Могу ли я юридический адрес сделать в жилой квартире, в которой у меня есть доля собственности.

Должен быть договор аренды заключенный на срок 1 год и более.

Все собственники квартиры должны подписать данный договор. Образцы ищите в интернете, а лучше обратитесь к юристу\адвокату с документами -составит со всеми "тонкостями".

Вместо договора представьте банку свидетельство о соб-ти на квартиру.

Вопрос о том чтобы предоставить св-во о собственности в банк не стоит. Им этого мало. Налоговая разрешает регистрировать ООО в квартирах. А банки нет.

Здравствуйте Максим.

Нет и еще раз нет.

Раз Вы генеральный директор то и заключаете договор на аренду для ООО" Галочка".

А то потом возникнет проблема.

Можно заключить договор с Вами как физ лицом и далее от Вас заключить договор субаренды с вашим ооо.

Либо в таких случая можете заключить договор поручительства за ваше ооо по договору аренды, а договор аренды будет между вашим ооо и арендодателем физ лицом (такую схему часто арендодатели предлагают для гарантии оплаты)

kyzmak-roman@mail.ru

Покажите им свидетельство о праве собственности.

Вообще то законно, поскольку гражданин физическое лицо и ООО юридическое лицо разные субъекты права, хоть этот гражданин и является учредителем ООО.

Добрый день, шансы определенно есть, но вначале суд будет опираться на денежные средства, которые находятся на счетах физ. лица, который взял у Вас деньги. Его же ООО, никак не будет здесь задействовано, но будет наложен арест на счета физ лица. По факту эти те счета, на которые приходит доход с ООО.

Хорошего Вам дня.

Можно будет обратить взыскание на долю в уставном капитале. Поскольку он один учредитель, то доля у него составляет 100%. Можно попробывать обратить взыскание на прибыль, которую он получит как учредитель. Но это весьма муторное и бесконечное дело.

Вполне. Согласно статье 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Действия органов юридического лица, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей юридического лица, признаются действиями самого юридического лица.

В силу указанной нормы органы юридического лица не могут рассматриваться как самостоятельные субъекты гражданских правоотношений и, следовательно, выступать в качестве представителей юридического лица в гражданско-правовых отношениях.

Если сделка уже заключена - она должна исполняться, последующего одобрения не требуется.

Единственный участник не вправе выйти из состава участников, поэтому оформляете нотариальный договор купли-продажи доли. Затем после проведения регистрационных действий, получаете новую выписку с иным учредителем и меняете остальные необходимые сведения.

Здравствуйте, делаете ввод нового участника, затем выводите себя из числа учредителей с передачей вашей доли обществу, после чего производите смену юр.адреса- налоговая поменяется в зависимости от нового юр.адреса. Таким образом, три этапа, то есть срок три недели

В соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

Общество с ограниченной ответственностью (далее также - ООО, общество) представляет собой юридическое лицо, имеющее в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени приобретающее и осуществляющее имущественные и личные неимущественные права, а также несущее обязанности (ст.ст. 48, 66, 87 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО)). При этом участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей.

Из вышеизложенного следует, что физическое лицо и ООО, участником и руководителем которого является это физическое лицо, выступают в качестве самостоятельных участников гражданских отношений.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Запрета на совершение сделок между гражданином и обществом, в котором он является участником и генеральным директором, в том числе на заключение между указанными лицами договоров аренды, законодательством не установлено. Соответственно, гражданин может заключить договор аренды с обществом, генеральным директором и участником которого он является.

В силу ст. 53 ГК РФ и п. 2 ст. 2 Закона об ООО общество приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. В свою очередь, органом ООО, который имеет право без доверенности действовать от имени общества, в том числе и совершать сделки, является его генеральный директор (п. 4 ст. 32, пп. 1 п. 3 ст. 40 Закона об ООО).

Обращаем внимание, что Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ из п. 1 ст. 53 ГК РФ была исключена ссылка на ст. 182 ГК РФ - норму, регулирующую отношения представительства. Однако это не означает, что к сделкам между организацией в лице ее руководителя и самим руководителем положения ст. 182 ГК РФ не применимы.

В п. 121 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что, учитывая особый характер представительства юридического лица, которое приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, на органы юридического лица распространяются отдельные положения главы 10 ГК РФ, в частности п.п. 1, 3 ст. 182, ст. 183 ГК РФ и в отдельных случаях п. 5 ст. 185 ГК РФ.

В связи с изложенным к сделкам, совершаемым между обществом и его генеральным директором, формально должно применяться ограничение, предусмотренное абзацем первым п. 3 ст. 182 ГК РФ. Иными словами, генеральный директор не может совершать от имени общества сделки в отношении себя лично, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем нужно учитывать, что возможность заключения договоров между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа, прямо предусмотрена законодательством (п. 1 ст. 45 Закона об ООО), а упомянутые нормы сами по себе не свидетельствуют о недопустимости заключения таких договоров. Правовой смысл приведенного ограничения должен оцениваться с учетом иных положений законодательства, в том числе предусматривающих последствия несоблюдения этого ограничения. В частности, согласно абзацу второму п. 3 ст. 182 ГК РФ сделка, которая совершена с нарушением указанных выше правил и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Соответственно, в силу п. 3 ст. 45 Закона об ООО сделка, в совершении которой имеется заинтересованность лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества по правилам, установленным ст. 45 Закона об ООО.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае генеральный директор является одновременно единственным участником общества и правила об одобрении сделок, совершаемых таким директором с обществом, не применяются в силу п. 6 ст. 45 Закона об ООО, каких-либо препятствий к заключению им сделки с обществом не существует.

Уважаемый Николай! Как физическое лицо и собственник нежилого помещения Вы вправе заключить договор его аренды юридическим лицом, учредителем и директором которого Вы являетесь. При этом Ваши доходы от сдачи имущества в аренду не подлежат уменьшению на расходы по уплате коммунальных платежей. Налогообложение указанных доходов производится по ставкам, установленным п.п. 1 и 3 ст. 224 НК РФ (по ставке 13% - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, по ставке 30% - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ). Подробнее см. Подробнее ➤ При возникновении затруднении с оформлением арендных правоотношений рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.

Добрый день! Да, Вы имеете право заключить такой договор - препятствий законодателем не установлено. Удачи Вам и всего наилучшего!

заключить договор аренды квартиры в качестве офиса нельзя, это ведь жилое помещение