Необходимость регистрации договора аренды нежилого помещения в регпалате отказана из-за отсутствия кадастрового паспорта. Какие меры следует принять в таком случае и какое исковое заявление подать?
Я заключил договор аренды нежилого помещения с собственниками данного помещения - тремя физ. лицами и юр.лицом. Поскольку договор заключен на срок более года потребовалась регистрация договора аренды в регпалате. Однако регпалата в регистрации отказывает поскольку собственники не предоставляют для регистрации кадастровый паспорт помещения. Как поступить в данном случае? Если обращать с иском то с каким и если можно скиньте форму иска.
Добрый день, вам надо обращаться в суд с иском о государственной регистрации договора аренды, образца нет, т.к. составление иска зависит от конкретной ситуации и имеющихся документов. В зависимости от того, кто является сторонами договора аренды данный спор будет разрешать либо арбитражный суд либо районный суд.
Спросить
Какие документы нужны для регистрации договора аренды нежилого помещения в регпалате? Собственник-физлицо, у него есть договор купли-продажи, свидетельство на землю и на дом, технический паспорт БТИ.
Между собственником помещения и арендатором был заключен договор аренды, зарегистрированный в регпалате. Срок договора закончился. Регпалата отказала в регистрации доп соглашения о пррдлении договора аренды. Можно ли было продлить или только перезаключать?
Для регистрации в регпалате договора аренды нежилого помещения, какие документы нужны. Аренда у физ лица, юр лицом! Предприятие общественного питания!
Для государственной регистпрации договора аренды нежилого помещения необходимы документы. свидетельствующие о личности гражданина, о статусе юридического лица, квитанция об уплате госпошлины за госрегистрацию, заявления лиц о регистрации договора, правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на нежилое помещение (документы, свидетельствующие о праве собственности ), технический и кадастровый паспорта на помещение, сам текст договора аренды в 4-х экземплярах.
СпроситьСобственник нежилого помещения (предприятия) ООО сдает в аренду помещение и оборудование другому ООО. Что нужно для регистрации договора аренды в регпалате.
Добрый день.
Нужны уставные документы (заверенные копии) обоих ООО, правоустанавливающие документы на помещение и оборудование, договор аренды в 3-х экземплярах.
Если требуется помощь в составлении договора аренды и / или регистрации сделки, обращайтесь по телефону 8-926-203-19-74.
СпроситьБыл заключен договор аренды сроком на 5 лет с регистрацией в Регпалате. Сменился собственник Арендодатель. Было заключено трехстороннее соглашение о смене собственника но его не зарегистрировали в регпалата. В данный момент Арендатор хочет расторгнуть договор аренды.
1. Нужно ли регистрировать доп соглашение о смене Арендодателя перед тем, как подавать в Регпалату соглашение о расторжении договора?
2. Достаточно ли предоставить в Регпалату не зарегистрированное трехстороннее соглашение о смене собственника и соглашение о расторжении договора аренды с новым собственником?
Здравствуйте. В НСО подавали только расторжение с новым собственником - прошло, после приостановки обжаловали ссылаясь на ч. 1 ст. 617 ГК РФ.
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьЯ займодавец. Потерял свою копию договора займа. На основании этого договора был заключен договор залога, который прошел государственную регистрацию. В регпалате копию договора займа не дают, так как, с их слов, он не является правоустанавливающим документом при регистрации залога. Однако в той же регпалате подтверждают, что копия договора займа в регистрационном деле есть. В случае невозврата суммы займа, в регпалате предложили обращаться с иском в суд и ходатайствовать об истребовании подлинника договора займа из регистрационного дела. Нарочно ни копию, ни подлинник регпалата не предоставляет. Вопрос: правильно ли мне все объяснили в регпалате, можно ли так действовать или есть какой-либо иной способ?
При обращении взыскания на заложенное имущество, суд истребует копию регистрационного дела, в том числе и с договором займа.
Спросить
По Вашему ходатайству суд может все регистрационное дело выдернуть, так что не переживайте.
СпроситьЗаключен договор об аренде нежилого помещения, принадлежащей районной администрации, сроком на 5 лет. Регистрация данного договора приостановлена регпалатой, т.к. нет согласия супруги. Правомерны ли действия регпалаты в данной ситуации?
У продавца есть свидетельство о регистрации права на собственность (гараж), договор купли-продажи у кого он 15 лет назад купил гараж, передаточный акт. Мы с продавцом идём заключать договор купли-продажи у нотариуса, потом в регпалату. Земля под гаражом в аренде на 49 лет. Вопрос в регпалате для регистрации сделки надо ли ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ гаража из БТИ ИЛИ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ? При отсутствии технического паспорта регпалата откажет в оформлении свидетельства на собственность новому собственнику (покупателю)?
Нужна ли регистрация договора найма между физлицами в регпалате, а то военнослужащим отказываются выплачивать поднаем, без регистрации договора найма в регпалате, т.к.договора они заключили на год.
Добрый день, Зульфия!
Поскольку передача жилья в наём является для собственников источником дохода, государству необходимо уплачивать налог.
Для этого в каждом регионе или населённом пункте существуют структуры, которые должны контролировать подобные гражданские взаимоотношения.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Спросить
Приказ Министра обороны Российской Федерации от 27.05.2016 г. № 303 не содержит норм, позволяющих отказать в выплате данной компенсации по указанному основанию, отказ в выплате компенсации военнослужащий вправе оспорить в гарнизонном военном суде или военной прокуратуре.
Спросить
