствующие о праве собственности ), технический и кадастровый паспорта на помещение, сам текст договора аренды в 4-х экземплярах.
СпроситьАнастасия, можно заключить договор, он подлежит обязательной регистрации в УФРС, Два юр.лица хотят заключить между собой договор аренды нежилого помещения не на 5 лет, а на более долгосрочный период - лет на 15-20. насколько это реально и какие трудности могут возникнуть при регистрации такого договора? Возможны ли такие сроки аренды так же между юр.лицои и физ. лицом?
Анастасия, можно заключить договор, он подлежит обязательной регистрации в УФРС,
СпроситьЗависит от того как вы договорились. В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 1000 рублей; юридическое лицо — 15 000 рублей; в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны - обе. Вопрос оплаты госпошлины стороны согласовывают отдельным пунктом договора. при заключении договора с физ.лицом как правило в равных долях. Кто должен оплачивать гос. пошлину при заключении договора аренды нежилого помещения между физ. лицом и юр.лицом?
Зависит от того как вы договорились. В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 1000 рублей; юридическое лицо — 15 000 рублей; в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны - обе.
Спросить
Вопрос оплаты госпошлины стороны согласовывают отдельным пунктом договора. при заключении договора с физ.лицом как правило в равных долях.
СпроситьИрина, добрый день.
Государственной регистрации подлежит только договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года; договор, заключенный на меньший срок или на неопределенный срок, регистрации не подлежит. Аналогичная правовая позиция выражена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 11 информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Если возникла необходимость зарегистрировать договор аренды, тогда необходимо делать его срочным (на срок более года), путем подписания допсоглашения. Можно ли зарегистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения, если он подписан еще в 2006 году. И если да, то что для этого нужно?
Ирина, добрый день.
Государственной регистрации подлежит только договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года; договор, заключенный на меньший срок или на неопределенный срок, регистрации не подлежит. Аналогичная правовая позиция выражена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 11 информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Если возникла необходимость зарегистрировать договор аренды, тогда необходимо делать его срочным (на срок более года), путем подписания допсоглашения.
Спросить7,5 т.р. платит юрлицо, 500 р. платит физ лицо. Уточните в Росреестре, по телефону они предоставляют такую информацию бесплатно. Ответьте пожалуйста: Какая сумма госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения если он заключен между физ. лицом и юр.лицом.
Здравствуйте.
Существует Письмо комитета по гражданскому, уголовному арбитражному и процессуальному законодательству, в котором говорится об обязательной регистрации договоров аренды и после 1 марта 2013 г. В связи с вступлением поправки в ГК от 01.03.2013 г. договора аренды на нежилые помещения сроком более года теперь регистрировать в ФРС не надо? А если договор заключен декабрем 2012 г. он подлежит обязательной регистрации?
Здравствуйте.
Существует Письмо комитета по гражданскому, уголовному арбитражному и процессуальному законодательству, в котором говорится об обязательной регистрации договоров аренды и после 1 марта 2013 г.
СпроситьАнжела, здравствуйте !
Вас интересует вопрос о долгосрочном договоре аренды чего ? Нежилого помещения в доме ? Части нежилого помещения в доме ? Подвала ? Или чердака дома ?
Опишите подробнее ситуацию.
Удачи Вам. Долгосрочный договор на подвал,в многоквартирном жилом доме. У нас организовано ТСЖ. Паспорт на подвал есть и поставлен на учет в недвижимости. Они все равно не берут регистрировать договор. Какие еще нужны документы Какие документы ТСЖ должно предоставить на регистрацию долгосрочный договор аренды.
Анжела, здравствуйте !
Вас интересует вопрос о долгосрочном договоре аренды чего ? Нежилого помещения в доме ? Части нежилого помещения в доме ? Подвала ? Или чердака дома ?
Опишите подробнее ситуацию.
Удачи Вам.
СпроситьУважаемая Татьяна! Если Вы на УСНО (доход-расход), то аренда - это Ваш расход. Аренда должна быть подтверждена договором аренды. При регистрации ККМ - запрашивают договор аренды. Можете платить хоть 1 рубль. Договор заключайте сроком на 11 месяцев с пролонгацией (не надо регистрировать в рег. палате), в условиях договора аренды впишите кто платит налог и т.д. Удачи! На собственном участке по месту проживания мы с мужем построили и открыли магазин, ИП оформлена на меня, муж оформлен и работает продавцом со мной, а собственником жилого и нежилого помещения то есть магазин являеться муж. Налоговая требует чтобы я оформила договор аренды нежилого помещения с мужем. Права ли налоговая если да, то какую сумму по минимуму я могу платить за аренду.
Уважаемая Татьяна! Если Вы на УСНО (доход-расход), то аренда - это Ваш расход. Аренда должна быть подтверждена договором аренды. При регистрации ККМ - запрашивают договор аренды. Можете платить хоть 1 рубль. Договор заключайте сроком на 11 месяцев с пролонгацией (не надо регистрировать в рег. палате), в условиях договора аренды впишите кто платит налог и т.д. Удачи!
Спросить364 дня.
Успехов. Елена! Согласно ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В подобной ситуации практикуется заключение договора сроком на 11 месяцев. Мы (юр.лицо) хотим заключить договор аренды нежилого помещения с юр.лицом. На какой максимальный срок можно заключить договор без регистрации в юстиции?
Елена! Согласно ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В подобной ситуации практикуется заключение договора сроком на 11 месяцев.
СпроситьУважаемый Юрий!
Временное помещение не может являться объектом купли-продажи, а только аренды. Договор аренды на срок свыше 1 года подлежит государственной регистрации. Если Ваше помещение не имеет кадастрового паспорта и не значится в органах государственной регистрации как нежилое помещение,то и договор аренды никто регистрировать не будет. Нужно ли регистрировать договор купли-продажи временного помещения (магазин) в регистрационной полате?
Уважаемый Юрий!
Временное помещение не может являться объектом купли-продажи, а только аренды. Договор аренды на срок свыше 1 года подлежит государственной регистрации. Если Ваше помещение не имеет кадастрового паспорта и не значится в органах государственной регистрации как нежилое помещение,то и договор аренды никто регистрировать не будет.
СпроситьВсе зависит от того какую вы систему налогообложения избрали при регистрации или в последствии. Я индивидуальный предприниматель, арендую два нежилых помещения. Договор аренды не заключали. Какие налоги я должна платить по мимо арендной платы?
все зависит от того какую вы систему налогообложения избрали при регистрации или в последствии.
СпроситьПолномочия арендодателя на субаренду, размер арендной платы, правила передачи нежилого помещения, режим использования нежилого помещения и доступа к нему третьих лиц. Также надо учитывать, что договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации и прочие нюансы. На что надо обратить внимание при заключение договора на аренду нежелого помещения? МЫ арендаторы ИП, арендодатель владеет помещением на основание аренды от города.
Полномочия арендодателя на субаренду, размер арендной платы, правила передачи нежилого помещения, режим использования нежилого помещения и доступа к нему третьих лиц. Также надо учитывать, что договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации и прочие нюансы.
СпроситьНет, такой договор будет считаться заключенным с момента регистрации. Можно заключить и на десять лет. Договор действует со дня подписания. Подавайте пакет повторно. ничего особенного. Признать договор недействительным можно только в суде. Заключили договор аренды нежилого помещения на 5 лет и подали документы на регистрацию. Рег. орган отказал в регистрации договора на основаниях предоставления неполного пакета документов.
Можно считать данный договор действующим, если стороны несколько месяцев добросовестно исполняют свои обязательства? Если да, то на какой срок можно признать его действующим? Повторно подаем на регистрацию.
Можно ли заключить договор на 10 лет?
Договор действует со дня подписания. Подавайте пакет повторно. ничего особенного. Признать договор недействительным можно только в суде.
СпроситьДобрый день, вам надо обращаться в суд с иском о государственной регистрации договора аренды, образца нет, т.к. составление иска зависит от конкретной ситуации и имеющихся документов. В зависимости от того, кто является сторонами договора аренды данный спор будет разрешать либо арбитражный суд либо районный суд. Я заключил договор аренды нежилого помещения с собственниками данного помещения - тремя физ. лицами и юр.лицом. Поскольку договор заключен на срок более года потребовалась регистрация договора аренды в регпалате. Однако регпалата в регистрации отказывает поскольку собственники не предоставляют для регистрации кадастровый паспорт помещения. Как поступить в данном случае? Если обращать с иском то с каким и если можно скиньте форму иска.
Добрый день, вам надо обращаться в суд с иском о государственной регистрации договора аренды, образца нет, т.к. составление иска зависит от конкретной ситуации и имеющихся документов. В зависимости от того, кто является сторонами договора аренды данный спор будет разрешать либо арбитражный суд либо районный суд.
СпроситьЗдесь не предоставляют никаких образцов. Есть желание - обратитесь к любому юристу за платной услугой. Образец досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения, зарегистрированного в регистрационной палате.
здесь не предоставляют никаких образцов. Есть желание - обратитесь к любому юристу за платной услугой.
СпроситьПоскольку в этих отношениях будет задействовано множество лиц, то целесообразней перевести здание в нежилое помещение для указанных вами целей и , если использование дома будет предназначено для сдачи в аренду и эта деятельность будет носить систематический характер, то вам надо будет зарегистрировыать статус ИП (систематическая деятельность с целью извлечения прибыли) и платить соответствующий налог. Соответственно, разработать договор аренды здания . Это все очень важно и имеет существенные правовые последствия , а также существенным образом будет влиять на ваши имущественные доходы. Удачи! Имею в собственности частный дом с земельным участком, в качестве дополнительного дохода хочу сдавать его посуточно для проведения банкетов. Возможно ли такое, либо мне необходимо оформить ИП, перевести в нежилое и оформить, как банкетный зал (без кухни и продажи спиртного). Либо заключать договор аренды жилого помещения (как для проживания) для налоговой. Заранее благодарен.
Поскольку в этих отношениях будет задействовано множество лиц, то целесообразней перевести здание в нежилое помещение для указанных вами целей и , если использование дома будет предназначено для сдачи в аренду и эта деятельность будет носить систематический характер, то вам надо будет зарегистрировыать статус ИП (систематическая деятельность с целью извлечения прибыли) и платить соответствующий налог. Соответственно, разработать договор аренды здания . Это все очень важно и имеет существенные правовые последствия , а также существенным образом будет влиять на ваши имущественные доходы. Удачи!
СпроситьАлександр Алексеевич, никто Вам не зарегистрирует ни договор ни доп.соглашение к нему. и не мечтайте. О какой регистрации Вы говорите?
О серой? Уточняю.
Договор аренды нежилого помещения заключен и зарегистрирован в 2004 г.(До 2019 г.)
В 2007 г . изменился Арендодатель и его реквизиты.
Об этом было составлено и подписано доп. согл., но не зарегистрировано.
Сейчас спохватились. Разъясните последствия гос. регистрации доп. соглашения к зарегистрированному договору аренды нежилого помещения, спустя 5 лет с даты подписания сторонами этого доп. соглашения?
Александр Алексеевич, никто Вам не зарегистрирует ни договор ни доп.соглашение к нему. и не мечтайте.
Спросить
Уточняю.
Договор аренды нежилого помещения заключен и зарегистрирован в 2004 г.(До 2019 г.)
В 2007 г . изменился Арендодатель и его реквизиты.
Об этом было составлено и подписано доп. согл., но не зарегистрировано.
Сейчас спохватились.
Спросить
Смотрите договор у Вас действующий, поскольку не расторгнут.
Составьте допсоглашениеесли оно Вам нжно текущей датой и зарегистрируйте, а поповоду смены Арендодателя попросите пиьмо датированное 2007 годом и подтверждающие документы.
С уважением,
Вахрин Олег, vakhrin@yandex.ru тел. 8 925 781-40-09
СпроситьРегистрация договоров аренды происходит в Росреестре. Но в вашем случае договор аренды регистрировать не нужно, т.к. он заключен на срок, который составляет менее года. Какой налог? Вы о чем? Подписали с контрагентом договор аренды, и всё, радуйтесь жизни в течении 11 месяцев. Надо ли платить налог? Надо ли регистрировать в налоговой службе аренду нежилого офисного помещения заключённую сроком на 11 месяцев?
Регистрация договоров аренды происходит в Росреестре. Но в вашем случае договор аренды регистрировать не нужно, т.к. он заключен на срок, который составляет менее года.
СпроситьКакой налог? Вы о чем? Подписали с контрагентом договор аренды, и всё, радуйтесь жизни в течении 11 месяцев.
Спросить
С даты регистрации оно вступит в силу. Только для сдачи на регистрации нужно присутствие обеих сторон Был заключен и зарегистрирован договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет, а также датой заключения Договора было подписано Дополнительное соглашение о увеличении арендной платы, с указанием максимального размера аренды, которое вступает в силу с даты вручения его арендатору, но оно уже как год с даты его заключения не подлежало регистрации (таким образом арендодатели скрывают часть черной аренды). Сейчас так складывается ситуации, что арендодатель может его предъявить арендатору, можно ли его признать недействительным вообще, не только по основаниям, что оно не подлежало регистрации, или с даты его регистрации оно вступит в силу?
С даты регистрации оно вступит в силу. Только для сдачи на регистрации нужно присутствие обеих сторон
СпроситьЕсли договор подлежал госрегистрации, то все изменения к нему также подлежат госрегистрации. Но на практике смотрите по обстоятельствам. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения при изменении наименования и расчетного счета арендодателя?
Если договор подлежал госрегистрации, то все изменения к нему также подлежат госрегистрации. Но на практике смотрите по обстоятельствам.
СпроситьУважаемый Артем, г.Москва !
Закон НЕ ограничивает количества нежилых помещений находящихся в собственности у граждан.
При этом, сдача в аренду нежилых помещений НЕ требует обязательной регистрации данных граждан в качестве индивидуальных предпринимателей.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.11.2012г
10:01 моск. Могу я как физическое лицо купить несколько коммерческих нежилых помещений? То есть могу ли я иметь в собственности несколько бутиков по городу и магазинов? А потом сдавать их в аренду. Или мне уже придется регистрировать ИП или что-то другое? Спасибо.
Уважаемый Артем, г.Москва !
Закон НЕ ограничивает количества нежилых помещений находящихся в собственности у граждан.
При этом, сдача в аренду нежилых помещений НЕ требует обязательной регистрации данных граждан в качестве индивидуальных предпринимателей.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.11.2012г
10:01 моск.
СпроситьВы хотели сказать, что собственник нежилого помещения - физическое лицо и учредитель юрлица - одно и тоже лицо.
В этом случае в гражданском обороте это лицо как собственник помещения - один субъект, а юрлицо, которое арендует у собственника - другой субъект.
И не сам с собой заключаешь договор. А с одной стороны Я, а с другой - Юридическое лицо (не Я). Вот такая фикция.
Стороны договора свободно определяют его условия, но при слишком низкой арендной плате могут возникнуть подозрения о том, что эта сделка притворная (прикрывает безвозмездное пользование), либо мнимая. Так что - слишком не злоупотребляйте минимумом. Собственник нежилого помещения и юр. лицо, владеющее 100% долей бизнеса одно и тоже лицо. Получается что сам с собой составляешь договор аренды, так как находишься в двух статусах. Можно ли в договоре аренды указать минимальную цену за кв.м, чтобы при регистрации в ГБР не возникло вопросов?
Вы хотели сказать, что собственник нежилого помещения - физическое лицо и учредитель юрлица - одно и тоже лицо.
В этом случае в гражданском обороте это лицо как собственник помещения - один субъект, а юрлицо, которое арендует у собственника - другой субъект.
И не сам с собой заключаешь договор. А с одной стороны Я, а с другой - Юридическое лицо (не Я). Вот такая фикция.
Стороны договора свободно определяют его условия, но при слишком низкой арендной плате могут возникнуть подозрения о том, что эта сделка притворная (прикрывает безвозмездное пользование), либо мнимая. Так что - слишком не злоупотребляйте минимумом.
СпроситьПроще заключить договор аренды сроком на одингод с правом пролонгации, иначе вам прийдется проводить межевание и выделять чать з.у. Заключен договор аренды между юр лицами (нежилые помещения и часть з.у.). В перечне документов указано, что для регистрации предоставляются кадастровые паспорта с выделенной частью, которая сдается в аренду (оригинал и копия). Скажите, на оригинале можно разве обводить часть? И вернут ли после регистрации оригиналы кадастровых паспортов?
ООО можно зарегистрировать лишь в нежилом помещении. Уважаемая Татьяна,добрый день!
Жилое помещение в качестве юридического адреса допускается для индивидуальных предпринимателей, для юридических лиц (коим является ООО) не допускается. Для получения адреса, как правило, заключают договор аренды на нежилое (офисное)помещение. Во избежания налоговых последствий для ООО адрес юридической регистрации должен совпадать с адресом фактического местонахождения. Я открываю свое ООО, соответственно являюсь единственным учредителем. Могу ли я юридический адрес сделать в жилой квартире, в которой у меня есть доля собственности. Прописана я в другом районе. Например, сделать договор аренды между мной, как физ. лицом и ООО, в котором я буду ген. директором. Спасибо.
Уважаемая Татьяна,добрый день!
Жилое помещение в качестве юридического адреса допускается для индивидуальных предпринимателей, для юридических лиц (коим является ООО) не допускается. Для получения адреса, как правило, заключают договор аренды на нежилое (офисное)помещение. Во избежания налоговых последствий для ООО адрес юридической регистрации должен совпадать с адресом фактического местонахождения.
СпроситьУважаемый Антон!
Государство интересует один вопрос: где Вас искать, чтобы получить с Вас налоги, причем, именно здесь, где Вы работаете. Поскольку налоги с ИП, в основном, получает именно местный, а не федеральный бюджет
Отсюда вывод: неважно, где Вы зарегистрированы. Заключите договор аренды нежилого помещения, и по адресу этого помещения регистрируйте ИП.
Удачи! Хочу начать свое дело, но у меня нет прописки и регистрации в области (прописка в соседней области), можно ли открыть ИП или есть какието другие возможности начать свое дело? (кроме создания ООО).
Уважаемый Антон!
Государство интересует один вопрос: где Вас искать, чтобы получить с Вас налоги, причем, именно здесь, где Вы работаете. Поскольку налоги с ИП, в основном, получает именно местный, а не федеральный бюджет
Отсюда вывод: неважно, где Вы зарегистрированы. Заключите договор аренды нежилого помещения, и по адресу этого помещения регистрируйте ИП.
Удачи!
Спросить
