Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Должен ли арендатор платить налог с получения прибыли?

Нет, договор аренды недвижимого имущества в налоговой инспекции не регистрируется. Подлежат государственной регистрации в Росрестре договоры аренды нежилых помещений,заключенные на срок свыше 11 месяцев (ст.651 ГК РФ). Заключен договор аренды помещения с оборудованием для выпуска пива с арендной платой 5% от валовой выручки, полученной от продажи пива ежемесячно с 7.10.2011 г. по 7.08.2012 г.

Должен ли этот договор регистрироваться в налоговой инспекции? Должен ли арендатор платить налог с получения прибыли?

Особенности аренды нежилых помещений организацией ОАО - подводные камни и обязательства арендодателя

Добрый день! Отправьте договор аренды с уведомлением о его заключении (в произвольной) форме в налоговую! Когда организация покинет занимаемое ею помещение, уведомите налоговую об этом. Этим Вы и обезопасите себя на будущее. если вдруг фирма окажется однодневкой. Не позволяйте сдавать в субаренду, во избежание массовой регистрации на Ваш адрес. Наша организация ОАО планирует сдать в аренду нежилое помещение предприятию (сроком на 11 месяцев с дальнейшим продлением договора), которое будет зарегистрировано по тому же юридическому адресу, что и наша организация. Какие подводные камни возникают при этом для арендодателя? Какие обязательства возникают у арендодателя?

Документы, необходимые арендатору (юридическому лицу) для заключения договора аренды нежилого помещения

1. Свидетельство ЕГРЮЛ,

2. Документ, подтверждающий полномочия единоличного исполнительного органа ЮЛ,

3. Доверенность, если договор аренды подписывается представителем. Заключение договора аренды недвижимого имущества (далее – Объект) можно условно разбить на следующие этапы:

• Обмен сторонами документами

• Этап анализа представленных документов

• Согласование условий аренды

• Заключение договора аренды

• Оформление передачи Объекта

• Регистрация (в случае заключения долгосрочного договора). Какие необходимо арендатору (юридическое лицо) представить арендодателю документы для заключения договора аренды нежилого помещения?

Если договор аренды заключен сроком на три года и не прошел регистрацию в юстиции имеет ли он юридическую силу

Здравствуйте Ирина.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом получается он у вас не заключен. Согласен с Оксаной Александровной, а суммы денежных средств, полученных в качестве арендной платы-являются неосновательным обогащением. Значит арендодатель вправе расторгнуть договор в любой момент написав уведомление что он передумал сдавать в аренду и регистрировать договор не будет?! Если договор аренды заключен сроком на три года и не прошел регистрацию в юстиции имеет ли он юридическую силу или он недействителен и может быть расторгнут в любой момент?

Какие документы необходимо предоставить в регистрационную палату для регистрации соглашения о расторжении договора

Надежда, вы имеете ввиду именно расторжение или прекращение договора аренды? В случае истечения срока - это прекращение договора по данной причине. А в случае досрочного расторжения - это прекращение договора досрочно. Имеется ввиду именно расторжение договора аренды, в связи с истечением срока действия договора. Какие необходимы документы, чтобы погасить запись в рег.палате? В 2006 году ООО Спутник заключило договор аренды нежилых помещений с ИП Ивановым А.И. сроком на 5 лет. В 2011 году срок договора истек. Подскажите, какие необходимы документы для предоствления в регистрационную палату для регистрации соглашения о расторжении договора аренды?

Вопрос по сдаче нежилого помещения в аренду при наличии генеральной доверенности и регистрации ИП

Добрый день.

Так как собственником нежилого помещения является ваш отец, то налог с аренды будет платить он. Если вы решили сдавать в аренду помещение и сэкономить на налогах. то стоит оформить ИП на отца в упрощенной системой налогообложения 6% с дохода.

Могу предположить, что в доверенности нет такого действия как регистрация ИП. Моему отцу принадлежит нежилое помещение, на которое у меня есть генеральная доверенность. Могу ли я,оформив на себя ИП сдавать его в аренду? На консультации в налоговой сказали, что это может сделать только собственник, но отец проживает в другом регионе РФ и не желая этим заниматься, оформил на меня нотарильно заверенную доверенность. Заранее спасибо!

При гос. регистрации договора аренды нежилого помещения между физ. лицом (арендодатель) и юр.лицом (арендатор)

Добрый день Елена, госпошлину оплачивает тот, кто прописан в договоре как плательщик госпошлины, так же в договоре можно указать что стороны производят оплату госпошлины в равных долях При гос. регистрации договора аренды нежилого помещения между физ. лицом (арендодатель) и юр.лицом (арендатор) кто оплачивает госпошлину?

В связи с окончанием срока аренды нежилого помещения, ООО (было зарегистрировано на адрес арендуемого здания)

Здравствуйте Ирина!

Учредители общества несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с учреждением общества и возникшим до его государственной регистрации. Общество несет ответственность по обязательствам учредителей общества, связанным с его учреждением, только в случае последующего одобрения их действий общим собранием участников общества. В связи с окончанием срока аренды нежилого помещения, ООО (было зарегистрировано на адрес арендуемого здания) прекратило свою деятельность, но существуют долги перед налоговой, пенсионным и т.д. Как и чем отвечают учредители (2 человека по 50%) СПАСИБО.

Единоличный учредитель я. Должна ли я при этом в обязательном порядке иметь в собственности недвижимость?

Нет, поскольку возможна государственная регистрация юридического лица, местом нахождения которого является только место жительства учредителя.

В остальных случаях - в нежилом здании (помещении) на основании договора аренды. Хочу зарегистрировать юр. лицо ООО. Единоличный учредитель я. Должна ли я при этом в обязательном порядке иметь в собственности недвижимость? В собственности нет, да и арендовать в данный момент помещение пока не имею возможности. Может ли это быть договор аренды с собственником жилого помещения?

Требуется ли регистрация аренды нежилого помещения в налоговой инспекции и сроки для этого

Не нужно. Регистрация договоров в ФНС не предусмотрена НК РФ. Если Вы решите за декларировать доходы необходимо представить декларацию. За 2011 год до 3 мая 2012. За 2012 до 30 апреля 2013. Я физ. лицо сдала в аренду нежилое помещение в собственности ООО на 10 месяцев нужно ли нести в налоговую инспекцию для регистрации. Если нужно то в течение какого срока.

Нужна ли регистрация индивидуальным предпринимателем для аренды собственного нежилого помещения?

Игорь Владимирович, добрый вечер!

Нет. Не нужна.

Просто в конце года необходимо будет подать декларацию о доходах и уплатит подоходный налог.

Всего доброго,

С уважением, Нужна ли регистрация физ. лица, как индивидуального предпринимателя, которое сдает в аренду нежилое помещение находящегося в собственности? Спасибо!

Хотим заключить договора аренды нежилого помещения с 24.04.2012-23.03.2013 г. и 09.02.2012 г. - 08.01.2013 г.

Не нужно так как договор заключен на срок менее года Здравствуйте!

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. (п. 1 ст 609 ГК РФ).

С уважением, Баранов А. В., юрист. В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В то же время договор, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ. Хотим заключить договора аренды нежилого помещения с 24.04.2012-23.03.2013 г. и 09.02.2012 г. - 08.01.2013 г.

Если договор аренды нежилого помещения заключаем с 24.04.2012-23.03.2012 г. и 01.05.2012-30.04.2012 г.

Анастасия, уточните даты заключения договоров аренды недвижимости.

Если договор аренды до года, то регистрировать его в Росреестре (регпалате) не нужно. Добрый день. Из вашего вопроса не понятен срок договора аренды. Если срок меньше года такой договор не подлежит регистрации и если больше 1 года - его необходимо регистрировать Если договор аренды нежилого помещения заключаем с 24.04.2012-23.03.2012 г. и 01.05.2012-30.04.2012 г.

Возможность заключения договора аренды нежилого помещения до регистрации ООО и проставления печати

Виктор, такой договор ничтожен. Договор мог быть заключен с будущим директором общества например, но не самим обществом. Договор аренды нежилого помещения заключен на 10 дней раньше регистрации Общества с ограниченной ответственностью. Привильно ли это? Если правильно, то можно ли на этом договоре ставить печать ООО, которая появилась позже?

Какая должна быть дата заключения договора аренды помещения для ООО после гос. регистрации?

Конечно возможно, Наталья! При сомнениях заключите предварительный договор. Уважаемая Наталья,г. Уфа!

Государственная регистрация ООО может НЕ совпадать с датой заключения Договора аренды нежилого помещения.

Только как вы сможете зарегистрировать ООО в ИФНС, без юридического адреса, только по гарантийному письму ???

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 21.08.2011г

07:18 моск. вр. Здравствуйте!

Можно, но желательно не тянуть, так как адрес помещения уже заявлен Вами при регистрации и налоговая будет иметь его в виду как адрес места нахождения Вашей организации. Можно ли договор аренды помещения заключить через два месяца после гос. регистрации ООО или дата договора аренды должна совпадать с датой гос. регистрации ООО.

Вопрос о регистрации договора, если в нем прописаны условия передачи помещения АРДД

Уважаемая Алиса, г.Москва!

Акт приёма-передачи нежилого помещения является неотъмлемой частью Договора аренды нежилого помещения.

Именно с передачи нежилого помещения от Арендодателя к Арендатору начинается действие договора, а сам факт передачи помещения оформляется Актом приёма-передачи.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 31.07.2011г

20:52 моск. вр. Если в договоре будет прописаны пункты, что АРДД передает помещение, пригодное для использования и соответствующее технических требованиям и т.д. в день подписания Сторонами договора - зарегистрируют ли данный договор?

Взятие в аренду нежилого помещения без регистрации ИП - возможности и условия

Добрый день!.

Это возможно, но необходимо указать цели использования помещения. Но, когда Вы зарегистрируетесь в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо будет внести некоторые изменения в договор. (сведения р/с и пр.). У арендодателя есть готовый договор аренды? Уважаемая Мария!

Чтобы заниматься предпринимательской деятельностью, необходимо сначала зарегистрироваться в качестве ИП. Это не длительная процедура, в ИФНС документы о регистрации получите через 5 рабочих дней после их предоставления.

С арендодателем можно заключить предварительный договор аренды.

Будем рады оказать юридическую поддержку! Ситуация: я хочу взять в аренду нежилое помещение, как ИП еще не зарегистрирована. Могу ли я это сделать как физическое лицо? Смогу ли я осуществлять там предпринимательскую деятельность? (ИП открою через пару месяцев). Возможно ли сопровождение вашего юриста при сделке? Какова стоимость?

Вопросы сдачи в аренду помещений в трехэтажном доме в Г.Салехарде - неправомерная регистрация и предписание от пожарников

₽ VIP

Здравствуйте Руслан! Для использования дома для целей предпринимательской деятельности, в данном случае необходимо перевести дом в статус нежилого помещения. Г.Салехард ЯНАО

3 этажа дома. Где 1 этаж магазин (сдан ип в аренду)

2 этаж офис (сдается по договору ООО.. где собственик явл учредителем) на 3 этаже пока нет ничего ... имею ли право сдавать в аренду помещение ООО или ИП?. :ст 17 Жил кодекса имеет ли право отказать в регистрации магазина администрация г.Салехарда при проверке пожарники написали предписание где указали что дом применяется не по на значению. Пути решения..

Какие последствия для меня как для арендодателя могут возникнуть в каждом из этих случаев?

Дмитрий, в договоре написано правильно, вы передаете нежилое помещение во временное владение (значит временное физическое обладание вещью), во временное пользование (значит временное извлечение полезных свойств вещи - использование под офис, склад. производственную деятельность), так как нельзя пользоваться чем то не обладая этим. Другое дело, что при этом арендатор не может распорядиться нежилым помещением: сдать его без вашего согласия в субаренду, продать, подарить и т.д. Право собственности остается за аредодателем, причем договор аренды нежилого помещения,заключенный на срок свыше 11 месяцев подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и в отсутствие такой регистрации считается незаключенным. Хочу сдать нежилое помещение в аренду. По закону в договоре указывается во временное владение и пользование или во временное пользование. Какие последствия для меня как для арендодателя могут возникнуть в каждом из этих случаев?

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

Уважаемый Андрей!

К договору безвозмездного пользования нежилым помещением, правила ст.609 ГК РФ не применяются!

Таким образом, такой договор не подлежит регистрации. Нужно, если срок аренды свыше года. Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

Заключен договор аренды нежилого помещения на один год.

Доброго времени суток!

Если договор заключен на один год, то он подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ), в противном случае, ОТСУТСТВИЕ госдурственной регистрации СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ О НЕЗАКЛЮЧЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

Если договор закчючен на 11 месяцев и 29 дне, то государственная регистрация договора аренды не требуется. Уважаемая Елена!

Да, действительно, договор аренды заключённый на один год и более подлежит государственной регистрации! Заключен договор аренды нежилого помещения на один год. Арендатор говорит, что если в договоре указывать срок один год, то надо регистроровать договор в юстиции, а если срок менее года, то государственная регистрация не нужна.

Нежилое помещение сдается в аренду, где договор аренды зарегистрирован в Рег. палате.

Договор по закону необходимо расторгнуть. Либо он прекратит своё существование после истечения срока указанного в договоре. Если право покупки закреплено в договоре. То первым покупателем является арендатор. Если необходима будет помощь по оценке и регистрации сделок с недвижимостью. Звоните 89031077532, 580-63-77. С уважением, Шишканов Константин. Нежилое помещение сдается в аренду, где договор аренды зарегистрирован в Рег. палате. В настоящее время собственник хочет продать это помещение-можно ли это сделать не расторгая договор аренды и не имеет ли арендатор права первого покупателя? Спасибо!

Если для ответа требуется прикрепить решения судов, каким образом это сделать здесь, на сайте?

Регистрация договоров аренды нежилых помещений до введения в действие Закона о гос. регистрации (1997 г.), не являлась государственной регистрацией, поэтому договор аренды не может считаться незаключенным. Разумно. Уточню вопрос: Могу ли я прекратить отношения с арендатором, если договор аренды составлен неправильно, не зарегистрирован в усьановленном порядке (был ли порядок для обязательной регистрации договоров аренды в 89 году) но при этом сроки исковой давности к сожалению прошли? Если для ответа требуется прикрепить решения судов, каким образом это сделать здесь, на сайте?

Я хотел заключить на 1 год, но мне говорят, что лучше на 11 месяцев, т.к. нужна будет какая-то регистрация договора?

Договора об оказании услуг не подлежат регистрации. Не путайте с рег. договоров, связанных с арендой нежилых помещений. На какой срок лучше заключить договор об оказании услуг? Я хотел заключить на 1 год, но мне говорят, что лучше на 11 месяцев, т.к. нужна будет какая-то регистрация договора? Подскажите, пожалуйста. Спасибо.

Действителен ли такой договор и можно ли с ним обращаться в суд для взыскания долга?

Доброго времени суток, Анна!

Договор действительно нужно было регистрировать. , поскольку "...договора аренды недвижимого имущества, том числе нежилых помещений, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации."

Таким образом, скорее всего ответчик будет настаивать в суде, что договор не заключен.

С уважением,

адвокат Михеева А.Н. После выселения арендатора остался долг за коммунальные платежи. По договору аренды арендатор обязан оплачивать все ком платежи. Договор был заключен на два года, но не был зарегистрирован в регистрационной палате. Договор составлен между ип и физ лицом. Действителен ли такой договор и можно ли с ним обращаться в суд для взыскания долга?

Аренда нежилых помещений регистрация / Жилищное право - 578 советов адвокатов и юристов