Аренда неотделимые улучшения - 82 советов адвокатов и юристов
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит
Окна, двери, радиаторы отопления, являются неотделимыми улучшениями арендованного помещения. Если дверь установлена не в счёт арендной платы, то пусть снимает, а старую ставит обратно, качественно и без повреждений. Куда только он будет свою теперь уже снятую устанавливать? Что делать, если арендатор при передаче помещения хочет снять железную дверь, которой они заменили старую деревянную дверь. Снимают часть нежилого помещения. Должны ли они восстановить дверь и привести в первоначальное состояние, т.к без двери останется Помещение?
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит
Окна, двери, радиаторы отопления, являются неотделимыми улучшениями арендованного помещения.
СпроситьЕсли дверь установлена не в счёт арендной платы, то пусть снимает, а старую ставит обратно, качественно и без повреждений. Куда только он будет свою теперь уже снятую устанавливать?
СпроситьСогласно ст 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Каркасный дом на свайном фундаменте является капитальным строением или нет?
Если некапитальное строение, значит нежилое? Можно его сдавать в аренду?
Согласно ст 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
СпроситьМожно добавить "с учётом естественного износа" Такая формулировка будет корректно. Ещё надо указать срок возврата и что передаётся По акту приёма-передачи Может, когда как.
Тут можно и улучшения отделимые и неотделимые, и все что угодно предусмотреть Корректа ли в договоре аренды помещения с находящемся в нем имущества формулировка пункта:" По окончания срока аренды Арендатор передает помещение и имущество в исправном состоянии и первоначальном виде"? Имущество ведь не может быть возвращено в первоначальном виде?
Такая формулировка будет корректно. Ещё надо указать срок возврата и что передаётся По акту приёма-передачи
СпроситьМожет, когда как.
Тут можно и улучшения отделимые и неотделимые, и все что угодно предусмотреть
СпроситьТолько при письменном согласии арендодателя на проведение улучшений. Пунктом 5 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что арендатор вправе производить улучшения земель с учётом экологических требований. Является ли этот пункт письменным согласием арендодателя и может ли арендатор, ссылаясь на этот пункт договора, взыскать с арендодателя неотделимые улучшения?
Здравствуйте. Да, можете, как неотделимые улучшения. Заключили договор аренды с собственником помещения коммерческой недвижимости на 1 год, стали в нем делать ремонт и вложили уже около 200 тысяч рублей, не прошло и месяца с момента заключения договора выяснилось, что помещение выставлено на продажу и его хотят купить. Что делать если новый собственник скажет нам съезжать, можем ли мы через суд вернуть свои вложенные деньги в ремонт помещения?
Вряд ли.
Каковы условия договора аренды.
Это неотделимые улучшения.
Тогда Вам придется восстановить стену.
Но если было согласие арендодателя на улучшение, то можете требовать возмещения стоимости работ. Все зависит от условий заключенного договора аренды: было ли оговорено условие о конструктивном изменении в объекте недвижимости. По общему правилу при сдаче объекта аренды собственника надлежит привести к состоянию, приближенному тому, которое было на момент передачи Арендодателем Арендатору обьекта
аренды. По договору все переделки и переоборудование и т.п. с согласия арендодателя. Помещение было мягко говоря убитое после магазина Суши. Составлял я акт приёма-передачи, где было прописано стены кирпич. Я взял в аренду помещение, где стена входной группы была кирпичная, я осуществил её демонтаж и вместо неё установил панорамные остекление. Сейчас хочу расторгнуть договор аренды и хочу забрать остекление, имею ли я на это право или же оно является неотделимой частью?
Вряд ли.
Каковы условия договора аренды.
Это неотделимые улучшения.
Тогда Вам придется восстановить стену.
Но если было согласие арендодателя на улучшение, то можете требовать возмещения стоимости работ.
СпроситьВсе зависит от условий заключенного договора аренды: было ли оговорено условие о конструктивном изменении в объекте недвижимости. По общему правилу при сдаче объекта аренды собственника надлежит привести к состоянию, приближенному тому, которое было на момент передачи Арендодателем Арендатору обьекта
аренды.
СпроситьПо договору все переделки и переоборудование и т.п. с согласия арендодателя. Помещение было мягко говоря убитое после магазина Суши. Составлял я акт приёма-передачи, где было прописано стены кирпич.
СпроситьПо договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.
По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.
Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.
И наоборот:
Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.
СпроситьНеотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.
Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!
СпроситьЕсли Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!
Вчитаемся в нормы
ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!
Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!
Интересная задачка по гражданскому праву!
СпроситьЗдравствуйте.
Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.
СпроситьНужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.
Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.
Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.
Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).
Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.
СпроситьДобрый день, Влад!
Ну и договор Вы заключили.
Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.
В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику
Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.
Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.
Вам для обозрения:
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!
СпроситьВлад, доброго дня Вам!)
"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"
Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).
Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),
но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Ответ: Безусловно. Обоснование выше)
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте, Влад!
Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).
Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.
ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.
Если этот отделка помещения, то нельзя.
Конкретика должна быть.
Согласия собственника не требуется.
Спросить1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ
2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору
3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.
СпроситьЗдравствуйте
Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику
Поэтому и ответы будут следующие
1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника
2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на
Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее
Право собственности по ст 209 ГКРФ
Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте!
Можно составить предварительный договор купли-продажи, в котором указать условия о необходимых улучшениях и дату заключения основного договора (Стороны договорились, что Договор купли-продажи объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. Предварительго договора будет заключён не позднее 10 июля 2021 года).
Данный договор в Росоеестре не регистрируется, но подтверждает оговоренность условий улучшения и продажи в будущем за определённую цену.
Далее в обычном порядке заключается Договор купли-продажи, который сторонами предоставляется в Росреестр. Здравствуйте, уточните что конкретно Вы имеете ввиду? Выкуп после аренды? Как правильно составить договор купли продажи, если будет два договора неотделимые улучшения и основной.
Здравствуйте!
Можно составить предварительный договор купли-продажи, в котором указать условия о необходимых улучшениях и дату заключения основного договора (Стороны договорились, что Договор купли-продажи объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. Предварительго договора будет заключён не позднее 10 июля 2021 года).
Данный договор в Росоеестре не регистрируется, но подтверждает оговоренность условий улучшения и продажи в будущем за определённую цену.
Далее в обычном порядке заключается Договор купли-продажи, который сторонами предоставляется в Росреестр.
СпроситьВ каждом конкретном случае этот вопрос может решаться по разному.
По сути это те улучшения которые не могут быть отделены без причинения вреда объекту.
Что именно у вас? Владимир, добрый день!
[b]Да, может[/b].Обычно это ремонт, перепланировка и т.п. Арендатор вправе,, с письменного согласия Арендодателя, производить неотделимые улучшения арендуемого обьекта. Поясните пожалуйста, что такое,, неотделимые улучшения,,?
В каждом конкретном случае этот вопрос может решаться по разному.
По сути это те улучшения которые не могут быть отделены без причинения вреда объекту.
Что именно у вас?
СпроситьВы узнайте может он продаёт с арендатором. Вы же может неустойку упущенную выгоду взыскать. Более того если делали ремонт можете потребовать компенсацию за улучшение состояния арендуемого помещению взыскать. Нужно смотреть порядок расторжения в вашем договоре за какой срок вас должны уведомить об этом.
А также что пишется а договоре про неотделимые улучшения сделанные Вами, остаются ли они арендодателю безвозмездно либо в счёт аренды засчитывается. Читайте свой договор! Снимаю помещение под салон красоты. Вчера узнал что арендодатель продает помещение, ремонт мы сделалисделали под себя. Может ли он нас выгнать из помещения, если договор на 11 месяцев.
Нужно смотреть порядок расторжения в вашем договоре за какой срок вас должны уведомить об этом.
А также что пишется а договоре про неотделимые улучшения сделанные Вами, остаются ли они арендодателю безвозмездно либо в счёт аренды засчитывается. Читайте свой договор!
СпроситьЗдравствуйте, Ксения!
Для этого Вам нужно заключить дополнительное соглашение. Мы должны арендодателю 100 000 р/мес за аренду по долгосрочному договору аренды. Мы осуществили ремонт в его помещении, а именно неотделимые улучшения, за которые по договору может платить арендодатель по соглашению сторон. Как правильно оформить "скидку" по аренде на ближайший квартал?
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. Имею ли я право вернуть со съемного дома/квартиры сделанный ремонт, при этом не ухудшив состоянии прежнего ремонта.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
СпроситьВ рамках вашего договора вероятно вы можете произвести неотделимые улучшения, которые войдут в оплату аренды, согласуйте этот вопрос с арендодателем. Нужно смотреть договор аренды. Можете обратится в контролирующие органы для проведения проверки. Можете и сами сделать ремонт по договоренности с арендодателем. В арендуемом нами помещении нет вентиляции и не открываются окна, человек в раб время упал в обморок. Арендодатель тянет время и не предпринимает никаких действий. Мы можем повлиять на него? Написать жалобу? Чтобы возместили расходы, на или мы сами устраним.
В рамках вашего договора вероятно вы можете произвести неотделимые улучшения, которые войдут в оплату аренды, согласуйте этот вопрос с арендодателем.
СпроситьНужно смотреть договор аренды. Можете обратится в контролирующие органы для проведения проверки. Можете и сами сделать ремонт по договоренности с арендодателем.
СпроситьЗдравствуйте, вследствие, того, что данный земельный участок находится в аренде, все неотделимые улучшения Вы обязаны согласовывать с Арендодателем. Оформил участок С/Х земли в аренду, позже планирую перевести в собственность. Разрешенный вид использования - пчеловодство, расположен в Псковской области. Есть несколько вопросов:
Требуется ли согласование при проведении культуротехнических мероприятий (рубка деревьев, кустарников) и если да, то с кем? Имею ли я право высаживать вокруг пасеки медоносные деревья - липы, акации, которые необходимы для создания основного вида деятельности? Нужно ли согласовывать устройство канавы для отвода воды с участка?
Здравствуйте, вследствие, того, что данный земельный участок находится в аренде, все неотделимые улучшения Вы обязаны согласовывать с Арендодателем.
СпроситьГрозит взысканием с Вас суммы долга по аренде. Поскольку все Ваши действия и общение с администрацией школы были на словах то и доказать что либо вряд ли получится. Здравствуйте Евгений.
Необходимо подать встречный иск и взыскать с них все неотделимые улучшения. (зачётом) У меня такая проблема. Арендовал машиноместо у местной школы под сто. Был заключен договор с ними. Так как гараж был непригоден к работе, приходилось первый год вкладывать в него деньги, аренду я им не платил. Они в устной форме сказали мне что простили долг за этот год, так как гараж был приведен в порядок. 4 месяца назад я разорвал с ними договор. Сейчас они шлют мне письма о задолжности за тот год (она составляет больше ста тысяч рублей) хотят подавать на меня в суд. Что мне делать. И чем это может грозить для меня. Сейчас я официально не работаю и платить им не чем.
Грозит взысканием с Вас суммы долга по аренде. Поскольку все Ваши действия и общение с администрацией школы были на словах то и доказать что либо вряд ли получится.
СпроситьЗдравствуйте Евгений.
Необходимо подать встречный иск и взыскать с них все неотделимые улучшения. (зачётом)
Спросить[b]Здравствуйте. Да, вы вправе заключить договор аренды коммерческого помещения с физическим лицом. Законом, ограничений не предусмотрено[/b]. Да, может, если является собственником данного помещения, на основании договора аренды, заключенного в письменной форме, с указанием всех существенных условий (предмет аренды, срок действия договора аренды, права на субаренду, права на отделимые и неотделимые улучшения помещения, цена и порядок оплаты, ответственность сторон и т.д.). Такие дела. С точки зрения гражданского права, как совершенно верно указали уважаемые коллеги, никаких препятствий нет.
Но, разумеется, надо учитывать налоговые аспекты и аспекты, связанные с запретом коммерческой деятельности граждан, не зарегистрированных в качестве ИП. Первое в большей степени касается арендодателя, второе - арендатора. МОжет ли физ лицо сдавать в аренду коммерческое помещение физлицу.
Здравствуйте. Да, вы вправе заключить договор аренды коммерческого помещения с физическим лицом. Законом, ограничений не предусмотрено.
СпроситьДа, может, если является собственником данного помещения, на основании договора аренды, заключенного в письменной форме, с указанием всех существенных условий (предмет аренды, срок действия договора аренды, права на субаренду, права на отделимые и неотделимые улучшения помещения, цена и порядок оплаты, ответственность сторон и т.д.). Такие дела.
СпроситьС точки зрения гражданского права, как совершенно верно указали уважаемые коллеги, никаких препятствий нет.
Но, разумеется, надо учитывать налоговые аспекты и аспекты, связанные с запретом коммерческой деятельности граждан, не зарегистрированных в качестве ИП. Первое в большей степени касается арендодателя, второе - арендатора.
СпроситьЕсли это не предусмотренно договором, то нет не должен. При расторжении договора аренды по инициативе арендатора должен ли арендодатель (собственник помещения) возмещать арендатору стоимость неотделимых улучшений?
Зарегистрировать самовольные постройки? Неотделимые капитальные улучшения это про аренду. Права арендатора.
Услышали звон, да не оттуда он. Мой друг произвел неотделимые капитальные улучшения (систему отопления АГВ, отдельное строение сан. узла и душевой, металлические ворота) в доме, где он зарегистрирован, но не имеет никаких прав собственности. Собственники не возражали но и своего письменного согласия не давали. Реально ли теперь в суде добиться установления части собственности в этом доме за моим другом?
Неотделимые капитальные улучшения это про аренду. Права арендатора.
Услышали звон, да не оттуда он.
СпроситьДобрый день.
На самом деле в договоре аренды зачастую прописывают условия о принадлежности отделимых и неотделимых улучшений арендованного помещения. И если в вашем договоре аренды нет таких условий, можете включить их дополнительным соглашением в котором прописать конкретно какие вещи остаются в собственности и у кого (у арендатора или арендодателя). Являюсь владельцем бара. Помещение в аренде. Спустя время озадачился, что хотелось бы все документально себе присвоить, каждую люстру, каждую технику, мебель и так далее. Как это сделать?
Добрый день.
На самом деле в договоре аренды зачастую прописывают условия о принадлежности отделимых и неотделимых улучшений арендованного помещения. И если в вашем договоре аренды нет таких условий, можете включить их дополнительным соглашением в котором прописать конкретно какие вещи остаются в собственности и у кого (у арендатора или арендодателя).
СпроситьДобрый день.
На мой взгляд это два разных условия и в этой связи, договоренность о безвозмездном улучшении нежилого помещения неотделимым ремонтом, не имеет отношение к перечисленным во втором условии приборам учета, сантехники, окнам и дверям. В договоре аренды помещения указано:
Неотделимые улучшения арендуемого нежилого помещения производятся только с письменного согласия Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возвращается Арендатору.
Арендодатель и Арендатор договорились также о нижеследующем:
Установленные Арендатором в арендуемом помещении натяжные и навесные потолки, двери, окна, сантехника, приборы электроосвещения, приборы учета расходования воды, электричества и тепла, после расторжения настоящего договора остаются в пользовании Арендодателя. Имеется ли у Арендатора право на получение возмещения данных улучшений? Являются ли они отделимыми?
Добрый день.
На мой взгляд это два разных условия и в этой связи, договоренность о безвозмездном улучшении нежилого помещения неотделимым ремонтом, не имеет отношение к перечисленным во втором условии приборам учета, сантехники, окнам и дверям.
СпроситьЗдравствуйте, согласно ст 623 ГК РФ, неотделимые улучшения это те, которые вы не можете забрать без причинения вреда основному объекту, переданному вам в аренду. Вы сможете демонтировать плитку, не повредив пол (чтобы он остался в состоянии не худшем, чем при передаче объекта вам)? Если да, то это отделимое улучшение. Если все таки неотделимое, то по закону, если иное не предусмотрено договором аренды и улучшения произведены с согласия арендодателя, вы имеете право на возмещение стоимости этого улучшения (ст 623 ГК РФ). Договор аренды Здравствуйте, в договоре аренды прописан пункт что после нами сделанного ремонта, при съезде нас с помещения, остаются неотделимые улучшения. Половая плитка является неотделимым улучшением?
Здравствуйте, согласно ст 623 ГК РФ, неотделимые улучшения это те, которые вы не можете забрать без причинения вреда основному объекту, переданному вам в аренду. Вы сможете демонтировать плитку, не повредив пол (чтобы он остался в состоянии не худшем, чем при передаче объекта вам)? Если да, то это отделимое улучшение. Если все таки неотделимое, то по закону, если иное не предусмотрено договором аренды и улучшения произведены с согласия арендодателя, вы имеете право на возмещение стоимости этого улучшения (ст 623 ГК РФ).
СпроситьДоброе утро! Сама по себе закупка нового оборудования арендатором не является основанием для списания долга по аренде Не думаю, что арендодатель стст 605-606 ГК РФ согласится на такое списание. 1. У Вас договорные отношения. Полагаю, что договором предусмотрен и порядок рассчётов - это деньги и не что иное! Ибо арендодателю прописывать иной порядок расчёта - незачем.
Поэтому, навязать расчёт по договору аренды купленным Вами оборудованием, в одностороннем порядке - Вы не можите.
Если Договором не предусмотрено иное, конечно же, например вопрос о судьбе улучшений (неотделимых как вариант).
В данном случае необходимо составить доп. соглашение к договору аренды, если порядо касчёта по основному договору аренды - только деньги и включить в него какие нибудь иные не запрещённые Законом способы оплаты. А потом, опять же как вариант, оформить акт зачета взаимных требований. Можно ли списать задолженность по аренде помещения, если арендатор закупил новое оборудование.
Доброе утро! Сама по себе закупка нового оборудования арендатором не является основанием для списания долга по аренде Не думаю, что арендодатель стст 605-606 ГК РФ согласится на такое списание.
Спросить1. У Вас договорные отношения. Полагаю, что договором предусмотрен и порядок рассчётов - это деньги и не что иное! Ибо арендодателю прописывать иной порядок расчёта - незачем.
Поэтому, навязать расчёт по договору аренды купленным Вами оборудованием, в одностороннем порядке - Вы не можите.
Если Договором не предусмотрено иное, конечно же, например вопрос о судьбе улучшений (неотделимых как вариант).
В данном случае необходимо составить доп. соглашение к договору аренды, если порядо касчёта по основному договору аренды - только деньги и включить в него какие нибудь иные не запрещённые Законом способы оплаты. А потом, опять же как вариант, оформить акт зачета взаимных требований.
СпроситьУважаемый Александр, Ваши правоотношения с арендодателем основываются на договоре аренды и положениях Гражданского кодекса. Если в договоре предусмотрено оплачивать аренду такими вот неотделимыми улучшениями - это законно. В договоре есть пункт, по которому по мере необходимости (но не реже одного раза в год) производить за свой счет текущий ремонт объекта аренды, а также производить замену торгового оборудования (полную либо частичную) в соответствии с изменяющимися требованиями рынка. Я понимаю, что замена витражей - это не относится к текущему ремонту, поэтому оплачивать их замену должен арендодатель. Мы принимали бутик с готовыми витражами. Законно ли требовать с арендатора замену витражей за свой счет в бутике торгового центра? Витражи являются собственностью арендодателя.
Уважаемый Александр, Ваши правоотношения с арендодателем основываются на договоре аренды и положениях Гражданского кодекса. Если в договоре предусмотрено оплачивать аренду такими вот неотделимыми улучшениями - это законно.
СпроситьВ договоре есть пункт, по которому по мере необходимости (но не реже одного раза в год) производить за свой счет текущий ремонт объекта аренды, а также производить замену торгового оборудования (полную либо частичную) в соответствии с изменяющимися требованиями рынка. Я понимаю, что замена витражей - это не относится к текущему ремонту, поэтому оплачивать их замену должен арендодатель. Мы принимали бутик с готовыми витражами.
СпроситьИрина, здравствуйте
Неотделимые улучшения взыскиваются как неосновательное обогащение, но при условии согласия собственника, выраженное в договоре.
Спасибо! Каким образом арендатор может возместить себе расходы на неотделимые улучшения, произведенные в помещении, в случае если договор аренды будет признан недействительным или незаключенным?
Ирина, здравствуйте
Неотделимые улучшения взыскиваются как неосновательное обогащение, но при условии согласия собственника, выраженное в договоре.
Спасибо!
СпроситьМожно ли разделить расходы на ремонт, аренду и материалы в бизнесе, созданном в браке после развода?
ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
ДА, конечно - ВСЕ можно разделить - НО погубите бизнес
ИЩИТЕ другой вариант - денежная компенсация - например
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО Добрый день! Раздел можно осуществить по 1/2, однако тут лучше взять все расходы и все вложения, а так же доходы, и кому-то оставить дело, а кому то компенсацию, поскольку в натуре так поделить сложно. Вы можете взыскать с супруга стоимость неотделимых улучшений того имущества, владельцем которого она является в положено вам 1/2 доли. За аренду тоже? Я имею в виду шурупы, которые были куплены и ввинчены в ремонт. По чекам об их приобретении можно сделать раздел? В браке было создано ИП, арендовали помещение, сделали в нем ремонт, купили оборудование, расходные материалы. Потом развелись. Можно ли разделить по 1/2 вложенные в ремонт средства (по перечню вплоть до гаек и шурупов), расходные материалы, уплаченную аренду? Спасибо.
Добрый день! Раздел можно осуществить по 1/2, однако тут лучше взять все расходы и все вложения, а так же доходы, и кому-то оставить дело, а кому то компенсацию, поскольку в натуре так поделить сложно.
СпроситьЗа аренду тоже? Я имею в виду шурупы, которые были куплены и ввинчены в ремонт. По чекам об их приобретении можно сделать раздел?
СпроситьЧитайте также:
- Договором купли продажи неотделимых улучшений
- Неотделимые улучшения при продаже квартиры
- Договор купли продажи неотделимых улучшений квартиры
- Договор на неотделимые улучшения при продаже квартиры
- Расписка на неотделимые улучшения
- Неотделимые улучшения при продаже дома
- Вычет на неотделимые улучшения
- Возмещение неотделимых улучшений
- Продажа квартиры с неотделимыми улучшениями налог
- Возмещение неотделимых улучшений по договору аренды
- Отделимые и неотделимые улучшения
- Возмещение стоимости неотделимых улучшений
- Передача неотделимых улучшений
- Неотделимые улучшения при расторжении договора аренды
- Что такое неотделимые улучшения