Неотделимые улучшения при продаже квартиры - 389 советов адвокатов и юристов

Компенсация при продаже квартиры с ценой 1 мил. руб.в договоре купли-продажи, но стоимость выше миллиона. (как обезопасить себя)

В конце декабря 2018 года мы продали квартиру, декларацию подать в 2019 не успели. Основания для уплаты НДФЛ по этой сделке есть - квартира была в собственности два года, разница между ценой покупки и ценой продажи - 1.7 млн. Сейчас хотим подготовить декларацию. На руках есть чеки о ремонте, закупке материалов, доказывающие, что ив произвели в квартире неотделимые улучшения. В акте-приема передачи квартиры указаны позиции их чеков - плитка, сантехника, встроенная техника и тд Можно ли, используя эти документы снизить налогооблагаемую базу? Куда нужно обращаться для этого - налоговая, суд? Какие документы и по каким формам нужно готовить?

В 2016 купила квартиру в ипотеку за 4.1 мил., в 2019 продала за 4.85 мил, продала с имуществом в квартире. Могу ли я все имущество что осталось в квартре представить в налоговую как затраты на приобретение. По всем чекам набирается на 400 тыс рублей, в авансовом прописано, что стоимость мебели будет включена в общую стоимость квартиры. И проценты по кредиту это затраты или что то иное для налоговой.

Продали квартиру, которая была в собст. Меньше 3 лет, в договоре указали сумму 1 млн рублей (фактически продали за 1,8 млн рублей), наши покупатели отдали нам наличкой 1 млн рублей+ в банке оформили ипотеку на 800 тр, где в договоре-купли продажи указали сумму 1 млн рублей, но приложили от нас дополнительно расписку, что мы с них еще получили 800 тр.Прошел год, по незнанию закона или по доброте душевной покупатели подали декларацию в налоговую на имущественный вычет, где указали сумму квартиры 1,8 тр. Налоговая вызывает нас, просит дать объяснение, почему у нас в декл-1 млн, а у них-1,8 млн руб. Договоренность с покупателями у нас была на 1 млн, они сейчас готовы отозвать документы на имущественный вычет, что сделать нам, как правильно выйти из этой ситуации. В договоре купли-продажи, заверенном в юстиции стоит сумма 1 млн рублей. Кому что надо написать в налоговую, прошу помочь.

После продажи квартиры. Купила дом который требовал ремонта. Жила с гражданским мужем (сожителем) вместе обустраивали дом потом я его (сожителя)прописала. Сейчас он гн работает пьет. Хочу его выселить и выписать. (Он сам не согласен) через суд. Есть-ли у него какие права га мой дом? Я единственный собственник.

У моего супруга в собственности есть однокомнатная квартира в Москве, приобретенная им в браке на средства, оставленные от раздела наследства, полученного после смерти матери. Мы не живем с ним больше года, но официально не разведены. Он страдает алкогольной зависимостью и решил продать квартиру, купить меньшую в Московской области. Я против, т.к. он попал под влияния пагубной компании. Подскажите, пожалуйста, как мне обезопасить его от продажи квартиры? Возможна ли продажа квартиры на черном рынке без моего согласия? Заранее благодарна, Татьяна.

В кредитном договоре указано, что сумма состоит из 1200 млн. по договору купли-продажи квартиры +1500 млн. за неотделимые улучшения. Договор к-п на сумму 1200 млн. будет продавец платить налог за неотделимые улучшения?

У меня с отцом квартира в собственности 50% на 50%. Мы хотим продать ее, но он требует 65-70% от всей стоимости квартиры. Попалам, как положено по документам, делить он ее отказывается. Что можно сделать в таком случае?

Два собственника квартиры, по 1/2 у каждого, продают двумя договорами купли-продажи /нотариальные сделки/, у одного собственника стоимость в договоре 1,5 млн рублей, у второго 1 млн. На 500 тысяч составляется договор на неотделимые улучшения. Подскажите как правильно в договоре на неотделимые улучшения указать? Неотделимые улучшения всей квартиры или 1/2 квартиры? Спасибо за ответ.

Предлагают к покупке квартиру в сданном доме со свидетельством. В договоре собственник хочет прописать меньшую стоимость продажи (кадастровую), оставшуюся разницу (1,3 млн) прописать по соглашению куплю продажи неотделимых улучшений, этот договор в росреестре не регистрировать, деньги передать ему в момент подписания основного договора либо через ячейку. По основному договору будет ипотека. Стоит ли соглашаться на занижение стоимости квартиры и какие для риски? По факту в квартире из неотделимых улучшений (если это вообще является таковым) застеклено 2 балкона и сделана разводка электричества.

По договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.

По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.

Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Скажите, если я сделаю ремонт в квартире, в которой я в долевой собственности, будет ли это компенсироваться мне при продаже квартиры и разделе между остальными собственниками?

Купил квартиру по переуступке в марте 2011 г. за 1 350 000 р. Оформили как 1 млн. за квартиру (был вексель от застройщика) и 350 т. р. за неотделимые улучшения в квартире. В том-же 2011 г. получил ключи от застройщика и акт прима-передачи квартиры под самоотделку. После сдачи дома, в 2013 г я подписал договор купли-продажи этой квартиры с застройщиком за 1 млн. руб. (расчет был тем-же векселем, полученным при переуступке) и из юстиции было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Вопросы:

1) С какой суммы я могу получить налоговый вычет: 1 млн. руб. или 1,35 млн. руб. и за какие годы: 2011, 2012 или только 2013 и последующие? (работаю, ндфл отчисляю).

2) Могу ли приложить чеки за строительные материалы, если учитывается только сделка купли-продажи с застройщиком в 2013 г. на 1 млн., а ремонт производился до получения свидетельства о регистрации права собственности?

Хочу расторгнуть через суд подписанный, при покупке квартиры, договор купли-продажи неотделимых улучшений и получить назад свои деньги уплаченные согласно этого договора. ОСНОВНОЙ ДОГОВОР ПОДПИСАН НА СУММУ 1000000. Можно ли расторгнуть дог. купли неотделимых улучшений? И какой срок давности исков по этому договору? Спасибо за ответ.

Я покупаю квартиру мне предложили часть суммы провести по договору как на неотъемлемые улучшения. Что это значит и какой мой риск при этой сделке.

Нужно ли при оформлении декларации 3-НДФЛ прикладывать в ФНС договор купли-продажи неотделимых улучшений? Улучшения оплачены за счет кредитных средств. Сам договор не зарегистрирован.

Если мы согласимся прописать меньшую сумму в договоре купля-продажи квартиры, остальную сумму напишем в договоре на неотделимые улучшения. Какие последствия нас ждут? И как подстраховать себя, что еще можно дополнительно взять (расписку на полную стоимость)?

Покупали квартиру в 2014 году, сейчас продаем. Покупатель разделил договор на 2 суммы, одна написана в ДКП, а другая в соглашении о неотделимых улучшениях квартиры. Вопрос такой, с суммы по ДКП мы налог не будем платить, т.к. более 3 лет в собственности, а что с доп соглашением? Нужно ли будет платить 13%?

Допускается ли сделка, совершённая по 2-м договорам: по договору на квартиру, а второй - договор неотделимых улучшений?

И кто должен оплачивать договор купли-продажи - продавец или покупатель?

С уважением - Лидия.

Если мы купили квартиру за 2,5 млн и продаем ее в ипотеку Сбербанка за 4,2 млн (менее 3 лет в собственности). В договоре пишем, что продаем за 2,5, а остальные 1,7 это улучшения жилищных условий. Налог в этом случае мы не платим на доход?

Проконсультируйте, пожалуйста. Есть квартира, приватизированная очень давно, на 2-ух собственников бабушку и внука по 1/2 доли. Бабушка умерла, есть завещание на дочь. Квартиру нужно продать. Если дочь вступит в наследство при продаже ей нужно будет платить 13% ведь? Хочется их не платить, разумеется.. Если рассмотреть вариант, что дочь отказывается от наследства и вступит в наследство внук - он, как обладатель собственности уже 1/2 доли тоже должен будет платить 13% при продаже квартиры? Заранее спасибо!

Нужно ли будет согласие супруга на продажу квартиры, если покупалась она мною до брака. То есть ипотека погашена до брака (банк вернул закладную с отметкой о гашении), после происходит регистрация брака и потом уже оформление в собственность соответственно на меня (до регистрации брака оформить не успела). Спасибо.

Должен ли продавец квартиры платить налог с полученных денег за "неотделимую часть, мебель, бытовую технику и т. д. ". Если к примеру покупатель отнесет расписку о получении средств в налоговую по глупости или специально.

Муж и его мама продают квартиру, собственность в равных долях. Собираются купить квартиру побольше но на неё не хватает денег и будет использован материнский капитал. Муж предлагает маме купить новую квартиру на себя а потом наделить всем доли. Но его мама убеждена что потом государство не даст это сделать так как был использован материнский капитал. Так ли это? Спасибо.

Купля-продажа квартиры.

В договоре указана сумма на 500 т. р. меньше, чем в расписке о получении денег (указан адрес квартиры и паспортные данные сторон). Возможно ли истребование по суду этой разницы Покупателем от Продавца, без расторжения договора купли-продажи квартиры?

Какова перспектива отбиться от иска по неосновательному обогащению?

Даты договора и расписки совпадают. В расписке указано что Я ФИО пасп. Данные получил от ФИО пасп. Данные денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу, претензий по оплате не имею. Расписка напечатана, от руки вписана дата, сумма д/с, + мною напечатано и прочитано. Внизу развернутая подпись. Отметок Покупателя нет.

Хотим купить квартиру. Стоимость квартиры 3600000. Мы отдаем свою квартиру которая оценивается 1400000 и доплачиваем 2200000. Продавец хочет составить договор купли - продажи на 1500000 а оставшуюся сумму (получается 2100000) провести договором неотделимых улучшений. Часть суммы я беру в ипотеку. Я считаю что рискованно проводить такую сделку но квартира понравилась и не хочется терять такой вариант. Посоветуйте как поступить?

Скажите, пожалуйста, - в договоре купли-продажи указана сумма покупки квартиры намного ниже реальной, чтобы убежать от налогов. Какие мне нужно потребовать документы с продавца, чтобы они имели юридическую силу? Если расписка (в которой будет указана остальная сумма) , то должна ли она быть нотариально заверенной? Или лучше составить два договора -- на продажу и на неотделимые улучшения жилья (где будет прописана остальная сумма)?

Мне была подарена квартира на стадии котлована (квартира моя просто в начале 2000 была оформлена на маму). После ее смерти брат в суде оспорил и выиграл, теперь она принадлежит нам с братом в полудолях. Но я получил не просто голые стены, а яму в 2003 г., т.е все сделал я за свои деньги. Скажите, при продаже квартиры третьему лицу это как то должно учитываться? Вложения весьма существенные, брат требует продажи по рыночной стоимости и раздела суммы пополам, без учета моих вложений.

Заключил предварительный договор и взял задаток! За продажу квартиры по ипотеке! Так как владею менее 5 лет попадаю под налог! Сбербанк предложил сделать два договора! После я узнал от начальника комерального отдела что при подаче документов на налоговый вычет покупателем мне могу наложить налог на сумму которая была прописана как неотделимых улучшений жилищных условий 13% как на иной доход! Могу ли я на этом основании расторгнуть предварительный договор без возврата двойного задатка! ? Спасибо.

Мы скачали из интернета образец договора купли продажи квартиры. Интернет предлагает несколько вариантов (образцов). Как выбрать правильный?

Два раза задавал вопрос юристам про налог с продажи квартиры собственником которой стал 15.12.2015 г. Получил более 10 ответов, и все юристы пишут, что налог с продажи неизбежен (только с разных сумм). Сегодня не поленился поехал в офис "помощь налогоплательщикам" и там за 500 р. мне объяснили, что если собственником стал до 01.01.2016 г. то кадастровая стоимость во внимание не берется. Проводите сделку со стоимостью квартиры 1 000 000 р. Разницу с реальной стоимостью квартиры оформляете обыкновенной распиской. В этом случае нет налога с продажи.

Так где-же правда?

Или юристы и налоговики по разному трактуют 217.1 НК РФ?

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал был направлен в Госреестр без указанияо совместной собственности род долей. Пришел ответ о приостановлении действий родителей и долей на детей. Нотариус сказал, чтобы мы без его участия составили новый договор. Что нужно сделать?

У меня 1/2 доля в квартире с момента приватизации 1999 г, вторая доля 1/2 была у отца, в 2012 его не стало, я вступил в права наследования (св-во о т 29.12.12 менее 3 лет), сейчас продаю квартиру с покупкой другой, сделка на следующей неделе, надо ли мне платить налог и подавать декларацию? Спасибо.

Мамой подарен мне дом, я занял денег сделал ремонт и дом продал, так как дому требовался капитальный ремонт.

Дом продал, деньги на ремонт отдал займ который брал для неотделимых улучшений. Скажите какой налог мне нужно заплатить 3 ндфл, в договоре дкп указана полная сумма с неотделимыми улучшениями дома.

Год назад умерла мать мужа. Муж вступил в права наследования (по завещанию) и планирует продать квартиру, которая у него в собственности менее 3 лет. Квартира не высоко оценивается: город небольшой, хрущёвка, малая площадь, первый этаж и прочее. Муж имеет в совместной собственности с женой другую квартиру. Возможно ли, при не высокой цене продажи Квартиры, избежать налога.

У меня квартира в долевой собственности напополам с сестрой. Мы с семьей в квартире проживаем около 14 лет, делали ремонты, меняли сантехнику и прочее. Сестра никогда не проживала в квартире. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры и она хочет получить ровно 50% стоимости от продажи. Имеею ли я право, как собственник, на получение большей суммы от продажи квартиры?

У меня такая ситуация-продаю свою квартиру за 1 900 000 покупаю за 3 600 000 недостающие 1 700 000 беру в ипотеку, которую частично гашу материнским капиталом. Продавец в процессе сделки просит занизить сумму договора; до 3 000 000. Чем опасна такая сделка и стоит ли на неё соглашаться?

Мне нужно как правильно подать заявление на девушку, которая продать хотела мне квартиру взяла предоплату пока она делала документы на квартиру, мы там сделали ремонт, а потом оказалось что квартира у неё под мат капитал и она не хочет обратно отдавать предоплату и за ремонт деньги, хотя в самом начале был договор о продаже квартиры.

Живу с женой и 2 мя детьми в квартире своих родителей, сделали ремонт, далее родители делают дарственную на меня (сыны) жена просит меня продать квартиру и купить с вложением мат кап квартиру поболее, я отказываюсь. Она подаёт на развод, может ли она требовать выделения доли в этой квартире из за ремонта, т к квартира теперь на мне. Ещё вопрос, если я продал квартиру и купили другую, тоо необходимо выделять доли, не получилось бы так, что она просила бы выделить ей долю пополам со мной, а детям по маленькой доле от мат кап, сказала бы мы делали ремонт и вместе вкладывались, и получился бы развод в котором мы доли не смогли бы решить кому какую?

Продали квартиру за 999000 руб. (менее 3-х лет в соб-ти), написали 2 расписки на сумму по договору и разницу, но в обеих расписках написализа проданную квартиру. Правильно ли это или надо было как-то по-другому? Чем это грозит? Спасибо!

Посоветуйте пожалуйста. Суть в следующем, хочу купить квартиру, её стоимость 1300 000 р., но продавец предлагает указать в договоре купли продажи сумму 990 000 р. т.е. на 310 000 р. меньше. Объясняет это тем, что, в таком случае он не будет платить налог, так как является собственником 1,5 года. 1. Чем для меня как покупателя, может быть чревато такое предложение. 2. С какой суммы продавец обязан платить налог. Спасибо.

Если я продаю квартиру и в ДКП указываю сумму меньше, чем продаю её по факту, что нужно сделать, чтобы покупатель не обманул при передаче денег?

Чтобы покупатель заплатил столько денег, сколько стоит квартира, а не сколько будет указано в ДКП.

Всем доброго дня необходимо посчитать сколько я заплачу налог с продажи квартиры и как это считается:

Регион: ЯНАО

Куплена: в январе 2018 года за 1 625 000 рублей.

Кадастровая стоимость 1474476,41

Продаю за 1650000

А еще подскажите в каких случаях можно освободиться от уплаты налогов?

Если например какие то льготы для пенсионеров, я слышал типа один раз в жизни с продажи квартиры для пенсионеров можно не платить налог?

До брака (в 2005 г) приобрела квартиру по инвестиционному договору. Согласно этому договору должна была в срок до 31.01.2006 оплатить стоимость квартиры. Оплата в указанные сроки была произведена мною полностью. Есть все подтверждающие оплату документы. 7.07.2007 вступила в брак. Акт передачи законченного строительства в собственность оформлен 18.12.2007. Свидетельство о праве собственности от 23.07.2008. В 2016 году оформили развод в ЗАГСе, поскольку муж имущественных претензий ко мне не имел. Сейчас хочу продать квартиру, но в агентстве недвижимости требуют согласие супруга на продажу, так как свидетельство о праве собственности на квартиру получила уже, будучи замужем. Банки не одобряют покупателям моей квартиры ипотеку без этого разрешения. Муж и претензий не имеет и разрешение оформлять категорически не хочет. Что можно сделать?

Разводимся с супругой у меня есть дом купленный на средства доставшиеся от продажи квартиры доставшейся по наследству дом куплен во время брака имеет ли супруга на него права?

Сын продал квартиру и переехал в другой город с женой и маленьким ребенком в родителям жены в России. Деньги вложил в ремонт квартиры родителей и погасил их долги. Через 3 месяца сына выжили из дома. Оказался на улице. Деньги, теперь уже бывшие родственники, отказываются возвращать. Расписок нет. Что делать?

Банк отказал в выплате супсидии по ипотеке для многодетных семей, из за того что в договоре купли-продажи квартиры прописано с неотдилымые улучшения, законно это.

Квартира была приватизирована на четверых, в разделе распределение долей стоит прочерк. Сейчас хотим продать, согласны все собственники, нужно ли делать соглашение о разделении долей или можно продать без этого ведь на сделку придут все собственники?